Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что дает завещание на квартиру

Что дает завещание на квартиру?

Фото 1

Еще недавно большинство людей не задумывалось о том, что дает завещание на квартиру. И это вполне понятно, так как практически вся недвижимость была государственной, а граждане жили в ней на правах социального найма. В результате приватизации люди стали собственниками недвижимости и обрели право распоряжаться ей по своему усмотрению в пределах закона. Владельцев жилья стал интересовать вопрос о том, что будет с ним после их кончины. Понимая, что жилплощадь может стать предметом семейного раздора, они решают, как им можно распорядиться еще при жизни. Для этого существует несколько способов, одним из которых является составление завещания. Этот документ определяет последнюю волю усопшего, которая обязательна для выполнения. И так, что дает документ на квартиру. В чем положительные и отрицательные стороны этой сделки? Рассмотрим этот вопрос во всех аспектах.

Законодательные основания процесса наследования

Эта процедура проста и сложна одновременно. Простота состоит в том, что для того, чтобы оформить завещание, человеку нет необходимости спрашивать чьего-либо согласия и собирать толстый пакет документов. Достаточно взять паспорт и обратиться в ближайшую нотариальную контору. Сложность наследования в том, что оно упоминается сразу в нескольких законодательных актах, таких, как гражданский, жилищный и налоговый кодекс.

На заметку: Сила прелегата на квартиру заключается в том, что после смерти ее владельца документ нельзя отменить, переписать или исправить. Воля покойного является окончательной и обжалованию не подлежит.

Основные правила в отношении договора следующие:

  1. Наследодателем может быть совершеннолетний гражданин, находящийся в адекватном состоянии и действующий добровольно.
  2. Завещание оформляется исключительно в письменном виде. При этом, оно может быть исполнено от руки, на печатной машине или на компьютере.
  3. Независимо от способа исполнения и сопутствующих обстоятельств, текст заверяется нотариусом. Заверку допускается проводить в конторе, на дому или в других местах.
  4. При составлении документа должен присутствовать владелец недвижимости. Действия через третьих лиц, независимо от их статуса, являются недопустимыми.
  5. Наследодатель имеет право отписать свою собственность в пользу своих родственников, третьих лиц, государственных структур или общественных организаций, без объяснения причин своего решения.
  6. Если, на то есть воля наследодателя, то он имеет право сохранять свое волеизъявление в тайне. Это касается, как факта составления, так и его содержания.

Плюсом является то, что его можно переписывать бессчетное количество раз. В этом отношении законодательство не предусматривает никаких ограничений.

Преимущества оформления завещания

Фото 2

Сегодня владельцам недвижимости приходится делать довольно непростой выбор в способах распоряжения ей при своей жизни. Всем им хочется, чтобы эта ценность досталась самым достойным или тем, кто больше всего в ней нуждается.

Какие есть варианты?

Договор купли продажи. Это самый надежный вариант, который практически невозможно оспорить. Но, оплата единого налога является слишком высокой ценой таких гарантий. 13 % от рыночной стоимости недвижимости может вогнать участников сделки в многолетние долги.

Дарение. Если этот процесс проводится между родственниками, то уплачивается только государственная пошлина. Однако, сразу после оформления договора даритель может быть изгнан с подаренной жилплощади, причем на законных основаниях. Рискует и одариваемая сторона. При правильном подходе даритель может добиться отмены сделки и восстановить за собой право собственности.

Остановимся более конкретно на плюсах завещания на квартиру:

  1. Простота оформления. Наследодателю нет необходимости согласовывать свои действия со вторыми и третьими лицами. Чтобы написать документ, достаточно предъявить паспорт и техническую документацию на недвижимость. При этом, присутствие физических и юридических лиц, указанных в тексте, необязательно.
  2. Возможность сохранить свою волю в тайне до самой смерти. Если составляется закрытое завещание, то нотариус и свидетели не должны разглашать сам факт этого события и содержание документа.
  3. Отписав жилье наследникам, его владелец остается собственником, не опасаясь быть выселенным. Кроме того, он может рассчитывать на благожелательное отношение к себе со стороны преемников.
  4. Документ не является окончательным, как договор дарения или продажи. Его можно всегда переписать, в зависимости от складывающихся обстоятельств.
  5. Сила состоит в том, что его нельзя оспорить при жизни наследодателя. Это можно сделать только после оглашения текста при открытии наследственного дела.
  6. Подкрепить информацию о дееспособности завещателя можно справкой от психиатра. Это значительно уменьшит шансы на аннулирование документа после его оглашения.

Одним из плюсов завещания на квартиру является то, что оно не имеет ограничения срока действия. Его легитимность продолжается до тех пор, пока живы наследники и недвижимость находится в рабочем состоянии.

Недостатки процесса

Фото 3

Рассмотрев, что дает завещание на квартиру наследодателю, необходимо остановиться и на недостатках, присущих этой имущественной сделке.

Минусы у нее следующие:

  1. При наличии множества родственников, довольно трудно правильно распределить доли между третьими лицами и наследниками, которым доли положены по закону.
  2. Воля усопшего вступает в силу только спустя 6 месяцев после его смерти. За это время могут свершиться многие события, в корне меняющие ситуацию.
  3. Наследник не всегда может своевременно узнать о своем статусе. Это приводит к тому, что после закрытия наследственного дела, ему приходится отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, что это долго и дорого, вероятность получения своей доли значительно уменьшается.
  4. Договор можно оспорить. Это право людей, которые входят в число законных наследников. Как правило, упор делается на невменяемое состояние наследодателя или выражение им своей воли под давлением.

Выбор между завещанием и другими способами передачи своего имущества стоит делать с учетом конкретных обстоятельств, которые могут изменяться каждый день. В любой момент наследодатель может отменить документ и воспользоваться этими способами.

Видео по теме

Завещание на недвижимость – тонкости и нюансы

Завещание на недвижимость – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости, а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его составления.

Правовая форма и особенности завещания на недвижимость

Правовая форма и особенности завещания на недвижимость

По сути, завещание на недвижимость – не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате. Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей. Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Читайте так же:
Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Лица уполномоченные заверять завещание

Лица уполномоченные заверять завещания

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.

Отдельные формы завещания на недвижимость

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания

Недвижимость по завещанию – расходы на оформление

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Завещание на квартиру в ипотеке

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости в новостройках. Однако если квартира приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей. В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Нюансы и подводные камни завещания на квартиру (образец)

Завещание на квартиру близкому человеку составляют те граждане, что хотят быть уверенными, что накопленная собственность отойдет нужному родственнику. Помимо, завещательного документа можно оформить и дарственную, но между ними есть существенная разница, которая будет освящена в данной статье. В ходе ознакомления с приведенной информацией, читатель узнает можно ли завещать квартиру по ипотеке, часть жилья и если оно не приватизировалось. Бланк завещания также можно скачать бесплатно.

Завещание недвижимости

Для получения дополнительных сведений, обращайтесь к юристу портала по гражданским и семейным делам. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны в любое время суток.

Дарственная и завещание, в чем разница?

Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:

  • кто выступает получателем жилья;
  • вероятность спора между наследником и другими родственниками;
  • кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
  • как оградить себя от мошенников;
  • необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
  • оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
  • рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.

Также нужно учитывать вопросы, можно ли завещать неприватизированные квартиры, как составить завещание доли в приватизированных квартирах и каков порядок процедуры по оформлению документации. Частично эти вопросы будут освещены в статье. На все остальные, сведения можно получить у юристов портала в формате бесплатной консультации.

Процедура оформления завещания и договора дарения

Завещание квартиры для родственника обязательно проходит оформление у нотариального специалиста – это является основным требованием ГК России. Процедура по договору дарения на жильё, этого не требует. Но, законодатель определил обязательную регистрацию в Росреестре, где происходит фиксация перехода прав на собственность.

Что дает завещание на квартиру? Если составить документ юридически верно и учесть все тонкости наследования, то оспорить его будет крайне сложно. Как это сделать – узнайте у юристов портала. Касаемо дарственной, то после кончины наследодателя, велика вероятность её оспаривания. Однако, возможно это при допуске неточностей в оформлении или при ссылке на физическое и психоэмоциональное состояние завещателя.

Право собственности

Собственник жилой площади может оформить завещательный документ как близкому человеку, так и не родственнику, но при этом первый не будет ущемлен в правах на своё имущество. Обусловлено это тем, что только после его кончины, указанный в завещании наследник вступает в свои права.

Когда заключается сделка по дарственной, то получатель вступает в права на собственность ещё при жизни владельца. В этом случае он может лишиться права на проживание и других прав, если иное не будет оговорено в соглашении.

Как изменить условия в будущем?

Оставляя квартиру в наследство по завещанию, собственник может в любой момент изменить условия, прописанные в тексте или вовсе его отменить. Таким образом, наследодатель оставляет за собой права на собственность и самостоятельно решает в процессе жизни, кто будет ею распоряжаться после его смерти.

Читайте так же:
Необходимо ли получать разрешение на строительство всего многоквартирного дома при реконструкции квартиры

В отношении дарственной, такое сделать нельзя. Подписав договор, стороны отправляются на госрегистрацию. В последствии изменить условия или отменить свое решение невозможно. Исключительными случаями является обращение в суд, если будет выявлено нарушение правовых интересов человека или же иные ситуации, прописанные в ГК России.

Какой налог нужно платить?

В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.

Налог на завещание

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:

  • муж и жена;
  • мать и отец;
  • ребенок;
  • бабушка и дед;
  • внук с внучкой;
  • брат и сестра;
  • лица, усыновленные и их усыновители.

Другие граждане уплачивают в казну 13% от стоимости полученной квартиры по дарению. Так, видно, что передавать недвижимость родне и иным лицам лучше через завещание, т.к. это наиболее выгодно для получателя.

Когда владелец намерен отдать жилье только одному родственнику, не учитывая других правопреемников, включая обязательных наследников, то рекомендуется оформить именно договор дарения. Обусловлено это тем, что составив такое завещание, оно после смерти всё равно будет оспорено.

Составление завещания на недвижимость

Вопрос о том, что лучше завещательный документ или договор дарения, весьма спорный. В особенности это касается интересов наследников. Тут в силу вступает и денежные расходы на оформления, и риск оспаривания или изменения документов. Поэтому, чтобы определиться с верным вариантом, рекомендуем обратиться к адвокатам по наследству портала. Ценные советы, основанные на конкретной ситуации, позволят Вам сделать правильный выбор.

Содержание документа (образец)

Наследование квартиры по завещанию предполагает, что этот документ будет составлен без противоречий с буквой закона.

Так, завещательный документ должен содержать следующие сведения:

  • место и дата формирования документа;
  • данные наследодателя;
  • где живет собственник;
  • когда родился владелец данной недвижимости;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • суть документа;
  • название имущества, передаваемое по наследству;
  • если квартира не приватизирована, то указать это;
  • когда передается объект нескольким наследникам, указывают их доли в квартире;
  • число копий документа;
  • подпись нотариуса и его визирование.

После того как документ составлен, необходимо завизировать его в нотариальной организации. В свою очередь, представитель данного органа проведет следующие мероприятия:

  • проверка личность заявителя;
  • установка дееспособности завещателя;
  • проверка подлинности подписи;
  • подписание документа и скрепление печатью нотариуса;
  • регистрационная процедура завещательного документа в реестре.

Завещание доли в жилье

Завещание на долю в квартире – это законное право собственника, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Процедура составления отчуждения долевой части жилья аналогично обычной регистрации завещательного документа на весь объект недвижимости.

Когда владелец решает завещать ипотечную квартиру, его наследники могут вступить вправе с условием взятия на себя обязательств по погашению задолженности.

В Законодательстве РФ указано, что жилую площадь, что оставил наследодатель, можно разделить как при наследовании по закону, так и в рамках завещательного документа. При самостоятельном указании долей, многие люди могут некорректно ввести данные, поэтому лучше проконсультироваться с нотариальным или юридическим специалистом.

Как оформить?

Собственник может составить завещание одним из двух вариантов. К примеру, если он не хочет, чтобы о последней воле и передаваемой квартире не знал даже служащий нотариата, составляется закрытый тип. При таком оформлении о наследуемой недвижимости узнают только после смерти наследодателя.

Для этого документ составляется самостоятельно, вкладывается в конверт и запечатывается. На внешней стороне указывают реквизиты двух свидетелей. Свое присутствие при передаче они подтверждают подписями. После этого, нотариус вкладывает документацию в специальный пакет с указание данных из паспортов всех участников. Прописывается место и дата действий. Запечатанный пакет отправляется в архив до получения требования правопреемников и подтверждения кончины завещателя.

Оформление завещания

Второй возможный вариант оформления документа последней воли является стандартная открытая процедура. В процессе, завещание составляется в двух экземплярах, которые заверяет нотариус. Один остается на хранении в нотариате, второй остается у владельца имущества.

Кто такие обязательные наследники?

После смерти наследодателя, служащий нотариальной организации призывает родственников на слушание последней воли покойного. Но, невзирая на содержимое и распоряжение по наследуемой квартире или иного имущества, в российских законах четко прописаны лица, ущемлять интересы которых при наследовании нельзя. В юридической практике это называется – выделение обязательной доли.

К наследникам, имеющим неоспоримые права на собственность завещателя, относят:

  • лица, не достигшие восемьнадцатилетия;
  • дети наследодателя, не имеющие постоянного дохода (нетрудоспособные, недееспособные);
  • родители, в т.ч. усыновители, находящиеся на пенсии;
  • иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее 1-о года.

Следует понимать, что граждане, находящиеся на иждивении, не всегда являются родственниками собственника. Это могут быть любые лица, проживавшие с покойным или в полной мере, зависящие от него с финансовой стороны.

Выделение обязательной доли не может быть ниже 50% от того, что полагалось преемнику по закону, если бы отсутствовало завещание. Исчисление объема происходит скрупулезно таким образом, чтобы не затронуть интересы других наследников. Безусловно, от обязательной части можно отказаться, но только в выгоду другого человека, который фигурировал в завещании.

Правопреемник, определенный наследодателем, обладаем правами истребовать через суд снижения обязательной части в наследстве. Это актуально только в том, случае, если он проживал длительное время вместе с завещателем или же, наследуемое имущество является для него единственным источников дохода.

Тонкости наследования недвижимого имущества

Полученное наследство

Завещание на квартиру знакомо большинству наших сограждан из зарубежных фильмов. На экране всё выглядит просто: родственники в чёрном, нотариус зачитывает текст документа, наследники сразу начинают пользоваться имуществом, полученным в наследство. При этом завуалирована цена вопроса, например, даже вскрытие конверта с завещанием имеет свою стоимость.

Читайте так же:
Можно остановиться перед пешеходным переходом для высадки пасадиров

Кроме того в фильмах не рассказано, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания. А что делать, если при вступлении в наследство фигурирует муниципальная жилплощадь? Какой налог выплачивают наследники при вступлении в свои права? Стоимость оформления самого завещания? Видите, сколько вопросов остаётся.

Оглашение завещания

Возможно, именно поэтому наследование квартиры по завещанию не получило широкого распространения на территории нашей страны. Люди просто не знают всех тонкостей процедуры. Попробуем приподнять завесу тайны и осветить все вопросы вступления в наследство по завещанию в 2016 году.

Статус жилплощади

Завещание на квартиру включает кучу тонкостей как для наследников, так и для наследодателя. Например, играет роль приватизированная квартира или нет. Рассмотрим оба варианта.

  • Статья-дополнение — Как узнать приватизирована квартира или нет

Если квартира приватизирована

Наследование приватизированной квартиры не вызывает большой сложности. Здесь наследодатель является полноправным собственником, соответственно может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать по завещанию можно всю квартиру или её определённую часть. Если наследников несколько, то нужно указать размер доли каждого из претендентов. Это поможет избежать имущественных споров после смерти наследодателя.

Получение наследства

Однако нужно учитывать, что есть категория родственников, которые в любом случае получают долю наследства. При этом не играет роли, указаны они в завещании или нет. Такой порядок называется выделение обязательных долей.

Под это определение попадают несовершеннолетние дети и недееспособные родственники, которые находятся на иждивении наследодателя. Размер обязательной доли составляет 50% от части имущества, причитающегося на одного наследника.

Обратите внимание, что текст завещания пишется собственноручно и обязательно заверяется у нотариуса. Изменять документ можно неограниченное количество раз, не указывая при этом объективных причин.

Квартира по завещанию может перейти не только родственникам, но и абсолютно постороннему человеку. Стоит отметить, что наследодатель при составлении документа должен отдавать отчёт в своих действиях и действовать осознанно. Если у нотариуса возникнут подозрения, что наследодатель недееспособен, он вправе отказаться от заверения документа.

Если квартира не приватизирована

Сложности вызывает вступление в наследство на муниципальное жильё. Здесь составить завещание на квартиру невозможно. Согласно действующему законодательству, завещать можно только имущество, находящееся в собственности.

Если жилплощадь не приватизирована, то наследодатель является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Но это вовсе не означает, что после смерти недвижимость отойдёт в жилой фонд муниципалитета. Наследование такой квартиры возможно лишь близкими родственниками и на определённых условиях. События могут развиваться по двум сценариям:

  1. Наследодатель подал пакет документов на приватизацию, но не успел завершить процедуру. В этом случае, по соглашению между близкими родственниками, квартира может быть включена в наследуемую массу. Приватизацию завершают прямые наследники и впоследствии делят жилплощадь на общих основаниях, то есть в равных долях.
  2. Если прямой наследник проживал совместно с наследодателем, после смерти последнего он может переоформить на себя право социального найма. Для этого подаются документы в местный муниципалитет. После перезаключения договора соцнайма, наследник может подать документы на приватизацию недвижимости и стать полноправным собственником. Обратите внимание, что бесплатная приватизация ещё действует в 2016 году, правительство опять продлило сроки.

Раздел наследства

Варианты наследования жилплощади

Вступление в наследство на квартиру возможно двумя способами: по завещанию и на законных основаниях. Первый вариант предпочтительнее для наследодателя, ведь он даёт свободу волеизъявления.

Второй способ гарантирует наследникам получение доли, ведь без завещания недвижимость разделяется между претендентами в равных частях. Рассмотрим обе возможности.

Наследование по завещанию

Наследование квартиры по завещанию может привести к любопытным последствиям. Наследодатель вправе передать своё имущество постороннему человеку (за исключением обязательной доли) или завещать благотворительной организации.

Такое возможно если между близкими родственниками не было взаимопонимания при жизни. Вступление в наследство по завещанию очень трудно оспорить в судебном порядке, если соблюдены все тонкости и условия процедуры.

В частности, наследодатель должен быть умственно здоров, текст завещания написан в присутствии двух свидетелей и заверен у нотариуса. Соответственно оспорить бумагу можно только документально опровергнув указанные выше пункты.

Какие документы нужны, чтобы передать квартиру по завещанию? Вот обязательный перечень:

  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью;
  • выписка о кадастровой стоимости жилплощади;
  • технический план объекта недвижимости.

Образец завещания можно взять у нотариуса или скачать, пройдя по ссылке:

Наследование по закону

Если квартира по завещанию делится в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя, то при отсутствии документа право на долю наследства получают все родственники. Сначала свои права заявляют близкие люди: родители, дети, супруги, родные братья и сёстры. Если таковые отсутствуют, претендовать на получение квартиры могут двоюродные родственники.

Закон предусматривает право наследника отказаться от причитающейся ему по закону доли. В этом случае у нотариуса составляется документ (образец имеется в каждой конторе или его можно скачать ниже), в котором указано в чью пользу происходит отчуждение.

Обратите внимание, что отказ подразумевает отчуждение всей доли, отказаться от определённой части, получив в собственность остальное нельзя. Отказ от доли не имеет обратного действия, поэтому убедитесь, что это осознанное решение.

Вступление в наследство на квартиру без завещания влечёт за собой сложности для наследников. Например, один из претендентов не имел возможности вовремя заявить о своих правах, потому что находился в длительной командировке и не знал о смерти наследодателя.

Завещание

По закону, на заявление о наследственных правах даётся шестимесячный срок. Когда наследник узнал об имущественных правах, квартира была уже разделена между близкими родственниками. Оптимальным вариантом такого раздела является продажа жилья и раздел денежных средств между наследниками.

Появившийся претендент может оспорить такое решение. Если суд найдёт его аргументы убедительными, то происходит перераспределение наследственной массы. Соответственно другие наследники должны компенсировать новому претенденту его долю.

Это не единственная сложность для наследников. Например, если недвижимость наследуется по завещанию, то отказаться от обязательной доли имущества нельзя. Поэтому порядок пользования квартирой влечёт дополнительные судебные тяжбы и разбирательства.

Кроме того, квартира считается неделимой наследственной массой, поэтому получить долю в натуре без нарушения целостности жилплощади не представляется возможным. В этом случае необходимо мирное соглашение между близкими родственниками или судебное разбирательство.

Кроме того, вступление в наследство по завещанию или без оного, подразумевает финансовые траты, как для наследодателя, так и для претендентов на его имущество.

Возможные затраты

Финансовый вопрос

Сколько стоит вступление в наследство? Нужно ли платить налог при наследовании недвижимости? Приведём основные расходы:

  1. Для близких родственников стоимость пошлины за получение наследственного свидетельства составляет 0.3% от стоимости недвижимости. Верхняя планка пошлины – 100 000 рублей.
  2. Двоюродные родственники заплатят 0.6% стоимости. Здесь верхняя граница пошлины упирается в 1 000 000 рублей.
  3. Оценка квартиры. Здесь цена зависит от площади недвижимости и региона страны. Цена на такие услуги варьируется от 3 000 до 25 000 рублей.
  4. Открытие дела о наследстве – 2 000 рублей.
  5. Стоимость дополнительных услуг нотариуса – обговаривается индивидуально между юристом и клиентом.
Читайте так же:
Подача на гражданство по госпрограмме сколько ждать

Вот траты наследодателя:

  1. Составление завещания в нотариальной конторе – 1 000 рублей вместе с заверением текста.
  2. Выезд нотариуса на дом к клиенту (если наследодатель болен) – 5 000 рублей.
  3. Аннулирование предыдущего завещания – 500 рублей.

Цены актуальны на 2016 год для региона Москва.

Мне Завещано Недвижимое Имущество — Квартира А Все Что В Квартире Могут Забрать Родственники?

Здравствуйте! Мама завещала квартиру внучке, а на имущество ( мебель, холодильник и тд и тп) завещание нет. Кому принадлежит и кто имеет на него право. Мама жила и прописана была одна. У мамы есть наследники первой очереди — две дочери. Спасибо

Если считать что имущество в квартире это движимое имущество, а в завещании, оформленном на имя внучки была указана только квартира (без фразы со всеми вещами домашней обстановки и обихода), то тогда это имущество является незавещанным и делится между наследниками 1 очереди в равных долях. В случае спора у Вас есть право обратиться в суд и в судебном порядке решить данный вопрос

Как правильно написать и оформить завещание на жилую квартиру и ее доли между родственниками, в чем его плюсы и минусы

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2021 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

  • преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
  • если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
  • в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Завещание квартиры не родственнику

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

  • дата и место составления;
  • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
  • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
  • описание передаваемой по наследству недвижимости;
  • выражение волеизъявления;
  • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
  • данные об оплате госпошлины;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • подпись наследодателя;
  • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

Это видео недоступно

На эти вопросы я Сергей Рад отвечу на страницах этого Vlog`а о кредитах. И если тебе нечем платить за кредит и ты хочешь знать как заработать и открыть собственный бизнес, который зависит только от тебя и заниматься тем, что тебе нравиться и зарабатывать деньги. Тогда ты заработаешь больше, чем задолженность по твоему кредиту

Чтобы сохранить имущество в квартире от ареста судебным приставом — можешь поступить как этом видео http://vk.cc/4rUUFC или просто не открывать судебному приставу дверь. Если тебе нечем платить кредит — не бойся, что судебный пристав взломает твою дверь. Не пускай никого в дом.

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Ушлый племянник решил, что бабушке полноценная квартира ни к чему, хватит и коммуналки, да и деньги за обмен ему, молодому, с множеством запросов, нужнее. Дело могло обернуться большой бедой для пенсионерки, если бы вовремя не вмешались друзья почившего мужа.

Прошли годы, сын женился, родились внуки, стало тесно в квартире. Нехватка денег в молодой семье, частые скандалы на этой почве. Мать пытается сгладить конфликты, а в ответ слышит: не лезь не в свое дело, кто ты здесь вообще такая.

Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены

  • статьей №1152 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует процесс вступления в наследство;
  • статьей №1153 ГК РФ, которая регулирует порядок принятия самого наследства;
  • статья №1154 ГК РФ, которая четко определяет временные рамки, которые следует соблюдать для вступления в наследство;
  • статья 1157 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказать от наследства в пользу другого родственника.

В том случае, если раздел наследства осуществляется по закону, тогда между женой и детьми признается равенство долей. Что под этим подразумевается? Все просто: все наследство делится между женой и детьми на равные количества.

Завещание не родственнику

При составлении завещания человек вправе оставить собственное имущество или денежные сбережения любому лицу, даже тому, кто не является родственником, т.е. действует свобода завещания. Можно завещать все свое имущество, или только его часть. Можно распределить имущество между несколькими наследниками, причем, не важно, будут ли все они родственниками наследодателю или нет. Таким образом, завещатель вправе выбрать в качестве наследника кого угодно, лишив при этом наследства тех родственников, которые являются наследниками по закону.

Но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. «В соответствии с ними несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы получают независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – объясняет Сергей Елисеев.

Читайте так же:
Какие документы предоставить в росреестр при продаже квартиры

Социология и закон

Если квартира была приобретена во время брака по договору купли-продажи или по договору участ. в долев. строительстве, то 1/2 долю квартиры супуга может выделить свою супруж. долю в соотв. со ст. 75 Основ закон-ва РФ о нотариате. Если к.

Ваша тётка должна будет обратиться в суд и доказывать там свои права на квартиру, так как она не обратилась к нотариусу вовремя (в течение 6 месяцев). Лучше всего срочно продать квартиру, и утверждать, что ничего не знали о существовании.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Что нужно знать при разделе имущества после смерти супруга или родителя

Ели наследодатель получал государственную трудовую пенсию, то от ее размера будет зависеть пенсия по потере кормильца для его несовершеннолетних детей или других нетрудоспособных иждивенцев. Такую пенсию могут так же получать совершеннолетние дети, которые учатся на данный момент в высших учебных заведениях. Подробнее об этой процедуре можно узнать на сайте российского Пенсионного фонда.
Обязательная доля наследования

Супругу принадлежит половина нажитого совместно в браке имущества, а также он имеет право получить свою долю от другой половины наследства. Для того чтобы вступить в свое наследство, нужно подать в течение шести месяцев после смерти супруга заявление в нотариальную контору.

Завещание на недвижимость – тонкости и нюансы

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости в новостройках. Однако если квартира приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей. В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Завещание имущества и квартиры

27.2. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

28.1. Добрый день!
Всё очень не сложно.
Разделите, между наследниками наследственное имущество без учета завещаний, в каждом имуществе к примеру у наследников получится по 100 «единиц».
Затем, те «100 единиц» в имуществе, на которое есть завещание разделите пополам, в итоге наследник, лишенный наследства из-за завещания получит обязательную долю в лишенном наследстве в размере не менее «50 единиц» (ст. 1149 ГК РФ).
Желаю не конфликтовать при разделе наследственного имущества.

Если бабушка подарила внуку квартиру, она может потом передумать и забрать обратно

— Судя по вашим словам, вы хотите оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. Поскольку дарственная не предусматривает того, чтобы за вами ухаживали, помогали. Кроме того, сразу лишитесь собственности. Мой вам совет — заключайте договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда сосед обязан будет ухаживать за вами, при этом не сможет распоряжаться квартирой без вашего согласия.

— У нее , конечно, есть право обратиться в суд. Завещание может быть признано недействительным только судом и только по определенным основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ. Сестра имеет право подать иск о признании завещания недействительным, но только суд может решить, принимать ли во внимание ее доводы.

Завещание на квартиру без движимого имущества

Однако при составлении документа необходимо тщательно обдумать последствия, просчитать доли наследников. Надлежащую консультацию может провести нотариус, у которого вы составляете завещание, или другой юрист. Шаг 1.

В п. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. указано, что, если кредитная организация потребует внести в договор запрет о передаче недвижимости по наследству, ее действия будут незаконны, а пункт в договоре признают ничтожным.

Если квартира сделана дареная родствиники могут забрать

В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий. Сроки оспаривания Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления.

Гражданин может, не объясняя никому причин, завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (как входящему, так и не входящему в состав наследников по закону), любой организации или государству, а также лишить наследства любого из своих наследников. Завещать можно все имущество или только конкретное. В отношении дарения всего имущества закон содержит запрет, также как и в отношении передачи дара после смерти. Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным условием относительно характера поведения наследника (например, окончание высшего учебного заведения).
Такое условие должно быть правомерным и выполнимым для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector