Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать из квартиры постороннего человека

Как выписать из квартиры постороннего человека

Как выписать из квартиры постороннего человека?

Сама регистрация не угрожает правам собственности на жилую недвижимость, но при продаже вряд ли кто-то захочет покупать квартиру с прописанными там людьми, именно так складываются ситуации, когда надо выписать человека без его согласия.

Собственник вправе зарегистрировать в своей квартире или комнате посторонних людей.

Обычно это делают на основании срочного договора аренды безвозмездного пользования жилым помещением. По окончании срока действия договора аренды регистрация считается прекращенной. Сотрудники паспортного стола, видя договор, делают регистрацию на срок его действия. Если срок действия договора аренды не указан, то регистрируя человека, на которого составлен договор, сотрудники паспортного стола нарушают правила, то есть такая регистрация будет незаконной.

Если же вам понадобилось выселить жильцов ранее срока окончания договора аренды, придется доказать, что условия договора нарушены. Для расторжения договора таким образом, скорее всего, придется обратиться в суд.

Если же куплена квартира, а там оказался зарегистрированным человек, то выписать его возможно и достаточно просто. Выписка в таком случае происходит также через суд. При этом надо будет указать, что этот человек не является родственником собственника, а также никаких договоров о проживании с ним не заключалось.

  • Как выписать человека без его согласия
  • Можно ли выписать человека из квартиры "в никуда"?
  • Как выписать прописанного в квартире
  • Как выписать из квартиры в судеКак выписать из квартиры в суде
  • Как выписать из квартиры без присутствияКак выписать из квартиры без присутствия
  • Как выписать человека через судКак выписать человека через суд
  • Как выписать человека из дома без его согласияКак выписать человека из дома без его согласия
  • Как выписать человека из квартиры, если он не является собственникомКак выписать человека из квартиры, если он не является собственником
  • Можно ли выписать человека из квартиры без его согласияМожно ли выписать человека из квартиры без его согласия
  • Как выписать не собственникаКак выписать не собственника
  • Как выписать человека из своей собственностиКак выписать человека из своей собственности
  • Как выписать человека из собственной квартирыКак выписать человека из собственной квартиры
  • Как выписать человека, прописанного в приватизированной квартиреКак выписать человека, прописанного в приватизированной квартире
  • Как выписать из квартиры прописанныхКак выписать из квартиры прописанных
  • Как выписать из квартиры, если человек в ней не проживаетКак выписать из квартиры, если человек в ней не проживает
  • Как выписать не проживающих в квартире людейКак выписать не проживающих в квартире людей
  • Как выписать из жилого помещенияКак выписать из жилого помещения
  • Как выписать из приватизированного жильяКак выписать из приватизированного жилья
  • Как выписать человека из жильяКак выписать человека из жилья
  • Как выписать человека из приватизированной квартирыКак выписать человека из приватизированной квартиры
  • Как выписать человека из квартирыКак выписать человека из квартиры
  • Как выписать несобственникаКак выписать несобственника
  • Как выписаться из приватизированной квартирыКак выписаться из приватизированной квартиры
  • Как выписать из квартиры по доверенностиКак выписать из квартиры по доверенности
  • Как по доверенности выписаться из квартирыКак по доверенности выписаться из квартиры
  • Как выписаться из квартиры и прописаться в другойКак выписаться из квартиры и прописаться в другой
  • Как выписаться из квартирыКак выписаться из квартиры

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Каждый не выписанный из квартиры гражданин – препятствие для проведения имущественной сделки. Также за него могут потребовать внесение квартплаты. А если понадобится собрать пакет документов на социальную помощь – придётся доказывать, что он не является членом семьи. Соответственно, лишних людей из своего жилья нужно выписывать. Нормы и правила снятия с регистрационного учёта установлены в Постановлении Правительства № 713 от 17.07.95 года (в новой редакции от 23.12.16 года).

Законодательством предусмотрено два способа выписки:

— добровольно, с согласия прописанного лица;
— принудительно, без его согласия.

Добровольно процедура проводится при непосредственном участии лица, зарегистрированного на жилплощади. Он собственноручно заполняет бланки, ставит свои подписи в регистрационных документах. Такая процедура может проводиться беспрепятственно в любых условиях. Сняться с регистрационного учёта можно даже из другого населённого пункта. Единственное препятствие может заключаться только в отказе прописанного, которого не интересует, что он нарушает гражданские и имущественные интересы собственника жилья. Нарушение прав собственника является главным мотивирующим условием выписки ненадлежащего лица. Но в данном случае происходит столкновение интересов сторон:

— право собственника беспрепятственно распоряжаться своим имуществом (Конституция РФ ст. 35);
— право граждан на жилище (Конституция РФ ст.40).

Государство защищает не только права собственности, согласно нормам статьи 209 ГК РФ, но и интересы определённых категорий лиц, которые не могут решить свой жилищный вопрос по объективным причинам. Поэтому для выписки потребуется наличие дополнительных условий:

— Совершеннолетие лица или разрешение органов опеки.
— Если это женщина, то отсутствие несовершеннолетних детей, прописанных с ней вместе или разрешение органов опеки.
— Его дееспособность или разрешение органов опеки.
— Отсутствие у лица статуса члена семьи или права пожизненного проживания в квартире.
— Решение суда о снятии ответчика с регистрационного учёта.

Недобровольно процедура может исполняться только при выявлении и доказательстве следующих причин, представленных суду:

— Признание лица безвестно отсутствующим по решению суда.
— Признание права пользования жильём.
— Выявление фиктивности регистрации.
— Переезд ответчика.
— Нарушение регистрационной процедуры.

При перечисленных условиях правообладатель жилого помещения вправе возбудить исковое производство с требованием снятия ответчика с регистрационного учёта без его согласия.

Выписка человека без его согласия из квартиры собственника

Ситуация зависит от того, кого собственник планирует лишить прописки. Лица, которых он не может выписать без согласия, следующие:

— Муж или жена, если брак не расторгнут. Даже если супруги не проживают совместно и квартира не является совместно нажитым имуществом.
— Бывшего супруга, если квартира приобреталась в совместном браке.
— Несовершеннолетних детей, если они проживают на жилплощади собственника.
— Престарелых родителей, у которых нет другого места проживания.
— Лиц, которые имели право на приватизацию, но отказались от неё (в течение 3 лет).
— Совладельца, если у него есть доля в праве собственности.

В остальных случаях выписка происходит на основании п.1 статьи 35 ЖК РФ.

Под категорию ответчиков подходят:

— все лица, не проживающие на жилплощади;
— лица, с которыми собственник более не желает проживать в одном помещении;
— бывшие члены семьи и достигшие совершеннолетия дети.

Прежде чем подавать исковое заявление, собственнику следует провести досудебное урегулирование вопроса. Для этого он должен официально потребовать выписаться и уведомить жильца, в том числе – бывшего, о возбуждении искового производства. Лучше всего сделать это заказным письмом, отправив его Почтой РФ или курьерской доставкой с обязательным уведомлением о получении. Доказательства отправки письма и его получения адресатом нужно приложить к иску.

Составление и подача искового заявления

Исковое заявление составляется на имя мирового судьи, с указанием в «шапке» документа:

— его статуса (должности), фамилии, имени и отчества;
— наименования суда;
— сведений об истце: Ф.И.О. и адрес проживания;
— идентичных сведений об ответчике.

Строчкой ниже, посередине листа даётся наименование документа. Далее составляется осведомительная часть, в которой подробно и по существу вопроса даются сведения, повлекшие подачу иска:

1. Когда и при каких условиях ответчик был поставлен на регистрационный учёт.
2. По какой причине понадобилось снятие с учёта. Здесь же следует пояснить, чем прописка гражданина нарушает интересы собственника.
3. Где в настоящее время проживает ответчик, по какой причине он отказался выписаться добровольно.
4. Какие действия были проведены истцом по досудебному урегулированию вопроса, каковы их результаты.

После изложения всех нюансов подачи иска формулируется прошение к суду. Здесь обязательно следует указать исковое требование о выписке ответчика. По завершении текста ставится дата и подпись, даётся перечень приложений (по числу ответчиков). В приложения входят:

Читайте так же:
Как оформить дом и землю после раздела по суду

— документация, подтверждающая право собственности на жильё;
— расширенная выписка о прописанных в квартире лицах;
— выписка из лицевого счёта ответчика (в случае неуплаты);
— документы об отправке заказного письма;
— другие доказательства правомочия иска.

Предварительно нужно найти двух свидетелей, которые подтвердят в присутствии суда заявленное истцом. Также – уплатить пошлину в размере 300 рублей, а квитанцию приложить к пакету документации.

Как выписать по решению суда?

После рассмотрения обстоятельств дела и изучения поданных документов, суд выносит решение. Оно может быть вынесено в пользу истца, а может констатировать отклонение иска. В течение трёх дней подготавливается выписка с изложением решения суда. Она вступает в силу через 10 дней после её оформления. Если иск признан, то в прошествии 10 дней на основании этого документа ненадлежащие жильцы будут выписаны. Собственнику только останется обратиться в паспортный стол или в МФЦ, приложив к заявлению данную справку.

Выписка человека без его согласия из подаренной квартиры

Подаренная квартира является единоличной собственностью. Если она была подарена в период проживания собственника в официальном браке, то совместно нажитым имуществом она не является. Выписать из неё бывшую жену не составляет труда. Тем не менее, такой вопрос должен решаться в судебном порядке. Если дарителем выступил супруг – выписка допустима на тех же условиях: только после официального оформления развода, также – через суд. А если квартира была подарена престарелыми родителями – выписать их не получится, кроме случаев их переезда к другим детям.

Иногда речь идёт о дарителе, который безвозмездно передал квартиру, но по определённым причинам не выписался из неё. Или – не выписал граждан, которые ранее проживали на этой жилплощади. На основании п.2 статьи 292 ГК РФ можно выписать:

— бывшего собственника;
— лиц, которые совместно с ним проживали.

То есть даритель и члены его семьи выписываются на условиях обычного иска, если в договоре дарения не обозначено иное. Для этого суду следует представить:

— архивную выписку из поквартирной книги;
— договор дарственной на квартиру;
— документы о вступлении в собственность;
— доказательства надлежащего уведомления ответчика.

Когда из подаренной квартиры выписать человека без его согласия нельзя?

Специфика договора дарения заключается в том, что имущество передаётся в дар, то есть безвозмездно, без исполнения встречных услуг со стороны одаряемого. Однако даритель вправе указать собственные условия, на основании которых допускается передача имущественных прав на квартиру. В числе таких условий могут быть:

— пожизненное проживание дарителя в квартире;
— пожизненное проживание престарелых или нетрудоспособных родственников.

То есть, нередко вопрос зависит от типа дарственной:

Смешанный тип владения имуществом – даритель оставляет за собой право пожизненного совместного владения жильём, а одариваемый не вправе препятствовать ему.

Пожизненное право пользования квартирой – одариваемый становится полноправным владельцем после смерти дарителя.

Определение порядка пользования – между дарителем и лицом, принявшим в дар квартиру составляется приложение к договору о правилах совместного пользования жильём.

Если такие условия внесены в дарственную официально, а одаряемое лицо подписало их при сделке – нарушить их нельзя. Суд отклонит иск с исковым требованием о выписке граждан, которые имеют право пожизненного пользования жилым помещением.

Выписка человека без его согласия из муниципальной квартиры

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, обладают равными правами, независимо от того, кто является ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно, права ответственного квартиросъёмщика не идентичны правам собственника. Поэтому у него нет тех полномочий, которыми наделён собственник.

Основаниями для снятия с регистрационного учёта из муниципальной квартиры, являются:

1. Использование жилого помещения не по целевому назначению, то есть не для проживания прописанных лиц.
2. Вандализм: разрушение помещения изнутри, причинение вреда местам совместного пользования, разрушение фасада, крыши или иных элементов здания.
3. Систематическое нарушения покоя жильцов квартиры или соседей.
4. Существенная задолженность по платежам за услуги ЖКХ и квартплату.

Выписка может быть разрешена судом только на основании вышеперечисленных причин, если они будут признаны основанием для выселения. Но предварительная досудебная процедура здесь отличается длительностью и своеобразной сложностью. Алгоритм её следующий:

Заинтересованные лица собирают доказательства неподобающего поведения гражданина, которого намерены выписать. С собранными доказательствами обращаются в жилищный отдел муниципалитета. Жилищная комиссия выносит решение о требовании к жильцу соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.

При повторном инциденте с его стороны, заинтересованные лица вновь обращаются в муниципалитет, предъявляя соответствующие доказательства. В этот раз жилищная комиссия обязана вынести ему административное взыскание и назначить административное наказание.
Если инцидент произойдёт вновь, граждане обращаются в администрацию с требованием выписать неадекватного жильца. Администрация компонует пакет документации для суда, возбуждается исковое производство.

Причиной для выписки может стать смена места жительства. Если человек живёт в другом месте, то нужно доказать данный факт, получить разрешение на выписку от муниципалитета, а затем оформить исковое заявление. А если место проживания неизвестно, то нужно подать в розыск. Выписка допустима только после признания человека безвестно отсутствующим. Это признание также можно получить только через суд.

Последние статьи раздела:

Многодетные семьи относятся к категории населения, нуждающегося в социальной защите. Поэтому государством принят ряд мер, направленных на их поддержку. В числе таких мер – различные.

Вопрос о том, является опека безвозмездной услугой, или должна оплачиваться, интересует многих граждан. Ведь в некоторых случаях она оформляется не только над несовершеннолетним или.

Лица, являющиеся опекунами или попечителями, имеют права и обязательства в отношении подопечного. Рассмотрим соответствующую законодательную базу, а также правила заключения договора.

Усыновление ребенка – процесс непростой и длительный, на который требуется много времени и сил. Положительный результат по вопросу усыновления во многом зависит от того, насколько правильно.

Подробно —>

Антон, законный способ может быть один: исполнить обязательства, принятые на себя перед дарителем. Но вы можете поискать компромисс. Например, найти человека, который будет проживать совместно с дарителем. Если у него хорошая пенсия, то возможно, что его сможет принять к себе одинокая женщина. С вашей стороны может быть обещана дополнительная доплата, а также – помощь по хозяйству и иные преимущества. Главное – чтобы ваш дед переехал в другую квартиру добровольно и переезд послужил его интересам. Если вы его переселите куда-либо в принудительном порядке, дарственная может быть оспорена. Если такой вариант вас не устраивает – поищите себе съёмную квартиру, в которой вам никто не будет мешать наслаждаться семейным счастьем.

Дед подарил мне квартиру и я пообещал ему, что он останется жить со мной. Это всё вписали в договор. Теперь я решил жениться, а дед нам мешает. Как я могу законно от него избавиться?

Читайте так же:
Ведомственные награды для присвоения звания ветеран труда 2022

Вы можете выписать его через суд, так как на совершеннолетних детей не распространяется право владения имуществом родителей. Для этого нужно собрать полноценную доказательную базу, пригласить двух свидетелей, которые готовы подтвердить ваши показания в присутствии суда. По решению суда он будет выписан.

Мой совершеннолетний сын нигде не работает, не оплачивает коммуналку и никак не помогает нам с супругой. Я собственник квартиры. Неужели я обязан содержать его, или всё же могу выписать?

Обратитесь в паспортный стол по месту жительства или в МФЦ, предъявите свидетельство о смерти. На этом основании его выпишут, без лишних вопросов.

Проживала в гражданском браке с мужчиной, прописала его у себя. Недавно он погиб, не знаю, как его выписать, подскажите.

Может ли одаряемый выписать и выселить дарителя

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок.

Поэтому договор дарения подлежит государственной регистрации и в случае, когда даритель не снят с регистрационного учета. Однако, этот вопрос должен быть урегулирован сторонами договора, так как переход права собственности одного лица другому не влечет за собой прекращения права пользования данным помещением (ст.675 Гражданского кодекса РФ).

ВАЖНО. При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Можно ли по договору дарения выписать дарителя

При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся. Сколько стоит? Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная.

Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу. Пример из жизни: Бабушка решила подарить приватизированную квартиру своей внучке.

Впоследствии отношения между дарительницей и одариваемой ухудшились.

Несоблюдение данного условия предоставляет возможность человеку, который имеет право пожизненного пользования подаренным имуществом, требовать восстановления изначально закрепленных условий через суд. Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр Проверяет ли федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии чистоту сделки при покупке-продаже квартиры и несет ли за это ответственность? Сегодня пришло письмо с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алт.

Международный факультет

Заполучив квартиру, внучка и ее мать всячески «выживали» бабушку из жилплощади. Не добившись своего уговорами и угрозами, женщины обратились в районный суд. Ознакомившись с делом, суд иск отклонил. Основная причина – право бабушки на пожизненное проживание в квартире.

Указанное условие в договоре делает невозможной выписку при жизни дарителя.

Помощь юриста Процесс выписки дарителя из квартиры относится к числу наиболее сложных юридических мероприятий. Практика показывает, что суды учитывают только серьезные доказательства. Выписать дарителя по одному незначительному основанию – вряд ли удастся. Прежний собственник может затеять процедуру оспаривания договора дарения, что только усложнит дело. Юристы нашего портала помогут вам разобраться в непростой ситуации.

Прежде чем вынести экспертное заключение, правовед изучит договор дарения.

Как выписать жильцов из квартиры полученной по дарственной?

Не отвечающие закону дарственные признаются мнимой и притворной сделкой. Порядок действий Прекращение регистрации дарителя подчиняется общим правилам выписки из квартиры.

Допускается снятие с учёта по согласию дарителя или в судебном порядке.

Собственнику недвижимости нужно выбрать подходящий способ и приступить к сбору документов.

Добровольная выписка дарителя не представляет ничего сложного. Всеми действиями занимается сам выписывающийся. От него потребуются только паспорт и заявление по форме №6 (образец можно найти на нашем сайте).

Приёмом заявок от граждан занимаются подразделения ГУВМ или посредники в лице ГБУ «Мои документы».

Также удобно обращаться через «паспортный стол» при управляющей компании или ТСЖ. Выписка по согласию гораздо проще, нежели снятие с регистрационного учета в суде.

Выписать из подаренной квартиры без согласия

Можно ли "выписать" человека без его согласия, да еще бы желательно в "никуда" ? Массу людей интересует ответ на этот вопрос. Здесь , наверное, нужно сделать пояснение, что "выписывают" не куда-то, а откуда-то ! А "куда-то" "прописывают" !

Отвечу, что в нашей стране можно, если не все, то многое. Но только, если Вы с таким вопросом сидите в интернете в надежде получить на него ответ, то я очень сомневаюсь, что Вы даже самостоятельно сможете проанализировать свою ситуацию на правовую перспективу ее развития, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно довести дело до желаемого результата. Если даже и имеются основания для прекращения права пользования нежелательного жильца, то все рано лучше поручить это дело специалисту с имеющимся опытом.

А пока попробуем разобраться, в каких случаях действительно можно "выписать" человека. Для жаждущих "выписать" человека в "никуда" сообщаю, что основная позиция судов, рассматривающих подобные дела, такая: если человека некуда выселять, то суд старается сохранить за ним право пользования жилым помещением.

Наиболее частые вопросы возникают примерно такие :

  • Как выписать без согласия из муниципальной квартиры?
  • Как выписать без согласия из приватизированной квартиры?
  • Как выписать без согласия из подаренной квартиры?
  • Как выписать без согласия из квартиры, полученной по наследству?
  • Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
  • Как выписать без согласия из квартиры бывшую жену или бывшего мужа?

Сразу следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает не так уж много оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения лиц, не являющихся собственниками жилья . Например, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение. Хочу заметить, что зачастую граждане и прибегают к манипуляциям, связанных с отчуждением объектов, чтобы выселить неугодного жильца. Но такой способ тоже имеет свои минусы. Это прежде всего риск, вы должны как самому себе доверять человеку, которому отчуждаете жилье. Да и не во всех случаях он применим. Основания для выселения граждан также содержатся в ЖК РФ, например в ст.31,35, 79, 80, 84 и др.

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом дальше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Наиболее часто потребность выписать из квартиры возникает:

  • при длительном непроживании кого-либо из членов семьи в квартире;
  • при уклонении от оплаты коммунальных платежей;
  • при намерении в дальнейшем приватизировать квартиру и не включать в число участников приватизации лиц, которые фактически в квартире не проживают;
  • при невозможности совместного проживания в квартире, занимаемой по договору социального найма;
  • при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
  • в других, предусмотренных законом случаях.
Читайте так же:
Как лучше обменять квартиру с доплатой

Итак, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Понятно,что такая постановка вопроса выглядит очень обобщенной и можно сказать абстрактной. Чтобы получить ответ на него, нужно принимать во внимание массу индивидуальных обстоятельств и нюансов (как человек был вселен и состоит ли в родственных отношениях; наличие, отсутствие договорных отношений; кому принадлежит право собственности и т.д. и т.п.), которые и могут послужить основаниями в принятии того или иного судебного решения. И главное необходимо запомнить, что выписать человека из квартиры без согласия можно исключительно в судебном порядке.

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры ?

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из муниципальной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖК РФ служит:

  • невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течение более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием ),
  • повреждение или разрушение помещения,
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав),
  • использование жилья не по назначению (то есть не для проживания).

То есть, если вы проживаете в муниципальной квартире, то основанием для принудительной выписки может послужить непорядочное поведение сожителя — драки, пьянство, дебош и прочее. Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья с просьбой о вынесении письменного предупреждения хулигану. К примеру, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации — «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СК РФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные, то выписать его вы также все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ). Но это слабое утешение так как разменять муниципальную квартиру в наше время практически нереально.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. А доказать в суде, что жилец не хочет платить сложно, если не определены доли в коммунальных платежах.

Как видим из вышеперечисленных оснований, "выписать" человека из муниципальной квартиры против его воли крайне затруднительно. А практически невозможно.

Как выписать без согласия из собственной квартиры?

Многие граждане полагают, что если они являются собственниками жилого объекта то могут "выписать" кого угодно. Однако это не всегда так. Право пользования может основываться не только на праве собственности.

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака можно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Но это опять же в теории. А на практике подобные ситуации так же могут вызвать затруднения. Особенно в тех случаях, когда у человека, которого вы хотите выписать отсутствует свое жилье. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" изложены разъяснения правоприменительной практики в подобных ситуациях. И такое обстоятельство, что вы являетесь собственником жилого помещения, не всегда может служить основанием для прекращения права пользования помещением других жильцов.

В ловушку попадают и те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Как выписать без согласия из подаренной или наследуемой квартиры?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением. Так же может осложнить ситуацию, если зарегистрированное лицо является дарителем помещения.

Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

Читайте так же:
Стоимость сбора за получение тех паспорта квартиры в мфц

Здесь хотелось бы добавить, что указанная норма является достаточным основанием для выписки несовершеннолетнего, и можно встретить много таких утверждений на просторах интернета, но в действительности это не всегда так. Я, имея и собственный опыт в подобных ситуациях, и анализируя опыт коллег, могу сказать, что нередко суды просто ее не принимают во внимание. Другими словами позиция судов (судебная практика) в таких делах далеко неоднозначная. Есть положительные результаты, а есть и отказы.

Меня лично, порой забавляет "гуманность" судов проявляемая при рассмотрении подобных дел. Т.е. получается "чужим" по ст.392 ГК РФ можно выписать, а вот "своим" (собственникам помещений, при которых был зарегистрирован несовершеннолетний, как с согласия, так и в случаях, где согласие не требуется в силу закона) нельзя. Кроме того, суды вообще могут не усматривать наличие регистрации несовершеннолетнего (даже если он там и не проживает) как нарушение прав собственника.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего юриста.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Как выписать из квартиры осужденного?

Снять с регистрации осужденного можно на общих основаниях, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением. Само по себе то обстоятельство, что человек осужден за какое-либо преступление и отбывает наказание, на сегодняшний день основанием не является !

При этом, если жилец отбывает наказание в местах лишения свободы, то можно изменить начисление коммунальных платежей. Для этого нужно представить в соответствующие органы вступивший в законную силу приговор.

В рамках одной статьи невозможно рассмотреть все примеры возникающих ситуаций, когда люди хотят кого-нибудь "выписать". Их возникает очень много и каждая по своему индивидуальна.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища.

В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает
вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц .

Как выписать человека из квартиры которая в собствеености по дарственной — Секреты права

Причины для выписки дарителя могут быть самыми разными. Чаще всего новый собственник намерен продать жилье. Прописанные лица создают обременение на квартиру. Покупателям это невыгодно, поэтому сделка может не состояться.

Второй случай выписки дарителя из квартиры – когда даритель не проживает в подаренной недвижимости или нарушает общественный порядок. Скорее всего добровольно он не выпишется. Единственный вариант – обратиться в суд. Как происходит выписка через суд и что нужно от истца — читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.

Отметим, что даже после дарения квартиры щедрый собственник имеет право расторгнуть сделку. Основания могут быть следующими:

  1. Ухудшение жизненных условий – вследствие снижения доходов, замужества/женитьбы, лишения жилья и др.
  2. Получение угроз физической расправы от одариваемого лица – имеются в виду угрозы самому дарителю или членам его семьи.
  3. Убийство дарителя человеком, которому была подарена квартира – инициировать разбирательства могут родственники погибшего, дарственная легко аннулируется.

Договор дарения должен отвечать положениям ст. 572 ГК РФ. Не допускаются встречные обязательства со стороны дарителя. Например, подарок в виде квартиры в обмен на автомобиль одариваемого лица. Не отвечающие закону дарственные признаются мнимой и притворной сделкой.

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

/ Жилищные споры / Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Просмотров 793

Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость.

Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм.

Нередко после дарения квартиры даритель остаётся жить в жилом помещении. При этом по сравнению с обычными жильцами он имеет чуть большие полномочия.

Возникает вопрос, можно ли выписать дарителя из подаренной им квартиры? Любой переход прав на жилье к новому собственнику является основанием для выписки прежних владельцев и членов их семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, дарителя выписать можно. Но только в том случае, если последний не обладает правом пожизненного проживания в подаренной квартире.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Вопросы и заказы Могу ли я выписать ребенка после дарственной? Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8358 юристов ждут Вас Автор вопроса — Россия Добрый день! У меня такой вопрос: бабушка делает дарственную на дом на меня. В этом доме прописаны 5 взрослых и 1 ребенок которому нет 14 лет.

Могу ли я после дарения выписать ребенка, если она не проживает в этом доме, а живет по месту прописки матери (они в разводе, но его жена из принципа не хочет выписывать ребенка).

Могу ли я выписать ребенка после дарственной? Жилищное право | Регистрация (прописка) и выселение | Уссурийск Пожаловаться модератору Ответы юристов Слизникова Надежда (15.06.

2020 в 12:10:14) Здравствуйте Евгения! Да конечно можете в судебном порядке.

  • Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?
  • Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
  • Можно ли по договору дарения выписать дарителя
  • Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры, если оформелена дарственная?
  • Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки
  • Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной
  • Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?
  • Как выписать человека из квартиры без его согласия

Дарственная на квартиру между близкими родственниками ! Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Требования, предъявляемые к недвижимости Важно! Различий составления договора при передаче разным близким родственникам не существует. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать? Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет.

Читайте так же:
Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ. Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Жилищный вопросСкажите пожалуйста, Моему мужу 7 лет назад бабушка сделала дарственную на квартиру в которой она с сыном (пенсионного возростачитать ответы (3) Скажите квартира на меня дарственная, муж ушел, но не разелись, как я могу его выписать без его согласия?читать ответы (1) Тема:

Имею ли я право отказатьсяКак выписать бывщего мужа из моей квартиры по дарственной.читать ответы (1) Тема: Правильно ли я сделалаБабушка с дедушкой оформили дарственную на меня! Сейчас я выписалась из этой квартиры! Пришла в соц. защиту сказать, что я выписалась и туту предложичитать ответы (1) Тема:

  • Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?
  • Как подарить?
  • Нюансы оформления договора с прописанными людьми
  • Сколько придется потратить?
  • Сроки сделки
  • Нюансы оформления с прописанными детьми
  • Документы на тему статьи

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

Как происходит процесс в суде?

Принудительная выписка подчиняется правилам судопроизводства. Инициировать выписку прописанного дарителя в суде может только собственник квартиры. Основанием выступает исковое заявление.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Определиться с подсудностью – подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации квартиры.
  2. Разузнать информацию о подаче документов.
  3. Подготовить пакет необходимых бумаг (их мы рассмотрим ниже).
  4. Составить исковое заявление на выписку дарителя из подаренной квартиры.
  5. Передать документы в судебную канцелярию – действуя самостоятельно, вы рискуете совершить ошибки с заполнением иска. Старайтесь получить юридическую консультацию или нанять юриста.
  6. Дождаться судебного решения по делу.
  7. Получить исполнительный лист на выписку дарителя.
  8. Посетить районное отделение ГУВМ и снять жильца с регистрационного учёта.
  9. Проследить, чтобы даритель покинул занимаемое им помещение в установленный законом срок. Отметим, что суд может предоставить жильцу некоторую отсрочку. Обычно она не превышает 1 года, после чего даритель съезжает из квартиры насовсем.

Успех в предстоящем деле зависит от учёта юридических факторов по договору дарения. Важно прочитать дарственную «от корки до корки».

Если в ней содержится пункт о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире – выписать вы его не сможете. Да и в целом, суды неохотно идут навстречу выписке дарителей из квартиры против их воли.

Истец должен предоставить веские основания для выписки – иначе в рассмотрении откажут.

Сколько стоит?

Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная. Поэтому, гораздо выгоднее договориться о выписке на досудебной стадии. Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу.

Пример из жизни: Бабушка решила подарить приватизированную квартиру своей внучке. Закончив с оформлением права собственности, внучка въехала в квартиру вместе со своей матерью. По условиям договора дарения бабушке полагалось право пожизненного проживания в подаренной квартире.

Впоследствии отношения между дарительницей и одариваемой ухудшились. Заполучив квартиру, внучка и ее мать всячески «выживали» бабушку из жилплощади. Не добившись своего уговорами и угрозами, женщины обратились в районный суд. Ознакомившись с делом, суд иск отклонил. Основная причина – право бабушки на пожизненное проживание в квартире.

Указанное условие в договоре делает невозможной выписку при жизни дарителя.

Условия

Потребность выписывать нежелательного члена возникает в различных ситуациях, например:

  • после бракоразводного процесса;
  • после дарения жилища;
  • в случае неуплаты коммунальных платежей не проживающим, но зарегистрированным членом;
  • если жилец уличен в неподобающем поведении, которое мешает соседям.

Законодательством РФ установлен перечень условий, при наступлении которых человека удастся выписать без получения от него согласия на проведение процедуры.

В этот перечень входят такие случаи:

  1. Жилой объект был приобретен до вступления в официальные семейные отношения. Тогда при разводе у второго супруга не остается на недвижимость никаких прав, что становится основанием для выписки.
  2. Если муниципальное жилище оборудуется не по назначению, нанося вред окружающим. Например, когда соседей не устраивает шум, драки и т.д. можно написать заявление на имя квартиросъемщика и затем обращаться в судебные инстанции.
  3. Когда гражданин на протяжении долгого промежутка времени не живет по данному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, обладая при этом другим постоянным жильем.
  4. Лишение родителей родительских прав означает прекращение совместного проживания с детьми. Суд решает вопрос выписки таких граждан без предоставления им жилища взамен.
  5. Если прописка оформлена после приватизации квартиры, то владелец без труда сможет оформить отмену регистрации на тех, кто является совершеннолетним. На граждан, не достигших 18 лет, это условий не распространяется.
  6. Если квартира передана в качестве подарка или завещана, а в ней в этот момент кто-то уже состоит на учете.
  7. В случае наличия прописанного несовершеннолетнего ребенка, который живет у своего опекуна в другом месте.

Отмена регистрации для подаренной квартиры четко регламентируется статьей 291 Гражданского кодекса РФ. Сделать это не составит труда, оформляется процесс через суд.

Также отмена регистрационного учета возможна, если супруг подарил другому супругу квартиру, находясь в брачных узах, а потом случился развод. Владелец подаренной недвижимости получает право на выписку второго супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги? Найдите ответ на этой странице.

Муниципальный, приватизированный, подаренный или завещанный жилой объект имеют свои особенности при отмене регистрации у гражданина, который с такой отменой не соглашается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector