Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как и в каких банках можно получить кредит иностранцу в РФ

Как и в каких банках можно получить кредит иностранцу в РФ

Форхад, уроженец Таджикистана, нашёл хорошую работу в России. Он официально устроился в московский логистический центр, стал получать там зарплату и ни в чём не преступал закон.

Через несколько лет ему потребовался кредит, и он подал заявку в банк. Там ему задали много вопросов и попросили подтвердить ответы документами. Работники банка не поленились отыскать работодателя и уточнили, действительно ли Форхад там работает, давно ли, как выглядит договор.

Кредит иностранцу в России

Как будто всё складывалось хорошо. Но, когда стали проверять родственников, у одного из них обнаружился долг по кредиту.

Небольшой, каких-то 10 тыс. руб., но этого факта оказалось достаточно, чтобы Форхаду отказали.

Описанный случай является типичным для трудовых мигрантов. Будучи иностранными гражданами, они испытывают большие сложности с получением кредитов, хотя законодательно никаких запретов нет.

Кому из иностранцев можно надеяться на кредит в России

По российскому законодательству, банки сами вправе решать, кому выдавать кредит, а кому отказывать.

С их точки зрения, человек без российского гражданства имеет статус нестабильный и ненадёжный. Он может в любой момент покинуть страну, не выплатив долг, и пойди ищи его.

Риски для банков слишком велики, даже в том случае, если имущество, приобретённое на кредитные деньги, осталось в России. Его надо выставлять на торги, проводить процедуру реализации, а это всё деньги и хлопоты. Гораздо проще отказать сразу.

Тем не менее, некоторым иностранцам удаётся получить ссуду в российских финансовых организациях. Это зависит, прежде всего, от категории, к которой относится претендент.

Их всего три, они отражают особенности пребывания в стране иностранных граждан и классифицированы в Законе № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ.

  1. Временно пребывающие — это физические лица, которые приезжают в Россию ненадолго, не более, чем на 90 дней, по визе или в рамках безвизового режима. Они вообще не могут рассчитывать на кредит.
  2. Постоянно пребывающие – те, кто имеет РВП (разрешение на временное проживание). Среди них имеются лица, которым повезло устроиться на работу по контракту, студенты, люди, ожидающие оформления российского гражданства. Они живут в России подолгу, у них есть основания не портить отношения с государством пребывания, поэтому им уже можно надеяться на лояльность банков.
  3. Постоянно проживающие – это те, кто имеет ВНЖ (вид на жительство). С точки зрения банков, эта категория практически не отличается от граждан РФ, и им предоставляются те же возможности занять деньги. Это теоретически, а на практике всё сложнее.

Итак, иностранцы могут получить кредит только при наличии РВП или ВНЖ.

Кредит иностранному гражданину в России

Есть к ним и другие обязательные требования, их довольно много. Вот основные:

  • стаж работы в России более 3-х лет;
  • достаточный доход, официально подтверждённый документами;
  • наличие постоянной регистрации, желательно в регионе банка.

Потенциального заёмщика, не являющегося гражданином РФ, оценивают со всех сторон. Банк хочет ясно представлять себе степень рисков, с которыми он столкнётся, имея дело с данным субъектом. Поэтому история Форхада не является исключением: малейший намёк на финансовую неблагонадёжность – и следует отказ.

Лучше обстоит дело у тех, кто нашёл солидного поручителя из граждан РФ, владеет в России имуществом, способным выступить в качестве залога. Если у иностранца нет ни того, ни другого, то ему стоит ожидать высокой процентной ставки и короткого срока возврата долга.

Трудовые мигранты считаются особенно рискованной категорией для кредитования. Денег у них нет, они как раз за ними и едут в РФ. Рычагов воздействия тоже не имеется, поэтому банки не хотят иметь с ними дела.

Остаются только микрофинансовые организации (МФО). У них условия жёсткие, процентная ставка может достигать 1000% в год, и это вряд ли подходит для мигранта.

В настоящее время в России стали появляться МФО, ориентированные на клиентуру из СНГ. Их организуют выходцы из стран бывшего СССР, в расчёте на то, что человеку легче столковаться с земляком, который говорит на том же языке. В таких фирмах стараются поддерживать соотечественников, но при этом, разумеется, не теряя своей выгоды .

Кто одобрит кредит иностранцу и на каких условиях

Рассмотрим, на какой кредит может рассчитывать иностранный гражданин, платежеспособный и официально зарегистрированный в РФ, и в какие банки ему стоит обращаться.

Кредит иностранному гражданину в РФ

Потребительский кредит

Если иностранный соискатель кредита – сотрудник солидной фирмы, и за него готово поручиться руководство, то, при соблюдении прочих обязательных требований, он может получить от банка положительный ответ.

Его шансы повысятся, если окажется, что фирма, в которой он работает, имеет с данным банком зарплатное соглашение.

Если иностранный заёмщик раньше сотрудничал с банком и был обязательным клиентом, то его заявку почти наверняка удовлетворят. Например, он ежемесячно переводил на родину определённую сумму в течение нескольких лет. Это даёт представление о его доходах, их величине и стабильности.

Также сильно повышает лояльность банка наличие ликвидного залога. Что касается необеспеченного потребительского кредита, то получить его почти нереально.

Далеко не все банки соглашаются иметь дело с иностранным заёмщиком. Если у него есть ВНЖ и официальная работа, то он может попытать счастья в «Банке Москвы», «ВТБ-24», «Райффайзенбанке», «Альфа-Банке», «Сбербанке», «ЮниКредит Банк», «Ситибанке», «Дельта-банке», «Сосьете Женераль Восток».

Однако тот же «Сбербанк» не соглашается рассматривать заявку на кредит от иностранных граждан с РВП.

Менее щепетильны «молодые банки», они используют любую возможность для развития и не отталкивают клиентов.

Автокредит

Банк выдаёт кредит иностранцу на приобретение транспортного средства, рассматривая его в качестве залога. Такую ссуду получить гораздо легче, особенно, если речь идёт о новом автомобиле.

Разумеется, от иностранца требуют выполнение обязательных пунктов плюс наличие страхового полиса КАСКО.

Кредитная история проверяется непременно, делается это посредством запроса в БКИ. Вид займа для иностранца – только классический, экспресс-автокредит не выдают.

Первоначальный взнос повышен, он составляет не менее 40-50%, в отличие от 20-30% для граждан РФ.

Ипотека

Может показаться странным, но ипотеку иностранцу получить в России легче, чем другой вид ссуды.

С точки зрения кредитора, это логично, ведь недвижимость выступает залогом, а это снижает риски. Также банки знают, что в вопросе ипотеки иностранцы проявляют себя более ответственными заёмщиками, чем граждане РФ. В случае чего, они рискуют остаться без жилья в чужой стране, и это важный дисциплинирующий фактор.

Читайте так же:
Как узнать поставлен дом шувалова23 на кадастровый учет

Кредит иностранному гражданину

Для получения ипотеки иностранному гражданину надо иметь ВНЖ, или хотя бы разрешение на ведение трудовой деятельности.

При этом банки предъявляют определённые требования к возрасту заёмщика, сроку проживания в стране, особое внимание – к условиям работы и, соответственно, платежеспособности.

Обращаться с заявкой на ипотеку можно в «Альфа-Банк», «Сбербанк», «Nordea», «ОТП». Также лояльно относятся к заёмщикам-нерезидентам РФ банки с участием иностранного капитала, такие, как «Дельтакредит» или «Райффайзенбанк».

Что касается параметров кредита, то они разные в разных банках.

Обычно, при наличии ВНЖ, для первоначального взноса достаточно 15%, а процентная ставка составляет 9-10%. Но бывает и по-другому.

Например, «ВТБ 24 Банк Москвы» может дать добро клиенту без ВНЖ, если он согласен на первоначальный взнос не менее 40%.

В «Транскапиталбанке» ставка самая высокая, более 11%, зато можно кредитоваться до 75 лет, а первоначальный взнос всего 5%.

Ломбардный кредит

В ломбард идут, когда нужны деньги, а в банках отказывают. Фактически, это аналог, а может быть, альтернатива микрозайму МФО.

В обоих случаях процедура проходит быстро, при минимуме предоставляемых документов. В ломбарде требуют документ, удостоверяющего личность, и ценное имущество. Опасность в том, что оно отойдёт кредитору, если не расплатиться вовремя. В качестве залога принимают ювелирные украшения, технику, ценные бумаги, дорогие вещи.

Кредитная история не проверяется, и при удобоваримом залоге отказы достаточно редки. Условия кредита сходны с МФО:

  • небольшой срок заимствования;
  • высокая ставка, 1-2% в день;
  • низкая оценочная стоимость залогового имущества, до 75% реальной;

Если деньги нужны срочно, такая форма кредитования может устроить иностранного заёмщика.

Выводы

Если вы – иностранный гражданин, то для получения ссуды в российской кредитной организации обратите внимания на следующие моменты.

  1. Тщательно готовьте пакет документов, и не просто стандартный, а расширенный: он должен убедить кредитора, что вам можно доверять.
  2. Для банка важно наличие официальной работы, длительный срок проживания в России, РВН, а лучше – ВНЖ. Ещё лучше – наличие поручителя из граждан РФ и ликвидного залога.
  3. Идти в банк необходимо лично, при форме обращения онлайн вам гарантированно откажут.
  4. Решение о предоставлении кредита каждый банк принимает по своему усмотрению. Если отказали в одном, то могут принять заявку в другом.
  5. Лучше выбирать надёжные банки, с устоявшейся репутацией. Если же они непреклонны, то стоит изучить предложения начинающих.
  6. Последние инстанции – ломбард или МФО. Здесь деньги дадут под очень высокий процент, а при просрочке грозит потеря залога или неподъёмные штрафы.

Добиваясь кредита, будьте готовы к тому, что к вам, как к гражданину другого государства, будут предъявлены кредитором повышенные требования, и относитесь к этому спокойно.

Кредит иностранцу с ВНЖ

Иностранные граждане с ВНЖ, приехавшие в Россию из стран СНГ или дальнего зарубежья, могут оформить кредит в отечественных банках. Некоторые финансово-кредитные организации, несмотря на существующие риски, в борьбе за клиентов идут даже на такие уступки. Однако на практике оформление кредита для иностранных граждан с ВНЖ превращается в череду препятствий, чтобы преодолеть которые без больших временных и финансовых потерь, потребуется помощь специалистов, которую могут оказать кредитные брокеры компании «Роял Финанс». Компания сотрудничает с ведущими банками, а потому ее работники знают, как можно оформить в Москве кредит для иностранных граждан с видом на жительство (ВНЖ).

Дают ли кредит иностранным гражданам с ВНЖ?

Да, дают, но только при действующем ВНЖ. Если его срок истекает через несколько дней, большая часть банков откажет. Некоторые категории въезжающих в страну иностранцев получают бессрочный ВНЖ, однако его требуется подтверждать, ежегодно подавая соответствующее уведомление в надзорные органы.

Кредиты для иностранцев с ВНЖ более доступны, чем для приезжих, оформивших РВП. Тем не менее лица с видом на жительство должны соответствовать основным требованиям финорганизаций, если хотят взять займ:

  • быть совершеннолетними;
  • иметь статус налогового резидента;
  • иметь официальный заработок;
  • иметь гражданство любой из стран ближнего зарубежья.

Надо сказать, что для иностранных граждан с ВНЖ более доступен ипотечный кредит, чем потребительский. Выдавая деньги на покупку жилья в России, финорганизации страхуют себя залоговым имуществом, а в случае с потребительским кредитом они не могут контролировать расход средств. Поэтому с ВНЖ можно получить потребительский кредит только под залог недвижимости.

Какие банки одобряют?

Иностранцы с ВНЖ могут оформить кредит практически в любом крупном банке России, но есть финорганизации, которые предлагают нерезидентам специальные программы и достаточно лояльные условия кредитования. К ним относят:

  • ПАО «Росбанк»;
  • «Альфа-Банк»;
  • «Тинькофф»;
  • «ЮниКредитБанк»;
  • «Райффайзенбанк» и другие.

Важно отметить, что почти во всех перечисленных компаниях для иностранцев предусмотрена высокая процентная ставка. При этом срок кредитования внушительным не назовешь: редкие банки одобряют ипотеку на десятки лет, если иностранный гражданин не имеет перспектив на российское гражданство.

Документы

Любому иностранцу с ВНЖ необходимо собирать пакет документов, чтобы подать заявку на кредит. Он должен включать:

  • гражданский паспорт, переведенный на русский язык и заверенный у нотариуса;
  • вид на жительство с пропиской или дополненный отрывным регистрационным талоном;
  • документ, подтверждающий платежеспособность (2-НДФЛ, декларация о доходах или ИНН).

В списке перечислены только основные документы, которые запрашивает каждый банк. Иными словами, он может различаться в зависимости от уровня финорганизации, ее внутренних правил и программ.

Нередки ситуации, когда иностранным гражданам с ВНЖ банки не идут навстречу, даже если у них все в порядке с бумагами. В этом случае кредиторы опираются на ст. 821 ГК РФ, которая дает право отказывать при наличии сомнений в способности клиента закрыть долг в установленные сроки.

Понятное дело, банкиры не хотят терять средства и тщательно проверяют каждое лицо с видом на жительство. Если обнаруживаются какие-то недочеты, отрицательный ответ не заставляет себя ждать.

Специалисты компании «Роял Финанс» благодаря большому опыту и налаженному сотрудничество с финансовыми структурами России, могут помочь в оформлении кредита иностранным гражданам на профессиональном уровне. Вы можете уже сейчас оценить свои шансы на получение займа, обратившись за консультацией.

Оформление ипотеки для иностранных граждан в России: какие банки дают кредит?

Нормативно-правовую базу ипотечного кредитования регламентирует Федеральный закон N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе нет никаких ограничений на приобретение недвижимого имущества иностранцами законным способом. Условия покупки недвижимости для иностранцев почти такие же, как для обладающих российским гражданством. Для банка это очень важный аспект, в корне меняющий отношение к потенциальному заёмщику.

Читайте так же:
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн москва


Всех иностранных граждан, проживающих на территории РФ и планирующих получить ипотеку, закон делит на три группы:

  • Востребованные на рынке труда высококвалифицированные и узкоспециализированные специалисты, топ-менеджеры крупных корпораций. У них больше всего шансов получить ипотеку, поскольку они имеют высокий уровень дохода.
  • Работники сферы услуг, торговли и производства со средним уровнем дохода и видом на жительство. Имеют высокий шанс получить ипотечный займ в России.
  • Трудовые мигранты, работающие по временному найму неофициально (гастарбайтеры). Для них крайне сложно получить ипотеку в России, поскольку они работают без оформления и вида на жительство.

Ипотека для граждан с ВНЖ в России

В РФ граждане с видом на жительство имеют практически равные права с российскими. Это закреплено в законодательных актах. Они так же, как и коренные жители, платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Не является исключением и ипотечное кредитование.

Ипотека для тех, кто имеет вид на жительство в России, проводится по обычному алгоритму. В этой категории граждан обычно числятся те, кто имеет постоянную работу и, соответственно, доходы. А это самое основное условие для выдачи кредита.

Основные требования к заемщику

Иностранцам банки выставляют более серьёзные требования, чем обладателям российского гражданства. Это связано с тем, что кредитору требуется уверенность в платёжеспособности потенциального заёмщика. Клиент должен подтвердить наличие права на пребывание или проживание на территории РФ.

Для этого требуется один из следующих документов:

  • карта мигранта;
  • въездная виза;
  • действующий вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.


Миграционная карта


Виза иностранного гражданина


Вид на жительство


РВП
Некоторые кредиторы могут запросить разрешение на трудовое устройство в России или трудовой патент из МВД, а также документы, описывающие специальность субъекта до приезда в Россию и обязанности и условия труда на нынешнем месте работы.

Каждый банк имеет собственные критерии отбора, так что набор требований у разных кредиторов различается. Но большинство имеет одни и те же общие условия:

  • возраст заёмщика не младше двадцати лет и не старше семидесяти лет;
  • наличие трудового стажа не менее трёх месяцев на действующем рабочем месте (но иногда банк имеет конкретную планку для срока общего трудового стажа;
  • подтверждённый доход, соответствующий минимальному размеру ежемесячного дохода, установленному банком;
  • наличие временной или постоянной регистрации (для некоторых банков — опциональное условие, для других — обязательное).

  • наличие недвижимости на территории РФ в собственности;
  • у заёмщика есть поручитель или созаемщик по займу, которые смогут оплатить кредит, если тот по каким-то причинам не в состоянии;
  • иностранец женат/замужем за гражданином РФ (опционально — имеет детей с российским гражданством).

Практика выдачи кредитов

Несмотря на право иностранных граждан покупать недвижимость в России, далеко не все банки соглашаются выдавать им ипотеку. Например, одно из крупнейших финансовых учреждений страны — Сбербанк — вовсе не предоставляет таких кредитов нерезидентам. Это связано с повышенными рисками при обслуживании таких клиентов: иностранец может покинуть территорию РФ, что приведёт к усложнению процедуры взыскания с него денег, будь то остаток долга, неуплаченные проценты, штрафы или пени, а также возмещение судебных и других затрат.

Хотя приобретённая клиентом недвижимость и останется в России, доказывать свои права на неё банку придётся через суд, что приведёт к дополнительным убыткам. Последующая реализация и продажа жилья, скорее всего, будет произведена по ценам ниже рыночных и будет связана с дополнительными расходами на документы и торги.

Таким образом, отказ некоторых финансовых организаций сотрудничать с иностранцами вполне понятен. Однако некоторые из них всё же считают потенциальную прибыль от сделок с нерезидентами стоящей всех рисков, потому предоставляют им услугу. Иногда банки пытаются дополнительно застраховать себя от убытков, предъявив иностранным гражданам дополнительные требования, среди которых могут быть:

  • увеличение ставки на 1—2%;
  • требование наличия дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаемщиков, имеющих гражданство РФ;
  • уменьшение предельного срока выплаты кредита;
  • значительный стаж работы у российского работодателя — не 3—6 месяцев, как у отечественных граждан, а 2—3 года;
  • большой первоначальный взнос на ипотеку — от 40% и выше, вплоть до 70—80%;
  • обязательное страхование как жизни и здоровья заёмщика, так и сохранности недвижимости либо увеличение штрафов за отказ от него;
  • повышенные требования к платёжеспособности и доходу (как правило, ежемесячный платёж должен быть не более 40% от семейного заработка);
  • проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг;
  • отсутствие сторонних кредитов и прочих задолжностей, а также негативных записей в кредитной истории;
  • дополнительные документы, подтверждающие законность пребывания в стране и трудоустройства в ней, например, РВП (разрешение на временное проживание) или вид на жительство.

Как правило, ипотека в Москве для граждан Украины, Белоруси, Казахстана, Узбекистана, Таджикистана и других ближайших стран выдаётся легче, чем для резидентов дальнего зарубежья. Но и с ними банки пытаются максимально уберечь себя от рисков и убытков, связанных с недобросовестностью заёмщика.

Какие документы нужно собрать

Пакет документов определяется банком. Стандартный перечень выглядит следующим образом:

  • заявление на предоставление ипотечного займа по унифицированной форме банка;
  • внутренний гражданский паспорт родной страны мигранта с переводом на русский язык, утвержденным нотариусом;
  • документ, удостоверяющий право на временное пребывание или проживание на территории РФ: (карта мигранта, въездная виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство);
  • трудовой патент/разрешение на ведение трудовой деятельности;
  • документ, подтверждающий доходы физлица (справка с места основной работы о размере дохода, трудовое соглашение или налоговая декларация 3-НДФЛ);
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • документы на объект недвижимости, использующиеся при оформлении ипотечной сделки (договор страхования имущества, договор долевого участия или ДКП, выписка из кадастрового паспорта, отчет об оценке рыночной стоимости объекта).

Список дополнительных документов, повышающих вероятность выдачи ипотечного займа:

  • документы о наличии недвижимого имущества в собственности;
  • копии документов об образовании/квалификации;
  • справки о наличии счетов в банке;
  • свидетельство о временной регистрации.
Читайте так же:
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Законодательная сторона вопроса

  • ВВНЖ
Можно ли получить кредит в Сбербанке, имея вид на жительство
  • Марина Данилова
  • 20.03.2020

Стоит сразу уточнить, что для банков, финансовых организаций и застройщиков практически нет разницы, есть ли у иностранного подданного ВНЖ или РВП. Главное для них документально подтвержденные свидетельства того, что иностранец пребывает в РФ на легальных основаниях. Второй важный вопрос — платежеспособность иностранца.

Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично. Можно сказать, что банки применяют к иностранным гражданам те же правила, что и к россиянам, но соблюдают их более жестко.

Однако никаких законодательных ограничений в выдаче ипотеки иностранным гражданам нет. Точно также как россияне, лица с видом на жительство могут приобретать недвижимость используя банковские займы.

Порядок оформления

Для иностранцев порядок оформления ипотеки практически ничем не отличается от правил, действующих для граждан страны.

Вся процедура состоит из нескольких этапов:

Получение и оформление полиса ОМС для иностранных граждан

  1. Выбор финансового учреждения и наиболее подходящего кредитного предложения.
  2. Сбор необходимой документации (получение определенных справок может занять продолжительное время, поэтому лучше собрать все бумаги заранее).
  3. Составление и подача заявления в заинтересовавшее финучреждение (давать заявку можно как в отделении банка, так и на сайте организации).
  4. Ожидание решения кредитного учреждения.
  5. Подписание кредитного соглашения и других сопутствующих документов.
  6. Внесение первичного взноса (аванса) из собственного кармана.
  7. Проведение регистрации договора.
  8. Передача заёмных средств продавцу недвижимости (безналичным переводом на р/с либо наличным из банковской кассы).

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Следует приготовиться к тщательному выбору финучреждения и долгим поискам подходящего банка, готового кредитовать иностранцев. Кредитные брокеры из «Роял Финанс» рекомендуют своим клиентам отказаться от практики подачи заявления в большое количество финансово-кредитных организаций, поскольку каждый отказ отражается на кредитной линии и может повлечь за собой негативные последствия. Условия, на которых в Москве и других городах можно взять ипотеку на квартиру для иностранных граждан, отличаются от аналогичных для резидентов РФ. Более того, каждое заявление от нерезидента рассматривается в индивидуальном порядке, а его кредитная линия и все предоставленные документы тщательно проверяются и анализируются. Среди наиболее лояльных к иностранцам можно выделить следующие учреждения: «Открытие», «ВТБ», «ТрансКапиталБанк», «Азиатско-Тихоокеанский Банк», «Райффайзен Банк», «Севергазбанк», «Инвестторгбанк», «Росбанк», «Юникредит Банк» и прочие.

Лучшие предложения

Существует несколько финансовых учреждений, предоставляющих ипотеку иностранным лицам, при условии, что они соответствуют требованиям банка.

Важный момент: По состоянию на 2021 год, большинство банков, активно занимающихся аккредитацией новостроек (Сбербанк, Абсолют, банк СПБ, Газпромбанк и др.), не работают лицами, не имеющими российского гражданства.

Как взять кредит иностранцу в РФ

Как взять кредит иностранцу в РФ

Когда банк рассматривает заявку потенциального заемщика, в первую очередь, его интересует гарантированный возврат денег вместе с начисленными процентами. Помимо достаточной платежеспособности, не менее важно подтвердить, что клиент отдаст сумму. Поскольку иностранец в любой момент может покинуть пределы РФ, банк вполне обоснованно испытывает сомнения, исполнит ли заемщик взятые обязательства. Банки крайне неохотно выдают кредиты для иностранцев в России, все зависит от внутренней политики кредитного учреждения. Даже если стандартные условия не предусматривают выделения кредитных средств лицу с иностранным гражданством, стоит обратиться в отделение и обсудить возможности кредитования по другим программам и с дополнительными гарантиями.

С точки зрения закона можно ли получить кредит в РФ без гражданства

Как любые другие граждане, иностранцы в России могут испытывать потребности в дополнительном финансировании по самым разным причинам. Российское законодательство не ограничивает кредиторов в праве сотрудничать с лицами, не имеющими гражданство РФ. Финансовое учреждение самостоятельно решает, работать ли с обратившимся клиентом. Если банк не устанавливает жесткого запрета по выделению средств, можно получить кредит наличными и даже оформить ипотеку, одолжив крупную сумму в финансового учреждения.

Исходя из общей статистики, отсутствие гражданства не мешает в оформлении ипотечного займа с передачей купленной недвижимости в залог. Более сговорчивы кредиторы и при покупке кредитного авто, если машина передается в залог и предоставлены дополнительные гарантии возврата денег. Имея залоговое обеспечения, банкиры смогут взыскать долг, даже если клиент откажется гасить сумму и исчезнет.

Потребительские займы и кредитки готовы выдавать лишь некоторые из финансовых учреждений, имея дополнительные гарантии, что клиент выплатить всю сумму.

Условия и требования для иностранцев

Условия и требования для иностранцев

Чтобы получить кредит иностранному гражданину в России, необходимо отвечать требованиям кредитора. Банк по-разному оценивает шансы на кредит для разных категорий граждан:

  • лица, на законных основаниях постоянно проживающие в стране;
  • граждане, получившие право длительно находиться в РФ;
  • временные посетители страны, имеющие документы, разрешающие пребывать на территории ограниченное количество времени;
  • граждане, не имеющие гражданства (апатриды).

Гражданам СНГ, имеющим вид на жительство, легче всего получить кредитные средства. Для банка факт получения ВНЖ является показателем надежности клиента и косвенным доказательством того, что после получения кредита он не уедет из страны вместе с полученными деньгами.

Менее всего банки склонны доверять гражданам, пребывающим на территории РФ временно. Если такой кредит и будет выдан, то на период, не превышающий срок действия документа, разрешающего находиться в России, либо за 3 месяца до истечения этого срока.

С учетом повышенных рисков, кредитор внимательно рассматривает анкету иностранного заемщика, тщательно оценивая риск невозврата займа с учетом ряда параметров:

  1. Наличие официальной работы в пределах РФ.
  2. Трудовой стаж от 6 месяцев.
  3. Высокий уровень заработка.

Дополнительным плюсом в пользу согласования займа станет готовность передать имущество в залог по кредитным обязательствам. Российские банки охотнее соглашаются кредитовать иностранцев, имея в залоговом обеспечении автомобиль или недвижимость. Предоставив поручителя, гарантирующего выполнение обязательств, иностранным гражданам легче согласовать выдачу крупных сумм.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

При подаче заявки банк попросит предоставить документы, подтверждающие надежность и ответственность будущего заемщика:

  1. Удостоверение личности, заменяющее российский паспорт (это может быть паспорт гражданина другой страны, переведенный на русский и заверенный у нотариуса).
  2. Вид на жительство, дающий основания для длительного пребывания в РФ.
  3. Миграционная карта, удостоверяющая в законном нахождении в пределах страны иностранного гражданина. Вместо карты могут предъявлять визу.
  4. Дипломы, справки, аттестаты, отражающие уровень образования.
  5. Разрешительный документ, отражающий наличие права работать на территории России.
  6. Контракт с работодателем для наемных служащих плюс заверенная копия трудовой (при наличии).
  7. Справка о зарплатных перечислениях за последние 6-12 месяцев или 2-НДФЛ.
  8. Свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (из ФНС).
Читайте так же:
Как узнать что квартира в залоге или под арестом

Этот перечень считается стандартным пакетом, который отразит наличие права иностранного заявителя на наличие права находиться и работать в стране, получая доход, достаточный для уплаты ежемесячных платежей по кредиту.

При подаче документов на иностранном языке придется заниматься их переводом и последующим нотариальным заверением.

Некоторые банки готовы вместе со справками от работодателя принимать иные документы, подтверждающие доход граждан (выписка по банковскому депозиту при получении процентной прибыли или договор об аренде транспорта или недвижимости, если клиент ежемесячно получает арендную плату).

Перечень банков которые дают кредиты иностранным гражданам в России

Не всякий кредитор готов сотрудничать с иностранцами, опираясь на собственную политику безопасности и собственную базу. Из сотен финансовых учреждений в РФ наберется несколько десятков организаций, работающий в сфере кредитования лиц с другим гражданством.

Если планируется взять кредит в российском банке, рекомендуется обратить внимание на следующий список:

  • Росбанк;
  • Альфа банк;
  • Ситибанк;
  • Сбербанк;
  • Уралсиб.

Помимо крупных игроков в банковской сфере, есть немало кредитных учреждений регионального значения, которые готовы сотрудничать с иностранными заемщика, с учетом особенностей региона.

Если заявитель сообщает, что не имеет никакого гражданства, в лучшем случае удастся согласовать только ипотеку, при условии наличия достаточного списка документации, подтверждающей надежность и платежеспособность потенциального заемщика.

Ситибанк

Ситибанк

В банке предлагают кредитные карты, рассматривая в качестве держателей граждан, не имеющих резидентства в РФ, если они проживают на территории одного из субъектов РФ, где открыты офисы банка.

Общий список требований к заемщикам:

  • быть старше 22 лет;
  • иметь справку с подтверждением ежемесячного дохода выше 30 тысяч рублей.

Лимит по кредиткам невысокий, что объясняет готовность кредитора работать с заемщиками категории повышенного риска. Кредитная линия начинается от 15 тысяч рублей с грейс-периодом в стандартные 50 дней. Карточка обходится бесплатно клиенту, а годовая ставка кредитора – от 10,9%.

Альфа банк

Альфа банк

Иногда банк не готов рисковать собственными капиталами, предоставляя нецелевые ссуды гражданам других стран, однако рассматривает вариант кредитования с залоговым обеспечением при условии покупки недвижимости. Альфабанк, входя в список ипотечных кредиторов, работающих с иностранцами, устанавливает стандартный перечень требований, подтверждающих платежеспособность и надежность клиента.

Основные требования к заемщикам:

  • возраст старше 21-го года;
  • работа у текущего работодателя – 4 месяца;
  • общий трудовой стаж – 12 месяцев;
  • проживание в РФ по любой прописке (временная/постоянная).

В 2020 году клиентам доступна ипотека под 7,9% годовых при условии взноса личными сбережениями от 15% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Обязательно оформление имущественной страховки.

По индивидуальному согласованию возможно оформление кредитных продуктов от ВТБ. Хотя основные требования банка рассчитаны на россиян, работая в организации, обслуживаемой банком ВТБ, иностранные граждане могут рассчитывать на широкий спектр кредитных программ.

Например, выдача наличных суммой до 5 миллионов рублей предусматривает ставку от 7,5% с льготными условиями для клиентов зарплатного проекта. На погашение отводится до 7 лет.

Сбербанк

Сбербанк

Наиболее популярный розничный банк РФ работает и с иностранными заемщиками, готовыми подтвердить свой уровень дохода и наличие законных оснований для пребывания в Российской Федерации в течение длительного срока.

Основные параметры успешного заемщика:

  1. Минимальный возраст от 18 лет для зарплатных клиентов и от 21 года для остальных.
  2. На момент последнего платежа клиенту не должно быть больше 70 лет.
  3. Стаж у текущего работодателя – для зарплатной категории от 3 месяцев и 6 месяцев для остальных.
  4. Общий трудовой стаж не должен быть менее года в течение предыдущих 5 лет.

Интерес представляют программы с дистанционным согласованием ипотеки на базе онлайн-ресурса Дом.Клик и программы с выдачей наличных под 12,9-13,9% годовых на сумму до 3 миллионов рублей, в зависимости от платежеспособности человека.

Другие банки

Другие банки

Программ, доступных для граждан других государств, достаточно много. Они включают предложения по выпуску кредиток или участие в длительном ипотечном кредитовании.

Чтобы облегчить поиск наиболее интересных предложений, стоит воспользоваться сайтами-агрегаторами, фильтруя предложения по заданному параметру «для иностранных граждан».

Наличные выдают иностранцам в следующих банках:

  1. «Нацинвестпромбанк» под 10% годовых предоставляет потребкредит.
  2. «Хоум Кредит» выдает деньги под 12,5%.
  3. «Почта Банк» в рамках программы «Первый почтовый» кредитует под 10,9%.
  4. «ОТП банк» предоставляет заем под 11,5%.
  5. «Райффайзенбанк» по персональному кредиту устанавливает ставку от 10,99%.

Это наиболее интересные предложения с минимальной процентной переплатой. На региональном уровне можно встретить достойные варианты кредитов от локальных банков.

Другие способы получения денег в займы иностранцу

Другие способы получения денег в займы иностранцу

Среди лиц с иностранным гражданством, длительно проживающих в России и работающих на предприятиях внутри страны, есть немало мигрантов из стран ближнего зарубежья (СНГ) с упрощенным режимом пребывания. Если не удалось получить банковский заем под выгодный процент, можно взять сумму под 1% в сутки с короткими периодом погашения в пределах 1-2 месяцев.

Микрофинансовые организации снижают требования к заемщикам и компенсируют риски за счет повышенной ставки. Чтобы получить кредит иностранному гражданину в РФ, достаточно подать онлайн заявку на сайте микрокредитора и согласовать выдачу денег на карту или денежным переводом. В таких условиях упрощенного согласования рассчитывать на займ могут лица с любым гражданством, заплатив за это повышенные проценты по 365% годовых.

В МФО средства выдают на короткий срок, с погашением в течение месяца, но при постоянном обращении за микрозаймами для постоянных пользователей организации готовы увеличивать длительность до 2-6 месяцев.

При выборе программы кредитования и организации особое внимание уделяют надежности учреждения, с которыми планируется заключить договор. Перед передачей персональных сведений о себе иностранным гражданам рекомендуется проверить лицензию учреждения и изучить отзывы об используемом ресурсе, если выбрано оформление онлайн.

Можно ли в России взять ипотеку с видом на жительство: требования, порядок и правила предоставления

В Российской Федерации проживает много мигрантов. Они учатся, работают, создают семьи. И многие годами оплачивают съемное жилье. Поэтому приобретение квартиры в ипотеку становится для многих из них единственным шансом стать обладателем собственной недвижимости.

Российские банки постепенно привыкают работать с этой категорией граждан. Количество ипотечных кредитов, выданных иностранцам, растет. Рассмотрим, возможно ли в России взять ипотеку с видом на жительство.

Читайте так же:
Что делает старший по дому 2022

Как ВНЖ влияет на получение ипотечного займа

Правовой статус человека, имеющего вид на жительство на территории РФ, ничем не отличается от статуса гражданина РФ. Единственным ограничением является невозможность избирать или быть избранным. Поэтому никаких прямых законодательных запретов или ограничений для иностранных граждан при получении ипотечного кредита не предусмотрено.

Ограничения могут быть в правилах самих банков. Во-первых, обязательно нужно соответствие стандартным требованиям к заемщикам-гражданам РФ, например, по продолжительности стажа (не менее 2-3 лет), возрасту (от 21 до 65 лет), уровню дохода.

Практика показывает, что ипотеку с видом на жительство в РФ (ВНЖ) получить возможно, только нужно наличие некоторых условий:

  1. Заемщик должен быть официально трудоустроен на основе бессрочного трудового договора с работодателем в РФ, то есть быть налогоплательщиком РФ.
  2. В банк должна быть предоставлена справка по форме 2-НДФЛ. Учитывается также доход в другой стране.
  3. Предоставляется копия бессрочного трудового договора. Это служит гарантией того, что клиент продолжит работать в своей компании. получить ипотечный заем будет гораздо легче. Это в глазах банка повышает благонадежность клиента, который получает кредит с видом на жительство.

Банк может выдвинуть ряд дополнительных требований, а именно страхование жизни и здоровья, повышенный размер первоначального взноса и необходимость в поручителях. Кредитную историю гражданина другой страны проверяют, при возможности в том числе и на его родине.

Условия получения ипотеки с видом на жительство

Условия получения ипотеки с видом на жительство

  • Первоначальный взнос будет достаточно крупным, обычно не менее 10%, хотя в отдельных случаях банки требуют 50%. , решение о страховании жизни и здоровья клиент принимает сам, но без нее стоимость кредита окажется выше. Если заемщик имеет какую-либо недвижимую собственность, то можно обойтись без первоначально взноса, если собственность оформить в залог.
  • Ипотека предоставляется не только на строительство, но и на ремонт или строительство дома. Выдается в рублях или иностранной валюте. Обычна практика – выдавать кредит в той валюте, в которой заемщик получает зарплату. по кредиту для иностранцев выше на 1-1,5 п.п. и колеблется от 15 до 25% в зависимости от суммы предоплаты, наличия поручительства, стоимости страховки, срока кредитования.

Подавать заявку нужно, если в условиях банка не прописано обязательное гражданство РФ. Кроме стандартных пунктов могут проверить наличие регистрации и законность пребывания на территории страны, иногда ВНЖ даже не обязателен.

Куда можно обратиться

Для заявителя в первую очередь при поиске важны ни размер процента или другие привлекательные факторы, а возможность найти банк, готовый выдать кредит гражданину другого государства.

Заявку на получение ипотечного кредита можно подать в:

  1. Сбербанк. Возможно получение ипотеки при выплате 20% стоимости квартиры. Ставки определяются валютой и сроком кредитования. Требования и условия стандартны для всех заемщиков.
  2. ВТБ 24. Программа ипотеки по 2 документам «Победа над формальностями» при уплате 30-40% первоначального взноса. Требуемые документы: паспорт и любой другой документ (например, права). Стандартная ставка от 10,1% с первоначальным взносом 15%.
  3. Банк Москвы. Реализует программу «Победа над формальностями» с теми же условиями, что и ВТБ.
  4. Евразийский банк. Предоплата 15%, ставка 10,75%.
  5. Промсвязьбанк. Предлагается программа «Победа над формальностями», но ставка значительно выше, чем других банках.
  6. Росбанк. Выдается ипотека зарплатным клиентам или гражданам, имеющим счет в этом банке. Ставка от 10%.
  7. Дельтакредит. Ставка 10,75%, взнос – 15%. Возможно снижение ставки за комиссию на 1-1,5%.
  8. Альфа-банк. Ставка от 10,19% с первоначальным взносом 15% сроком до 30 лет.
  9. Райффайзенбанк. Ставка 10,25% с первоначальным взносом 15%. При приобретении квартиры в новостройке и сроке погашения 25 лет ставка составит 9,25% годовых.
  10. Транскапиталбанк. Предварительная оплата 5%, ставка 10,95%. При внесении 30% предоплаты действует программа по 2 документам по ставке 10,9%.

Райффайзенбанк и Дельтакредит являются международными компаниями, их требования к зарубежным клиентам лояльнее, чем в других банках.

Какие документы нужны

Условия получения ипотеки с видом на жительство и необходимые документы

Пакет документов стандартный и соответствует тому, что предоставляют граждане РФ, с небольшими дополнениями:

  • паспорт заемщика, его копия и заверенный нотариусом перевод на русский язык;
  • справка о том, что заемщик стал на учет в ФНС;
  • справка 2 НДФЛ или выписка из банка (стоимость ежемесячного платежа не должна превышать 40% дохода семьи за 1 месяц);
  • копия ВНЖ;
  • документы с подтверждением занятости;
  • разрешение на работу в РФ;
  • копия пенсионного свидетельства или водительских прав.

К документам прилагается стандартная анкета-заявление на бланке банка, а также документы на приобретаемое жилье: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документ об оценке и кадастровый паспорт.

Отдельные банки дополнительно могут затребовать документы об образовании, свидетельство о временной регистрации, выписку из банка по личным счетам и документы на личную собственность заемщика.

Какие недостатки есть в кредитовании иностранцев

Главным препятствием многие банки считают отсутствие доступа к информации о заявителе-иностранце. Кроме справки от работодателя, никаких других достоверных сведений о заемщике получить чаще всего невозможно. Всегда есть риск того, что заемщик уедет в длительную командировку или уволится с места работы.

При этом банк теряют внушительную сумму дохода от процентов и комиссий, останутся невыплаченными остаток основного долга, начисленные пени и штрафы. Оставленную в залог квартиру приходится продавать с торгов, где цена обычно ниже рыночной.

Именно по этим причинам потенциальные риски банк закладывает в повышенную процентную ставку и дополнительные сборы.

Анализ рынка кредитования иностранцев показывает, что в большинстве своем эти граждане более ответственно относятся к своим обязанностям по договору, чем жители нашей страны, уровень их доходов выше, чем в среднем по России.

Предпочтение отдается гражданам СНГ. Почти половина всех ипотечных займов (45%) предоставлены гражданам Белоруси, 19% — приехавшим из Украины. Казахи и узбеки получили соответственно 7 и 6%.

Таким образом, получить ипотеку с видом на жительство в России возможно, если иметь постоянное место работы в нашей стране, стабильный высокий доход и соответствовать возрастным и некоторым другим критериям банков. Важно найти банк, готовый выдать кредит иностранному гражданину, и обратиться туда с нужным пакетом документов.

Стандартные требования к человеку с ВНЖ при ипотечном кредитовании

В этом видео рассказывается, при каких условиях может получить ипотечный кредит негражданин России:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector