Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

сколько стоит договор купли продажи квартиры

Многие люди проходили через процедуру оформления купли-продажи недвижимости, и как показывает практика, данный процесс имеет множество тонкостей и трудностей.

Для человека, не посвященного во все нюансы продажи, может показаться, что продать квартиру очень даже легко, всего-то нужно составить договор и получить свои деньги.

Но это далеко не так, во-первых, помимо общей суммы за недвижимость данная сделка требует и иных немалых вложений.

Во-вторых, по времени это занимает длительный период. Помимо регистрации договора вам придется оплатить и другие услуги купли-продажи, какие-то зависят непосредственно от вашего выбора, другие же являются необходимыми.

Поэтому нужно при составлении договора располагать немалой суммой для успешного проведения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит оформить сделку?

При оформлении договора купли-продажи квартиры вам предстоит также оплатить немалые расходы на ее организацию.

Расходов данного типа бывает в основном 2:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

Например, все расходы, связанные с сбором документации, ложатся непосредственно на плечи продавца. Сюда входят все справки из БТИ, справка о долгах за квартиру и т.д. Данный набор справок обходится пределом до полутора тысяч рублей.

Также при нежелании заниматься бумажной волокитой, продавец вправе нанять доверенное лицо, при этом оплатив его услуги. После сбора документов их необходимо зарегистрировать, что также потребует немалых затрат.

Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.

Помимо этого, вы можете сами выбрать нужны ли вам дополнительные расходы, например, для процесса ускорения работы путем оплаты услуг по быстрой выдаче справок и т.д.

Какова цена юридического сопровождения?

Очень часто можно услышать в рекламах, которые направлены на сделку купли-продажи квартиры, фразу о том, что предлагается услуга о полном ее сопровождении. Но большинство юристов не вполне понимают, что кроется под этими словами, порой они разъясняют это своим клиентам так, что смысл данного сопровождения заключен в составлении и подписании договора со всеми вытекающими документами.

На самом деле сопровождением сделки является присутствие профессионала на протяжении всего процесса, при этом он будет при любых обстоятельствах отстаивать ваши права и интересы, будет разъяснять обо всех нюансах и подводных камнях, которые могут настигнуть вас внезапно.

Специалист также проверяет всю документацию, поясняет всю информацию о сделке, обо всех юридических вопросах, также поверяет квартиру на юридическую чистоту. И если во время процесса возникают нерешаемые проблемы, вам всегда помогут разрешить их в вашу пользу.

Сопровождение сделки не является обязательным фактом процесса, но в любом случае при услугах специалиста все возможные риски практически сводятся к нулю. Он также сможет помочь и в следующих ситуациях:

  1. Если процесс купли-продажи имеет риск сорваться из-за отказа покупателю в кредите в самый последний момент;
  2. Если покупаемая квартира имеет в прописке людей, которых по закону запрещено выписывать (например, несовершеннолетних);
  3. Если у покупаемой квартиры существуют наследник, претендующий на нее;
  4. Если вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту;
  5. Если вы понятия не имеете о содержании договора купли-продажи;
  6. Если ваша сделка будет иметь полное сопровождение, вы будете гарантированно защищены от всех подводных камней и нежелательных проблем.

Чтобы узнать, кто прописан в квартире следует получить выписку из домовой книги в МФЦ.

При продаже квартиры или покупке не забудьте проверить кадастровый паспорт — https://svoe.guru/dokumenty-2/pasporta/kadastrovyj/pri-prodazhe.html

Сопровождение сделки имеет следующие преимущества:

  • Вы сэкономите большое количество времени, весь процесс купли-продажи сможет пройти в 4 дня;
  • Вы не будете переживать по поводу процесса, испытывать стресс и чувство тревоги, не будете отстаивать огромные очереди, оформлять справки и т.д.;
  • Вы получите знания касательно совершения дел о недвижимости.

Что касается оплаты подобного сопровождения, то многие профессионалы просят около 30 тысяч рублей, оплачивает это непосредственно та сторона, которая обратилась за услугой.

Читайте так же:
Перечень документов необходимых для продажи квартиры по ипотеке через сбербанк

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

Процесс совершения сделки купли-продажи квартиры требует выплаты государственной пошлины, но помимо этой суммы, если вы примете решение нанять нотариуса, вам придется также заплатить и ему за услуги по поиску информации о квартире в реестре.

К юристам при совершении сделки купли-продажи люди обращаются чаще, чем в риэлтерские компании, ведь юристы намного продвинутее в совершении подобных процессов, владеют большей информацией, знают все нюансы договора, знают, как определить мошенника, владеют информацией о верном составлении договора.

Госпошлина

При продаже квартиры обязательным условием сделки является заключение договора купли-продажи, который в дальнейшем подлежит регистрации. Причем стоимость подобной регистрации может быть какой угодно, в зависимости от условий совершения операции и ее участников.

Цена может варьироваться от 1 до 15 тысяч рублей, причем если лицо, участвующее в процессе является юридическим, то и стоимость регистрации договора будет выше. Достаточно важным фактом является то, что все расходы, связанные с регистрацией данного документа ложатся на плечи покупателя.

Продавец же в свою очередь должен оплатить государственную пошлину за договор. Если продавец и покупатель – физические лица, то эта сумма делится на обе стороны, если же участников сделки оказывается больше 2, то опять же сумма делится поровну между всеми физическими лицами.

Цена оформления договора для продавца

При покупке или же продаже квартиры возникают расходы, связанные с оформлением данной сделки. Этих расходов может быть много, некоторые вы сами можете выбрать, в зависимости от того нуждаетесь вы в данной услуге или можете справиться своими силами.

Продавец в первую очередь должен оплатить получение всех справок из БТИ, справок об имеющихся долгах и налогах. В среднем на оплату данных документов уходит около 1500 рублей, это опять же зависит и от размера жилплощади, выставленной на продажу.

Если же у продавца физически не хватает времени на работу с данными бумагами, он имеет право оформить доверенность на другое лицо, эта услуга обойдется предела 500 рублей.

Сколько стоит оформить договор для покупателя?

Процесс сделки купли-продажи квартиры и оплата услуг по ее выполнению, как правило, – забота покупателя, ему нужно для начала арендовать ячейку в банке, это будет стоить до 3000 рублей. Что касается стоимости договора, то если он выполнен в письменном виде посредством центра оформления, то его цена составить примерно 5 тысяч рублей. Если же при составлении договора присутствовал юрист, то его услуги также подлежат оплате, что составит от 1 до 1.5 процентов от стоимости жилплощади.

Покупатель также имеет право нанять риэлтора или же регистратора, при этом оформив на него доверенность на ведение данного дела, затратив на это не более 600 рублей, но когда документы готовы и подлежат сдаче, необходимо еще оплатить сумму от 3 до 4 тысяч рублей за регистрацию.

Также в момент проведения сделки могут понадобиться некоторые заявления, которые имеют стоимость от 400 до 1000 рублей, их может быть сколько угодно, зависит это от многих факторов, в том числе и от количества участников, и от самой сделки и т.д.

Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.

Помимо данных расходов также могут присутствовать и другие, которые вы посчитаете нужными и необходимыми в процессе сделки.

Например, ускорение выдачи справок путем проплаты, причем стоить это будет довольно немало, от 9 до 30 тысяч рублей, в данном случае вместо нескольких недель или же месяцев ожидания документов, вы сможете получить их в считанные часы.

Также вы можете воспользоваться услугами сопровождения процесса, что стоит недешево, но при этом вы будете освобождены от любого рода рисков при совершении сделки.

Какая стоимость сопровождения сделку у риэлтора?

Если же вы решите воспользоваться услугами риэлтора, вы также должны будете оплатить их действия, в основном стоимость их работы составляет от 2 до 6 процентов от стоимости жилья (как оценить стоимость жилья и избежать ее занижения?).

Безусловно, все дела по поиску квартиры, составлению договора, сбору документов, вы сможете произвести сами, но вам предстоит встретить на своем пути множество проблем, решение которых не всегда будет в вашу пользу.

Читайте так же:
Документы в мфц для оформления собственности на квартиру

Стоимость оформления сделки зависит от вас

Процесс купли-продажи квартиры не является легким и доступным для каждого. Он несет за собой множество проблем, которые не всегда можно разрешить положительно, множество различных нюансов, о которых вы и не подозревали, скрывает немалое количество подводных камней, которые не всегда можно распознать с первого взгляда.

Данная сделка также несет за собой немалые расходы, которые всплывают в течение проведения всего процесса.

Некоторые услуги являются обязательными, некоторые вы выбираете сами, но в любом случае самостоятельно проводить сделку не стоит, потому что с помощью специалистов любую проблему можно разрешить, причем в вашу сторону.

Пользоваться услугами профессионалов или же нет – решать только вам, но залогом успешной сделки является полная подготовленность к ней и владение всей необходимой информацией.

Видео

Ниже вы узнаете, необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры – обязательный этап для всех граждан, которые желают стать владельцем квартиры в новостройке или же купить жилье вторичного рынка.

Жилые здания занимают особое место среди всего рынка недвижимости, так как данная категория пользуется максимально популярностью в любых уголках страны: в крупных мегаполисах, а также маленьких поселках. Соответственно, граждане ежедневно оформляют тысячи сделок купли-продажи, безопасность и законность которых определить и гарантировать очень сложно.

Процедура заключения сделок с жилыми строениями отлично знакома покупателям, продавцам, а также юридическим специалистами. Таким образом, стандартный алгоритм включает в себя несколько обязательных шагов:

  1. Тщательная юридическая проверка пакета бумаг, необходимого для заключения сделки эффективной купли-продажи.
  2. Проработка договора между сторонами подписания соглашения.
  3. Сопровождение составления необходимых заявлений.
  4. Выполнение финансовых расчетов между сторонами покупателя и продавца.
  5. Перерегистрация прав собственности на владение постройками.
  6. Если процедура заключалась под контролем специалиста, то покупатель, продавец должны провести расчет.
  7. Финансовый расчет с нотариусом и юридическим работником.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по недвижимости бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Специфика юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Юридическое профессиональное сопровождение договора купли-продажи – это процесс оформления обязательного пакета документации, необходимого для законной и безопасной реализации жилой недвижимости, который осуществляется под строгим контролем высококвалифицированного специалиста в области реализации жилплощади. Для гарантии безопасной процедуры купли-продажи правовед должен точно проверить следующие факты:

  1. Соответствует ли заявленная квартира, указанная цена предоставленному в документации описанию.
  2. Наделено ли лицо, которое выступает владельцем, правом оборота конкретной постройки с третьими лицами.
  3. Предусматриваются ли какие-либо риски в момент купли-продажи объекта.
  4. Возможны ли какие-либо законные ограничения для оборота конкретного недвижимого объекта.

Цели и задачи юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Привлечение юридического сотрудника к подписанию сделок купли-продажи построек необходимо для выполнения тщательной экспертизы предоставленной документации, преждевременного выявления каких-либо документальных нарушений.

Правовед консультирует стороны реализации, а также дает конкретные рекомендации по поводу этапов заключения сделок. Юрист принимает непосредственное участие в вопросах составления, проверки, подписания официальных договоров.

Правовед в области сопровождения недвижимости всегда присутствует при проведении переговоров между сторонами продавца, покупателя. Для проведения законной, безопасной, результативной манипуляции юрист собирает необходимый объем дополнительной документации.

Некоторые договора не могут проводиться по стандартному алгоритму без дополнительных преград, поэтому специалист берет на себя ответственность за подготовку следующих видов бумаг: договора отчуждения, заявлений, соглашений, доверенностей.

Юридическое компетентное сопровождение финансовых сделок купли-продажи предусматривает не только контроль документальной части по оформлению необходимых бумаг, но и сопровождение при непосредственной передаче финансовых средств и обеспечить безопасность данной манипуляции.

После получения полного объема всей документации, юрист приступает к оформлению прав собственности в отношении квартиры. Передовыми целями привлечения юриста для юридического сопровождения всех сделок купли-продажи квартиры являются преодоление возникновения всевозможных рисков, потенциальных проблем и негативных обстоятельств, среди которых:

  1. Обман продавца по поводу причин и юридического статуса недвижимости.
  2. Подставные продавцы.
  3. Наличие ограничений в отношении подписания сделок реализации.
  4. Наличие арестных санкций на квартирах.
  5. Продажа квартиры, построенной на незаконных основаниях.
  6. Невыгодные условия покупки квартиры.
  7. Незаконная потеря денежных средств при заключении реализации квартиры.
  8. Залоговое состояние квартиры.
  9. Незаконность приватизации квартиры и наличие судебных процессов.
  10. Неправильно составленная документация.
Читайте так же:
Внутриквартирное имущество это

Услуги специалиста в области юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Приступая к сотрудничеству с клиентами, правоведы по сопровождению предлагают комплексный и профессиональный подход к процессу сопровождения купли-продажи квартиры. Проведение безопасной и эффективной процедуры возможно при тесном взаимодействии покупателей с юристами по сопровождению, поэтому правоведы предлагают следующие формы юридической поддержки:

  1. Устное и письменное консультирование клиентов в вопросах подготовки бумаг, выбора подходящего типа сделки с учетом особенностей квартиры и потенциальных рисков.
  2. Присутствие профессионала в процессе ведения переговоров между сторонами купли-продажи квартиры.
  3. Тщательный анализ предоставленных бумаг.
  4. Проведение переговоров со сторонами соглашения.
  5. Составление выгодных и справедливых договоров.
  6. Проверка достоверной информации о недвижимом объекте.

Профессиональная помощь по юридическому профессиональному сопровождению официальных сделок законной купли-продажи квартиры необходима при реализации любого типа недвижимости, независимо от стоимости. Однако, чем выше заявленная сумма, тем больше рисков может возникнуть в процессе заключения процедуры купли-продажи.

Поэтому нотариального оформления бумаг и проведения процедур по государственной регистрации объектов реализации будет недостаточно, так как юридическое профессиональное сопровождения каждой сделки безопасной купли-продажи недвижимости является обязательным.

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Читайте так же:
Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Юрист по недвижимости: сопровождение сделок и юридические консультации в Санкт-Петербурге тел. (812) 945-90-02

Опытные профессиональные юристы по недвижимости организуют сопровождение сделки любой сложности, связанной с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома, земельного участка или с обменом таковых.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Стоимость услуг юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

  1. Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы – от 1000 рублей.
  2. Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов – 2000–3000 рублей.
  3. Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты) – от 10 000 рублей*. Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:
  • экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
  • оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
  • проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
  • организацию юридического оформления;
  • организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
  • личное присутствие юриста при подписании значимых документов и т. д.

*При оформлении объекта в Ленинградской области оговаривается наценка за удаленность.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

  1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
  2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
    • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
    • сбор архивных справок;
    • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
    • восстановление утраченных документов.
  3. Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
    • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
    • организацию просмотров объекта;
    • переговоры с потенциальными покупателями;
    • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
    • организацию нотариального оформления и расчетов.

Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

Услуги юристов и адвокатов по земельным вопросам

Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

  • споры между членами садоводческих товариществ;
  • признание прав собственности на земельный участок;
  • раздел и объединение земельных участков;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • межевание земельных участков;
  • сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
  • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
  • оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

Другие услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью от юридического центра «Правовой сервис»

Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

  • сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
  • юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
  • анализ ипотечных сделок;
  • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • редактирование договоров с учетом интересов клиента;
  • участие в переговорах и разрешение конфликтов;
  • проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
  • консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
  • оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
  • признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
  • признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
  • признание прав на наследственное имущество;
  • признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
  • другие вопросы в сфере недвижимости.
Читайте так же:
Пример декларации 3 ндфл продажа квартиры

Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

Сопровождение сделки по покупке квартиры. Что это? Объясняем на примере.

Мало кто любит, когда указывают, как ему жить и что делать. Это касается не только бытовой сферы, но и куда более серьезных вещей: семьи, финансов, каких-либо отношений, работы. Кризис доверия в современном обществе очень силен, тем более, что ответ практически на любой вопрос есть в интернете.

В этом плане покупка квартиры в Москве не исключение – сегодня имеется море профильных сайтов, где можно провести онлайн оценку квартиры, получить какие-то жилищные консультации и настроить рекламу. Именно поэтому часть собственников предпочитает выбрать квартиру самостоятельно, привлекая агентство недвижимости для сопровождения сделки.

Услуга юридического сопровождения состоит из следующих элементов, небходимых для построения сделки:

  • Юридической проверки недвижимости;
  • Переговоров с участниками сделки;
  • Регистрации документов;
  • Встречи в банке;
  • Составлении договоров.

В общем строго организационно бумажная работа, исключающая определение цены и продвижение объекта. И то же самое касается тех, кто покупает, а таких сегодня много, ведь открытые базы данных дают относительную свободу поиска, когда казалось бы можно «сканировать» рынок недвижимости без риэлтора.

Примеров множество, но, как правило, все они типичные – сам искал квартиру, а когда нашел, то непонятно что делать дальше. Как вносить аванс? Кому: собственнику или его представителю? Под какие условия? Что прописывать в соглашении? И таких «что, где и почему» наберется еще много. То же самое касается документов. Непонятно, чего ожидать, какие подвохи таятся в буквах, датах и цифрах?

На сегодняшний день уже недостаточно просто найти в Москве красивую и уютную квартиру, чтобы спокойно ее купить и жить. Неплохо было бы еще и безмятежно спать по ночам, не боясь лишиться купленного жилья. Словом, в агентство недвижимости приходят для минимизации рисков.

Есть масса прецедентов, когда выбранный объект в ходе проверки оказывался не таким уж безупречным, как казалось будущему покупателю.

Читайте так же:

Не так давно в компанию «ЦДН» обратилась женщина, решившая вложить деньги и купить квартиру возле метро Коломенская. Сама поставила себе критерии поиска, сама нашла подходящий вариант, сама торговалась с продавцом. Но дальше решила заказать юридическое сопровождение сделки у нас.

Вот только документы настораживали: квартира продавалась трижды на протяжении последнего года. Причем в ней был хороший свежий ремонт и отличная цена – всё, чтобы порадовать покупателя. Кроме одного – изначального наследства по завещанию, после которого наследник ее быстро продал новому владельцу. А он быстренько перепродал её уже другому человеку. И тот сделал это еще раз. Причем, судя по тому, что в рекламе она не появлялась до недавнего времени, имела место «отмывка» документов, связанная с риском получить повестку в суд от других (внезапно появившихся) наследников с последующим расторжением сделки.

Никакого вразумительного объяснения от продавца добиться не удалось. «Деньги срочно нужны, вот и продаю» — такой был аргумент.

Несмотря на всю внешнюю привлекательность данного варианта (ремонт, локация, цена), агентство ЦДН рекомендовало клиентке, не вносить аванс и не покупать эту квартиру. Нельзя утверждать на 100%, что это завуалированное мошенничество, но признаки были нехорошие. В итоге решили, что дальнейший поиск, отсев и завершение всего процесса «под ключ» возьмем на себя мы, что и было сделано.

На самом деле, здесь рождается классическая ситуация, когда человек сам находит себе проблемы, выбирая из того, что дешевле и казалось бы на первый взгляд лучше. А когда приходит время закреплять обязательства на бумаге, всплывают подобные истории. Поэтому заказать сопровождение сделки, с одной стороны, абсолютно верный шаг. С другой, намного вернее не ограничиваться полумерами, а изначально нанять риэлтора для покупки квартиры, чтобы он заранее отсекал неподходящие варианты, экономя своему клиенту намного больше, чем тот сможет сделать это лично.

Мы ни в коем случае не хотим сказать, что каждая квартира таит в себе сплошные неприятности. В Москве полно предложений соотносимых по цене и качеству с нормальными документами и вменяемыми собственниками, их можно купить, не подвергаясь стрессу. Вопрос, готовы ли вы брать все риски на себя или полностью устранить их с помощью компании ЦДН? Решать вам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector