Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какая площадь необходима для комфортной жизни и ошибки при выборе квартиры: мнение и советы застройщиков

Какая площадь необходима для комфортной жизни и ошибки при выборе квартиры: мнение и советы застройщиков

У каждого человека есть свои представления о том, какой должна быть квартира. Один представляет комфортную жизнь исключительно в просторных апартаментах. Другой предпочитает минимализм и небольшую площадь, на которой можно разместить все необходимое. Вот советы, которые помогут выбрать для себя оптимальный вариант, и распространенные ошибки, которые люди совершают при выборе жилья.

Площадь квартиры

Покупка квартиры – это очень серьезный и ответственный шаг. Некоторые люди совершают одну сделку за целую жизнь, поэтому следует подходить к выбору максимально внимательно. То есть рассматривать наличие квадратных метров не только для актуальных на сегодня обстоятельств, но и с расчетом на будущее. Семья может увеличиваться, поэтому это необходимо учитывать. Обратите внимание на количество комнат и полезных функциональных зон, чтобы всем без исключения домочадцам было комфортно.

Расчет площади квартиры

Согласно санитарным нормам, на каждого члена семьи должно приходиться не менее десяти квадратных метров. Это минимум, при котором проживание является комфортным. Однако на практике дела обстоят по-другому. Этих метров катастрофически не хватает, чтобы у каждого было свое личное пространство: у ребенка – для игр и выполнения домашнего задания, у взрослых – рабочее место и пр.

Вот рекомендуемые базовые расчеты для семей с разным количеством жильцов:

  1. На семью из троих человек должно приходиться не менее 18 квадратных метров на жильца. То есть нужна квартира площадью 54 метра.
  2. Из четырех человек – не менее 16 квадратов, то есть от 60 до 70 метров.
  3. Из пяти и более – не менее 15 квадратов, то есть от 70 метров и больше.

Ошибки при выборе жилья

Очень часто люди после покупки жилья начинают жалеть о том, что выбрали именно этот вариант. Их не устраивают расположение, этаж, площадь, состояние и пр. К сожалению, многие факты становятся очевидными лишь после оформления сделки. Поэтому, прежде чем сделать выбор, необходимо тщательно проанализировать все нюансы.

Рассмотрим самые распространенные ошибки и постараемся понять, почему их нельзя совершать.

Покупка базового (стартового) жилья

В этом случае рекомендуется вспомнить поговорку о том, что нет ничего более постоянного, чем временное. Речь идет о ситуации, когда люди идут на компромисс с собой и покупают «временную квартиру». Она находится не в том районе, ее площадь невелика, нет нужной инфраструктуры и пр. А приобретается она потому, что семья планирует через несколько лет купить себе то жилье, которое соответствует всем нормам. Однако на практике бывает иначе: в этой квартире приходится жить достаточно долго или даже всегда (самая распространенная причина – нехватка средств). Поэтому никогда не соглашайтесь на «старт», будьте дальновидным и думайте о перспективе.

Дешевое жилье

Вспоминаем еще одну поговорку о том, что мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Не соблазняйтесь на низкую цену, поскольку такое жилье требует дополнительных трат, как минимум на ремонт или на такси, если нет соответствующей инфраструктуры. Эти расходы могут значительно подорвать ваш семейный бюджет, и тогда вместо экономии вы потратите еще больше, нежели планировали.

Приобретение без объективного анализа своей платежеспособности

Не стоит соблазняться на покупку «квартиры мечты», даже если у вас на нее сегодня хватает денег (или вы оформили ипотеку и у вас появилась нужная сумма). Подумайте о том, что за обслуживание этого жилья придется платить. Причем это может быть внушительная сумма. Сможете ли вы гасить долги по ипотеке, оплачивать дорогую коммуналку и при этом не отказывать себе в необходимых тратах?

Отсутствие цели покупки

Распространенной ошибкой является покупка квартиры ради вложения денег. Сегодня эта схема уже не работает. Приобретайте жилье, если оно вам действительно нужно или вы планируете сдавать его в аренду. Приобретать квартиру, закрывать и оставлять ее простаивать пустой нерентабельно.

Спешка и незнание рынка

Перед покупкой квартиры соберите всю информацию до мелочей. Рассмотрите множество вариантов, не действуйте импульсивно, не торопитесь. Вспомните поговорку о том, чтобы «семь раз отмерить, а один – отрезать». Это очень серьезный шаг, его нужно тщательно продумать, чтобы потом не пожалеть, поэтому постарайтесь отнестись к этому максимально ответственно.

На что обратить внимание при выборе квартиры для покупки?

Жилищные вопросы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Первоначальным этапом является выбор квартиры. По праву он считается одним из самых сложных, поскольку необходимо учитывать множество тонкостей и нюансов, о которых большей части населения даже не известно.

Читайте так же:
Список документов для регистрации дома в мфц

Преимущества и недостатки

Для начала важно определиться, где должна располагаться квартира – в новостройке или вторичном доме? Каждый из вариантов имеет свои достоинства и минусы.

Новостроек

Приобретение жилья в новостройке неизменно связано с рисками – это первый недостаток. Строительные компании реализуют квартиры, когда их строительство еще не завершено, поэтому продается только имущественное право на их получение.

Здесь стоит отметить такое преимущество, как доступная стоимость. Как правило, квартиры, строительные работы в отношении которых еще продолжаются, продаются на 10-15% дешевле.

Другим минусом является задержка сроков сдачи новостройки в эксплуатацию, как минимум, на год.

После сдачи дома в эксплуатацию не въезжайте в квартиру в первые месяцы, поскольку все соседи будут заниматься ремонтом, и шум не даст отдохнуть или спокойно заниматься делами.

Итак, к достоинствам квартир в новостройках относятся:

  • современные планировки, отвечающие всем показателям удобства;
  • применение современных материалов при осуществлении строительных работ;
  • использование инновационных технологий в строительстве;
  • отсутствие проблем с коммуникационными системами (например, водопроводом).

Несколько советов, позволяющих избежать риска приобретения квартиры у мошенников в новостройке:

  • не заключайте договоры с перекупщиками, рекомендуется сотрудничать напрямую со строительной компанией;
  • внимательно изучите уставную документацию застройщика, разрешение на строительные работы;
  • если стоимость квартир слишком низкая, строительная компания стремится, как можно быстрее, заключить договор, то от сделки лучше всего отказаться.

Вторичного жилья

Большая часть предложений на рынке недвижимости – вторичное жилье. Его главным минусом является то, что оно уже не новое.

Следовательно, собственникам придется позаботиться о состоянии проводки, коммуникационных систем и т.д.

Уход за квартирой обойдется в круглую сумму средств, причем поддерживать в хорошем состоянии её потребуется регулярно.

К другим минусам относится:

  • охраняется вторичный дом обычно только домофоном;
  • состояние подъездов оставляет желать лучшего;
  • сам дом стареет – появляются трещины на стенах, портится общий водопровод и т.д.;
  • квартира имеет «историю», что увеличивает риски связаться с мошенниками.

К преимуществам покупки жилой площади во вторичном доме относится возможность быстрого въезда, если не требуется ремонт.

Обновление интерьера обойдется недорого, а коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках.

Как выбрать квартиру для покупки?

Как выбрать квартиру для покупки? Необходимо учитывать не только дом, в котором она располагается, но и другие факторы.

К ним относится материал, используемый для строительства здания, месторасположение и т.д. Только в таком случае удастся подобрать подходящий вариант самостоятельно.

В ипотеку

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор будет существенно ограничен допустимым бюджетом. Более того, покупку придется согласовать с банком, поскольку она будет принята в качестве залога.

К дому и квартире предъявляется ряд требований:

  • жилая площадь должна располагаться в черте города;
  • состояние здания не должно быть признано аварийным – оно не должно находиться на учете по сносу;
  • деревянные дома нельзя приобрести по ипотеке, фундамент должен быть изготовлен из железобетона, перекрытия из металла;
  • отдельные требования банков, к примеру, число этажей в доме.

На что обратить внимание?

При выборе квартиры важно учитывать такие параметры:

  • расстояние от центральной части города;
  • экологическая чистота местности;
  • доступность транспортного сообщения;
  • этаж расположения;
  • площадь квартиры (метраж, высота потолков, размеры лоджии и т.д.);
  • присутствие мусоропровода, телефона, лифта.

Железобетон или кирпич

Практически все новостройки возводятся с применением железобетонных панелей. Такая технология позволяет сократить затраты строительной компании, более того предоставляет возможность реализации недорогих квартир.

Эта технология не является новинкой, поскольку она широко использовалась около 30-35 лет назад.

Железобетонные панели имеют недостатки – в летнее время они сильно нагреваются, зимой, наоборот, становятся холодными. Проблему можно решить – качественное отопление и вентиляция, но возникает вопрос – кто возьмет эти заботы на себя?

Другим минусом железобетонных зданий – внутренние стены являются несущими, что ограничивает возможность проведения перепланировки.

Плюсом является то, что в таких домах можно найти квартиру, пусть и со скромным, но уже готовым ремонтом.

В домах, для строительства которых использовался кирпич, каждый владелец чувствует себя вольготно. Несущие стены – четыре, все они внешние. В связи с этим собственник может начать перепланировку.

покупка квартиры от застройщикаПокупка квартиры от застройщика осуществляется по договору долевого участия.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры? Смотрите тут.

Местоположение

Важно уделить внимание месту, в котором располагается дом, при этом не важно – новостройка или вторичное жилье.

Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом.

Важные моменты учитываются каждым человеком самостоятельно, но в любом случае рядом с домом должны находиться продуктовый магазин и аптека.

Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.
Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум.

Если в районе располагаются предприятия или производства, то лучше всего отказаться от приобретения квартиры в нем.

Если вы решили приобрести квартиру, расположенную на первом этаже, то необходимо заглянуть в подвал. Напротив, если хотите выбрать жилье на верхнем этаже, то осмотрите кровлю.

Читайте так же:
Сколько стоит сделать технический паспорт на дом в садоводстве тосненского района

Специалисты уверяют, что наиболее удобными для проживания являются этажи с 4 по 12.

Если вы выберете квартиру на них, то можете забыть про уличные звуки и запахи, если лифт сломается, то это не создан слишком больших проблем.

Конечно, многие стремятся выбрать квартиру на верхнем этаже, поскольку из окна открывается красивый вид. Однако никто не даст гарантию, что через несколько лет на этом пейзаже не появится еще одна-две новостройки.

Соседи

Познакомиться с соседями рекомендуется еще до того, как будут поданы документы на оформление права собственности. Не придумывайте предлогов – просто позвоните в дверь и сообщите, что вы новый сосед.

Иногда хватит одного взгляда или пары слов, чтобы определить, с какими проблемами вы можете столкнуться.

Планировка

При выборе квартиры отдельное внимание необходимо уделить плану БТИ. Не рекомендуется приобретать недвижимость, примыкающую к шахте лифта, поскольку постоянный шум станет спутником.

Если квартира двухкомнатная, то важно, чтобы хотя бы одна из жилых комнат не примыкала к соседской квартире.

Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные. Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей.

Стоимость недвижимости

Не рекомендуется приобретать квартиры, стоимость которых сильно занижена – это повод насторожиться.

Чтобы не приобрести слишком дорогую недвижимость, необходимо проанализировать состояние рынка недвижимости.

мошенничество с доверенностью на покупку квартирыСледует опасаться мошенничества с доверенностью на покупку квартиры.

Сколько стоит госпошлина на покупку квартиры? Узнайте здесь.

Какой порядок передачи денег при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Наличие обременения

Наличие обременения на квартире – ареста или задолженностей, является поводом отказаться от приобретения жилой площади.

Исключением являются ситуации, если покупатель соглашается оплатить все долги прежнего собственника взамен на снижение стоимости жилой площади.

На видео о правильном выборе недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать

Какие вторичные квартиры не стоит покупать. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Вторичное жилье – это квартира, которая уже имела жильцов. Первичным жильем называется квартира в новом построенном доме, в которой никто никогда не жил.

Каким должно быть вторичное жилье?

Прежде всего, жилье должно быть ликвидным. И основными критериями в выборе такой недвижимости являются:

  • внутреннее и наружное состояние дома
  • близость к транспорту
  • месторасположение
  • этажность дома
  • наличие автостоянки
  • охрана дома
  • планировка

Какое бывает вторичное жилье?. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Какое бывает вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья может включать в себя панельные и кирпичные дома, построенные как в дореволюционное время, так и при советской власти, а также это могут быть дома, введенные в эксплуатацию в начале 2000-х. Время не стоит на месте и на смену старым домам приходят новые. Износ конструкций строения дает о себе знать и такому дому нужна реновация или снос. Это прежде всего необходимо учитывать при выборе вторички.

Также следует обратить внимание на строения прошлого века 30-х и 40-х годов, которые в основном имеют 2-3 этажа, имеют деревянные перекрытия и довольно-таки изношенный конструктив. Многие путают их со сталинками. Но таким домам до них очень далеко, это скорее их предшественники. К этой недвижимости относитесь придирчиво, рассматривая ее почти под микроскопом. А уже после ВОВ и вплоть до 50-х годов уже строились дома с монументальными перекрытиями, толстыми качественными стенами и огромными подъездами. После них строились хрущевки, далее в 70-х и 90-х возводились кирпичные и панельные здания, а с начала 2000-х проекты точечной застройки и уже в наше время шло строительство монолитной серии.

Опасность покупки ветхого жилья. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Опасность покупки ветхого жилья

Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.

И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят. И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости. Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом. А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.

Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!

Вторичка — «Входи и живи». Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Вторичка — «Входи и живи»

Вторичное жилье в виде обветшалых хрущевок, тоже не безосновательно настораживает. Срок их эксплуатации приходит к концу и в основном они подлежат сносу. Даже если продавец рассказывает вам, что его квартира имеет состояние «входи и живи», то к сожалению, все может быть не так гладко. Далеко не все хрущевки строились качественно и на совесть, в то время девизом была скорость и количество, но никак не качество. Обычным явлением было низкая проба и дешевизна применяемых стройматериалов. Не раз, разбирая такие здания, строители удивлялись, что бетонный раствор больше походил на песочный.

Читайте так же:
Как встать на жилищный учет в москве инвалиду колясочнику

Поэтому очень важно обращать внимание на нюансы при покупке вторичной недвижимости, ведь под красивым ремонтом могут быть спрятаны некрасивые проблемы. Конечно, покупая квартиру с голыми стенами в новострое, вы воочию можете оценить качество кладки кирпича.

Покупая квартиру в доме, которому более 40 лет, необходимо учитывать, когда в нем последний раз проводился капремонт. Понятие о таком ремонте у всех немного разное. Многие считают, что поклейка обоев и замена ламината в вашей квартире – это уже капитальный ремонт. Все намного сложнее. Ведь замена стояков и коммуникационных труб, электропроводки, ремонт крыши и т.д., и есть составляющие капитального ремонта. Если же таковой ремонт отсутствует, может стоит задуматься о других вариантах.

Проблемы могут быть не заметны, но они со временем дадут о себе знать.

Очень важно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, учитывать не только ее качество, но и состояние всего дома. Например, если у высотного дома разрушена подвальная часть, или коммуникации находятся в изношенном состоянии, протекает крыша и вываливаются кирпичи из стен, то от квартиры в таком доме лучше навсегда отказаться.

У панельных домов свои слабые места. Это, конечно панельные швы в местах их соединений, особенно важно учитывать качество заделки швов, что приводит к сокращению срока эксплуатации таких строений.

Правильно выбираем район. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Правильно выбираем район

У каждого покупателя имеется масса критериев. Это и близость к работе или проживанию близких людей, возможность выезда на трассу, детским или школьным учреждениям, или другим объектам, играющим в жизни важную роль. Также необходимо учитывать вопросы экологии района, близость промышленных предприятий или заводов. Очень важно наличие скверов или парков, которые уменьшают пагубное воздействие плохой экологии.

Если же вы пользуетесь общественным транспортом, то его развязка должна играть большую роль в выборе предстоящей недвижимости. А близость ЛЭП и высоковольтных линий могут пагубно сказываться на состоянии здоровья жильцов, благодаря их электромагнитному излучению. У вас есть автомобиль — позаботьтесь о наличии автостоянки для него. Если же таковая отсутствует, приготовьтесь к вдыханию выхлопных газов из авто, находящихся прямо под вашим подъездом. При выборе района немаловажна близость аптек и поликлиник, служб быта, детских и школьных учреждений т.д.

Первый и последний этажи. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Первый и последний этажи

Если вы решились на покупку вторичной квартиры, находящейся на последнем этаже строение, прежде всего убедитесь в прочности крыши. Лучше всего покупать квартиру с двускатной крышей, так как такая форма уменьшает вероятность протекания и промерзания потолка вашей квартиры. Неплохо, если в доме имеется тех этаж или чердак, во многих дома при наличии крепкой кровли эти помещения приватизируются, превращаясь в двухуровневые квартиры. Зато жилье на последнем этаже хорошо тем, что этажом выше никто ни живет и ничем не мешает.

Квартира на первом этаже требует не менее пристального внимания покупателей. Ее недостатки — наличие подвала с проникающей плесенью, повышенная влажность, шумы под окнами. Особенно немаловажным считается отсутствие охраны, так как первые этажи больше всего подвержены посещению криминальных талантов.

Предпочтения покупателей. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Предпочтения покупателей

Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.

Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны. Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.

Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.

Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.

Компания МИЭЛЬ поможет купить квартиру в Москве и Московской области. А также даст рекомендации и советы касательно покупки квартир вторичного жилья. Правовых тонкостей в вопросах покупки вторички всегда очень много. Только наши опытные специалисты смогут без проблем подобрать вам нужный безопасный вариант. АН МИЭЛЬ всегда придет на помощь и проведет необходимую экспертизу вторичного жилья. Ждем вас в МИЭЛЬ и надеемся на долгую дружбу!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Какую квартиру лучше не покупать, если в будущем вы планируете ее выгодную продажу

Покупка квартиры с хорошей планировкой и ремонтом иногда может обернуться неприятностями. Например, из-за условий в районе или ее неликвидности на рынке. Если через несколько лет вы захотите ее продать, то придется уступать в цене или потратить много времени на показы. Зачастую, дело в неприятном факторе или их совокупности.

Читайте так же:
Признание сделки продажи квартиры недействительной если не перевели деньги

Здесь не будут разбираться обычные проблемы типа аварийности дома или плохого ремонта. Если спустя время вы планируете выгодно и быстро продать квартиру, лучше отказаться от перечисленных в статье вариантов.

Над магазином

Как правило, в домах, где на первом этаже расположен магазин, есть рампа для разгрузки. Это дополнительный шум, не исключены неприятные запахи и проблемы с насекомыми.

В «малосемейке»

Будет неправильно сказать, что там продаются исключительно плохие квартиры. В «малосемейках» с хорошим контингентом и в благополучных районах можно купить недорогую квартиру. При выборе важно обращать внимание на соседей, чистоту подъезда и тамбура.

С площадью кухни менее 5.50 м2

В квартирах с маленькими кухнями сложно организовать полноценное место для приема пищи на несколько человек. Также могут возникнуть проблемы с размещением необходимой бытовой техники или местами хранения.

С комнатами уже 2.2 м

В слишком узких комнатах сложно расставить мебель. Например, длина стандартной кровати более 200 сантиметров. Лучше, когда ширина комнаты начинает от 2.5 метров, идеально – от 3 метров.

Без балконов, подвалов

Их используют для хранения вещей. Если балкон или подвал в квартире отсутствует, то возникают сложности с сушкой белья, хранением велосипедов, автомобильных шин и т.д.

С очень маленькой или большой площадью

Это две крайности. В маленьких комнатах сложно расставить мебель, их чаще выбирают как первое доступное жилье. А многокомнатные квартиры с площадью более 100 м2 подходят большим семьям. Спрос на такие объекты невысокий.

Обращайте внимание на площадь и количество комнат в квартире. Встречаются варианты, в которых для определенного количества комнат нетипично велико количество метров. Или для большого количества метров слишком мало комнат.

Например, сейчас средняя 3-комнатная квартира в новостройке имеет площадь 80-85 м2. Квартира площадью 100-120 м2 в панельном доме не попадает в эконом-сегмент, но и не дотягивает до сегмента бизнес-класса. Также сюда можно отнести квартиры в старом жилом фонде, где при площади в 60-70 м2 есть 4 комнаты.

C неузаконенной перепланировкой

Если планировка не согласована предыдущими собственниками, то покупателю придется узаконить ее самостоятельно. На это нужно время и средства. Кроме того, существует риск, что изменения в планировке невозможно согласовать. В таком случае придется вернуть изначальный вариант планировки за свой счет, а также заплатить штраф.

Перепланировка квартиры: что нужно знать?

С дорогостоящим или эксклюзивным ремонтом

В таких квартирах собственники делают ремонт для себя. Они сложно продаются, так как не все покупатели способны оценить его. Стоимость ремонтных работ обычно не окупается.

На первом этаже

Есть несколько причин, почему эти квартиры лучше не выбирать:

  • В окна могут заглядывать люди, если этаж низкий;
  • Постоянный шум от входной двери и людей, которые ждут лифт;
  • Могут быть холодные полы, особенно в более старых домах;
  • Некоторые окна выходят на мусорный бак у подъезда. А это шум по утрам от мусоровоза и неприятный запах в летнее время.

На последнем этаже без технического этажа

Если крыша сделана плохо или устарела, то не исключены протечки. Летом может быть жарко, а зимой холодно.

Многокомнатные без лифта на 5 этаже

Обычно такие квартиры пользуются небольшим спросом. Из-за сложностей с поиском покупателей могут продаваться очень долго.

Над арками или примыкающие к ним

В этих квартирах, как правило, холоднее. Не исключены сквозняки.

С видом на соседские окна, мусорку, свалку, кладбище

Для некоторых покупателей важен приятный вид из окна.

Например, если окна кухни в квартире соседствуют с мусоропроводом, то в летний период в квартире может ощущаться неприятный запах. Кроме того, дополнительный шум по утрам, когда мусор забирают. В некоторых домах мусоропровод заваривают и этой проблемы больше не существует.

Несмотря на то, что ваша квартира лучше конкурентов по состоянию, она может уступать в цене. Обычно при продаже предусмотрена скидка.

Рядом с железной дорогой или трамвайными путями

В прилегающих домах слышен шум и ощущается вибрация. Такой вариант подходит далеко не всем покупателям.

С видом из окон на козырек подъезда или крышу магазина

Соседи с верхних этажей могут выбрасывать в окно мелкий мусор, который со временем накапливается. Это выглядит неэстетично.

В неблагополучных районах

Заранее изучите репутацию района, в котором планируете покупку. Почитайте статьи или форумы в интернете о районе, окрестностях дома, инфраструктуре. Этой информации хватит, чтобы обратить внимание на условия, которые незаметны на первый взгляд.

Например, для аллергиков не подойдут районы, в которых неблагоприятная экологическая обстановка: действующие промзоны или много крупных автомобильных дорог.

Квартиры, в которых много переходов права собственности за короткое время

Обычно за этим скрывается какая-то неприятная история. Опасность в том, что сделка может быть расторгнута из-за открывшихся обстоятельств по одной из предыдущих сделок. Мы рекомендуем заказывать услугу по проверке истории объекта недвижимости до его покупки. Особенно, если вы нашли квартиру от физического лица самостоятельно.

Читайте так же:
Как получить разрешение на прописку в квартире

Продажа квартир маргиналов и социально-незащищенных граждан

Проблемные дома в новостройках

В Минске есть несколько домов, в которых существуют определенные проблемы. Информация об этом в общем доступе. Поэтому, если вы видите объявление со “сладкой” ценой, возможно, это именно такой дом.

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

Покупка жилья от надежного застройщика

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. На начальном этапе возведения риск покупки наиболее высок, но цена в полтора-два раза меньше, по сравнению с приобретением недвижимости в уже готовом доме. Также к преимуществам покупки квартиры на начальном этапе строительства относится большой выбор жилья по таким категориям как этаж, планировка, площадь, стороны света, на которые выходят окна и балконы.

Приобретение недвижимости на поздних этапах возведения позволяет свести риски участия в долевом строительстве к минимуму, заплатив максимальную сумму. При этом увеличение стоимости обусловлено не только готовностью дома, но и рыночным ростом цен, составляющим в год 10-15%, а новостройки строятся 3-5 лет.

4 этапа строительства

Начальные этапы возведения — это момент сразу после покупки земельного участка под строительство и стадия котлована. Первый вариант наиболее выгодный и рискованный, так как до получения разрешения на строительство застройщик не может продавать будущие квартиры. Поэтому покупка оформляется через договор предварительной купли-продажи или бронирования жилья. Второй вариант менее рискован, так как доступен сразу после официального старта продаж. На этом этапе строительства можно сэкономить 30-40% от конечной суммы, а сделки оформляются в соответствии с 214-ФЗ.

Готовность дома на 2/3 и 100%. При готовности жилого комплекса более чем на 70%, стоимость жилья вырастает на 30%, а риски стремятся к нулю. Минус: основная часть квартир уже приобретена, потому большинство покупок совершается по договору переуступки у владельцев, вложивших деньги на ранних этапах строительства. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков при условии покупки квартиры в уже введенном в эксплуатацию жилом комплексе. В этот период цены максимальные, а выбор жилья очень ограничен.

Советы экспертов

Когда нет возможности купить квартиру в уже сданной новостройке, эксперты советуют поступать так:

  • оформлять покупку через 1,5 года после начала строительства, когда дом готов на 1/3: наиболее трудоемкие процессы возведения окончены и риск «заморозки» объекта минимален, но цены еще доступные;
  • проверять все документы на разрешение возведения объекта, что позволяет участвовать в долевом строительстве даже на стадии котлована;
  • покупать квартиру у надежного застройщика с хорошей репутацией.

Как проверить застройщика

Алгоритм проверки строительной компании и выбранного проекта перед заключением договора купли-продажи несложный. Вначале проверяется деловая репутация застройщика: сроки сдачи предыдущих объектов недвижимости и отзывы жильцов о качестве готового жилья. Затем проверяется сам объект: соответствует ли текущая стадия его возведения заявленной в документации. Желательно съездить и посмотреть дом. Если все в порядке, останется проверить официальное разрешение на застройку и полномочия лица, представляющего строительную компанию.

В десятку самых надежных строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области входят «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад» и «ЦДС». Рейтинг составлен на основе объема жилых объектов, сданных в эксплуатацию застройщиками в 2015 году.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Идеальный этаж для проживания

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Особенности малоэтажного жилья

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Новостройки возводимые в рамках комплексного освоения территории

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка квартиры при малом бюджете

Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector