Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С 15 января 2022 года нуждающимся белорусам предложат «льготный» дауншифтинг. Кто сможет получить кредит на жилье в глубинке

С 15 января 2022 года нуждающимся белорусам предложат «льготный» дауншифтинг. Кто сможет получить кредит на жилье в глубинке?

Согласно новому документу жители Минска и областных центров,

Недавно в Беларуси был подписан указ, который внес изменения в законодательство по оказанию белорусам государственной поддержки при строительстве жилья. Да и вообще, в последнее время власти предлагают белорусам жилье подальше, еду попроще. Читайте, какое будущее ждёт жителей Беларуси.

Согласно новому документу жители Минска и областных центров, которые строят или реконструируют жилье в небольших населенных пунктах (до 20 тысяч человек), могут получить государственную поддержку вне очереди (раньше — в порядке общей очереди).

«Если человек в очереди на улучшение жилищных условий в областном центре стоял трехтысячным, то сегодня он, если у него будет желание уехать в малый населенный пункт, сможет в короткие сроки построить там жилье. Государство ему в этом поможет, – сказал министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович.

То есть господдержку могут получить белорусы не по месту постановки на учет нуждающихся:

  • Жители областных центров и города Минска – при строительстве жилья в городах (за исключением областных центров и города Минска), поселках городского типа и сельских населенных пунктах;
  • Проживающие в городах областного и районного подчинения – если захотят жилье в поселках городского типа и сельских населенных пунктах;
  • Жители поселков городского типа – если будут строить дома и квартиры в сельских населенных пунктах.

Такие изменения вступят в силу с 15 января 2022 года.

Кроме этого, увеличат до 23 лет возраст детей, при котором многодетной семье предоставляется право на получение финансовой помощи государства в погашении льготных кредитов либо субсидии на погашение основного долга по коммерческим кредитам (до принятия указа – было 18 лет).

Но есть условие: если дети не вступили в брак и проживают вместе с родителям.

А как купить дом в деревне еще проще?

Кстати, есть вариант купить дом в деревне без очередей и льгот. Например — пустующий. Иногда такие дома могут стоить одну базовую (29 бел.руб).

Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, в том числе через электронные торги, есть возможность прикупить дом и без проведения аукциона.

Начальная цена продажи на аукционе и без аукциона устанавливается по рыночной стоимости. Ее определяет организация по государственной регистрации. Если аукцион не состоялся, то предусматривается возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона. На них цена может быть снижена наполовину, потом на 80%, затем вплоть до одной базовой величины (29 рублей).

А если у покупателя недостаточно средств, чтобы сразу оплатить покупку, он может написать заявление о рассрочке оплаты сроком на три года и платить без индексации стоимости. Он имеет право оплатить и досрочно.

«Вы можете озолотиться этими участками»

Как раз в июне Лукашенко призвал белорусов скупать заброшенные домики в деревне, которыми можно будет озолотиться.

«Хочу обратиться к белорусам, чтобы они не потеряли эту возможность приобрести в деревне, на отдаленном хуторе клочок земли, восстановить дом, который там брошен, или построить небольшую «будку», как в народе говорят, чтобы в выходные туда приехать, стариков отвезти на какое-то время, как сейчас, во время пандемии», — сказал он.

И добавил: «Это же копейки сегодня стоит. Завтра вы можете озолотиться этими участками».

«Настал новый период в жизни» — Лукашенко рассказал, почему белорусы скоро перейдут на огурцы, сало и драники

Кстати, 8 октября Александр Лукашенко на общем собрании представителей членов Белорусского республиканского союза потребительских обществ рассказал о «новом периоде в жизни» для белорусов. И касается он питания.

Расселят всех? Путин ликвидирует аварийное жильё

«Потолок течёт, штукатурка отвалилась, в полу дыры, зимой ветер свищет — но нет, этот дом не аварийный, в нём, по мнению властей, можно жить не только крысам!» — частенько сетуют жители крупных городов, не говоря о глубинке. Многие ветхие дома годами ждут статуса аварийных, но даже если вам «повезло» и ваше жильё признали таковым, ждать расселения придётся, возможно, ещё дольше. Сегодня расселены не все дома, получившие «звание» аварийных до 1 января 2017 года. Владимир Путин призвал ускориться и начать расселять жильё, ставшее аварийным до начала текущего года. Президент обозначил и сумму из бюджета, которую выделят на это, но на сколько квадратных метров её хватит с учётом роста цен на жильё?

Расселения не 3 года ждут

Сейчас по программе расселения ветхого жилья федеральные и местные власти предоставляют новые квартиры жителям домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. Причём темпы расселения обгоняют целевые показатели, но этого недостаточно. За 2019-2020 годы было ликвидировано лишь около 2 млн квадратных метров ветхого жилья, и беда в том, что столько же «аварийки» ежегодно появляется. Это даже несмотря на то, что жителям разваливающихся построек далеко не всегда легко добиться заветного статуса от властей.

Аварийные дома иногда обрушаются, так и не дождавшись расселения. Фото: dumskaya.net

До жилья, признанного аварийным с 2017 года по 2021 год, Минстрой планировал добраться в 2025-2030 годах. Причём темпы расселения планировалось ускорить, ликвидируя более 3 млн ветхих квадратов в год. Но и такой быстроты было бы недостаточно, чтобы избавиться от аварийного фонда.

Владимир Путин на съезде «Единой России» попросил ускорить расселение старых домов:

Нам нужно не только поддержать те субъекты РФ, которые активно переселяют из аварийных домов, но и запустить новую программу, по которой будет расселено жильё, признанное аварийным на 1 января 2021 года. По всей стране это более 11 млн квадратных метров

Президент имел в виду, что нужно начинать расселять «свежие» аварийные дома, получившие этот статус до нынешнего года, пораньше — в 2022-2024 годах. Он попросил депутатов заложить в бюджет на это дело 45 млрд рублей и расселить 11 млн квадратов ветхих зданий. Очевидно, президент полагает, что большинство представителей партии попадёт в Госдуму после выборов.

Читайте так же:
Открыть детсад в квартире

Тем временем недвижимость дорожает

Ситуация осложняется и ещё одним моментом. По мнению экспертов, цена квадратного метра недвижимости, которая используется при расчёте бюджета различных жилищных программ, в том числе программы расселения, занижена. Она давно не пересматривалась, а ведь за последние пару лет удорожание было весьма серьёзным.

Глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов. Фото: flickr.com

На днях глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагал уточнить цены и планировал направить письмо об этом помощнику президента Максиму Орешкину. Андрей Кутепов считает, что рост цен на стройматериалы и, как следствие, рост цен на недвижимость — основная проблема, с которой сталкиваются власти при переселении людей.

Или дешевеет?

Правда, в СМИ на днях проскальзывали и оптимистичные новости о ценах на недвижимость: мол, с 24 августа вступили в силу новые правила подключения жилых новостроек к электросетям. Теперь сетевые компании будут прокладывать кабель не до границы земельного участка, а до распределительного щита. Это экономит деньги застройщика — ему не придётся тянуть сеть от границы участка до щита самостоятельно.

Хотя прокладка сетей — действительно дорогое удовольствие, и это могло бы сказаться на цене недвижимости, оптимистичные прогнозы о снижении цены разделить сложно: электросетевые компании быстро включат повышенные расходы в плату за подключение, которую им вносит девелопер. Так что волшебная экономия едва ли свершится.

В любом случае, дополнительные деньги, выделенные на расселение, должны ускорить процесс. Но насколько сильным окажется это ускорение, будет зависеть от цен на недвижимость и местных властей.

Миллионы дачников не смогут узаконить свои дома и участки

Анонсированным продлением «дачной амнистии» смогут воспользоваться далеко не все, считает председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

«Дачная амнистия» — многолетняя сага об узаконении индивидуальных земельных участков и домов на них — вступает в новую серию. Многие домовладельцы возлагают большие надежды на законопроект, который внесли 30 августа в Государственную думу глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

По заявлению Крашенинникова, этот законопроект предлагает продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Депутат разъяснил, что «новые нормы позволят легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 14 мая 1998 года, на земельных участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы». Есть, однако, мнения, которые оценивают действия парламентариев не столь оптимистично. С «Росбалтом» беседует председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

— Людмила Даниловна, что вас не устраивает в новой законодательной инициативе?

— Простой вопрос: можно ли действительно считать данный «крашенинниковский» законопроект № 1 243 284-7 продлением «дачной амнистии» до 2031 года? Мой ответ: нет, нельзя. Подлинную дачную амнистию давал федеральный закон ФЗ-93 от 30 июня 2006 года. А до этого момента люди «спали» — они еще жили в СССР, когда всем дали свидетельства старого образца, в результате проведенной инвентаризации земель, в начале 90-х годов. Тогда все земельные участки получили статус — «ранее учтенные» (им присвоили кадастровые номера, в силу норм закона РСФСР № 374 от 1990 года «О земельной реформе»).

ФЗ-93 был хорошим законом: он позволял всем владельцам земельных участков и строений на них, будь то индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или садовые некоммерческие товарищества (СНТ), быстро и несложно оформить это в собственность. Нужно было подать декларацию в регистрирующий орган, приложив к ней старые документы 1990-х годов и кадастровую выписку, и уплатив госпошлину.

А потом начались усложнения. ФЗ-93 из года в год становился все меньше похожим на «дачную амнистию». Как принято в законодательной практике, ФЗ-93 сам вносил изменения в ряд других федеральных законов, а потом эти его нормы отменялись уже новыми актами.

Так, в 2014 году, по закону ФЗ-161, была отменена статья 28 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой, возможность получения в собственность земельных участков у садоводов была бессрочной. Затем, в 2016 году, по закону ФЗ-361, утратили силу четыре из пяти глав ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней». Именно в данном законе, в статье 25.2, прописывался порядок приобретения в собственность земельных участков — а без зарегистрированного права на землю нельзя провести госрегистрацию на строение, которое расположено на ней. На этом, по сути дела, «дачную амнистию» в подлинном смысле этого слова можно считать законченной.

— А что мы имеем теперь?

— Возможность бесплатной регистрации садовых земельных участков на всех видах земель продлена до 31 декабря 2022 года. То есть, остался год. А садовые и жилые дома — до 1 марта 2026 года. И только те из них, что расположены в населенных пунктах.

Но из садоводческих товариществ, чьи интересы я представляю, на землях населенных пунктов расположено порядка 30%. А 70% находятся на землях вне населенных пунктов, которые относятся к землям сельхозназначения. На эти земли данная норма оформления садового и жилого дома в упрощенном варианте (до 01 марта 2026 года) не распространяется. И этим правом можно воспользоваться только в случае наличия госрегистрации на земельный участок, которое ограничено 31 декабря 2022 года. Если у вас земля не зарегистрирована, то вы и дом под ней зарегистрировать не сможете.

Читайте так же:
В квартире моргает свет куда звонить

А что же внесенный законопроект?

— Он продлевает до 1 марта 2031 года право получить земельный участок в собственность бесплатно, без торгов, но только на участки «в праве пожизненного наследуемого владения или в праве бессрочного пользования», на которых расположены жилые дома. Эти участки могут быть у граждан в собственности или «во владении» (со времен СССР, когда предоставлялась возможность оформлять дома под индивидуальное жилищное строительство, а земля под домом в собственность не предоставлялась). И опять с оговоркой, что участки должны находиться на землях населенных пунктов.

Речь идет о домах ИЖС. Про садоводов крашенинниковский законопроект ничего не говорит.

— То есть, для садоводов, все упирается в срок до 31 декабря 2022 года. Но, позвольте, а что же до сих пор? Ведь было столько лет?

— По словам Крашенинникова, с 2006 года «дачной амнистией» успешно воспользовались более 14 миллионов владельцев земельных участков. Но всего у нас в стране более 21 миллиона садоводческих участков — да еще ИЖС примерно столько же. В общей сложности, от 35 до 40 миллионов участков. Таким образом, пока не зарегистрировалось и трети.

Люди верили и многие до сих пор верят, что им достаточно иметь ранее возникшее право собственности, но это норма, которая одними нашими законодательными актами признается, а другими нет. Кроме того, если по ФЗ-93 зарегистрировать земельный участок можно было в уведомительном порядке — теперь надо подавать заявление главе местной администрации.

— А он может и не разрешить?

— Может. Есть закон ФЗ-494 о комплексном застройке развитии территорий. Так вот, по его нормам, если органами местного самоуправления не зарезервированы эти земли «перспективным планом» под застройку — тебе дадут участок в собственность. А если зарезервированы — то тебе его в аренду дадут на какой-то срок, а потом могут и отобрать.

Кроме того, у нас в стране около трех миллионов участков было выделено под огородничество. На них, как правило, владельцы построили некапитальные жилые дома — садовые, в силу норм законодательства. Так вот, теперь, после того, как с 1 января 2019 года утратил силу первый закон о садоводстве, все эти домишки подпадают под статус самостроя и могут пойти под штрафы и под снос! Законодатели о них и не вспоминают, а касается это миллионов.

Наконец, и для домовладельцев ИЖС тоже не все гладко. Новый законопроект предоставляет возможность зарегистрировать по упрощенной форме дома, построенные до 1998 года, то есть — до принятия Градостроительного кодекса РФ.

Но с 1998-го прошло 23 года и, как правило, любой дом за такой период ремонтируется, меняется сгнившая веранда, крыльцо, делается внешняя обшивка либо деревом, либо сайдингом. Будет такой дом считаться построенным до 1998 года? Представьте — нет! Я сама сталкивалась много раз с такими случаями, и в судах бывала… Если ставится жесткий срок постройки, то дом должен оставаться в своем первоначальном состоянии от 1998 года до сегодняшнего дня. Иначе не получится госрегистрации в упрощенном порядке, а все усложнится. Дворцов простые граждане до 1998 года не строили, и их дома без серьезного ремонта просто не выжили бы. Вот и возникает вопрос — кто такой амнистией воспользуется?

В общем, регулирующие нашу жизнь правовые нормы по-прежнему не стыкуются: земли, полученные под садоводство, можно получить без торгов бесплатно в собственность лишь до 31 декабря 2022 года. Садовые дома можно зарегистрировать до 2026 года по упрощенной схеме, но только те, что на землях населенных пунктов. А объявленная амнистия до 1 марта 2031 года к садоводам не имеет никакого отношения. Той «дачной амнистии», к которой люди привыкли — уже нет.

Что такое дачная амнистия

Многие россияне имеют дачные участки и домики. Кто-то использует их для отдыха, кто-то для выращивания сельхозкультур. Но строения на приусадебных участках являются недвижимым имуществом, поэтому имущественное право на них должно быть оформлено в установленном порядке. Дачная амнистия подразумевает упрощённый порядок регистрации.

93 ФЗ о дачной амнистии – основные положения и статьи

Эта программа схожа с программой приватизации жилых помещений. При определённых условиях можно оформить право на дачные строения в упрощённом порядке, не получая разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это сложный документ, и его оформление значительно тормозило регистрацию права. От этого страдали не только добросовестные собственники, но и чиновники.

Если строение не зарегистрировано, налог на имущество в бюджет не поступает. Кроме того, владельца нельзя привлечь к ответственности за нарушения. Поэтому было принято решение о принятии закона, который урегулирует эту правовую коллизию.

Дачная амнистия

Изначально предполагалось, что программа будет действовать 5 лет, но потом сроки несколько раз продлевались. Последние изменения в закон 93-ФЗ были внесены 01.03.2018 года. По программе можно оформить в собственность:

  • земельные участки, которые используются гражданами для дачного и индивидуального строительства;
  • постройки на этих участках.

С 30.06. 2006 года в законопроект вносились следующие правки:

  • вещное право оформляется одновременно с постановкой земли и строения на кадастровый учёт;
  • с 01.01.2017 года наличие технического плана является обязательным;
  • нужно получить разрешение на строительство. До 2017 года оформление собственности происходило лишь на основании декларации.

Некоторые собственники не понимают и не знают, до какого года действует дачная амнистия и принят ли закон о продлении срока действия программы. Росреестр пояснил, что 02.08.2019 года был принят новый законопроект в последней редакции, согласно которому дачную амнистию продлили ещё на 2 года. Он прошёл все необходимые чтения и принят Госдумой. Но есть некоторые нюансы:

  • упрощённый порядок оформления вещного права на землю действует до марта 2021 года;
  • упрощённый порядок оформления собственности на постройки – до марта 2022 года.
Читайте так же:
Можно выкупить жилье в долях

Упрощенный порядок оформления дачи

Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, то успеть нужно до марта 2021 года. Если имущественное право на надел земли оформлено, то с постройками можно немного подождать.

Последние новости: нововведения

Последние новости по дачной амнистии следующие:

  • она продлена до 2022 года в той части, которая касается узаконивания построек и домов;
  • закон прошёл необходимое количество чтений и вступил в силу с 02.08.2019 года.

Не каждая постройка на земельном участке может быть оформлена в собственность в упрощённом порядке. Действие законодательных норм распространяется только следующие недвижимые объекты:

  • участки земли, назначение которых подходит для выращивания садовых и огородных культур, для ИЖС или для ведения личного хозяйства;
  • строения на этих участках предназначены для постоянного или сезонного жилья, а также для хозяйственных нужд.

Для участия в программе необходимо выполнение одного из условий:

  • земля была предоставлена в пользование до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 года;
  • имеются соответствующие документы, подтверждающие право пользования.

Срок действия дачной амнистии

Важно! После того как действие программы завершится, оформить имущественное право на строения и участок будет гораздо сложнее. Нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а это довольно сложно.

Как оформить дом по дачной амнистии

Имущественное право на любую недвижимость оформляется через Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться следует в МФЦ по месту расположения дачного домика.

Сделать это можно самостоятельно или через фирму, которая оказывает посреднические услуги. Необходимо подготовить комплект документов и посетить МФЦ. Здесь же можно будет заплатить госпошлину. Во многих центрах стоят банкоматы, которые принимают платежи с комиссией. Если такого терминала нет, то можно обратиться в ближайшее отделение любого банка. Документ на оплату с реквизитами дадут в МФЦ.

Различие схем оформления до 1 марта 2019 года и после

Переломный момент в дачной амнистии произошёл в марте 2019 года. Окончательный срок действия программы был назначен именно на эту календарную дату. Многие владельцы дачных домов надеялись, что упрощённый порядок будет продлён. Так и произошло, но появились некоторые изменения. В частности, необходимо уведомить уполномоченные власти о начале и об окончании строительства. Работы по возведению постройки можно будет начинать уже после получения соответствующего уведомления.

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом после марта 2019 года, и какие появились нововведения, видно в представленной ниже таблице:

Порядок до марта 2019 годаПорядок после марта 2019 года
Вызвать кадастрового инженера для составления технического плана. Можно самостоятельно произвести обмер и нарисовать план построекУведомить местную администрацию о предполагаемом строительстве. Обращаться нужно в МФЦ по месту нахождения строения
Подать документы на регистрациюПолучить уведомление и начать строительство
Получить выписку из ЕГРН о регистрации имущественного праваСообщить в администрацию об окончании строительства. Сделать это можно также через МФЦ
Уполномоченные органы проверят постройку на соответствие
Если проблем нет, подать документы на регистрацию имущественного права

Актуальная инструкция в настоящее времяВажно! Не играет роли, где располагается регистрируемая постройка. Порядок теперь единый для домов на участках любого назначения – СНТ, ДНТ или ИЖС.

Закон об упрощённом порядке регистрации дачных построек продлили до 2022 года. Но были внесены некоторые изменения, которые ранее были не актуальны. Теперь для того чтобы зарегистрировать имущественное право на строение, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в местную администрацию или в иной уполномоченный орган с целью их уведомления о том, что на конкретном земельном участке будет возводиться некое строение. Его необходимо чётко описать, чтобы ответственные лица выдали разрешение. Оно выдаётся в форме уведомления. Если в администрации не принимают граждан, то нужно посетить МФЦ.
  2. Подождать некоторое время и получить документ на руки.
  3. После этого построить дом или что-то иное. Но постройка должна соответствовать тому описанию и плану, который подавался для согласования с уполномоченными органами.
  4. После окончания строительства нужно снова обратиться в администрацию или иной уполномоченный орган и подать уведомление об окончании работ.
  5. Ответственные лица должны посетить участок и проверить соответствие возведённой постройки тем документам и описаниям, которые подавались на согласование.
  6. После подписания соответствующего акта, можно готовить документы для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр через МФЦ и сдать нужные бумаги для регистрации имущественного права.
  8. Получить через 10 календарных дней выписку из ЕГРН.

Важно! После того как будет оформлено вещное право, на постройку нужно будет платить налог. Кроме того, имущественное право на строение и участок можно будет отчуждать различными законными способами.

Необходимые документы

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления права и подачи документов в МФЦ, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление. Оно заполняется непосредственно в МФЦ при подаче документов. Всю актуальную информацию вносит сотрудник центра, заявитель только проверяет правильность и подписывает его;
  • кадастровая и техническая документация на землю и постройки. Её нужно заказать заранее, она оформляется по факту завершения строительства;
  • документы, на основании которых у заявителя возникло право на пользование участком;
  • платёжная документация, подтверждающая факт оплаты пошлины за совершение регистрационных действий;
  • декларация на постройку. Её должен заполнить в 2 экземплярах самостоятельно будущий владелец;
  • личные документы будущего владельца.

Срок регистрации вещного права – порядка 10 календарных дней. После этого можно забрать выписку из ЕГРН.

Образы документов

Особую сложность вызывает заполнение бланка декларации для регистрации постройки. Заполнять нужно аккуратно, все сведения должны быть прописаны так, как в документах. Не допускаются зачеркивания, ошибки и помарки. Заполненная декларация должна выглядеть так.

Образцы прочих документов:

В регистрации права могут отказать, если заявитель представит не все документы или они будут неправильно заполнены.

Порядок подачи

Необходимо обратиться в Росреестр. Но он уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому нужно обращаться в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов в оригинале. При необходимости сотрудник МФЦ сам снимет копии, проверит их актуальность и заверит своей подписью и печатью МФЦ.

Пока работник центра будет заполнять заявление и готовить копии, сам будущий владелец должен заплатить пошлину. Сделать это можно непосредственно в МФЦ в платёжном терминале. Никакие реквизиты дополнительно вносить не нужно, необходимо правильно указать назначение платежа и данные плательщика.

Квитанция прикладывается ко всему комплекту документов. Её оригинал необходим для начала регистрационных действий. После их окончания владелец получит на руки выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Земля и участок передаются в собственность на безвозмездной основе. Но у будущего собственника всё равно возникают некоторые траты:

  • изготовление технической и кадастровой документации – порядка 5 000 рублей за паспорт;
  • если заявитель не хочет сам заниматься оформлением и подачей документов, он может обратиться в стороннюю организацию. За её услуги нужно будет платить;
  • при необходимости, услуги нотариата;
  • государственная пошлина за совершение регистрационных действий. При оформлении в собственность постройки заплатить нужно будет 350 рублей, для земельного участка – 100 рублей.

Дополнительные траты могут возникнуть, если земля не поставлена на кадастровый учёт. Нужно будет проводить межевание и согласование границ с соседями. При неблагоприятном исходе дела на эти действия придётся потратить не одну тысячу рублей.

Сроки и получение результата

Существуют регламентные сроки оказания услуги. Если заявитель обращается с документами на регистрацию вещного права напрямую в Росреестр, то выписку он получит через 10 дней. Если же обращение происходило через МФЦ, то через 12 дней.

МФЦ – это посредник, поэтому на доставку документации в Росреестр и обратно необходимо несколько дополнительных дней. При принятии бумаг, сотрудник центра выдаст расписку и опись. В них будет указан перечень принятых документов, а также регламентный срок исполнения услуги. Если срок прошёл, а документов до сих пор нет, то необходимо обращаться на «горячую линию» Росреестра с целью выяснения.

Но не всегда на руки выдаётся выписка о регистрации прав. В некоторых случаях операция может быть приостановлена, о чём заявитель получит письменное и аргументированное решение.

Заключение

Закон об упрощённом порядке оформления в собственность дачных построек помог уже многих россиянам узаконить своё прав. Есть и такие, кто не торопиться этого делать. Основная причина – это налогообложение объекта. Пока права нет, не нужно платить налог. Но сделать с этими владениями ничего нельзя!

Регистрация дома в деревне в 2022 году новости

В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты рассказали, как оформить права на загородную недвижимость

До марта 2021 года можно оформить право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как зарегистрировать права на дачу.

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты напоминают, что в отличие от предыдущей дачной амнистии вновь объявленная касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Правообладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и технический план строения. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру: он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. Подать документы в орган регистрации прав граждане могут самостоятельно любым удобным способом – как в бумажном виде (лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ или направив документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), так и в электронном. Также гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы нового закона о дачной амнистии не применяются. Кадастровый учет объектов недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ и оформление прав на них проводится при наличии уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом. Владельцу нужно направить в местную администрацию* уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании – уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого он может подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

* Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст.51.1: «Застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Важно отметить, что до марта 2021 года уведомительным порядком правообладатель земельного участка вправе воспользоваться и для оформления жилого дома и жилого строения, строительство или реконструкция которого было начато без разрешения до августа 2018 года.

Дачная амнистия продлила до марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», – говорит Марина Семенова.

Важный момент, зафиксированный в положениях обновленной дачной амнистии, – это обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов. Иными словами, представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.

Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года. За этот период граждане зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

· они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;

· они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;

· сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

· правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);

· технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года.

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

1. Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.

2. Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.

3. Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.

4. Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector