Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Продавать и дарить квартирные доли можно без нотариуса

Продавать и дарить квартирные доли можно без нотариуса

Раньше для купли-продажи и дарения долей недвижимости нужно было обязательно обращаться в нотариальную контору. С лета этого года собственники могут не заверять проводимые сделки у нотариуса, следовательно, есть возможность экономить на данной услуге. Всегда ли можно обойтись без удостоверения – узнайте в статье.

Что поменялось в сделках с недвижимостью с июля?

Подарить или продать долю жилплощади разрешено без привлечения нотариуса, но если соблюдены следующие условия:

  • продажа долей происходит всеми собственниками единовременно;
  • продавцами являются лица, достигшие совершеннолетия;
  • сделка совершается по общему договору.

Ипотечные доли это также затрагивает. Если ипотека оформляется на все доли в квартире, в нотариальную контору идти не нужно – это опционально. Когда один из собственников решает продать или подарить долю, посетить нотариуса все же необходимо, а вдобавок – уплатить государственную пошлину в размере от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Кому важны эти поправки?

Коррективы в законодательстве коснутся собственников, владеющих не квартирой целиком, а долей или долями в ней. К примеру, муж и жена приватизировали напополам квартиру, купили изначально долями или стали наследниками части имущества умершего завещателя.

Любому гражданину, который владеет долей, пусть и небольшой, нужно в новшества нотариата вникнуть, чтобы в будущем не потерять в деньгах по незнанию.

Коррективы в законодательстве Коррективы в законодательстве

Как сделки происходили раньше?

Если недвижимостью владел не один хозяин, а несколько собственников, то продать свою долю можно было исключительно через нотариуса. Таким являлось требование закона: без нотариальной процедуры регистрация была невозможна – Росреестр попросту не принимал бумаги.

Представим, что дети получили от мамы и отца по половине квартиры и захотели ее продать. Для осуществления плана им пришлось бы отправиться в нотариальную контору и заплатить специалисту за сопровождение сделки. И неважно, что брат с сестрой ладят, договорились о продаже заранее и идут на это добровольно.

Порой визит в контору был оправдан, когда только один собственник решал продать свою часть жилплощади. В целях защиты совладельцев предусматривается законная процедура. Сперва следует предложить выкупить долю именно им. Нотариус обязан проследить за законностью сделки, чтобы никто не остался обманутым или не понес ущерб.

Что теперь – с 31 июля?

К нотариусу вы можете не идти, если все владельцы жилья отчуждают доли одновременно (путем продажи или дарственной), подписывают один договор, и если среди вас нет несовершеннолетних.

К примеру, в наследство супруге и двум совершеннолетним отпрыскам осталась трешка. Жилье решили продавать, чтобы каждый выросший ребенок мог жить самостоятельно. Втроем собственники оформляют один договор и направляются с документом в Росреестр для регистрационной процедуры. С юристами можно не общаться, деньги на услуги и оплату госпошлины не тратить, а нервы и время сберечь.

Читайте так же:
Иск на домогательство

А вот если долей владеет не достигший совершеннолетия человек, то продать жилье частями можно исключительно через нотариуса.

Владельцы жилья отчуждают доли одновременноВладельцы жилья отчуждают доли одновременно

Как сэкономить на непосещении нотариуса?

Нотариусы взимают деньги за все, чем занимаются: сюда относится и госпошлина, и стоимость услуги по тарифу, и дополнительные суммы за услуги правового и технического характера (почитайте об изменениях в работе нотариуса в 2019 году). Государственная пошлина равна половине процента от суммы договора (максимальный размер – 20 тыс. руб.). Ее выплачивает не каждый участник сделки, а начисляется она на один договор. Теперь подобных расходов не будет, так как надобность в нотариальном действии касательно долей отпала.

Можно ли все равно обратиться к нотариусу?

Законодательно утверждено, что идти в контору не нужно, однако отдельные сделки по-прежнему могут содержать элемент риска. Когда доли реализуют не родные люди, то интересы одних могут намеренно ущемлять, а одну из сторон – даже обмануть. Если покупатель или продавец желают удостовериться, что все «чисто», они могут предложить провести куплю-продажу через юриста. Это делается добровольно, по согласию сторон.

Даже если присутствуют все условия, при которых сделку заверять необязательно, вас никто из кабинета не вытолкает – стороны могут удостоверить сделку, оплатив услуги и госпошлину. Такое не запрещено: вам спокойнее, а нотариусам радостнее.

Специалист проверяет и то, что все участники сделки находятся в здравом уме. Если должностное лицо начнет подозревать, что кто-то введен в заблуждение, болеет или не осознает риска лишиться жилья, процедуру остановят.

Обратиться к нотариусуОбратиться к нотариусу

Если долю продает один человек

Нотариус не нужен, если квартиру отчуждают полностью и одномоментно. Если вы, владея комнатой, решаетесь ее продать, то без визита в нотариальный кабинет не обойдетесь. Росреестр не возьмет у вас незаверенный договор.

До того, как идти к юристу, владельцу доли надо позаботиться о том, чтобы уведомить других собственников о намерении продать, и спросить их, не желают ли они приобрести его часть. Причем цена должна быть одна – сбыть дешевле чужим покупателям потом не получится. Такое требование иногда минуют, оформляя дарственную.

Дарить часть квартиры можно, не информируя об этом владельцев других долей предварительно. Но к нотариусу идти все равно обязательно.

Есть ли риски?

Отмена обязательного заверения упрощает процесс продажи жилья для родителей и детей или родственников. Однако если сторонами являются посторонние люди, особенно, если они конфликтуют, то появляется благодатная почва для всякого рода махинаций и недобросовестных действий. Человек может оказаться на улице только потому, что не было нотариуса, который курировал бы сделку, гарантируя ее законность своим участием.

Учитывая случаи с поддельными доверенностями и электронными подписями, нужно отметить, что даже нотариус иногда не в силах остановить злоумышленников. Чтобы уберечь свое имущество, не допускайте проведения сделок с использованием цифровой подписи и запретите продажу или дарение без личного присутствия.

Как Правильно Отправить Уведомление о Продаже Доли в Квартире Почтой

Обязанность продавца – не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права.

  1. Заказная корреспонденция – речь идет о ценном письме с описью вложения + уведомлением о вручении адресату. Если отправлять заказное письмо, «опись вложения» не применяется. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.
  2. Лично – дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.
  3. Уведомление через нотариуса – очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли. По итогам отправки собственник получит свидетельство о вручении и/или невручении письма адресату (-ам).

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ – доставка через курьерскую службу. Самое главное, чтобы у вас остались документы об отправке/вручении письма по нужному адресу.

Что служит подтверждением?

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.

Согласно юридической практике, законным подтверждением отправки уведомления могут служить:

Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет.

Юридически значимое уведомление – это направленное предложение, которое дошло до адреса получателя, но не было им получено в результате его действия/бездействия, либо он с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). Обычно письмо возвращается обратно с пометкой «несуществующий адрес». Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции.

Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков – как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации (может не совпадать с адресом, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и «корешки» об отправке писем. Они могут пригодиться на случай претензий со стороны «получателя». Уведомление Телеграммой с Уведомлением о Продаже Доли в Квартире.

Готовое уведомление не имеет срока действия – оно вполне может лежать до начала продажи доли в квартире. Если говорить о сроке ожидания ответов, то нужно оценить характер предложений от содольщиков:

  • 30 дней – минимальный срок ожидания после отправки предупреждения в адрес совладельцев. Отсчет ведется с даты вручения письма получателю, т.е. с того времени, когда вы получите почтовое/нотариальное уведомление;
  • дата последнего отказа – если все сособственники отказались от приобретения доли продавца (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
  • дата получения согласия о покупке – если собственник готов заключить сделку с одним из ответивших дольщиков.

Нарушение сроков преимущественного права выкупа может привести к судебным разбирательствам. Известны случаи, когда совладельцы оспаривали продажу доли третьим лицам, ссылаясь на отсутствие должного извещения. Например, если сособственник находился в больнице и не мог получить уведомление в указанный срок, а у продавца нет копии уведомления о вручении письма. И, что удивительно, суды шли навстречу истцам – заключенные ранее сделки аннулировались.

Читайте так же:
Расширение квартиры за счет государства в витебске в 2022 году

Смотрите видео об особенностях составления и вручения уведомлений о продаже доли в квартире: На Какой Адрес Отправлять Уведомления о Продаже Доли в Квартире.

Продавая долю, стоит убедиться – получил ли сособственник уведомление

Продавая долю, стоит убедиться – получил ли сособственник уведомление

Продавая долю, к примеру, в праве собственности на квартиру, собственники обязаны уведомить всех других собственников этого объекта о таком намерении. При этом в уведомлении надо указать все существенные условия – в т.ч. цену. Направить такое уведомление важно, чтобы не нарушить преимущественное право сособственников на приобретение квартиры.

Если доля продана, то у участника долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, есть 3 месяца, чтобы в суде потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Подтверждением того, что преимущественное право нарушено, является отсутствие у продавца доказательства извещения других сособственников о продаже доли. Именно продавец должен позаботиться о том, как подтвердить, что это извещение дошло до адресатов: мало просто отправить его по почте, важно убедиться, что адресат получил. Но если адресат отказался получать извещение – это уже проблема адресата.

С этим согласен и Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136. В рассматриваемом деле суды нижестоящих инстанций посчитали, что продавцу доли было достаточно лишь совершить определенные действия по извещению других участников долевой собственности – т.е. направить уведомление. При этом они посчитали не важным – получил ли адресат это уведомление или нет, т.е. акцент сделан на то, что продавец направил уведомление.

При этом в данном деле как раз у продавца и не оказалось подтверждения, что он направил уведомление.

Верховный суд с такой позицией нижестоящих судов не согласился. И поскольку продавец не представил доказательств уведомления других сособственников о намерении продать свою долю, то нижестоящим судам стоило бы изучить этот момент. В связи с этим данное дело направлено на новое рассмотрение.

Вывод о том, что участники долевой собственности считаются извещенными в случае доставки им соответствующего сообщения, более чем логичен. Особенно, если учесть, что и в ст. 165.1 ГК РФ аналогичным образом определяется момент доставки юридически значимых сообщений.

Учитывая изложенное, настоятельно рекомендуем продавцам доли в праве собственности на квартиру позаботиться о получении подтверждения отправки уведомления всем сособственникам. Например, посредством направления ценного письма (с описью вложения) и уведомлением о вручении.

При этом сособственникам, которые уклоняются от получения такого уведомления, стоит иметь ввиду, что если они не получили уведомление по своей вине (т.е. отказались от его получения, либо получили, но не прочитали), то потом не стоит рассчитывать на перевод на себя прав покупателя, мотивируя нарушением преимущественного права покупки. В данном случае сообщение о продаже доли будет считаться доставленным, а значит, по истечении месячного срока продавец с чистой совестью сможет продать свою долю, но по цене не ниже той, которую он указал в сообщении всем сособственникам.

Елена Могилевская - юрист Как Правильно Отправлять Уведомление о Продаже Доли в Квартире.

Росреестр стал бесплатно размещать извещения о продаже доли недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу РФ продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом о госрегистрации недвижимости предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников более 20.

Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Тем сособственникам, у которых также активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление об этом.

Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить информацию – опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.
Читайте так же:
Как оформить жилой дом на дачном участке в крыму

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Читайте так же:
Как в интернете определить кто собственник квартиры

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Договор купли-продажи доли в квартире

Квартира может целиком принадлежать одному человеку, а может быть собственностью одновременно нескольких граждан. В таком случае они считаются долевыми сособственниками, а их имущество называется «доля в праве на квартиру». Доли тоже можно продавать, как и целую недвижимость, но с учетом ряда важных нюансов. Как работает договор купли-продажи доли в квартире, поговорим сегодня.

Договор купли-продажи доли в квартире

Главная проблема купли-продажи доли

Основная сложность купли-продажи доли в квартире по договору – это обязательное нотариальное удостоверение. Долю нельзя продать иначе, чем через нотариуса, ведь простая письменная сделка противоречит ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

По закону можно самостоятельно провести подготовку к сделке, составить текст договора и прийти к нотариусу только за удостоверительной надписью. Но на практике все не так просто.

Нотариальные конторы настаивают на полном сопровождении сделки:

  • извещение других собственников о праве покупки;
  • заверение нотариальных согласий супругов;
  • составление текста договора купли-продажи доли;
  • удостоверение договора особой надписью (единственный обязательный по закону пункт);
  • содействие расчетам (использование депозита нотариуса);
  • передача документов на госрегистрацию в Росреестр по электронным каналам связи (бесплатно).

Если все это делать через нотариуса, то сделка влетит в копеечку. А если требуется, например, выделение долей супругов перед сделкой, то придется заплатить еще больше. В итоге продавец и покупатель оказываются в тупике. С одной стороны, без нотариуса не обойтись, а с другой – нотариус может отказать в удостоверении договора без дополнительных услуг. И заставить его никак нельзя, выход только в обращении к другому специалисту.

Предпродажная подготовка доли в квартире

Кроме сбора стандартных документов по купле-продаже квартиры и любой недвижимости (выписка из ЕГРН, техпаспорт, справки о долгах и так далее), потребуется совершить некоторые юридические действия в связи с долей.

Доля означает, что собственник владеет не квартирой целиком, а только частью права на нее, следовательно, у жилья есть и другие собственники. Перед продажей своей доли, нужно соблюсти права всех остальных владельцев, чтобы избежать судебных тяжб.

Известить сособственников

По правилам ст. 246 ГК РФ продать долю можно только после соблюдения преимущественных прав, которые принадлежат другим владельцам квартиры. Не имеет значения, в каких отношениях состоят сособственники, сколько их, проживают ли они фактически по этому адресу – в любом случае потребуется письменное извещение.

Текст извещения

Документ нужно составить лично на каждого владельца квартиры. Одно на всех не подойдет.

Ф.И.О. или название сособственника можно посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ. В тексте извещения указываются основные параметры сделки и ключевые даты.

Скачать бланк (документ в формате Docx) уведомления о продаже доли в квартире для собственников других долей.

Как отправлять

Дешевле всего передать каждому собственнику уведомление лично под подпись. Чуть дороже – отправить ценным письмом с описью вложения. Если адрес проживания человека неизвестен, можно отправить по адресу нахождения обей квартиры. Это будет законно, поскольку каждый сам несет риски неполучения юридически важной корреспонденции по месту расположения своего имущества.

Еще один способ – известить об условиях купли-продажи через нотариуса. Дорого, но надежно, и не вызовет вопросов ни у одной инстанции. Порядок извещения и стоимость каждый нотариус определяет самостоятельно.

Реакция собственников

Совладельцы могут отреагировать по-разному.

РеакцияЧто делать дальше
Кто-то согласился на выкуп доли в квартиреЗаключить договор с этим совладельцем на предложенных условиях
Все совладельцы отказались письменно от выкупаИдеальный вариант для быстрой продажи третьему лицу – можно спокойно продавать долю любому покупателю
Извещение проигнорировалиС даты получения извещения нужно отсчитать один месяц, а затем можно продавать долю по договору купли-продажи третьему лицу. Если письмо не было получено и вернулось адресату, считать срок нужно со дня истечения срока хранения на почте

Самое главное – заключить договор купли-продажи доли в квартире строго на тех условиях, которые были обозначены в уведомлении. Если от них отступить (например, снизить цену) преимущественное право будет считаться нарушенным.

Договорились со всеми собственниками на словах

Бывает, что совладельцы находятся в хороших отношениях и устно отказываются от выкупа доли. Однако такой отказ к регистрационному делу не пришьешь, и в случае судебного разбирательства ничем нельзя будет его доказать. Устный отказ от выкупа доли юридической силы не имеет, поэтому лучше перестраховаться и отправить извещение письменно или вручить лично под подпись.

Читайте так же:
Где взять денег на покупку дома

Если не известили

В течение трех месяцев со дня, как обиженный совладелец узнает о купле-продаже доли в квартире, он будет вправе аннулировать сделку через суд и перевести все права покупателя по договору на себя. То есть он не просто заявит требование о незаконности сделки, а укажет на нарушение своих прав и потребует, чтобы покупателем признали его.

Если суд встанет на его сторону, он должен будет рассчитаться с текущим собственником доли.

Как избежать обязанности уведомления

Избежать необходимости уведомлять совладельцев о заключении договора купли-продажи доли в квартире можно в нескольких случаях:

  • доля уже продается одному из собственников;
  • все доли в праве продаются по одному договору третьему лицу;
  • доля не продается, а дарится.

Если доля выделена в натуре, то есть собственник продает не 1/3 права, например, а комнату в коммунальной квартире, то уведомлять о преимущественном праве все равно необходимо в силу ст. 42 ЖК РФ.

Обязательно ли выделять долю в натуре?

Оговоримся сразу, что доли бывают разные:

  • выраженные в дробях (1/2, 1/10, 1/150000 и так далее) означают, что доле не соответствует определенная площадь;
  • выраженные в метрах (например, написано, что продавцу принадлежит комната 20 кв.м в квартире) означают, что доля выделена в натуре.

Иногда с выделенными долями проще, особенно если комната оборудована санузлом и кухней – тогда она считается отдельной недвижимостью и ее можно оформить по договору купли-продажи без лишних формальностей. Но если у продавца доля, не выделенная физически, выделять ее специально для купли-продажи не стоит. Это дорого и трудозатратно.

Получить согласие опеки и согласие супруга

Как и при обычной купле-продаже целой квартиры, продажа доли несовершеннолетнего требует предварительного одобрения в органе опеки. Продажу разрешат, если взамен ребенок получит альтернативное жилье или права.

Нотариальное согласие супруга на куплю-продажу тоже обязательно, если продавец или покупатель в браке. Согласие составляет и удостоверяет любой нотариус, не обязательно тот, что будет удостоверять сам договор.

Договор купли-продажи доли: скачать образец

Бланк договора купли-продажи доли со всеми необходимыми пунктами можно загрузить бесплатно на РЕНОВАР.РУ.

Нотариальное удостоверение договора

Договор обязательно нужно удостоверить у любого российского нотариуса. Для этого следует записаться на проведение сделки в удобную нотариальную контору, взять с собой документы на квартиру, копии отправленных извещений с почтовыми квитанциями и паспорта сторон. Нотариус проверит соблюдение прав третьих лиц и удостоверит договор своей подписью и печатью.

Стоимость услуг – 0,5% от цены сделки (цены доли в праве на квартиру), но не выше 20 000 рублей. Эта цена включает только госпошлину, а услуги правового и технического характера оплачиваются отдельно. Стоимость дополнительных услуг нотариус определяет самостоятельно.

Как сэкономить на нотариусе

Говоря прямо, от нотариуса сторонам нужно только проставить на договоре подпись и печать. Это стоит 0,5% от цены договора купли-продажи доли в квартире, а все, что специалист просит сверху – дополнительные услуги. Клиент вправе от них отказаться.

Часто случается, что специалисты просто не берутся заверять договоры, которые составлены клиентами, и за счет этого резко возрастает стоимость. Чтобы сэкономить, имеет смысл обзвонить несколько контор в городе.

Если нотариус необоснованно взял с клиентов плату за дополнительные услуги, которые были им не нужны, следует обратиться с жалобами в нотариальную палату региона и суд.

Регистрация договора в МФЦ

После удостоверения договор купли-продажи доли в квартире передается в Росреестр для регистрации прав нового хозяина. Сделать это должен нотариус, который удостоверял договор, абсолютно бесплатно (нужно оплатить только пошлину 2000 рублей). Документы передаются в электронном виде, а спустя 3 рабочих дня сделка уже будет зарегистрированной.

Если по каким-то причинам пользоваться услугами нотариальной конторы неудобно, можно обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию в обычном порядке.

Для регистрации понадобятся:

  • нотариальный договор;
  • сведения об извещении сособственников;
  • выписка из ЕГРН на долю в квартире;
  • согласия супругов;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Регистрация через МФЦ займет до 9 рабочих дней.

Способы расчета по сделке

В договоре можно предусмотреть любой вид расчетов, и нотариус не может диктовать какой-то обязательный. Стороны могут рассчитаться наличными, банковским переводом, через ячейку или аккредитив, воспользоваться нотариальным депозитом. Выбор зависит от сложившейся ситуации. Чаще всего оплата происходит после подачи документов на регистрацию.

Запомнить

Чек-лист по договору купли-продажи доли в квартире:

  • Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы.
  • По закону можно самостоятельно провести подготовку к сделке, составить текст договора и прийти к нотариусу только за удостоверительной надписью. Но на практике все не так просто – специалисты настаивают на дополнительных услугах.
  • Перед оформлением договора нужно известить владельцев других долей в праве о сделке. Если никто не захочет выкупить долю – можно заключать договор с любым третьим лицом.
  • Продавать долю третьему лицу нужно на условиях, обозначенных в извещении. Это крайне важно.
  • Выделять долю в натуре перед продажей не обязательно.
  • Документы на регистрацию перехода права на долю в квартире подает нотариус, который заверял сделку.

Проконсультироваться по оформлению договора купли-продажи доли в квартире можно у нашего специалиста в онлайн-чате или по телефону.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector