Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно

Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно?

Увы, нет бесплатного способа официально узнать собственника квартиры или любого другого жилья ни по адресу, ни по кадастровому номеру. Никак. Все дело в 218-м Законе, где сказано, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляется гражданам не бесплатно.

А достоверные сведения о собственниках недвижимости как раз в ЕГРН и находятся. Выписку можно получить онлайн на сайте Росреестра. Бесплатно по адресу квартиры там можно узнать лишь количество ее хозяев.

Определить владельца бывает нужно потенциальному покупателю до купли-продажи жилья, особенно вторичного. Но порой и самому хозяину надо проверить, правильно ли занесли информацию в реестр. Если собственник, введя свой адрес, обнаружит ошибку в полученной выписке, нужно срочно сообщить о ней в Росреестр.

Если это техническая описка, она будет исправлена автоматически. А при серьезном расхождении сведений в документах на вашу квартиру и в единой базе споры могут решаться в суде. Когда в деле с одной стороны участвует госорган, человеку точно потребуется квалифицированная юридическая помощь. И уж тем более в том случае, если в реестре вы обнаружили лишних правообладателей в данных о своей квартире.

Почему не стоит верить информации о том, что можно бесплатно установить собственника

Статьей 63 Закона о госрегистрации недвижимости четко обозначены те лица и органы, которым информация ЕГРН выдается бесплатно. А остальным — за плату. И размеры ее установлены в Приказе Минэкономразвития № 291 (ссылки на оба документа есть под текстом). Среди лиц и органов, имеющих свободный доступ — прокуратура, исполнительная власть, правоохранительные структуры и пр.

Сложно себе представить, что прокурор в свободное от работы время ваяет для нас бесплатную базу адресов и хозяев, пользуясь служебным доступом, правда? Поэтому даже если вы найдете в интернете какую-то информацию о владельце по адресу квартиры бесплатно, ее актуальность и достоверность будут сомнительными.

Правда, в списке присутствуют также нотариусы и многофункциональные центры (МФЦ). Если у вас есть там знакомые, может, они и смогут узнать нужные сведения бесплатно даже по одному адресу. Но вообще-то сотрудники МФЦ получают данные не из личного любопытства, а для оформления конкретной сделки — например, той же купли-продажи квартиры. А незнакомый нотариус себе-то бесплатно выписку сделает, но с вас деньги за услуги возьмет точно.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Одного адреса квартиры вполне достаточно, чтобы найти фамилию ее собственника (или нескольких) онлайн на сайте Росреестра. Если нужен бумажный вариант выписки с печатью, то его можно заказать в МФЦ.

Однако в ЕГРН есть данные только о той недвижимости, сделки с которой совершались после 1998 года. А до того времени они регистрировались в Бюро техинвентаризации (БТИ). Туда надо ехать лично: онлайн бюро не работает, а сведения дают только хозяевам квартир или прописанным по этому адресу людям. Как вариант — по нотариальной доверенности. И, разумеется, тоже не бесплатно.

Поэтому таким способом тайно проверить, не врет ли вам продавец квартиры, не получится. Да и одним адресом тут не обойдешься.

Онлайн-выписка из ЕГРН на сайте Росреестра

Узнать собственника недвижимости по ее адресу на сайте несложно:

  1. В «Электронных услугах и сервисах» (в середине главной страницы) выберите «Получение сведений из ЕГРН».
  2. В форме введите адрес квартиры, хозяина которой хотите определить.
  3. После этого ниже формы появится бесплатная часть информации (тип объекта, техданные, кадастровые номер и стоимость, а также количество собственников). Узнать их фамилии можно только за деньги.
  4. Наберите код и заполните паспортные сведения о себе.
  5. Нажмите «Получить выписку» и выберите нужный тип документа.
  6. Оплатите (можно онлайн).

Сколько стоит информация о владельце квартиры

Стоимость электронной выписки из ЕГРН о квартире для физлиц в 2019 году:

  • стандартная (характеристики жилища и его собственники) — 250 рублей;
  • расширенная — 300 рублей.

Бумажные документы с печатями дороже: 400 и 750 рублей соответственно. Но и на электронных стоит цифровая подпись ведомства. По расширенной справке можно определить не только нынешнего правообладателя, но и тех, кто был владельцем недвижимости по интересующему вас адресу до него.

Но данные будут лишь с того времени, как сведения о квартире попали в единый реестр. Актуальны все выписки в течение месяца. В БТИ расценки свои и сильно зависят от региона (примерно от 800 рублей).

Только по адресу легко узнать довольно обширную информацию о недвижимости перед ее покупкой. Однако для уверенности в прозрачности сделки этого может оказаться недостаточно. Какие еще документы стоит изучить до купли-продажи квартиры, читайте в другой нашей статье.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как узнать по через интернет?

Главная » Кадастр » ЕГРН » Как узнать по через интернет?

Как узнать по через интернет?

Получение сведений о собственнике квартиры в МКД по адресу доступно абсолютно любому гражданину РФ. Такие данные хранятся в едином госреестре, поэтому доступ к ним осуществляется посредством.

Самый эффективный способ узнать собственника недвижимости по адресу онлайн — это оформить заказ на .

Для получения необходимых данных, воспользуйтесь любым способом на выбор:

  • оформите запрос через;
  • получите данные через сервис быстро и без лишней суеты.

Данные на сайте Росреестра в открытом доступе не предоставляются

Ранее в структуру Росреестра входили два отдельных реестра: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

База данных ЕГРП содержала сведения о владельцах недвижимости, однако, с 01.01.2017 года ЕГРП и ГКН были объединены в единую централизованную систему данных под названием ЕГРН.

И теперь все сведения о собственниках объектов недвижимости хранятся в ЕГРН. Но сведения в Росреестр из ЕГРН выгружаются лишь частично, и поэтому в открытом доступе вы не найдете нужную информацию.

Проверьте сами:

  • перейдите для оформления запроса на страницу;
  • пометьте точкой пункт «Адрес»;
  • Укажите известный вам адрес и внизу нажмите «Сформировать запрос»;
  • Теперь нажмите на строку с адресом нужной квартиры;
  • Убедитесь сами: в открытом доступе Росреестр информацию о собственнике квартиры не предоставляет. Правообладатель квартиры не указан.

Нужные сведения содержит только

Официальное название такого документа звучит как «из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

Читайте так же:
Требования к сейфу на пистолет дома

Как уже говорилось ранее, подробные данные о квартире и ее правообладателях содержатся в базе ЕГРН. Поэтому нам и требуется .

Подробно описывать все содержащиеся пункты с информацией в не будем, лучше просто взгляните на сам образец.

В пункте 1.1 раздела № 2 в графе «Правообладатель (правообладатели)» указываются данные владельца квартиры.

Сервис для получения, которым пользуемся мы сами

Предоставление доступно в двух вариантах: в электронном виде и в виде обычного бумажного документа.

Электронный документ удобно использовать с целью узнать собственника квартиры. В таком виде может получить каждый человек (даже иностранный гражданин) на любую недвижимость, расположенную на территории РФ.

После оплаты соответствующей пошлины, документ направят на адрес вашей электронной почты и его в дальнейшем можно распечатать.

Оформить заказ можете как на самом сайте Росреестра, так и посредством сервиса, который получает информацию из того же реестра.

Разницы в стоимости на обоих сервисах нет. И там, и там будет стоить 2250 р. Также по своей структуре и содержанию с обоих сайтов абсолютно идентичны и имеют электронно-цифровую подпись регистратора Росреестра.

Однако мы настоятельно рекомендуем использовать для получения сервис. О причинах мы расскажем ниже.

Для сравнения удобства работы сервисов, мы оформили заказ на 5 разных квартир на обоих сайтах: на.

Удобство получения мы оценили по нескольким важным показателям:

  • Среднее время получения готовых. Сервис предоставил в течение всего лишь, тогда как Росреестр затратил на выполнение заявки целых. По этому показателю сайт однозначно лидирует. Но странность состоит в том, что он получает сведения с того же самого (по этой причине, с имеют такие же официальные и достоверные данные). По какой-то причине получает, обрабатывает и отправляет быстрее, чем сайт . Однажды нам предоставили спустя, но в техподдержке нам сообщили, что виной всему перегруженные серверы. Но такое случается весьма редко. Самый большой срок выполнения запроса, в таком случае, составляет около суток;
  • Читабельность предоставленного документа высылает в удобочитаемом формате. Он корректно отображается в каждом браузере, и документ можно в дальнейшем распечатать. А сайт высылает файл в формате .xml, который известен своей нечитабельностью. И чтобы привести в нормальный вид, придется сделать парочку лишних действий. Минус документа с Росреестра состоит еще и в том, что часто графический план отображается также некорректно;
  • Удобство навигации и простота заказа. Сервис отличается простотой интерфейса. Все поля легко заполняются и не вызывают каких-либо сомнений, тем более, их намного меньше, чем при оформлении заявки. А самый большой плюс работы с сайтом состоит в том, что здесь не потребуют ваших паспортных данных, как на сайте.

Итак, итог очевиден – по всем критериям лидирует сайт. Вы несомненно оцените простоту и удобство работы с сервисом, учитывая то, что стоимость и ее содержание полностью аналогичны полученному документу через.

Единственный недостаток в том, что в полученных с нет графического плана квартиры, но вряд ли он вам понадобится, если вы просто желаете узнать собственника недвижимости.

Пошаговая инструкция для получения на сайте:

  • Перейдите к сервису;
  • Введите необходимый вам адрес квартиры и нажмите «Найти».

Начните вводить данные в поле «Регион», система сразу выдаст подсказки с названиями регионов, выберите необходимый вам.

Затем укажите нужный населенный пункт, улицу, дом и квартиру. Если в адресе присутствует корпус, не переживайте, что отсутствует нужное поле. Введите ваш адрес без указания на корпус, нажмите «Найти» и в открывшемся окошке просто выберите адрес, где есть необходимый корпус. Вот пример:

  • В следующем окне проверьте адрес и нажмите «Выбрать объект».

Если система вводит сообщение подобного содержания: «Росреестр не может предоставить сведения о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», то, скорее всего, вы неверно ввели адрес квартиры, либо серверы Росреестра перегружены (иногда и такое случается). Просто проверьте адрес недвижимости еще раз и снова отправьте запрос.

А если выводится диалоговое окно с таким сообщением: «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по объекту была проведена раньше 2000 г., или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не можем предоставить на данный объект недвижимости», — это значит, что подразделение Росреестра в месте нахождения квартиры начало заниматься регистрацией сделок, начиная с 2000 г. (а в некоторых регионах страны — с 1998 г.).

До начала 2000 г. сделки проходили регистрацию в органах БТИ, поэтому там и следует запрашивать данные о правообладателях недвижимости. Но минус в том, что правом на составление запроса обладают только сами владельцы квартир, либо представители их интересов по доверенности, заверенной у нотариуса;

  • Далее поставьте галочку в поле «на объект недвижимости — 2250 руб.» и перейдите к следующему шагу, нажав «Далее»;
  • Укажите свою электронную почту, куда вы желаете получить после выполнения заказа. Жмите «Далее»;
  • Пометьте точкой удобный для вас метод оплаты, после чего щелкните на «Оплатить» и оплатите заказ. Для вашего удобства, сервис предлагает такие способы оплаты заказа: пластиковой картой, через Киви, со счета телефона, посредством электронного кошелька и т.д. По нашему мнению, самые удобные здесь варианты – это оплата пластиковой картой и со счета мобильника. Для проведения оплаты с банковской карточки, выберите соответствующий пункт и нажмите «Оплатить».

В следующем окне укажите данные пластиковой карты и проведите оплату заказа.

При выборе оплаты со счета телефона, выберите пункт «Другими способами» и нажмите «Оплатить».

Далее просто выберите своего оператора и проведите оплату.

  • Затем пройдите активацию личного кабинета. Для этого зайдите в свой электронный ящик и найдите письмо. На всякий случай, проверьте и папку «Спам», т.к. иногда письмо приходит туда. В нем система вышлет вам логин и пароль для входа на сервисе в личный кабинет. Здесь нажмите на надпись «Активировать личный кабинет». Если письма вы так и не дождались, сообщите об этом в техническую поддержку сайта по адресу;
  • После успешной активации, появляется сообщение такого типа:
  • Авторизуйтесь на сайте, используя логин и пароль, указанные в письме на вашей почте. Кнопка для входа расположена в правом верхнем углу;
  • Затем пройдите на вкладку «Мои » и вы увидите статус оформленной заявки;
  • Когда будет готова, на ваш электронный ящик придет письмо с сообщением об этом. Стоит снова проверить папку «Спам». Обычно получение составляет не больше. после оформления заказа. Если желаете, чтобы сервис проинформировал вас о готовности заказа на телефон в виде смс, тогда просто укажите ваш номер в своем профиле на сайте.
Читайте так же:
Можно ли выкупить землю возле дома для парковки

Для скачивания готового документа нажмите на изображение стрелки, направленной вниз сохранится на вашем компьютере в формате. Он свободно открывается в каждом браузере.

Для распечатки воспользуйтесь кнопкой со значком принтера.

А для скачивания исходного файла документа с электронно-цифровой подписью сотрудника Россреестра, выберите кнопку с надписью ЭЦП будет сохранена в архиве с расширением .sig. Так обозначается файл с цифровой подписью.

Вот так выглядит сообщение о готовности вашей, которое приходит на электронку:

Скачайте готовую прямо из почтового ящика или пройдите для удобства в личный кабинет, где вы сможете выбрать нужный вариант: скачать документ, распечатать или скачать ЭЦП регистратора.

Вот так выглядит готовая, где в пункте 1.1 раздела № 2 «Правообладатель (правообладатели)» указаны данные правообладателя квартиры. Полностью показать личные данные владельца мы не имеем права, поэтому часть информации закрашена.

Сайт недвижимости Москва найдено 62938 объявлений

Выгодный выбор интересующей недвижимости в Москве на доске объявлений бесплатно. У нас можно найти срочно объявления на бесплатном официальном сайте недорого недвижимость Москва по необходимым фильтрам.

Комнаты

Квартиры

Посуточно

Загородная
недвижимость

Коммерческая
недвижимость

Гаражи

Свежие объявления
за 7 дней

Свежие объявления недвижимости в России размещенные за последние 7 дней.

Недвижимость
без посредников

Простая возможность найти объявления недвижимости без посредников от собственников по выгодной цене.

Новостройки

Подобрать выгодные вариаты недорогих квартир в новостройках.

Оценка
недвижимости
онлайн

Рыночная оценка недвижимости онлайн, для определения стоимости квартир, комнат, офисов, магазинов и нежилых помещений для продажи.

Объявления
на карте

Поиск недвижимости по очень быстрой и удобной интерактивной карте.

Цены
на недвижимость

Динамика изменения цены на недвижимость в удобном виде на графиках. Прогноз роста или снижения цен на рынке недвижимости.

Список улиц

Посмотреть где находиться улица на карте. Какие дома расположены на этой улице.

Список домов

Узнать подробную информацию о любом доме. Посмотреть где он находится на карте. Сколько в нем этажей, материал стен, год постройки и количество квартир.

Ускорение
продажи и сдачи
недвижимости

Разместить объявление на 40+ сайтов за 5 минут для ускорения продажи и сдачи недвижимости

Последние новости

  • 26-11-2021 С начала следующего года вырастет кадастровая стоимость недвижимость в Москве
  • 19-11-2021 Жители дома смогли отсудить у управляющей компании более 1,5 миллиона рублей
  • 14-11-2021 Средний срок выплаты ипотеки в России находится на своем пике
  • 5-11-2021 Перейдут ли москвичи в ранг ипотечных банкротов?
  • 28-10-2021 В России произошло снижение спроса на покупку вторичного жилья

Свежие объявления на сайте недвижимости Москва

  • Продается 2 комн. квартира с индивидуальным отоплением ремонт по западным стандартам фото Москва
  • Московская область, Москва, Проезд Красногвардейский 1-й, 22 строение 2

Предлагаются 2 комнатные апартаменты с отделкой 100.70 кв.м., в клубном небоскребе Москва Сити. Планировочное решение: Гостиная, кухня-столовая 50.7 кв.м. Вторая спальня 11.9.

  • 88 313 900
  • 1 м² = 877 000
  • Агентство
  • 4 дек 2021
  • Продам двушку отличный ремонт фото Москва
  • Московская область, Москва, Проезд Красногвардейский 1-й, 22 строение 2

Предлагаются 2 комнатные апартаменты с отделкой 126.30 кв.м. в клубном небоскребе Москва Сити. Планировочное решение: Гостиная 32.1 кв.м. Кухня-столовая 18.6 кв.м. Главная спальня.

  • 109 375 800
  • 1 м² = 866 000
  • Агентство
  • 4 дек 2021
  • Сдается помещение под офис отличный ремонт фото Москва
  • Московская область, Москва, Набережная Пресненская, 12

ID объекта: 8187 Предлагается в аренду офис с отделкой 177,3 кв.м. Арендная ставка 44 060 руб/м2/год с учетом эксплуатационных расходов, УСН. Планировка кабинетная, 4 кабинета.

  • 651 000
  • 1 м² = 3 672
  • Агентство
  • 4 дек 2021
  • Продам однушку черновая отделка фото Москва
  • Московская область, Москва, Переулок Старокоптевский, 8А

Собственник, живу рядом, сам покажу квартиру и расскажу о районе в котором вырос. Продаётся 1-комнатная квартира на 8 этаже в новом 16-ти этажном монолитном доме комфорт-класса ЖК.

  • 12 390 000
  • 1 м² = 295 000
  • Собственник
  • 3 дек 2021
  • Продается 3 комнатная квартира ул. Пудовкина фото Москва
  • Московская область, Москва, Пудовкина, Д. 7

Предлагаем вам Квартиру с новым ремонтом (никто не жил) в ЖК "Обыкновенное чудо" Охраняемая, огороженная территория, подземный паркинг, очень приличные соседи. По.

  • 43 500 000
  • 1 м² = 395 455
  • Риэлтор
  • 3 дек 2021
  • Покупаю офис ремонт по авторскому проекту срочно готовый фото Москва
  • Московская область, Москва, Новый Арбат, 11

Срочно ! Срочно выкупим объекты недвижимости в Москве и Московской области . Крупный инвестор ищет объекты недвижимости всех типов ниже рынка стоимостью от 1 — 12 млрд. рублей.

  • 2 000 000 000
  • 1 м² = 400 000
  • Риэлтор
  • 2 дек 2021
  • Сдается 2 комнатная квартира косметический ремонт фото Москва
  • Московская область, Москва, Маршала Федоренко, 8 корпус 4

Сдается двухкомнатная квартира около метро. Установлены новые стеклопакеты, межкомнатные двери, сантехника, кухня. В минуте ходьбы магазин, бассейн, школа, детский сад.

  • 34 000 /мес.
  • 1 м² = 723
  • Агентство
  • 1 дек 2021
  • Сдам однокомнатную квартиру косметический ремонт на длительный срок с мебелью фото Москва
  • Московская область, Москва, Шоссе Энтузиастов, 60 корпус 1

Приятная цена, первое заселение. Порядочные собственники и хорошие соседи. На длительный срок. Без крупных животных и детей до 3 лет. Бытовая техника и мебель. Залога и депозита.

  • 25 000 /мес.
  • 1 м² = 676
  • Агентство
  • 1 дек 2021
  • Сдаю 1 комнатную квартиру косметический ремонт на длительный срок фото Москва
  • Московская область, Москва, Олеко Дундича, 7

Однокомнатная квартира, теплая и уютная. Немного мебели и бытовой техники. Сдается на длительный срок. Хорошее месторасположение. Небольшие коммунальные платежи. Залога и депозита.

  • 23 000 /мес.
  • 1 м² = 657
  • Агентство
  • 1 дек 2021
  • Сдам студию косметический ремонт фото Москва
  • Московская область, Москва, Тучковская, 9

Квартира студия со всем самым необходимым. Окна выходят на парк Фили. Вся инфраструктура в пешей доступности. Рядом школы, дет. сады, поликлиники, больница и магазины. Есть ТЦ.

Как риэлторы находят собственников квартир

как найти собственников риэлтору

Как найти собственников риэлтору новичку т.е. хозяина квартиры, который осуществляет продажу жилья, способы работы с объявлениями, базами по поиску продавцов, советы для вновь прибывших на рынок недвижимости.

Поисковая работа по нахождению новой клиентуры активно проходит не только у новичков агентов, но и у коллег профессионалов, иначе прервется «конвейер» сопровождаемых сделок.

Дмитрий

Первых клиентов я помню до единого, потому что это были мои бывшие коллеги по работе, далее сарафанное радио от них и их друзей. И здесь я не открою Америки, что надо искать заказы рядом с собой.

Было ли мне неловко перед людьми в самом начале пути? Да, было, потому что с откровенно нулевыми знаниями должен был формировать и сопровождать сделки. В этот период от меня потребовалось очень много энергии, т.к. усваивать азы и тут же вникать в серьезные нюансы приходилось с первых дней.

И мне повезло с наставниками, коих помню до сих пор и благодарен тому, что вовремя подсказывали, направляли и подбадривали новичка. С их искренней помощью провел первые сделки и не было ни одной ошибки или приостановки.

Как риэлторы находят квартиры

Разберем способы, как искать объекты риэлтору на продажу в Москве и любом городе, советы по работе с объявлениями.

Клиенты, подающие объявления делятся по возрасту:

  • Молодое поколение подает объявления в Интернет-источники;
  • Более возрастное, по-старинке — в газеты;

Можно пользоваться платными веб-сервисами, отбирающими объявления от хозяев, но даже они часто ошибаются. Точнее отборки, чем ручная — нет! Она кропотливая, но экономит время, которое вы потратите на бесполезные звонки натыкаясь на других маклеров.

Как искать квартиры риэлтору по объявлениям:

  1. Дата объявления самая ранняя, в отличие от остальных, продающих жилье по данному адресу;
  2. Стоимость объекта недвижимости выше, чем в похожих объявлениях и аналогах;
  3. Не всегда описание полное и детальное;
  4. Фотографии с плохим освещением и неважными деталями, например, фото люстры (зачем она покупателю, но хозяину она нравится);
  5. Недостаточно информации о готовности документов (собственник не разбирается, что надо и ему это неважно, он надеется, что придет подготовленный покупатель, а у него есть квартира и это самое важное);
  6. Размещает не только на популярных сайтах, а иногда только на них (здесь 50/50);
  7. Цена с большим количеством нулей (посредники на цену накидывают свою маржу и это их отличает);
  8. Подпись в конце объявления — хозяин, собственник.

Регулярное отслеживание появление новых объявлений позволит вовремя вычислить объект от собственника

Интернет-доски объявлений предлагают платную подписку на новые объекты — настройте фильтр по району, городу и подпишитесь, сэкономив время на ручном отборе.

Уделяйте работе с объявлениями не менее 2 часов в день! Не звоните по всем объявлениям подряд без предварительной подготовки и выяснения всей информации!!

Алгоритм действий:

  1. Ручной отбор объявлений от хозяев;
  2. Анализ текста, сбор сведений об объекте недвижимости, вариантов цен;
  3. Звонок, в котором выясняете с кем разговариваете и все неясные вопросы по жилищу.

Критические недостатки начинающих специалистов:

  • отсутствие опыта по наработке заказчиков и объектов;
  • отсутствие навыков;
  • невысокий авторитет;
  • нет уверенности в завтрашнем дне;
  • и самое главное, иногда нет желания преодолевать трудности.

Перечисленный ряд причин приводит к тому, что молодежь быстро «сливается», они не готовы топтать пороги чужих квартир, которые они, возможно, никогда не купят, заниматься расклейкой объявлений, параллельно обучаться и ждать от полугода своих первых комиссионных.

Остановимся на основной причине ухода новичков из риэлторской фирмы через несколько месяцев — отсутствие реальных клиентов. Они не могут ответить на вопрос — где взять собственника? А мы попробуем подсказать, дать совет, познакомить со способами от профессионалов, которые подскажут, как агенты по недвижимости находят хозяина жилья.

Как найти собственников риэлтору

Поиск хозяев, продающих квартиры в небольшом городе, способы:

  • расклейка объявлений с предложением купить жилье от имени покупателя с ипотекой, наличными, организации, покупающей недвижимость для своих сотрудников и т.д.;
  • размещение объявлений о своих услугах в местных газетах, порталах.

В более крупных населенных пунктах пригодится другая стратегия работы.

Интернет-ресурсы
Рост аудитории интернет-порталов, сайтов и соцсетей растет, поэтому где искать собственника, как ни здесь?!

Как риэлторы ищут квартиры на продажу, советы:

  1. Создайте и оформите профиль специалиста в популярных социальных сетях: Facebook, ВКонтакте. разместите в нем информацию об услугах, вашем образовании, месте работы, специальности. Придется вложиться фантазией и временем на регулярное написание постов и их публикацию, чтобы показать, что вы эксперт в своей области. В этом случае подтянется нужная вам аудитория. Так же придется пользоваться поиском по соцсети, искать обсуждения в группах, касающиеся вашей компетенции и давать толковые и реально полезные рекомендации и советы. Минус данного подхода — результат вы получите не сразу и если будете делать что-то неправильно, можете не получить вовсе;
  2. Работа с объявлениями на интернет досках, коих достаточно в каждом регионе России. способ эффективный, если у вас есть база телефонов местных агентств недвижимости и вы сможете фильтровать через нее информацию, сравнивая номера телефонов из базы и досок объявлений;
  3. Создание и продвижение сайта специалиста. Способ эффективный, т.к. вы можете выкладывать статьи, делиться опытом, продвигать сайт по информационным запросам, по которым собственники будут переходить к вам на сайт, читать ваши статьи и если вы все правильно сделаете — обращаться к вам за услугой. Пример информационного запроса: как продать квартиру быстро. Вы пишите по этой теме статью, рассказываете, что-то подходящее из вашей практике, позиционируете себя, как эксперта, получаете клиента-собственника! Профит! Второй способ продвижения сайта и страницы соцсети — контекстная и таргетированная реклама;
  4. Следующий шаг после создания и продвижения сайта с посредническими услугами на рынке недвижимости — создание и распространение мобильного приложения. Способ, рассчитанный на молодую аудиторию;
  5. Создание профилей на популярных местных форумах и консультирование по основным вопросам купли-продажи жилья. Особенно хорошо заходят специалисты на форумы с аудиторией, состоящей из молодых мам.

Создав сайт, профили в соцсетях, зарегистрировавшись на местном форуме, вы обязаны быть на связи 7/24 и обновлять, пополнять информацию в ленте

Как риэлтору найти квартиру на продажу: способы

Сданные застройщиком дома, где только-только жильцы получили ключи. Большинство из них просто вложили свои средства для получения прибыли с перепродажи. Здесь хорошо работает расклейка объявлений, рассылка листовок по почтовым ящикам, баннеры. Важно уметь подать себя, попасть в потребности инвесторов и зарекомендовать себя, как профессионала!

Старые газеты месячной давности, когда собственник начал сам продавать, затем устал или передумал, а тут вы ему звоните, он в шоке — откуда вы знаете его номер?! Ну ладно, думает он пусть приходит, вдруг поможет.

Старые объявления в сети Интернет на малоизвестных досках, где они не помещаются архив или не удаляются автоматически, а собственник сам поленился их удалить.

По объявлениям о продаже мебели, если один человек продает несколько позиций мебели и бытовой техники. Звоните и спрашиваете про мебель и случайно про продажу квадратных метров. Не путать с объявлениями комиссионок и магазинов!

По обзвону городских телефонов с соцопросом, подробнее в статье холодные звонки риэлтора техника и диалоги.

Расклейка объявлений по району с предложением купить квартиру и указанием конкретики: этаж, количество комнат, источник денег и т.д.

На местных городских интернет-форумах, например, где общаются мамочки или иные тематические ресурсы, на которых есть ветка обсуждений, связанная с недвижимостью.

Как узнать владельца квартиры по адресу — онлайн сервис

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно.

Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Так вот, это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку.

Лучший онлайн способ №1 — собственников найдете в электронной выписке из ЕГРН

Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки в Ктотам.про

Инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

Шаг №2 - ввод адреса

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

«Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Узнаем собственника квартиры через Росреестр

Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.

Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.

Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг. Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.
Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:

  • Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
  • Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
  • Взять расписку, утвердить дату получения документа;
  • Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.

Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее.

Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.

Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал www.rosreestr.ru на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.

Посреднические компании

Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде. Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.

Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра. Бумажный же документ вам доставит наш курьер.

Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.
Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.
Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Проверить квартиру по кадастровому номеру бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Проверить квартиру по кадастровому номеру бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Кликните «Заказать» и онлайн сервис запросит у вас e-mail, на который будет направлена выписка ЕГРН.

росреестр онлайн

Проверить собственника можно не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн.

Процедура такая же, как поиск квартиры по адресу.

Разница только в том, что вместо адреса в поисковую строку вводите кадастровый номер квартиры или другого объекта (дома или земельного участка).

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту.

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту.

Иногда на серверах Росреестра проводятся тех. работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Как проверить собственника через БТИ?

Как проверить собственника через БТИ?

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.

Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

Как по местоположению недвижимости найти лицо, на которое она зарегистрирована?

Рассмотрим, как определить владельца жилплощади, когда можно бесплатно проверить, кому принадлежит недвижимость.

Как узнать владельца квартиры по адресу - онлайн сервисВ жилищной конторе хранится вся архивная информация о собственниках квартир, времени владения и личных данных.

Сотрудники ЖЭКа предоставляют информацию только собственнику недвижимости или лицу, имеющему доверенность от его имени.

Нотариус

Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.

Налоговая

Здесь можно получить ФИО собственника квартиры, если причина запроса будет обоснована.

Справка: Покупка квартиры у лица, на которого подается запрос – важное основание для выдачи данных, так как квартира является объектом налогообложения.

Для получения сведений надо прийти в налоговую с паспортом. Информация будет предоставлена бесплатно, но в устной форме, без выдачи документа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector