Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

  • Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
  • Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
  • И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу.

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  • ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
  • ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
  • Непосредственно предмет договора.
  • Точное название отчуждаемого объекта.
  • Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  • Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации. Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр. Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже). На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый. Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

Документы для дарственной на квартиру

  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  • Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
  • Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  • Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта). Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон. Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры .

Читайте так же:
Какие документы нужны для оформления 13 от покупки квартиры 2022г

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной. Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную. В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон
  • Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
  • Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  • Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  • Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  • Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  • Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество. Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре. Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

Что такое дарственная

Что такое дарственная и в чем ее плюсы и минусы.

Дарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

Важнейшим условием для оформления договора дарения является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

Она должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Читайте так же:
Как лучше разделить земельный участок и стоящий на нем дом

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

Дарственная на квартиру, плюсы и минусы оформления.

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Документы на дарение квартиры родственнику: что нужно для оформления договора?

Фото 1

Подготовленные документы на дарение квартиры родственнику подтверждают намерение владельца имущества, к примеру, дома, передать его в собственность одаряемого на условиях безвозмездной сделки. Это значит, что презентуемый не ожидает от наделяемого какой-либо компенсации ни сейчас, ни в будущем.

Подобные сделки совершаются в нашей стране ежедневно и в большом количестве, но каждый случай требует учета конкретных обстоятельств совершения сделки и оформления необходимых документов. Так, как подобные вопросы не решаются на словах, необходимо разобраться, что по этому поводу говориться в законодательстве.

Право совершать дарение

Передавать имущество по договору могут как юридические, так и физические лица. Ограничения на дарственную и принятие в дар накладываются на малолетних детей (возраст менее 14 лет) и лиц являющихся недееспособными.

Важно: Принимать презент в виде квартиры не разрешается работникам органов социальной защиты населения, сотрудникам оздоровительных и воспитательных организаций, чиновникам и госслужащим.

Дарственная может быть признана ничтожной, когда презентуемый пребывает в воспитательном или лечебном заведении, где работает принимающая подарок сторона.

Основная бумага на дарственную на квартиру родственнику

Несмотря на то что, сделка совершается между близкими людьми, которые полностью друг другу доверяют, составление договора дарственной является обязательным условием. При работе над договором, требуется особая тщательность и скрупулезность, потому, что неточности могут привести к признанию соглашения недействительным.

Закон не накладывает на родственников обязательств по оформлению соглашения с участием нотариусов,но именно такой подход помогает избежать недоразумений и лишних затрат. Хотя за услуги нотариуса по оформлению документов для договора дарения квартиры родственнику придется заплатить, это окупится спокойствием и уверенностью, что для обеспечения законности процедуры сделано все возможное.

Другие необходимые бумаги

Фото 2

Собранные документы подаются в специальный государственный орган, занимающийся регистрацией различных сделок — Росреестр. Какие именно документы при оформлении дарения доли квартиры близкому родственнику? Оказывается их не так уж мало, поэтому определим их полный перечень:

  1. Бумаги, удостоверяющие личности принимающих в сделке сторон. Обычно это паспорта.
  2. Заявление принимающего подарок лица о регистрации имущественного права на недвижимость.
  3. Заявление дарителя о переходе прав собственности на жилье по договору.
  4. Документы, подтверждающие регистрацию прав владения передаваемой согласно договору дарения недвижимостью.
  5. Непосредственно сделка. Соглашение, оформляемое с участием нотариуса, требует предоставления нескольких оригиналов соглашения согласно числу принимающих участие в сделке сторон.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в бюро технической инвентаризации.
  7. Заверенное у нотариуса одобрение родственников дарителя, когда недвижимость имеет статус совместно нажитого имущества.
  8. Оценочная справка инвентаризационного бюро, содержащая оценочную стоимость передаваемого по дарственной жилья.
  9. Участие в сделке недееспособного или несовершеннолетнего лица требует оформления согласия со стороны попечителя и опекуна.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на право владения жильем.
Читайте так же:
Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

По окончании всех необходимых процедур с документами, недвижимое имущество, служащее предметом передачи, полностью переходит в собственность одариваемого родственника и далее только он несет за него ответственность.

Внимание: Дарственная предполагает и некоторые условия для её аннулирования. Одно из них состоит в том, что когда сделка влечет за собой существенное снижение уровня жизни презентуемого, что недопустимо, соглашение о даре может быть расторгнуто.

Можно ли оформить договор дарения через Госуслуги

Для оформления дарения квартиры через портал государственных услуг выполните следующую последовательность действий.

Получить услугу могут только зарегистрированные пользователи портала. Если у вас еще нет собственного аккаунта, вам необходимо его завести и подтвердить. А если есть – просто авторизуйтесь:

  • Договор дарственной на квартиру: образец 2022 года, бланк
  • Делится ли дарственная квартира при разводе супругов
  • Дарственная на квартиру после смерти дарителя
  • Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
  • Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: образец 2022 года
  • Дарственная на квартиру между чужими людьми
  • Дарственная на квартиру не родственнику: налог в 2022 году

Зайдите на сайт gosuslugi.ru Нажмите по активной гиперссылке «Личный кабинет» или кликните «Войти».

Укажите логин и пароль.

Нажмите большую синюю кнопку «Войти».

Перед вами откроется главная страница личного кабинета. Здесь вам предстоит найти нужную услугу из большого списка предоставляемых сайтом.

Кликните верху страницы на вкладку «Услуги».

Переключите на раздел «Органы власти».

В открывшемся списке выберите «Росреестр».

В первую очередь вам будут предложены электронные услуги. Промотайте чуть ниже и выберите 6-ю — «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Найдите в списке не электронных услуг «Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением».

Кликните на эту строчку и приступите к ознакомлению с информацией о получении услуги.

Шаг третий – знакомимся с порядком получения услуги

На этой странице вы узнаете:

  • Как получить услугу.
  • Стоимость и порядок оплаты.
  • Сроки оказания.
  • Категории получателей.
  • Основания для оказания/отказа.
  • Результат оказания услуги.
  • Контакты уполномоченной государственной инстанции.
  • Образцы необходимых документов.

Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги 2022

Договор дарения недвижимости — документ, подтверждающий факт передачи квартиры на безвозмездной основе. Согласно действующего законодательства при дарении необходимо оплатить налог 13% (статья 217 НК), однако при дарении между членами семьи данное правило не действует.

В данной статье рассмотрим, можно ли оформить дарственную на квартиру родственнику через Госуслуги в 2022 году!

Оформление договора дарения квартиры

Прежде всего необходимо отметить, что процедура дарения считается завершенной только после регистрации документов в Росреестре. Совершить данную сделку через портал Госуслуги невозможно, да и вообще дарение не производится онлайн через интернет, так как требуется личное присутствие каждой из сторон сделки.

На сегодняшний день проще всего оформить договор дарения квартиры и осуществить сделку при обращении:

  • К нотариусу — следует лишь предоставить необходимый пакет документов. Однако, нотариус безусловно возьмет оплату за свои услуги;
  • В ближайший МФЦ — сделка обойдется дешевле, так как МФЦ не берет плату за услуги;
  • Напрямую в офис Росреестра (в том числе и записаться на прием через интернет).

Записаться на прием в МФЦ в удобное Вам время можно через интернет на официальном сайте МФЦ своего региона.

При записи в МФЦ через интернет: если Вы не можете найти услугу «оформление дарения квартиры», просто выберете «приобретение недвижимости» — в МФЦ просто объясните, что Вам требуется.

Также следует помнить, что при оформлении дарения должны присутствовать все причастные к сделке. Так что перед оформлением стоит заранее позаботиться и, например, выписать «лишних» зарегистрированных в квартире.

Вообще, многие источники утверждают, что при оформлении договора дарения между близкими родственниками, не требуется его нотариальное подтверждение. Однако, рекомендуем все документы визировать у нотариуса, тем более при дарении долевой части недвижимости.

Безусловно, придется оплатить услуги нотариальной конторы, зато не будет проблем с документами и правом собственности в будущем, если кто-либо из участников сделки вдруг заявит о своем несогласии.

Также, можно записаться на прием в ближайший офис Росреестра на официальном сайте.

Необходимые документы

Документы, необходимые для осуществления дарения квартиры родственникам

  • бланк заявления — можно заказать заполнение специалистам, либо заполнить самостоятельно;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, в случае когда недвижимость находится в общей собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав

Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость в 2022 году:

200 рублей — за регистрацию доли в праве общей собственности в многоквартирном доме.

При переоформлении и повторной выдаче свидетельства:

  • для физ лиц — 350 рублей;
Читайте так же:
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн москва

Озвучить точные сроки оформления сделки довольно трудно, однако можно сказать, что это примерно 14 дней при оформлении через МФЦ, и 5-10 дней при обращении напрямую в нотариальную контору.

Подробная инструкция, как оформить дарение квартиры через Госуслуги

Переход права собственности на квартиру осуществляется в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации. Портал госуслуги позволяет существенно сэкономить ваше время. На нем вы найдете всю необходимую информацию о том как оформить дарение недвижимости – последовательность действий и полный пакет требуемых документов.

Плюсы и минусы оформления дарения квартиры через Госуслуги

На портале Госуслуг вы найдете справочную информацию об оформлении документов на дарение доли жилой недвижимости родственникам или третьим лицам – от перечня документов, до размера государственной пошлины. Для подачи заявки вам будет предложено перейти на официальный сайт Росреестра.

Так вы, будучи подготовленным к оформлению заявления, потратите меньше сил и времени на поиск нужных данных. К тому же информация на портале Госуслуг постоянно проверяется и обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве РФ.

Минусом является то, что подать документы непосредственно через портал Госуслуг нельзя. Договор можно подать только лично в соответствующей инстанции, через законного представителя или заказным письмом.

Порядок действий, как оформить договор на дарение родственнику или другому лицу

Кликните верху страницы на вкладку «Услуги».

Переключите на раздел «Органы власти».

В первую очередь вам будут предложены электронные услуги. Промотайте чуть ниже и выберите 6-ю — «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процедура дарения квартиры близкому родственнику

При дарении квартиры близкому родственнику государство разрешает не платить налоги.

13% стоимости квартиры – существенная сумма, например, при передаче дома за 5 миллионов на налог уйдет 650 тысяч, а если их негде взять, дом придется продать и купить что-нибудь подешевле. Данная привилегия позволяет людям не сходить с насиженных мест и передавать свое имущество следующим поколениям.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Дарение квартиры близкому родственнику

Что представляет собой дарение?

Дарение – один из способов не оставить своих родных без крыши над головой. При этом, оно, в отличие от наследства, может быть осуществлено в любой момент, а у дарящего есть возможность лично убедиться, что квартира была передана и сложностей не возникло.

Кроме того, оно имеет существенное преимущество: нередко после смерти наследодателя между родственниками начинается настоящая война, но в случае с дарением, оспорить ничего нельзя, поскольку инициатор может самостоятельно подтвердить свою дееспособность.

В отличие от завещания, дарение облагается налогом, но не для всех, а лишь для дальних родственников.

Близкими с точки зрения закона считаются:

  • муж или жена дарителя;
  • Родители и дети, в том числе, приемные;
  • Бабушки, дедушки и внуки;
  • Родные братья и сестры.

Эти группы освобождены от уплаты налогов. Тот кто дарит, тоже ничего не платит, поскольку налог отсчитывается с прибыли, а не от убытков.

Что такое обещание дарения?

Договор обещания дарения отсрочивает передачу имущества на некоторое, неограниченное законом, время. При этом, моментом вступления дарственной в силу может быть простая календарная дата, какое-то событие либо условие, например, если одариваемый женится или закончит ВУЗ.

При этом, в случае смерти одариваемого, договор обещания полностью теряет свою силу, а квартира не переходит к его наследникам, если в дарственной не предусмотрено иное. Но если умрет даритель, обязанность по передаче имущества ляжет на его ближайших родственников.

Сначала собственность пойдет как наследство, а затем, унаследовавший ее, должен будет ее подарить.

Преимущества и недостатки договора дарения

С точки зрения выгоды договор дарения – весьма спорный документ. Он может быть одновременно и удобен и неудобен, причем иногда даже для одного и того же человека.

Основные особенности дарственной заключаются в следующем:

  1. Освобождение от подоходного налога.
  2. Очень простая и быстрая регистрация, процедура занимает всего 11 дней, при этом даже не требуется заверять дарственную у нотариуса.
  3. Возможность оспаривания договора как самим дарителем, так и третьими лицами, для дарящей стороны является плюсом, тогда как для одариваемой минус. Однако, при этом, если одариваемый продаст квартиру, передарит или она уйдет по завещанию, вернуть ее даже при наличии законных оснований даритель уже не сможет.
  4. Условный характер договора. Также, как и наследство, дарственная может содержать в себе какие-либо условия, например, о передаче недвижимости в собственность, если произойдет какое-то событие: свадьба, развод и т.д. Также, допускается включать в нее требования регистрации в квартире третьих лиц, разрешение на проживание дарителя и так далее. В некоторых случаях дарственная даже может представлять из себя договор пожизненного содержания.

Какими законами регламентируется?

Как оформить дарение?

Процедура дарения очень проста – фактически нужно только отнести дарственную в местное отделение ЕГРП. Заверять ее у нотариуса по закону не обязательно, однако, это рекомендуется делать, особенно, если есть “зубастые” родственники со своими видами на квартиру: нотариально-заверенный договор дает 99 % гарантию того, что недвижимость у одариваемого никто и никогда не отберет.

Договор составляется от руки или на компьютере по образцу. Если вы будете обращаться к нотариусу, то за деньги он поможет с оформлением, в противном случае следует отнестись к составлению дарственной максимально внимательно, поскольку для оспаривания достаточно найти в ней хотя бы малейшую ошибку.

В договоре должны быть прописаны:

  1. Паспортные данные дарителя и одаряемого, с указанием степени их родства.
  2. Параметры квартиры, в том числе, этаж, площадь и количество комнат.
  3. Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит дарителю. Также, должна быть ссылка на свидетельство о регистрации в ЕГРП.
  4. Все, кто имеет с собственником смежные права, должны дать свое согласие.
Читайте так же:
При покупке квартиры как узнать в чьей собственности находится

Образец дарственной выглядит так:

Договор дарения

Расценки нотариусов

Нотариус имеет право взять за заверение дарственной 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 50 тысяч рублей. Плюс к этому нужно будет заплатить за консультацию по договору и проверку на ошибки.

Риэлторы и юристы

В случае дарения, обращаться к ним бесполезно, так как юристы не имеют права заверять документы, а могут, максимум, помочь с составлением. При этом, они скорее всего попытаются предложить вам “высосанные из пальца” услуги по заоблачным ценам, поэтому также важно не ошибиться с конторой.

Риэлторские агентства – это чисто коммерческие предприятия, многочисленные подписи и печати которых не имеют вообще никакой юридической силы. Несмотря на то, что часто они могут помочь с покупкой и продажей, платить им за составление документов не имеет никакого смысла.

Регистрация сделки в ЕГРП

После того, как договор будет заверен, остается только написать заявление в ЕГРП, чтобы поставить собственность на государственный учет.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  • копии паспортов.
  • сам договор дарения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины размеров в 2000 рублей;
  • если недвижимость находится под залогом или взята в ипотеку, необходимо согласие банка;

ЕГРП рассматривает заявления в течение 10 рабочих дней.

Дарение доли в квартире

Согласно законодательству, можно подарить не всю квартиру, а только какую-то ее часть, например комнату или несколько квадратных метров. При этом, будущие собственники могут продать совместное имущество и поделить деньги в соответствии с долями. Но для этого каждый совладелец должен дать свое разрешение, поэтому дарить нужно либо комнату, либо сразу всё.

Когда дарение невозможно?

Недвижимость не может быть подарена, если она:

  1. Не стоит на кадастровом учете.
  2. Находится под арестом.
  3. Взята в ипотеку.
  4. Даритель недееспособен.
  5. Одному из собственников меньше 16 лет.

Если даритель несовершеннолетний

По закону, дарить недвижимость можно только с 16 лет, а до достижения 18 сделки должны проходить с согласия родителей или опекунов и обязательно проходить через органы опеки и попечительства. Ребенок, которому еще нет 16, не имеет права распоряжаться недвижимостью, даже при участии родителей и опекунов, в этом возрасте можно дарить только движимое имущество, например, автомобили.

Данное условие установлено с целью пресечь мошеннические действия, довольно распространенные в России. Один из типичных примеров – усыновление сироты с квартирой и последующее завладение ею через дарение. ООП тщательно исследуют все случаи отчуждения крупной собственности, в которых фигурируют дети.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего

Если ребенку нет 14 лет, дарственная оформляется на его законного представителя: родителя или опекуна, и до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 16 лет, одариваемая сторона не сможет никак распоряжаться этой собственностью.

Таким образом, в любых крупных сделках с участием несовершеннолетних, необходимо согласие взрослых.

Сколько стоит заключить договор дарения?

К числу преимуществ дарственной можно отнести дешевизну, так как законодательно от сторон требуется только оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Однако, в случае, если есть риск, что на квартиру будут зариться другие родственники, лучше заверить договор у нотариуса, что позволит в будущем избежать споров и судебных разбирательств. Тогда к пошлине прибавятся еще 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 50 тысяч.

Далее, если стороны не могут сами составить соглашение, им необходимо обратиться к юристу или к тому же нотариусу, что обойдется еще в 3-5 тысяч рублей.

Как отменить дарение?

Дарение можно отменить, но по сравнению с завещанием, сделать это немного сложнее. Договор о наследстве разрешено изменять неограниченное число раз, тогда как дарственная может быть аннулирована только в судебном порядке и при наличии веских оснований.

К ним относятся:

  1. Убийство, либо попытка убийства одаряемым дарителя, или кого-то из его родных.
  2. Причинение вреда здоровью, избиение, клевета и иные уголовные преступления по отношению к дарителю.
  3. Небрежное отношение к подаренной собственности. Если в квартире жили родители бывшего владельца, то скорее всего суд примет его сторону.
  4. Банкротство дарителя в течение полугода с момента вступления в силу договора.

Как отозвать дарственное обещание?

Если договор дарения отсрочивает передачу имущества на какое-то время, то его называют дарственным обещанием.

Расторгнуть такую дарственную тоже можно только при наличии уважительных причин к коим суд обычно относит существенные перемены в жизни дарителя, в результате которых, лишение его недвижимости сильно ухудшит его материальное состояние.

Это может быть:

  • снижение зарплаты или увольнение;
  • мошенничество в отношении дарителя;
  • рождение ребенка;
  • появление иждивенца или больного родственника;
  • ухудшение собственного здоровья;

Однако даже при наличии законных оснований возвращение квартиры может стать очень утомительным.

Если из-за подаренной квартиры одариваемому был причинен вред

В гражданском кодексе также есть статья о причинении вреда вследствие недостатков дареного имущества.

Так, например, если квартира на момент передачи находилась в аварийном состоянии либо в ней присутствовали неисправные технические элементы, инженерное оборудование или мебель, о которых хозяин знал или мог догадываться, и они стали причиной смерти или потери здоровья одариваемого, даритель должен будет понести уголовную или административную ответственность.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector