Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартирантов без договора аренды в 2021 году

Как выселить квартирантов без договора аренды в 2021 году

Как правило, при сдаче жилья квартирантам заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъемщиком оговаривает все нюансы. Но несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду и нежелание заниматься бюрократическими тонкостями. Отсутствие договора аренды приводят к серьезным проблемам в будущем.

Выселение квартирантов без договора возможно без вмешательства посторонних лиц, сменив замки, но иногда этого недостаточно. Бывает, что сами квартиранты меняют замки, в результате собственник не может попасть в квартиру. Если собственнику не получается договориться с квартирантами, то необходимо прибегнуть к помощи полиции. Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а иногда возможны и судебные разбирательства.

Основания для выселения квартирантов без договора:

— нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем,

— использование жилплощади не по назначению (создание в квартире торговой точки, склада и т.д.),

— систематическое нарушение сроков платы за проживание,

— отсутствие ухода за квартирой, в результате чего ухудшается состояние имущества,

— нарушение прав других жильцов и их законных интересов.

Указанные основания не присутствуют при добровольном выселении, но они будут решающими, при разбирательстве через государственные инстанции.

Как выселить квартирантов без договора аренды

Квартирантов, с которыми не был заключен договор аренды лучше выселить мирным путем, т.к. они могут написать заявление в налоговые органы. Законодательство предусматривает выплату налогов за доходы, полученные при сдаче в наем жилья.

Существуют способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

— по требованию владельца,

— по требованию полиции,

— по решению суда.

Если жильцы не согласятся с требованием собственника и не съедут добровольно, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако участковый уполномоченный (именно он рассматривает заявления о выселении) не имеет функций судебной власти, и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают малолетние, инвалиды, признанные недееспособными.

И последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия требует финансовых затрат и время.

При выселении квартирантов, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности необходимо:

Предупредить квартирантовими совершаются нарушения договора и потребовать их устранить
Если нарушения не устраняютсяСобственник имеет право требовать выселения, но квартирантов о необходимости выселиться, необходимо предупредить за три месяца. Предупреждение должно быть письменным, как доказательство в суде.
Если квартиранты не выселились в оговоренный в уведомлении сроксоставляется иск, необходимо обратиться в суд

Алгоритм действий при выселении:

  1. Направление письменного требования жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручение под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обращение к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать у него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обращение в суд по месту проживания ответчика (по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К нему прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья.
  4. Участие в судебном разбирательстве, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти, при необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры — добровольное оставление квартиры или выселение с участием службы судебных приставов.

Выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда), это зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

Обращение с заявлением к участковому

Не стоит рассчитывать на то, что участковый прибывший по вызову избавит от нежелательных квартирантов. Однако это не значит, что полиция не может помочь в данной ситуации. Участковый по заявлению должен разобраться в сложившейся ситуации. Он опросит стороны и установит факт незаконности проживания квартирантов, с составлением всех процессуальных документов. Которые в последующем можно будет использовать в суде в качестве доказательства вашей правовой позиции. И предупредит жильцов о том, что их пребывание в квартире является незаконным и даст рекомендации съехать в добровольном порядке.

Участковый фиксирует нарушение права собственности, что в последующем пригодится в суде в качестве доказательств.

Обращение в судебные органы

Если квартиранты отказываются добровольно съехать, то придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, заключение договора найма в письменной форме необходимо. Если арендодатель данные требования закона проигнорирует, то он утратит возможность, в ходе рассмотрения дела о выселении, пользоваться показаниями свидетелей. В этом случае подойдут все возможные доказательства договоренности с квартирантами – аудио, видео записи разговоров, расписки, протоколы полиции и т.д.

В ходе заседания суд должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между собственником и квартирантом выполнялись не в полном объеме.

Выселить квартирантов на законном основании из квартиры принудительно могут только судебные приставы на основании решения суда.

Ответственность за незаконное выселение

При выселении квартиросъемщика, законодатель предусматривает за самоуправство уголовную ответственность. В случаях причинения существенного вреда, а также применение насилия и угроз. Судом устанавливается существенность ущерба, исходя из объективных обстоятельств дела. Поэтому при выселении проживающих без договора аренды необходимо действовать строго в правовом поле.

Ущерб, нанесенный квартирантами собственнику жилья:

— использование жилья не по назначению,

Способ защититься от рисков, связанных со сдачей квартиры в наем – это заключение договора найма, в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Исковое заявление о выселении временного жильца

Исковое заявление о выселении временного жильца

В случае отказа гражданина добровольно освободить жилое помещение правильным способом защиты станет исковое заявление о выселении временного жильца. Зачастую это единственный способ добиться принудительного выселения. Выполнять требования решения будет специально уполномоченный на то орган власти. А значит, у истца (тот, чьи интересы нарушены проживанием временного жильца) больше шансов добиться реального результата.

Обращение в суд с таким иском возможно при наличии нескольких условий. И в этой публикации мы расскажем о нюансах, соблюдение которых способствует оперативному рассмотрению дела. Без затягивания и выяснения дополнительных не относящихся к делу обстоятельств. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта, а размещенный пример искового заявления о выселении временных жильцов поможет составить документ в соответствии со ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Пример искового заявления

Исковое заявление о выселении временного жильца

Истец, Барановский Митрофан Епифанович, является нанимателем жилья, находящегося по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425, по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).

13.10.2021 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу. На основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2022 года.

По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2022 года.

Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры № 425, находящейся по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288.
  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Договор найма жилого помещения
  3. Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
  4. Уведомление об отправлении документов ответчику

25.02.2022 Барановский М.Е.

Когда составляется исковое заявление о выселении временного жильца

Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время. Не больше 6 месяцев. Они имеют право проживать в квартире бесплатно. И не имеют на жилое помещение никаких прав.

В квартире они появляются не просто так. Во-первых, речь идет о социальном найме. Во-вторых, для вселения временных жильцов в муниципальное жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное). А также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания временные жильцы обязаны покинуть квартиру.

Читайте так же:
Договор оказания юридических услуг под гонорар успеха

В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.

Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре поднайма. Неисполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи искового заявления о расторжении договора. К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как рассматриваются требования о выселении временного жильца

Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных (городских) судов. Истцу важно знать права лица, участвующего в деле, и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать ходатайство об истребовании доказательства, приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело мировым соглашением.

Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются:

  • документы, подтверждающие право истца на жилое помещение нанимателя,
  • договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. В качестве третьих лиц привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом.
  • истечение срока предоставления жилья для временного проживания

Обязательно приложите квитанцию об уплате госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для истца-физического лица.

После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время — на апелляционное обжалование и выдачу исполнительного листа (заявление о выдаче исполнительного листа).

Принудительное выселение временного жильца

Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, то судебный пристав осуществит исполнение требования о выселении в принудительной форме.

Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право передать имущество должника на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать 2 месяцев. После чего невостребованное имущество подлежит реализации.

Защита прав путем подачи иска о выселении временного жильца

Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах. А если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. А правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды).

Выселение — довольно сложная процедура. Оно включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя. После вынесения положительного решения суда по иску о выселении временного жильца.

12 вопросов по теме

Жилье в собственности, без моего согласия вселили постороннего человека. Имею ли я право выселить этого человека? И как?

Для выселения временного жильца необходимо составить соответствующее исковое заявление и обратиться в суд.

Здравствуйте. В доме, который строил наш отец и где все мы выросли сейчас живут чужие люди. Случилось так, что после смерти нашего отца они с нашей мамой договорились об обмене (дом очень большой, был слегка поврежден, но вполне пригоден для проживания). Прежде чем поменяться, свой дом они капитально разорили, вывезли оттуда все, вплоть до земли из огорода и сливных желобов. Маме — пенсионерке жить там было невозможно, но назад в наш дом они ее не пустили и живут там по сей день. Мы конечно много времени упустили (нас четверо сестер, младшая — собственник этого дома, только недавно вступила в наследство, потому что, как выяснилось, официального обмена не было и эти люди живут там с 1997 года. А совсем недавно они обратились к сестре с просьбой написать им дарственную на дом взамен на пятьдесят тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Как-то их можно выселить? Там прописаны их дети, все в 2002 году, мама наша погибла в 2003. Двое из нас (сестер) проживают в общежитиях.

Вы можете выселить их из этого дома. Этим вопросом должна заниматься сестра, которая является собственником. Или она может выдать доверенность на представление ее интересов. Для начала нужно вручить жильцам письменное уведомление о выселении. Так же можно обратиться к местному участковому. Если эти меры не помогут, нужно будет решать вопросы через суд. Можно заявить требования о выселении или об изъятии имущества из чужого незаконного владения. Если для вас решение этих вопросов вызывает сложности, лучше нанять профессионального юриста.

являюсь собствеником жилого домаб в доме прописае посторонний человек который обещал ухаживать за мной я инвалид первой групы ухода нет калек выписать через суд

Если был заключен договор по уходу, то нужно расторгать его и признавать ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

я и дочь собственники жилья в равнных доля……прописали на постоянно дальнего родственника но он уехал и где он мы не знаем ….как его теперь выписать

Обращайтесь в суд с иском.

как составить заявление в суд о снятие с регистрационного учета бывшего зятя если он в квартире не проживал

Такой иск на сайте есть — о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Может ли участковый помочь выселить квартирантов не законно проживающих в квартире?

Нина, выселить квартирантов можно по решению суда. Если они квартиранты, значит, на каком-то основании вы предоставляли им жилье.

Как выселить квартирантов?

Есть категория квартирантов, с которыми очень непросто бывает расстаться. Они не хотят выезжать из вашего собственного жилья, а вместе с тем ведут себя неподобающим образом. Что говорят об этом законы и какие из них следует применить в каком-то конкретном случае в 2020 году?

Причины

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.

Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

Например:

  • внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
  • наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
  • квартира используется не по назначению;
  • жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
  • жалобы соседей.

Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

Что говорит закон?

Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Если жилплощадь используется не по назначению, то согласно статье 17 Жилищного кодекса России такие действия рассматриваются как нарушение закона.

В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:
Какие сведения являются обязательными для включения в трудовой договор

Выселение квартирантов

Чтобы состоялось выселение квартирантов без применения физической силы, нужно знать определенный порядок действий как без договора, так и при его наличии.

Без договора аренды

Как происходит выселение квартирантов из квартиры, если стороны не подписывали договор найма?

Если вы хотите действовать по закону, то нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • нужно письменно уведомить постояльцев, что им нужно переехать;
  • уведомление вручается лично под роспись;
  • при сопротивлении нужно позвать двух соседей, которые станут свидетелями, что квартиранты были извещены о требованиях владельцев квартиры или отправить текст по почте;
  • при игнорировании — позвать участкового, чтобы он смог зафиксировать отказ покинуть квартиру.

Очень часто собственники сами не хотят подписывать соглашение, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств они были свободны и смогли сами выселить квартиросъемщиков. Но они не учитывают тот факт, что в случае порчи недвижимого имущества будет трудно доказать вину конкретных лиц. Поэтому договор — это гарантия безопасности самих владельцев жилья.

выселение из квартиры ипотекаЧитайте о выселении из квартиры по ипотеке.

Как выселить через суд незаконно занимающих жилое помещение? Смотрите тут.

Если есть договор

Если договор найма заключен, то владелец жилья сможет выселить квартиросъемщиков только в судебном порядке.

О серьезности такого шага говорит тот факт, что если договор заключается на срок больше года, то он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Поэтому нужно заранее быть готовым к тому, что с проблемными квартирантами это не получится быстро. Ни в коем случае не следует применять силу в таких случаях, так как это уже статья Уголовного кодекса.

Если же жильцы не собираются расторгать договор, но не исполняют его условий, то суд встанет на сторону собственника квартиры. Но нужно учесть, что до решения суда жильцы могут продолжать жить в съемной квартире.

В зимний период

Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.

С несовершеннолетними детьми

Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.

По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.

Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).

Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.

Ребенок выписывается после того, как будет выписан его родитель или попечитель. Сразу после этого несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу.

С регистрацией

Очень часто квартиросъемщики оформляют в снимаемой квартире временную регистрацию. Такая прописка не имеет юридической силы, но все-таки квартирант чувствует себя увереннее на той территории, где сам прописан. Если он ведет себя не так, как полагается, то его можно выписать, даже не спрашивая его согласия.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • письменное объяснение причины или судебное решение.

Причиной досрочного снятия с учета могут стать следующие обстоятельства:

  • призыв на службу;
  • приговор суда;
  • судебное решение о выселении.

Но снятие учета не означает того, что в этот же день квартиранты съедут с квартиры. Для этого нужно решение суда с вескими основаниями.

Добровольно

Если квартиранты выселяются добровольно, то следует установить порядок возмещения ущерба:

  • если это задолженность по квартплате, то период ее устранения;
  • если порча имущества или другие повреждения, то — порядок возмещения ущерба.

В принудительном порядке

Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.

Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.

Обращение в суд

На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

Исковое заявление

В иске должны содержаться следующие требования:

  • выселение нанимателей жилья;
  • погашение долга по квартплате;
  • возмещение убытков.

Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.

Образец искового заявления о выселении квартирантов здесь.

Необходимые документы

Предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение о найме жилого помещения;
  • письменные доказательства нарушений договора;
  • доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.

В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.

Судебная практика

Для удовлетворения просьбы истца достаточно грамотно составить заявление. При наличии веских оснований для расторжения договора, суд, учитывая все обстоятельства, вряд ли пойдет против собственника квартиры.

Но не всегда при удовлетворении иска квартиранты торопятся покидать квартиру. В этом случае исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

выселение собственника из жилого помещенияВыселение собственника из жилого помещения возможно только при наличии законных оснований.

Какие есть основания выселения из студенческого общежития? Информация здесь.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры бывшего мужа? Подробности в этой статье.

Выселение квартирантов у соседей

Выселение квартирантов у соседей — это чаще всего дело самих соседей-собственников. Если соседей, сдающих квартиру внаем, устраивают их квартиросъемщики: квартплата вовремя оплачена, по чистоте и порядку в доме нет нареканий, то остаются только те пункты в законодательстве, где говорится об использовании квартиры не по назначению. В этом случае можно самостоятельно направить заявление в суд.

На видео об основаниях для выселения из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В ст. 209 ГК РФ говорится, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Однако действия владельца помещения не должны противоречить положениям действующего законодательства. Например, если жилье передано внаем, то должны соблюдаться права нанимателей, а право на распоряжение жильем собственника ограничивается.

Для выселения жильцов должны быть веские основания. Они вытекают из положений ст. 678 ГК РФ. Там говорится, что наниматель несет финансовые обязательства в рамках договора найма. Если возникла задолженность, соглашение может быть расторгнуто. Процесс осуществляют с соблюдением положений ст. 687 ГК РФ. Может возникнуть потребность в обращении в суд. Если требования заявителя удовлетворят, договор расторгнут, а квартирантов выселят в соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ.

Основания для выселения

Перечень оснований для выселения жильцов зафиксирован в ст. 687 ГК РФ. Попросить покинуть помещение могут в следующих случаях:

  • на съемщиков постоянно жалуются соседи, в квартире периодически происходят шумные вечеринки, драки, крики;
  • помещение используется не по назначению;
  • квартиру разрушают, не ухаживают за недвижимостью должным образом;
  • за помещение не платят;
  • действия съемщиков влекут за собой возникновение угрозы жизни или здоровью собственников или соседей;
  • помещение перестает быть пригодным для проживания.
Читайте так же:
Договор на услуги перевода образец

Хозяин должен доказать наличие оснований для выселения. Если речь идет о расторжении договора из-за неуплаты, во внимание принимают период, на который заключено соглашение. Договор признают краткосрочным, если его заключили на срок меньше 12 месяцев. В этом случае применить санкции в отношении квартиранта можно, если лицо не платит свыше 60 дней. Долгосрочным договор становится, если заключен на период от 12 до 60 месяцев.

Основание для принудительного выселения — невнесение денежных средств в качестве квартплаты в течение больше полугода. Чаще всего арендаторов выселяют именно за это. Однако суд может учесть жизненные обстоятельства жильца и изменить меры.

Без договора найма

На практике стороны могут не заключить соглашение. В этом случае ситуация упрощается. Искать основания для выселения необязательно. Достаточно наличия желания владельца. Однако важно соблюдать схему выселения. Изначально нужно уведомить гражданина о предстоящей процедуре. Важно предоставить срок на добровольное освобождение помещения. Если человек отказывается съезжать, можно обратиться к участковому или в полицию. В результате жильцов выдворят силовыми методами.

В ситуации, когда арендатор сдает квартиру в субаренду, приходится выселять жильцов, к которым владелец помещения отношения не имеет.

Несмотря на простоту выселения, при сдаче квартиры в аренду без договора присутствует ряд рисков для владельца помещения. В частности, проблематично взыскать арендную плату. Доказать возникновение задолженности сложно. Известны случаи, когда жильцы проживали в помещении, а деньги платить отказывались. По закону привлечь лицо к ответственности в этом случае практически невозможно. Мы рекомендуем всегда заключать договор найма жилья.

По договору найма

Чтобы регламентировать правоотношения, стороны составляют договор. Бумагу оформляют с учетом требований ст. 674 ГК РФ. Соглашение готовят в свободной форме. Оно не требует нотариального удостоверения. Обязательно должны присутствовать основания для выселения. Если они присутствуют, владелец квартиры должен отправить письменное уведомление о расторжении договора. В документе фиксируют дату будущего выселения. Если квартиросъемщик не соглашается добровольно покинуть помещение, потребуется обратиться в суд. Основанием для разбирательства становится исковое заявление, подготовленное с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Прописка в квартире не наделяет гражданина правом собственности вне зависимости от того, какое количество времени лицо проживает в помещении. Распоряжаться жильём может только хозяин квартиры. Если возникнет потребность, прописанного гражданина можно выселить. Основаниями для подобных мер могут стать:

  • окончание срока аренды;
  • расторжение брака, если у супруга или родственников бывшего мужа или жены нет имущественных прав на квартиру;
  • подготовка помещения к сделке;
  • несоблюдение условий проживания;
  • отказ бывшего владельца покинуть помещение.

Согласно статье 35 ЖК РФ, гражданин обязан уведомить жильца в письменной форме о том, что планируется расторгнуть договор. Если человек отказывается добровольно покинуть помещение, необходимо обращаться в суд. Вынесенный вердикт можно передать в ФССП. Судебные исполнители принудительно выселят гражданина.

На практике человеку может быть никуда идти. Если лицо докажет, что жилплощадь отсутствует, гражданину могут дать отсрочку на решение вопроса (через суд).

Без суда

Чтобы гражданин покинул помещение, не всегда необходимо обращаться в суд. В первую очередь стоит попытаться мирно договориться с жильцами и попросить их съехать. Если они отказываются соблюдать права владельца помещения, порядок действий напрямую зависит от наличия договора. Если соглашения нет, обращаться в суд не обязательно. Достаточно подготовить заявление на имя участкового и потребовать выселить граждан, незаконно занимающих жилплощадь. Когда договор оформлен, потребуется обращаться в суд.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

Возможность выселения квартиросъемщика из-за несвоевременного внесения платежей предусматривает ст. 687 ГК РФ. Непосредственно сам процесс применения мер можно разделить на три этапа:

  • досудебный порядок разрешения ситуации;
  • обращение в суд;
  • исполнение решения.

Изначально гражданину необходимо удостовериться, что нарушение действительно есть. Для этого нужно обратить внимание на продолжительность просрочки и срок действия договора. Если соглашение краткосрочное, его можно расторгнуть, когда граждане не вносят платежи в течение двух месяцев. Если договор долгосрочный, выселение допустимо, когда денежные средства не предоставляют в течение полугода.

Квартирантов нужно предупредить о допущенном нарушении и возможных мерах со стороны владельца. Дополнительно стоит дать гражданам время для исполнения обязательств. Если человек не реагирует на поступившие уведомления или предпринятые действия не устраивают хозяина помещения, потребуется обратиться в суд. К разбирательству нужно подготовиться. Предстоит собрать документы, подтверждающие правоту заявителя. Дополнительно следует внести госпошлину.

Список документов

Если жильцы не платят, расторгнуть договор можно в судебном порядке. Для инициирования разбирательства предстоит подготовить пакет документов. Список приводится в ст. 132 ГПК РФ:

  • исковое заявление, подготовленное по числу участников разбирательства, а также копию для суда;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • договор найма, в котором отражены правила внесения платежей за использование квартиры;
  • выписка по лицевому счету, если арендатор должен был оплачивать коммунальные услуги;
  • выписка с банковского счета, демонстрирующая непоступление платежей в течение установленного промежутка времени; если оплата производится наличными, доказательством может послужить отсутствие расписок о передаче денег за наем жилья;
  • копия уведомления жильцов о необходимости выселения с подтверждением его получения (уведомление о вручении, расписка);
  • квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины.

Список документов не является исчерпывающим, его окончательный вариант зависит от конкретной ситуации.

Сроки

Судебное разбирательство — длительный процесс. Однако без него принудительно выселить жильцов при наличии договора не удастся. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Если разбирательство сложное, период могут продлить еще на месяц. При этом судебное решение вступает в силу не сразу. Сторонам предоставляют месяц на обжалование вердикта. Кроме того, время занимает попытка договориться. В целом придется потратить от трех до шести месяцев.

Исковое заявление

Чтобы инициировать судебное разбирательство, предстоит подготовить исковое заявление. Документ оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Непосредственно сам бланк иска не закреплен на законодательном уровне, поэтому документ оформляют в свободной форме.

Информация вносится в документ от руки или на компьютере. В первом случае необходимо использовать черную или синюю пасту. Присутствие ошибок недопустимо. Нельзя проявлять эмоции, используется официально-деловой стиль. Текст должен быть сухим, не содержать оскорблений. Свою правоту стоит доказывать, приводя ссылки на нормы законодательства. Внимание уделяют содержанию иска. Обязательно указать следующие данные:

  • о судебной инстанции, в адрес которой направляют обращение;
  • об истце и ответчике с указанием места проживания и контактных данных;
  • название документа;
  • о наличии права собственности на жилое помещение с ссылками на подтверждающие документы;
  • заключенном договоре найма;
  • основания для его расторжения;
  • выдвигаемые требования;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление составляют минимум в трех экземплярах. Один из них нужно предварительно направить ответчику, второй для суда, третий для вас. Точное количество экземпляров напрямую зависит от числа участников процесса. Если участвуют третьи лица, копии готовятся и для них.

Госпошлина

За судебное разбирательство взимают госпошлину. Ее нужно заплатить перед обращением в суд. В противном случае дело инициировать не станут. Размер госпошлины регламентирует ст. 333.19 НК РФ. Если необходимо только выселить гражданина из квартиры, потребуется заплатить 300 руб. Квитанцию следует включить в пакет документов. Все расходы можно взыскать с проигравшей стороны.

Гражданин имеет право взыскать средства, которые не были своевременно предоставлены за аренду.

Как выселить квартирантов без договора

Часто заселение квартирантов не оформляют с точки зрения закона. Сделку ничем не регламентируют. Такое соглашение считается неофициальным. В этом случае у арендатора нет права проживания в жилье, но нет и обязанности платить арендную плату.

Если договора нет, лучше попытаться договориться с квартиросъемщиком.

Если жильцы не хотят съезжать, стоит действовать по следующей схеме:

  1. Переговорить с квартирантами и попросить их освободить помещение.
  2. Позвонить участковому и сообщить, что в квартире находятся чужие люди.
  3. Дождаться, пока представитель правоохранительных органов приедет и зафиксирует, что в помещении находятся посторонние.
  4. Потребовать арендатора добровольно покинуть помещение. Если лицо отказывается, можно пригрозить судебным разбирательством.
Читайте так же:
Договор об оказании информационных услуг такси

Заявление на имя участкового

Чтобы обязать жильцов покинуть помещение, можно обратиться к участковому. Он должен сообщить планируемую дату посещения квартиры. В заявлении отражают следующие данные:

  • Ф.И.О. владельца помещения и информацию об участковом;
  • название документа;
  • суть сложившейся ситуации;
  • выдвигаемые требования;
  • дата и подпись.

Если заявление подано, но участковый фактически ситуацию не разрешил, допустимо обращение в прокуратуру.

Как выселить квартирантов с детьми

Законодательство защищает права детей. Поэтому часто квартиранты прикрываются несовершеннолетними, чтобы не покидать помещение. Однако наличие детей не позволяет людям беспрепятственно проживать в чужом помещении, не предоставляя денежные средства за аренду. Собственник имеет полное право выселить квартирантов. Главное — своевременно уведомить о планируемом действии.

Экстренное выселение невозможно, если съемщики не нарушают установленных правил и предоставляют денежные средства в срок. В ином случае потребуется предоставить время на устранение нарушений. Если ничего не будет исправлено, можно прибегнуть к выселению из квартиры. Порядок действий остается прежним. При наличии официального договора аренды обращайтесь в суд. Если договора нет, необходимо привлечь правоохранительные органы.

Процедура выселения квартирантов с пропиской

Если жильцы прописаны в вашей квартире, возможны два пути разрешения ситуации — добровольное снятие с учета или прекращение регистрации по решению суда. Лучше попытаться прибегнуть к бесконфликтному методу. Переговорите с жильцами и попросите их покинуть квартиру.

Если договориться не удалось, придется обратиться в суд с требованием о снятии квартирантов с учета. Обычно просьбу собственника удовлетворяют. Однако во внимание могут принять финансовое положение арендаторов и наличие детей, проживающих в вашем жилье.

Ограничения по выселению жильцов в холодное время года

В действующем законодательстве отсутствуют ограничения, запрещающие выселение жильцов в зимний период. Собственник имеет право потребовать применить меры в отношении квартирантов вне зависимости от времени года. Главное — наличие законных оснований для принудительного выселения.

Однако суд может принять во внимание положение квартирантов и учесть, что им некуда идти. В этом случае выселение осуществляют не сразу. Людям могут дать время на поиск другого жилого помещения.

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

Если человек незаконно находится в чужой квартире, владельцу помещения необязательно инициировать судебное разбирательство. Достаточно обратиться с заявлением к участковому. Представитель правоохранительных органов обязан принять меры в отношении нарушителей и обязать их покинуть квартиру.

Таким образом, наймодатель может выселить нанимателя через суд в строго определенных законом случаях. Предварительно нужно направить письменное уведомление о выселении. После вступления в силу решения суда принудительным выселением займутся судебные приставы.

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Жилье в аренду

При сдаче квартиры в аренду важно соблюдать некоторые нюансы

У среднестатистического россиянина личная недвижимость — это его главное богатство. Если же у него их несколько, то он богат вдвойне. Как владелец жилья он может делать с ним все что угодно — продать, подарить или сдать в аренду.

Все это, конечно, хорошо, но вместе с тем лишняя квартира может быть не только источником дополнительного дохода, но и причиной немалой головной боли. Например, при сдаче жилого помещения в аренду собственник сначала пытается найти хорошего квартиранта. Если таковой нашелся, значит, ему повезло.

Но часто бывает так, что жилец по тем или иным причинам (чаще всего проблема в неплатежеспособности) не устраивает хозяина помещения. И тут перед ним встает другой вопрос — как выселить квартирантов, которые не платят за жилье.

Навигация по статье

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Решение сдать лишние метры, безусловно, правильное и сомнению не подлежит:

  • Таким образом, решается вопрос оплаты коммунальных платежей. Тут есть два варианта — либо собственник получает всю сумму и сам оплачивает коммунальные услуги, либо заключает договор с жильцами, что делать это будут они. Во втором случае необходимо взять данный вопрос под контроль и каждый месяц проверять квитанции. Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».
  • Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
  • Недвижимость, как говорится, будет под присмотром. Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

  • Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление обманчиво, на деле оказываются несостоятельными в денежном отношении.
  • Даже если арендаторы своевременно вносят плату за квартиру, могут появиться причины отказаться от них. Например, они вполне могут оказаться алкоголиками и скандалистами, запугавшими весь подъезд. Жалобы соседей в правоохранительные органы на них, на собственника жилья могут стать просто обыденным явлением.
  • Также в последнее время стала очень популярной квартирная афера. Схема примерно такова — аферист под видом арендатора, как правило, выглядящий презентабельно и положительно, вносит деньги за 1-2 месяца вперед. Через некоторое время пересдает квартиру другим людям, взяв с них деньги за полгода-год вперед, и благополучно исчезает.
  • Вторая схема — все так же, как и в первом случае, но в этот раз «арендатор» начинает пересдавать квартиру с посуточной оплатой. А контингент в этом случае весьма специфический — это не только одинокие командировочные, но и девицы весьма легкого поведения. Опять же возмущение соседей вам обеспечено.

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Как выселить арендаторов, с которыми не был заключен договор найма

Выселение квартирантов

Выселение квартирантов — неприятное занятие

Договор он и в Африке договор. С этим документом любой владелец недвижимости чувствует себя в безопасности, считая свое добро надежно защищенным.

Но с другой стороны, закон гарантирует соблюдение договора и другой стороне — . А вот если такая бумага не была подписана, вопрос как выселить квартирантов, которые не платят без договора, становится, как говорится, делом техники.

Дело в том, что без официально оформленной бумаги они и не квартиранты вовсе, а всего-навсего посторонние лица, незаконно занявшие вашу жилплощадь. Попросить выйти вон неугодных арендаторов можно элементарно.

Но сначала важное замечание — некоторые советуют сменить замок на входной двери пока квартирантов нет дома, выставив их личные вещи на лестничную площадку. Мол, раз договора нет, мы ни за что не отвечаем.

Ни в коем случае этого не делать. Во-первых, они могут обвинить вас в краже личного имущества и подать на вас в суд, во-вторых, это просто неэтично.

Проще, наоборот, прийти к ним именно в то время, когда они находятся дома. Объяснить им ситуацию с юридической точки зрения, упирая на то, что находятся они здесь незаконно, и попытаться договориться с ними мирным путем.

Если разговор не возымел должного эффекта, следует вызвать представителей правоохранительных органов и сообщить им, что в вашей квартире находятся посторонние люди. Поскольку договора нет, конфликт можно считать исчерпанным.

Если выселение произошло по причине неуплаты за аренду, то «догнать» задолженность в этом случае будет весьма проблематично, так как нет договора — нет обязательств.

Вариацией данной проблемы может быть случай, когда квартиранты сами исчезают в неизвестном направлении, оставив собственнику кучу долгов по квартплате. Это издержки устной договоренности, наивности и доверчивости владельца жилья.

Выселение квартирантов, с которыми был заключен договор найма

На самом деле, конечно, много хороших, адекватных квартирантов, которые добросовестно платят за жилье и соблюдают все правила проживания. Но как говорится, береженого бог бережет, поэтому все же лучше подстраховаться и оформить договор найма.

Этим вы защитите себя не только от возможной неуплаты арендных денег, но и имущество, находящееся в квартире. При этом необходимо грамотно составить документ. Другими словами, прежде чем озаботиться вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят по договору, следует сначала их туда правильно вселить.

Читайте так же:
Иск в суд на невыполнение договорных обязательств

В частности, в соглашении обязательно должны присутствовать пункты, предусматривающие досрочное расторжение:

  • неуплата аренды за жилье более двух раз подряд в течение короткого времени
  • порча личного имущества, находящегося в квартире
  • если арендаторы используют помещение в любых других целях, кроме проживания, или же производят иные действия, наносящие вред недвижимости
  • если нарушаются и ущемляются законные права соседей

Если же данные пункты нарушены и конфликт с жильцами имеет место быть, в первую очередь следует вручить им письменное уведомление о вашем намерении выселить их. В случае отказа рекомендуется зачитать данный документ в присутствии свидетелей и сделать соответствующую запись об этом в уведомлении.

И если полюбовно договориться с жильцами о выселении не удается, единственным правовым решением будет обращение в суд. При этом следует написать исковое заявление, в котором как можно подробнее изложить все свои претензии, а также предоставить документы, подтверждающие вашу правоту:

  • непосредственно сам договор о найме
  • расписки о получении денег за жилье с проставленными датами
  • заключение независимых экспертов о состоянии квартиры и вашего имущества (если, конечно, они были вызваны для подтверждения порчи)
  • письменное подтверждение свидетелей о том, что жильцам было передано уведомление

Также в заявлении можно дополнительно указать, что в случае положительного решения расходы, связанные с обращением в суд (услуги юриста, госпошлина) должен оплатить наниматель. Как свидетельствует практика, в большинстве случаев суд встает на сторону владельца недвижимости.

Если же арендаторы не спешат покинуть квартиру даже после вынесения судебного решения, необходимо обратиться в службу судебных приставов.

Правильное составление договора

Договор найма жилого помещения нужно составить грамотно

Спокойствие, уверенность и сохраненные нервные клетки собственника жилья напрямую зависят от того, насколько грамотно и всеобъемлюще составлен документ о найме жилого помещения.

Правильно составленный договор должен содержать в себе:

  • под первым пунктом необходимо указать все паспортные данные участников как арендатора, так и арендодателя, включая место регистрации
  • точный адрес сдаваемого жилья с перечислением основных его характеристик (например, однокомнатная квартира улучшенной планировки, третий этаж, панельный дом)
  • срок действия аренды — даты начала и завершения арендных отношений
  • порядок расчетов — должна быть четко оговоренная сумма ежемесячных платежей и дата оплаты (например, наниматель должен вносить 8 тыс. рублей не позднее 5 числа каждого месяца)
  • права и обязанности сторон — арендатор обязуется поддерживать порядок и должный уход за помещением и имуществом, а собственник своевременно устранять выявленные недостатки собственными силами
  • подробная опись имущества, находящегося в квартире, их состояние и степень компенсации в случае порчи
  • после согласования всех условий договор должны подписать все участники сделки

Квартиранты, которые имеют постоянную прописку

Если арендатор по каким-либо причинам имеет постоянную регистрацию на арендуемой площади, то выселить его будет чрезвычайно сложно. По закону гражданин, имеющий постоянную регистрацию, может пользоваться квартирой сколько угодно долго, а по временной — пока не истечет срок.

Есть только два варианта выселения такого лица: если квартирант сам изъявит желание или же через судебное разбирательство. Также необходимо знать, что суд принимает положительное решение в пользу владельца, если жилец не появлялся на означенной территории больше полугода.

Помимо этого, без согласия арендатора можно снимать с учета в случаях:

  • если призван на военную службу
  • считается умершим или безвестно пропавшим
  • предоставил заведомо ложные сведения о себе или фальшивые документы
  • несет наказание за совершенные преступления

Часто наниматели просят хозяев прописать на своей площади, аргументируя это тем, что им нужно устраиваться на работу. Прежде чем дать согласие, необходимо крепко подумать, чтобы в недалеком будущем не иметь проблем с его выселением.

Можно ли выселить зимой?

Раньше было запрещено выселять арендатора при минусовой температуре, тем более, если он имел малолетних детей. В обновленном Жилищном кодексе такой пункт отсутствует. Это означает только одно — если у хозяина жилплощади имеются веские аргументы для выселения, то он может сделать это в любое время года.

Выселение квартирантов соседей

Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.

Взаимоотношения между соседями регулируются Жилищным кодексом, где ясно прописаны основные правила поведения в многоквартирных домах.

Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:

  • регулярное пьянство
  • явное хулиганство
  • шум и громкая музыка в темное время суток
  • если жилое помещение используется не по прямому назначению (торговля наркотиками, алкоголем, организация притона, производство вредных для здоровья людей веществ и прочее)
  • халатное и недобросовестное отношение к местам общественного пользования (лестничные клетки, лифт, коридор и др.)

В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.

Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.

Важно знать: как только количество жалоб перевалит за три, участковый будет просто обязан принять жесткие меры. В большинстве таких случаев дело передается в суд, а собственник жилья будет оштрафован.

Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:

  • написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
  • вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
  • собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
  • справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
  • копия решения, принятого на заседании жильцов дома

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Важно знать

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

  • не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
  • чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
  • ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
  • при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

Соблюдение этих предосторожностей позволит вам в будущем избежать неприятных инцидентов. Но если вам все же приходится прибегать к неприятным мерам по выселению квартирантов, не волнуйтесь — главное, соблюдать при этом закон, чтобы самому не стать обвиняемым.

О том, как оригинально выселить арендаторов, можно посмотреть на видео:

Пусть ваша недвижимость приносит вам только прибыль, а не отрицательные эмоции!

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector