Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

КАУ; МФЦ Алтайского края

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

На территории Алтайского края прием заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу осуществляется во всех в филиалах КАУ «МФЦ Алтайского края»

2.Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и документы, необходимые для осуществления кадастрового учета:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-межевой план, технический план или акт обследования, УИН, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

3.Документ об уплате государственной пошлины.
Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (оригинал и копия).
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

4.Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (оригинал).

5.Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя (оригинал и копия).

6.Учредительные документы юридического лица либо их нотариально удостоверенные копии или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если ранее в указанный орган они не были представлены, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица (оригинал и копия).

Кадастровый учет проводится без взимания государственной пошлины

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.п. 22-33 ст. 333.33 НК РФ):

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества:

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей;

— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

— за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них — 350 рублей;

— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;

— за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

для физических лиц — 350 рублей;

для организаций — 1 000 рублей;

— за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей;

— за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке:

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размерах, установленных для физических лиц;

— за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;

Читайте так же:
Как сделать декларацию 3 ндфл квартира

— смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;

— за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц — 350 рублей;

для организаций — 6 000 рублей;

— соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 350 рублей;

— за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц — 1 500 рублей;

в интересах организаций — 6 000 рублей;

— за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей;

-государственная регистрация прав проводится в течение девяти рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственный кадастровый учет проводится в течение семи рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственный кадастровый учет и государственная регистрация права проводится в течение двенадцати рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проводится в течение пяти рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов;

-государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение семи рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов.

Полный перечень документов и справок для дарения дома с земельным участком в МФЦ

Здравствуйте. Представляю вашему вниманию полный список документов и справок, которые нужно подать в МФЦ, чтобы оформить дарение дома и вместе с земельным участком. Список актуален на 2021 год. Под каждым документом я расскажу, как и где получить его можно получить.

О документах, если дарение происходит между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками не отличается от типовой сделки. В ней не учитывается родство между дарителями и одаряемыми, поэтому не нужно подавать какие-либо дополнительные документы.

Надеюсь, с этим разобрались и можно переходить к списку.

Список обязательных документов

  • Договор дарения.

Это основной документ, на его основании оформляется переход собственности от дарителей к одаряемым.

Ниже я вставила ссылки на скачивание бланков и образцов договора. Ссылки взяла с моей статьи, в которой я подробно объясняю, как правильно составляется договор дарения дома и земли (плюс примеры текста), сколько нужно экземпляров, когда подписывать и т.д.

Я выделила несколько распространенных случаев дарения, по ним и загрузила бланки с образцами. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
  • С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
  • Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно они не могут оформить друг на друга доверенность на подписание договора. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Доходы и расходы в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обеих ситуациях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие не требуется: 1) Оба супруга являются собственниками. Тогда они оба подписывают договор дарения, тем самым выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Он получил недвижимость по дарению или наследству (в браке или нет) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Свидетельства нужны лишь в том случае, если дом и участок зарегистрированы на дарителя на одну фамилию, а паспорте у него сейчас другая фамилия.

С обязательными документами закончили. Здесь можете прочитать о том, как оформляется дарение (этап №2). Если кратко, сделка проходит в следующем порядке: 1) Сначала в МФЦ оплачиваем госпошлину в 350 руб. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в Регистрационную Палату; 2) Отдаем сотруднику документы и подписываем заявление о регистрации права; 3) Ждем регистрацию перехода права. Срок — 9 рабочих дней. 5) В назначенный день забираем свои документы. Одаряемым выдадут выписки из ЕГРН, в которой они будут указаны как новые собственники дома и участка (в раздел №2 строка «Правообладатель»).

Необязательные документы

В Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 перечислен список документов, которые можно принести по собственной инициативе, но делать это необязательно.

    Документ о праве собственности на дом и участок;

Это может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Свидетельство о праве собственности на участок Выписка из ЕГРН на участок Договор купли-продажи дома с участком Свидетельство о наследстве на участок Распоряжение о предоставления участка в собственность

В этой справке перечислены граждане, которые прописаны в доме. Ее справку можно принести лишь в том случае, если в договоре дарения указано о пожизненном проживании дарителя или других лиц после сделки. У этой справки есть другие названия: выписка о зарегистрированных лицах; выписка из домовой книги, cправка о составе семьи; справка из карточки учета; Единый Жилищный Документ (только в Москве) и т.д.

Если не предоставить справку, регистратор сам запросит в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС) сведения о прописанных граждан. Срок регистрации сделки при этом может увеличиться.

Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину и для этого в МФЦ есть терминал. После оплаты выдается чек. Чек хоть и необязательно, но лучше предоставить сотруднику МФЦ. Иначе регистратор будет дольше проверять платеж, а значит срок регистрации увеличиться.

В качестве бонуса я перечислила документы, которые не нужно приносить в МФЦ:

    Заявление о переходе прав или о регистрации права.

Бланк заявления предоставляет сотрудника МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.

Этот паспорт содержит технические характеристики недвижимости. Эти характеристики не нужны для регистрации перехода прав собственности.

После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, поэтому кадастровые паспорта уже не выдают. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Жители Башкирии теперь могут оформить право собственности на недвижимость в любом регионе России через офисы РГАУ МФЦ

Офисы МФЦ Республики Башкортостан начали осуществлять прием документов по услугам Росреестра по экстерриториальному принципу. Об этом сообщили в пресс-службе Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Соответствующее соглашение между Управлением и РГАУ МФЦ уже подписано.

«Ранее по экстерриториальному принципу зарегистрировать или поставить на кадастровый учет объект недвижимости, находящийся в другом регионе, можно было, подав заявление в один офис приема Филиала Кадастровой палаты Республики Башкортостан», — напомнили в ведомстве.

Комментируя порядок оказания услуги, в региональном Росреестре пояснили, что специалисты МФЦ при личном обращении гражданина будут принимать документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту, переводить их в электронный вид и направлять по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта.

«Решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости», — отметили в пресс-службе.

В ведомстве уточнили, что после проведения государственного кадастрового учета и госрегистрации прав необходимо получать документы в МФЦ по месту их подачи.

Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. Такая возможность реализована благодаря переходу Росреестра на работу в Федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости, что является одним из шагов реализации программы цифровой трансформации Росреестра, рассчитанной на 2021-2023 годы.

Как отмечают специалисты Росреестра Башкирии, экстерриториальные сделки с недвижимостью для жителей республики не редкость и их востребованность набирает обороты. Так, если в 2020 году от жителей Башкортостана поступило более 4000 экстерриториальных заявлений по объектам, расположенным в других субъектах РФ, то за неполный январь 2021 года таких обращений поступило 538. Объекты недвижимости, с которыми жители Башкирии совершают сделки экстерриториально, расположены практически во всех регионах РФ от Калининградской области до Камчатского края, но особенно они предпочитают владеть недвижимостью в Оренбургской области, в Республике Татарстан, в Крыму, в Краснодарском крае, в городах Москва и Санкт-Петербург. Самые частые сделки: приобретение недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и по договорам купли-продажи с использованием кредитных средств.

В свою очередь существенный рост по сравнению с 2019 годом показала экстерриториальная регистрация на объекты недвижимости, расположенные в Республике Башкортостан, по заявлениям, принятым от жителей иных субъектов РФ (+102%). Здесь значителен процент обращений за регистрацией от жителей: Оренбургской области, Челябинской области, Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа, Республики Татарстан (в основном, приобретаются земельные участки и квартиры).

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Как поставить дом на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке. В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.

Как поставить жилой дом на участке ИЖС на учет

В ГрК РФ приводится определение жилого дома.

Статья 1 пункт 39 ГрК РФ

Нажмите для увеличения изображения

Объект ИЖС должен иметь:

  1. Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
  2. Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
  3. Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Порядок постановки индивидуального жилого дома на учет

Порядок процедуры при строительстве на участке ИЖС

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.

Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.

Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.

Этап 1 . Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.

Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить. Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.

Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.

Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.

И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения. Оба уведомления нужно сохранить.

А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.

Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов. Получить бланк можно и в МФЦ. В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г. Санкт-Петербург – администрации районов.

Этап 2 . Сбор окончательных документов для регистрации.

После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.

Инструкция по оформлению дома:

  1. Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
  1. Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства. Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.

  1. Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.

Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр. Удобно это сделать через МФЦ.

Для этого вам понадобятся:

  1. Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.
  2. Технический план.
  3. Все уведомления, включая последнее от администрации.
  4. Госпошлина.
  5. Паспорт.

Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.

Это полезно знать:

  • Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию. Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда. Порядок постановки на учет при этом не изменится.
  • Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд. При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.
  • Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения. Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.

Оформление дома на садовом участке

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.

Нажмите для увеличения изображения

В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.

До 1 марта 2026 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»

Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома. Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.

Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

  • высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
  • этажность не выше 3 этажей;
  • отступы по ПЗиЗ.

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

  1. Строительство дома с учетом предельных параметров.
  2. Заказ технического плана.
  3. Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

  1. Паспорт.
  2. Правовой документ на землю.
  3. Технический план.
  4. Госпошлина.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.

Регистрация многоквартирного дома

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.

Документация для постановки на учет МКД:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Правовой документ на участок.
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Проект.
  5. Технический план.

Каждой квартире присвоят кадастровый номер. После того, как застройщик вручит дольщикам акт приема-передачи, им останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для этого нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:

  1. Договор долевого участия.
  2. Госпошлина – 2000 рублей (пропорциональна количеству собственников).
  3. Акт приема-передачи.
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой пока что не будет сведений о правообладателе.

В результате вы получите выписку ЕГРН, в которой заполнен раздел о собственниках жилья.

Подведем итоги

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Дачная амнистия через МФЦ

Дачная амнистия — понятие сформировавшееся в середине нулевых годов для обозначения облегченного порядка регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: на земельные участки и дачные дома. С тех пор дачная амнистия претерпела значительные изменения. О значительно облегченном порядке можно говорить только при регистрации земельных участков, предоставленных до 25.10.2001 года. Порядок регистрации домов теперь предполагает предварительное согласование их строительства и выполнения в ходе строительства нормативных требований к конфигурации строения. Подача всех согласовательных документов возможна, как напрямую в уполномоченный орган, так и через МФЦ. Дачная амнистия через МФЦ оформляется с помощью тех же документов, что и при непосредственном обращении.

Дачная амнистия: как оформить

Говоря о дачной амнистии, необходимо отдельно рассматривать регистрацию земельных участков и домов, на них расположенных. Такое разделение важно потому, что порядки оформления прав на эти объекты принципиально различны.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Воспользоваться дачной амнистией при регистрации земельного участка могут граждане, которые:

  1. Получили регистрируемый участок до 25 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
  2. Имеют в собственности дом, расположенный на этому участке. При этом собственность на этот дом могла возникнуть и после 25.10.2001, главное — чтобы у нее были законные основания, например, дом был получен в наследство или по договору.

Воспользоваться установленным в настоящий момент порядком регистрации дома может любой гражданин, который имеет в правообладании земельный участок, предназначенный либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения садового хозяйства. на землях, предназначенных для огородного хозяйства строительство домов запрещено.

Порядок оформления через МФЦ

Многофункциональные центры — система учреждений, являющихся посредниками между гражданами РФ и органами государственной и муниципальной власти. Вместо обращения в различные профильные органы, граждане вправе посредством МФЦ подать документы на оказание ему практически любой государственной услуги.

МФЦ не берет за свои услуги дополнительных денег и не обременяет процедуру предоставления той или иной госуслуги дополнительными требованиями, а наоборот — облегчает жизнь гражданам.

Обратите внимание!

МФЦ, в числе прочих услуг, сопровождают регистрацию прав на дома и земельные участки, поэтому все документы, связанные с такой регистрацией можно подать в МФЦ, который уже, в свою очередь, обеспечит направление поданных документов в профильный орган.

Какие документы нужны

Для того, чтобы зарегистрировать право на земельный участок, предоставленный гражданину до 25.10.2001 или на участок, на котором расположен дом, находящийся в собственности гражданина, ему потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации прав на земельный участок.
  2. Паспорт.
  3. Документ, подтверждающий, что участок находится у гражданина на законных основаниях, например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка.
  4. Если регистрация производится на основании собственности на расположенный на участке дом потребуется еще и документ, подтверждающий собственность на дом.
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.
Обратите внимание!

При подаче уведомления о строительстве заявителю потребуются:

  1. Само уведомление о планируемом строительстве.
  2. Документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок.
  3. План строительства, где полностью подробно описывается будущая постройка вплоть до ее внешнего вида и расположения на участке.Описание должно содержать и визуальные иллюстрации: чертежи и планы.
  4. Паспорт.

По окончании строительства гражданин обязан уведомить об этом уполномоченный орган, направив следующие документы:

  1. Уведомление об окончании строительства.
  2. Технический план объекта.
  3. Если дом предполагается регистрации дома в общую долевую собственность — соглашение о распределении долей между всеми участниками.
  4. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на объект.

Размер госпошлины по дачной амнистии

За регистрацию в упрощенном порядке земельного участка пошлина составит 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию построенного на участке дома составит 2 000 рублей.

Сроки оформления

Срок государственного удостоверения права собственности гражданина на землю через МФЦ — 9 дней.

Период времени, который пройдет между подачей документов на согласование строительства дома на участке и получением документов о регистрации может быть от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от расторопности самого заявителя:

  1. Срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве — 10 дней.
  2. Допустимый срок строительства в случае выдаче уведомления о соответствии плана строительства действующим нормам — до 10 лет.
  3. Срок уведомления об окончании строительства — месяц с момента его окончания.
  4. Срок рассмотрения уведомления об окончании строительства и согласования соответствия постройки заявленному плану — 7 дней, в это же время документы на регистрацию, если строение согласуется, направляются органом местного самоуправления в Росреестр, где производится регистрация;
  5. На непосредственную регистрацию в Росреестре — 7 дней.
Обратите внимание!

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Строение, воздвигнутое без направления и получения всех необходимых уведомлений и документов является самостроем.

Гражданский кодекс РФ указывает на то, что права собственности на самострой у лица, его воздвигнувшего не возникает, самостроем нельзя пользоваться и, по общему правилу, самострой подлежит сносу.

В тоже время, тем же документом установлено, что самострой может быть признан объектом недвижимости и права на него могут быть признаны в судебном порядке. Для этого строение должны одновременно соблюдаться следующие требования:

  1. Гражданин имеет законный права на землю, на которой расположена постройка.
  2. Постройка соответствует всем нормативам.
  3. Ее сохранение не нарушает права и интересы других лиц.

Соответствие всем норматива, в данном случае — самое сложное из условий, ведь если несоответствие в том, что у дома имеется лишний этаж — его можно демонтировать, но вот если проблема в том, что дом стоит слишком близко к границе участка — подвинуть строение сложнее.

В любом случае, даже если будет установлено несоответствие, гражданину будет дан срок на реконструкцию строения — от 3 месяцев до нескольких лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector