Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вспомогательные помещения в квартире это

Вспомогательные помещения в квартире это

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), например, противопожарным, градостроительным и техническим. Следует обратить внимание на то, что ЖК РФ жилым считает только то помещение, которое пригодно для постоянного, а не временного проживания. При этом следует иметь в виду, что указанное жилое помещение может предоставляться как во временное, так и в постоянное пользование.
Жилые помещения формируют понятие жилищного фонда. Жилые помещения отличаются от иных строений и помещений функциональным предназначением — конструктивной возможностью проживания в них. В строениях смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются и нежилые помещения (административные, лечебные, коммунально-бытовые и т.п.), к жилищному фонду относятся только собственно жилые помещения.
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
ЖК РФ в ст. 16 дает краткую юридическую характеристику указанных помещений.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, жилым домом признается постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Иногда в это понятие в широком смысле включаются также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения и т.д.
К жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая также должна отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Кроме того, в качестве особой разновидности жилого дома ЖК РФ называет многоквартирный дом. Однако ЖК РФ не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В то же время это вид жилого дома, к которому применимо общее определение жилого дома, установленное в ст. 16 ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом как специфический комплексный объект состоит: а) из жилых помещений; б) из нежилых помещений; в) из помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним (вспомогательные помещения), тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в частной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательные помещения — только в общей долевой собственности указанных субъектов.
Часть жилого дома как объект жилищного права может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат. Следовательно, в составе жилых домов (части жилого дома) особо следует выделить квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Комната — это обособленная постоянными стенами часть квартиры*(59). По своему предназначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые). Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья*(60). Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. Указанное деление имеет важное значение, так как согласно ст.ст. 16 и 60 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе одна или несколько комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Важное практическое значение имеет выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т.е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.), и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных веранд, оборудованных для проживания*(61).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). К общей площади относятся площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.).
Жилые помещения (строения) делятся также на следующие группы:
— помещения (строения) квартирного типа. В таких жилых помещениях вся или преобладающая часть площади занята квартирами;
— строения типа общежития;
— строения дачного типа, приспособленные для постоянного, круглогодичного проживания (летние дачи к ним не относятся)*(62);
— помещения казарменного типа для размещения отдельных категорий военнослужащих. Требования к ним и порядок пользования ими определяются Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации и ведомственными нормативными правовыми актами.
По нашему мнению, жилые помещения целесообразно классифицировать также по характеру пользования ими на жилые помещения постоянного пользования и жилые помещения непостоянного пользования.
К первым относятся: жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма; жилые помещения, предоставляемые в домах ЖСК и ЖК*(63); жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Сроки проживания в указанных помещениях ничем не ограничены, а выселение из них возможно лишь в исключительных случаях.
Ко вторым относятся: специализированные жилые помещения — служебные жилые помещения, общежития, маневренный фонд, гостиницы, жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, поднайма, субаренды и некоторые другие помещения, поскольку они предоставляются гражданам только на время работы или службы в данной местности, по окончании которой подлежат освобождению.

Читайте так же:
Как оформить 3ндфл при покупке квартиры если вычет получаем второй раз

Целевое предназначение жилого помещения — жилое помещение предоставляется для проживания в нем (ст. 17 ЖК РФ). В то же время допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. В данном случае к гражданам, осуществляющим указанную деятельность, например, относятся нотариусы (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.*(65)), адвокаты (Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31 мая 2002 г.*(66)), педагоги (Закон Российской Федерации "Об образовании" от 10 июля 1992 г. в редакции Федерального закона от 13 января 1996 г.*(67) и др.).
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Иное использование может повлечь расторжение договора социального найма в силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Указанное положение ЖК РФ корреспондируется с ч. 1 п. 3 ст. 288 ГК РФ, запрещающей размещение промышленных производств в жилых домах в целом, т.е. как в жилых, так и в нежилых помещениях, которые могут находиться в таком доме. Проблема заключается в отсутствии легального раскрытия понятия "промышленное производство", в том числе в целях жилищного законодательства. В иных законодательных актах также нет определений данного понятия, что на практике может привести к сложностям при решении вопросов об отнесении какого-либо вида деятельности к "промышленному производству".
Также возникает вопрос о возможности размещения промышленного производства в нежилой части жилого многоквартирного дома. С учетом абз. 2 п. 3 ст. 288 ГК РФ в указанных помещениях могут размещаться организации, не занимающиеся промышленным производством (например, организации, занимающиеся торговлей, оказанием бытовых услуг населению и т.п.), и только при соблюдении требований, установленных жилищным, градостроительным, экологическим законодательством, законодательством о пожарной безопасности и др.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Добро пожаловать

Приобретение и оплата скрипта

Осуществление технической поддержки скрипта

Добро пожаловатьПриобретение и оплата скриптаОсуществление технической поддержки скрипта

Дурные законы в хороших руках исполнителей — хороши; и самые лучшие законы в руках дурных исполнителей — вредны.

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации.

Обратите внимание! Действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ). Данная информация актуальна по состоянию на 2021 год.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.03.2015 по делу № А28-6381/2014, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

  1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
    • торговые;
    • производственные;
    • складские;
    • коммунально-бытовые;
    • объекты общепита;
    • офисные;
    • медицинские;
    • образовательные;
    • спортивные;
    • свободного назначения и т. д.
  2. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
    • основные;
    • вспомогательные;
    • обслуживающие;
    • коммуникационные;
    • технические.

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

  • Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
  • Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СП, т.е. санитарные правила), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

Важно! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Интересную подборку судебной практики по рассматриваемому вопросу предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Права собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, равно как и его обязанности, аналогичны правам и обязанностям собственников жилых помещений в том же доме (Постановление АС ВВО от 29.06.2018 по делу № А43-15910/2017). В ЖК РФ не делается различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

  • владение, пользование и распоряжение помещением;
  • предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
  • содержание помещения;
  • поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.
Читайте так же:
Задача на получении материалов организацией с проводками

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые. Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства.

Встроенное помещение

Встроенное помещение — разъяснения смыслового содержания. Словосочетание «встроенное помещение», для такого предложения как передача его в аренду требует для автора безусловного разъяснения смыслового содержания. Арендатор, будущий пользователь, даже на время должен ясно понимать правовое обоснование озвученного имени? Почему, исходя из смысла слава «встроенное», оно имеет право считаться таковым и с какого момента приобрело статус встроенного, чем и каким техническим обоснованием оно приобрело право считаться правоведами, юристами возможным к обоснованному использованию? Т.е. для аренды, продажи и т.д…?

Встроенное помещение это помещение имеющее общие стены и фундамент со зданием.

Интернет не дает четкого обоснования природы появления и обоснованности понятия Встроенное Помещение. Ни у технических специалистов, ни у юристов. Мнения многие и в подавляющей массе разночтивые.

Юридический энциклопедический словарь под редакцией А.Я Сухарева от 1984 года не несет в себе вообще такого словосочетания как «В.П» Повторяю, когда, где с каким юридическим обоснованием оно появилось в природе с правом так называться. Ну не сумел найти ответа.

Вывод: употребление указанного словосочетания, не нашедшего подтверждения в строительной сфере как обоснованного, сомнительно и не обоснованно.

Встроенное помещение — разъяснения смыслового содержания

В какой конструктивный строительной объем, «встроено», что встроено, как связано с основной строительной конструкцией, целевая функциональность «встроения », технологические привязки и соединения, наличие конструктивной безопасности здания , зданий» , орган разрешающий внесение изменений в проект орган контролирующий произведенное встроение надлежащим образом и принятие его к эксплуатации …. , как оно в конце концов выделено, конструктивно или нет.

Все это должен знать и объяснить будущему арендатору собственник предлагаемого в аренду помещения. По вашему образцу договора аренды части встроенного помещения видимо речь идет именно о собственнике имеющем право сдать часть своего помещения в аренду. Как я понял о субаренде речь идти не может по понятным основаниям.

Если у вас возникли трудности с составлением правового документа или иной правовой вопрос, то смело обращайтесь к нашим грамотным юристам.

Разъяснения юриста по преамбуле и разделам договора аренды встроенного помещения

По преамбуле договора разъясняет юрист с 40 летним стажем.

Вопросы. ИП … «арендодатель» …действующий на основании свидетельства о госрегистрации ……» .

  • чего?
  • как частного предпринимателя или собственника предоставляющего часть помещения под коммерческий интерес?
  • вручает ли регистрация под номером и датой, без указания каким органом произведенной, (государство не регистрирует, оно организовывает структуры и органы для этого), п р а в о распорядится автору образца договора частью своего (а может не своего) имущества?
  • должен ли арендатор знать на основании чего ему предоставляется получить возможность пользования . . . . Безусловно!
  • Арендатор должен знать какими нормами определяются и регулируются правоотношения по возможной аренде «встроенного помещения» ! На основании каких же норм две стороны имеют право, без боязни нарушить законодательство, достичь обоюдного коммерческого интереса?

Преамбула предложенной редакции не состоятельна , не верна!

По разделу разъясняет юрист с 40 летним стажем 1. Предмет договора .

  1. Раздел несет в себе 2 пункта это 1.1 « . . . обязанность предоставить …» и

« . . . обеспечить свободный доступ …»!

Это нелепость. Указанные позиции, не что иное как условия исполнения договора сторонами, кто кому и что должен сделать.

Это не предмет договаривающихся сторон об удовлетворении коммерческого интереса каждым; а именно, по получение одним части имущества на срок и в объеме… , и оплатой полученного другим по согласованной цене в сроки и порядке! Ст. 424 ГК РФ

«Предоставление» и «обеспечение» повторяю, это условия для обязательного исполнения каждой стороной друг для друга,» кто кому что должен сделать по договору» .

А второе, т.е. п. 1.2 это относится к понятию собственности; «мое помещение, во всех его частях» !

Ни по какому смысловому содержанию, обязанность что то сделать и, наличие права собственности не относятся к понятию того о чем стороны договариваются ст. 420 ГК РФ.

Предмет это то, что нашло общий интерес у двух сторон, один предлагает, что сколько где и чего, а второй соглашается на предложения по такой то цене, порядке и с соблюдением обязанностей взаимно уважительно в общих интересах. Поэтому предоставление доступа к имуществу, в каком порядке, за кую плату и когда получаемую это обязанность, а не предмет интереса. Не понимать этого просто странно.

По п. 1.2. Указание, арендатору, что это моя собственность должна быть в преамбуле договора. Почему, на основании чего я имею право тебе предложить что то свое, а твое дело соглашаться или нет . . . . . . Да потому, что я собственник, а не уполномоченный …. Но, при этом автор текста не указал нормы регулирующие правоотношения в арендной сфере.!

  1. В связи с этим справедливо отметить, что раздел 1 не только не верно перемешал обязанности и собственность, но главное, не указал, что же может иметь и пользоваться арендатор по условиям договора. ( Отмечу, условия договора крайне не верны, не точны, не последовательны, не несут важных моментов затрагивающих интересы обеих сторон. Влекущих противоречия и возможность неверного толкования отдельных условий договора по усмотрению. Что недопустимо. Стороны должны договориться)
  2. Что же дает предложенная к пользованию редакция? Да ничего кроме адреса места расположения какого то неопределенного имущества. А по указанному адресу стоит какая то строительная конструкция, сооружение в известном объеме, … и, часть предлагаемого к пользованию имущества правообладателя на такое распоряжение!

Но, договор по общей практике формирования подобных правоотношений должен нести в себе хотя бы следующие моменты, — четкие, конкретные, осмысленные обеими сторонами условия исключающие двусмысленность, понятые. А к таковым я отношу

  • Помимо строительного сооружения, отражение наличия подъездных путей, проходов, если таковые присутствуют и являются неотъемлемой частью сооружения или помещения … ,
  • состояние сооружения помещения, отраженное надлежащим образом документально, наличие инженерных коммуникаций жизнеобеспечения здания помещения, энергонесущих коммуникаций, трубопроводов, тепловодоснабжения, пожаротушения, сигнализации . . .,
  • с приложением пакета технической документации ( судя по всему автор не знаком с таким понятием… вообще …..) , включающим в себя, поэтажный план строения в целом, обозначением границ выделяемого в аренду помещения (встроенного), указание проходов,подходов, направлений эвакуации, схему всех электро, трубо, теплопроводов, границы переходных соединений, указанных мест доступа к технологическим местам обслуживания, указание мест подключения арендатором к энергонесущим линиям, если таковое требуется, наличие и установки контролирующих приборов по получаемым носителям средств жизнеобеспечения …. , (вода, канализация, тепло.)
Читайте так же:
Не живу в квартире полгода как правильно оплачивать по счетчику гвс

В пакете документов должно быть обозначено обязательство обслуживания потребляемых энергоресурсов, либо входящую в общую арендную плату, либо по снятию данных показателей пользуемых энергоносителей совместно с представителем арендодателя в установленном порядке и надлежащим оформлением в сроки и на основании условий договора.

Предварительный итог: Предмет договора аренды встроенного помещения это что предоставляется в виде помещения, на основании каких прав и чем регулируется.

Все остальное в последовательности, как то цена, обязанности сторон, порядок исполнения договора, ответственность, ф/м, особые условия и т . д. строго как указал ГК РФ.

Пожалуйста, ну отнеситесь с пониманием к логике. Ну не может быть передачи помещения без согласования цены, за сколько …1 Не может отсутствовать раздел обязанности сторон! Ну не может быть и не должно не отражаться в договоре о передаче помещения отсутствие порядка передачи!, По какому документу, акту, соглашению с отражением фактического состояния … отражением порядка исправления или сроков принятия. …. Ну увидит арендатор то, что ему не понравится и все . . .?

Редакция п. 2.1 вообще нулевая. Считается переданным … после. Это как? Пришел увидел и ключи взял после подписания ? Ну лавку, там, строительный балок можно взять, металлический контейнер, но помещение с набором массы инженерных коммуникаций это уж надо думать . . . .

По остальному тексту еще пройдусь. Это же не имеет права на юридическую жизнь. Это как говорят юристы «негодный инструмент».

Друзья, а что Вы думаете про встроенное помещение — разъяснения смыслового содержания ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах , подпишитесь на получение новостей.

Стоимость некоторых жилищно‑коммунальных услуг с сентября будут рассчитывать по‑новому

YouTube Instagram

Очередные новшества в оплате жилищно‑коммунальных услуг ожидают белорусов в начале осени. С 1 сентября изменится механизм начисления платы за техобслуживание лифта и уборку подъездов. За основу будет взято не количество зарегистрированных в квартире жильцов, а площадь жилого помещения. В Министерстве жилищно‑коммунального хозяйства Беларуси рассказали подробности предстоящих новаций и объяснили их причину.

ФОТО АННЫ ВЯЖЕВИЧ

Суть нововведений

Итак, с 1 сентября 2021 года плата за техническое обслуживание лифта будет исчисляться исходя из общей площади квартиры. Это предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 24 декабря 2020 года № 490 «Об установлении тарифов для населения в сфере жилищно‑коммунального хозяйства на 2021 год». Тариф составит, как планируется, 0,0584 рубля за один квадратный метр. Суть такова: чем больше площадь квартиры, тем больше придется заплатить за техобслуживание лифта.

По новой схеме с 1 сентября будут начислять и плату за санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома (уборку подъездов) и электроэнергию, которая была потрачена на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования (за исключением лифта). За эти услуги также будут взимать оплату не по количеству зарегистрированных в квартире человек, а исходя из общей площади квартиры.

Логика расчетов

В Министерстве жилищно‑коммунального хозяйства отмечают, что организации, предоставляющие услуги ЖКХ, обслуживающие электросети, газовое оборудование, лифты, этим имуществом не владеют. Они могут его только обслуживать и поддерживать в надлежащем состоянии, то есть предоставлять услуги подобного рода. И платить за эти услуги каждому из жильцов логично пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

— Стоимость обслуживания лифта, санитарного содержания вспомогательных помещений зависит не столько от количества проживающих граждан, сколько от перечня и периодичности регламентных работ, — комментируют в министерстве. — Полагаем, это справедливый принцип, означающий, что собственник трехкомнатной квартиры, владеющий большей долей в праве общей собственности, будет платить за обслуживание имущества больше, чем владелец однокомнатной.

В Минжилкомхозе также отмечают, что механизм распределения расходов по техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома и электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифта, пропорционально площади также позволяет более справедливо взимать плату с собственников жилья совместных домо­владений, в том числе с собственников, не проживающих в этих жилых помещениях (например, имеющих в собственности один и более объект недвижимости).

Почему нужно платить «за чужое»?

Кое‑кто из собственников квадратных метров в многоэтажках до сих пор удивляется: почему это он должен платить за то, что находится за дверью квартиры? Ведь это же не его собственность. Но это неправильная логика.

В соответствии со статьями 210 и 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности наделяет собственника не только правами владения, пользования и распоряжения имуществом, но и обязанностью по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с общими подходами в жилищном законодательстве участник совместного домо­владения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

— Многоэтажный жилой дом — совместное домовладение всех проживающих в нем собственников квартир, — напоминают в Минжилкомхозе. — Крыша, подвал, лестницы, входная дверь, лампочки в подъезде, лифт, трубопроводы и прочие неделимые части многоэтажного дома — коллективная собственность, общее имущество, бремя содержания которого лежит на всех владельцах. Если бы приватизированная или приобретенная квартира могла существовать самостоятельно, то это была бы не квартира, а отдельно стоящая коробка с перегородками без крыши, фундамента и прочих элементов. Покупалось бы такое жилье? Вряд ли. Часто именно наличие исправно работающего в многоэтажке лифта, чистого подъезда, металлической входной двери, утепленных стен и новых коммуникаций добавляет привлекательности и денежных бонусов квартире, выставленной на продажу. Поэтому, приобретая жилье в много­этажке, не стоит ошибочно полагать, что собственность — это только то, что находится за дверью квартиры, а лифт, осветительные приборы, лестничные марши, трубы в подвале «никто не приобретал и не приватизировал». Все это общая собственность, за которую несут ответственность владельцы квартир.

Читайте так же:
Сколько стоит сделать технический паспорт на дом в садоводстве тосненского района

При строительстве многоэтажного жилого дома примерно 90—95 процентов его стоимости составляет стоимость общего имущества (стены, перекрытия, кровля, технический этаж, лестницы, лестничные площадки, окна подъездов, подвал, входная группа, инженерные коммуникации и т.д.).

В июле в наших жировках появился новый пункт — управление общим имуществом совместного домовладения. Плата зависит от площади квартиры. Тариф на эту ЖКУ установлен в размере 0,0165 рубля за кв. м. Данная услуга не является новой, ее жильцы оплачивали и ранее, только она была включена в тарифы сразу нескольких ЖКУ (техническое обслуживание дома и лифта, вывоз мусора, уборка подъездов).

♦ Плата за техобслуживание лифта сегодня составляет 1,43 рубля с человека. После 1 сентября тариф будет равняться 0,0584 рубля за 1 кв. м.

♦ С сентября санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома снизится с 0,71 рубля до 0,0407 рубля в областях и с 0,85 рубля до 0,0362 рубля в Минске.

♦ Оплата за электроэнергию для освещения вспомогательных помещений и работы оборудования (за исключением лифта) с сентября изменится следующим образом: вместо 0,71 рубля на одного проживающего ее стоимость в областях составит 0,0198 рубля за 1 кв. м (в Минске — 0,0224 рубля).

О классификации помещений зданий гражданского назначения (извлечение)

Зданиями называют наземные сооружения, в которых размещаются помещения различного назначения, необходимые для многосторонней деятельности человека (жилые дома, корпуса производственных предприятий, школы, больницы, музеи и т.д.). Здания в зависимости от их назначения подразделяются на:

— гражданские, предназначенные для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей;

— промышленные, обслуживающие нужды производства;

— сельскохозяйственные, к ним относятся животноводческие постройки (конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т.д.).

1. К таким строениям относятся жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие.

К категории жилых домов следует относить также и строения дачно-строительных кооперативов, если они отвечают характеристике жилых домов.

2. В жилых домах коридорного типа предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров.

3. Галерейные жилые дома отличаются от коридорных тем, что связь помещений в них осуществляется через галереи, располагаемые не внутри здания, как коридоры, а вдоль одной из наружных продольных стен. Галерею, кроме того, не ограждают стеной со стороны фасада, а оставляют открытой или застекляют. Галерейные дома могут иметь планировочные схемы с лестницами, вынесенными из габаритов здания, а также встроенными в его объем.

4. Общежитием является жилое строение (часть строения), предназначенное, как правило, для проживания одиноких рабочих и служащих, студентов высших учебных заведений, учащихся техникумов, профессионально-технических училищ и др. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматриваются различные помещения общего пользования — вестибюль и гардероб, комнаты дневного пребывания, кухни, кубовые, комнаты для чистки одежды и обуви, служебные комнаты обслуживающего персонала и др.

5. Квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный выход в коридор. Квартира может быть и из одной комнаты с постоянным кухонным очагом.

6. Основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся.

7. Жилой комнатой считается часть квартиры с непосредственным дневным освещением и постоянным отоплением, предназначенная под жилье.

В условиях эксплуатации зданий к числу жилых комнат относятся также полутемные, темные и проходные комнаты.

8. Две комнаты квартиры считаются смежными, если их разделяет общая стена или перегородка. Если две комнаты сообщаются между собой и, кроме того, через одну из них имеется выход в коридор или на лестничную клетку, то последнее помещение будет смежной проходной комнатой. Две смежные комнаты квартиры, не имеющие внутреннего сообщения между собой, а только выходы в коридор, считаются смежными непроходными (изолированными) комнатами.

Помещения, разгороженные перегородкой не до потолка, учитываются как отдельные комнаты.

9. Кухня — это специальное помещение, предназначенное для приготовления пищи и для выполнения различных других хозяйственно-бытовых работ. Основными признаками кухни являются наличие в ней стационарного или съемного кухонного очага (печи, газовой или электрической плиты), раковины с краном (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме).

В условиях эксплуатации жилых зданий площадь некоторых кухонь может быть больше жилой комнаты (в однокомнатной квартире), что является дефектом планировки.

Примечание. Собственниками индивидуальных жилых домов возводятся на земельных участках, кроме основных строений, так называемые «летние кухни». Наличие такой кухни не означает, что в жилом доме помещение кухни должно отсутствовать.

11. При определении назначения помещений вводимых в эксплуатацию домов-новостроек необходимо максимально использовать проектную документацию.

Общая полезная площадь жилых домов подразделяется на жилую и вспомогательную. Сведения о площади и классификации помещений отражаются в экспликации к поэтажному плану строения и техническом паспорте. Составлять, кроме этого, дополнительные формы не следует, поскольку экспликация содержит все требуемые показатели.

17. Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, а в школах-интернатах, домах для престарелых, детских домах — спальных комнат и комнат дневного пребывания.

Имеющиеся при школах, больницах, санаториях, пансионатах и других строениях помещения, предназначенные для постоянного проживания обслуживающего персонала, следует классифицировать как жилые.

18. В техническом паспорте на жилой дом обобществленного фонда предусмотрено выделение сведений о служебной и маневренной жилой площади.

Читайте так же:
С 2022 года нельзя продать дом без межевания

Служебная жилая площадь — это площадь помещений, предоставляемых гражданам для проживания в связи с характером их трудовых отношений, а определенным категориям лиц — в соответствии с действующим законодательством.

Маневренной жилой площадью считается площадь, предоставляемая гражданам для временного проживания на период капитального ремонта дома, в котором они прописаны постоянно.

19. Площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных, — площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

20. Нежилые (основные) гражданские здания по своему назначению разнообразны. Наиболее часто встречаются: торговые, административные, учебно-научные, лечебно-санитарные, школьные, общественного питания и другие виды зданий.

К основным относятся также и капитальные нежилые строения вспомогательного назначения при наличии в них отопления и соответствующего для данного типа зданий оборудования. Например: строение бани, прачечной, пищеблока, гаража и др., расположенные на земельном участке здания специального назначения (больницы, санатория, профилактория и т.д.).

. Предусмотрено разграничение площади этих помещений на две категории — основную и вспомогательную.

Основной является площадь помещений, в которых осуществляются основные функциональные процессы и сопутствующие им действия соответствующих предприятий.

Например: конторские помещения в административных зданиях; классные комнаты и аудитории в учебных зданиях; палаты для больных и соответствующие медицинские кабинеты в лечебных зданиях и т.д. К основной также следует относить площадь помещений, занимаемых администрацией и обслуживающим персоналом.

. К вспомогательной площади нежилых строений отнесены вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах , не используемые под торговый зал.

Если в здании соответствующего назначения арендуются помещения предприятием или учреждением иного, чем назначение здания, производственного профиля, площадь этих помещений следует разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии с использованием их арендатором. Например: в здании гостиницы арендуются помещения для размещения:

— ресторана — в зависимости от наличия классифицировать как торговую, производственную, складскую;

— парикмахерской — бытового обслуживания;

— буфета от столовой — общественного питания и т.п.

Примечание. Площадь необособленной части помещения, занимаемой киоском, буфетом и т.п. (в театре, музее, гостинице и др.), включается в состав площади помещения, в котором они расположены (вестибюля, коридора и т.п.).

21. Площадь помещений нежилых зданий, а также нежилых помещений, встроенных в жилые строения, учитывается в экспликации к поэтажному плану, исходя из фактического назначения этих помещений, характеризующегося примерно следующим:

а) торговые помещения предназначаются для размещения предприятий оптовой и розничной торговли. Это магазины, крытые рынки, а также другие торговые предприятия, в помещениях которых осуществляется реализация (купля-продажа) товаров.

К основной торговой площади следует относить торговые залы, кассы, витрины, комнаты администрации и другие помещения, в которых осуществляется торговый процесс или сопутствующие ему действия (расфасовочные, холодильники, помещения для временного хранения товаров и т.п.).

В ресторанах и аптеках помещения, используемые под торговый зал, относятся к торговым; предназначенные и используемые под склад — к складским; используемые для приготовления пищи (кухни, разделочные цеха), а в аптеках — используемые для приготовления и расфасовки лекарств — к промышленным (производственным);

б) к числу помещений промышленных (производственных) предприятий следует относить помещения встроенные, встроенно-пристроенные и отдельно стоящих зданий, занимаемые небольшими производственными мастерскими (кроме бытового обслуживания населения), типографиями, пошивочными цехами (кроме индивидуального пошива) и т.п.

Примечание. Фабрики и другие промышленные объекты, занимающие встроенные помещения в зданиях гражданского назначения, подлежат учету в общем порядке. Например: фабрика пошива головных уборов, занимающая первый этаж жилого дома, и т.п.;

в) складскими считаются помещения, находящиеся в пользовании организаций, функциональной обязанностью которых является хранение товарно-материальных ценностей;

г) помещения (встроенные и отдельно стоящих зданий), занимаемые предприятиями, непосредственно оказывающими услуги населению, следует относить к категории бытового обслуживания (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.);

д) гаражами (подлежащими учету) считаются помещения, как правило, встроенно-пристроенные, предназначенные для стоянок и мелкого профилактического ремонта автодорожного транспорта;

е) канцелярскими (конторскими) считаются помещения, занимаемые различными учреждениями, организациями и другими подразделениями, относящимися к аппарату управления;

ж) помещения, занимаемые столовыми, фабриками-кухнями, кафе, магазинами по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов, относятся к категории предприятий общественного питания.

В составе основной площади учитываются залы приема пищи, буфеты, кухни, моечные, бухгалтерия и др. помещения, кроме подсобных, относящихся к вспомогательной площади;

з) помещения, в которых осуществляется учебно-воспитательный процесс, следует относить к школьным.

Это общеобразовательные школы, детские сады. В составе основной школьной площади необходимо учитывать классные комнаты, предметные кабинеты, комнаты преподавателей и обслуживающего персонала школ-интернатов;

и) к категории учебно-научных следует относить помещения учреждений, которые осуществляют подготовку различных специалистов, а также проводят научно-исследовательские работы. Таковыми являются: высшие и средние специальные заведения, научно-исследовательские институты, курсы всех видов, учебные комбинаты, производственно-технические училища и пр.;

к) к лечебно-санитарным относятся помещения учреждений, осуществляющих лечебно-оздоровительные мероприятия. Это больницы, поликлиники, диспансеры, санатории, профилактории, медвытрезвители, пионерские лагеря, детские ясли и т.п.

Примечание. Площадь здания детского комбината, в котором одновременно размещены детский сад и детские ясли, следует относить к категории (школьным или лечебно-санитарным учреждениям), исходя из ее преобладания;

л) помещения учреждений, способствующих проведению культурного отдыха трудящихся, следует классифицировать как культурно-просветительные. Такими являются: клубы, дома культуры, дома отдыха, туристические базы и пр.;

м) к категории театров и других зрелищных предприятий следует относить помещения организаций, функционально призванных обогащать духовный мир человека. Это театры, кинотеатры, музеи, концертные залы, цирки, постоянно действующие выставки и пр.;

н) площадь помещений творческих мастерских художников и скульпторов учитывается в экспликации как отдельный показатель;

о) площадь помещений основного нежилого строения (баня, прачечная, столовая, клуб и т.п.), расположенного на земельном участке здания специального назначения (больница, санаторий, дом отдыха, учебное заведение и т.д.), учитывается в экспликации к поэтажному плану, исходя из фактического использования этих помещений;

п) в составе прочей площади нежилых зданий учитывается площадь неотапливаемых дач, принадлежащих дачно-строительным кооперативам, и помещений зданий, классификация которых не предусмотрена в экспликации. Например: церкви, молитвенные дома, тюрьмы и др.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector