Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дом и участок, пока амнистия действует

Как оформить дом и участок, пока амнистия действует

Дачная амнистия продлевается

В настоящее время профильный комитет Госдумы вместе с правительством обсуждает вопрос об установлении бессрочного порядка по «дачной амнистии». Об этом сообщил Павел Крашенинников — глава комитета ГД по государственному строительству и законодательству. При этом от отметил, что упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и дачную недвижимость не только будет действовать постоянно, но и появятся важные новации и дополнения, упрощающие его применение. Закон скорее всего будет принят уже в первой половине 2022 года, хотя не исключено, что уже и в нынешнем году.

Более подробная информация по теме — ожидается.

В настоящий момент времени «Дачная амнистия» продлевается до до 1 марта 2031 года .

До этого срока граждане будут иметь возможность оформить права на дома СНТ и ИЖС , земельные и садовые участки в упрощенном порядке. Целью принятия законодательных изменений является стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости.

В случае регистрации дома, как объекта ИЖС, должно соблюдаться его соответствие параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Все необходимые документы владелец дома или участка может подать в органы регистрации прав самостоятельно, не привлекая посреднические организации.

Как оформить дом в СНТ

Основные необходимые шаги:

  • Упрощенный порядок предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию.
  • Собственнику потребуется свежий технический план дома (в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства).
  • Для получения плана надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию.
  • Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

По «Дачной амнистии» и после ее отмены. В чем отличие

Без Дачной Амнистии

С отменой упрощенного порядка в действие вступает уведомительный порядок регистрации домов и прав на них на садовых и дачных участках. Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планах строительства (на уже строящийся или существующий дом тоже можно подать уведомление, но «задним числом»). По завершении строительства необходимо предоставить соответствующие уведомление, техплан и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Местные власти после этого передадут документы на регистрацию в Росреестр.

В уведомлении должны быть указаны площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. План должен соответствовать градостроительным нормам.

Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Ее разработка может оказаться весьма дорогостоящей. Эксперты называют сумму в 15–20 тыс. руб. только как необходимую для соблюдения формальностей при отправке уведомления о начале строительства (на типовой проект и некоторые дополнительные расходы).

Понятно, что данная процедура довольно затратна и несет с собой «психологические издержки граждан».

По Дачной Амнистии

Упрощенный порядок регистрация права собственности на дачные участки и объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию. Собственнику лишь потребуется свежий технический план дома в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Чтобы этот план получить надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию. Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

Обязательно ли оформлять и другие советы

Упрощенная схема оформления в собственность, определенная Федеральным Законом №93 минимизирует временные и финансовые затраты граждан, имеющих право воспользоваться этой процедурой. Поэтому, пока «амнистия» будет действовать, очень желательно ей воспользоваться.

Однако, вопрос о том, сколько ее еще будут продлевать — совершенно неясный. Находятся эксперты, которые считают, что поскольку уменьшение количества незарегистрированных объектов недвижимости выгодно для государства, этот процесс может растянуться не на одно десятилетие.

После регистрации собственники должны будут платить налог на недвижимость (если они не попадают в число льготников, освобожденных от этой обязанности, как, например, пенсионеры). Это сдерживает некоторых дачников, садоводов и огородников от регистрации жилых строений на участке.

В то же время, за неоформленный дом обещают начислять штрафы. Пока это если и случается, то крайне редко, и об этом мало кто слышал. Хотя над СНТ порой уже кружат дроны, и, вполне возможно, они имеют отношение к Росреестру. Теоретически даже существует опасность, что незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и подлежащими сносу. Это в первую очередь следует иметь в виду тем, у кого незарегистрированный дом находится на незарегистрированном в собственность земельном участке.

Жилой дом или садовый?

Других дачных сообществ, кроме СНТ и огороднических сейчас не существует. В ОНТ возводить жилые строения запрещено, а в садовом некоммерческом товариществе разрешено строить как жилые дома для постоянного проживания, в которых возможна прописка (то есть, регистрация — временная или постоянная), так и садовые (не жилые). Выбрать вариант оформления не возбраняется любой. Чтобы зарегистрировать дом как жилой, в настоящее время требуется получить разрешение на строительство. С точки зрения уплаты налогов разницы нет, ставки по кадастровой стоимости будут те же.

Однако специалисты обращают внимание, что если технический план дома будет составлен рационально, с выделением отапливаемых помещений и неотапливаемых, а также других нюансов, то появится возможность уменьшить кадастровую стоимость и, соответственно, снизить налоги.

Пакет документов

В пакет документов на регистрацию жилого строения, передаваемых в МФЦ, входят:

— Заявление собственника;
— Копия паспорта;
— Выписка из ЕГРН;
— Технический план дома, включающий и описательную текстовую часть (практически та же самая декларация, подаваемая при упрощенной схеме регистрации);
— Квитанция об оплате госпошлины.

В случае отказа при возврате документов укажут причину этого, среди которых самая частая — несоответствия техплана градостроительным положениям.

Читайте так же:
Почему риэлторы занижают цены на квартиры

Можно отметить, что законодательные изменения последнего времени несколько усложнили порядок оформления ИЖС. Поэтому специалисты советуют в случае возникновения сомнений в возможности регистрации обратиться за квалифицированной консультацией, чтобы сберечь время и исключить напрасные расходы.

Земельный участок по дачной амнистии

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001.

Для этого в орган регистрации прав нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт (свидетельство) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка. При отсутствии документов можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования).

Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Новые положения дачной амнистии

Действие «дачной амнистии» расширено по сравнению с ее правилами, существовавшими на первоначальном этапе. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь распространяется и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Во сколько обойдется оформление недвижимости по дачной амнистии?

Размер пошлины за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

Цены на кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана, а также на составление самого плана могут контролироваться властями регионов в целях недопуска завышения.

Дачная амнистия: Как поменять жилой дом в садовый и наоборот

жилой дома на дачном участке

Уже 14 лет в России действует «дачная амнистия», с 2019 года установлен порядок перевода жилых домов в садовые и наоборот. Сегодня существует механизм, позволяющий на законных основаниях перевести индивидуальный жилой дом в садовый.

Право собственности на недвижимость сегодня можно получить быстро и даже дистанционно: Росреестр регистрирует право в пределах семи рабочих дней, а документы сдаются в том числе через Интернет. Кроме того, принимая во внимание просьбы граждан, упрощается порядок оформления отдельных земельных участков и строений. Подробно об этом рассказали эксперты Управления Росреестра по Самарской области на круглом столе при информационной поддержке газеты «Аргументы и факты Самара».

Дачная амнистия: успейте до марта 2021 года!

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет, она по-прежнему востребована, и ее продлили до 1 марта 2021 года. В Самарской области по «дачной амнистии» Росреестр зарегистрировал более 300 тысяч объектов недвижимого имущества. Заявления о регистрации в упрощенном порядке продолжают поступать в ведомство.

— Немало обращений пришло в период самоизоляции, когда граждане решили навести порядок не только в жилище, но и в документах. Хорошо, что сейчас есть возможность подать документы в электронном виде и наши заявители, сидя дома, обращались к нам за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права удаленно. Во втором квартале (который пришелся на период пандемии) к нам поступило на 13 тысяч электронных заявлений больше, чем в первом квартале 2020 года. Среди них были и заявления о регистрации права по «дачной амнистии», — рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Эксперт напомнила, что для разных домов применяются определенные законом принципы упрощенного порядка регистрации права. Так, чтобы оформить дома, возведенные на участках для садоводства, застройщику достаточно с помощью кадастрового инженера составить технический план и предоставить его в Росреестр вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также документом, подтверждающим право собственности на землю. Обратиться можно как через МФЦ так и через официальный сайт ведомства https://rosreestr.gov.ru. Такой порядок будет действовать до первого марта 2021 года.

А вот для домов, расположенных на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство в границах населенных пунктов, порядок иной: нужно подать в орган местного самоуправления уведомление о начале, а потом — об окончании строительства.

— Получив уведомление о начале строительства, орган местного самоуправления определяет, насколько пожелания в строительстве соответствуют правилам землепользования и застройки, которые действуют на конкретной территории. Уведомительный порядок помогает застройщику, ведь уже на начальном этапе строительства он узнает, допустимо ли строить на этом земельном участке, и укладывается ли он в параметры застройки, — отметила Ольга Герасимова.

К уведомлению об окончании строительства, направленному в орган местного самоуправления, необходимо приложить технический план (который составляет кадастровый инженер) и сведения об оплате государственной пошлины. Органы местного самоуправления обязаны самостоятельно составить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права и направить комплект документов в Росреестр, а после регистрации права – выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости заявителю. Таким образом, гражданин обращается только в одну организацию и получает государственную услугу «под ключ».

При этом уведомительный порядок применяется и когда речь идет об уже построенных, но не зарегистрированных домах. Если такие дома построены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, тогда до первого марта 2021 года гражданин имеет право подать уведомление о начале строительства. При условии, что постройка соответствует всем градостроительным регламентам, владелец сможет легализовать дом, подав уведомление об окончании строительства.

Появилась возможность поменять назначение дома: с жилого в садовый и наоборот

Оформляя дома в собственность, некоторые граждане легко обозначали назначение «жилой» или «садовый», не задумываясь о правовых последствиях. Другие даже не смотрели, какое назначение их дому указал кадастровый инженер. А есть и те, кто осознанно указывал жилое назначение, но в дальнейшем ситуация изменилась и дом стал использоваться как садовый. В результате этого у многих возникли проблемы: приходится оплачивать коммунальные услуги и налоги за жилой дом, тогда как он используется только сезонно или наоборот: дачный дом по факту стал жилым, и у семьи есть много причин, чтобы он стал таковым в законном порядке.

— С 1 января 2019 года у граждан появилась возможность перевести жилой дом в категорию «садовый» и наоборот. Для этого собственник должен обратиться в орган местного самоуправления (на территории Самары этим занимаются районные администрации) и представить простой комплект документов: заявление – ходатайство о переводе жилого дома в садовый (или наоборот из садового в жилой) и подтвердить право собственности на этот дом. Если садовый дом переводится в жилой, потребуется еще один документ – заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает, что садовый дом отвечает требованиям надежности и безопасности жилого дома. Это заключение выдается лицом, которое является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям, — пояснила Ольга Герасимова.

Читайте так же:
Жилье для инвалида 1 группы

В течение 45 дней администрация принимает решение и самостоятельно направляет заявление о переводе жилого дома в садовый или наоборот в Управление Росреестра, которое без привлечения заявителей и дополнительных расходов с их стороны вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости, меняя назначение дома.
Прежде чем обратиться в администрацию, стоит посмотреть, на каком земельном участке возведен дом. Дело в том, что на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, можно возводить только индивидуальные жилые дома, а на участках, предназначенных для садоводства – как жилые, так и садовые дома.

Как жилой дом перевести в нежилое здание, не являющееся садовым домом

Если назначение «жилые» и «садовые» дома на участках под садоводство можно поменять запросто, то перевести их в нежилое здание иного функционального назначения так легко не получится. Это связано с обеспечением безопасности этих нежилых зданий, прокомментировал ситуацию на «круглом столе» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов.

— Поскольку вопрос касается жизни и здоровья большого количества людей, перевод из жилого дома в нежилое здание осуществляется по общим правилам, установленным Градостроительным кодексом. Дело в том, что при строительстве кафе, магазинов, ресторанов, детсадов, автосервисов и других нежилых зданий предъявляются повышенные требования безопасности. Поэтому чтобы изменить назначение жилого дома в нежилое здание (не садовый дом) земельный участок приводится в соответствие с функциональным назначением здания, получается разрешение на его реконструкцию в соответствии с проектной документацией, по которой проектировщики рассчитывают все необходимые параметры объекта, его надежность, безопасность и позволяющие ввести здание в эксплуатацию. Кроме того, если градостроительный регламент не предусматривает возможность возведения объектов нежилого назначения на данном земельном участке, то изменить назначение жилого дома в нежилое здание будет невозможно, — разъяснил Андрей Панфилов.

Мой загородный дом

блог о жизни за городом с детьми, поделки своими руками, юридические вопросы

Мой загородный дом

ИЖС и СНТ/ДНТ – немного о различиях

ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти

Как было сказано в статье “Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома” – и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка – “индивидуальное жилищное строительство” или “дачное строительство” или “ведение садоводства” или “личное подсобное хозяйство”.

Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ – садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ – это “некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства” (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Я почему об этом пишу. Потому что частенько читаю: у меня земля СНТ, скажите, пожалуйста… и дальше вопрос. Так вот. “Земли СНТ” – не бывает (если не имеются в виду общие земли СНТ – но они не могут находится в собственности одного человека : ). Бывает участок, предназначенный для ведения садоводства. При этом владелец этого участка вовсе не обязательно должен быть членом СНТ. Вроде, понятно?
Теперь несколько слов об особенностях. Первое – что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
Для строительства дома на дачном участке и участке для садоводства разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома происходит по декларации, бланк который можно получить в администрации или БТИ и заполнить самостоятельно. Заявление подается в местное отделение Росреестра.

(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90)
)

Второе – что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги “жизнеобеспечения” оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный “Тьмутараканьэнерго”, газ – местный “Тьмутараканьрегионгаз” (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация – по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.

В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно. Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие “потери в сетях” – так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий. И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.

В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.

Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: “Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.” Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании – нельзя. Но, тем не менее…

Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂

В следующей статье – немного о том, как живется за городом детям. А далее – краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.

Рассказываем, как дачникам оформить жилой дом или постройку в упрощенном порядке 20412

Рассказываем, как дачникам оформить жилой дом или постройку в упрощенном порядке

Новые правила «дачной амнистии» были установлены в августе 2019 года. Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» направлен на комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на отдельные объекты недвижимости. Изменения коснулись, в том числе и особенностей оформления объектов недвижимости на земельных участках.

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ШЕСТИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНАХ

ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» – продление до 01.03.2021 (было – до марта 2019-го) упрощенного оформления прав на жилые и садовые дома, построенные на земельных участках для ведения садоводства.

А также продление до 01.03.2021 возможности легализовать жилые дома, объекты ИЖС, строительство которых начато до принятия закона №340-ФЗ, без получения разрешения на строительство.

ФЗ от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», которым исключается норма об отсутствии необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию при строительстве объекта ИЖС. Достаточно уведомить органы власти надлежащим образом.

ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» – продление до 01.03.2022 (было – до 31.12.2020) для членов СНТ/ОНТ возможности бесплатно (без проведения торгов) приобрести в собственность земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» – межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домамиобязанность органов местного самоуправления.

НА КАКИЕ ДОМА РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НОВАЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

ЖИЛЫЕ ДОМА НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

Закон устанавливает упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

До 1 марта 2021 года в отношении таких объектов не требуется подача уведомлений о начале и об окончании строительства.

Оформление прав производится в упрощенном порядке – на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка (или проектной документацией, при ее наличии). Если ранее право на участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

Обращаем внимание, что, в соответствии с «дачным законом», вступившим в силу с 1 января 2019 года (№217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»), дачные земельные участки признаются садовыми. Термины «дачный участок», «дачное строительство», «дачное хозяйство», «дачный дом», «дача» больше не применяются.

Если в документах упоминается «дачное хозяйство/строительство», применяется такая же процедура, как и для садоводов. Подачи уведомлений не требуется.

ВАЖНО ЗНАТЬ! До 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке. При наличии права на земельный участок от владельца потребуется только технический план.

Напомним, жилые и садовые дома, построенные на садовых участках, должны соответствовать параметрам, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно этим параметрам, дом должен выглядеть так:

— отдельно стоящее здание;

— не более трех надземных этажей;

— высота – не более 20 метров;

— состоит из комнат и помещений, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием;

— не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

А как быть тем, у кого возникли расхождения с указанными параметрами по одному или нескольким пунктам? Дом строился несколько лет. Тогда действовал иной порядок строительного регламента. Если разрешение на строительство дома вами было получено до вступления в силу в августе 2018 года поправок в Градостроительный кодекс, предполагается, что у вас есть разрешение на достройку жилого или садового дома с отклонениями от новых параметров, утвержденных законом №340-ФЗ от 03.08.2018.

КОГО НЕ КОСНЕТСЯ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ

ДОМА НА ЗЕМЛЯХ ИЖС, ЛПХ И В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Не получится по «упрощенке» узаконить дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения ИЖС, ЛПХ и в границах населенных пунктов. Для таких объектов обязательным является соблюдение уведомительной процедуры строительства, предусмотренной положениями ст. 51.1, ч. 16–21 ст. 55 ГК РФ.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Ели вы не получали разрешения на строительство, но начали строить или реконструировать дом до вступления в силу закона №340-ФЗ (то есть в срок ранее 4 августа 2019 года), для вас предусмотрена возможность до 01.03.2021 легализовать объект недвижимости во внесудебном порядке. Достаточно уведомить органы местного самоуправления о строительстве/реконструкции надлежащим образом.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ

Законом внесены изменения в ч. 11 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – в части подготовки технического плана незавершенных объектов ИЖС или садового дома.

Технический план для таких объектов готовится на основании декларации и уведомления застройщика о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а также уведомления о соответствии, направленного в органы местного самоуправления.

Указанные документы прилагаются к техническому плану незавершенного объекта.

ПРОЦЕДУРА УПРОЩЕННОГО ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Оформление прав на объекты недвижимости на садовых участках будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии». То есть на основании техплана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Техплан готовят кадастровые инженеры. По вашей заявке кадастровый инженер выезжает, замеряет дом, проводит полевые работы. Что касается цен на услуги по проведению кадастровых работ, максимальную стоимость определяют местные органы власти.

Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Как только техплан готов, можно приступать к процедуре регистрации. При обращении в МФЦ или подразделение Росреестра вам необходимо будет помимо технического плана предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Через девять дней вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что право собственности на строение зарегистрировано.

За государственную регистрацию права собственности нужно будет заплатить пошлину в размере 350 рублей.

ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ КЕЙСА «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ: УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОСТРОЕК» СО ВСЕМИ ОБРАЗЦАМИ ЗАЯВЛЕНИЙ ЧИТАЙТЕ НА САЙТЕ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН.

Чем отличается ИЖС от СНТ?

Чем отличается ИЖС от СНТ?

СНТ или ИЖС – что лучше? В 2021 году этот вопрос не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) с разными целями.

Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.

Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.

В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

    Терминология: суть и основные моменты

Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

Достоинства и недостатки СНТ

Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

    Достоинства и недостатки СНТ

Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

  • необходимость вступления в товарищество садоводов;
  • развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
  • заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
  • отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

    Преимущества и минусы ИЖС

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

  • высокая стоимость участка;
  • расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
  • необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
  • согласование проекта с местной администрацией;
  • высокие налоги.

Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

Основные отличия

Основные отличия

Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

Они заключаются в:

  • целевом назначении;
  • расположении.

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

  • быть не выше 3 этажей;
  • иметь одного хозяина.

Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

Основные отличия

К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

ХарактеристикаКатегория земельного участка
ИЖССНТ
ЭлектросетиЛиния относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будутПодключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
ВодоснабжениеЦентральное водоснабжениеОбщая или индивидуальные скважины
Подведение газаПодведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифуПри наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
КанализацияПодключение к центральной системеОбустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросовРегистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документовДачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходыНалог, коммунальные взносыНалог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

Анализ отличий

С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

Перевод ЗУ из одной группы в другую

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

  • близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
  • развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
  • другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

    Перевод ЗУ из одной группы в другую

После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

    Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

  • связь с городом автобусными маршрутами;
  • чистка дорог в зимнее время;
  • развитая инфраструктура;
  • мощные электрические линии;
  • отсутствие ограничений по строительству дома.

Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector