Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как и за что начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не живёт

Как и за что начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не живёт

Квартира по соседству с моей пустует длительное время. Ее владелец умышленно не оплачивает счета, ссылаясь на то, что жилплощадью никто не пользуется. Недавно у него на этой почве возникли серьезные проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство обязывает оплачивать коммуналку вне зависимости от того, пустует жилплощадь или в ней кто-то проживает, есть ли прописанные или нет. Я расскажу, как и за что начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не живет, и каким способом можно сократить коммунальные расходы за пустующее жилье.

Платить или нет – что говорит закон

Законодательные нормы (ЖК ст. 153) обязывают оплачивать коммунальные услуги собственников квартир, даже когда в них никто не прописан и не живет. Такая обязанность возлагается на владельца с момента получения права собственности на недвижимый объект.

Согласно вышеуказанной статье, неиспользование жилплощади не освобождает собственника от внесения ежемесячных платежей по ЖКУ. Даже если в квартире отсутствуют зарегистрированные лица, ее владелец по закону обязан оплачивать коммунальные счета. То же касается и налога на недвижимость. Даже если жильем никто не пользуется, владелец все равно будет ежегодно платить за него налоговые взносы.

Как начисляется квартплата

Основные обязательные расходы на жилплощадь, которые несет ее владелец, заключаются в жилищно-коммунальных платежах (ЖК ст. 154). Они начисляются управляющей компанией или обслуживающей организацией и включают следующие взносы:

  1. Содержание жилья – сюда входит ремонт и содержание общедомовой собственности, мероприятия по управлению домом, ЖКУ, капремонт и пр.
  2. Потребляемый объем ресурсов – это электричество, вывоз отходов, вода, газ и др.

Коммунальные платежи начисляются по числу собственников жилья. Потому полностью прекратить оплату коммуналки не получится. Хотя у собственника есть возможность сократить траты по квартплате.

Юристы объясняют, что в случае неиспользования квартиры и отсутствия прописанных можно исключить из платежки водоотведение, газоснабжение, вывоз отходов, водоснабжение, электроэнергию. Но оплату отопительных услуг, капремонта, содержания жилья и общедомового имущества придется вносить ежемесячно.

Как сэкономить на коммуналке, если жилье пустует

Освободить собственника от уплаты некоторых коммунальных взносов управляющая компания может только в случае, когда владелец квартиры не пользуется данными услугами. Причем факт неиспользования должен быть официально доказан. Причем от уплаты счетов за отопление отказаться невозможно, поскольку данная услуга относится к категории общедомовых.

Также нельзя не платить за содержание самой квартиры. Хотя собственник вполне может сэкономить на отоплении, но только в случае установленных счетчиков тепла путем снижения температурного режима. Но полностью отключить отопительную систему невозможно, потому за нее все равно придется вносить платежи. Юристы расскажут, как можно сократить размер квартплаты за пустующее жилье.

Приборы учета

Самый доступный и простой способ сократить расходы ЖКУ – установить ИПУ. В результате подобных действий платежка заметно снизится, поскольку счета будут начисляться только за фактически потребляемые ресурсы. Эксперты посчитали, что установка умного прибора на отопительную систему сократит ее оплату на треть. Но здесь важно ежемесячно передавать показания счетчика с актуальными значениями.

  1. Если жилье не используется по назначению, счетчики можно опломбировать на весь период отсутствия жильцов. Опломбировку производят по факту подачи заявления владельца. Обязательное условие – отсутствие коммунальных долгов.
  2. Если же квартира пустует, в ней никто не зарегистрирован, отсутствуют учетные приборы, то квартплату будут начислять по числу владельцев на основании нормативов потребления. Причем данные нормативы намного превышают фактические показатели ресурсопотребления.

Счетчики контролируют точный расчет потребленных ресурсов, позволяя владельцам жилья существенно экономить на квартплате.

Перерасчет квартплаты

Не менее действенный способ сокращения расходов – проведение перерасчета оплаты ЖКУ за период отсутствия жильцов. Подобное возможно, если в квартире отсутствуют индивидуальные учетные приборы. Здесь есть ограничения по срокам – период отсутствия собственника не должен выходить за рамки 5 дней-6 месяцев.

Для оформления перерасчета собственник должен обратиться с заявлением в управляющую организацию или ресурсоснабжающую компанию. В заявлении нужно указать точные даты начала и окончания периода отсутствия жильцов. Также необходимо приложить документацию, подтверждающую сроки временного отсутствия потребителей в квартире.

Вывоз мусора

Если в доме присутствует мусоропровод, то отказаться от его оплаты у собственника не получится, но только в случае прописанных жильцов. Если же на жилплощади отсутствуют зарегистрированные граждане, то квитанции приходят по числу прописанных, значит, оплачивать вывоз мусора не придется.

Чтобы сократить коммуналку за пустующую квартиру за счет вывоза отходов, нужно:

  1. Сняться с регистрационного учета по данному адресу, о чем обязательно уведомить коммунальные службы.
  2. Обратиться с заявлением в организацию, поставляющую услугу по вывозу, сообщив в нем, что на жилплощади никто не проживает. Также надо указать, что зарегистрированный человек фактически проживает по другому адресу, куда и надо начислять платежи.

Вывоз отходов можно не оплачивать лишь после выполнения одного из вышеуказанных условий. Причем придется доказать факт отсутствия проживающих официальными документами.

Прочие ситуации

На практике часто встречается ситуация, когда в квартире проживает и прописан только один собственник, который периодически уезжает в длительные командировки или работает вахтовым графиком. В этом случае в квартире в определенные периоды времени никто не проживает и не использует коммунальные ресурсы.

В подобной ситуации необходимо обратиться в УК или ресурсопоставляющие организации с требованием проведения перерасчета за те периоды времени, когда жилец фактически отсутствовал на жилплощади. Не стоит забывать о допустимых сроках отсутствия.

При подаче заявления на перерасчет собственнику нужно предоставить пакет бумаг, включающий:

  • справку о вахтовой работе или командировке с обязательным указанием конкретных сроков;
  • билеты на транспорт, который собственник жилья использовал, чтобы добраться до места работы и обратно (самолет, поезд, автобус);
  • бумаги, доказывающие факт проживания в другом месте в течение определенного периода времени.

Если в квартире отсутствовали проживающие по причине пребывания на санаторно-курортном или стационарном лечении, то к пакету документов нужно приложить справку из санатория или больницы.

Заключение

Оплата за коммуналку при отсутствии прописанных и проживающих в квартире начисляется по общему принципу. Но собственник может сократить ЖКУ платежи, воспользовавшись несколькими способами:

  1. Установить счетчики, фиксирующие фактический объем ресурсопотребления.
  2. Провести перерасчет по квартплате за периоды отсутствия в квартире.

Собственники должны учесть, что просто уклоняться от оплаты коммунальных счетов за пустующую квартиру неправильно. В случае накопления внушительного долга последуют серьезные санкции. Лучше поставить в известность управляющую компанию о том, что в квартире никто не проживает. Только так можно сократить коммунальные расходы законным путем.

Читайте так же:
Жкх температура горячей воды при подаче в многоэтажные дома

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты?

Жилищно – коммунальные услуги представляют собой разнообразные типы деятельности, которые направлены на обеспечение домов различными ресурсами.

Ещё к ним относятся работы по обеспечению функциональности и исправной работы всех технических средств, находящихся в доме.

Решение прочих задач, связанных с удобством граждан тоже можно отнести сюда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Квартплата ЖКХ: что входит в оплату?

Жильцы, проживающие в многоквартирном доме в любом случае должны оплачивать ряд коммунальных услуг. За что мы платим ЖКХ? В счета обычно входит оплата следующих услуг:

    Электроэнергию. Размеры суммы определяются по показаниям соответствующего счётчика.

Энергия, которая была потрачена в местах общего пользования делиться поровну между жильцами, а затем оплачивается.

Без договора с УК

Теперь рассмотрим особенности оплаты ЖКХ без договора с УК.

Если жильцами не заключен договор с УК, то это отнюдь не освобождает их от оплаты коммунальных услуг.

Если договор с такой организацией был заключен человеком избранным собранием жильцов, то отсутствие этого самого договора у отдельно взятого гражданина, проживающего здесь, не освобождает его от оплаты.

Если договор с УК не был заключён, вообще, то необходимо немедленно отыскать другого исполнителя, с которым и подписать такое соглашение. Если этого не сделать, то дом попросту останется без коммунальных услуг.

О том, обязаны ли жильцы платить за содержание жилья, мы расскажем вам в следующем пункте статьи.

Счета за содержание и текущий ремонт

ЖКХ оплата за содержание и текущий ремонт начисляется с учётом отличительных качеств самого дома, а также его технических характеристик. Ещё немалую роль в этом играет ЖК РФ. Если речь идёт о содержании жилья, то гражданин оплачивает следующие услуги:

  1. Проведение инвентаризации и контроля над всем имуществом, которое принадлежит дому. Это означает, что сотрудники ЖКХ поверяют безопасность жизни и здоровья людей проживающих в здании.
  2. Освещение любого помещения, находящегося в общем пользовании.
  3. Проведение различных санитарно – гигиенических работ на территории, которая находится в общем пользовании у жильцов.
  4. Поддержание приемлемой температуры воздуха в помещениях жилого типа, а также в тех, которые находятся в общем пользовании.
  5. Обеспечение пожарной безопасности самого многоквартирного дома, а также его имущества.
  6. Вывоз мусора с территории.
  7. Капитальный ремонт и прочие действия, связанные с мелким ремонтом дома.
  8. Сезонное использование объектов благоустройства здания.

Более того, все работы, которые будут предоставляться жилому дому должны быть оговорены на общедомовом собрании. Когда речь идёт о текущем ремонта дома, то в сумму оплаты за него включается:

  1. Стоимость работ с фундаментом. Например, заделка швов, трещин, восстановление повреждённых участков и т.д. Сумма от 4000 до 5000 руб.
  2. Цена ремонта стен фасадов. Рабочие герметизируют стыки, заделывают выбоины и трещины. Сумма от 70 до 1400 руб.
  3. Стоимость ремонта перекрытий, а именно частичная замена или укрепление отдельных элементов, заделка выбоин и трещин. Сумма от 50 до 1400 руб. за 1 м2.
  4. Цена на техническое обслуживание крыши. Сотрудники ЖКХ усиливают стропилы, обеспечивают антисептическую и противопожарную защиту деревянных сооружений. Сумма может доходить до 40000 руб. в зависимости от площади крыши.
  5. Стоимость ремонта перегородок между квартирами. Усиление и смена отдельных участков, заделка выбоин и трещин. Сумма от 350 до 1500 руб.
  6. Цена внутренней отделки, а именно восстановление штукатурки, лепных деталей, розеток. Сумма может плавать от 60 до 800 руб.
  7. Цена внешнего благоустройства, а именно ремонт разрушенных участков тротуаров, устройство газонов, устройство ограждений. Сумма от 300 до 4000 руб. в зависимости от типа работ.

Капремонт

Сегодня среди россиян всё больше растёт недовольство по поводу оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Дело в том, что эта сумма якобы должна выплачиваться независимо от того нужно проводить подобные работы или нет.

И даже сегодня у многих возникает логичный вопрос обязаны ли все жильцы платить взносы на капитальный ремонт.Тех кто задавался подобным вопросом можно обрадовать, так как оплачивать подобное необязательно. И причины для этого заключаются в следующем:

  1. Отдельно взятые владельцы квартиры не являются собственниками придомовой территории. То есть им в отдельности не может принадлежать ни чердак, ни лифт.
  2. Придомовая территория, равно как и домовые коммуникации находятся в собственности у государства.
  3. Оплата капремонта должна вноситься, только если придомовая территория находится в собственности у жильцов.
  4. Если собственником вышеупомянутой территории является орган местного самоуправления, то он и обязуется проводить капитальный ремонт за свой счёт.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ?

Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ. Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.

Чтобы произвести расчёт жилой площади необходимо прибегнуть к помощи иных актов.

Здесь пригодится Инструкция о проведении учёта жилищного фонда.

Согласно этому документу в общую квадратуру включаются не только балконы и террасы. В эту категорию попадают все помещения нежилого типа. Расчёт производится с учётом коэффициентов понижающего типа.

Если дело касается лоджий, то он составляет 0,5, когда речь идёт о балконе – 0,3, в случаях с верандой – 1. Для производства расчёта нужно сложить все площади комнат.

За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

На что влияет количество прописанных человек при оплате ЖКХ? Общая сумма квартплаты напрямую зависит не только от количества граждан имеющих прописку. Ещё в расчёт берётся наличие счётчиков в квартире, тарифы, и общая площадь жилья.

Есть, конечно, показатели, которые зависят только от счётчиков, например, плата за электричество. Но есть и такие рассчитать, которые невозможно без учёта количества прописанных людей.

При начислении платы за квартиру в зависимости от числа проживающих расчёт производится по средним нормам на одного гражданина, которые установлены индивидуально в каждом субъекте.

Теперь рассмотрим особенности оплаты ЖКХ собственником без прописки. Быть собственником квартиры без прописки законом не запрещено. Но если в квартире никто не прописан, оплата ЖКХ будет начисляться как будто там прописан один гражданин.

Читайте так же:
Как узнать служебная квартира или нет

Заключение

Исходя из всего того, что писалось выше можно сделать вывод, что плата за ЖКХ имеет свои нюансы и особенности. Чтобы избежать непонятных трат лучше внимательно изучать каждую квитанцию и разбираться что и откуда взялось.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оплата коммунальных услуг без прописки

Оплата коммунальных услуг – то, без чего вряд ли было бы возможным нормальное существование любого человека. Мы привыкли получать газ, воду, свет, тепло и точно так же привыкли за них платить.

Но такая схема – «объем потребленных ресурсов – соответствующая оплата за них» – понятна, если в квартире, где вы живете, прописаны вы или члены вашей семьи. А как быть, если вы – владелец квартиры, где никто не прописан и никто не проживает? Кто должен оплачивать коммуналку и должен ли вообще? Попробуем разобраться.

Украинское законодательство настаивает на том, что каждый собственник жилого объекта должен обеспечивать его сохранность. Статья 322 ГК Украины и статья 151 Жилищного кодекса указывают еще и на то, что в надлежащем состоянии следует содержать также придомовую территорию. Это обязанности распространяются и на квартиры, в которых не зарегистрированы жильцы.

Поэтому оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой никто не прописан, нужно. Потому что при расчете тарифа на обслуживание домов главным является не количество тех, кто там проживает, а один квадратный метр общей площади.

Обратим внимание, что если вы или члены вашей семьи планируете долго отсутствовать в квартире, вы можете подать в ЖЭК или управляющую компанию соответствующее заявление и документы, которые подтвердят ваше отсутствие.

Во всех других случаях платить за коммунальные услуги вы обязаны.

При этом, если в доме или квартире не установлены приборы учета (воды, газа, света, отопления и т.д.), платить нужно в соответствии с нормами потребления этих ресурсов, рассчитанных на одного человека.

Специалисты настоятельно рекомендуют устанавливать счетчики, так как они не только позволяют контролировать расход ресурса, но и экономить средства.

Разберем это на примере водоснабжения.

Если у жителя квартиры установлен прибор учета, то, вполне логично, что платит он согласно показателям счетчика холодной или горячей воды. Разница между предыдущими и текущими показателями умножается на действующий тариф — так мы получаем стоимость потребленного объема воды.

Но что делать, если счетчики не установлены?

В таком случае цену за воду вам начислят исходя из показаний общедомового счетчика. При этом, из общих объемов потребления вычитаются объемы потребления, которые передаются жителями квартир с установленными счетчиками. Эта разница делится между теми, у кого приборов учета нет.

Так, норма потребления горячей воды на одного человека составляет в месяц 3 кубометра, а холодной — 4,5.

Поэтому вполне логично, когда в квартире есть прибор учета — воды в том числе.

С его помощью вы видите реальные объемы потребления и за них же и платите. И кроме того, бытует мнение, что со счетчиком воды вы можете сэкономить до 25% собственных денег.

Пара моментов перед тем, как решиться на установку счетчика воды:

  1. Приобретайте его у лицензированной компании. Счетчик должен быть обязательно сертифицирован.
  2. Обычно устанавливают механические счетчики — их стоимость в общем-то достаточно бюджетная — около 160 грн.
  3. После его установки вам обязательно надо поставить его на учет и запломбировать. С такой просьбой можно обратиться либо в ОСББ, либо в ваш водоканал.
  4. И, пожалуйста, помните, что счетчик — это не прихоть государства. Это — экономия ваших собственных средств.

Коммунальные услуги по прописке, как не платить, если живешь в другом месте

Однако не все так грустно. Есть законные способы уменьшить расходы на оплату коммуналки пустующей квартиры. Разберем по пунктам.

  1. Начнем с того, что избежать платы за отопление и саму квартиру нельзя. Это обязательные статьи, поэтому нам просто придется смириться с этим.
  2. А вот за газ, воду, свет и вывоз мусора можно не платить. Как это сделать?

— для того, чтобы не платить за газ, обратитесь к своему оператору газораспределения с заявлением, в котором будет указано, что вы просите опломбировать газовый вентиль (только если у вас нет предыдущей задолженности). Услуга платная, но эффективная, поверьте. Точно таким способом можно вентиль и распломбировать.

— такие же действия и с водой. Соответствующим заявлением вы просите опломбировать ввод питьевой воды. Здесь тоже очень важно погасить все долги за воду.

— для того, чтобы отключить свет, рекомендуем обратиться к поставщику с заявлением о вашем отсутствии. При этом вы все равно будете платить небольшие суммы за свет или являться на сверку раз в три месяца.

Как доказать, что собственник не проживает в квартире

Опять же – несмотря на то, что собственник может не проживать в квартире, платить за отопление и квартплату ему придется. Как избежать оплаты за газ, воду и электричество, мы рассказали выше.

Юристы отмечают: для того, чтобы доказать, что собственник не проживает в квартире, можно предоставить соответствующие документы для проведения перерасчета.

При необходимости предоставьте в службы документы, подтверждающие количество проживающих в квартире людей.

Пригодятся в этом случае и квитанции про оплату коммуналки там, где вы проживаете фактически, а также свидетельство о регистрации по новому месту жительства.

Кроме того, вы можете обратиться в бухгалтерию ЖЭКа или ОСББ и составить акт о том, что в квартире никто не проживает. Точно такую же процедуру следует совершить по месту вашего фактического проживания. По итогу в бухгалтерии вам пересчитают коммунальные услуги.

За что должен платить собственник квартиры

Как мы оговаривали уже, владельцу квартиры – по части коммуналки — к оплате обязательны две статьи расходов – отопление и квартплата.

Кроме того, пока вы не подадите нужные заявления поставщикам услуг о прекращении подачи, вы обязаны оплачивать:

  • свет;
  • воду;
  • газ;
  • вывоз мусора.

О том, как отказаться от подачи этих ресурсов, шла речь выше.

Вместе с тем, напоминаем читателям, что все коммунальные услуги жители Украины могут оплатить онлайн — с помощью сервиса EasyPay.

Достаточно просто выбрать нужного поставщика услуги, ввести номер своего лицевого счета и реквизиты банковской карты (самый распространенный способ оплаты).

Кроме того, зарегистрированные на EasyPay клиенты могут сделать платеж регулярным – чтобы не забывать оплачивать услуги и создать виртуальную карту, чтобы платить ею без комиссии.

Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Справка о том, что в квартире никто не прописан

Бытует мнение, что справка о том, что в квартире никто не прописан, выдается управляющей компанией или ЖЭКом. У нее якобы даже есть название – «Справка №3». Однако официально такой формы не существует. ЖЭК ее выдает не ссылаясь ни на какой законодательный акт.

Вместе с тем, существует 3 документа, непосредственно связанных с пропиской:

  • справка о месте жительства и составе семьи (утверждена Постановлением КМУ от 23.07.2008 №682);
  • справка о составе семьи и количестве зарегистрированных в жилом помещении/доме жителей (утверждена Минтруда от 22.07.2003 №204);
  • справка с места жительства о составе семьи и прописки.

Первая и третья справки необходимы для того, чтобы человек имел возможность стать на социальный квартирный учет, который ведется местными органами самоуправления.

Вторая необходима для оформления государственной социальной помощи.

Что касается справки по форме №3, которую продолжают требовать некоторые структуры, то да, ее выдает ЖЭК. В ее основе – форма, утвержденная еще постановлением Совета Министров УССР.

Надеемся, материал был вам полезным. Будьте ответственными и своевременно оплачивайте коммуналку. И все будет в порядке!

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто невозможно! И сэкономить не на чем. Возникает вопрос: можно ли отложить какие-то платежи до лучших времён? Например, коммунальные?

Сколько можно не платить квартплату без последствий?

Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2011 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.

В пункте 66 чётко указано: платить необходимо каждый месяц. Прошёл январь – необходимо рассчитаться за коммунальные услуги до десятого февраля. И так далее.

Получается, что не платить «коммуналку» можно только до тех пор, пока не кончится месяц. Это при условии, что нет долга за более ранний расчётный период. Но это по закону.

Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.

В зависимости от региона и политики самой управляющей организации задолженность по квартплате за один – два месяца обычно не порождает сколько-нибудь серьёзных мер. Однако чем больше долг, тем суровее могут быть меры.

О том, что будет, если не платить коммунальные платежи, мы расскажем далее.

Что ждет должника?

перерасчет коммунальных услуг

Многих интересует вопрос о том, а что же будет если не платить квартплату. Ниже даны возможные «карательные» меры, которые ужесточаются вместе с ростом задолженности.

  • Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
  • Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
  • Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
  • Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
  • Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
  • Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.

Какие именно меры выберет обслуживающая организация, зависит от региона, солидности компании и суммы долга. Далее мы расскажем о том, как законно можно не платить квартплату и пени за коммунальные платежи.

Законные способы уклонения от оплаты

Не все неплательщики становятся такими в силу своей недобросовестности. Любой из нас может однажды потерять работу, столкнуться с необходимостью выплатить за что-либо крупную сумму, оказаться в другой неблагоприятной финансовой ситуации.

Единственный реальный способ не платить коммунальные платежи, если формирование долга по квартплате неизбежно — попытаться договориться с УК. Результатом должно стать специальное соглашение: жилец не платит, УК не взыскивает.

Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.

Следующее видео содержит полезную рекомендацию по тому, как уменьшить объем трат на коммунальные услуги:

Известный юрист также расскажет о способах снизить сумму, которую ежемесячно приходится отдавать в качестве квартплаты:

Что делать собственнику?

Очень неприятной может стать ситуация, когда одни жильцы квартиры добросовестные плательщики, а другие – нет. Рассмотрим два самых типичных случая. И первый из них наступает, когда один из собственников не платит за платежи
по коммунальным услугам.

Не платит один из совладельцев

Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.

  • При отъезде в командировку, на лечение, просто в гости к родственникам можно уменьшить размер коммунальных платежей. Нужно лишь доказать своё отсутствие: предъявить авиа- или железнодорожные билеты, документы о регистрации по месту пребывания и тому подобное. Заявить о перерасчёте нужно как можно скорее по возвращении. Через месяц никто уже не будет заниматься никакими перерасчётами. Допускается отсутствие в течение полугода.
  • А если один из собственников просто не может жить в этой квартире? Например, второй собственник этому мешает? Фактически платить всё равно должны оба. «Изгнаннику» придётся действовать через суд. Например, потребовать устранить препятствия к проживанию в собственной квартире.
  • Что делать, если собственники предполагают, что между ними могут возникнуть разногласия при оплате «коммуналки»? Они имеют право разделить лицевые счета и буквально платить каждый за себя.
Читайте так же:
Уведомление о результатах испытаний продукции

О том, что делать, если жильцы-квартиранты не платят за коммунальные услуги, мы расскажем напоследок.

Не платят квартиранты

квратиранты не платят коммуналку

Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.

Оказаться должником по коммунальным платежам немного легче, чем перед тем же банком-кредитором. Не будет огромных штрафов, пеней космических размеров, бесконечных звонков и визитов коллекторов. Однако меры борьбы с жильцами-неплательщиками в любой момент могут ужесточиться. Так что лучше финансовые проблемы решать как можно скорее и без расхождений с законом. Кстати, возможно вы еще не научились узнавать задолженность по квартплате, но мы вам подскажем все нюансы! Надеемся, что по прочтении данной статьи вы будете в курсе, что будет, если не платить коммунальные услуги, как не оплачивать пени за квартплату и стоит ли это делать.

За что должен платить собственник если не прописан и не живет в 2021 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «За что должен платить собственник если не прописан и не живет в 2021 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эксперты объяснили механизм экономии, который позволит разобраться в «подводных камнях» ЖКХ в том случае, если существует жилплощадь, но собственник в ней не проживает. Каждый владелец помещения в соответствии с законодательными нормами должен нести расходы на его содержание, однако их можно уменьшить.

Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не прописан и не проживает

Когда в квартире действительно никто не проживает, нужно обратиться в БТИ, чтобы написать заявление — на определенной площади люди не живут. Специалисты ведомства, если счетчиков нет, производят перерасчет и квитанции не присылают (отсутствие жильцов в квартире нужно подтвердить документально). Обычно в 2021 году начисление определенных сумм за пользование услугами ЖКХ происходит с учётом показателей счётчиков.

Некоторые коммунальные услуги оплачиваются в обязательном порядке

На территории Российской Федерации действует ряд законодательных норм, которые регулируют оплату коммунальных услуг. Некоторые граждане сталкиваются с проблемой, когда в квартире никто не прописан и не проживает, а определенные суммы в силу различных причин начисляются.

Все знают, что счета за коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Но что делать, если вместо него в квартире живут другие люди или помещение вообще пустует? И в каких случаях владелец жилплощади может освободиться от оплаты? Рассказываем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе РФ.

Должен ли собственник платить за ЖКХ, если не живет в квартире

Забыли об обязательной регистрации, когда обязывали собственника платить за жильё, в котором он не проживает. Законы о собственности, о жкх, о гражданских правах необычайно сырые и впечатление такое, что их писали дети вместе с хулиганами. Пени — вообще садизм над пенсионерами. Жкх стали главной частью жизни граждан России наряду с полицией, прокуратурой, судом и поликлинникой. Нет только капитализма, внутреннего рынка и конституционных гарантий.

По закону

И, как и в случае с коммунальными услугами, неиспользование общедомового имущества не является причиной для отказа от оплаты его содержания. Соответственно, собственники, которые не проживают в своей квартире или долгое время отсутствуют, все равно должны платить по счетам. Иначе им начислят еще и пени.

Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.

Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица. Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья. Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.

Как не платить за прописанного, но не проживающего в квартире человека

Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?

Россияне имеют права прописаться по одному адресу, но находится по другому месту. Однако граждан интересует вопрос, если не живешь в квартире, надо ли оплачивать коммунальные платежи. При отсутствии индивидуальных счетчиков потребления, владелец вправе подавать заявление на перерасчет квартплаты.

Гражданину следует заключить с коммунальными службами определенное соглашение, по которому он обязуется провести оплату несколько позже. Однако необходимо добавить, службы вправе действовать на свое усмотрение, т. е. заключать подобные договоры или нет. Исключение они могут сделать только для дисциплинированного пользователя. Таковыми не являющимися — вправе отказать.

Иные основания, чтобы не платить за ЖКХ

Холодные регионы страны, где столбик термометра опускается ниже 30° мороза, воздух в квартире должен быть прогрет до +20 градусов во всех помещениях. Контрольный замер проводится в центральной части самой большой утепленной комнаты на расстоянии от пола равном 1 м. Несоответствие нормам в ночное время суток может достигать не более минус 3° в сторону уменьшения и +4 – увеличения. Днем колебания температуры системы отопления недопустимы.

Мария, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо рассматривать конкретную ситуацию в деталях, начиная с того, сколько комнат в квартире, какие доли у сособственников, по каким причинам человек не пользовался квартирой . и т.д. и т.п. Надо думать, какие статьи ГК можно к этой ситуации применить. Я только мысль подала, продумывать и составлять план претворения ее в жизнь — это уже работа.

За что платит собственник если не прописан в этой квартире

Из личного опыта: есть статья в комм. платежах — «содержание и ремонт» — это делится между всеми собственниками (если остальное по счётчикам). Срок, за которой могут взыскать долю в этой статье расходов с другого собственника — последние 3 года, а срок исковой давности с момента нарушения прав или возникших претензий тоже 3 года. Естественно, что второй собственник должен доказать платёжными документами, что оплачивал за вас. Можете и до суда с ним расплатится, потому что по суду, в случае удовлетворения иска, вас ещё обяжут возместить и судебные расходы (пошлины, услуги адвоката и т.п.)

Читайте так же:
Проверить владельца квартиры по адресу

Проверено ЦИАН

Здравствуйте.Собственник в независимости от того проживает он в квартире или нет оплачивает:коммунальные услуги,расходы на содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования;налог на имущество. Если Вы не были зарегистрированы,то часть платежей должны быть уменьшены(например водопотребление и водоотведение).Можно было уменьшить размер положенных Вам оплат ранее,обратившись в ЖЭУ, Управляющую компанию.Про расходы по счетчикам: Вам необходимо будет доказывать,что с вашей стороны никто не проживал и не пользовался ресурсами(свет,вода,газ).Успехов.

Для того, чтобы разделить лицевые счета за использование жилищно-коммунальных услуг, собственники могут обратиться непосредственно к сотрудникам своей управляющей компании, а при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций доля каждого может быть определена в процессе судебного разбирательства.

Согласно изменениям в расчете платы за коммунальные услуги, отраженным в Постановлении 354, теперь на перерасчет могут претендовать только жильцы квартир, в которых отсутствует техническая возможность для установки счетчика. Все остальные жильцы оплачивают коммунальные платежи на общих основаниях по тарифу с применением повышающего коэффициента.

Оплата воды без счетчика если никто не прописан 2021

При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.

  1. лишение квартиросъемщика регистрации в жилом помещении;
  2. иск в суд на неплательщика;
  3. если среди членов семьи не желает платить только один человек, то управляющая организация вправе сохранить его долг только за ним, а не за всеми жильцами.

Срок внесения платежей по Жилищному кодексу должен быть осуществлен до 10-го числа каждого месяца. Представители управляющих компаний обязаны предоставить владельцу квартиры соответствующие квитанции для погашения суммы за пользование услугами ЖКХ.

Документы

Все граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые поставляют определенные компании. Регламентируется оплата ЖКХ, если проживаешь в квартире, законодательством. Квитанции для внесения средств будут приходить на адрес даже, если человек не проживает в жилище, но он там прописан.

Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец ½ доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории). Поскольку собственник не проживает в квартире, вопрос о раздельных счетчиках на воду и на электричество не стоит. Долевой собственник может также обратиться в соответствующие снабжающие организации о разделе лицевых счетов.

Владею долей в квартире, но не живу там

Собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).

Отвечает юрист Мария Паулюс:

Вы как собственник несете бремя содержания своего имущества. Прежде всего, Вы должны платить налог на недвижимое имущество, он рассчитывается пропорционально Вашей доле в праве собственности и зависит от кадастровой (рыночной) стоимости квартиры. Посмотреть начисление налогов Вы можете на сайте налоговой инспекции в личном кабинете или при личном визите в налоговую Вашего города.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2021 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

До 1 января 2021 года граждане, в квартирах которых никто не проживал могли не беспокоиться: достаточно было только отнести соответствующее заявление в УК и плата за воду и её отведение не насчитывалась.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

В тот момент когда собственник покупает квартиру или наследник открывает наследство на жилую недвижимость у них возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи. Эта обязанность возникает даже если в квартире никто не прописан и не пользуется ей. Квартира продолжает обогреваться, вода и газ предоставляются коммунальными предприятиями в полном объеме — эти услуги должен кто-то оплачивать по тарифу, только если не установлен счетчик.

В тех ситуациях, когда начисление производится на основании показаний счетчика, хозяин жилья, не проживающий в квартире, может не оплачивать услуги. К таким услугам относится – водоснабжение, газ, электроэнергия.

Как не платить коммуналку, если никто не проживает в квартире в 2021 году

Добиться перерасчета за коммуналку можно, если человек не проживает в квартире. Для этого потребуется представить документ с иного места пребывания и квитанции об оплате там коммунальных услуг.

Необходимость

За услуги электроснабжения, газ и воду можно выполнить перерасчет, если в квартире человек не проживает более 5-ти дней. На основании заявления проводится перерасчет и отображается он в следующей платежке. Документы, необходимые для процедуры:

В большинстве случаев квартиры приобретаются с целью дальнейшего проживания в них. После оформления собственности владелец может зарегистрироваться в помещении сам и прописать туда своих родственников и знакомых. Количество зарегистрированных жильцов влияет на итоговую сумму квартирной платы в части коммунальных платежей. Существует две основных стратегии расчета выплат:

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан

Счетчики индивидуального учета позволяют серьезно сократить выплаты по коммунальным платежам. Дело в том, что при их отсутствии платежи взимаются по средним показателям на одного человека. Эти цифры обычно весьма завышены, если сравнивать их с фактическим потреблением, поэтому и платить доводится больше.

Если никто не зарегистрирован

Вода – это наиболее расходуемый ресурс, он исчисляется за кубический метр. Холодная вода стоит сравнительно недорого, а вот при потреблении горячего водоснабжения следует учитывать еще траты на ее подогрев, которые значительно увеличивают конечную сумму платежа. При установке приборов учета водоснабжения ставится сразу два счетчика – один на холодную, а второй на горячую.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector