Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать проблемную долю в квартире

Как продать проблемную долю в квартире

Как продать проблемную долю в квартире.

Многим в это трудно поверить, но своя квартира иногда может стать настоящей головной болью для ее владельца, особенно в тех случаях, когда находится в долевой собственности. К специалистам по недвижимости часто обращаются за консультацией собственники, желающие избавиться от ненужной жилплощади, выручив за нее достойные деньги. Также ищут профессиональной поддержки те, кто желает продать долю в квартире с проблемным или недружелюбным совладельцем. В этом материале эксперты нашего агентства дают подробные разъяснения о продаже проблемных долей.

Долевая собственность — что это такое

Доля в квартире — это право владения частью жилого помещения на равных с другими лицами. Долевая часть в жилье не имеет фактических границ и не может считаться конкретной комнатой. Сдавать в аренду ее не получится, а вот подарить, завещать, заложить или продать собственник имеет право. Согласие остальных совладельцев для таких операций со своей долей ему не требуется.

Продать проблемную долю в квартире — способы. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Продать проблемную долю в квартире — способы

Ситуации, когда объект недвижимости находится в совместном владении, далеко не редкость. Бывает, что на одной территории проживают супруги в разводе, наследники, обитатели коммуналок. Увы, не всегда гражданам удается договариваться и мирно сосуществовать друг с другом. Как только добрососедские отношения нарушаются, у кого-то из владельцев квадратных метров возникает желание продать свою часть. Способов сбыть свои метры достаточно. Прежде чем анализировать каждый из них, стоит упомянуть о преимущественном праве.

Решив однажды расстаться со своей частью жилья, собственник должен сначала предложить выкупить ее остальным совладельцам. Предложение направляется каждому лицу в письменной форме. В содержании письма указывается, что по истечению месяца совладелец имеет право принять решение и выкупить предлагаемую часть жилья. Это и есть преимущественное право. Все подробности этой процедуры расписаны в ст.250 Гражданского кодекса РФ. Лишь по истечении месяца владелец части жилой площади может выставлять ее на продажу. Уступку преимущественного права закон не поощряет.

Самостоятельная продажа

Самостоятельно продать долю в квартире в Москве попробовать можно, только нет гарантии, что сделка состоится. Дело в том, что доля проблемной жилой территории — товар неликвидный и желающих обзавестись таким имуществом придется поискать не один день. Для человека, который находится в поисках жилья, такой вариант практически не представляет никакого интереса. Другой вопрос — приобретение комнаты, а не пространства в квартире.

Частный риэлтор

Можно воспользоваться услугами частного агента. Вопрос: насколько он будет честным с владельцем проблемной доли в квартире, продать которую своими силами никак не удается? Известны случаи, когда риэлтор, пользуясь неосведомленностью продавца, предлагает тому заключить сомнительную сделку. Нередко результатом такого сотрудничества является ситуация, когда собственник попросту лишается доли, не получая взамен ничего, кроме продолжительных и бесперспективных судебных разбирательств.

Чтобы не «влипнуть» в неприятную историю, перед любой сделкой стоит посетить юриста, которому можно доверять.

Агентство

Увы, в последнее время вопрос как продать проблемную долю в доме или квартире становится все более актуальным. Попытка найти покупателей самостоятельно терпит фиаско. Обращение к риэлторам может привести к значительной потере в цене или, что еще хуже, к утрате законных прав на имущество. Самым верным решением будет обращение к проверенному агентству с солидной репутацией.

Истории из жизни
Я чуть было не попался на обман, когда решил продать долю в двушке. С братом стало жить невыносимо, выкупить у меня мою часть он отказался наотрез, да и откуда средства у хронического алкоголика. Сначала сам искал покупателей. Деньги хотелось получить быстрее, чтобы добавить из своих скромных сбережений и приобрести скромную однушку. Агентам крупных риэлторских контор платить не хотелось (думал тогда, что дорого берут). Потом ко мне напрямую обратился риэлтор-одиночка, предложил хорошую и быструю плату за мою долю. От меня только требовалось оформить договор дарения. Слишком он меня торопил, поэтому я начал сомневаться в его честности… Решился обратиться к юристам. Нашел в интернете контакты агентства, специалисты которого проводят бесплатные консультации. Позвонил. Прямо по телефону мне расписали все риски и предложили хорошие условия выкупа. Сделка прошла успешно. Спасибо «МИЭЛЬ»!

Этапы работы агентства недвижимости МИЭЛЬ с клиентами. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Этапы работы агентства недвижимости МИЭЛЬ с клиентами

Специалисты компании «Чистые Пруды» всегда честно информируют клиентов о преимуществах и недостатках продажи доли. В ходе первой консультации собственник получает полный перечень вариантов, связанных с его намерением продать проблемную долю в квартире.

  • бесплатная консультация;
  • составление плана по продаже части в жилом помещении;
  • заключение договора;
  • работа маклера по поиску покупателя или срочный выкуп агентством за 1-3 дня;
  • регистрация сделки, передача денег.
Читайте так же:
Земля оформлена а дом нет что делать

Специалисты офиса агентства «Миэль» на Чистопрудном бульваре давно зарекомендовали себя в качестве надежных партнеров в операциях с недвижимостью. У нас огромный опыт работы с реальными людьми. Мы бесплатно консультируем и всегда помогаем принять оптимальное решение по вашей долевой собственности. Если вы владеете проблемной долей в квартире и хотите продать, потому что устали бороться, обращайтесь к нам.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Продать долю в квартире

Мы беремся не только за банальные сделки по недвижимости, но и за операции, требующие тщательного изучения вопроса. Одной из таких операций является продажа доли в квартире, которая на первый взгляд может показаться элементарной, но по сути это очень кропотливая работа. Если вам необходимо продать долю в квартире, и вам нужна помощь, мы к Вашим услугам.

Продажа доли в квартире довольно сложная процедура, поскольку здесь мы имеем дело не с одним собственником, который вправе распоряжаться принадлежащей ему имуществом по собственному усмотрению, а с несколькими сособственниками, считающие, что их доля, которая в большинстве случаев не определена, должно быть использовано так, а не иначе.

Итак, рассмотрим все нюансы продажи доли в квартире и выясним проблемы, которые могут возникнуть при заключении сделки.

За сколько можно продать долю в квартире?

Возьмем для примера, ½ долю в 2х комнатной квартире. Если стоимость целой квартиры составляет 10 000 000 рублей, то при продаже квартиры целиком, то каждый владелец может получить 5.000.000 рублей. Так как Вы продаете всего ½ долю в квартире, то реальная её стоимость будет меньше на 40%, то есть вы получите около 3.000.000 рублей.

Специфика продажи доли в квартире

Первоначально стоит обратить внимание на то, что квартира, принадлежащая собственникам на праве долевой собственности, имеет особый правой режим. Российское законодательство определяет, что реализация права долевой собственности (пользование, распоряжение и владение) осуществляется с согласия всех сособственников квартиры, интересы которых не могут быть ущемлены, вне зависимости от размера принадлежащей доли.
Этот правовой принцип в первую очередь проявляется в том, что при отчуждении доли в квартире, у сособственников возникает право на преимущественную покупку. А именно на физическое лицо, изъявившего желание продать свою долю, возлагается обязанность письменно уведомить участников общей собственности о продаже квартиры, с предоставлением им права в течение 30 дней принять решение о покупке либо отказаться. Если по истечению указанного срока, сособственники не изъявили желание приобрести долю в квартире, то сделка купли-продажи может заключаться с третьими лицами.
С 2016 года, при продаже доли в квартире необходимо заверять сделку нотариально.

Вместе с тем, проблема может возникнуть и при определении размера доли, поскольку она не может быть четко очерчена и не имеет осязаемых границ.

Также насущным является вопрос о взаимоотношениях между сособственниками, которые зачастую можно приравнять к нейтральным, если ни сказать неприязненным. В связи с чем, сособственник долевой собственности может чинить препятствия в заключение сделки.

Наши специалисты при проведении сделки смогут лояльно подойти к разрешению возникших проблем и лаконично разъяснить ситуацию негативно настроенному оппоненту с наибольшей выгодой для клиента.

Порядок продажи доли в квартире

Итак, как ранее упоминалось, продажа доли в квартире хлопотное занятие и самостоятельно частному лицу трудно будет разобраться во всех аспектах сделки. С момента принятия решения о продаже своей доли, необходимо совершить ряд законодательно предусмотренных процедур.

Читайте так же:
Можно ли купить квартиру на юридическое лицо

Среди необходимых мероприятий можно отметить и оповещение посредством нотариуса участников долевой собственности о продажи доли квартиры, и сбор документов, необходимых для оформления сделки, определение стоимости отчуждаемой доли в квартире – и это малая часть из всего перечня действий, в которых обывателю крайне сложно будет сориентироваться. Для Вас это сложно, для специалистов нашей компании обычное дело! Мы найдем максимально быстрые и удобные для Вас пути решения этого вопроса.

Как быстро и с наибольшей выгодой продать долю в квартире?

Разбирая этот насущный вопрос, которым задается каждый продавец, останавливаем Ваше внимание на следующем.
Во-первых, продажа доли в квартире сложна тем, что это всего лишь часть квартиры, а не целое помещение и на соседней площади будет жить незнакомый человек. В силу этого желающих приобрести долю в квартире мало, но они есть, и мы сможем Вам отыскать нужного клиента.

Также не стоит строить иллюзорные планы касательно стоимости доли. Нужно учесть, что это лишь доля в квартире и соответственно цена на нее будет ниже. Такая же площадь, но продаваемая как целая квартира будет стоить значительно дороже. Но не стоит отчаиваться, профессионалы нашей компании смогут подобрать для вас варианты, которые помогут существенно увеличить стоимость продаваемой доли.

Ситуация на рынке недвижимости п. Лазаревский в целом

Ситуация на рынке недвижимости п. Лазаревский в целом

21 Декабря 2017

Лазаревский район Сочи – самый большой по площади и самый маленький по численности населения. Он всегда привлекал туристов больше, чем другие районы курорта. Ведь в отличие от перегруженного инфраструктурой центра, Лазаревский район – это десятки километров малолюдных пляжей, чистое море и огромный выбор бюджетных гостевых домов. Сюда едут не для того, чтобы изучать историю и оценить олимпийское наследие, сюда едут именно за отдыхом в окружении красивой природы и чистого моря.

Много лет рынок недвижимости п. Лазаревское не отличался большим разнообразием. В основном был представлен индивидуальными жилыми домами, которые летом использовались для сдачи отдыхающим. Небольшой процент населения проживал в многоквартирных домах, которые были построены в основном еще в советское время.

Но в последние годы рынок недвижимость в Лазаревском стремительно развивается. В 2010 году был сдан в эксплуатацию «ветеранский дом» на улице Малышева, что послужило отправной точкой для появления целого нового микрорайона в поселке. В 2017 году там был сдан уже пятый по счету дом. Вслед за ними в разных районах поселка Лазаревское стали появляться и другие новостройки:

  • на улице Единства,
  • переулке Павлова,
  • улице Коммунальников,
  • улице Калараша…

Новостройки появляются не только в п. Лазаревское, но и в отдаленных небольших поселках. Так, новые дома были сданы в поселке Якорная щель, целый жилой комплекс появился в Головинке. Это говорит о том, что спрос на недвижимость в Лазаревском районе Сочи высок, но дома советской постройки удовлетворить его уже не могут.

Во многих крупных городах России тенденция развития рынка недвижимости такова, что квартиры в новостройках стоят дороже, чем в старом фонде. И это вполне объяснимо: новые дома имеют современную коммунальную систему, планировка квартир дает больше свободы для создания современного интерьера. Цены на недвижимость в Лазаревском формируются иначе. Квартиры в старом фонде здесь зачастую стоят дороже, чем в новостройках. Это связано с несколькими факторами:

  • Многие старые жилые микрорайоны расположены ближе к центру поселка и к морю
  • Рынок новостроек в Лазаревском еще мало развит
  • Инфраструктура в новых районах практически отсутствует
  • Квартиры в п. Лазаревское часто покупают не для себя, а для сдачи в аренду отдыхающим, поэтому расположение дома и его близость к морю играют решающую роль.

Традиционно считается, что недвижимость в Сочи – это безумно дорого. На самом деле это верно только отчасти. Цены на недвижимость в Лазаревском очень разные, они сильно зависят от вида недвижимости, её ликвидности, расположения и многих других факторов.

Например, участок земли в отдаленном от моря ауле, доехать до которого можно только на внедорожнике, обойдется вам всего от 30 000 р за сотку. В то время как каждая сотка земли на первой береговой линии стоит более 1 млн рублей! То же самое касается и квартир. Если в отдаленном горном селе можно найти 3-комнатную менее, чем за 2 млн, то в п. Лазаревское за эти деньги не купить даже «однушку». Впрочем, сотрудники агентства недвижимости ООО «Румак-Сити» точно знают: для каждого объекта недвижимости найдется свой покупатель.

Читайте так же:
За что не нужно платить если не живешь в квартире

Самостоятельно разобраться во всех тонкостях рынка недвижимости Лазаревского очень сложно. В агентстве недвижимости ООО «Румак-Сити» вам предложат именно ту недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и вашим возможностям. Вам нужно только сообщить агенту, какую недвижимость вы бы хотели купить или продать, остальную работу мы сделаем за вас! Звоните на номер телефона.

Купить долю в жилом доме или квартире теперь можно только при участии нотариуса!

Законодательство, регулирующее правоотношения в области недвижимости, с завидной регулярностью претерпевает изменения, которые, в последнее время, устанавливают необходимость участия в оформлении сделок с недвижимостью нотариуса — с отнюдь не скромными аппетитами.
По замыслу законодателя, эти изменения направлены на борьбу с недобросовестными участниками сделок с недвижимостью, по тем или иным причинам, скрывающими истинное их содержание, в том числе, так называемое, «квартирное рейдерство».
В конце 2015 года Федеральным законом № 391-ФЗ была введена обязательная нотариальная форма договора по продаже доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. При оформлении договора купли-продажи нотариус должен удостовериться, что остальным сособственникам была предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки отчуждаемой доли.
Однако, как говорится, враг «не дремлет», и, ум специалистов в области недвижимости не менее изобретателен, чем умы заботящихся о народе законотворцев. Пути обхода обязательной нотариальной формы еще оставались – микродолю в недвижимости можно было передать в дар постороннему лицу без уведомления сособственников и нотариуса, после чего, новоиспеченный владелец, на правах полноценного сособственника, мог либо приобрести на законных основаниях любую долю, либо, добросовестно владея своей долей выживать остальных собственников.
Законодатель, как всегда, когда принятие закона сулит неплохое пополнение бюджета, оперативно устранил недочет: 2 июня 2016 года был подписан и вступил в действие с момента подписания Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе, в том числе дарение.
Таким образом:
— с 01.01.2016 все договоры отчуждения доли в недвижимом имуществе посторонним лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
— с 01.01.2016 все договоры отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, несмотря на требующееся, по-прежнему, разрешение органа опеки и попечительства;
— с 02.06.2016 все договоры отчуждения (в том числе дарение) долей в праве общей долевой собственности на любое недвижимое имущество – квартиру, дом, жилое помещение, комнату и нежилые помещения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Интересно отметить, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной — не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. И, если у нотариуса возникнет такое подозрение, он вправе отказать в удостоверении такой сделки. А если участники сделки, сочтя отказ нотариуса неправомерным, обратятся в суд, то при рассмотрении дела могут вскрыться все прикрываемые дарением обстоятельства, что повлечет признание сделки притворной в подтверждение правомерности отказа нотариуса.
Разумеется, нельзя оставить без внимания меркантильную сторону вопроса: размер оплаты нотариусу за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. При этом,- государственную пошлину за регистрацию права собственности, в большинстве случаев это 2000 рублей, — никто не отменил.
И, стоит ли говорить, о том, как продавцы и покупатели специфичной сочинской недвижимости, сплошь и рядом оформленной в виде долей в самых разных объектах — от квартир, жилых и нежилых помещений — до жилых и нежилых гаражей, в очередной раз добавят в статью «расходы на оформление сделки» кругленькую сумму с тремя нулями.

Подводные камни покупки квартиры в Сочи

Почти все мечтают жить поближе к морю. Плюсы переезда очевидны: на юге прекрасная погода, необыкновенной красоты горы. Но все-таки есть у покупки квартиры в Сочи подводные камни. Особенно они удивят гостей из северных регионов России, незнакомых с южными особенностями. В этой статье мы расскажем, как распознать подвох в условиях продажи, каких риэлторов стоит избегать и где найти хороших специалистов.

Читайте так же:
Какие статьи расходов входят в содержание жилья согласно жилищного кодекса

Как купить квартиру в Сочи

Итак, вы решились на переезд и ищете ресурс, на котором можно было бы выбрать квартиру. Первым вариантом обычно становится общеизвестный портал бесплатных объявлений на «А». Вот там вас и ждут первые подводные камни при покупке квартиры в Сочи. Дело в том, что не все квартиры, объявления о которых размещены на этом ресурсе, существуют в реальности. Даже при условии, что объявление содержит много фотографий, указано, что документы готовы, никто не прописан и всего 1 собственник, это может быть ловушка недобросовестных риэлторов. Поэтому в первую очередь проверяйте надежность агентства, которое публикует объявление. «АСКА Недвижимость» проверяет своих риелторов и все объявления для того, чтобы не было таких случаев.

Sochi_2.jpg

Факторы, влияющие на стоимость

Цена вопроса

Желающие жить возле Черного моря обычно присматривают квартиру обычно на том же сайте с бесплатными объявлениями. При просмотре вариантов создается ошибочное впечатление, что сочинские квартиры с ремонтом стоят не так уж дорого. Однако при личной встрече с риелтором, вам вероятнее всего заявят, что недорогих вариантов уже нет. Но зато есть прекрасная квартира, как раз для Вас, но «немного» дороже (т.е. реальная цена квартиры, которую вы присмотрели на сайте). Это только один из подводных камней покупки недвижимости в Сочи.

По данным «АСКА Недвижимость» «однушка» в Сочи в среднем стоит 4,3 млн рублей, двухкомнатная квартира – 6,5 млн рублей, трехкомнатная – 9,5 млн рублей.

Если вы планируете переезд из УФО, СФО или ДФО, то вероятнее всего продав там жилье, вы не сможете купить такое же возле моря, не доплачивая. К примеру, для переезда из Омска в сочинскую «однушку» нужно будет доплатить 1,3 млн рублей, в двухкомнатную квартиру – 2 млн рублей, а в трехкомнатную – 6 млн рублей. Получается, для того чтобы переехать, не доплачивая, нужно продать «трешку» в Омске и приобрести однокомнатную квартиру или студию в Сочи.

Известны ситуации, когда людям, переехавшим из других регионов со скромной суммой на покупку недвижимости, «впаривали» некачественное жилье: незаконные постройки, жилые гаражи и т.д. «АСКА Недвижимость» проверяет все предложения и предупреждает о статусе недвижимости.

Расположение

На стоимость недвижимости Сочи также влияет местность, в которой она расположена. Рядом с городом находятся горы, поэтому рельеф территории неоднородный. Предпочтительными в плане рельефа будут районы с ровной местностью. Чем дальше от горных склонов, тем лучше. Пешком к дому, расположенному на склоне, будет трудно подняться. Учитывайте также транспортные узлы. Некоторые ЖК строятся возле федеральной трассы. Постоянная летняя пробка из приезжающих под окном – не лучший вид.

Относительно недорогие квартиры можно найти в микрорайоне Мамайка, расположенном возле центра Сочи. Но если изучить положение подробнее, можно заметить, микрорайон неофициально разделен на 2 части:

  • «Нижняя Мамайка»,
  • «Верхняя Мамайка».

Первый район прилегает к морю, а второй находится на горном склоне. Поэтому присматривать квартиры, даже недорогие, лучше именно в Нижней Мамайке. Специалисты «АСКА Недвижимость» знают, насколько неприятно получить «кота в мешке», поэтому предлагают только оптимальные варианты и предупреждает о качестве рельефа местности.

Sochi_3.jpg

Чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»?

Приезжие могут удивиться, что не все квартиры, понравившиеся им, квартирами совсем не являются. Всего в Сочи 6 типов статуса недвижимости:

  • квартиры, т.е. традиционный тип недвижимости, располагающейся в старом фонде или новостройках;
  • жилое помещение, т.е. жилье в домах, возведенных на участках под индивидуальное строительство;
  • апартаменты, т.е. жилье, располагающееся на первой береговой линии, возможно реконструированное из старых санаториев или гостиниц;
  • нежилое помещение, т.е. помещение в подвале или на цокольном этаже, статус, не позволяющий оформить прописку;
  • жилой гараж, т.е. обычный гараж, где живут люди, хотя законного права на это нет;
  • доля в доме, т.е. жилье, которым люди владеют как дольщики.

1 и 2 виды чаще других встречаются в Сочи. Но чем отличается квартира от жилого помещения, при условии, что строятся они практически одинаково? Такие подводные камни покупки квартиры в Сочи обсуждаются на форумах города.

Читайте так же:
После покупки квартиры как прописаться казань

Квартирные дома – лучший вариант, потому что это законный объект строительства. У собственников квартир меньше проблем с жильем. Они получат право собственности и будут полноправными владельцами.

Жилое помещение приносит много проблем. Объекты индивидуального строительства – а именно так называются дома с жилыми помещениями – не могут быть выше трех этажей. Застройщики находят выход: за время строительства согласовывают «реконструкцию», надстраивают остальные этажи, получают разрешение на эксплуатацию по результатам решения суда, делят «коттедж» на «жилые помещения».

Велика вероятность, что строительство не соответствовало требованиям закона, например, велось на запретной территории (рядом с морем, на потенциально опасном, разрушающемся грунте). Обследования часто становятся для застройщиков лишь формальностью. А при условии, что дом не будет зарегистрирован управлением Росреестра, его могут признать незаконной постройкой и снести.

Еще одно различие – невозможность оформления прописки. При покупке «жилого помещения» владелец получает свидетельство о праве собственности на само помещение и на земельную долю. Если свидетельство будет содержать формулировку «жилое помещение пригодное для проживания» — оформить прописку можно. Но если будет указан похожий статус «Помещение No__, назначение: жилое», прописаться нельзя.

Как бы ни хотелось избежать «жилых помещений», они занимают 70% недвижимости Сочи. Квартиру найти намного тяжелее. Если вы все-таки решитесь на помещение со статусом «жилое», вас обрадует, что их стоимость дешевле, чем стоимость квартиры. Мы рекомендуем также узнать подробности о строительной компании, ее репутации, имеющихся сертификатах и разрешениях. Тщательно проверьте предоставленные документы, особенно технические об условиях подключения коммуникаций. Велика вероятность, что 20-ти этажный дом по документам будет числится 3-х этажным. Таким образом, разница статусов «квартира» и «жилое помещение» сводится к количеству рисков, ожидающих собственника.

Sochi_5.jpg

Ипотека на «жилые помещения»

Ни в одном из российских регионов не предоставляют ипотечный кредит на «жилые помещения». Такую ипотеку можно оформить только в сочинских филиалах банков. Ипотеку на «жилое помещение» выдают известные банки Сбер, ВТБ и другие, но стоит заранее ознакомиться с условиями. Получается, если взять ипотечный кредит в Омске, можно потерять почти 70% предложений. А те, кто покупает квартиры в Сочи, увеличивают свой выбор.

Риелторы

Риелторы врут. Это нужно понять и принять. Разумнее будет заключить договор с хорошим агентством недвижимости. Проверьте репутацию, отзывы, историю компании. «АСКА Недвижимость» проверяет своих риелторов, поэтому сотрудничество с нами будет надежным.

Вообще сочинские риелторы назначают 2 варианта оплаты. Первый – платит продавец. Т.е. при таком варианте вы бесплатно получаете консультации, ездите смотреть подходящие помещения и т.д. Второй – наценка за услуги риелтора входит в стоимость недвижимости.

Другие важные моменты

У жилых помещений, да и у квартир могут быть неполадки с коммуникациями. Как минимум, проверяйте канализацию. Многие дома до сих пор оснащены септиками, хотя администрация Сочи обязала горожан подключиться к центральной канализации.

Среднестатистическая сочинская квартира обязательно оснащена газовым котлом, что станет еще одной особенностью покупки квартиры в Сочи для жителей других регионов. Если котла нет, владельцу придется купить его самостоятельно. Стоимость 200 000–500 000 рублей.

Из-за горной местности первый этаж дома может по факту быть цоколем. Также нюанс сочинской недвижимости – это то, что черновая отделка включает только остекление и установку входной двери. А стоимость ремонта гораздо больше, чем приезжие из других регионов России могут подумать.

Sochi_4.jpg

Частозадаваемые вопросы

Рисковано ли покупать строящуюся квартиру в Сочи?

Да, риск высок. Стройка может быть приостановлена в любой момент, поэтому лучше покупать недвижимость в сданном доме.

Заниматься куплей-продажей самому дешевле?

Конечно, но результат Вас не обрадует. Гораздо проще найти хорошую квартиру, сотрудничая с агентством недвижимости.

Стоит ли переживать, если в документах значится «Однокомнатная квартира, назначение: жилое»?

Нет, это по статусу квартира, а не жилое помещение..

Почему не показывают квартиру, которая мне понравилась?

Скорее всего, вы попали на «риелторский фонарь» – фиктивное объявление о продаже квартиры с прекрасными условиями. Не доверяйте риелторам, которые позволяют себе такие приманки

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector