Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выбираем квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

/uploads/pages/430/novostroy1.jpg

Приобретение квартиры как в новых домах, так и на вторичном рынке недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны. Здесь мы хотим обратить ваше внимание на важнейшие моменты, о которых нужно помнить при покупке жилья.

Очень важно учесть все возможные риски и преимущества, которые существуют на первичном рынке. Главным плюсом здесь, конечно, является значительная разница в стоимости, которая может быть меньше процентов на тридцать. Такую экономию можно получить, если вы решите заключить договор на покупку квартиры в доме, находящемся только на стадии проектной документации. Однако, следует понимать, что за время строительства может произойти разное: изменятся цены на стройматериалы, в несколько раз вырастет уровень инфляции или обанкротится фирма-застройщик. Застраховаться от таких неприятностей нельзя, так что хорошенько подумайте – вкладывать ли деньги в такого рода строительство.

В том случае, если решите купить квартиру в уже сданном доме – опасайтесь перекупщиков, которые могут заниматься продажей по липовым документам. Следует также учитывать, что жить первое время в новом доме будет не очень комфортно, т.к. все новоселы делают в своих квартирах ремонт, сопровождающийся шумом и наличием строительного мусора в подъезде и на этажах.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?

/uploads/pages/430/vybrat1.jpg

Приобрести жилье в новостройках хотят в первую очередь те, кому важно жить в квартирах не только с современной планировкой, но и забыть на долгое время о протекающих водопроводных трубах, обшарпанных лестничных пролетах и постоянно ломающемся лифте.

Однако, вслепую полагаться на то, что все застройщики ответственно подойдут к выполнению своих прямых обязанностей не стоит – перепроверьте лично ровные ли полы, стены и потолки, хорошо ли установлены окна и двери и т.п. А еще желательно обследовать территорию около дома, чтобы удостовериться в наличии поблизости парковок для авто, школ и детсадов, магазинов и остановок общественного транспорта, скверов и оборудованных детских площадок. Не помешает узнать об истории того района, где возведен новый дом или жилищный комплекс. Вряд ли кому-то захочется жить в доме, построенном на месте старого кладбища или в той местности, которая известна наличием подземных рек или грунтовых вод, близко расположенных к поверхности.

Какому материалу отдать предпочтение: кирпичу или железобетону?

/uploads/pages/430/novostroykailivtorichka.jpg

Всем давно известно, что возведение домов из железобетонных панелей сокращает сроки строительства и снижает в целом стоимость квадратного метра жилья. Однако, этот строительный материал имеет недостатки с теплопроводностью: в мороз и стужу конструкция быстро и ощутимо охлаждаются, а в жару – чрезмерно нагревается. Эта проблема устранима, если проведены работы по дополнительному утеплению всей многоэтажки.

Также следует помнить, что в монолитно-каркасных домах легче проводить перепланировку квартир, так как несущих стен внутри самой квартиры нет.

Район, этаж, соседи – три фактора, о которых нельзя забывать

/uploads/pages/430/1368987366_novostroyka1.jpg

Не забывайте, что на ценность квартиры и комфортное проживание в ней влияют 3 фактора – район, этажность и соседи. Это в равной степени относится и к первичному, и к вторичному рынку. Узнайте как можно больше о том районе, где вы хотите приобрести себе жилье: насколько развита в нем социальная инфраструктура, нет ли проблем с общественным транспортом, как далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, почтовое отделение и т.п. К плохому соседству в этом плане относятся ночные клубы, различного рода питейные заведения, промзоны, железнодорожные пути, мусорные свалки, высоковольтные линии и ретрансляционные вышки мобильной телефонии.

Обратите внимание, как поддерживается чистота и порядок в подъезде, на вашей лестничной площадке. Посмотрите, на какую сторону света выходят окна квартиры, которую вы собираетесь приобрести, достаточно ли освещения в комнатах. Узнайте, кто живет, если дом или этаж уже заселен, по соседству с вами. Такое, даже минутное, знакомство поможет понять, стоит ли покупать именно эту квартиру. Что касается выбора этажа, то обычно стараются выбрать «средние» этажи, исключив четыре нижних и верхних этажа. В этой связи квартиры на данных этажах значительно дешевле – это в особенной степени касается первого и последнего этажа.

Знакомство с будущей квартирой

/uploads/pages/430/depositphotos_73693143_m20151.jpg

Выбирая квартиры на вторичном рынке, следует придерживаться следующих правил:
• не брать с собой значительную сумму денег, когда едете осматривать квартиру;
• на осмотр квартиры взять родственника или друга;
• проводить тщательный осмотр квартиры: обследовать все комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджии и балкон;
• обратить внимание на качество ремонта, сантехники, электропроводки и т.п.;
• обращать внимание на любую деталь – на затхлый запах, повышенную влажность, наличие подтеков или грибка на стенах и потолке;
• не планировать более двух квартир для осмотра в один день.

Читайте так же:
Как написать дефектную ведомость на ремонт помещения

Внимательно изучайте документы

/uploads/pages/430/fotolia_51142450_xs71.jpg

Обязательно ознакомьтесь с документами на квартиру. Помните, что нельзя покупать жилье, на которое наложен арест, а также, если оно находится в залоге.

Выясните, зарегистрирован ли кто-то в этой квартире в данный момент? Кто проживал в ней ранее? Нет ли среди этих лиц несовершеннолетних детей?

Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, позволяющие ему совершить сделку по купле-продаже недвижимости, а также то, что он является дееспособным на момент подписания правоустанавливающих документов.

Воспользуйтесь услугами опытного юриста, который перепроверит все документы и поможет провести оценку правового статуса, приобретаемого жилья.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2021 году

Здравствуйте. Все что я описала в данной статье, я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру «вторичку». Я не стала указывать здесь информацию с других юридических сайтов. Хочу чтобы моя статья дополняла ваши знания.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Про проверку квартиры

По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, тогда после покупки квартиры ее придется узаканивать новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.

Не все долги по коммунальным платежам переходят на нового собственника

После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Остальные долги по коммунальным платежам не переходят, т.к. они числятся не за квартирой, а за человеком. Новые собственники должны платить за «коммуналку» только с даты покупки квартиры, а точнее с даты регистрации перехода права собственности – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

На счет задатка

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.

Задаток имеет обеспечительную функцию. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если покупатели откажутся от сделки, задаток остается у продавцов — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Если вы будете передавать задаток, обязательно подписывайте с продавцами предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Если вы подписали только один из этих документов и продавец отказывается от сделки, суд может признать переданные деньги не задатком, а авансом.

Для оформления сделки может потребоваться нотариус

С июля 2016 года большинство сделок купли-продажи нужно было удостоверять у нотариуса, но с 31 июля 2019 года некоторые случаи упростили. Обязателен ли нотариус конкретно в вашем случае, читайте в статье по этой ссылке. Статью написала юрист с 14-летним стажем работы в сделках с недвижимостью.

Как проходит сделка с участием нотариуса: 1) Покупателям и продавцам нужно собрать все необходимые документы. 2) Обратиться в нотариальную контору, где нотариус составит и удостоверит договор купли-продажи квартиры. 3) Нотариус бесплатно подаст нотариально заверенный договор купли-продажи на регистрацию. 4) Через несколько дней сделку зарегистрируют, тогда покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы отправят тому же нотариусу, их можно будет забрать.

Сколько стоит у нотариуса провести куплю-продажу квартиры — подробный разбор тарифов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Здесь по договоренности. Хоть у большинства нотариусов в чеках об оплате фигурируют именно продавцы, ведь они выгодоприобретатели, нотариусам без разницы кто даст деньги. Многие продавцы сами не знают, что из-за их ситуации придется удостоверять сделку купли-продажи. Как узнают что придется заплатить нотариусу, могут сходу увеличить стоимость квартиры, чтобы покупатели покрыли эти расходы. Поэтому будьте готовы к такому повороту.

Передавайте деньги продавцу через гаранта

Я крайне не советую передавать деньги за квартиру продавцу «на руки». Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки. В этом и поможет гарант-посредник.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — по этой ссылке я подробно разобрала 3 способа. Первый способ — через банковскую ячейку, где гарантом выступает банк. Второй способ — через аккредитив, гарантом также выступает банк. Третий способ — через депозитный счет нотариуса. Продавцы охотно соглашаются на расчеты через гаранта, т.к. в этом случае защищены и их интересы.

Читайте так же:
Температура горячей воды в кране дома

Сохраните выписку из ЕГРН, которую выдадут после покупки

Свидетельства о регистрации права перестали выдавать с 2016 года. Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Советую сохранить эту выписку. Если в будущем будете продавать квартиру «ипотечникам», некоторые банки требуют именную ту выписку, которую вам выдали после регистрации сделки купли-продажи.

После покупки полагается имущественный налоговый вычет

После покупки квартиры собственнику полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости его доли. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. за расходы на покупку. Если квартира куплена в ипотеку, также можно получить до 390 тыс. руб. в виде вычета за оплату процентов по ипотеке. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет.

Обязательно возьмите с продавцов расписку о получении денежных средств за квартиру. Эту расписку нужно предоставить налоговой инспекции, чтобы оформить вычеты.

Если используете мат.капитал

Если расплачивайтесь за квартиру материнским капиталом, после регистрации сделки купли-продажи на квартиру будет наложено обременение — «Ипотека в силу закона». Это обременение накладывается, пока Пенсионный Фонд не перечислит продавцам деньги. Обычно это занимает 2 недели. После того как продавцы получат эти деньги, обременение можно будет снять. Для этого нужно обратиться в отделения МФЦ или УФРС всем участникам сделки . Поэтому заранее предупредите об этом продавцов.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала — подробно расскажу куда подавать заявление и что делать, если продавцы не могут или не хотят в этом участвовать.

Покупка супругами в долевую собственность

Изначально у супругов действует режим совместной собственности. Если они хотят купить квартиру в долевую, им придется оформить один из документов — брачный договор или нотариальный договор купил-продажи. В некоторых случаях супруги смогут сэкономить, потому что в нотариальном договоре купли-продажи можно сразу указать о режиме долевой собственности для супругов. Тогда брачный договор оформлять не нужно. Подробности я описываю здесь — ссылка.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 12 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.

С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.

Что такое вторичное жилье

На рынке недвижимости есть новостройки и квартиры в готовых домах. Оба варианта жилья востребованы, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Так что же выбрать? Мы расскажем, что нужно знать при покупке вторичного жилья и какие существуют риски для покупателя.

вторичное жилье

Что такое вторичка на рынке жилья

Название «первичная недвижимость» указывает на то, что покупатель будет первым собственником. Имеются в виду только что построенные квартиры, апартаменты и жилые дома.

Рынок вторичной недвижимости более разнообразен: на нем также встречаются комнаты в квартирах и общежитиях, доли в праве собственности. Под вторичкой понимаются объекты, уже бывшие во владении частного лица. Причем вторичной может быть и новая квартира, если она продается не строительной компанией, а дольщиком.

Что нужно знать перед покупкой вторичного жилья

Изучите порядок заключения сделки, действующий в данный момент. Законодательство периодически меняется, поэтому необходимо точно знать, как будет проводиться купля-продажа. Лучше всего нанять риэлтора, который поможет найти хороший вариант и оформит документы.

Как происходит покупка вторичной квартиры:

  1. Подберите и проанализируйте варианты на рынке недвижимости.
  2. Осмотрите жилье и договоритесь с владельцем о цене.
    На следующем этапе проведите проверку правовой чистоты объекта и продавца. Для этой цели нужно обратиться к юристу или риэлтору.
  3. Внесите аванс и подпишите предварительный договор купли-продажи. Это необязательный пункт: если нет задержки по времени, можно сразу выходить на сделку.
  4. Заключите основной договор покупки квартиры и сдайте документы на регистрацию в Росреестр.
  5. В назначенную дату заберите готовые бумаги о праве собственности.

Цена вторичной квартиры зависит от многих факторов:

  • местонахождение (центр и близкие к нему районы дороже отдаленных);
  • площадь (стоимость рассчитывается исходя из количества квадратных метров);
  • этаж (первый и последний дешевле);
  • состояние самой квартиры и дома (наличие ремонта);
  • планировка (площадь кухни и комнат, санузел).
Читайте так же:
Риск покупки квартиры у подрядчика

Что еще нужно знать при покупке вторичного жилья? Его стоимость корректируется в зависимости от числа аналогичных предложений на рынке недвижимости. Если в этом районе продается много квартир, будет легче договориться на скидку, да и сами хозяева периодически сбавляют цену.

Плюсы и минусы вторичек

Покупка вторичного жилья – это распространенная сделка на рынке недвижимости. Готовые квартиры предпочтительнее новостроек по нескольким причинам:

  • Средняя цена на вторичное жилье ниже только что построенного. Конечно, можно сэкономить, приобретя жилплощадь на этапе котлована, но если хотите переехать как можно скорее, лучше брать готовый объект.
  • Развитая инфраструктура обжитого района. Как правило, недавно построенные жилые комплексы находятся далеко от крупных магазинов, поликлиник, школ, детских садов и прочих социально важных объектов.
  • Сделка обычно проводится быстрее, чем при покупке новой квартиры (если нет проблем с документами).
  • Некоторые старые дома более надежны, чем вновь построенные.
  • Стоимость вторичного жилья можно существенно снизить, если поторговаться с владельцем.

Какие могут быть минусы при покупке вторички:

  • Износ здания и самой квартиры. Возможно, придется вложить немалые деньги в ремонт, поменять проводку, сантехнику и т.д.
  • Неудобные планировки, маленькие площади, отсутствие мусоропровода, места для консьержа и пр. Как правило, новостройки более комфортны для жизни.
  • Могут быть подводные камни при оформлении документов. Например, потребуется согласие органов опеки или продавец окажется недееспособным. Тогда сделка может затянуться или вовсе будет аннулирована через суд (если она прошла с нарушениями).
  • Приобрести юридически чистое жилье без помощи риэлтора или юриста практически невозможно. На вторичном рынке высок риск попасть на мошенника.

Нельзя однозначно сказать, что лучше – первичное или вторичное жилье, оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Выбирайте подходящий объект в соответствии со своим финансовым положением и требованиями к жилью.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья у застройщика гораздо менее рискованно, чем у частного лица. Вторичные квартиры могут преподнести неприятный сюрприз новым владельцам. Какие риски следует учесть при совершении сделки:

  • Залог, арест или другое обременение. Росреестр вернет договор купли-продажи без регистрации права, но за это время продавец может скрыться с деньгами.
  • Недееспособный собственник. В перспективе такая сделка будет аннулирована.
  • Лица, которые имеют право претендовать на эту квартиру. Например, бывшие жены и мужья, несовершеннолетние дети. Этот момент нужно учесть при подготовке к сделке и запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации (например, нотариальное согласие супруга на продажу).
  • Покупка у наследников. Не всегда вступление в наследство происходит правильно: через какое-то время могут объявиться новые правопреемники, или другие родственники умершего решат обратиться в суд.
  • Использование маткапитала при покупке. По закону в квартире должны быть выделены доли детям. Если родители решить продать жилье, не выполнив требования государства, сделка может быть признана ничтожной.
  • Прописка в квартире. Перед подписанием документов нужно проверить, кто в ней зарегистрирован, а в договоре прописать точную дату выписки прежних жильцов.
  • Продажа по доверенности. Следует убедиться, что собственник действительно согласен на сделку.

Один из признаков «нехорошей» квартиры – слишком низкая цена (разница 15% и более от средней по рынку). Важно знать, что покупать такое вторичное жилье рискованно.

Некоторые проблемы можно выявить самостоятельно. Необходимо тщательно изучить недвижимость перед покупкой – и если есть сомнения, отказаться от сделки. А чтобы риски были минимальными, обратитесь за помощью к юристу или риэлтору, которые проведут собственную проверку правовой чистоты.

Как выбрать квартиру?

Хорошая квартира - новое качество жизни

Для начала, чётко определитесь с тем, что вы хотите получить. Определитесь, как минимум с такими вопросами:

1) сумма, которую вы готовы заплатить за приобретение квартиры, и рассматриваете ли вы ипотеку, как возможный вариант;

2) цель покупки. Вы ищете жильё для себя или собираетесь сдавать в аренду?

3) территориальная расположенность дома (город, район);

Многие готовы переплатить за вид из окна

4) количество комнат;

5) новое или вторичное жильё (можно и то, и другое);

6) этаж. Так, кто-то не хочет жить на последнем этаже, а кто-то наоборот стремится забраться повыше;

7) необходимая инфраструктура (детский садик, школа, торговый центр, супермаркет и прочее).

Квартиру своей мечты нужно хорошо представлять

Определитесь с тем, что вам необходимо, и с тем, чего уж точно быть не должно.

Конечно, если вы не миллиардер, и у вас нет большого числа людей, которые будут суетиться вместо вас и решать все вопросы, следуя вашим прихотям, то вам непременно понадобится одна важная вещь — блокнот. Не стоит думать, что вы всё сможете запомнить. Поверьте, после третьей просмотренной квартиры в голове всё начнёт путаться.

Читайте так же:
Внутриквартирное имущество это

Что записывать в блокнот:

— адреса квартир;
— этаж;
— состояние помещений, плюсы и минусы предложения;
— расположение окон (во двор, наружу, в торце);
— контакты: номера телефонов, имена риэлтеров или прежних владельцев, если в продажа осуществляется без посредников.

Выбираем тип недвижимости

Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст. Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.

Это немалый «кусок» стоимости жилья, о котором забывают покупатели первичных жилых помещений. Да и не факт, что инфраструктура тут уже налажена. Вместо неё, скорее всего, первое время вас будут окружать ваши и соседские мешки со строительным мусором и свирепый вой дрели.

Среди плюсов «первички»: красивый дом снаружи; более удобные, современные планировки; повышенный комфорт; новые, рабочие системы подачи воды и канализации; чистые, ухоженные парадные; качественные лифты; облагороженная придомовая территория.

Квартиры в новостройках часто сдаются без отделки

Совет: если у вас есть малыш, то лучше приобрести жильё на вторичном рынке, чтоб не заставлять ребёнка минимум полгода жизни слушать стук соседей по стенам и дышать ремонтной пылью. Хотя, с другой стороны, если вы только планируете завести ребёнка, то купить квартиру от застройщика для молодой семьи — это идеальный вариант.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:

1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы — владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего «коня».

Ухоженная придомовая территория - плюс квартире

Система безопасности в современных домах продумывается заранее

Оцените наличие парадной двери с замком, присутствие/отсутствие консьержа и видеонаблюдения и прочие аспекты, отвечающие за уровень безопасности этого дома. В безопасность входит и хорошая экология, и отсутствие высокочастотных линий передач поблизости дома, и даже внешний вид строения. Так, необычный дом может привлечь к себе хулиганов.

3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте — современная технология каркасно-монолитного строительства. И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние. Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.

Квартира в деревянном доме - не самый удачный вариант

Стандартную квартиру хочется изменить под себя

Высокие потолки дают ощущение свободного пространства

Те, кому не хватает красивого вида, заказываю фальш-окна

На некоторых крышах можно создать небольшой садик

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Если застройщик не хочет предоставлять запрошенную вами документацию, то дело тут не чисто. Посмотрите реестр земельных ресурсов (его можно найти в интернете), в котором указано, под какое строительство отведена земля, на которой строится дом. Если написано, что под индивидуальное, то остерегайтесь новостроев выше четырех этажей.

Если речь идёт о приобретении жилья по переуступке, то обязательно заключите договор о переуступке, опишите в нём, как, когда и каким способом вы будете вносить платежи за квартиру, и при этом заверьте его у нотариуса.

Общаясь с хозяевами вторичного жилья, прежде чем купить недвижимость, узнайте у них причину продажи квартиры, попросите посмотреть документы на неё. Если у них только честные помыслы, то им нечего будет от вас таить. Требуйте оригиналы документов, а не копии. Не соглашайтесь на подписание документов без официального владельца, указанного в правоустанавливающих документах.

Более того, вам нужно оценить стоимость предстоящего вам ремонта. Возможно, у вас есть материнский капитал, который вы готовы на него потратить. Взвесьте все «за» и «против».

Маклеры и брокеры, продающие вторичное жильё, как правило, внушают доверие. Но не забудьте проверить фирму, от которой они работают. Не сильно хочется верить компаниям, которые открылись месяц назад, правда?

Как проверить квартиру перед покупкой

Во-первых, в этом деле не должно быть скромности и стеснения. Некоторые люди, покупая яблоко за 50 копеек, рассматривают его со всех сторон и задают миллион вопросов. Вы же покупаете более важную вещь — свой дорогой дом! Ходите, смотрите, узнавайте, знакомьтесь с соседями, трогайте на ощупь, не бойтесь заходить в ванную комнату и в санузел, задавайте много вопросов, приезжайте к дому в разное время дня, если есть возможность. Вы можете даже пригласить электрика, чтоб оценил качество проводки в комнатах, и газовщика, чтоб удостовериться в безопасности труб на кухне.

Читайте так же:
Когда можно шуметь в квартире 2022

Во-вторых, как уже было написано выше, удостоверьтесь в подлинности всех документов на квартиру. Лучше поручить проверку юристам.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как безопасно заключить сделку

как купить квартиру на вторичном рынке

Всё больше людей в последнее время предпочитают покупать квартиры именно на вторичном рынке, так как в отличии от новостроек они имеют целый ряд преимуществ, а в некоторых случаях можно даже купить квартиру по цене ниже рыночной. Однако заключение сделки таит в себе множество различных формальностей, которые необходимо соблюдать, прежде чем заключить договор. Как купить квартиру на вторичном рынке?

Как правильно выбрать квартиру и грамотно заключить сделку. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбираем квартиру

Прежде чем приступить к выбору квартиры необходимо определиться с такими параметрами, как местоположение, что для вас важнее:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. наличие поблизости школьных и дошкольных учреждений,
  2. поликлиник,
  3. торговых центров,
  4. парков и скверов
  5. чтобы квартира находилась неподалеку от места работы или учебы.

Цена — один из ключевых факторов от которого зависит площадь квартиры,

Район — в спальном районе квартиры дешевле, чем в центре города,

Тип дома — монолитный или кирпичный дом, многоэтажка или малоэтажка и прочее.

В данном случае не стоит спешить с выбором, так как рынок недвижимости просто огромен, соответственно и выбрать есть из чего.

В настоящее время мало кто может себе позволить купить квартиру за наличные.

Поэтому если вы планируете брать на покупку квартиры кредит, то не стоит откладывать визит в банк на потом потому что:

  1. во-первых , на его оформление потребуется время,
  2. во-вторых , после ознакомления с вашими документами сотрудник вам назовет ориентировочную сумму займа, на которую вы можете рассчитывать.

Также вам скажут, на какой период вам предоставят ипотеку, и какой ежемесячный платёж вы будете обязаны вносить. После этого вы можете проанализировать свои финансовые возможности и уже точно определиться с покупкой, укладываетесь вы в эту сумму или же, возможно, лучше будет приобрести жилье подешевле.

Шаг 2. Оформление сделки

Сделку купли-продажи недвижимого объекта можно заключить двумя способами:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. самостоятельно — но этот способ подходит лишь тем людям, которые имеют опыт в данной сфере.
  2. обратиться в агентство недвижимости, где специалисты сделают за вас всю необходимую работу.

Такой способ, в отличие от предыдущего имеет много преимуществ среди которых: таким образом вы сэкономите много сил и времени, потому что данный метод считается самым безопасным, учитывая что на вторичном рынке есть большой риск нарваться на мошенников. Единственный недостаток — такой способ стоит больших денег.

Кроме того, обращаться в агентство недвижимости нужно также и в том случае, если вы самостоятельно не смогли подобрать для себя подходящий вариант. Достаточно специалисту рассказать о своих предпочтениях, и он подберёт для вас подходящий вариант.

Шаг 3. Соблюдение формальностей

Если вы решили покупать квартиру самостоятельно, то необходимо учитывать следующие пункты:

  • Убедитесь, что вы заключаете сделку с собственником недвижимого объекта, а ни с его доверенным лицом.
  • Убедиться в этом можно, проверив документы на квартиру и документы, подтверждающие личность владельца. Если перед вами доверенное лицо, то от заключения такой сделки желательно отказаться.
  • Убедитесь, что на момент продажи квартиры все жильцы, прописанные в ней выписаны. В том числе несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и лица, отбывающие срок в местах лишения свободы.
  • Обратите внимание, что, если человек по каким-либо причинам остался прописан в данной квартире, то он на неё имеет право, и является таким же собственником.
  • Также стоит проверить, не числится ли квартира в залоге, не является ли она предметом судебных споров и не числится ли на ней задолженность за коммунальные услуги. В противном случае их выплата после покупки квартиры ляжет на плечи новых владельцев.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector