Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

В настоящее время в условиях роста цен на жилье, многие граждане РФ не могут позволить себе обзавестись собственным жилым помещением, поэтому им приходится нанимать жилье у частных лиц или у государства.

В данной статье мы исследуем вопросы выселения за неуплату коммунальных услуг не только из муниципального жилья, но и порядок выселения при найме жилья у частных лиц.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Важно! Следует отметить, что вопросы найма муниципального жилья регулируются Главой 8 ЖК РФ, а найм жилого помещения у частных лиц — Главой 35 ГК РФ.

Жилищное законодательство устанавливает возможность выселения нанимателя и членов его семьи из занимаемого помещения при наличии долга за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

Однако, на практике администрация района сразу по истечении 6 месяцев, не обращается с иском в суд, это происходит гораздо позже, срок неуплаты может составлять несколько лет.

Администрация обращаясь с иском о выселении из квартиры в суд, должна приложить к иску документы, подтверждающие длительную неуплату коммунальных услуг. Ответчик после получения иска и прилагаемых документов должен представить в суд возражения на иск.

Важно! Если вы попали в подобную ситуацию, вам необходимо оплатить любую посильную сумму за коммунальные услуги. А в целях недопущения повторения данного случая, периодически вносить плату за коммунальные услуги, хотя бы один раз в полгода.

Стоит учесть, что выселение из занимаемого помещения за неуплату коммунальных платежей осуществляется с предоставлением иного помещения по нормам обеспеченности для общежитий на одного человека. То есть, если вы будете выселены, то помещение представят по площади меньше чем ранее занимали.

Если членами вашей семьи являются несовершеннолетие и они также зарегистрированы совместно с вами, то в подобной ситуации выселение практически невозможно, поскольку будут нарушены жилищные права детей.

Суды при рассмотрении подобных дел, руководствуются прежде всего интересами несовершеннолетнего ребенка.

Если вы нанимаете жилое помещение у частного лица, то все важные для сторон условия указываются в самом договоре найма. Гражданское законодательство РФ не содержит возможности выселения лица в случае неуплаты коммунальных услуг, если он занимает помещение по договору найма у частного лица.

Важно! Однако, если в договоре прописано, что наниматель должен освободить помещение в случае неуплаты коммунальных услуг, то он обязан это сделать, поскольку договор является главным документом определяющим права и обязанности сторон.

Выселение в правовом смысле этого слова, возможно для лиц, которые зарегистрированы в занимаемом помещении. Если такой регистрации у вас нет, ни временной, ни постоянной, то выселить из помещения вас может собственник при участии органов полиции, в связи с тем, что вы находитесь в помещении незаконно.

Если же собственник вам представил временную или постоянную регистрацию в нанимаемом помещении, то выселение без вашего согласия возможно только в судебном порядке. Основанием для такого выселения и прекращения договора найма будет как раз длительное невнесение платы за коммунальные услуги.

Наймодатель обязан обратиться в суд с соответствующим иском, после вступления решения в силу, наниматель должен освободить помещение, если он добровольно не выезжает из помещения, то выселять из помещения нанимателя будут судебные приставы.

В данной статье мы рассмотрели вопросы выселения из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору гражданско-правового найма у частного лица.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Процедура выселения из квартиры за долги

Но не у всех есть такая замечательная внучка, поэтому в статье я подробно расскажу как и в каких случаях могут выселить за долги.

Максимально допустимый срок неуплаты ЖКХ

Расчетным периодом оплаты коммунальных услуг считается календарный месяц – вносить денежные средства нужно в первые 10 дней каждого месяца. В случае несоблюдения данного условия образуется задолженность в следующем порядке:

  • с 31 дня просрочки начинают начисляться штрафные санкции (Постановление Правительства №354);
  • после полугода отсутствия платежей договор найма может быть аннулирован в судебном порядке.

Но важно учитывать, что службы, предоставляющие коммунальные услуги, ориентируются на собственные внутренние правила организации. Поэтому отключение от подачи ресурса возможно сразу после возникновения просрочки.

Возможность выселения из жилья за долги

Процедура выселения из квартиры за долги

Вопрос лишения недвижимости на основании образовавшейся задолженности является одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Объясняется это правом на жилье, которое защищается Конституцией РФ.

Основание для выселения гражданина должно быть веским, независимо от того, кому принадлежит объект недвижимости – муниципалитету или частному лицу. Лишение жилья за долги по коммунальным услугам возможно только в судебном порядке после выяснения причин. Например, если гражданин не платил из-за серьезной болезни или тяжелого финансового положения, решение о выселении не будет принято. А если задолженность образовалась по причине отъезда либо нерационального использования денежных средств, вынесение постановления о принудительном выселении возможно.

Читайте так же:
Обязательные документы при продаже квартиры

Законодательная база

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, для лишения жилплощади срок неуплаты ЖКХ должен быть не менее 6 месяцев.

Однако необходимо учитывать нормы ГК, где ст. 191 определяет срок начала формирования просрочки (11 день месяца), а ст. 192 – конец (11 день 6 месяца неоплаты).

Получается, что если гражданин платит частями либо вносит хотя бы какую-то сумму в течение данного периода, оснований для его выселения не имеется.

Процедура выселения из квартиры за долги

Чтобы лишить гражданина жилья, нужно соблюдать определенный алгоритм действий, установленный законодательно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Уведомление о задолженности с требованием о погашении в минимальные сроки. Направляется управляющей компанией либо муниципалитетом, в зависимости от типа собственности.
  2. Предложение вариантов решения возникшей проблемы, например, реструктуризация долга.
  3. Досудебное предупреждении о необходимости оплаты.
  4. Направление иска в суд – мировой, если долг не более 50 тысяч рублей либо районный, если он превышает данную сумму. К заявлению прикладываются доказательства о наличии задолженности и попытках досудебного урегулирования конфликта.
  5. Рассмотрение дела и вынесение решения.
  6. Если вынесено постановление о лишении жилья, передача исполнительного листа приставам. с участием судебных исполнителей.

Оспорить судебное решение можно представив доказательства того, что причина возникновения задолженности была уважительной, например:

  1. тяжелое финансовое положение;
  2. отсутствие дохода в результате сокращения либо ликвидации организации, в которой неплательщик осуществлял трудовую деятельность;длительная задержка заработной платы;
  3. расходы на иждивенцев (несовершеннолетних или недееспособных членов семьи), являющиеся непредвиденными;
  4. длительная болезнь любого члена семья, включая собственника, ставшая причиной дополнительных расходов;
  5. получение инвалидности в результате несчастного случая либо на производстве.

Процедура выселения за неоплату коммунальных услуг имеет свои особенности, в зависимости от типа собственности.

Если жилье муниципальное

В данном случае неоплата коммунальных услуг является нарушением договора социального найма, поэтому муниципалитет имеет право ходатайствовать о его расторжении. Выселение из жилплощади, принадлежащей государству, возможно при соблюдении следующих условий:

  • срок отсутствия выплат – 6 месяцев, в течение которых не поступало ни одного платежа;
  • для образования задолженности не имеется уважительных причин;
  • муниципалитет готов предоставить нанимателю альтернативное жилье.

В последнем случае речь может идти о любом изолированном помещении, пригодном для проживания – комнате в общежитии либо квартиры с меньшей площадью. Главное условие – соблюдение жилищных норм (не менее 6 кв. м. на одного человека).

При этом из муниципального жилья не могут выселить:

  1. членов семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга;
  2. пенсионеров по возрасту;
  3. инвалидов первых двух групп, получивших травму в ходе исполнения трудовой деятельности;
  4. сирот и несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Если жилье приватизировано

Собственника могут лишить жилья только в случае соблюдения 2-х условий:

  • отсутствуют любые платежи по коммунальным услугам в течение полугода без уважительных причин;
  • имеется второй объект недвижимости, куда он может переехать после выселения.

При отсутствии любого из перечисленных факторов лишение приватизированной квартиры невозможно.

Обратите внимание! Переселение в социальное жилье (как в квартиру, так и в общежитие) для собственников жилых помещений не предусмотрено.

Тем не менее, в отношении неплательщика, являющегося владельцем квартиры, инициирование судебного производства возможно. В этом случае задолженность погашается за счет наложения взыскания на иное имущество, например:

  1. ценные бумаги;
  2. банковские счета;
  3. драгоценности;
  4. транспортные средства и иные объекты собственности, имеющие рыночную ценность.

Также неплательщику может быть назначено административное наказание в виде обязательных работ.

За какую сумму долга могут лишить квартиры

Законодательство не предусматривает объем задолженности, при образовании которой инициируется процедура выселения гражданина, основанием является длительность отсутствия платежей. Объясняется это тем, что счета за коммунальные услуги не являются фиксированными и зависят от региона и размера жилплощади.

Таким образом, последствия неоплаты коммунальных услуг могут быть достаточно серьезными для всех категорий граждан, независимо от типа собственности объекта недвижимости.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг: основания и порядок

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг сопровождается окончанием договорных обязательств социального найма между живущими в ней людьми и владельцем объекта. Правомочия на использование недвижимости при этом прекращается и для членов семейства и иных проживающих с ним субъектов. Сделать это возможно только по решению суда либо с санкции прокурора. За большую сумму задолженности могут выселить и владельца приватизированного объекта.

Кому предоставляется муниципальное жилье

Кому предоставляется муниципальное жильеТакая недвижимость входит в жилой фонд территориальных субъектов государства и считается собственностью местных администраций, организующих управление в городских районах и селениях. Обязательства по их содержанию возложены на них. Они же должны производить основное восстановление здания и его коммуникационного обеспечения.

Пребывание в социальном жилом помещении производится на основании договорных обязательств о найме. Площадь недвижимости должна отвечать нормативам минимальной величины предоставляемой квартиры – не менее 6 кв. м. на жильца.

В разных регионах величина жилого пространства может быть выше определенной законодательно нормативной величины.

Читайте так же:
Какие нужно собрать документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Правовое регулирование

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ договор найма может быть прекращен и производится выселение людей. Процедура проводится лишь по судебному постановлению и не может производиться в произвольном порядке в результате превышения должностных обязанностей соответствующих сотрудников.

Выселить проживающего субъекта из жилплощади могут без предоставления ему иной жилплощади. Такие меры применяются при необходимости заставить нарушителя выполнять требования законодательства и соблюдать права иных заинтересованных лиц.

Лишить жильцов недвижимости могут независимо от их статуса арендатора или владельца. Если помещение является личным владением лица, то сделать это будет затруднительно, когда в нем зарегистрирован несовершеннолетний или жилье является единственным.

Положениями ст.90 ЖК РФ регламентировано, что когда проживающие в муниципальном жилище люди не вносят платежи за оказываемые услуги, то его владелец вправе расселить их, представив им иную жилплощадь по соглашению о соцнайме в размере, определяемом законодательством.

Невыплата задолженности в течение шести месяцев подряд подразумевает неоплату всего размера долга на лицевой счет.

Достаточно вносить даже маленькую сумму ежемесячно, чтобы период в полгода не соблюдался.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными. Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Для выселения из жилплощади нужно, чтобы:

  • Платежи за ЖКХ не выплачивались больше полугода;
  • Судом установлено, что причина появления долга не считается уважительной.

Процедура выселения

Процедура выселенияПроцесс можно начать лишь при имеющемся постановлении районной либо городской судебной инстанции. Случаи о лишении правомочий арендаторов на проживание в муниципальной недвижимости разбираются в порядке искового процесса и требуют многостороннего исследования оснований для осуществления таких действий.

Инициаторами разбирательств могут выступать местные администрации либо наниматели жилплощади. Исполняться судебный вердикт может добровольно либо в порядке исполнительных действий.

Муниципальными властными органами

Местная администрация выступает в качестве стороны договорных обязательств при передаче в наём жилья. Процедура их заключения и аннулирования, а также причины для этого установлены ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Арендатор и члены его семьи должны:

  1. Использовать жилплощадь по её прямому назначению;
  2. Вовремя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ;
  3. Пользоваться помещением бережно, не причиняя ему вреда.

Подавать в суд иск о выселении из неприватизированного жилья можно, когда прописанные лица отсутствуют более 180 дней. Основанием для обращения может стать и постоянное нарушение интересов смежных жильцов. Например, проведение ремонтных работ ночью, шум продолжительное время, аморальные действия и прочее.

По обращению иных проживающих людей

По обращению иных проживающих людейИнициаторами прекращения правомочий арендатора в судебном порядке могут стать соседи. Причинами для принятия незамедлительных мер могут послужить алкогольное буйство либо антисанитарное состояние квартиры. Прежде, чем проводить мероприятия судебного воздействия на нарушителей, необходимо обратиться в органы МВД, прокуратуры, жилинспекции.

Если проживать с такими жильцами невозможно, то при наличии письменной доказательственной базы, инициативная группа людей может представить коллективное обращение на нежелательного соседа для привлечения к административной ответственности. По результатам проверки такой жалобы будет принято решение о выселении лица либо об оставлении.

Но меры воздействия к недобросовестному арендатору, осложняющему проживание своих соседей, все равно будут применены, включая предупредительные мероприятия или штрафы. Выселение пользователей из социальной жилплощади по судебному вердикту – это крайняя мера. Муниципалитеты освобождаются от уплаты госпошлины.

При неуплате коммунального обеспечения

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

По факту, прежде, чем обратиться за судебной защитой, компании ЖКХ и органы государственной власти проводят предварительную работу с должниками. Здесь должно учитываться реальное финансовое положение арендатора и его семейства.

Невыплата сумм взносов должна производиться непрерывно, то есть в период до полугода не вносится даже небольших плат.

Зарегистрированного и не прописанного жильца

Выселение зарегистрированного и не прописанного жильцаФакт постановки на учет не играет никакой роли на решение об освобождении жилья при неоплате услуг ЖК хозяйства. Но прописка может существенно влиять при рассмотрении требований о лишении прав на проживание в арендованной квартире, когда речь идет о:

  • Несовершеннолетних лицах. Такая категория граждан может выселяться только в исключительных ситуациях. При этом потребуется убедить судью, что ребенок не живет в муниципальной жилплощади и имеет свою благоустроенную квартиру. Только продолжительное отсутствие дитя не считается основанием для его возможного отселения. При разводе несовершеннолетний не теряет прав оставаться членом семьи арендатора и может пользоваться беспрепятственным проживанием в социальном объекте;
  • Разведенных супругах. С расторжением брачного союза выселить их очень проблематично, если они получили постоянную прописку с одобрения арендатора. В этом случае возможно только заключение соглашения о правилах пользования жилплощадью и об определении части в оплате коммунальных взносов каждого из бывших супругов. Если же такой гражданин отсутствует больше полугода, не уплачивает свою часть платежей, то появляется основание для расторжения договорных обязательств в судебном порядке. Но при существовании общих детей, супруг, не зависимо от пола, может использовать жилое помещение на постоянной основе;
  • Недееспособных субъектах либо частично признанных недееспособными.
Читайте так же:
Холодно в квартире куда обращаться в спб

При наличии постоянной регистрации, выселяя проживающих из аварийного либо непригодного для постоянного использования в качестве жилья, они вправе получить иной благоустроенный объект.

Арендатора

Лишение права жить в муниципальной квартире возможно только по постановлению суда по инициативе муниципалитета в случаях, определяемых жилищным законодательством. Это касается ситуаций, когда арендатор:

  1. Не осуществляет выплату коммунальных задолженностей. В этом случае предоставляется помещение меньшего размера.
  2. Систематически не соблюдает интересы окружающих соседей. Жилье не полагается.
  3. Проживает в жилой недвижимости, не подходящей для постоянного житья. При это иная жилплощадь дается.
  4. Использует объект не в соответствии с его назначением. Например, как нежилой объект, для организации производства и прочее.

Нормативная база, регулирующая жилищную сферу, допускает возможность выселения субъектов, если помещение передано религиозным организациям либо переведено в нежилое пространство.

Длительное отсутствие жильца

Длительное отсутствие жильцаКогда жилец не живет больше 6 месяцев в муниципальной жилплощади и им не производится возмещение начисленных платежей или другие обязательные взносы. Это может служить поводом для предъявления требований о прекращении договора.

Лица, признаваемые судом по обращению заинтересованных субъектов безвестно пропавшими или умершими, выписываются в соответствии с положениями ст.31 Правил регистрации граждан РФ.

Нелегально живущих лиц

Субъекты, самовольно вселившиеся в недвижимый объект, не вправе им пользоваться и владеть. Возможно, что местная администрация может предоставить его во временное пользование. Иначе, не имея законного статуса нанимателя либо временного проживающего они выселяются принудительно.

В жизни встречаются ситуации, когда муниципальная квартира приватизируется в законном порядке их обладателями, но по факту там нелегально живут другие люди, производящие её ремонт и оплачивающие необходимые платежи. Такие ситуации грозят затяжными конфликтами, так как незаконно пребывающие лица могут в прямом смысле слова остаться без крыши над головой.

Как обратиться за судебной защитой

Иск направляется в суд по адресу нахождения арендатора. Подать его можно через представителя, имеющего нотариально подтвержденную доверенность. Заявителем могут стать и государственные властные органы и муниципалитеты.

Иск составляется на основании положений ст.ст.131-132 ГПК РФ. К нему прикладывается документация, свидетельствующая о заявляемых обстоятельствах. На основании статей 133 -135 ГПК РФ заявление могут вернуть, оставить без движения либо отказать в его регистрации.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Решение суда о выселенииСудебный вердикт о прекращении договорных обязательств об использовании социальной недвижимости конкретными лицами может приниматься лишь после всестороннего и объективного исследования материалов спора, изучения показаний и доказательств его участников.

Резолюция постановления должна обладать информацией о лишении правомочий пользователя муниципальной жилплощади либо о продолжении этих прав. Его можно оспорить в период до тридцати суток со дня вынесения решения. Вступившие в законную силу постановления обжалуются не позднее шести месяцев с момента приобретения законной силы.

Надо отметить, что постановления о прекращении права использовать муниципальную квартиру выносятся только по веским основаниям. Практика свидетельствует, что нужно доказывать нарушение арендатором условий договора и препятствование обычной жизни соседей. И, кстати, правомочия лиц, не достигших совершеннолетия в суде, защищают органы опеки.

Кому грозит выселение за неуплату услуг ЖКХ

ВыселениеУ многих бывают сложные времена, когда вопрос доходов и расходов встает особенно остро. В стремлении к сиюминутной экономии у некоторых возникает необходимость отложить оплату коммунальных платежей на финансово благоприятные времена. Приходящие платежки нервируют, и откладываются в дальний ящик. Хорошо, если это разовое решение, и счета таки будут оплачены. Но если тяжелые времена затянулись?

Всем нам известны истории про соседей с космическими долгами по неуплате коммуналки, которые, несмотря на это, продолжают жить, ставя в неудобное положение перед районным ЖЭКом весь подъезд или даже дом. Но на душе неспокойно, и все больше волнует вопрос: кому же грозит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Что говорит о выселении за неуплату закон

Буквально с начала этого года вступил в действие новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов». В процессе его подготовки были пересмотрены размеры пени по неуплате и формат ответственности за коммунальные задолженности, как для физических, так и для юридических лиц.

В случае когда количество должников по дому высокое, управляющие компании порой идут на крайние меры и используют зачастую неэтичные методы «вышибания» долгов, вплоть до угроз выселения. Какие же на самом деле права поставщиков услуг по закону?

  • ограничение на подачу коммунальных услуг;
  • начисление и применение штрафов за неуплату;
  • полное отключение от снабжения ресурсами;
  • и, наконец, только последним пунктом – выселение.

Эти пункты мы рассмотрим как основные. Помимо этого, бывают ситуации, когда на собственника жилья накладывается запрет на выезд за границу или любые операции с собственностью. Имеют место и случаи, когда дело передается в суд, и судебные приставы назначают взыскания на счет должника или направляют исполнительные листы по месту работы для взыскания суммы долга из зарплаты. Информация о задолженностях уже учитывается в кредитной истории, понижая рейтинг и перекрывая доступ к выдаче новых кредитов. Так же дела должников иногда передают коллекторам, которые могут свести ситуацию к натуральному преследованию.

Читайте так же:
Технический паспорт для продажи квартиры в ипотеку в сбербанке

Ограничение подачи коммунальных ресурсов

Данное право поставщика услуг является начальным этапом в принятии мер по работе с должниками и вступает в силу с момента прошествия 30-ти дней после уведомления должника. При этом долг рассчитывается не по показаниям счетчиков, а по нормативам управляющей организации, то есть по количеству фактически потребленного ресурса.

Ограничение может быть введено в двух вариантах. В первом случае это просто уменьшение подачи ресурса. Во втором случае устанавливается определенный дневной лимит, по достижении которого предоставление услуг прекращается. Оба способа могут использоваться одновременно.

Однако данные методы не работают в частном секторе, а только в многоэтажных домах. В частных домах используется только следующий вариант воздействия на неплательщиков – полное отключение от подачи услуг.

Полная остановка предоставления коммунальных услуг

Как было упомянуто ранее, для многоквартирных домов этот метод встречает меньше преград на пути претворения в жизнь. В частных домах эффект остановки достигается только при полном перекрытии труб и обрезке проводов. В многоэтажных домах иногда тоже требуются процедуры умышленного повреждения. Однако и в том, и в том случае при восстановлении предоставления услуг ремонт оборудования оплачивается за счет должника.

Все же большинство управляющих компаний избегают прибегать к столь решительным действиям, и потому всячески оттягивают момент, надеясь решить вопрос полюбовно. Данный факт внушает оптимизм гражданам, застращавшим себя мыслями о выселении.

Выселение из жилья за неуплату

Как вы уже поняли, выселение – это крайняя мера в отношениях со злостными неплательщиками. Процесс это непростой, к тому же имеющий определенное количество оговорок и поправок, а потому крайне редко используемый. Более того, возможность использования такого метода напрямую зависит от формы собственности. Рассмотрим, какие это могут быть варианты:

  • муниципальное жилье. Это один из немногих случаев, когда выселение за неуплату правомерно, так как собственниками жилья считаются представитель муниципальных властей. Выселение нередко производится по решению суда. Дело по задолженности может быть передано в суд спустя полгода неуплат, то есть отталкиваются не от размера просрочки, а от временного фактора. Порядок таких процедур регулируется жилищным кодексом.

Важный момент: если в течение этого полугода была оплачена хоть небольшая сумма по счетам, то выселение уже незаконно, так как должник не попадает в категорию «злостный неплательщик». Но это может в любой момент измениться: идут обсуждения об изменении размера этой суммы – ее хотят увеличить до 50% от суммы долга.

Однако выселение происходит не в никуда. Согласно статье 103 ЖК РФ, государство обязано предоставить выселяемым жилье, из расчета 6 метров на человека;

  • жилье в собственности. Считается, что по Жилищному кодексу выселение собственника из квартиры невозможно. В большинстве случаев это так, однако есть прецеденты. Например, когда у должника несколько квартир в собственности – может быть выселена даже семья с ребенком. Или если неплательщик является единоличным владельцем, например, трехкомнатной квартиры, она может быть выставлена судом на торги, а ему будет возвращена сумма на покупку жилья по минимальному нормативу на человека. Но в большинстве случаев самый прямой путь – это предъявление собственнику иска по взысканию задолженности. Если средств нет, то решение суда может быть выполнено путем реализации имущества должника на торгах;
  • жилье в аренде. Ситуация аналогична с муниципальным жильем – за неуплату в течение полугода проживающие по договору найма могут быть выселены. В случае отказа собственник жилья может обратиться в суд, на протяжении которого арендаторы все еще имеют право проживать на предоставляемой по договору площади. Чаще всего суд дает отсрочку для погашения задолженности, но по истечении выделенного срока назначает расторжение договора найма.

Во всех вышеперечисленных случаях также принимаются в расчет факторы, влиявшие на неуплату. Уважительными являются следующие причины:

  • тяжелое материальное положение при наличии рабочего места;
  • увольнение и невозможность найти новую работу – если человек состоит на бирже труда;
  • инвалидность или тяжелая болезнь нанимателя или члена семьи;
  • наличие в семье иждивенцев: несовершеннолетних детей, недееспособных лиц.

Этот список регулирован законодательно и представляет вышеперечисленные причины как веские смягчающие обстоятельства.

Что делать, если нет денег оплатить коммунальные услуги

Если вы понимаете, что указанная сумма задолженности соответствует действительности, а не была насчитана по ошибке, есть смысл пробовать просить об отсрочке платежа. В некоторых случаях в предоставлении такой рассрочки вам даже не смогут отказать: например, если за календарный месяц цена за услуги была повышена на 25%. При этом рассчитывается график выплат и насчитывается «кредитный» процент за рассрочку.

Читайте так же:
Нужна ли судебная доверенность если доверитель рядом

Если сумма задолженности возникла внезапно или подозрительно велика, вам стоит произвести перерасчет с предприятием, предоставляющим ресурс. Ошибки в этой сфере нередки, и в большинстве случаев они совершаются в не выгодную именно для плательщика сторону.

С повышением цен на услуги ЖКХ количество должников растет с каждым годом, особенно в условиях кризисной экономики. Не всегда злостные неуплаты – намеренное уклонение. Иногда это временные финансовые трудности или непростые жизненные ситуации отдельных людей. Однако испортить жизнь последствия такой ситуации могут одинаково. Потому обязательно стоит знать свои права и законы, помогающие отстоять свое право на жилье.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир. Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселить гражданина или целую семью можно при наличии соответствующего судебного решения. Делается это в установленные законом и судом сроки. При рассмотрении суд всегда принимает во внимание причины образовавшегося долга. Ориентируясь на Постановление пленума ВС от 2009 года принимаются во внимание объективно уважительные причины неуплаты.

К объективным основаниям относятся:

  • Отсутствие рабочего места по причинам, независящим от гражданина.
  • Проблемы с материальным обеспечением.
  • Невыплата работодателем зарплаты на протяжении длительного времени.
  • Наличие несовершеннолетних детей.
  • Инвалидность или тяжелое заболевание должника или его семьи.

Любая из этих причин повернет дело в сторону неплательщика, но потребуется представить документальные доказательства данных фактов.

  • ✅ Если прописан в одном месте, а живешь в другом, должен ли платить за ЖКХ?
  • ✅ Могут ли отключить свет за неуплату?
  • ✅ Как выписать человека без его согласия?
  • ✅ Имеют ли право отключить свет за неуплату, если есть маленький ребенок

Закон о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг

ЖК РФ и ГК РФ имеют ряд статей, которые указывают на обязательства квартиросъемщика по отношению к своевременной оплате коммунальных услуг. Несоблюдение приведенных в законе норм чревато серьезными последствиями для гражданина. Злостной неуплатой считается отсутствие платежей на протяжении полугода. Подразумевается полное отсутствие каких-либо денежных взносов. Если гражданин производит оплату по мере возможности, то он не привлекается к суду.
Принимая постановление, суд ориентируется на статьи ЖК РФ 90 и 91. В них оговаривается выселение из квартиры, с предоставлением жилья или без.

Кого могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

По закону есть определенные категории граждан, которых выселить нельзя. К ним применяются другие меры, например, штрафные санкции.

К таким категориям относятся:

  • Родных гражданина, который погиб при исполнении служебного долга.
  • Семью человека, умершего из-за полученного профессионального заболевания.
  • Родных умершего работника, которому по работе было предоставлено муниципальное жилье.
  • Пожилых людей, которые существуют на пенсионные отчисления.
  • Граждан с имеющейся инвалидностью, кроме 3-ей группы.
  • Ребенка-сироту, которому государство предоставило социальное жилье.

Остальные категории можно выселить при несоблюдении норм ЖК РФ.

Можно ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг?

Выселить собственника из помещения можно. Однако сделать это достаточно сложно. При наличии длительной задолженности жилье могут реализовать на открытых торгах. Сделать это можно лишь при наличии у человека иного жилья.
Выселение за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры проходит в том же порядке, что и из социального. Подается иск в суд. Судебный орган в свою очередь должен вынести постановление об освобождении жилой площади.

По закону могут ли принудительно выселить за неуплату коммунальных услуг?

Выселять жильцов зачастую приходится в принудительном порядке. Для этого собственник квартиры или представители ЖКХ обращаются в органы правопорядка. День выселения из квартиры определяется судом заранее. Обычно должникам дают 3 и более месяцев на решение жилищных вопросов. Выраженное нежелание покидать пределы жилища дает право представителям органов правопорядка прибегнуть к принудительным мерам.

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг — образец 2018

Исковое заявление — это один из важнейших инструментов в процессе выселения неплательщика коммунальных услуг. Чтобы выселить должника за неуплату коммунальных платежей, следует непросто подать иск, но предварить его письменным предупреждением.

В иске указывается:

  • Причина возбуждения дела.
  • Точная сумма задолженности.
  • Просьба о выселении.

Судебная практика выселения за неуплату коммунальных услуг

Практика судебных дел о выселении жильцов за задолженности показывает, что проще всего наказать неплательщика, если:

  • Он арендует жилое помещение.
  • Человек проживает в общежитии.
  • У него нет малолетних детей.
  • Он нарушил и иные нормы ЖК РФ.

Каждое дело рассматривается судом отдельно, с учетом всех смягчающих факторов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector