Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

    о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  1. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  3. Выписка из кадастрового плана;
  4. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  5. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Приватизация земли под домом

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.

Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Важно! Свидетельство о регистрации права собственности уже не выдается, а подтверждением осуществления данной процедуры и наличия права собственности служит выписка, выдаваемая Росреестром по итогам предоставления государственной услуги.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2019-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Читайте так же:
Госпошлина при оформлении дарственной на квартиру в2022

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов

Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов

Автор: Анна Николаевна, Юрист. Юрист. Гражданско-правовая специализация. Опыт с 2004 год. Дата: 21 февраля 2020. Время чтения 6 мин.

Стать официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.

Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.

Возможно ли восстановление

Для оформления собственности понадобятся документы:

  • на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.

Daniel Frank

Фото: Daniel Frank/pexels.com

Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т. д.

Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.

Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.

Внимание! Ранее не было централизованной автоматизированной базы по объектам недвижимости, материалы хранились на бумажных носителях. Они не были застрахованы от случаев пожара, наводнений, кражи, что порой приводило к их утрате.

Pixabay1

Пример. Чтобы завещать имущество единственной дочери, Ульяна Андреевна решила надлежащим образом оформить собственность – дом в селе. Так как часть бумаг потерялась, она пошла в сельсовет и подала заявление. В итоге была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения о том, что в 1978 г. ей выделили участок земли в селе для строительства жилья и ведения хозяйства.

Ещё одно ведомство, куда стоит наведаться – БТИ (до 1998 г., после функции передали Росреестру). При наличии сведений специалисты предоставят справку о регистрации объекта недвижимости и имеющиеся копии.

Когда жилище покупалось (дарилось, переходило по наследству) и такой факт удостоверялся у нотариуса, подают заявление ему или в архив нотариальной палаты того субъекта РФ, где он осуществлял деятельность.

Упрощённая регистрация

Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:

  • удостоверение личности;
  • технический план;
  • документ о предоставлении земли (акт, решение).

Пример. Степану Петровичу в 1983 г. на основании постановления местного Совета депутатов был выделен участок земли под дачу. Имея на руках документы, он обратился в Росреестр, чтобы стать законным собственником дома. В итоге он получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

John Lambeth

Фото: John Lambeth/pexels.com

Внимание! Оформить таким образом объект на земле, выделенной для индивидуального строительства или расположенной на территории поселения и предназначенной для подсобного хозяйства, можно до 1 марта 2021 г. (ст.5 ФЗ № 267 от 02.08.2019).

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Приобретательная давность

Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст. 234 ГК стать его собственником.

Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги).

Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru

Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru

В случае положительного решения истец предъявляет его вместе с заявлением и документом об оплате госпошлины в регистрационные органы.

Через суд

Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.

Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:

  • договор купли-продажи;
  • дарение.

При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.

Сроки и стоимость

Точно предугадать, сколько времени и денег будет потрачено на оформление дома в сельской местности без документов, нельзя. Это зависит от условий и способа получения права (когда удалось найти правоустанавливающие бумаги или пришлось доказывать факт владения в суде).

Читайте так же:
Кадастровый паспорт на квартиру через росреестр

Pixabay

В любом случае придётся оплатить госпошлину (за регистрацию недвижимости или рассмотрение дела судом). Также играет роль, бумаги на дом оформляет сам претендент или он обращается к платным услугам юристов (агентств недвижимости).

Например, за регистрацию дома по упрощённой форме предусмотрена госпошлина в размере 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При самостоятельном оформлении документов лицо понесёт затраты:

  • межевание участка – от 2 000 до 15 000 руб., зависит от региона;
  • услуги БТИ – около 3 000 руб.;
  • госпошлина – от 350 руб.

Если работу ведёт представитель, то добавляется плата за доверенность (около 1 000 – 1 500 руб.), цена складывается из госпошлины по ст. 333.24 НК (200 руб.) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, то дополнительно оплачивает его работу – в среднем от 30 000 до 80 000 руб.

Как оформить землю под дом в собственность

Дом на травеЕжегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно. Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома. К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее.

Часто оформить участок просто необходимо, чтобы в дальнейшем иметь на него все права. В противном случае государство может потребовать землю для своих нужд, и людям придется съезжать с нее. Если на участке уже построен дом, то за него просто выплачивается компенсация, которой не всегда достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье.

В первую очередь, необходимо подтверждать свое право на дом. Это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится жилье или строение. При наличии права собственника граждане могут заключать любые сделки, связанные с земельным участком.

Когда оформить землю не получится?

Многие граждане имеют право приобрести площадь под свои нужды. Однако Земельный кодекс предполагает некоторые исключения из правил, в случае которых, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки просто изъяты из общего оборота. На них могут быть такие объекты:

  • государственные заповедники, парки национального значения;
  • здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы;
  • сооружения, в которых располагаются военные суды;
  • объекты Федеральной службы безопасности;
  • места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой;
  • линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России.

Есть и другие участки, которые не удастся получить в собственность. Например, если они находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

Перевод земли в собственность

Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар). Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательной эта процедура является, если:

  1. Происходит смена прав собственности.
  2. Осуществляется смена прав пользования.
  3. Если меняются права пожизненного наследования.
  4. Земля приобретается с использованием ипотеки.

Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент. Например, если дом расположен на участке частного лица, то необходимо оформить передачу новому владельцу. Это возможно сделать при помощи дарственной или договора купли-продажи. Если собственник умирает, то землю передают его ближайшим родственникам.

Порядок и документация

Если землю сначала приобрести у прежнего собственника, нужны следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • документация, которая устанавливает право собственности;
  • выписка о регистрации;
  • справка ПУД.

Далее земельный участок следует поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации следующий владелец получает новый кадастровый паспорт. Далее нужна регистрация в государственных органах.

Услуга эта платная. В реестре недвижимости озвучивается стоимость государственной пошлины за регистрацию, цена на нее может быть разной, в зависимости от размеров участка. Также в органы подается пакет документов для регистрации.

Саму землю можно оформить и бесплатно в случае:

  • оформления по дачной приватизации;
  • если участок находится под домом граждан.

Аренда земельного участка

Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду. Если в договоре не указан точный срок, то он считается неопределенным. Есть и максимальные сроки, например, для лесных участков они составляют пятьдесят лет. Когда участок берут в аренду, на нем тоже можно возводить дом или иные строения. Но только согласно целевому назначению участка, и если договор предполагает постройки.

Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку. Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

Правда, перечень документов для оформления собственности – хоть временной, хоть постоянной – является одинаковым в обоих случаях. Но в ситуации, когда площадь арендуется, крайне важно, в какие сроки будут рассматриваться документы.

Хозяин дома, который возведен на арендованной земле, имеет право ею распоряжаться. В том числе он вполне может продать дом. Однако право аренды земли нужно регистрировать отдельно. То есть если не будет произведено оформление на нового собственника, то бывший наниматель выплачивает арендную плату.

Читайте так же:
Когда должен быть подписан акт приема передачи квартиры

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Если право на дом переходит к нескольким лицам (когда дом имеет два хозяина или более), то пользование площадью определяется согласно доле права собственности на жилье.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Но, как сообщают в Росреестре, пока граждане не стали активнее подавать заявки на такую процедуру. Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у юристов и риелторов, для чего нужно оформлять собственность на землю под многоквартирным домом (МКД) и как это сделать.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп», владельцам квартир в МКД одновременно принадлежит и общедомовое имущество: подвалы, инженерное оборудование, чердаки, крыши, и земельный участок, на котором возведен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового учета и всеми элементами озеленения и благоустройства.

Жилищный кодекс гласит, что земельным участком, на котором находится МКД и прилегающей территорией, выделенной для его эксплуатации, на правах долевой собственности владеют собственники помещений этого дома.

Мария Литинецкая пояснила, что дом всегда стоит на земле – еще на этапе возведения дома дольщик уже имеет право на земельный участок, на котором будет расположен МКД. Дольщики вправе оформить в собственность долгострой и землю под ним, даже если строительство дома не завершено.

На сегодняшний день собственники квартир в Москве имеют право оформить прилегающую к МКД землю, но не обязаны этого делать. Как рассказал Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2, пока московские власти не обязывают столичных жителей оформлять права на земельный участок. Одной из причин является то, что городским властям удобнее распоряжаться землей, которая является собственностью муниципалитета. Интересы владельцев помещений в МКД при этом могут не учитываться.

Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю

Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.

По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.

Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.

Земля и реновация хрущевок

Владельцам квартир в доме, который планируется снести в рамках программы реновации, кроме равноценного жилья, должны предоставить компенсацию за долю в общей собственности на земельный участок и возведенные на нем объекты. Мария Литинецкая говорит, что при формировании рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается не только сама квартира, но и весь МКД, земля под ним и общедомовое имущество. Таким образом, справедливая денежная компенсация, предусмотренная проектом закона о реновации, уже включает в себя стоимость земли под домом, отмечает эксперт.

Если же земля не оформлена, у владельцев помещений в МКД не возникает на нее прав. В таком случае жильцы рискуют получить меньшее возмещение, поскольку власти могут не учесть стоимость земли под сносимыми хрущевками.

Как утверждает Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье», если жители МКД оформят земельный участок в собственность, у них появляются основания требовать компенсацию за изъятие земли для государственных нужд. Эксперт отмечает, что закон о реновации предполагает изъятие только по этой процедуре.

Мария Литинецкая добавляет, что в связи с этим до включения дома в программу реновации собственникам квартир в пятиэтажках необходимо размежевать участок под МКД, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности на землю. Эксперт рекомендует сделать это же жильцам домов, которые находятся по соседству с хрущевками, поскольку если земля не оформлена и является муниципальной собственностью, в дальнейшем власти могут «отрезать» часть участка под строительство.

Напомним, ранее Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по ЖКХ, призывала собственников сносимого жилья ставить участки под пятиэтажками на кадастровый учет. Депутат напоминала о решении Верховного Суда в случае, когда владелец желает получить денежную компенсацию, а не натуральное возмещение. Тогда в сумму должна быть включена не только рыночная стоимость квартиры, но и доля в праве на общее имущество и землю.

На каком основании земля принадлежит владельцам помещений

По словам представителя Росреестра, если земельный участок был сформирован и занесен в кадастр раньше, чем начал действовать Жилищный кодекс РФ (то есть до 1 марта 2005 года), то собственники квартир в МКД считаются ее владельцами с момента вступления кодекса в силу.

Право совместной собственности на участки, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет, возникают на основании закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Эксперт добавил, что суды, ведомства и министерства России много раз подтверждали его положения.

Как говорят юристы, согласно закону о государственной регистрации недвижимого имущества, права на недвижимость доказывает государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По словам экспертов, чтобы право собственности на земельный участок было официальным, необходимо оформить его и внести соответствующие сведения в государственный реестр.

Однако юристы предупреждают, что оформить участок под МКД в столице непросто – как правило, это приходится делать в судебном порядке. Эксперты отмечают, что на кадастровой карте Москвы под многими МКД не сформированы участки, не определены их границы – это становится основной проблемой.

Согласно Закону № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, за формирование земельного участка под МКД отвечают органы государственной власти или местного самоуправления. В столице этим занимается департамент городского имущества – если земельный участок размежеван, орган в рамках своих полномочий утверждает его границы на кадастровой карте территории.

Читайте так же:
Максимальный вычет по ндфл при приобретении квартиры

Если же земельный участок не размежеван, то определить его границы может кадастровый инженер: для этого специалист составит межевой план земельного участка. Также кадастровый инженер должен ввести сведения об участке в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы оформить документы на участок, необходимо обратиться в Росреестр. Необходимо подать предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости документы: в частности, заявление, решение общего собрания владельцев помещений о формировании земельного участка и определении долей, план земельного участка и прочие.

Дмитрий Шевченко поясняет, что участок нельзя оформить в общую долевую собственность без проведения описанных выше процедур – следовательно, у владельцев квартир в МКД не будет полномочий собственника в отношении земли. В таком случае жильцы не будут иметь право распоряжаться земельным участком.

Как оформить землю под МКД в собственность

Землю под МКД и прилегающий к нему участок можно оформить в общую долевую собственность хозяев квартир. Михаил Кюрджев отмечает, что зарегистрировать право можно на основании решения собственников МКД и кадастрового паспорта земельного участка.

По публичной кадастровой карте можно проверить, сформирован ли участок под Вашим МКД. Если сформирован и Вам известен его номер, необходимо на сайте Росреестра запросить данные о земельном участке. Затем нужно получить выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо документа выдают выписку из ЕГРН), предварительно оплатив услугу. Далее необходимо подать документы в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы» и оплатить государственную пошлину в размере 600 рублей. Выписка о праве на долю в общедолевой собственности на земельный участок будет готова в течение трех дней.

Если земельный участок под МКД не сформирован, жильцы занимаются регистрацией права самостоятельно. Как правило, необходимо провести общее собрание владельцев помещений, подписать договор с кадастровым инженером, оплатить услуги подготовки межевого плана и назначить представителя, который составит заявление и подаст документы в Росреестр.

Как рассказывает Михаил Кюрджев, чтобы оформить кадастровый паспорт на участок, нужно провести его межевание. Проект межевания готовит кадастровый инженер. Затем нужно согласовать границы участка с владельцами соседних территорий (если такие есть) либо с московским правительством (если окружающая земля является муниципальной собственностью).

Михаил Кюрджев говорит, что обычно кадастровый инженер берет сведения об обслуживаемом участке у эксплуатирующей организации (то есть в учет берется та территория, которую фактически содержат владельцы квартир в доме, оплачивая услуги по уборке и эксплуатации).

Межевой план утверждается московским департаментом городского имущества и после этого выносится на публичные слушанья, где владельцы помещений в МКД голосуют в поддержку либо против проекта межевания. Для утверждения проекта за него должно проголосовать абсолютное большинство собственников. Эта процедура определена в статье Гражданского кодекса. Ее цель – ознакомить владельцев помещений с межевым планом, а также позволить им узнать все нюансы у проектировщика и внести свои предложения. Когда проект утвержден, начинаются межевые работы, стоимость которых для одного МКД составляет порядка 30-40 тысяч рублей.

Затем собственники обращаются в Росреестр с межевым планом, чтобы земельный участок поставили на кадастровый учет, добавляет Мария Литинецкая.

Какие документы нужны

Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и другими законодательными нормами, для государственной регистрации прав на землю под МКД нужны следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • удостоверяющие личность заявителя документы (заявление может подавать уполномоченное им лицо – тогда также потребуется доверенность, удостоверенная нотариусом);
  • решение общего собрания владельцев помещений в МКД о формировании участка, на котором возведен дом;
  • документы о формировании участка под МКД (межевой план и прочие;
  • решение или протокол общего собрания владельцев помещений в МКД об определении долей земельного участка;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие прав владельцев помещений в МКД, возникших до 31 января 1988 года.

Куда подавать документы

Пакет документов на госрегистрацию подается лично через офисы приема филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра», центры предоставления государственных услуг «Мои документы», отправляется почтой (важно составить опись вложения и объявить ценность) или подается в электронном виде на портале Росреестра. Регистрация длится 7 рабочих дней, а если подавать документы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы» – 9 рабочих дней.

Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии на нем многоквартирного и другого жилого дома

Многие граждане, обладая правом собственности на дом, ошибочно считают, что земля под ним и на прилегающей территории также принадлежат им. Однако согласно законодательству собственник жилого строения может пользоваться участком под и рядом с домом, но не обладает полными правами на землю. Необходимо оформить участок с имеющимся на нем жильем в собственность. Как это делать?

В каких случаях возможно оформление земельного участка с жилым домом в собственность?

Введение в эксплуатацию дома и регистрация его в Росреестре возможна при наличии правоустанавливающих документов на землю. Эти документы дают их обладателю право использовать земельный участок для своих нужд, возводить на нем постройки. При возведении дома собственник постройки при соблюдении установленных законом правил получает свидетельство о собственности на дом.

Возникает ситуация, когда жилье находится в собственности, а земля нет. Оформить земельный надел в собственность возможно. Процедура упрощается, если на нем есть строение для жилья.

Получить участок в собственность можно в следующих ситуациях:

  • на нем построен и оформлен в собственность жилой дом;
  • жилье на земельном участке перешло новому собственнику по наследству;
  • участок предоставлен для ведения ЛПХ или ИЖС по договору долгосрочной или бессрочной аренды;
  • земля предназначена для пользования до конца жизни на безвозмездной основе;
  • земельный участок предоставлен для владения на всю жизнь и может передаваться по наследству;
  • заключен договор купли-продажи на участок и жилое строение;
  • дом вместе с землей переходит от одного владельца другому по договору дарения или в качестве наследства.
Читайте так же:
Как можно продвинуть очередь на получение квартиры как малоимущая семья

Территории, которые нельзя оформить в собственность ни при каких условиях

Несмотря на преобладающее право собственника дома на приватизацию земель, прилегающих к строению, не все участки можно получить в личную собственность. В ЗК РФ в ст. 27 описаны территории, которые не могут находиться в частном владении. К ним относят:

  • национальные заповедные зоны и парки;
  • территории, которые находятся в ведомстве Вооруженных Сил и службы безопасности;
  • земли, занятые под военные объекты;
  • территории, на которых находятся объекты атомной энергетики;
  • места хранения радиоактивных и ядерных веществ;
  • участки, занятые под тюремные территории;
  • кладбищенские угодья;
  • территории, на которых расположены коммуникации, инженерные постройки, линии связи оборонного значения;
  • земли в непосредственной близости от государственной границы;
  • лесной фонд страны;
  • территории, на которых находятся государственные водные объекты;
  • земли, на которых расположены объекты, относящиеся к культурным ценностям.

Порядок оформления земли с жилым домом в собственность

Если территория не относится к той, которую не представляется возможным приобрести в собственность, необходимо приступить к процессу ее оформления. Владельцу участка нужно будет приложить некоторые усилия и пойти на финансовые издержки. Однако свидетельство собственности оградит гражданина от посягательств других лиц на территорию и от необходимости искать новый дом в случае возврата надела в государственное пользование.

Куда обратиться, какие документы предоставить?

Регистрация недвижимости происходит в Росреестре. Будущему владельцу участка следует обратиться в регистрирующий орган, который закреплен за территорией, где находится недвижимость, или в МФЦ. В учреждении предоставят список документов, которые нужны для регистрации прав собственности в каждом конкретном случае.

Основные документы, необходимые для оформления:

  • документ, удостоверяющий личные данные;
  • свидетельство собственности на жилье;
  • бумаги, подтверждающие право на использование земельного участка (например, договор бессрочного пользования, акт о предоставлении надела и т.д.);
  • кадастровые бумаги и план участка;
  • документы, уточняющие нормативную и оценочную стоимость территории;
  • технические паспорта на все здания, находящиеся на участке;
  • справка из налогового учреждения о площади земли и земельном налоге;
  • выписка из госреестра о лицах, которые обладают правами на участок;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сведения о нормативной стоимости земли предоставляются в Земельном комитете. Информацию об оценочной стоимости участка предоставят в БТИ.

  • Землеустроители проводят геодезические работы для фиксации параметров участка.
  • Проводится обозначение границ территории. Для этого нужно заключение землеустроителей отнести в администрацию.
  • Берется выписка на объект недвижимости в учреждении по кадастровому учету. Документ выдается в кадастровом агентстве.
  • Проводится межевание землеустроительной организацией.
  • В органе кадастрового учета заказывается паспорт и план земельного участка.

Особенности оформления в собственность земли с многоквартирным домом

Оформить землю под многоквартирным домом в собственность возможно, если каждый владелец квартиры получит долю земельного участка (рекомендуем прочитать: как оформить землю в собственность: с чего начать процедуру?). Приватизируется земля при единогласном согласии собственников.

Для оформления необходимо, чтобы уполномоченный представитель владельцев дома обратился в администрацию со следующим пакетом документов:

  • паспортом;
  • изложенным на бумаге решением собственников многоквартирного здания;
  • доверенностями от каждого собственника;
  • документами на собственность всех владельцев квартир;
  • технической документацией на дом и земельный участок.

После получения согласия местного админстрирующего органа представитель собственников многоквартирного дома может обратиться для регистрации в Росреестр. Если для оформления нужны будут дополнительные документы, в учреждении дадут необходимый перечень.

Участок под жильем, полученным в наследство

В ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что земельный участок может быть личной собственностью гражданина, если жилой дом был получен от наследодателя. Однако для получения земли в абсолютное владение необходимо получить в установленном законом порядке все правоутверждающие документы на жилье.

Для регистрации полных прав на земельную территорию нужно обратиться в регистрирующий орган после оформления наследства и получения свидетельства на дом (рекомендуем прочитать: необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок). Помимо общего пакета документов, необходимо предъявить бумаги, на основании которых было принято наследство, и правоустанавливающую документацию прежнего владельца на землю.

Можно ли получить в собственность арендованный земельный участок?

Земля в аренду может даваться государством или частным лицом. Если земля арендована у частника, то получить ее в собственность можно только посредством купли-продажи. У государства земля арендуется для различных целей. В том случае, когда в договоре описано, что земля выдается под постройку жилья, после возведения дома и ввода его в эксплуатацию, можно перевести земельный участок в собственность (рекомендуем прочитать: оформление в собственность земельного участка в СНТ: порядок процедуры).

Если в договоре описаны сроки строительства, необходимо четко их придерживаться. При несоблюдении условий договора владелец участка может потерять на него права.

Для оформления арендованной земли при наличии на ней строения необходимо пройти стандартную процедуру регистрации земельного участка в Росреестре. В качестве правоустанавливающих документов будут выступать договор аренды и разрешение администрации на переход земли в частные владения.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Согласно законодательству, граждане России могут зарегистрировать земельный участок в качестве личной собственности при наличии правоустанавливающих документов бесплатно. Однако если у гражданина уже есть приватизированная земля, новый участок нужно будет выкупать по цене, назначенной местным администрирующим органом.

Несмотря на то, что приватизация первого участка бесплатна, будущему землевладельцу необходимо оплачивать сопутствующие оформлению расходы. Суммы отличаются в разных территориальных единицах. Работа геодезистов оценивается с сумму до 15000 руб., за межевание землеустроители берут от 8000 руб. При получении выписки ЕГРП оплачивается 200 руб. За выписку из кадастра граждане оплачивают около 200 руб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector