Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Современный жилой фонд включает большую часть многоквартирных домов, которые требуют ремонта. Поэтому вопрос обновления кровли достаточно актуален. Рассмотрим, в каких случаях требуется ремонт и кто должен брать на себя ответственность за его выполнение. Наиболее частой предпосылкой к починке является образование протечек в квартирах, расположенных на верхних этажах. Починка кровли жилого многоквартирного дома требует значительных финансовых вложений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обследование кровли многоквартирного дома, варианты решения протечек без капитального ремонта!

Современный жилой фонд включает большую часть многоквартирных домов, которые требуют ремонта. Поэтому вопрос обновления кровли достаточно актуален. Рассмотрим, в каких случаях требуется ремонт и кто должен брать на себя ответственность за его выполнение. Наиболее частой предпосылкой к починке является образование протечек в квартирах, расположенных на верхних этажах. Починка кровли жилого многоквартирного дома требует значительных финансовых вложений.

Поэтому для правильного планирования затрат проводится оценка степени износа. Решение о характере ремонта принимается специалистами после проведения осмотра и оценки масштабов повреждений. Частичный ремонт проводится при повреждении какого-либо из изолирующих слоев крыши: пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция, внешняя отделка.

Он включает установку заплат и другие мелкие работы без замены всего покрытия. Капитальный ремонт включает замену несущих перекрытий, обновление слоев кровельного пирога гидроизоляции, утеплителя, отделки , замену ливнёвок и решеток. В таком случае речь идет о сносе дома или полной реконструкции с обновлением основных несущих элементов.

Вопрос финансирования решается в зависимости от того, в чьей собственности находится многоквартирный дом. Если дом относится к коммунальной собственности, затраты на его починку ложатся на коммунальное предприятие. Если в вашем доме сформировано ОСМД, то затраты ложатся полностью на плечи жильцов, при этом собственники несут финансовую ответственность пропорционально площади своей квартиры. Чтобы отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет коммунального предприятия, нужно пройти ряд этапов:.

Коммунальное предприятие нанимает подрядчика и выполняет работы в установленный законом срок. Если ситуация критическая, жильцы могут настаивать на срочном выполнении работ, и коммунальное предприятие обязано выполнить ремонт в сжатые сроки.

Если в вашем доме организовано ОСМД, то ответственность за финансирование ложится на плечи собственников. Для проведения ремонта проводится оценка состояния кровли и определяется необходимая для выполнения всех работ сумма средств.

После этого проводится собрание собственников недвижимости. Если на балансе у ОСМД имеются средства, которые были собраны на случай ремонта, их используют для проведения работ с кровлей. Если средств недостаточно, жильцы обязаны собрать недостающую сумму.

После заключения акта о состоянии крыши, утверждения сметы и сбора средств выбранный подрядчик выполняет работы. Выбор надежного подрядчика — один из наиболее важных вопросов в ремонте кровли независимо от того, за чей счет он проводится. При выборе специалистов доверяйте компаниям, которые имеют опыт работы на высоте и выполняют все виды кровельных работ.

Компания exte завершает кровельные работы на третьем из четырех коттеджей на улице Дача Ковалевского в Одессе. В марте года компания EXTE приобрела второй сварочный автомат для сварки кровельной мембраны, который позволяет более качественно и быстро выполнять данную работу.

Уникальный автомат оснащен. Чапаева, 5а. Содержание: Когда кровле нужен ремонт? Какой ремонт нужен? Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме Когда кровле нужен ремонт? Их можно разделить на следующие виды: Снеговые и ливневые протечки. Крыша начинает протекать во время таяния снега или сильного дождя.

Это говорит о выходе из строя слоев кровельного пирога. Протечки возникают без каких-либо на то оснований. Говорит об ошибках в процессе укладки кровельного пирога, в результате чего влага постепенно скапливается в его слоях. Происходит постепенное намокание потолка и стен, связанное с образованием конденсата. Для выхода из строя кровельного покрытия может быть много причин: окончание срока службы материалов гидроизоляции; разрушение материалов крыши под действием температурных колебаний, осадков, солнечных лучей; неправильный монтаж; срыв кровельного покрытия сильным ветром.

Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме Вопрос финансирования решается в зависимости от того, в чьей собственности находится многоквартирный дом. Чтобы отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет коммунального предприятия, нужно пройти ряд этапов: Проведение осмотра крыши с заключением акта, в котором будут описаны повреждения и сделан вывод о том, какой ремонт требуется: частичный, капитальный или реконструкция.

Коллективное принятие решения о починке кровли на собрании жильцов дома. Составление письменного заявления установленного образца на проведение работ. Заявление подается официально в двух экземплярах, один из которых остается у жильцов.

Как мы работаем Заявка через сайт или звонок Выезд специалиста на объект, замеры Выбор опции и комплектации Разработка персонального проекта Реализация объекта Сервисное обслуживание.

Определением Воскресенского районного суда от ДД. Заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с ч. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. Согласно ч.

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли. Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома — рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему. Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год осенью и весной привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга. В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже. Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ.

Читайте так же:
Температура горячей воды в кране дома

Тема, связанная с наличием у управляющей организации обязанности надлежащим образом обслуживать крышу многоквартирного дома, уже затрагивалась нами в статье , посвященной ответственности управляющей организации при заливе квартиры. Сегодня рассмотрим ее в другом аспекте, связанном с ненадлежащим выполнением капитального ремонта кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором. В частности, у одной из управляющих организаций возник такой вопрос: если региональным оператором на основании решения общего собрания собственников был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, но подрядчик выполнял работы с нарушением срока и качества, что привело к расторжению заключенного с ним подрядного договора, каковы обязательства управляющей организации в отношении недоотремонтированной кровли и возможные последствия для нее, с учетом того, что крыша не доделана, квартиры периодически затапливает, а региональный оператор пока находится в глубоких раздумьях по поводу выбора нового подрядчика для проведения капитального ремонта крыши надлежащим образом. Отвечая на него, мы проанализировали нормы жилищного и гражданского законодательства и сложившуюся судебную практику, и вот что получилось. Положениями ст. В силу ч. Из приведенных норм можно было бы сделать вывод о том, что когда речь идет о капитальном ремонте, выполненном ненадлежащим образом подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, все вопросы, связанные с качеством выполненных работ и с ответственностью за его нарушения, должны решаться исключительно в рамках отношений собственников помещений в частности, тех, чьи квартиры затапливает в результате протечки кровли с региональным оператором и соответствующей подрядной организацией. Однако, как показал анализ судебной практики, зачастую именно управляющая организация признается лицом, обязанным незамедлительно устранять протечки кровли, несмотря на то, что крыша требует капитального ремонта или ремонт был выполнен подрядной организацией некачественно. Указывая на такую обязанность управляющей организации, суды подтверждают правомерность привлечения ее к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в случае не обеспечения надлежащего состояния крыши в т. Сразу отметим, что суды, признавая управляющую организацию лицом, обязанным устранять протечки кровли, опираются на следующие нормы жилищного законодательства:.

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Особенно это актуально в зимний период года, так как на крышах домов скапливается снег, который имеет свойство время от времени таять. Бывает даже так, что затопления происходят неоднократно и носят систематический характер. В зависимости от степени износа и технического состояния, конструктивных особенностей и климатических условий в каждом конкретном регионе, содержание общего имущества предполагает собой его осмотр с целью выявления несоответствий нормативным требованиям законодательства, выявления угроз жизни и здоровью жильцов, подготовку к сезонной эксплуатации, а так же текущий и капитальный ремонт имущества.

Pазъяснения

Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта

Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

Совместно с управляющей компанией, обслуживающей дом, она сделала акты о произошедшем заливе. Потом за 8 тысяч рублей сделала экспертизу, которая определила размер нанесенного ущерба в денежном эквиваленте.

А затем эта самая гражданка Лапина обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, о защите прав потребителей, о возмещении ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда и штрафа.

Октябрьский районный суд города Рязани указанный иск удовлетворил и принял решение взыскать ущерб с регионального Фонда капитального ремонта в полном объеме.

Вроде бы все прошло хорошо, но уже в апелляции судебное решение было изменено

Апелляционную жалобу подал Фонд капитального ремонта. В апелляционной жалобе Фонд попросил решение первой инстанции отменить, указал, что ответственность за причинение ущерба в результате залития квартиры несет подрядчик ООО «СпецСтройРегион» согласно условиям договора подряда.

При этом Фонд, по мнению самого Фонда, несет ответственность только в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, и просит суд принять новое решение, которым взыскать с Фонда капремонта в пользу пострадавшей не всю сумму ущерба, а только то, что она успела заплатить в виде взносов за капитальный ремонт.

Как результат, апелляция, в виде Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда, встала на сторону Фонда, и уменьшила размер выплаты с 76 999 рублей 40 копеек, до 5 518 рублей 80 копеек, чего не хватило бы даже на покрытие затрат на экспертизу в размере 8000 рублей.

Верховный суд РФ расставил все по местам

В решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были указаны следующие доводы:

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции о применении к возникшему спору норм части 5 статьи 178, части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств только в пределах внесенных взносов на капитальный ремонт, являются неправильными.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса РФ.

Как результат, решение апелляционной инстанции было отменено и в силу вступило более справедливое решение первой судебной инстанции о выплате убытков в полном объеме.

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.

Читайте так же:
Сколько стоит сделать технический паспорт на дом в садоводстве тосненского района

Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 308-ЭС20-229 по делу N А53-14205/2018

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Квадро» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.10.2019 по делу N А53-14205/2018,

товарищество собственников жилья «Квадро» (далее — товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее — общество) о возложении на общество обязанности в течение тридцати календарных дней освободить часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082037:48 путем демонтажа дополнительной входной группы; провести демонтаж рекламной конструкции из металлопрофиля с фасадной части многоквартирного дома, привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с общим видом здания путем заделки отверстий от креплений во внешних бетонных плитах, провести демонтаж конденсаторов (блоков кондиционеров), установленных на отдельно стоящей опоре, смонтированной на крыше подземного гаража, привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с общим видом здания путем заделки отверстий вытяжной вентиляции, привести фасад жилого дома в первоначальный вид путем демонтажа навесных ограждений с фасада первого этажа дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Меркурьева Елена Ивановна (далее — Меркурьева Е.И.).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.10.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что из положений пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 244, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу владении и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками общей долевой собственности порядок пользования может быть определен путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В материалах дела не имеется согласия на передачу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе ответчику. Согласия на проведение работ по изменению облика фасада, обустройству дополнительной входной группы, устройство блоков кондиционеров и размещение вывески магазина ответчик от собственников не истребовал.

Размещение имущества на фасаде дома, изменение внешнего вида фасада дома нарушает права истцов как собственников общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.11.2018, проведенным уже после проведенных строительных изменений в общее имущество дома ответчиком, было утверждено согласие собственников на использование магазином «Магнит» общего имущества собственников помещений дома на условиях заключения договора аренды по цене, установленной заключением об оценке аренды.

В процессе рассмотрения спора в адрес ответчика было направлено письмо с подписанным в одностороннем порядке со стороны ТСЖ «Квадро» договором аренды на использование общего имущества от 17.01.2019. До настоящего времени договор не заключен, в связи с чем истец расценивает действия ответчика по неподписанию договора как отказ от заключения договора аренды на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из обжалуемых актов, индивидуальный предприниматель Меркурьева Е.И. является собственником нежилого помещения площадью 356,6 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, переулок Соборный, 94-а, в составе следующих комнат согласно данных поэтажного плана: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14 и 15.

Нежилое помещение передано обществу в аренду по договору от 17.12.2009 N РосФ-1/814/09. В силу пункта 1.2 договора объект предоставляется арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Товарищество, полагая, что общество при устройстве в арендуемом нежилом помещении розничного магазина самовольно провело работы, которые привели к нарушению архитектурного облика дома, а также незаконно использует общее имущество собственников помещений в этом доме, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая спор, суды правомерно руководствовались следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Читайте так же:
В чем разница между дачей и жилым домом

Суды отклонили довод товарищества о нарушении прав собственников общего имущества дома и необходимости получения их согласия на размещение конструкций (информационного щита с надписью «Магнит у дома» и характерных для магазина «Магнит» красно-серых панелей на фасаде дома), кондиционеров, высверливания в несущих стенах вентиляционных отверстий.

Судами установлено, что принадлежащее Меркурьевой Е.И. и используемое обществом помещение, специально предназначенное для коммерческого использования, является встроенно-пристроенным и имеет собственную фасадную часть, конструктивно выступающую от остального фасада здания (капитальной стены фасада здания), что предусмотрено его проектом.

Определением от 28.11.2018 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза-1».

Экспертное заключение содержит следующие выводы: выполненные строительные изменения не влияют на характеристики надежности и безопасности МКД, не имеют негативных последствий для жизни и здоровья граждан; монтаж наружных блоков кондиционеров произведен в металлической раме, которая установлена на перекрытии подземного гаража, и не повлек нарушений целостности общего имущества МКД; деформаций кровли не установлено; отверстия под вентиляционные выводы не повлекли потери несущей способности стен, не влияют на характеристики надежности и безопасности МКД, не имеют негативных последствий для жизни и здоровья граждан; дополнительная входная группа выполнена из витражного оконного проема путем уменьшения ранее существовавшего, при этом несущие перемычки не изменялись, несущие конструкции не затрагивались: выполненные работы не повлекли нарушение целостности МКД, не влияют на характеристики надежности и безопасности МКД, не имеют негативных последствий для жизни и здоровья граждан.

Суды указали, что система кондиционирования фактически установлена внутри помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров, приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Суды также обоснованно исходили из того, что Меркурьева Е.И., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием «Магнит» — товарный знак АО «Тандер».

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

Отказать в передаче кассационной жалобы товарищества собственников жилья «Квадро» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В вашем многоквартирном доме потекла крыша: что делать и как заставить работать председателя КСК

Увлекла нас тарифная смута, отвели мы ей немало времени, но что делать, иначе с этими “жирными котами” не разобраться. Естественно, что параллельно к нам обращались с вопросами и читатели, и вот сегодня хотелось бы разобраться с самой сложной ситуацией.

Если в двух словах, история наших читателей обыденна в своем цинизме и масштабности – куда ни кинь, в каждом районе страны найдутся подобные председатели КСК, инспекторы жилищной инспекции и не очень-то состоятельные собственники.

Как отрезвить жилинспектора

Без малого восемь лет кряду в многоэтажке течет крыша, жильцы регулярно обращаются в КСК, было дело, доходили до жилинспекции, но результата нет – все в один голос им твердят: на капремонт вам нужно сброситься самим вместе с соседями. Многодетная мама, написавшая нам, финансовых ресурсов не имеет, что делать с текущей крышей, не знает, стены мокрые, того и гляди пойдет грибок с туберкулезом, одним словом, хоть кричи.

Ситуация знакомая и… сложная – простых решений здесь нет. Прежде всего нужно сказать, что ремонт кровли, как и ремонт фасада, подвала, подъезда, лифта и так далее, является обязанностью собственников, владеющих недвижимостью в данном доме, при этом не важно, проживает там хозяин квартиры или нет.

В Законе “О жилищных отношениях” общим имуществом собственников названы: “общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. ” (статья 2, пункт 24). Обязанность оплачивать всё то, что перечислено, закреплена в статье 50: “1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума”.

Если говорить о капитальном ремонте – замене кровли, то здесь тоже без вариантов: собственники обязаны ежемесячно перечислять деньги на накопления на капитальный ремонт.

Поэтому нравится нам это или нет, но председатель КСК и жилинспекторы были правы, когда говорили, что придется нашим читателям всё делать за свой счет.

Правда, и те и другие лукавили, представляясь эдакими беспомощными бесплотными существами со стрекозьими крылышками. Посмотрим, что обязан председатель: “Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации (статья 31 Закона “О жилищных отношениях”) – выделено автором. А почему тогда эти меры восемь лет не принимал? Восемь лет и все остальные годы до этого он собирал накопления на капитальный ремонт – и где они? Почему не была обследована крыша, не был составлен дефектный акт, не была составлена смета на проведение работ, не было собрано общее собрание собственников, не начался сбор недостающих средств?

Ведь на ремонт кровли должны сброситься не только собственники квартир, где бежит, но и всех жилых и нежилых помещений дома.

Что касается жилищной инспекции, ее сотрудник был обязан выехать на место, проверить жалобу – имеется течь или нет – и вынести предписание управдому данную течь устранить, для чего произвести все те действия, которые мы описали выше. Похоже, что лентяй даже из кабинета не выходил, но и его можно привести в чувство, если на то у собственников имеется нужда. Как заставить председателей КСК открыть тайны собственной бухгалтерии

Читайте так же:
Пример нотариальной доверенности на продажу дома

За сохранность жилищного фонда у нас отвечают местные акиматы, жилищная инспекция – их нижестоящая структура, поэтому жалоба на бездействие чиновника отрезвит, и на объект он приедет как миленький.

При подаче жалобы сошлитесь на то, что “2. Местные исполнительные органы районов, городов областного значения . 2) обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда . 3) осуществляют государственный контроль в сфере управления жилищным фондом; 4) организуют работу жилищной инспекции по контролю деятельности органов управления объектом кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда” (статья 10-4 Закона “О жилищных отношениях”).

Правда жизни

Операция по принуждению к исполнению закона председателем КСК может занять у собственников слишком много времени, поэтому, как правило, увидев нежелание гражданина (-ки) работать и подав ему (ей) письменное заявление на устранение протечки, народ начинает действовать самостоятельно. Закон позволяет проводить собрание по инициативе собственников, и оно имеет ту же законодательную силу, что и в случае его проведения органом управления.

К тому времени, как он отреагирует, активисты уже успевают многое сделать: проверить вместе со специалистом крышу, составить смету и раскидать сумму по квартирам в зависимости от их площади. Поэтому вся остальная процедура носит скорее формальный характер. Параллельно владельцы пострадавших помещений составляют свои дефектные акты, делают фото- и видеосъемку понесенного ущерба, удостоверяют их подписью соседей, одним словом, готовятся подавать иск на председателя, допустившего подобный коллапс.

Это не означает, что они забыли о деньгах, ежемесячно перечисляемых ими на накопления на капитальный ремонт, нет. У председателя истребуются копии банковских выписок, отчеты о расходах, акты выполненных работ, одним словом, разыскивается пропажа.

Как правило, на общее собрание выносится не только вопрос об утверждении сметы расходов на ремонт кровли, но и вопрос выхода из кооператива, подача заявления в правоохранительные органы по факту хищения председателем КСК денег собственников.

Иными словами, делая дело, никто не забывает и не прощает воровство.

. И о помощи

Другая история, когда крыша течет только над одной квартирой и всем остальным собственникам до этого фиолетово. В этом случае имеются два пути: проводить операцию по принуждению исполнять закон и делать дело с председателем КСК, в этом случае уместно и обращение в суд, либо проводить ремонт за свой счет. В последнем случае надо обязательно подать заявление в орган управления об имеющейся протечке, потребовать устранить и прислать в письменном виде ответ с указанием срока устранения. Не получили ответ или что-то там вам наплели, аналогично первой ситуации, составляете дефектный акт, делаете фото- и видео-съемку, берете подписи соседей и кладете всё до времени под сукно. Есть деньги – нанимаете специалиста и делаете ремонт части кровли над вашей квартирой.

Здесь имеется одна тонкость: у специалиста обязательно должна быть лицензия на право проведения подобных работ, и он вам должен предоставить ее копию. И еще: сумма должна быть подтверждена кассовым чеком.

Эти документы, включая сам договор, вам понадобятся для взыскания ваших расходов с кооператива в суде, если по каким-то причинам председатель упрется и не захочет принять эту сумму в счет ваших будущих платежей на капремонт.

Ну а если нет денег, остается операция по принуждению. Она может занять много времени, но закон однозначно на стороне собственника, и судьи вас здесь только поддержат.

Теперь о тех, у кого не так хорошо с деньгами, или о малоимущих.

В Казахстане существует законодательное право на получение жилищной помощи, оно закреплено в Законе “О жилищных отношениях”, ему там отведена глава 12. Более подробно они оговорены в нормативно-правовом акте под названием “Правила предоставления жилищной помощи”, утвержденном постановлением правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года № 2314. Документ имеется на медиаресурсе министерства юстиции adilet.zan.kz. Расходы на содержание общедомового имущества: как избежать лишних трат

Итак, на что могут дать денег:

“5) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов…”.

Как видим, наш случай входит в перечень. Жилищная помощь оказывается при предоставлении документов, перечислять весь список не будем, вы сможете с ними ознакомиться на сайте министерства, скажем только, что в случае с капремонтом необходимо предоставить протокол собрания, где смета утверждена, саму смету и вашу квитанцию, где эта сумма указана.

Вообще, сам размер помощи и условия ее получения определяют местные маслихаты, они слово в слово повторяют правительственный вариант, но таковы правила игры.

Вам лучше либо получить их копию в маслихате, либо лично обратиться в Государственную корпорацию “Правительство для граждан” (ЦОН) и проконсультироваться со специалистом. В Алматы жилищная помощь предоставляется в том случае, если “предельно допустимый уровень расходов семьи (граждан) составляет 10 процентов”.

Протекает крыша, председатель ТСЖ не производит ремонт. Можно ли добиться возмещения ущерба?

Добрый день, у нас протекала крыша, мы устно уведомляли об этом председателя ТСЖ, в квартире появился грибок, так же натяжной потолок пришел в негодность. После ожидания в течение двух лет ремонта, решили сделать ремонт за свой счет, но к сожалению, не сделали экспертизу и спохватились только тогда, когда уже сняли старую, которая оказалась полностью гнилая и установили новую. Есть какие-либо варианты вернуть деньги за ремонт или уже поздно что-то делать? Внутри квартиры еще не успели сделать ремонт, видны следы протеков, грибок и порванный натяжной потолок. Заранее спасибо.

Viktoriya KochetkovaViktoriya Kochetkova , эксперт 30 апреля 2015, 13:13

Все дело в том, что делопроизводство имеет вид — документа, все что устно, это без доказательно.

Из опыта собственников нашего многоквартирного дома и опыта защиты прав собственников жилья:

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКУ ЖИЛЬЯ

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Читайте так же:
Если есть разрешение на строительство как зарегистрировать дом и какие затраты

Вывод: в случае, если в течение суток течь не будет устранена, то обращаться с жалобой в администрацию района, если реакции не будет и после этого, подавать заявление в суд, для возмещения материального и морального ущерба.

Viktoriya KochetkovaViktoriya Kochetkova , эксперт 30 апреля 2015, 13:15

Заявок вы не подавали, значит, вам нужно доказать, факт обращения о том, что у вас протекает крыша. Есть ли у вас свидетели, которые могут подтвердить, что вы обращались к председателю ТСЖ? И конечно, эта ситуация теперь решается только через суд.

скажите, почему Вы не уведомили председателя ТСЖ о протечке ПИСЬМЕННО? в таком случае, он обязан бы был ее устранить в течении суток с момента подачи заявления.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 г. № 170 (http://base.garant.ru/12132859/) установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Правила и нормы, содержащиеся в данном постановлении, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, управляющими организациями.

Поэтому, Вам необходимо повторно обратиться в ТСЖ с письменным заявлением (можно в шапке письма потавить в копии Роспотребнадзор и районную Администрацию) о проведении ремонтных работ. получив соответствующую отметку на копии Вашего заявления с указанием даты и времени. Другой вариант – отправить в ТСЖ телеграмму с уведомлением о вручении. По просьбе гражданина телеграф предоставляет (за отдельную плату) заверенную копию Вашей телеграммы. В заявлении необходимо сослаться на сроки, установленные Правилами Госстроя, и указать, что если ремонт кровли не будет произведен ТСЖ в срок, Вы будете вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, Администрацию, Роспотребнадзор.

Если в течение суток с момента подачи заявления протечка в Вашей квартире не будет устранена, следует отправить жалобу районному прокурору на неисполнение установленных постановлением Госстроя России сроков. В жалобе обязательно надо указывать, сколько суток прошло со дня фиксации протечки, являетесь ли Вы собственником помещения или проживаете по договору социального найма, имеются ли обстоятельства, препятствующие Вам самостоятельно защищать свои права (инвалидность, преклонный возраст, беременность на последних месяцах и т.д.).

Если Ваша жалоба на не устранение протечки не приведет к нужному результату, следует направлять повторные жалобы по тем же адресам. С учетом того, что Госстрой установил очень короткий ПРЕДЕЛЬНЫЙ срок ремонта в этом случае (1 сутки), повторные жалобы Вы вправе направлять хоть ежедневно.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что Вы имеете полное право требовать от ТСЖ компенсации материального ущерба, если потоп повредил ремонт или испортил бытовую технику и мебель. Для этого требуется акт о заливе помещения, заключения о стоимости восстановительного ремонта после залива/ оценка стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества.

Если в течение трех дней к Вам не пришел представитель ТСЖ для составления акта, если акт не выдается Вам на руки – пишите жалобы по указанным выше адресам и повторяйте их еженедельно.

Кроме того, Вы вправе сами составить акт (со свидетелями – не менее двух человек). С просьбой о составлении акта можно также обратиться в общество защиты прав потребителей.

Ну а далее Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении ТСЖ к проведению ремонтных работ по устранению протечки кровли и взыскании материального ущерба, причиненного этой самой протечкой.

также советую ознакомиться с решением похожей проблемы:

В результате протечки крыши на потолке образовались огромные пятна. Обязана ли УК в этом случае осуществить ремонт потолка за свой счет? http://taktaktak.org/problem/15763

обратитесь с письменной жалобой в Ваше ТСЖ.

Примерный текст жалобы:

проживающего по адресу…….

Я, ФИО, проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией.

Являясь исполнителем жилищных услуг, Ваша организация независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю — регулярно плачу за жилищные услуги.

Однако в нарушении статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в ненадлежащем состоянии находится крыша, есть протечки.

Также Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 г. № 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов. Правила и нормы, содержащиеся в данном постановлении, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, управляющими организациями.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьей 40, статьей 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., статьей 156 Жилищного кодекса РФ требую устранить протечки крыши.

В случае неудовлетворения моих законных требований в добровольном порядке буду вынужден обратиться в вышестоящие инстанции и суд с исковым заявлением о принудительном исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки за просрочку исполнения, на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда.

Заявление (жалобу) подайте в 2 экз. – зарегистрировав у секретаря и проставив входящий номер и дату. Второй экземпляр оставьте у себя

Для грамотного составления обращения, жалобы в разные инстанции Вам поможет

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Всегда сначала обращайтесь в ТСЖ — письменно. Если откажут – пишите в Государственную жилищную инспекцию, в Управление Роспотребнадзора и в прокуратуру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector