Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой штраф грозит за перепланировку в Казахстане

Какой штраф грозит за перепланировку в Казахстане

Женщина считает на калькуляторе

При проведении ремонтных работ следует заранее позаботиться о правильном оформлении документов. В противном случае это может отразиться на рыночной стоимости жилья и стать причиной внушительных штрафов. Подробности читайте в материале Нурфин.

Недвижимость является определенным видом вложения своего капитала.

Покупая жилье, нужно помнить, что оно в будущем может быть продано по рыночным ценам.

На стоимость недвижимости при этом будут влиять определенные факторы, среди которых значительную роль играет отсутствие каких-либо проблем с документами или оформлением.

Это относится и к вопросу планировки жилья – при наличии нарушений стоимость вашей квартиры на рынке недвижимости может значительно снизиться.

А на устранение нарушений может потребоваться большая сумма денег.

Мужчина записывает в блокнот

Иллюстративное фото: freepik.com

Последствия перепланировки и штрафы

Покупая жилье в ипотеку, нужно обязательно проходить процесс оценки объекта. Благодаря этому банк получает представление о реальной стоимости недвижимости и ее особенностях.

В ходе оценки проверяется и наличие незаконных изменений – перепланировки.

Под этим понятием следует понимать существенное изменение изначального плана недвижимости и ее границ. То есть:

  • снос несущей стены,
  • перенос дверного проема или создание новых проемов в несущей конструкции,
  • объединение лоджии с комнатой и так далее.

Следует отметить, что перенос кухни или санузлов в другое помещение также является перепланировкой.

Сюда же относится соединение спальни с кухней, оснащенной газовой колонкой, в однокомнатной квартире – то есть создание студии.

Связано это с требованием безопасности: в спальной комнате не должен присутствовать газ. Если таковые нарушения обнаружатся, то банк может отказать в выдаче ипотеки.

Столбики монет

Иллюстративное фото: freepik.com

Покупатель может взять обязательство, что исправит нарушения в течение года. Однако это может обойтись ему довольно дорого, включая итак немалые расходы при покупке жилья.

То есть, квартира стоимостью 15 000 000 тенге из-за незаконной перепланировки может обойтись уже в дополнительный 1 000 000 тенге.

А если изменения окажутся крупнее, то и сумма ремонта возрастет. Отказ от переделки приведет к иску от банка и потенциальной потере имущества.

Сам продавец также может оказаться незаинтересованным в обратном ремонте, так как его стоимость также будет высока. А это отразится на рыночной цене квартиры.

Чтобы не терять время и средства, следует заранее уточнить у владельца о наличии перепланировки. Это также можно сделать, сверив схему в документах на квартиру с ее реальным видом.

Штрафы за нарушения

В случае незаконной перепланировки хозяину жилья грозит штраф – 30 МРП или 87 510 тенге.

А если конструкции здания нанесен ущерб (полная потеря прочности), то придется заплатить 80 МРП – 233 360 тенге в 2021 году.

Мужчина считает на калькуляторе

Иллюстративное фото: catemangostar / freepik.com

Касаются подобные нарушения и юридических лиц:

  • должностные лица, субъекты малого бизнеса или некоммерческие организации за незаконную перепланировку получат штраф в размере 90 МРП или 262 530 тенге. Если при этом была потеряна прочность конструкции, то штраф составит 180 МРП или 525 060 тенге.
  • средний бизнес – 150 МРП или 437 550 тенге, и 250 МРП или 729 250 тенге при потере устойчивости здания,
  • крупный бизнес – штраф в 300 МРП или 875 100 тенге, и 500 МРП или 1 458 500 тенге при потере прочности конструкции.

Кроме выплаты штрафа владелец жилья должен исправить обнаруженные нарушения за свой счет.

Стоимость законного оформления

Согласно электронному порталу правительства, процедура одобрения изменений в конструкции квартиры займет до 15 рабочих дней.

При этом получение разрешения от акимата является бесплатным. Необходимо лишь уделить время правильному оформлению заявки и сбору необходимых документов.

Важно, чтобы все изменения по перепланировке в квартире были узаконены. При этом необходимо получить разрешение заранее, до начала ремонта.

Какой штраф за перепланировку без разрешения

Ремонт это не только затратное и напряженное мероприятие. В стремлении привести жилье в соответствие с представлениями об идеале некоторые собственники переходят границы, в том числе и установленные законом. Самовольная или неузаконенная перепланировка как раз и переходят такие границы. Виновному физическому или юридическому лицу в таких случаях грозит привлечение к административной ответственности – штраф за незаконную перепланировку и некоторые другие неприятные последствия.

схватился за голову

Основания для назначения штрафа

Перепланировка – работы изменяющие конфигурацию квартиры, зарегистрированную в БТИ, что влечет необходимость внесения изменений технический паспорт объекта. О незаконной перепланировке речь может идти когда такие работы нарушают:

  1. Строительные и санитарные нормы;
  2. Пренебрегают жилищным законодательством;
  3. Проводятся без разрешения территориальной жилищной инспекции.
Читайте так же:
Закон об установке электросчетчиков в квартире

Достаточно одного пункта из этого списка. После нарушения норм возникает вопрос лишь о том можно ли будет впоследствии узаконить результат проведенных работ или ситуация усложнится необходимостью возвращать помещение к первичному состоянию.

Некоторые собственники ошибочно убеждены, что никто не заметит проводимых ими работы, в случае если они не пустят соседей в квартиру. На деле это не так. Соседи, обеспокоенные внеурочным или слишком громким шумом, мусором на лестничной клетке могут написать соответствующую жалобу в жил. инспекцию с просьбой проверить законность действий ремонтников. Но главное в том, что незаконная перепланировка по сути своей опасна и может привести к существенным повреждениям, как самой квартиры, так и частного дома в целом.

Внимание! Если по итогам жалобы будут обнаружены и зафиксированы нарушения, виновному будет грозить административное наказание.

Если, придя на место, инспектор обнаружит, что:

  • Проведенные работы ухудшили условия проживания или препятствуют эксплуатации дома. Например, захламлена лестничная клетка.
  • Убралась стена между кухней оборудованной газовой плитой и жилым помещением.
  • Нарушились правила штробления под электропроводку.
  • Убралась дверь между кухней и жилым помещением.
  • Повреждена или сокрашена вентиляционная система.
  • Нарушены правила устройства теплых полов. Например, они подключены к магистрали или системе горячего водоснабжения многоквратирного дома.
  • Компоненты системы отопления вынеслись на балконы или лоджии.
  • Нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности.
  • Превысилась нагрузка на несущие конструкции сооружения.
  • • Жилое помещение превратилось в нежилое без соответствующего разрешения.

Это не исчерпывающий перечень, того, что может повлечь наказание. Однако уже из него ясно, что неопытному собственнику не стоит приступать к любой перепланировке без предварительного согласования проекта и последующего получения техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ

Размер штрафа

КоАП содержит две статьи, посвященные ответственности за нарушения перепланировки:

  1. П.2 ст. 7.21 – самовольная переделка грозит санкцией от 2 до 2.5 тысяч рублей. Как правило, назначается максимальная мера ответственности.
  2. Ст. 7.22 – нарушение правил перепланировки лицами, которые отвечают за содержание жилого дома без согласия нанимателя при условии, что такая перепланировка сильно повлияла на условия пользования помещением.

Очевидно, что они отличаются по субъекту. В большинстве случаев речь идет о ст. 7.21 КоАП. Наказание кажется небольшим в сравнении со стоимостью ремонта, однако, это ошибочное убеждение. Если виновный не примет мер к исправлению ситуации одноразовым штрафом дело не кончится.

Кроме штрафа нарушителю придется решить вопрос о дальнейшей судьбе помещения:

  • По возможности исправить ситуацию, легализовав ремонт;
  • Вернуть все к началу или хотя бы до того состояния, когда перепланировка может быть узаконена или не нарушает норм законодательства.

Если дело только в захламленной лестничной клетке, то ситуацию можно исправить легко. Достаточно разгрести беспорядок. Сложнее дело обстоит когда узаконить перепланировку не получится. В такой ситуации все придется обязательно возвращать к началу. Вот неполный перечень того, что узаконивать не получится:

  1. Организация кухни без окон;
  2. Устройство теплых полов на балконах и лоджиях;
  3. Перенос санитарных помещений на балконах, лоджиях или тамбурах многоквартирнных домов;
  4. Монтаж сантехнических труб в стенах;
  5. Размещение туалета или ванной над или под жилыми помещениями;
  6. Присоединение общего тамбура многоквартирных домов к квартире;
  7. Объединение балконов и лоджий с помещениями квартиры.

Внимание! Нельзя игнорировать предписания по исправлению незаконных перепланировок и оплате штрафа. Одновременно с постановлением о штрафе собственник получит предписание на устранение нарушений. Обычно на это дается срок до полугода.

После неоднократной фиксации и отказа исполнить обязанности по приведению помещения в порядок пристав вправе обратиться в суд с иском о выселении должника и последующей продаже квартиры с публичных торгов. Цена такой квартиры будет заметно ниже рыночной, но исправлять последствия незаконных ремонтов будет новый владелец.

Кто должен платить

По общему правилу ответственность несет лицо, которое совершило незаконную перепланировку. Обычно это собственник или наниматель неприватизированного жилья. Однако нарушения при проведении ремонтных работ могут обнаруживаться не сразу. Иногда на это уходят годы. За это время собственник может смениться. Рассмотрим примеры.

  • Покупка квартиры с незаконной с самовольной и неузаконенной перепланировкой. В таком случае штраф заплатит новый владелец. Также ему придется вернуть квартиру в приемлемое с точки зрения жилищной инспекции состояние. Именно поэтому стоит внимательно смотреть на техническую документацию на помещение на покупку и сверять его с реальным объектом. По этой же причине такие квартиры продаются дешевле, а продавец идет на уступки покупателю если хочет продать.
  • Наследование. При наследовании жилья перепланировка обнаруживается на стадии перерегистрации. По общему правилу наследник не обязан нести административную ответственность за правонарушения наследодателя. Поэтому ему высылается новое требования о приведении помещения в порядок. Если он не исполнит это требование, то штраф придет уже на его имя, как и прочие последствия.
  • Дарение. Дарения в этом вопросе касается та же практика что и наследования. Одаряемый не может нести ответственность по вине дарителя, однако исправлять нарушения придется.

Внимание! Обычно вместе со штрафом за нарушения планировки назначаются наказания за сопутствующие правонарушения, например за игнорирование правил пожарной безопасности.

Как избежать наказания

Первый и самый проверенный способ – не нарушать закон, предварительно согласовывать проект перепланировки. Для этого:

  1. Посетить БТИ и получить поэтажный план и экспликацию, а так же консультацию по необходимому перечню документов.
  2. Обратиться в коммунальные службы для сбора необходимой документации.
  3. Подать документы в жилищную инспекцию.
  4. Получить новый технический паспорт.
Читайте так же:
Закон российской федерации о съемке в магазине

Если же это не было сделано, то в последствии можно будет попробовать узаконить несогласованную перепланировку, но штраф это не отменит.

Штраф За Перепланировку Квартиры Без Разрешения 2020

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 в москве

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: размер, способ получения разрешения

Проведение сложного ремонта без предварительной договоренности с органами муниципальной власти может привести к наложению штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году. Порядок внесения изменений в планировку и отделку жилого или нежилого помещения контролируется с учетом законодательных норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Некоторые владельцы квартир предпочитают не тратить время на получение согласования либо получают его уже после того, как ремонт будет сделан. Самовольная перепланировка является противозаконной и наказывается различными санкциями.

  • заполненное заявление;
  • схематичный план и проект помещения;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • справку из домовой книги;
  • заключение технического типа;
  • согласие от каждого прописанного в квартире человека;
  • документацию из БТИ;
  • справки от сотрудников пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о безопасности работ.

Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

  • косметический ремонт;
  • окраска стен, переклеивание обоев;
  • замена окон и дверей;
  • установка новой сантехники;
  • замена и установка бытовых приборов;
  • перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).

Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения. После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре. Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.

Ремонт бывает разного вида и сложности. Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение. Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году для физических и юридических лиц

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

  • Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
  • Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Помимо всего прочего, конечно, такой возможностью наделены и судебные органы, так как в теории любой человек, который узнает о незаконном проведении ремонтных работ, может отправить в государственные органы исковое заявление с требованием о привлечении нарушителя к ответственности, но в преимущественном большинстве случаев подобные операции проводятся компетентными органами.

При этом стоит отметить, что крайне важно также получить техническое заключение, подтверждающее возможность внесения указанных корректировок в жилье. Также не стоит забывать о том, что проект, на основании которого будут проводиться ремонтные работы, может разрабатываться исключительно лицензированной проектной компанией.

Штраф за перепланировку без разрешения в 2020 году

Покупатель жилья, оповещенный о наличии перепланировки без согласования, при согласии его купить, должен сразу после покупки начать процесс по оформлению несоответствий, т.к. при обнаружении факта незаконной перепланировки ответственность нести будет уже новый владелец.

  • Владельцы частных домовладений, загородных домов и других помещений для жилья, помимо квартир, сделавшие самовольные работы, штрафуются максимум на полторы тысячи.
  • Самоуправные мероприятия по перепланировке в квартире наказываются штрафом в триста рублей.
  • Для юридических лиц, при перепланировке нежилого помещения штрафы выше и их диапазон шире.

Штраф За Перепланировку Квартиры Без Разрешения 2020

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.
  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

  • манипуляциями с вентиляционными системами;
  • изменениями несущих стен, повышающими их нагрузку;
  • переоборудованием жилого помещения в нежилое;
  • объединением комнаты и кухни, оснащенной газовым оборудованием, без установки двери;
  • переносом батарей на лоджию, балкон;
  • построением лоджии на уровне выше первого этажа;
  • сменой расположения ванны и кухни при наличии дополнительного санузла;
  • загромождением стояков и отключающих устройств, необеспечением доступа к ним;
  • нарушением правил СНиПа, СаНПина, пожарной безопасности;
  • изменениями, приводящими к созданию дискомфорта в доме.

Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.

Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

Если нет разрешения, перепланировку расценят незаконной. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в многоквартирном доме составляет 2000 — 2500 рублей. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.

Многие владельцы квартир недооценивают опасность незаконной перепланировки. Незаконный демонтаж несущих стен постепенно приводит к возникновению трещин и обрушению. Если соседи снизу или сверху делали подобную перепланировку, опасность обрушения стены увеличится. При возникновении аварийных ситуаций ответственность будет возложена на собственников выполнивших перепланировку. Им придется платить штрафы и устранять последствия из своего кармана.

Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2020 — 2020 годах

Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.

  • постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
  • привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2020 году

Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

С получением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с её противоправным использованием. Помимо всего прочего, это относится и к незаконной перепланировке квартиры.

Согласно действующему законодательству РФ, на любую перепланировку квартиры необходимо получить соответствующее разрешение. В противном случае, за проведение несогласованных работ владельца ждёт штраф и привлечение к административной ответственности.

Определение перепланировки

Перепланировка квартиры

Действующее законодательство РФ устанавливает, что любое жилое помещение должно иметь технический проект. Соответственно, внесение определённых изменений в структуру помещения требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Иначе, действия собственника будут расцениваться как самовольная перепланировка жилого помещения.

  • ✅ Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия
  • ✅ Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?
  • ✅ Сколько можно жить без прописки?
  • ✅ Чем отличается технический план от технического паспорта?

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ, перепланировка — это проведение работ по изменению конфигурации жилого помещения, требующих внесения изменений в технический паспорт.

К действиям, требующим внесения изменений в технический паспорт относят:

  • Перенос и разборку перегородок;
  • Перенос и устройство дверных проемов;
  • Объединение комнат или их разграничение;
  • Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения, куда можно отнести и перепланировку. Судебная практика также показывает, что перепланировку могут квалифицировать и по статье 19.1 КоАП – самоуправство. Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.

Какие действия можно проводить без согласования?

Ремонт квартиры

По большому счёту, перепланировкой не считаются работы, не вносящие изменения в конфигурацию квартиры. Это в первую очередь относится к косметическим работам, вроде:

  • Штукатурных работ;
  • Побелки;
  • Покраски;
  • Оклейки обоями;
  • Замены сантехнических изделий.

Разрешение на перепланировку не понадобится и в случае замены деревянных полов на ламинат или, скажем старых окон и дверей на пластиковые. Несмотря на то, что в техническом паспорте указывается их материал, их можно спокойно менять, не получая разрешения у властей.

Допускается также и изменение расположения сантехнических изделий, газовых раковин или электромонтажных точек. Впрочем, следует учесть, что изменение конфигурации общедомовой системы водопровода, газопровода или домовых электрических сетей строго запрещено.

Штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры влечёт за собой административную ответственность, а также штраф. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ. Согласно этим статьям, размер штрафных санкций будет различаться в зависимости от статуса лица.

Так, собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны будут выплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Для собственников частных домов или нежилых помещений штраф составит 1 500 рублей. Самоуправство в перепланировке жилых объектов облагается штрафом в размере 300 рублей.

Штрафы, накладываемые на юридические лица, значительно выше. Так, за несанкционированную перепланировку, юридические лица-собственники квартир в многоэтажках должны будут заплатить штраф до 100 000 рублей. При незаконной перепланировке нежилых объектов, штраф составляет от 300 до 350 000 рублей.

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку помещений, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает.

Более подробно о последствиях незаконной перепланировки можно узнать из следующего видео:

Как оспорить штраф?

Для того чтобы оспорить штраф, необходимо будет получить постановление о выплате штрафа и на его основе составить претензию. Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Тем не менее, можно попытаться снять наказание путем обжалования административного постановления в суде. Обжаловать постановление можно в течение десяти суток с момента его вручения. Если лицо пропустило данный период по уважительной причине, к жалобе необходимо будет приложить ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Можно ли узаконить имеющуюся перепланировку?

Внесение перепланировки в технический план

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум.

При регистрации перепланировки квартиры необходимо будет обратиться в строительную организацию для получения экспертной оценки и создания проектных документов.

Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания. После этого можно обратиться в жилищную инспекцию и заявить о произведённых в квартире изменениях.

Жильцы, заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от административной ответственности.

Для регистрации перепланировки в жилищной инспекции потребуется предоставить соответствующее заявление, типовая форма которого утверждена постановлением правительства РФ № 266.

Помимо заявления, потребуется предоставить следующие документы:

  • Проект помещения, в котором отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • Паспорт собственника;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт;
  • Согласие остальных собственников недвижимости, если таковые имеются.

Впрочем, в определённых случаях самовольную перепланировку квартиры узаконить не получится. Согласно постановлению Госстроя РФ № 170, это относится к ситуациям, когда планируемая или произведённая перепланировка:

  • Изменит условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • Вызывает нарушение прочности либо повреждает несущие конструкции дома;
  • Повреждает внешний вид здания;
  • Нарушает нормы противопожарной безопасности;
  • Затрагивает работу инженерных систем и оборудования, вызывая нарушения.

Последствия неуплаты штрафа

Последствия неуплаты штрафа

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Помимо этого требуется выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку.

Если жилец отказывается уплатить штраф или узаконить перепланировку, дело передаётся в службу судебных приставов. Против лица возбуждается исполнительное производство по статье 20.25 КоАП, а также составляется протокол о неуплате штрафа. По итогам рассмотрения дела в суде, неплательщику может грозить штраф в двойном размере либо административный арест.

Если же владелец квартиры не выполнит предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, его может ожидать повестка в суд от жилищной инспекции. Потенциально, суд может принять решение о продаже помещения с торгов или расторжения договора социального найма. В обоих случаях гражданин лишается жилья.

Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Штраф за незаконную перепланировку 2022

В Сыктывкаре из-за незаконной перепланировки дома №58 по улице Ленина в здании образовалась трещина, соседей снизу залило. Сейчас решается вопрос о возбуждении в отношении собственника дела об административном правонарушении по факту порчи общего имущества. Эксперт Александра Афонина рассказала БНК, куда обращаться, если жильцы заметили незаконную перепланировку и какой штраф ждет нарушителей.

Какое наказание ждет гражданина за незаконную перепланировку

Что такое перепланировка?

Жилищный кодекс РФ содержит несколько понятий, которые следует различать: перепланировка, переоборудование и переустройство.

Перепланировка — это изменение конфигураций помещения, которое обязательно должно быть внесено в технический паспорт. Подобные изменения делаются согласно проекту.

Переустройство – это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Переоборудование – изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования. все указанные работы должны производиться обязательно по согласованию.

Разрешение на перепланировку и переустройство выдает местная администрация. Исчерпывающий перечень необходимых документов для этого закреплен ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Что делать, если беспокоит масштабный ремонт соседей?

Если вас беспокоит ремонт соседей, например, из квартиры выносят кирпич, куски бетона, стоит шум, стены дали трещины, то вы вправе обратиться в органы власти для проведения проверки. Достоверно знать и доказывать проведение перепланировки не нужно, достаточно сомнений в законности действий, подчеркивает эксперт.

Проводить проверку проводимых перепланировок и переустройств — это задача местной администрации. В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7), осуществление муниципального жилищного контроля (п.9), определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений (п.9.1).

Согласно ст. 20 ЖК РФ, муниципальный жилищный контроль — деятельность органов местного самоуправления по организации и проведению проверок в отношении муниципального жилищного фонда.

— Именно в рамках установленных процедур администрация города или района выйдет на место, изучит документы и осмотрит помещение, где проводится перепланировка. По итогам проверки в случае выявления нарушений, администрация дает предписание: узаконить, вернуть в первоначальное состояние, — отмечает Александра Афонина.

Какое наказание ждет нарушителя?

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс.рублей.

Если собственнику требуется восстановить первоначальное состояние помещений, но он не ведет работы в этом направлении, то администрация может обратиться в суд.

Как законно сделать перепланировку квартиры — здесь.

2679

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector