Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сильно подорожает недвижимость в Турции в 2022 году

Как сильно подорожает недвижимость в Турции в 2022 году?

Турция – солнечная страна с выгодным географическим положением, благоприятной экологической ситуацией и стремительно развивающейся экономикой.

Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и вызывает неподдельный интерес у иностранных покупателей.

К тому же нестабильная ситуация с новым штаммом коронавируса “Дельта” в совокупности с уже пережитыми ограничениями – повод задуматься о более комфортабельных условиях для проживания и экономической стабильности.

Безусловно, пандемия внесла свои коррективы, поэтому потенциальные инвесторы задаются вопросами о формировании ценовой политики на рынке, а также о выборе недвижимости в Турции – купить апартаменты у моря, приобрести дуплекс с выходом в сад или стать обладателем роскошной виллы.

Как сильно подорожает недвижимость в Турции в 2022 году?

Как отразилась пандемия на турецком рынке недвижимости?

Пандемия коронавируса негативно отразилась на мировой экономике. Ограничительные меры, закрытые границы, остановка работы ресторанов и других учреждений – все эти факторы повлияли на строительство комплексов и продажу коммерческих и жилых объектов.

Чтобы стабилизировать ситуацию, был принят комплекс мер: беспрецедентная ипотечная компания от властей и банковских структур, запуск онлайн-показов объектов, дистанционное оформление договоров. Благодаря содействию местных властей, риелторских и строительных компаний вслед за резким падением цен постепенно вернулся спрос на недвижимость.

С чем связан рост цен на недвижимость?

Спрос на турецкую жилплощадь сохраняется на высоком уровне, что способствует повышению ценника на объекты. Если сравнивать стоимость апартаментов до пандемии и после, можем отметить, что цены выросли более чем в два раза.

Основной фактор, влияющий на стоимость недвижимости – это земельный ресурс. Стоимость земли неуклонно растет, и свободных участков, пригодных под застройку, становится все меньше. Отсюда – стоимость земли возрастает, что ведёт к повышению цены на недвижимость.

Курортное жилье всегда стоило недешево, а сейчас в Турции практически нет государственной земли, почти вся принадлежит частникам. Чтобы получить участок под строительство, застройщику необходимо достичь определенных договоренностей. Особенно сложно приходится с землей на несколько владельцев – с каждым из них нужно договориться.

Второй фактор, повышающий ценник объекта недвижимости, – подорожание строительных материалов. Стоимость материалов влияет на стоимость недвижимости. Так, год назад бетон С-25 стоил 183 лир, а сейчас его цена – 395 лир; железо подорожало с 2,75 лир до 6,87 лир за кг.

Важно отметить!

Не все земельные участки пригодны для строительства жилых объектов. Даже в освоенных и развитых районах есть большое количество земельных участков без разрешения на строительство со статусом «Tarla» – участок под сельскохозяйственную деятельность. Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо, чтобы участок имел статус «Arsa».

Дефицит земельных участков вынуждает застройщиков осваивать новые регионы, где ценник пока сохраняется достаточно низким. Тем не менее регионы быстро развиваются и стоимость жилплощади будет повышаться. Молодые, развивающиеся районы представляют инвестиционную привлекательность.

Турция

Цены на апартаменты в Турции будут продолжать расти. Независимо от стоимости турецкая жилплощадь сулит большую выгоду иностранцам:

Быстрое и легкое получение свидетельства о собственности.

Возможность получения ипотеки нерезидентам страны.

Стоимость жилья ниже, чем в развитых странах Европы.

Получение ВНЖ при покупке квартиры любой стоимости.

Оформление турецкого гражданства при условии инвестирования в недвижимое имущество 250 тысяч евро.

Высокая ликвидность апартаментов, что позволяет сдавать их в аренду и получать стабильный доход.

Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

Процедура покупки недвижимости для иностранцев проводится на равных правах с турками.

Низкая ставка налогообложения на жилые объекты. Одноразовый взнос при покупке составляет 4 % от кадастровой стоимости, а ежегодный налог муниципалитета – 0,2 %.

Низкие расходы на содержание недвижимости. Общая сумма ежемесячных затрат колеблется от 10 евро для дома без инфраструктуры и до 50 евро – для жилых комплексов с инфраструктурой отельного типа.

Покупка недвижимости в Турции – перспективное направление, позволяющее не только сохранить капитал, но и приумножить его. Тем более, согласно прогнозам аналитиков, ценник на турецкое жилье будет продолжать расти.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate поможет выбрать комфортабельную квартиру мечты. Менеджеры компании помогают с процедурой покупки и получения ВНЖ, а также предоставляют разноплановые услуги послепродажного сервиса.

На финансирование сферы жилищно-коммунального хозяйства в 2022 году предусмотрено почти 6 млрд рублей

На финансирование сферы жилищно-коммунального хозяйства в 2022 году предусмотрено почти 6 млрд рублей

На заседании Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, которое провел его глава Алексей Гусев, парламентарии рассмотрели проект закона «О бюджете Республики Крым на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» в разрезе курируемых отраслей.

Так, по информации заместителя министра финансов Елены Давыдченко, на 2022 год Министерству жилищно-коммунального хозяйства предусмотрены ассигнования в объеме 5 млрд 975,1 млн рублей, в том числе: средства республиканского бюджета – 2,7 млрд рублей, федерального бюджета – 2,8 млрд рублей, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 465,4 млн рублей. Она добавила, что на 2023 год запланировано 5,6 млрд рублей, на 2024 год – 3,5 млрд рублей.

В следующем году бюджетные средства направят на проведение капитального ремонта общежитий, региональному фонду капитального ремонта выделят 64,1 млн рублей, на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства – 195,1 млн рублей, в том числе за счет республиканского бюджета – 40,8 млн рублей и Фонда содействия реформированию ЖКХ – 154,3 млн рублей. Расходы на переселение граждан из аварийного жилья, предназначенного таковым до 1 января 2017 года, составят 391,2 млн рублей.

Кроме того, субсидия юридическим лицам, не являющимися государственными учреждениями, направленная на капитальные вложения в объекты капитального строительства, приобретение объектов недвижимого имущества составит 282,5 млн рублей, на капитальный ремонт объектов – 78,9 млн рублей. Муниципальным образованиям на капитальный ремонт объектов муниципальной собственности предусмотрено 85 млн рублей, на софинансирование капитальных вложений в объекты муниципальной собственности, приобретение объектов недвижимого имущества – 112,2 млн рублей. Расходы на реализацию федеральной целевой программы запланированы в объеме 1,2 млрд рублей.

Также на возмещение недополученных доходов или финансового обеспечения затрат, возникающих между экономически обоснованным уровнем тарифов регулируемых организаций и тарифами для населения в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами предлагается 1,2 млрд рублей; на строительство, реконструкцию и модернизацию объектов питьевого водоснабжения в рамках национального проекта – 1,1 млрд рублей; ликвидацию несанкционированных свалок за пределами границ населенных пунктов – 309,6 млн рублей; приведение мест захоронения в соответствие с требованиями действующего законодательства – 7,1 млн рублей. За счет средств федерального бюджета на создание комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях победителям Всероссийского конкурса направят 70 млн рублей.

Читайте так же:
Сколько стоит подключение света к частному дому

Законопроектом запланировано 529,2 млн рублей на реализацию программ по формированию современной комфортной городской среды, а также 90,2 млн рублей – на субсидии некоммерческим организациям, не являющимися государственными учреждениями, для реализации государственных программ.

По итогам дискуссии Комитет рекомендовал к рассмотрению в первом чтении на ближайшем заседании крымского парламента проект закона «О бюджете Республики Крым на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», а также предложил Совету министров предусмотреть выделение средств на строительство сетей водоснабжения сел Трехпрудное — Трудолюбовка — Камышинка — Новозбурьевка Чистеньского сельского поселения Симферопольского района в сумме 150 миллионов рублей.

Депутаты также заслушали информацию заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Романа Восколупова о начале и прохождении на территории республики отопительного сезона 2021-2022 годов. По данным профильного ведомства, общая готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства составляет 99,9%, в частности, готовы 990 котельных, 187 центральных тепловых пунктов, 13424 зданий, 1103 км тепловых сетей из 1106 км.

Р. Восколупов уточнил, что готовность объектов образования составляет по школам 100%, по детским садам готовы 396 зданий из 397, по объектам здравоохранения – 118 из 119. Так, в детском саду «Ивушка» в Евпатории и в Симферопольской клинической больнице идут работы по капитальному ремонту внутренних систем отопления. Он добавил, что общая потребность запаса угля на территории полуострова составляет 20 тысяч тонн, дизеля – 516 тонн, печного топлива – 500 тонн. Все контракты по поставке топлива всеми муниципальными образованиями заключены в полном объеме.

Отдельное внимание народные избранники уделили вопросам реализации комплексного плана по обеспечению надежного водоснабжения Крыма и Севастополя. По данным министерства в 2021 году в рамках мероприятия «Утверждение и реализация плана мероприятий по снижению потерь в сетях водоснабжения» по линии ведомства идут работы по 17 аварийным участкам сетей водоснабжения в г. Симферополе с предельной суммой финансирования 1,5 млрд рублей. Эффект по снижению потерь от реализации указанных мероприятий по итогам года составит 16,58 тыс. м 3 /сут. Соглашение о предоставлении субсидии для проведения работ заключено Министерством с ГУП РК «Вода Крыма», им доведены лимиты бюджетных обязательств в полном объеме. Строительная готовность на объектах составляет от 85% до 90%.

Парламентарии также рассмотрели проекты федеральных законов, поступивших для рассмотрения в Комитет. Так, поддержаны изменения в статью 159 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросу установления размера максимальной доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, отклонены поправки в статью 32 Жилищного кодекса в части расширения перечня категорий граждан, обладающих правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме.

В 2021 году арендовать жилье можно будет частично за счёт государства

Наталья Михайлова

С 2021 года запускается новый, пилотный проект аренды социального жилья, сообщает Российская Газета.

Теперь часть денег за аренду будет платить государство. Такая программа запущена проектом ДОМ.РФ и поддерживается региональными властями. ДОМ.РФ – это правительственный проект, созданный специально для развития жилищной сферы страны. Компания занимается созданием выгодных условий для жилищного строительства, развитием ипотечной системы, повышением доступности жилья, формированием благополучной городской среды. Это акционерное общество, 100% акций которого принадлежат государству, что гарантирует защиту от любых неправомерных действий.

Читайте так же:
Открыть детсад в квартире

Часть арендной платы за граждан будут вносить компания ДОМ.РФ и региональные власти. Они могут покрывать до 80% расходов лиц, проживающих в таком доме. Это касается именно арендных платежей – все траты по ЖКХ будут оплачиваться стандартно, в том количестве, которое было использовано.

Первый дом уже построен в Воронеже, программа социального найма в нем будет запущена в декабре этого года. В доме будет 165 «льготных» квартир, также выкуплено 40 подземных парковочных мест. При этом в социальную аренду будут передаваться жилые помещения уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В 2021 году также запланировано начать строительство второго дома – в Мурманской области.

Социальная аренда позволит решить проблемы многих россиян в области жилья, ведь не все могут позволить себе купить квартиру или даже взять ипотеку. Почти 40% жителей страны не могут даже взять кредит с нулевой ставкой – из-за низких доходов выплачивать ежемесячные взносы не представляется возможным. А для социального найма также мало имущества, которое муниципальные органы предоставляют гражданам, кроме того, его большую часть жильцы приватизируют.

В предложениях по улучшению программы говорится о том, что аренда в подобных жилых помещениях будет предоставляться определенной категории граждан. Скорее всего, это будут нуждающиеся малоимущие. На данный момент предложено предоставить квартиры в воронежском доме тем семьям, которые стоят на очереди на получение квартир. Такую квартиру нельзя будет приватизировать, в случае, если граждане решили переехать в другое место, после ее освобождения ее займут другие нуждающиеся в жилье.

В мобильном приложении ДОМ.РУ уже можно подать заявку на предоставление квартиры в аренду в этом доме. Но пока они предоставляются без учета «социальной» цены – оплачивать за квартиру придется по рыночным ставкам.

Вопрос о развитии арендного рынка на базе муниципальной и государственной собственности поднимается уже много лет. Ранее, когда квартиры были собственностью государства, были проще устроены правила переезда людей из одного региона в другой, не составляло сложности привлекать молодых и редких специалистов в другие районы.

Программа запущена в пилотном режиме и пока ее действие запланировано до 2023 года. Если она покажет хорошие результаты – ее можно продлевать. Это заложено в самом проекте – проведены масштабные исследования, которые говорят о том, что к 2024 году можно обеспечить таким жильем более 900 000 семей. И если это жилье будет востребовано, строительство продолжится и далее.

Перспективы Инвестиций В Недвижимость В 2022 Году

Недвижимость считается одним из самых стабильных и прибыльных рынков. Но и она не застрахована от серьезных циклических изменений. Это особенно проявилось во время пандемии, которая значительно повлияла на цены на жилье по всей стране. Какие тенденции ждут рынок недвижимости, и стоит ли инвестировать в него.

Рост цен на жилье в 2022 в условиях пандемии коронавируса

Перспективы Инвестиций В Недвижимость В 2022 Году

С начала карантинных ограничений, связанных с распространением COVID-19, стоимость жилья, как первичного, так и вторичного, значительно выросла. К примеру, с 2013 по 2020 годы цена за кв.м. увеличилась на 33%, а только за ковидный период – уже на 39%. За текущий год на столичном рынке стоимость выросла примерно на 14% на новострой и на 17% на вторичку. В регионах эти показатели почти вдвое выше – 27% и 35% соответственно.

Читайте так же:
Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Эксперты называют несколько причин такого скачка. Эльвира Набиуллина, являющаяся председателем ЦБ России, отмечает связь подорожания с льготами по ипотеке. С апреля 2020 года льготные программы жилищного кредитования позволяют брать кредит на приобретение первичной недвижимости по ставке не выше 6,5% годовых. Аналитики также называют другие причины, среди которых повышение цен на строительные материалы, общая инфляция и влияние пандемии на психологию человека. В условиях изоляции, удаленки повысилась психологическая ценность жилья. На это указывает Дмитрий Лебедев из «Базис Инвестмент Компани». По его словам, это стало мировой тенденцией. Люди потянулись к жилищному комфорту. Психологический фактор будет продолжать свое влияние на ценность жилья, и в дальнейшем станет устойчивым.

Эксперты не прогнозируют изменение тенденции роста стоимости недвижимости. Уже осенью новые квадратные метры в городах-миллионерах подорожали на 1,2%, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», считает, что увеличение цен на стройматериалы продолжится в 2022 году и также повлияет на ценовую политику на рынке жилья.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2022

Перспективы Инвестиций В Недвижимость В 2022 Году

В условиях высокой инфляции рынок недвижимости по-прежнему представляется как актив, который позволяет защитить денежные средства от обесценивания.

Традиционно в новогодний период компании предлагают скидки и выгодные пакетные предложения, что временно снизит цены на отдельные виды столичного жилья, говорит Владимир Щекин, основатель группы «Родина».

Эксперт отмечает, что прибыль можно получить как от сдачи в аренду жилья, так и от перепродажи. Главное — учесть все риски.

Ежемесячный доход от предоставления недвижимости в аренду колеблется на уровне 4-6% годовых.

Повысить его можно, приобретя квартиру на раннем этапе строительства и с отделкой от застройщика.

По словам Щекина, недвижимость останется одним из главных инвестиционных товаров в России в связи с ограниченностью выбора объектов для инвестиций.

Миорский металлопрокатный завод в 2022–2024 годах построит около 60 тысяч квадратных метров жилья

Завод

…На окраине райцентра — целый микрорайон новеньких многоэтажек. Подъемные краны на многочисленных стройплощадках не останавливают работу даже в выходные и праздничные дни — сейчас жилье в Миорах востребовано как никогда. И если еще лет пять—восемь назад здесь не задерживался, считай, ни один выпускник школы, стремясь в крупные и перспективные города, то сейчас отмечается обратная тенденция. В Миорский край возвращаются не только его уроженцы. Здесь регистрируют массовый приток переселенцев — из других регионов Беларуси, а также России, Украины, Казахстана.

Огромная территория, множество зданий и сооружений, безупречный порядок и завораживающие своей мощью цеха… Это импортозамещающее предприятие (главный его инвестор — австрийская компания, а оборудование и технологии — немецкие) не может не восхищать. Вот плавно уходит вверх многотонный колпак печи отжига — и открывается внутренняя оболочка (муфель) докрасна раскаленного металла. Дальше холоднокатаный прокат в бухтах подается на дрессировочный стан. Тут толщина стали уменьшается до 0,1 миллиметра…

Стан холодной прокатки состоит из целой линейки сложного высокотехнологичного оборудования. И именно его запуск в строй, состоявшийся на днях, позволил Миорскому металлопрокатному заводу, аналогов которому нет на всем постсоветском пространстве, приступить к производству холоднокатаного листа жести. Теперь предприятие готово поставлять свою первую продукцию заказчикам.

Но выпуск черной жести и холоднокатаного нагартованного листа — это не основная задача завода в Миорах. Самой важной и востребованной продукцией как на отечественном, так и на зарубежных рынках станет белая жесть. Сейчас белорусские предприятия закупают белую жесть для консервной, парфюмерной и лакокрасочной отраслей за рубежом — примерно 30 тысяч тонн ежегодно.

Читайте так же:
Ведомственные награды для присвоения звания ветеран труда 2022

На начальном этапе предприятие в Миорах сможет производить 150 тысяч тонн белой жести в год — то есть оно уже сразу становится экспортно ориентированным. После пуска второй очереди производительность увеличится до 240 тысяч. Белую жесть из Миор ждут в России (там импортируют около 70 процентов данного сырья), а также в странах СНГ, Европы, Азии и Америки.

Председатель Миорского райисполкома Игорь Кузнецов рассказывает:

— Строительство суперсовременного и уникального для страны металлопрокатного завода в районе — это, по сути, счастливый билет. Благодаря новому предприятию перед нами открылись масштабные перспективы практически по всем направлениям. Ведь в будущем, как только завод выйдет на проектную мощность, доходы района за счет налоговых платежей увеличатся на 50 процентов. А это гарантия стабильного развития на десятилетия вперед. Например, только в этом году мы сдаем в эксплуатацию 7,6 тысячи квадратных метров жилья. В последние два года о таких масштабах и думать не могли. В очереди нуждающихся — свыше 500 человек.

Активно строят квартиры и сами заводчане — возведен уже целый поселок двух­этажных домов. В таунхаусах — 48 комфортабельных квартир, еще 16 готовятся к новосельям. Буквально через месяц будет сдана 40‑квартирная пяти­этажка. Глава района подчеркивает: по предварительным планам в 2022—2024 годах Миорский металлопрокатный завод построит около 60 тысяч квадратных метров жилья. Под эти цели ему выделено почти 20 гектаров земель. Небывалые в истории района темпы!

Штат предприятия (в итоге здесь будет работать приблизительно 600 человек) растет. Увеличиваются семьи, а значит, и жилье, и учреждения образования, и объекты соцкультбыта будут более чем востребованны. Поэтому параллельно с раскруткой недавно выдавшего на‑гора первую продукцию завода в районе идет проработка целого ряда новостроек.

Грандиозный проект иностранных инвесторов — строительство в Миорах суперсовременного высокотехнологичного немецкого кардиоцентра с вертолетной площадкой.

Он будет не только обслуживать работников предприятия, но и жителей пяти близлежащих районов Витебской области. Скоро в райцентре также начнется строительство детсада, поликлиники, реабилитационного и торгово‑развлекательного центров.

Первая очередь Миорского металлопрокатного завода, в строительство которого вложено около 400 миллионов евро, вступит в строй в декабре. Его выход на проектную мощность ожидается к лету будущего года.

Сегодня Миорский металлопрокатный завод становится интернациональным — здесь трудятся белорусы, россияне, украинцы, казахи, представители других национальностей. Многие из них предварительно прошли обучение в Германии, Швейцарии, Бельгии, России. И для всех Миорский район стал второй родиной. В глубинке Витебской области гостеприимно встречают заводских новоселов — вместе с ними отдаленный район все больше превращается в экономически и социально перспективный регион. Интересно, что идея именно здесь построить современное предприятие принадлежит уроженцу этого края, который и является председателем совета директоров ООО «ММПЗ‑групп». А воплотить задумку в жизнь инвесторам во многом помогла государственная поддержка стратегически важного проекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector