Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Жилищные вопросы

Как и любой документ имеет свои плюсы и минусы, завещание на квартиру также отличается некоторыми особенностями (статья 1118 ГК РФ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Плюсы завещания на недвижимость:

  • завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин;
  • можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению;
  • завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов;
  • наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.

Минусы завещания на квартиру:

  • содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
  • на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
  • наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
  • выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Что выгоднее?

Вопросом, что лучше завещание или дарственная на квартиру, задаются многие наследодатели и наследники, но для каждой из сторон решение будет различным:

  1. Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
  2. А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ). Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Процент обязательной доли квартиры составляет не менее половины от полагающейся им части по закону.

Дарственная

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой (статья 572 ГК РФ):

  • одаряемый получает жилой объект в полное распоряжение без назначения каких-либо условий, если таковые не прописаны в официальном договоре;
  • получатель дарственной сразу после подписания договора становится полноправным владельцем квартиры;
  • получатель может использовать подаренную недвижимость для проживания, для аренды, продажи и любых других операций с недвижимостью.

Недостатком дарственной является возможность оспаривания договора в судебном порядке.

На долю в приватизированном жилье

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Как и где правильно оформить?

Порядок оформления наследства на квартиру достаточно четко прописан в законодательстве России (статья 1124 ГК РФ).

Наследодателю необходимо:

  • собрать документы;
  • обратиться к нотариусу.

Как составить?

Завещание на недвижимость может составляться в любом возрасте. Очень важно максимально точно и подробно указать все условия наследования, чтобы потом не возникало спорных моментов.

В любой момент собственник квартиры может изменять или отзывать свое завещание (на основании статьи 1130 ГК РФ), причем лишь последний документ будет считаться законным.

Документ составляется только в письменной форме.

заявление на вступление в наследство после смерти образецОбразец заявления на вступление в наследство после смерти наследодателя поможет оформить документ правильно.

Что лучше – завещание или дарение на квартиру? Смотрите тут.

Обращение к нотариусу

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

  • находиться в дееспособном состоянии;
  • не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Документы

Чтобы оформить договор о наследстве на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

  • справку от врача о нормальном психическом состоянии;
  • оригинал паспорта или копию его основных страниц;
  • ИНН.

Образец

Составлять завещание необходимо строго по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.

Читайте так же:
Площадка перед домом на даче фото

После написания один образец завещания выдается составителю, а другой остается на руках у нотариуса.

Сроки оформления

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Сколько стоит?

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

Издержки и расходы

К стоимости оформления завещания необходимо прибавить еще и государственную пошлину, составляющую 100 рублей. Также сюда следует еще добавить расходы на услуги риэлторов, которые помогут определить рыночную стоимость жилого объекта недвижимости.

Кроме того при получении квартиры близким родственникам наследодателя придется заплатить 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от общей стоимости недвижимости за получение свидетельства о наследовании (статья 1162 ГК РФ).

Всем остальным родственникам необходимо вычесть 0,6% (но не более миллиона рублей) из общей стоимости жилого помещения.

Нужно ли платить налог?

Согласно содержанию статьи 217 Налогового кодекса России в 2020 году получателям наследства больше нет необходимости платить налог в размере 13% за приобретенные доходы в денежной и имущественной форме по порядку наследования.

Возможность отмены

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

  • недееспособность дарящего;
  • принуждение на момент сделки.

как оспорить завещание на квартиру после смертиКак оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя? Только в судебном порядке, если есть законные основания.

Как вступить в права наследства по завещанию? Читайте здесь.

Какие потребуются документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию? Подробности в этой статье.

Оспорить после смерти

Оспаривание завещания разрешается только в судебном порядке (статья 1131 ГК РФ). Причем приступать к процедуре оспаривания следует лишь после оглашения наследства.

По решению суда документ о наследстве может быть признан полностью или частично недействительным.

Если какая-то часть считается недействительной, то другая часть подлежит исполнению в полном размере.

Основаниями для оспаривания завещания на квартиру являются:

  • недееспособность составителя на момент подписания документа;
  • если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
  • если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.

Для выяснения всех подробностей судья может потребовать присутствие нотариуса, а также при необходимости назначается посмертная психиатрическая экспертиза.

На видео о вопросах наследования

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Многие люди в возрасте задумываются о том, как удобнее всего передать права на свою собственность будущим наследникам. Собственники взвешивают плюсы и минусы завещания на квартиру, сравнивая этот документ с договором дарения. Ведь именно с разделом недвижимости связаны наиболее тяжёлые конфликты между родственниками.

Человеку без знаний в сфере юриспруденции довольно сложно разобраться в тонкостях оформления различных документов, в их преимуществах и недостатках. Данный материал поможет решить, стоит ли передавать квартиру по завещанию.

Завещание — порядок оформления

Завещание - порядок оформления.

Вопросы совершения завещания регулируются главой 62 ГК РФ. В статье 1124 указано, что такой документ составляется в письменном виде. Его положения удостоверяются нотариусом.

Сегодня функционирует частный и государственный нотариат. Специалисты свободно принимают граждан, могут выехать по месту проживания клиента при необходимости. Так что никаких сложностей с оформлением нет – уладить все формальности можно в течение нескольких часов.

Перед тем, как оформить завещание на квартиру у нотариуса, следует изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Это делается для того, чтобы в завещании не было ошибок.

Например , человек может считать квартиру полностью своей, тогда как небольшая доля принадлежит его родственнику. Второй собственник никак не участвует в использовании недвижимости. Фактически имуществом владеет один человек, но юридически это не так. Значит, завещатель может распоряжаться только долей недвижимости, но не всем жилым помещением.

Срок хранения такого документа не установлен. Никто не может сказать точно, когда именно понадобится обнародовать завещание, поэтому оно хранится до его отмены или исполнения.

Стоимость завещания на квартиру варьируется. Заверение самого документа у нотариуса обойдётся примерно в 1900 рублей. Составление текста будет стоить ещё несколько тысяч. Как правило, нотариусы сами охотно участвуют в написании завещания, поэтому искать стороннего юриста нет необходимости. Принятие закрытого завещания будет стоить дороже – около 4 000 рублей.

Читайте так же:
Как написать письмо по жилищному вопросу

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы и минусы завещания на квартиру.

Плюсы составления завещания на квартиру:

  1. Собственник не утрачивает прав на имущество до своей смерти. Он может использовать его по своему усмотрению: проживать в нём, сдавать внаём, обменять или продать. Многие граждане оформляют договоры дарения квартир своим детям или иным родственникам, считая, что те позволят дарителю пользоваться жилым помещением, как и раньше. Однако не все люди остаются порядочными на протяжении долгих лет. Новый собственник может выселить старого из квартиры.
  2. Завещание легко можно изменить или отменить. Достаточно просто оформить новый документ. Юридическую силу будет иметь завещание, составленное позднее.
  3. Все последствия такого решения наступят уже после смерти наследодателя. Возможно, кто-то из родственников обидится, что недвижимость досталась не ему. Содержание завещания можно скрыть, чтобы не доставлять никому неудобств.

Минусы составления завещания на квартиру:

  • Собственник будет подвергаться давлению близких людей, которые будут стараться изменить завещание в свою пользу. Если же будет оформлено закрытое завещание, то родственники будут стараться узнать, кому же достанется квартира. Такие события могут сильно испортить отношения в семье, хотя до перехода прав на недвижимость может пройти много лет.
  • Вступление в право наследства по завещанию может быть отложено на долгий срок из-за судебных разбирательств.

Для некоторых родственников содержание завещания может стать шоком. В такой ситуации люди пытаются использовать любую возможность для изменения ситуации в свою пользу.

Закон не ограничивает круг тех, кто может оспорить завещание на квартиру. Это может быть любой человек, который считает, что его права нарушены: наследник по закону любой очереди, иное лицо, упомянутое в действующем или предыдущем завещании.

Бытует мнение, что завещание легко может быть отменено по иску заинтересованного родственника. Это не так. Суд обязан рассмотреть исковое заявление, оформленное соответствующим образом, однако удовлетворяются подобные требования крайне редко.

Заявители утверждают, что их родственник был психически болен, что подпись на завещании не похожа на настоящую и так далее. Как правило, никаких доказательств таких утверждений они не представляют.

Важно. Психическое заболевание, наличие которого подтверждено медицинским документом, не является основанием для того, чтобы признать завещание недействительным. Это возможно только в случае, если суд до этого признал гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Дело в том, что нотариус контролирует составление и подписание завещания именно для того, чтобы убедиться: документ является результатом свободного волеизъявления лица, осознающего последствия своих действий.

Специалист будет в суде утверждать, что завещатель полностью отдавал отчёт своим действиям, находился в здравом уме, собственноручно поставил подпись, и документ должен быть признан действительным. Суды склонны верить людям, не заинтересованным в определённом исходе дела.

  • Существует категория наследников, которым положена обязательная доля. Она выделяется вне зависимости от того, как распорядился недвижимостью владелец. Обязательно получат часть имущества иждивенцы собственника, его несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг и родители.

Порядок перехода прав на квартиру по завещанию

Порядок перехода прав на квартиру по завещанию.

После смерти собственника квартиры потенциальные наследники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества. Это можно сделать в форме простого заявления. Также следует предъявить оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника и свой паспорт.

Порядок наследования квартиры очень простой: через полгода после открытия нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на имущество. Гражданин обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности, где он получает соответствующий документ.

Если собственник планирует постоянно пользоваться недвижимостью, то лучше будет передать права на квартиру по завещанию. Если же он хочет передать квартиру другому лицу сейчас, то сделать это целесообразнее через договор дарения. В любом случае, завещание лучше составить, чтобы у отношения между родственниками не испортились в ходе раздела имущества.

Видео: Подводные камни при оформлении завещания на квартиру и его плюсы и минусы.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Самый распространенный вариант наследства — жилищное имущество. Для того, чтобы облегчить решение данное вопроса среди претендентов, хозяин квартиры или дома имеет право оформить документы на наследование, указав в них прямого наследника всего жилища либо его части.

Оформление данного документа имеет ряд сложных моментов, для решения которых необходимо обратиться к специалисту.
Чтобы оформить документы, имеющее юридическую силу требуется грамотно его заверять, собрав полный комплект документации.

Дарственная или завещание на квартиру — что лучше оформить?

В соответствии с законом существует несколько вариантов, как безвозмездно передать недвижимость в пользование другому человеку:

  • Первый способ — дарение, оформить дарственный документ можно на любого человека;
  • Второй способ — завещать имущество, также наследование в рамках закона, но данный вариант не зависит от воли завещателя.

Для наследодателя лучшим вариантом будет завещать недвижимое имущество, так как он может распоряжаться им до конца жизни. А при дарении собственность передается другому сразу же после того, как документы были оформлены у нотариуса. Дарение производиться в том случае, когда данная недвижимость не нужна собственнику, поэтому он может передать ее в другие руки в любой момент.

Читайте так же:
Чем отличается письмо заказное от заказного с уведомлением

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса?

Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили? Для начала стоит собрать всю документацию, которая нужна для совершения данной процедуры. Чтобы оформить документ и узнать сколько стоит наследование, необходимо иметь при себе:

  • Документацию, подтверждающую личность, и персональные данные о тех, кому наследуется имущество;
  • Также требуется предоставить свидетельство, подтверждающее статус собственности, это необходимо для указания точного местоположения квартиры или дома;
  • Помимо этого можно оформить страховку от последующего оспаривания данного заявления. Для страховки можно предъявить выписку из больницы, чтобы подтвердить адекватность решения заявителя. Стоимость страховки не входит в общую сумму.

Порядок наследования квартиры по завещанию

Порядок наследования включает в себя несколько этапов. Оформление квартиры по завещанию будет соответствовать следующему алгоритму:

  • Для проведения процедуры необходимо провести проверку по уточнению личности, а также дееспособности человека, который оформляет документы для наследования своего имущества;
  • Следующий этап включает в себя подписания готового заявления волеизъявителем и нотариусом;
  • Конечной ступенью действий станет регистрация заявления в общем реестре.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Основной вопрос, который волнует многих наследников и владельцев — сколько стоит процедура по оформлению наследства. Каждая нотариальная контора имеет собственный ценник, в среднем, цена варьируется от 100 до 300 рублей. Точно уточнить сколько стоит процедура необходимо непосредственно при обращении к специалисту, так как к ней может быть добавлена цена за оказание юридических услуг в момент оформления.

Образец завещания на квартиру

Указанный документ необходимо оформить в соответствии с установленными законом нормами. В нем должна присутствовать стандартная информация:

  • Сведения о завещателе, его персональные данные (адрес и данные о рождении);
  • Паспортные данные лица, которому предоставляется в дар собственность;
  • Информация о наследниках;
  • Общее описание жилищного помещения;
  • Даты и подписи участников процесса.

Помимо этого, в данном заявлении необходимо указать информацию о составлении, кто составлял — нотариус или сам заявитель.

Когда вступает в силу завещание после смерти на квартиру?

По закону, данный документ становится действительным с момента окончания жизни наследодателя. Для принятия наследства необходимо обратиться к юристу и открыть дело о передаче наследства, а также его принятии.
Данный процесс длится в течение 6 месяцев после того, как умер владелец. В случае упущения времени, выделенного на принятие, его можно оспорить в суде.

Нужно ли платить налог при завещании квартиры?

Госпошлина недвижимость по завещанию зависит от степени родства наследников. До 2006 года каждый наследник должен был платить 13% в счет государства. Близкие родственники должны платить госпошлину в размере 0,3%, а все остальные лица — 0,6%.

Освобождение от данного налога предусмотрено героям РФ и СССР, а также ветеранам войны. Помимо этого платить налог не должны те, кто проживал вместе с завещателем до самой смерти.
После вступления в права по наследству необходимо платить налог уже за свою собственность.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Собственность по завещанию можно оспорить только после наступления смерти наследодателя. Данная сделка проходит в одностороннем порядке и действует только при кончине собственника, который передал свое имущество в наследство. Оспорить данную сделку можно в судебном порядке для установления истины. Однако, следует иметь в виду, что для реализации представленного процесса требуется иметь уважительные основания. В качестве таких могут выступать:

  • Неправильное составление завещательного акта, внесение ложных сведений;
  • Недееспособность гражданина;
  • Оформление документа происходило в ситуации, когда жизни лица угрожали;
  • Если специалист в области права заверявший документ не обладает должной квалификацией;
  • А также прочие обстоятельства.

Если вы обладаете свидетельствами, которые доказывают ваше право на аннулирование завещания, тогда рекомендуется составить заявление в суд и инициировать процесс.

Если у вас возникла необходимость оформить завещание на квартиру требуется иметь в виду, что реализовать указанный процесс надлежит с учетом правил, обозначенных в правовых актах. Если в документе будут присутствовать погрешности он утратит свою силу.

Достоинства и недостатки завещания на квартиру

Безвозмездная передача квартиры от одного человека другому возможна как по завещанию, так и в результате сделки дарения. О плюсах и минусах каждого из вариантов и о том, какой из них выбрать в том или ином случае, рассказывается в материале.

Сравнение дарственной и завещания

критерий сравнениязавещаниедоговор дарения
получение имуществатолько после смерти бывшего собственника (не ранее, чем 6 месяцев после этого события)незамедлительно или в сроки, оговоренные в документе (регистрация права в Росреестре займет не более 10 рабочих дней)
возможность отменыв любой момент, по желанию завещателя (исключая случаи, когда переход наследства гарантирован по закону – т.е. наследникам с обязательной долей: все нетрудоспособные члены семьи, а также несовершеннолетние дети)невозможно, за исключением таких случаев:
    ;
  • даритель находился в неадекватном состоянии на момент подписания договора, а потому не мог полностью осознавать последствий своих действий;
  • на дарителя было оказано физическое и/или психологическое насилие;
  • одаряемый совершил (или пытался совершить) преступление в отношении дарителя и/или членов его семьи
  • плата за оценку рыночной стоимости квартиры (5000-10000 р);
  • плата нотариусу за оформление завещания (по тарифу, обычно 4000-5000 р);
  • оплата за выдачу свидетельства о наследстве после смерти бывшего владельца квартиры (03,-0,6% от стоимости имущества)

Под завещанием понимается нотариально заверенный документ, который предполагает безвозмездную передачу имущества после смерти бывшего собственника (через 6 месяцев). Завещать можно любые объекты – движимые и недвижимые.

Статья 1120 ГК РФ

Дарственная же – это договор дарения. Эта операция может произойти в течение жизни дарителя и одаряемого. Если собственник составил договор дарения и указал, что квартира перейдет в собственность только после его смерти, такой договор признается юридически ничтожным. И законодательство будет рассматривать эту сделку как завещание со всеми вытекающими последствиями.

Статья 572 ГК РФ договор дарения

Таким образом, дарение и завещание принципиально отличаются друг от друга тем, что дарственная составляется и исполняется, когда обе стороны живы. То есть это такая же сделка по реализации недвижимости, но только она осуществляется без передачи денег. Что касается завещания, то оно исполняется только после смерти бывшего собственника (или после того, как суд признает его умершим – например, если человек пропал без вести).

Что лучше выбрать

Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что в каждом случае есть свои плюсы и свои недостатки. Поэтому правильный выбор напрямую связан с особенностями конкретной ситуации. Например, плюсы и минусы завещания (с точки зрения наследника) такие.

преимуществонедостатки
не нужно платить налог, даже если квартира дорогая (стоит несколько десятков миллионов рублей)завещатель может в любой момент изменить свою волю, и потенциальный наследник останется ни с чем
имущество передается во владение наследника только спустя 6 месяцев после смерти бывшего владельца
вплоть до момента оглашения завещания наследник может не знать о том, что имущество передается именно ему, поэтому спланировать свои действия иногда затруднительно
если наследник территориально находится далеко от имущества, придется назначать охранителя наследства за дополнительную плату
если в наследственной массе есть и финансовые обязательства (например, долги по коммунальным платежам), наследник обязан принять и их – в противном случае он не может принять только наследство без долгов
оформление документов в целом обходится дороже

Таким образом, завещание в большей степени выгодно самому собственнику, потому что он в любой момент может изменить свое решение, не согласуя его ни с одним человеком. А наследнику такой документ может быть выгоден только в редких случаях. Например, объект недвижимости стоит очень дорого (50 миллионов рублей), и тогда в случае дарения не близкому родственнику новый владелец должен оплатить с него ощутимую сумму 6 миллионов 370 тысяч рублей, т.е. по 130 тысяч рублей с каждого миллиона. В остальных ситуациях предпочтительно воспользоваться договором дарения, плюсы и минусы которого также описаны в таблице.

преимуществанедостаток
отменить такую сделку невозможнопридется платить налог (если одаряемый не является близким родственником дарителю)
квартира сразу (или в оговоренные сроки) переходит одаряемому, нет необходимости ожидать получение имущества (как это бывает в случае с наследством)
оформление документов в целом обходится дешевле

Таким образом, между близкими родственниками можно заключить именно договор дарения. Тогда нет необходимости платить налоги, а квартира сразу (или в оговоренные сроки) переходит новому владельцу. Именно этот вариант и является наиболее выгодным с точки зрения одаряемого. А завещание более выгодно завещателю: он продолжает жить в квартире до конца жизни и при этом может изменить свое решение в любой момент.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Все граждане по закону могут распоряжаться, принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Такое право сохраняется даже после смерти человека. Завещание – законный документ, на основании которого завещатель дает свое согласие на раздел имущества между близкими родственниками и другими лицами. В нем собственник определяет наследников принадлежащей ему недвижимости, иных ценностей.

Оформляется завещание в соответствии с ГК РФ ч.3. Основное условие – свобода выражения воли наследодателя. Вместе с завещанием учитываются интересы лиц, имеющих по закону право на долю в имуществе – несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры. Им причитается часть наследства независимо от воли умершего.

Плюсы составления завещательного распоряжения

У завещания есть определенные преимущества и минусы, которые следует учитывать при его составлении. К плюсам завещательного распоряжения можно отнести:

  1. Возможность отдать свое имущество определенному гражданину, не учитывая очередность наследников.
  2. Быстрое составление завещательного распоряжения.
  3. Собственник имущества может изменить свое решение.
  4. Документ будет действителен только после смерти наследодателя. До этого момента заинтересованные лица никакого права на имущество не имеют.
  5. Возможность оформления закрытого завещания. Актуально, если гражданин опасается насчет свободы своего волеизъявления. Содержание документа будет известно только ему. О пунктах завещательного распоряжения не будет знать даже нотариус.

Плюсов у завещания множество, что и объясняет его востребованность. Данный документ не является окончательным и может быть изменен.

Минусы оформления завещания на квартиру

Как и у любого другого документа, у завещательного распоряжения имеются и некоторые недостатки. Данная процедура может иметь ряд отрицательных аспектов:

  • Некоторых лиц, независимо от воли владельца недвижимости нельзя лишить наследства (пенсионеров, инвалидов, детей до 18 лет ГК РФ ст. 1149);
  • Все долги по квартире переходят к новому собственнику.

На заметку! Еще один недостаток завещания – вступление в наследство предполагает дополнительные материальные расходы.

Плюсы и минусы завещания на несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем составить завещательное распоряжение на лицо, не достигшее 18 лет, необходимо изучить все его нюансы. Данный документ имеет определенные преимущества:

  • Несовершеннолетнее лицо не постарается избавиться от собственника имущества, чтобы получить наследство;
  • Граждане, не достигшие 18 лет, не настолько заинтересованы в финансовых благах, как взрослые;
  • Быстрое получение квартиры не целесообразно, ей нельзя распоряжаться до совершеннолетия.

Но, у завещательного документа имеются и определенные недостатки. Часто «малолетние» лица поддаются влиянию других граждан, желающих получить квартиру. Также его могут признать недействительным другие родственники наследодателя через судебные инстанции.

Горячая линия с юристом.

Вероятность оспаривания завещания

Не следует забывать, что каждый документ можно оспорить через суд. Признание завещания недействительным, возможно в следующих случаях:

  1. Если при оформлении документа владелец квартиры не осознавал своих действий: психические и физические заболевания.
  2. Завещание было составлено под давлением или с применением силы.
  3. При подписании распоряжения собственника квартиры обманули.
  4. Наследодатель полностью недееспособен.
  5. Серьезные недочеты при оформлении нотариального документа.

Внимание! Разбирательства в суде начинаются после подачи иска наследниками. Признание завещания недействительным, возможно только после вступления его в законную силу.

Вступление вправо наследства на квартиру

Процедура осуществляется поэтапно. Для принятия наследства осуществляется ряд последовательных действий:

  1. Поиск распоряжения. Лучше о том, где оно находиться знать заранее. Иначе придется обратиться сначала к нотариусу, затем в Региональную нотариальную палату и далее Федеральную. Если информация отсутствует, то никаких распоряжений умерший родственник не оставлял.
  2. Оглашение. Процедура проходит у нотариуса по месту оформления распоряжения. После предоставления документа о смерти, нотариус на протяжении 15 дней сообщает заинтересованным гражданам, место проживания которых ему известно об открытии наследства. Наследников нотариус самостоятельно не ищет.
  3. Принятие имущества. На вступление в наследство отводится 6 месяцев. Пропуск данного срока может повлечь лишение прав на квартиру. Для продления срока придется обратиться в судебные инстанции. На протяжении полугода родственники должны:
  • Найти документ;
  • Прийти с ним в нотариальную контору;
  • Представить документ о смерти владельца недвижимости и свидетельство на него;
  • Предъявить паспорт и другие бумаги, подтверждающие родственные связи (при необходимости);
  • Подать заявление, установленного образца;
  • Внести госпошлину и оплатить услуги нотариуса.

При отказе от имущества, наследник составляет соответствующий документ. В дальнейшем отказаться от вступления в свои права на квартиру нельзя.

Внимание! Отказаться или принять наследство можно полностью. Частичное вступление в права на имущество невозможно.

После проверки предоставленной документации оформляется свидетельство на квартиру. Если владелец имущества не изъявил последней воли, после его ухода из жизни недвижимость переходит к наследникам в порядке очереди, предусмотренном законодательством.

Стоимость оформления распоряжения

Для принятия наследства, придется заплатить за услуги нотариуса, госпошлину. Ее размер зависит от степени близости заинтересованных лиц и стоимости недвижимости:

  • 0,3% от цены квартиры для близких родственников, но не больше 100 000 руб.;
  • 0,6% для других лиц, но не более млн. рублей.

Цена имущества устанавливается на основании документа, выданного оценочной компанией или БТИ. Услуги нотариуса обойдутся от 1-2 тыс. рублей.

Срок хранения распоряжения

На основании ГК РФ каждый нотариально заверенный документ, должен содержаться в архиве. Оформленное завещание хранится 75 лет. Это позволит при необходимости получить его копию, если у гражданина есть на это право. Заявка на выдачу распоряжения подается в Нотариальную палату, в которой находятся все документы. Это позволяет исключить возможность утраты завещания.

Если заинтересованные лица не знают, какой нотариус составлял распоряжение, им нужно обратиться в региональную Нотариальную палату. Направляется запрос на нахождение квартиры по завещанию. По результатам проверки приходит ответ, с информацией о нотариусе, у которого хранится документ с последней волей умершего.

Видео: Что нужно знать о завещании.

Плюсы и минусы совместного завещания супругов

Распоряжение, предусматривающее порядок распоряжения квартирой, которую супруг приобрели во время совместной жизни.

Например: у жены и мужа есть имущество, купленное во время брака. Следовательно – это совместная собственность, каждому принадлежит половина. После смерти одного из них, другой может распоряжаться своей частью имущества, а также долей, перешедшей ему по наследству.

В совместном завещании есть определенные плюсы:

  • Возможность после смерти супруга распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без раздела между другими наследниками;
  • Воля собственника квартиры будет исполнена, исключен риск, что после смерти муж или жена изменит свое решение.

Главный недостаток – необходимость грамотного законодательного регулирования с учетом существующих норм.

Завещание – документ, на основании которого имущество умершего передается определенному лицу или кругу граждан. У распоряжения есть некоторые преимущества и минусы, которые рекомендуется изучить перед его оформлением.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector