Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2021 году

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2021 году?

Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки. То, какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2021 году, зависит от различных обстоятельств. Рассмотрим, какие бумаги понадобятся и где их взять.

Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2021 года

Ответственность за подготовку документа возлагается на продавца. Это связано с тем, что многие необходимые бумаги может получить только собственник объекта недвижимости.

Цель

В список включается как предварительный, так и основной договор купли-продажи. Первый документ регулируется нормами ст. 429 ГК РФ.

В предварительном соглашении должны содержаться следующие сведения:

  • предмет договора;
  • важные условия;
  • срок для заключения основного договора.

Если покупатель передает продавцу задаток или аванс, то информация о нем вносится в предварительное соглашение. Расписка о получении денег прикладывается к остальным документам.

Требования к форме и содержанию основного договора по купле-продаже недвижимости устанавливается ст. 550 ГК РФ и ст. 434 ГК РФ.

В документе указывается следующая информация:

  • личные данные каждой из сторон;
  • сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес, технические характеристики;
  • стоимость договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • сроки и порядок передачи объекта недвижимости.

В документы могут быть прописаны и другие пункты, но они не должны противоречить законодательным нормам, в противном случае будут считаться ничтожными.

Право собственности на приватизированный объект недвижимости подтверждает выписка из реестра недвижимости. На квартиры, купленные до июля 2016 г., оформлялось свидетельство. Документ был отменен Законом № 360-ФЗ от 03.07.2016.

Дополнительный список документов

То, какие бумаги нужны, зависит от особенностей заключения договора. В некоторых случаях для регистрации соглашения потребуется подготовить дополнительные документы.

если собственник – несовершеннолетний

Сделки с несовершеннолетними совершаются только после получения согласия от органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Государственные служащие защищают имущественные права детей (ст. 7 Закона № 48-ФЗ от 24.04.2008).

Органы опеки дадут разрешение на отчуждение объекта недвижимости только, если не ущемлены права и интересы несовершеннолетнего. В законодательстве нет четких указаний, когда это происходит, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.

Получить положительное решение от органов опеки можно в следующих ситуациях:

  • ребенку выделяется аналогичная доля в другом объекте недвижимости, приобретаемом взамен продаваемого;
  • законный представитель обязуется положить деньги от продажи квартиры на личный вклад несовершеннолетнего в банке;
  • ребенку оформляется дарственная на другое жилье.

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества.

Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки. Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде.

от двух собственников

Продажа квартиры от двух собственников характеризуется своим особенностями. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью (ст. 35 СК РФ). Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса.

Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется.

от четырех собственников

Если у квартиры четыре собственника, то пакет документов стандартный. В договоре указываются все участники сделки. Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса.

при продаже по ипотеке

Если квартира продается по ипотеке, то покупатель должен подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • СНИЛС или ИНН;
  • справка о доходах по форме НДФЛ-2;
  • копия трудовой книжки (сведения о трудовой деятельности);
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРП.

Документы предоставляются в финансовую организацию. В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования. В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы.

если при покупке использовали материнский капитал

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то в ней должны быть выделены доли каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Госслужащие выдадут документ, если детям будет предоставлено равноценное жилье. Соответственно, может понадобиться предварительный договор купли-продажи на другую собственность, дарственная на несовершеннолетних или другие бумаги, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних будут учтены.

Перечень документов для продажи квартиры

Вопросы наших читателей

Вопросы читателейКакие документы нужны от покупателя?

Основной пакет документов подготавливается продавцом. Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга (ст. 35 СК РФ). На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.

Читайте так же:
Оформление доли квартиры в собственность после смерти мфц

Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, будущий собственник должен взять в Пенсионном фонде справку об остатке средств на счете. Кроме того, необходимо предоставить сертификат на субсидию.

Какие документы нужны для регистрации прав в Росреестре?

Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ.

Документы, предоставляемые в госструктуры следующие:

  • удостоверение личности обеих сторон соглашения;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • заявление о переходе права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб. В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки (при наличии).

Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком. Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ он может быть продлен.

Подводные камни

Подводные камниУчастники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал. Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр.
  • Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета. Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности.

Заключение

ЗаключениеТаким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Большую часть документов для продажи квартиры подготавливает продавец.
  2. Помимо основного списка бумаг могут потребоваться дополнительные, в зависимости от особенностей сделки.
  3. В обязательном порядке должен быть подготовлен договор купли-продажи.
  4. После заключения соглашения продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации права перехода на объект недвижимости.
  5. Покупателю необходимо подготовить дополнительный пакет документов, если квартира приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала.

Перед заключением сделки необходимо внимательно изучить бумаги. Большое значение имеет правильное составление договора купли-продажи. Трудности с его оформлением возникают у граждан без юридических знаний. Чтобы их избежать, рекомендуется обратиться к профессионалам.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

В каких случаях и какой пакет документов нужен для покупки и продажи недвижимости или квартиры

Лучше же будет взять тетрадку и ручку чтобы записывать всё. Потому что всё не получиться запомнить. Ну, или же пересматриваем материал когда возникают какие-либо вопросы.

Есть такой момент, когда общаешься с клиентом-продавцом, и просишь их показать документы на квартиру, то как правило они достают огромную папку, и в ней чего только нет на квартиру.

Так вот, что же из всего этого на самом деле нужно чтобы провести сделку купли-продажи квартиры?

Минимальный пакет, который нужен для совершения сделки купли-продажи квартиры включает в себя следующее:

  1. Договор купли продажи недвижимости. Он нужен для того, чтобы зафиксировать кто продаёт, кто покупает, информацию по объекту, какой объект, где находиться, о какой стоимости идёт отчуждение объекта, продажа объекта.
    Другие какие-то дополнительные моменты о том, когда будет передача объекта. Например, когда один съезжает или уезжает, а другой въезжает или заезжает в квартиру.
  2. Паспорта. Нужны для того, чтобы удостоверить личность. Что продавец является продавцом, а покупатель действительно покупатель.
  3. Госпошлина. Государственная пошлина нужна для перехода права собственности. Она составляет 2000 рублей. Назначена государством, без неё права перехода собственности не будет.

То есть, чтобы купить за наличку, нужен вот такой минимальный пакет документов?

Да, сейчас был расписан перечень документов, который нужен если покупать недвижимость за наличку. Вопрос передачи денег и ещё другие моменты, их пока отложим для другой статьи.

А что делать с ЕГРН, документы основания и тд? Что с этим делать?

Это те документы, на которых также заостряют внимание. Эти документы можно назвать дополнительными документами, информационными.

Документы основания

Документы основания – это на основании чего собственник стал владеть этой недвижимостью. Физическое лицо, или юридическое – это без разницы, но он владеет на основании этих документов.

Такими документами могут быть договор купли-продажи, или решение суда, но об этом немного позже.

Читайте так же:
Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Это выписка из единого государственного реестра недвижимости. Эта выписка показывает информацию по объекту, кто владеет этой недвижимостью, кадастровую стоимость, не имеются ли какие-нибудь обременения по этой недвижимости.

Выписка из домовой

В отличие от ЕГРН, выписка из домовой показывает кто прописан в данный момент в этой квартире, или кто был прописан.

Если документом основания была приватизация, то обязательно нужно смотреть кто был прописан. Это очень важно, мало ли, дети прописаны были, есть ли выписки этой сделки.

Техническая документация БТИ

Документ БТИ – это тоже информационный документ, по нему можно сравнить увиденную квартиру, и о том, как на документе отображена планировка объекта.

  • нет ли каких-то смещений в мокрую зону,
  • нет ли каких-то смещений стен,
  • не достроены ли какие-нибудь перегородки.

Чтобы всё соответствовало. Тем более сейчас более серьёзно взялись за выявления перепланировок. Ну, по крайней мере сейчас все везде так говорят. Поэтому желательно тоже этот документ посмотреть.

И это, кстати, может стать предметом торга. Из-за того, что нарушена перепланировка. Либо есть какие-то важные моменты на подобии если снесли несущую стену, то может даже не стоит покупать этот объект?

Потому что потом, мало ли, будут какие-то претензии.

Справка ПНД НД

Ещё есть такой дополнительный документ как справка ПНДНД. Это справка психонаркодиспансер.

Эта справка показывает вменяемый или невменяемый человек продаёт вам недвижимость. Может он стоит на учёте, конечно же, надо более внимательно как-то отнестись к этому, и задуматься, а надо ли покупать?

Но, конечно же надо смотреть и понимать в рамках разумного какая там причина.

Справка об отсутствии задолженности

По поводу посмотреть задолженности, это тоже важный момент. Если вы видите, что у человека есть долг в районе миллиона рублей (1 000 000 руб.) за два года, то нужно с осторожностью к этому человеку относиться.

Согласие супругов

Есть ещё такие дополнительные документы как согласие супруга или супруги.

Напрмер, один из супругов покупает квартиру, пусть это будет муж, он же супруг. И вот он покупает квартиру, где в дальнейшем в выписке ЕГРН высвечивается только он, а жены нету.

Поэтому при покупке такой квартиры нужно обязательно требовать у продовца согласие второй половинки (супруги). Написать что он в браке состоит, и попросить это согласие супруги. Иначе эта сделка будет оспариваемая.

Если же они купили в общую совместную собственность, то тогда, например, они вдвоём пришли на сделку, и согласия не нужно.

А в противном случае, конечно же надо за этим внимательно следить и смотреть чтобы этот документ обязательно прикладывался к МФЦ в Росреестр передаётся.

Что делать при покупке квартиры если прописаны дети

Если же в квартире прописаны дети?

Это главная ошибка людей, которые хотят приобрести недвижимость. Очень многие задаются этим вопросом, и переживают на счёт того, прописаны дети в квартире или нет.

И даже некоторые риелторы новички, когда узнают про прописанных детей, то пугаются этого.

Если ребенок прописан, то это не проблема. И ничего страшного в этом нет. Его можно выписать до сделки. Например, переписать в другое место.

На счёт прописанного ребенка вопрос можно переформулировать по-другому, например, а если ребенок владеет продаваемой недвижимость? То есть, опека.

В этом случае обязательно нужно согласие органов опеки на продажу квартиры. Предоставляется оно тоже в регистрирующий орган. Но оно возникает тогда, когда есть дети в собственности этой квартиры.

Как в таком случае получить согласие опеки?

Например, есть продаваемая квартира А, в которая в собственности у ребенка. И квартира Б покупается.

Чтобы получить согласие опеки на продажу квартиры, где собственник ребенок, то нужно предоставить информацию по покупаемой квартире, подаваемой квартире.

  • Оценка
  • Документы БТИ
  • Документы основания
  • И, в общем, весь перечень документов, который был выше.
  • Также выписки из домовой книги.

Органы опеки сравнивают, не ущемляются ли права собственника-ребенка, продавая его квартиру и покупаю другую.

Это согласие действует 2 месяца, в дальнейшем его можно переполучить.

И такая сделка нотариальная. Поэтому всегда учитывайте этот момент.

Если есть в собственности дети, то в этом ничего страшного нету. Только учитывайте тот фактор что это нотариальная сделка. Её нужно заверить у нотариуса. Нотариус готовит документы для продажи, и это дополнительные расходы.

Кстати, ещё один момент на счет нотариуса.

Потому что, например, скажем образно, один может запросить 50 000 рублей, а другой может сделать за 30 000. Как вам, нравится такая разница? У всех могут тарифы различаться. Поэтому, позвонили одному нотариусу, второму, третьему, и сравнили.

Это было по поводу опеки.

Какие документы нужны в случае ипотеки

Если возникает ипотека, то, добавляется пакет документов как:

  • Закладная
  • Кредитный договор
Читайте так же:
Когда должен быть подписан акт приема передачи квартиры

Но, если брать недвижимость в ипотеку, то тут всё просто. Весь этот дополнительный пакет документов вам даст банк. Поэтому тут сильно заморачиться не надо на счёт их сбора.

Но если коротко и простыми словами сказать, то чтобы получить и одобрить банком ипотеку, нужно будет дополнительно сделать оценку квартиры, и предоставить банку документы по квартире, которые, итак, нужны для покупки квартиры.

И вот таким образом у вас будет полный пакет вместе с закладной и кредитным договором.

Что делать после сбора полного пакета документом для покупки квартиры

Когда у вас на руках уже полный пакет документов, то дальше всё зависит от ситуации.

  • Вы можете пойти в МФЦ, сами сдать документы на регистрацию, так называемые в «мои документы».
  • Либо сдаёте документы через электронную регистрацию банка.
  • Если у вас процесс через нотариуса, то можете через нотариуса сдать на регистрацию.
  • Либо прибегнуть к так называемым «регистраторам на ранке», за которых в последнее время сейчас многие высказываются. Их называют регистраторами, но на самом деле они не регистрируют, их можно назвать «бегунками до Росреестра». На них делают доверенность, платятся им деньги, и они просто ваши документы относят в Росреестр, потом забирают, и вам отдаёт обратно. Это стоит примерно от 13 000 — 16 000р., у всех по-разному.

Банки часто прибегают к такому методу, это просто банальный откат. Можно самому всегда взять и отнести в МФЦ, и никаких проблем не будет.

Сколько стоят услуги риэлтора

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Как сохранить свои нервы и деньги?

Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

Документы для продажи квартиры

Чтобы собрать документы для продажи квартиры особых знаний и умений не нужно. При наиболее благоприятном варианте продажи вам потребуется минимальный набор, половина из которого у вас уже есть. Полный список документов для продажи квартиры небольшой.

Читайте так же:
Вычет на детей в 3 ндфл при покупке квартиры

Каждый, кто хочет продать свою квартиру, должен собрать некоторые документы, подтверждающих своё право на распоряжение недвижимостью. Обычно в этом списке такой документ всего лишь один — свидетельство о собственности на квартиру полученное в ходе приватизации или в результате заключения договора купли-продажи. Этот документ со дня его получения вы храните дома, так что получать дополнительно его нигде не надо.

Ещё для быстрой продажи квартиры нужны выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта, их вы берёте самостоятельно в паспортном столе и ДЭЗе (или его аналоге) соответственно. Для их получения вам требуется паспорт и, в некоторых ДЭЗах, свидетельство о собственности. Последний документ непонятно зачем требуют, ведь все данные у этой организации есть.

Некоторое время назад появился новый документ — Единый Жилищный, который объединяет в себе выписку и фин. счёт, а также дополнен справкой о задолженностях (или их отсутствии).

Покупателям, которые покупают квартиру с ипотекой, требуются также такие документы, как поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры. И здесь риэлторы обычно пугают огромными сложностями получения этих документов. Действительно, когда-то посещение БТИ, где и даются такие справки, было сравнимо по сложности с переходом Суворова через Альпы, но в сейчас всё изменилось.

С введением системы электронных очередей в государственных учреждениях порядка стало больше, очереди не такие большие, эффективность работы сотрудников увеличилась и видна невооружённым глазом. Поэтому смело собирайте эти документы самостоятельно, только заказывайте не один экземпляр, а два или три, на всякий случай. Получают эти справки не один день, но не дольше двух недель, поэтому лучше заказать их заранее, мало ли к вам придут ипотечники?

Каждый, кто хочет продать свою квартиру, должен собрать некоторые документы, подтверждающих своё право на распоряжение недвижимостью. Обычно в этом списке такой документ всего лишь один

Дополнительные документы для продажи

Часто квартира принадлежит одному из супругов и, хотя второй и не имеет имущественного права на недвижимость, другой должен дать своё согласие на продажу. Согласие должно быть нотариально заверено. То же относится и к покупке: если жильё приобретается на одного из супругов, то второй также должен дать нотариально заверенное согласие на покупку, иначе договор купли продажи квартиры в государственных органах могут не зарегистрировать.

Если собственником жилья или его части является несовершеннолетний, инвалид, пожилой человек, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. О них мы поговорим подробнее в отдельной статье, сейчас же скажем, что разрешение выдаётся две недели.

Могут потребоваться и другие документы, но требования оных редки и нами не рассматриваются. Всех перечисленных документов хватает для того, чтобы заключить авансовый договор на квартиру.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

Продажа квартиры, какие бы цели вы при этом ни преследовали: улучшение жилищных условий, размен, обогащение, сопровождается подготовкой документов. На исход сделки окажет влияние их правильное и качественное оформление. В противном случае могут возникнуть вопросы со стороны покупателей либо их представителей.

Документы

Особенности и нюансы продажи квартиры

Существуют некоторые тонкости при продаже жилой площади, переданной в собственность по договору дарения, завещания либо наследства:

  • Помните, что на квадратные метры, оформленные в собственность путём дарения, не требуется получать разрешение супруга.
  • В случае дарения только доли объекта недвижимости перед её продажей необходимо изначально свою долю предложить другим собственникам, и только после письменного их отказа, заверенного через нотариуса, можно начинать продавать свою часть жилой площади.
  • При получении недвижимости по завещанию, необходимо выждать шесть месяцев со дня вступления завещания в силу. Оформить официально свидетельство о наследстве и зарегистрировать права на этот объект.
  • Если вы являетесь не единственным наследником, то продажу своей доли необходимо согласовать со всеми лицами-наследниками.
  • Ещё одним нюансом является то, что при продаже любой недвижимости, купленной, унаследованной, полученной в дар, новой и т. п., если она оформлена в собственность менее 3 лет, необходимо произвести уплату налогов на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Подготовка документов

Как только вами будет принято решение о продаже квартиры необходимо сразу приступить к сбору документации, так как на это потребуется определённое время. При подготовке бумаг необходимо проверить их на правильность оформления и наличие всех отметок.

Иногда, отсутствие какой-либо записи может затянуть продажу:

  • Так, главный документ, удостоверяющий личность, – паспорт, должен быть заменён при достижении определённого возраста (25, 45 лет) либо смене фамилии.
  • Не забываем про детей, участвующих в сделке, которые при достижении 14 лет также должны получить паспорт.
  • В техническом паспортена объект недвижимости план расположения комнат должен соответствовать натуре. В противном случае, например, при перепланировке, выполненной без разрешения специальных органов, паспорт на недвижимость необходимо переоформить. Для этого подаётся заявка в бюро технической инвентаризации, выезжают замерщики, и готовится новый паспорт.
  • Часть документов, представляемых при осуществлении продажи объекта, имеет срок действия, об этом тоже необходимо помнить. Паспорт БТИ действителен пять лет, после чего подлежит замене. Такие справки, как выписка из ЕГРП, справка об оплате коммунальных услуг, выписка из книги регистрации о составе проживающих действительны один месяц.
  • В случае отсутствия какого-либо документа в связи с его утерей, необходимо обратиться в соответствующие органы на выдачу дубликата либо для оформления новых.
Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Необходимые документы

При продаже квартиры за наличный расчёт

Независимо от того, кто будет осуществлять продажу объекта недвижимости, нелишним будет иметь на руках перечень необходимых документов, которые вам потребуется при оформлении сделки. Ниже представленный перечень довольно обширен, в зависимости от обстоятельств по каждой отдельной сделке он может быть уменьшен.

К основным необходимо отнести следующие:

  • Документы всех собственников жилой площади, удостоверяющих их личность (паспорт), в котором должен стоять штамп о прописке;
  • Свидетельство установленной формы на право собственности, в котором отражена информация о владельце объекта и его часть в собственности;
  • Документы, являющиеся основанием на собственность объекта недвижимости. Это может быть договор покупки, дарственная, решение суда, документ о вступление в права наследования, договор о приватизации;
  • Договор купли-продажи квартиры, который можно оформить самостоятельно либо с помощью специалистов (агентства недвижимости, юридической консультации).
  • Выписку о составе проживающих людей на продаваемой жилой площади из паспортного стола;
  • Разрешение органов попечительского комитета на выполнение продажи жилой площади, если владельцем объекта недвижимости является ребёнок, не достигший совершеннолетия, либо собственником части жилой площади;
  • Нотариально оформленное разрешение супруга на продажу недвижимости. Квартира, купленная до брака, полученная в наследство, в дар, при приватизации, не требует получения разрешения супруга.

Дополнительные документы, которые собственник должен представить при продаже объекта недвижимости покупателю:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, полученный в бюро технической инвентаризации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка с ЕГРП (единого государственного реестра прав), который подтвердит покупателю об отсутствии обременении на жилую площадь, ареста либо претензий третьих лиц;
  • справка от налоговых органов, подтверждающая оплату налогов на объект недвижимости в случае получения квартиры в дар или унаследования;
  • реквизиты банка и ваш лицевой счёт, на которые покупатель будет перечислять деньги в случае безналичного расчёта;
  • документ из управляющей компании, подтверждающий оплату счетов по коммунальным услугам.

При продаже квартиры по ипотеке

В случае если покупателем сделка с недвижимостью будет осуществляться по ипотеке, необходимо к вышеперечисленному списку документов произвести оценку стоимости продаваемого объекта на рынке.

С вашей стороны необходимо будет найти оценщика, заключить с ним договор и обеспечить доступ в квартиру для производства осмотра и обмера. После одобрения ипотеки можно подавать документы на регистрацию.

Продажа квартиры – пошаговая инструкция

  1. Перед продажей квартиры необходимо определить её стоимость. Оценка должна быть проведена адекватно, иначе из-за завышенной стоимости процесс по продаже затянется. Для правильного определения стоимости необходимо изучить рынок недвижимости продающегося аналогичного жилья в вашем районе по объявлениям из газеты, интернета. Проанализировать все преимущества или недостатки своей недвижимости, и лишь потом определиться по стоимости. На стоимость значительно будет влиять расположение квартиры в многоэтажных домах, ремонт, наличие балкона и жилая площадь.
  2. Когда со стоимостью все определено, то можно подавать объявление на продажу квартиры, которое размещаете самостоятельно на сайте объявлений, в газете либо через агентство недвижимости. По возможности приложите фотографии каждой комнаты с комментариями к объявлению о продаже. Такой ход увеличит заинтересованность покупателей.
  3. Независимо от того, как будет размещено вами объявление о продаже, начнут поступать звонки и ходить на просмотр квартиры потенциальные покупатели.
  4. Когда с будущим собственником объекта недвижимости будет достигнуто устное соглашение о сделке, можно начинать активный сбор документов. Как правило, документы запрашиваются параллельно в разных инстанциях, для ускорения времени их оформления.
  5. Первым делом необходимо заняться подготовкой основных документов:
    • проверить наличие и правильное оформление паспортов у всех собственников объектов недвижимости;
    • проверить наличие свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в установленном порядке, и документов, подтверждающих право собственности, при их утере второй экземпляр запрашивается в регистрационной палате, в случае договора приватизации в БТИ;
    • запросить в паспортном столе справку о составе проживающих;
    • оформить у нотариуса разрешение супруга на совершение сделки, если покупка недвижимости выполнена в браке;
    • получить согласие опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние или состоящие на иждивении (перечень документов, которые необходимо будет представить, уточняется непосредственно по месту предоставления).

По дополнительным документам готовим следующие:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector