Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ФНС напомнила о последнем дне для уплаты налогов на имущество

ФНС напомнила о последнем дне для уплаты налогов на имущество

alt=» Фото: iStock» />  Фото: iStock

Физлицам эти налоги начисляются налоговой инспекцией на основании данных об имуществе.

Фото: iStock

Учитываются сведения об имуществе, кадастровой стоимости земли и строений, мощности двигателя автомобиля, периоде владения, коэффициентах, ставках, вычетах и льготах.

В этом году налоговики сформировали физлицам 67,1 млн уведомлений для уплаты транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество, говорится в сообщении ФНС. Из них 44,6 млн (66,5%) отправлены в бумажном виде и 22,5 млн (33,5%) — в электронном виде в "Личном кабинете налогоплательщика" (на 16% больше по сравнению с прошлым годом).

Порядок направления налоговых уведомлений не поменялся. Как и раньше, они отправлены по почте заказными письмами или размещены в электронной форме пользователям "Личного кабинета налогоплательщика". Также можно получить налоговое уведомление в любом налоговом органе либо через уполномоченный МФЦ, подав заявление.

Оплатить налоги, указанные в налоговом уведомлении, можно через сервис "Заплати налоги" или в "Личном кабинете налогоплательщика" на сайте ФНС. Для этого достаточно ввести реквизиты банковской карты или воспользоваться онлайн-сервисом одного из банков-партнеров ФНС. Уплатить налоги также можно по QR-коду или по штрихкоду из налогового уведомления, в банке с указанием УИН платежа, в кассах местных администраций, на почте или в уполномоченном МФЦ, перечисляют в налоговой службе.

Если нет возможности посетить почту, чтобы забрать заказное письмо с налоговым уведомлением, то можно любым удобным способом или через интернет-сервис "Обратиться в ФНС России" направить в налоговый орган просьбу предоставить уникальные идентификаторы начислений (УИН), указанные в направленном уведомлении. "В таком обращении указываются сведения о его авторе, которому направлено налоговое уведомление: информация о фамилии, имени, отчестве (при наличии), реквизитах основного документа, удостоверяющего его личность (вид, серия, номер, дата выдачи, кем выдан), идентификационном номере налогоплательщика (ИНН), указываемом по желанию заявителя, адресе электронной почты для направления ответа на обращение (сведений об УИНе), а также о налоговом периоде, в отношении которого запрошены сведения. В дальнейшем уплата налогов по УИН возможна с использованием сервиса "Заплати налоги" на сайте ФНС России либо иным способом, в том числе через терминалы и сервисы банковских организаций", — рассказывают в ФНС.

Если налогоплательщик не заплатит имущественные налоги вовремя, то уже со 2 декабря 2021 года, задолженность начнет расти каждый день: будут начисляться пени. В этом случае налоговый орган направит неплательщику требование об уплате. Если должник его не исполнит, тогда налоговики обратятся в суд за принудительным взысканием налогов. Далее долг будут взыскивать судебные приставы, которые могут принять ограничительные меры: например, заблокировать банковский счет должника или арестовать и принудительно реализовать его имущество, предупреждают в ФНС.

Решение Совета депутатов «О земельном налоге на территории Богородского городского округа» от 27.11.2018 № 69/7

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 23.05.2018 № 68/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района», Совет депутатов Богородского городского округа

РЕШИЛ:

  1. Установить на территории Богородского городского округа земельный налог и ввести его в действие с 01.01.2019.
  2. Установить следующие налоговые ставки:

2.1. 0,3 процента в отношении земельных участков:

— занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

— отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

— приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства (дачного строительства);

— ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации и предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2.3. 1,0 процент от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

— предназначенных для размещения объектов гаражного назначения (индивидуальные и кооперативные гаражи);

— предназначенных для размещения овощехранилищ;

2.4. 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:

— земельных участков сельскохозяйственного назначения, не используемых по целевому назначению;

— земельных участков, приобретенных (предоставленных) для дачного хозяйства (дачного строительства) коммерческими организациями;

— земельных участков, находящихся в долевой собственности под многоквартирными жилыми домами, в отношении доли в праве на земельный участок, приходящийся на нежилые помещения;

— прочих земельных участков.

  1. Определить следующий порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу:

3.1. Отчетными периодами для налогоплательщиков-организаций признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года.

3.2. Налогоплательщики-организации уплачивают авансовые платежи по налогу не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

3.3. Сумма налога, подлежащая уплате по истечении налогового периода, уплачивается налогоплательщиками-организациями не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Читайте так же:
Оплата налога на недвижимость через интернет

3.4. Налогоплательщики — физические лица уплачивают земельный налог на основании налогового уведомления без авансового платежа в срок, установленный федеральным законодательством.

  1. Дополнительно к льготам, установленным Федеральным законодательством,

— освободить полностью от уплаты земельного налога следующие категории налогоплательщиков:

— государственные и муниципальные учреждения Московской области, вид деятельности которых направлен на сопровождение процедуры оформления права муниципальной собственности и собственности Московской области на объекты недвижимости, включая земельные участки,

— органы местного самоуправления Богородского городского округа — в отношении земельных участков, используемых ими для непосредственного выполнения возложенных на них функций, а также муниципальный жилой фонд;

— муниципальные учреждения и организации, финансируемые из бюджета Богородского городского округа, в отношении земельных участков, используемых ими для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

— следующие категории налогоплательщиков — физических лиц в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении и не используемого в целях предпринимательской деятельности:

— вдовы погибших на фронте в годы Великой Отечественной войны, не вступившие в повторный брак,

— вдовы погибших военнослужащих в локальных войнах в Республике Афганистан, Чеченской Республике, других боевых действий, не вступившие в повторный брак,

— родители погибших военнослужащих в локальных войнах в Республике Афганистан, Чеченской Республике, других боевых действий,

— малоимущие семьи и малоимущие одиноко проживающие граждане, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной в Московской области на душу населения,

— семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной в Московской области на душу населения, состоящим на учете в Окружном управлении социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области,

одинокие родители, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной в Московской области на душу населения.

Многодетным семьям, имеющим 3 и более несовершеннолетних детей, установить льготу в виде уменьшения налоговой базы на необлагаемую налогом сумму в размере 50 % от кадастровой стоимости земельного участка, не превышающего 1500 кв. м.

  1. Установить следующие основания и порядок применения налоговых льгот, установленных пунктом 4 настоящего решения:

5.1. Льготы по земельному налогу в соответствии с пунктом 4 настоящего решения предоставляются гражданам, имеющим земельные участки, для следующих видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) ведение садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства (дачного строительства);

4) размещение индивидуальных гаражей.

5.2. В случае, если налогоплательщик относится к нескольким категориям, предусмотренным пунктом 4 настоящего решения, льгота по земельному налогу предоставляется по одному из оснований.

5.3. Если налогоплательщик, имеющий право на льготу в соответствии с пунктом 4 настоящего решения, обладает несколькими земельными участками на территории Богородского городского округа, льгота может применяться только к одному земельному участку. При этом налогоплательщик должен самостоятельно определить, в отношении какого земельного участка будет применяться льгота.

  1. Установить:

— решение Совета депутатов муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» от 24.10.2017 № 1/38 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» с 2018 года»;

— решение Совета депутатов муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» от 31.10.2013 № 3/52 «О предоставлении на 2014 год льгот по уплате земельного налога отдельным категориям физических лиц на территории муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» (в ред. решений от 26.11.2013 №2/54, от 27.05.2015 №3/9, от 04.09.2015 №9/12);

решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» от 25.10.2007 № 7/23 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» (в ред. решений от 03.07.2008 №1/30, от 30.09.2010 №5/13, от 29.08.2013 №6/51, от 14.11.2013 № 2/3, от 28.11.2013 № 4/4, от 27.03.2014 № 6/9, от 28.05.2015 № 6/29);

решения Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» от 24.09.2009 № 5/52, от 28.05.2012 № 1/39, от 27.11.2014 № 10/22, от 28.05.2015 № 4/29 «О предоставлении льгот по земельному налогу»;

-решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» от 24.02.2011 № 7/19 «О предоставлении льгот»;

— решение Совета депутатов муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 28.07.2016 № 3/44 «О предоставлении льгот по уплате земельного налога»;

— решение Совета депутатов муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 27.11.2013 № 311/47 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «Город Электроугли Московской области» (в ред. решений от 28.02.2014 №342/50, от 14.10.2014 №9/3, от 24.11.2014 №16/5, от 25.05.2015 №81/13, от 28.09.2015 №109/17, от 09.02.2016 №139/22, от 16.05.2016 №158/27, от 22.05.2017 №273/40);

решение Совета депутатов муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» от 28.02.2018 № 3/69 па-2018 «О земельном налоге на территории муниципального образования «»Город Старая Купавна Московской области»;

— решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» от 30.10.2015 №21/2015А-СГПО «О земельном налоге на территории муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» (в ред. муниципальных нормативных правовых актов муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» от 18.03.2016 №06/2016А-СГПО, от 21.04.2017 №08/2017А-СГПО);

Читайте так же:
На основе какого закона гражданин рф должен платить подоходный налог

— решение Совета депутатов муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от 27.09.2011 № 126/26 » О земельном налоге на территории муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» (в ред. решений от 12.11.2012 №186-39, от 25.10.2013 №232/50, от 13.11.2014 №9/3, от 24.09.2015 №61/16, от 29.03.2016 №92/24);

— решение Совета депутатов муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от 20.10.2017 № 168/42 » Об установлении льгот по земельному налогу на территории муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» на 2018 год (в ред. решения от 21.03.2018 N 185/48);

решение Совета депутатов муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Ногинского муниципального района Московской области» от 16.10.2014 № 2/5 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Ногинского муниципального района Московской области» (в ред. решений от 28.05.2015 №12/45, 26.02.2016 №30/97, от 21.12.2017 №57/171, от 30.10.2015 №23/74, от 26.11.2015 №24/81, от 24.03.2016 №31/98);

решение Совета депутатов муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» от 06.10.2015 №5/10 «Об установлении налоговых ставок и льгот по земельному налогу на территории муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» с 01.01.2014 (в ред. решений от 11.03.2016 №3/15, от 22.12.2017 №4/3);

— решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» от 05.12.2013 №94/2013-рс «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» (в ред. решений от 23.10.2014 N 71/2014-рс, от 24.03.2016 N 10/2016-рс, от 29.12.2016 N 55/2016-рс, от 20.04.2017 N 16/2017-рс)

прекращают свое действие исчислением и уплатой налогоплательщиками земельного налога за налоговый период 2018 года.

Земельный налог в 2021 году раменского района

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный налог в 2021 году раменского района». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К ним относятся земли, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования владельцами садовых и огородных участков. Например, участки, занятые объектами СНТ/ОНТ, проездами, площадками, стоянками и т.п. До 2021 года если такие земли не использовались для садоводства или огородничества, то облагались налогом по ставке не более 1,5%.

При этом результаты были разделены по районам МО и кадастровым секторам. Кроме того, кадастровая стоимость земли в каждом секторе делилась в зависимости от типа использования ЗУ.

Земельный налог для физических лиц в 2021 году

Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Форма предназначена исключительно для сообщений о некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.

Несовершенство новой методики кадастровой оценки спровоцировало немало судебных исков, которых можно было избежать, если бы поход был более взвешенным.

Так, например, максимальная налоговая ставка для земельных участков приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства составляет 0,3%. С 1 января 2021 года законодательные органы регионов России не могут устанавливать сроки расчета по земельному налогу. Даты платежей устанавливает Налоговый кодекс РФ.

Снижения КС участка (в результате ее приравнивания к рыночной стоимости, исправления ошибок или внесения изменений в соответствующий акт). В 2021 году вводятся изменения по поводу порядка использования новых значений. Ранее они действовали только на последующие периоды.

Сумма ЗН для плательщиков — физических лиц определяется налоговыми органами, а организации оценивают ЗН самостоятельно.

Заявление о предоставлении налоговых льгот с приложением подтверждающих документов разрешается представить в любой налоговый орган. Заявление и документы могут быть представлены в ИФНС и через МФЦ. При этом налоговое законодательство не ограничивает сроки представления такого заявления.

В России есть несколько налогов на имущество, и некоторые касаются физлиц. Каждый год владельцы квартир, домов и участков должны заплатить в бюджет налоги на недвижимость землю. Учитывая, насколько много людей попадают под эти налоги, их нужно разобрать подробно. Как и в какие сроки из нужно платить? Что будет, если их своевременно не уплатить? Как рассчитать имущественный налог?

Кто является плательщиком земельного налога

Некоторые плательщики могут воспользоваться льготами федерального и местного уровня. Если налоговый орган располагает информацией о праве плательщика на льготу, она будет учтена при расчете налога. Но если налогоплательщик заметил при получении уведомления, что льгота не учтена, ему нужно подать в ИФНС заявление по форме из приказа от 14.11.2017 № ММВ-7-21/[email protected]

При этом направление таких сообщений не отменяет обязанность организаций самостоятельно исчислять и уплачивать транспортный и земельный налог и соответствующие суммы авансовых платежей.

Однако, если данная земля не используется в сельхоз деятельности, то вполне реалистично установление планки в 1,5%.

Плюсом станет расширение возможностей и полномочий власти на местах в плане использования средств и дифференциального подхода для решения разных задач.

К сообщению о наличии земельного участка нужно прикрепить дубликаты документов, устанавливающих право на владение землей. Направить документацию в налоговый орган — не позднее 31 декабря года, идущего за прошедшим налоговым периодом.

Читайте так же:
Как узнать сколько нужно заплатить налога ндфл 2022год

Если на момент начисления налога владелец земли перестал ею пользоваться, то расчеты ведутся с использованием специальных коэффициентов.

Использование данной реформы невозможно без тотальной оценки дачных объектов. Однако эта процедура очень затратная и трудноосуществимая, поэтому велика вероятность, что налог будет неправомерно завышен. Тем, кто столкнется с данной проблемой, специалисты рекомендуют действовать следующим образом:

  • обратиться в суд;
  • самостоятельно провести независимую оценку имущества;
  • не платить налог до решения суда.

Если налогоплательщик, имеющий право на льготу в соответствии с подпунктами 5.2, 5.3 пункта 5 настоящего решения, обладает несколькими земельными участками на территории Раменского городского округа, льгота может применяться только к одному земельному участку.

Кроме того, обратите внимание, что в отношении налога на хозяйственные постройки правительство предусмотрело ряд льгот. Льготы полагаются пенсионерам, а также иным лицам, которые нуждаются в государственной поддержке. Каждый льготник освобожден от уплаты налога на 1 объект одной категории недвижимости.

Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря следующего года. Например, если земля была куплена в 2020 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2021 года.

Основные изменения, закрепленные нормами законодательства, коснутся:

  • порядка определения отчислений: начиная с 2021 года для расчета суммы, подлежащей перечислению в местный бюджет, основанием станет кадастровая стоимость;
  • планируется постепенное повышение ставки на 2021 год, что в результате приведет к увеличению размера поступлений в бюджет страны;
  • кадастровая цена будет равна рыночной стоимости участка;
  • отчисления будут поступать в бюджет по месту проживания и регистрации плательщика, это позволит местным бюджетам использовать поступления в бюджет для улучшения уровня жизни россиян в регионах, отказавшись от предварительного согласования смет и будущих затрат.

По мнению многих экспертов, усиление нагрузки, которую повлечет повышение ставки до 20 процентов, является необходимой мерой. Однако местные власти должны разработать и начать реализовывать комплексный подход, меры которого направлены на стимулирование экономического развития.

Представительные органы муниципальных образований могут своими актами вводить дополнительные льготы для некоторых категорий граждан. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

Например, инвалид II группы имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории Москвы. Он имеет право на льготу в размере уменьшения налоговой базы для исчисления земельного налога на величину кадастровой стоимости 600 кв.м. и на льготу в размере 1 миллион рублей.

В 2019 году были внесены изменения в Налоговый Кодекс РФ, согласно которым установлен коэффициент, ограничивающий рост налоговых выплат 10% относительно предыдущего года. Исключение возможно только для субъектов, к которым применён повышающий коэффициент, обусловленный нарушениями сроков застройки.

Сроки уплаты земельного налога

В случае изменения данных кадастра обновленная информация будет учитываться при определении земельного налога в Раменском с момента внесения сведений в ЕГРН. В Москве Постановлением Правительства №791-ПП в конце 2016 года были утверждены результаты оценки КС земель города.

Однако, как указала ФНС в письме от 14.08.2019 №АС-4-21/[email protected], этот 10-дневный срок для представления пояснений и дополнительных подтверждающих документов не является пресекательным.

Промахи новой методики кадастровой оценки стали причиной множества судебных исков. Всех этих судебных дел могло бы и не быть, если бы тактика была более продуманной.

Кроме этого, от налога на имущества освобождены россияне, у которых в собственности имеется дача или другое строение с площадью до 50 кв.м., предназначенное для ведения подсобного хозяйства для личных целей.

Налогоплательщики должны вносить авансовые платежи по налогам не позже последней даты месяца, идущего за прошедшим отчетным периодом.

Базовая ставка определена как 0,3% от кадастровой стоимости. Местные власти могут эту ставку уменьшить до 0%. При этом может учитываться характер использования земельного участка, его месторасположение, агрохимические, геодезические или географические параметры.

Земельный налог для физических лиц и ИП в 2021 году

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Если человеку, относящемуся к льготной категории, земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования (аренды), то использовать льготу нельзя.

Плательщиками земельного налога являются все люди, у которых в собственности есть земельные участки, а еще те, кто имеют право на бессрочное пользование землей (неприватизированные участки, выданные местной администрацией для постоянного пользования). Если земельный участок принадлежит на праве собственности нескольким людям, которые имеют право на льготу, то каждый из собственников имеет право на получение льготы в отношении своей доли.

Если человек по какой-либо причине уплатил имущественный налог в большем размере, например, не воспользовался льготой, то он имеет право вернуть сумму переплаты. Сумму излишка можно вернуть в течение 3 лет со дня уплаты налога. То есть, имущественный налог за 2017 год, который был уплачен в ноябре 2018 году, можно будет вернуть только до ноября 2020 года. После этого переплату вернуть нельзя.
Действующее законодательство исходит из принципа признания особой ценности земельных участков, вовлеченных в сельхозоборот. Также законодательство предусматривает государственную поддержку лицам, использующим данную землю для сельскохозяйственного производства.

Читайте так же:
Налоговый вычет сколько лет действует

Перерасчет не проводится, если по его результатам получается увеличение ранее уплаченных сумм налога, то есть ухудшается положение налогоплательщика.

Общий порядок налогообложения для данной категории имущества граждан регулируется главой 31 НК РФ. Распространяется на все субъекты РФ, но местные власти вправе вносить корректировки, не противоречащие федеральному законодательству. К их компетенции относится в том числе определение ставок налога на землю, поэтому какой будет его размер в 2021 году, зависит от региона, где расположен участок.

Вторая льгота установлена для некоторых категорий владельце земли в соответствии с пунктом 5 статьи 391 НК РФ.

За непредставление такого сообщения в установленный срок гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 НК РФ и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

В соответствии со ст. 387 НК налог на землю регламентируется НК РФ (глава 31) и правовыми актами местных органов управления.

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысяч земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год. По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости – в среднем на 21 процент. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40 процентов. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8 процентов при росте рыночных показателей в пределах 8-11 процентов», – сообщил Максим Гаман.

Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2021 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения – место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ретейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», – отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.

Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2021 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»). До 4 ноября 2021 года все заинтересованные лица могли ознакомиться с ним и высказать свои замечания. В 2021 году появилась возможность подать замечания в онлайн-формате на портале mos.ru с использованием электронного сервиса «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2021 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

Если заинтересованные лица не успели направить замечания к проекту отчета, то они вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Последний раз кадастровую стоимость жилья и коммерческой недвижимости в столице определяли в 2018 году. «Кадастр» является базой для расчета имущественно-земельных налогов, административных штрафов и различных платежей при операциях с городскими помещениями, зданиями и земельными участками.

Владельцы земли в Раменском районе живут на краю вулкана

Преступная группа, куда входил глава Росреестра Раменского района, вывела земли из муниципальной и федеральной собственности. Ущерб государству — 1 млрд рублей. Ничего не подозревающие владельцы участков останутся без компенсации

Читайте так же:
Сумма налога с адвокатской деятельности 2022

Фото: Gary Hayes/flickr.com

Фото: Gary Hayes/flickr.com —>

Сегодня Следственный департамент МВД возбудил уголовное дело по статье «мошенничество в крупном размере» в связи с незаконным отчуждением земель в Раменском районе, находящихся ранее в федеральной и муниципальной собственности. Ущерб государству превысил 1 млрд рублей. Было проведено 24 обыска в столичном регионе и Владимирской области. Арестован начальник отдела Росреестра по Раменскому району Московской области.

По данным следователей, злоумышленники изготавливали на подставных или случайных людей фиктивные свидетельства о праве собственности на землю образца 1992 года и доверенности на право распоряжения землей. После этого на основании дачной амнистии «собственники» заявляли права на земельные участки и продавали их по рыночным ценам. В группу входили должностные лица отдела Росреестра, бывшие сотрудники правоохранительных органов и сотрудники агентств недвижимости.

«Если в схеме был задействован Росреестр, то органы местного самоуправления могли не знать, что происходит. Дело в том, что по упрощенному порядку дачной амнистии мошенники могли зарегистрировать право собственности на участок, просто не вкладывая в первичные документы копию постановления администрации о выделении земли [обязательна при регистрации участков, выделенных гражданам до 1992 года, когда вступил в силу нынешний Земельный кодекс]. Для покупателя, которому потом продавали землю, все документы о регистрации права собственности выглядели нормально. Выяснить, что он покупает в правовом смысле «грязную» землю, можно было лишь одним способом — запросить постановление о выделении этого участка в архиве администрации района», — пояснил BFM.ru Игорь Быковский, вице-президент корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

Впрочем, для перевода участков под другое использование владелец должен обратиться в администрацию. Напомним, аналогичный перевод земель, признанный судом преступным, был произведен в Можайском районе. В сентябре заместитель главы сельского поселения «Бородинское» Майя Склюева была приговорена к пяти годам колонии за незаконный перевод десяти участков, в том числе исторических, в разряд дачных.

Пока следствие не указывает, были ли вовлечены в схему чиновники местной администрации. В самой администрации Раменского района на запрос BFM.ru с просьбой дать пояснения, ответили: «Без комментариев».

Участки вулканического происхождения

«Оказаться владельцем такого участка и построить там дом — это как построить дом на склоне потухшего вулкана. Какое-то время вулкан отдыхает, но в любой момент он может проснуться. И все, ты остался без дома. Так и здесь. Конечно, можно подать в суд на то, чтобы тебя признали добросовестным приобретателем, но какое решение примет суд, неясно. Как неясно и то, что решит государство — будет ли изымать участки с компенсацией или оставит новым владельцам», — рассуждает Игорь Быковский.

«Если право собственности продавца земельного участка основано на поддельных документах, то сделка является недействительной или ничтожной с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий (статьи 166-168 Гражданского кодекса РФ). Воля собственника, то есть государства или муниципалитета, на продажу участков отсутствовала. Поэтому иск об истребовании земельного участка из незаконного владения должен быть удовлетворен судом, независимо от того, является ли покупатель или нет добросовестным приобретателем», — рассказала BFM.ru Анастасия Малышевская, представитель юридической компании «Хренов и партнеры».

Впрочем, покупатель вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу земельного участка о возмещении убытков, причиненных изъятием участка по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, пояснила юрист. «Помимо этого, в соответствии со статьей 303 ГК РФ покупатель земельного участка (как добросовестный, так и недобросовестный) вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество. Добросовестный владелец также вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества», — пояснила Анастасия Малышевская.

То есть, говоря не юридическими терминами, если государство подаст в суд, то его требования о возврате участков удовлетворят с высокой вероятностью. Владельцы могут рассчитывать только на компенсацию за строения и за улучшение качеств земельного участка.

«Меня неприятно удивило, что Росреестр участвовал в преступном сговоре. Это не красит самого сотрудника и заставляет задуматься о том, как вообще у нас регистрируется право на недвижимость. Ведь такое на уровне рядового сотрудника сделать невозможно. Рядовой сотрудник ведет прием под веб-камерами, посетители идут по электронной очереди», — рассказал Быковский.

Он добавляет, что иски о признании собственника добросовестным приобретателем и о компенсации затрат идут годами, и покупателям этой земли можно только посочувствовать. Несколько лет участки нельзя будет продать, на них глупо будет что-то строить, поскольку их могут изъять, а сумма компенсаций вряд ли будет большой. На судебные же процессы придется изрядно потратиться.

«Поскольку в этой схеме участвовали федеральные чиновники, то государство должно нести ответственность за их действия. Надо заставить возмещать ущерб тех, кто положил деньги от продажи участков в свой карман, а не добросовестных приобретателей, это было бы самое разумное решение проблемы», — пояснил Игорь Быковский.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector