Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прорвало стояк затопили соседей кто виноват

Прорвало стояк затопили соседей кто виноват

Затопили соседей с низу. Какие последствия ожидать?

Произошел прорыв вертикального стояка холодной воды в месте соединения пластиковой трубы с металлической.

«Аварийка» перекрыла стояк и заменила участок металлической трубы проходящей от нас к соседям в плите перекрытии.

Стояк воды мы заменили лет 10 назад. Нанимали частную компанию.

Что нам делать и как быть? Соседи проводят экспертизы.

Несмотря на то, что 10 лет назад Вы меняли стояк за свой счет, данный стояк не перестал быть общим имуществом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества по общему правилу несет управляющая компания, а не Вы. Поэтому именно управляющая компания будет нести ответственность за прорыв стояка.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Считаю, что Вам опасаться нечего, так как стояки водоснабжения относятся к общему имуществу МКД и если нет Вашей вины в его разрушении.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Претензии могут быть предъявлены соседями к управляющей компании.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Если иск будет предъявлен к Вам, то Вы сможете взыскать с истца понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Максим.

По общему правилу возмещение вреда осуществляется виновным в его причинении лицом (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Поэтому прежде всего необходимо разобраться в том, кто виновен в данном прорыве. Но Вы видимо данные работы проводили самовольно, а кроме того скорее всего срок службы у пластиковых труб имеет несколько меньшую продолжительность (надо уточнить у производителя труб), а значит есть вероятность того, что виновным в заливе признают собственника Вашей квартиры. Здесь Вы должны четко понимать, что сумму вреда, которую будут Вам предъявлять к возмещению, Вы вправе оспаривать, доказывая то, что отдельные повреждения наступили не в связи с заливом, а также оспаривая проведенную оценку повреждений.

Если будет доказано, что залив соседей — результат ваших действий (или бездействия) — то с вас взыщут соответствующую сумму за вред, причинёный имуществу соседей.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Первый момент, который стоит уяснить: основным доказательством при заливе является акт, составленный УК, вами и соседями по поводу залива. УК приглашалось? Акт составлялся?

Второй момент: Если будет доказано, что в 10летнем стояке прорыв возник из-за ошибок установщиков (а не от естественного износа) — то можно будет предъявить к ним требования о выплате вышеуказанной суммы в порядке регресса. Но, полагаю, что за 10 лет произошёл именно износ.

Третий: когда дело дойдёт до суда следует требовать судебной экспертизы и представлять контррасчёт стоимости ремонта у соседей — очень часто эти суммы намеренно завышаются.

На ком лежит ответственность за затопление и причинение материального ущерба соседям, зависит от того, в каком именно месте произошел прорыв трубы.

Если в том месте, которое относится к общему имуществу, то ответственность будет на управляющей организации. При этом не имеет значения то обстоятельство, что Вы 10 лет назад самостоятельно производили замену этого участка трубы. Как отметил выше коллега Рябинин Олег, в любом случае — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А следовательно, ответственность за содержание общего имущества возложена на управляющую организацию (УК, ТСЖ и т.д.).

Все зависит от того, в чьем ведении находится данный стояк.

Если стояк относится к общему имуществу, то виновником аварии является обслуживающая (управляющая) компания.

Если стояк относится к имуществу собственника жилого помещения — виновником будет являться собственник помещения, в котором произошел прорыв.

Тот, кто будет установлен виновником, соответственно, будет нести имущественную ответственность перед пострадавшими путем возмещения материального ущерба (ст. 15 ГК РФ).

В свою очередь, для установления виновника необходимо собрать комиссию из следующих лиц: пострадавшего, собственника помещения, где произошел прорыв и представителя управляющей компании и составить акт о затоплении помещения. Если Вы будете не согласны с актом, можете заказать независимую экспертизу для установления виновника

Произошел прорыв вертикального стояка холодной воды в месте соединения пластиковой трубы с металлической.
«Аварийка» перекрыла стояк и заменила участок металлической трубы проходящей от нас к соседям в плите перекрытии.

Максим

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

Читайте так же:
Как перевести в собственность квартиру в новостройке

Поскольку у Вас прорыв произошел в месте соединения пластиковой трубы с металлической трубой стояка, но (насколько я понимаю) до первого отключающего устройства (крана), который перекрывает воду от стояка в Вашу квартиру, то следует признать, что это общее имущество.

Отсюда вывод, что ответственность должна нести управляющая организация.

Поскольку у Вас прорыв произошел в месте соединения пластиковой трубы с металлической трубой стояка, но (насколько я понимаю) до первого отключающего устройства (крана), который перекрывает воду от стояка в Вашу квартиру, то следует признать, что это общее имущество.Отсюда вывод, что ответственность должна нести управляющая организация.

Берестов Сергей

Что нам делать и как быть? Соседи проводят экспертизы.

Максим

Полагаю, что Вам надо пояснить соседям, что предъявление претензии о возмещении материального ущерба именно к Вам будет неправомерным.

Предложите соседям предъявить претензию к управляющей компании.

А если соседями к Вам всё же будет предъявлена письменная претензия, то ответьте на неё также в письменной форме, указав, что не Вы являетесь лицом, которое несет ответственность за данное затопление и причинение им материального ущерба, а управляющая компания, и к ней следует предъявлять соответствующие требования.

Сошлитесь при этом на статью 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которым конкретизирован состав общего имущества.

Кто виноват в затоплении соседей в данной ситуации?

Здравствуйте! У нас возникла спорная ситуация. Мы живем на 8м этаже 9 этажного дома с 2016 года. Соседи на 9 этаже недавно купили кв без ремонта, и начали ее ремонтировать. Во время первого знакомства, новая соседка предложила поменять все старые отопительные и сантехнические трубы на новые пластиковые, на что я согласилась, но сказала поменяем как только появится финансовая возможность.

3 июля 2018 года на 9 этаже проводился ремонт в ванной комнате, меняли трубы. Во время ремонтных работ, днем сантехники отключили горячую и холодную воду. Около 19:30 мы все ушли из дома, и в наше отсутствие никого не предупредив соседи на 9 этаже самовольно включили воду и именно с нашего 8 этажа полилась горячая вода и затопило шесть квартир, включая нашу. Кроме того, соседи не сообщали о том, что ведут подобную работу. Мы вернулись домой в 22:40 часов, и начали разбираться. Вызванный сантехник при осмотре наших труб сказал, что наша труба стояка горячей воды на месте подсоединения к полотенцесушилки была повреждена и оторвана или выкручена во время ремонтных работ верхним этажом. Они отрезали и подсоединяли пластиковые трубы к нашим старым трубам. Но соседи утверждают, что их вины нет, что потоп случился из-за наших старых ржавых труб. Кроме того, они обвиняют нас в незаконно подсоединенной полоценцесушилки к стояку. Стоит отметить, что мы купили кв 2016 году, и вся коммуникация уже была в таком виде.

Пострадавшие соседи снизу готовят документы подавать в суд на нас.

1. Являемся ли мы виноватым, По факту что трубы были и вправду старые и ржавые, но до вмешательства ремонтных работ верхними соседями из труб даже не капало?

2. Возлагает ли на нас вину тот факт, что полотенцесушилка установлена самовольно, хотя устанавливали ее прежние владельцы нашей кв?

3. Есть ли возможность доказать нашу и невиновности и как избежать наказания?

Кто отвечает за змеевик в ванной

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Кто отвечает за змеевик в ванной» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Занимаются ли Водоканалы установкой бытовых фильтров для питьевой воды?

Детальная инструкция, что делать, если затопили соседей снизу — порядок действий, составление акта о заливе, выплата компенсации, страховка от затопления

Конечно, когда у гражданина потекла стиральная машина – это один случай, а труба центрального отопления – другой. В обоих прецедентах ответственность несут разные лица.

Предлагается рассмотреть конкретно каждую ситуацию, с выявлением инициатора затопления квартиры.Протечка воды к соседям может случиться по причине аварийного положения стояка, который находится на балансе управляющей организации.

Согласно , инженерные коммуникации горячей и холодной воды отнесены к общему имуществу МКД.Если порыв произошел к ванной или кухне после квартирной запорно-регулирующей арматуры и затопило соседей снизу, должен отвечать владелец жилой площади, т. к. гибкий шланг или подходящая к крану труба является личным имуществом.

Однако не всегда собственник несет ответственность.Если прорвало радиатор или стояк центрального отопления и залило соседей, виноват в этом ЖЭК. Когда батарея переустанавливалась жильцом, то ответственным за затопление считается инициатор ремонта, при разрыве старых оригинальных конструкций отопительной системы – жилищное управление.Однако после проведения судебно-технической экспертизы может всплыть то, что квартирный элемент не выдержал перепада температур, лопнул вследствие переохлаждения.

Запорная арматура, установленная на отводе радиатора, закрывается в конце отопительного периода.Возможные причины затопления.Собственник отвечает за работу агрегата в том случае, если последний постоянно подтекал, но не ремонтировался, либо установлен новый в самостоятельном порядке. Фильтры не только грубой, но и тонкой очистки, которые устанавливают в высотках, могут разрушиться по нескольким факторам:производственный

Читайте так же:
Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Что делать, если в квартире прорвало трубу стояка, батарею, или полотенцесушитель, кто виноват и что предпринять

За все остальные трубы, а также канализацию отвечает собственник квартиры.

  • Стояки и батареи отопления находятся в ведении также управляющей компании.
  • Если собственник ремонтировал их или устанавливал новые радиаторы и не поставил в известность ЖЭК, то виноват он сам.

После ликвидации протечки нужно составить акт о затоплении. Делать это должны представители управляющей компании.

При этом не важно, произошла ли сантехническая авария в ванной, в комнате или на кухне.

Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующую информацию:

  1. описание произошедшего с приложением списка повреждений;
  2. адрес, где произошла авария, дата происшествия;
  3. вероятные причины прорыва;
  4. данные лиц, составлявших акт.

Внимательно прочитайте документ перед тем, как его подписать.

Убедитесь, что в нем все отражено правильно и полностью.

Полотенцесушитель является общедомовым имуществом (см.

постановление Пр-ва РФ от 13-08-2006 г.

N 491 с последними изменениями).

Но за его поломку могут отвечать разные люди или организации:

  1. Когда сам дом является новостройкой, то за порыв будет отвечать застройщик.
  2. Если змеевик был старый и регулярно протекал, то виноват собственник квартиры. Ведь он должен следить за сохранностью не только труб, но и всего помещения (квартиры).
  3. Если полотенцесушитель ремонтировался вовремя, то отвечать обязана управляющая компания.
  4. Если змеевик новый, а вода течет из него самого, то вина ложится на производителя.

Однако, вину управляющей компании или застройщика надо еще доказать.

Поэтому приготовьтесь к многочисленным экспертизам, разборкам, если ущерб значительный, то и к суду. Вариантов здесь не так много:

  1. в аварийную службу горводоканала — если авария произошла в выходной, ночью, либо прорвало трубу на улице или в подвале.
  2. в управляющую компанию — ТСЖ, ЖЭК;
  3. напрямую сантехнику — если у вас есть его номер телефона;

Но от того, где произошла утечка, зависит, как будет построен разговор.

“Сорвало” полотенцесушитель, несколько квартир залило горячей водой: кто должен возместить ущерб? Итоги судебного разбирательства

Полотенцесушитель, установленный в ванной комнате – одна из уязвимых частей системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Полотенцесушители периодически «текут », их «срывает ». Результат – затопленные квартиры этажами ниже. Кто несет ответственность? Особенно, если полотенцесушитель был установлен (поменян ) собственниками квартиры? Ответы – в деталях судебного разбирательства в городе Череповце Вологодской области.

Потек полотенцесушитель, затопило две квартиры. Кто обязан возместить ущерб?

Ситуация – как следует из судебных документов – типична. Полотенцесушитель какое-то время подтекал, жильцы писали жалобы. От управляющей компании приходили «проверяющие », подтянули муфту, но менять ничего не стали. В итоге «соединительная муфта» на полотенцесушителе лопнула, кипяток залил квартиру ниже. Нанесенный таким образом ущерб был оценен в 69 тысяч рублей.

Собственники пострадавшей квартиры снизу потребовали возместить ущерб. Однако добровольно ни хозяева квартиры, где потек полотенцесушитель, ни управляющая компания деньги платить не захотели. В итоге пострадавшие подали иск в местный суд.

Мировой судья, рассмотревший дело в первой инстанции, обязанность по возмещению ущерба возложил на собственников квартиры, где потек полотенцесушитель. Дело в том, что представители управляющей компании утверждали, что полотенцесушитель был установлен не их специалистами и в нарушение строительных норм. Т.е. самовольно и без надлежащих согласований. Судья согласился с этим доводами и на их основании освободил управляющую компанию от ответственности. Хотя собственники и пытались настаивать на том, что поскольку полотенцесушитель является частью общедомовой системы горячего водоснабжения, то ответственность за его состояние несет управляющая компания.

Полностью решение мирового судьи доступно здесь.

Однако это решение в дальнейшем было оспорено в апелляционной инстанции. Собственники не согласились с тем, что управляющая компания избежала ответственности. Судья, рассматривавшая вопрос в суде высшей инстанции, согласилась с тем, что управляющая компания обязана поддерживать в должном состоянии общее имущества, даже если это имущество было самостоятельно отремонтировано перед этим собственниками.

Кроме того, как явствует из материалов дела, управляющая компания была в курсе того, что полотенцесушитель находится аварийном состоянии. Однако должных мер по исправлению ситуации предпринято не было. Представитель управляющей компании пытался оспариваеть последнее, утверждаю, что собственникам квартиры было выдано предписание о проведении ремонта полотенцесушителя, однако документальных свидетельств этому предъявлено не было.

В итоге суд принял решение освободить собственников квартиры, где потек полотенцесушитель, от ответственности. Ущерб от аварии в полном объеме должна компенсировать управляющая компания.

Апелляционное определение полностью доступно на сайте Костромского городского суда.

Прорвало трубу в квартире и затопило соседей, кто виноват и что делать

Ситуации, когда прорвало трубу и затопило соседей случаются нечасто, но всегда являются спорными. Ведь встает вопрос, кто виноват и будет нести ответственность по ремонту отопления и восстановлению нормального состояния квартиры соседей. Далее подробнее разберем эту тему.

Что делать, если прорвало трубу с горячей водой

Прежде всего, надо быть осторожным и не обжечься, ведь вода может оказаться очень горячей.

Действуйте следующим образом:

  • Перекройте стояк у себя в квартире, чтобы новая вода не поступала.
  • Обязательно отключите электрический счетчик, так как вода обладает большой электропроводностью.
  • Если температура позволяет, то начните собирать воду тряпкой. Так меньше пострадают соседи с нижнего этажа.
  • Поставьте под поврежденную трубу любую емкость – ведро, тазик. Пусть лучше вода течет туда.
  • Вызовите сантехника. Если дело происходит ночью – позвоните в аварийную службу горводоканала.

Кстати, если сантехник будет менять часть трубы, кран или любой другой элемент, который пришел в негодность, то сохраните его. Это может помочь при установлении причин прорыва.

Прорвало стояк отопления или водопровода

Сделайте из подручных материалов подобие хомута. Возьмите резину, плотную ткань, проволоку. Обмотайте место прорыва и закрепите проволокой с помощью плоскогубцев. Можно попробовать замазать холодной сваркой.

Но даже если протечка ликвидирована, помните, что она может возобновиться в любой момент. И необходим капитальный ремонт. Только не делайте его самостоятельно, без уведомления обслуживающей компании.

После устранения пробоины советуем сфотографировать «место аварии», зафиксировать каждый потек. Это поможет доказать свои убытки. Конечно, если причина аварии не в вас самих.

А действительно, кто может быть виноват в прорыве труб?

Разберемся в нюансах:

  • Если течь случилась до первого от стояка крана, то отвечать должна управляющая компания. За все остальные трубы, а также канализацию отвечает собственник квартиры.
  • Стояки и батареи отопления находятся в ведении также управляющей компании.
  • Если собственник ремонтировал их или устанавливал новые радиаторы и не поставил в известность ЖЭК, то виноват он сам.

После ликвидации протечки нужно составить акт о затоплении. Делать это должны представители управляющей компании. При этом не важно, произошла ли сантехническая авария в ванной, в комнате или на кухне.

Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующую информацию:

  • адрес, где произошла авария, дата происшествия;
  • описание произошедшего с приложением списка повреждений;
  • вероятные причины прорыва;
  • данные лиц, составлявших акт.

Внимательно прочитайте документ перед тем, как его подписать. Убедитесь, что в нем все отражено правильно и полностью.

Прорвало полотенцесушитель и затопили соседей — как быть

Полотенцесушитель является общедомовым имуществом (см. постановление Пр-ва РФ от 13-08-2006 г. N 491 с последними изменениями). Но за его поломку могут отвечать разные люди или организации:

  • Если змеевик новый, а вода течет из него самого, то вина ложится на производителя.
  • Когда сам дом является новостройкой, то за порыв будет отвечать застройщик.
  • Если змеевик был старый и регулярно протекал, то виноват собственник квартиры. Ведь он должен следить за сохранностью не только труб, но и всего помещения (квартиры).
  • Если полотенцесушитель ремонтировался вовремя, то отвечать обязана управляющая компания.

Однако, вину управляющей компании или застройщика надо еще доказать. Поэтому приготовьтесь к многочисленным экспертизам, разборкам, если ущерб значительный, то и к суду.

Требования к отопительному оборудованию

Приборы для обогрева ванных комнат обязаны отвечать определёнными требованиям:

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы

Потоп в квартире

Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию. Здесь важно точно определить виновника.

Соседи, скорее всего, будут обвинять вас, ведь прорыв случился на вашей территории. Стоит отметить, что при прорыве отопительной системы, пострадает не только квартира снизу, но и ваша собственность. Восстанавливать собственную жилплощадь и платить компенсацию за причинённый ущерб получится довольно накладно. Поэтому необходимо найти настоящего виновника наводнения. В этой статье мы расскажем, что делать и кто виноват в случившемся.

Порядок действий

Когда прорвало трубу отопления, нужно как можно быстрее устранить аварию. Затопили соседей снизу — это полбеды, если не устранить утечку, можно затопить весь подъезд, не говоря о собственной квартире.

Что делать в случае аварии? Если вы видите протечку, необходимо подставлять под неё тазики и вёдра, собирая воду. Это позволит минимизировать количество воды. Одновременно попросите домашних вызвать к месту аварии коммунальщиков. Они перекроют стояк и приступят к устранению поломки.

Прорыв системы отопления

Важно! Несмотря на занятость, постарайтесь снять все этапы ликвидации аварии, включая ваши действия, на камеру мобильного телефона. Возможно, эта запись сыграет решающую роль при определении степени ответственности.

Если в квартире установлено индивидуальное отопление, нужно сразу отключить подающий насос. Это уберёт давление воды в системе. Затем необходимо выключить котёл и закрыть входную заслонку. Совершив эти действия, можно спокойно собрать воду и идти к соседям, решать, кто виноват и что делать.

Ответственность

Прибывшая по вашему вызову аварийная бригада, должна составить акт, в котором будет указана причина вызова и выполненные работы. Коммунальщики должны упомянуть конкретное место разрыва: квартира или общий стояк, и свои предположения по поводу аварии.

Здесь начинается самое интересное, определить, кто виноват, получится не сразу. Представители коммунальной службы будут сваливать вину на собственника жилья, а вы перекладывать ответственность на управляющую компанию. Что делать в этом случае?

Определить кто виноват, можно только учтя все факторы, приведшие к аварии. Рассмотрим это на конкретных примерах.

Вариант №1

Вы живёте в приватизированной квартире и залили соседей снизу. В этом случае вина однозначно ложится на собственника жилья. На это прямо указывает Гражданский кодекс.

По закону, поддерживать коммуникации в исправном состоянии, обязан владелец квадратных метров. Но шанс избежать ответственности всё же есть. Если вам удастся доказать, что виной случившегося является некачественное изделие, например, радиатор отопления, то через суд вы можете привлечь к ответственности продавца.

Поэтому рекомендуем не выбрасывать товарные чеки и покупать комплектующие детали для монтажа систем отопления только в специализированных магазинах. Доказать заводской брак трубы или батареи можно с помощью независимой экспертизы. Услуги придётся оплачивать из собственного кармана.

Если экспертиза установит, что авария произошла вследствие неправильного монтажа, можно привлечь к ответственности человека, устанавливавшего отопительную систему. Поэтому рекомендуется пользоваться услугами управляющей компании и приглашать для выполнения работ сантехника ЖЭК.

Залив квартиры

Вариант №2

Что делать, если авария случилась в муниципальной квартире? Здесь ситуация может развиваться двояко. Обязанности по содержанию коммуникаций, в том числе, системы отопления и канализации, ложатся на плечи жилищного фонда. Точнее, на управляющую компанию или ЖЭК, на чьём балансе числится дом.

По закону, сотрудники коммунальных служб должны не менее трёх раз в год делать поквартирный обход и проверять состояние коммуникаций, а в случае необходимости, проводить плановый ремонт или срочную замену.

Если этого не происходит и прорыв случился по вине ржавой трубы или радиатора отопления, то управляющая компания обязана поменять радиатор, сделать ремонт в вашей квартире и у соседей снизу. Разумеется, за свой счёт.

Другое дело, если вы вносили собственные изменения в отопительную систему. Например, проводили новую магистраль или меняли чугунные батареи на биметаллические. Тогда отвечать придётся вам, кроме того, придётся оплатить штраф за незаконную перепланировку.

Последствие затопления

Если вы препятствовали коммунальщикам проводить осмотр, то есть не пускали их в квартиру, то прорыв отопления поставят вам в вину.

Вариант №3

Что делать, когда прорвало стояк отопления. Общедомовые коммуникации находятся в ведении ЖЭК, поэтому в такой ситуации искать, кто виноват, не имеет смысла. Отвечать за ржавые трубы однозначно будут коммунальщики.

Однако бывают и спорные ситуации, когда ответственность определяется только через суд. Например, за прорыв отопления в летний (неотопительный) период должна отвечать управляющая компания.

Но на практике, вину стараются спихнуть на собственников жилья. Если вы считаете, что ваши права нарушены, собирайте все бумаги и акты, связанные с аварией, проводите экспертизу и подавайте исковое требование в суд.

Подсчитываем сумму нанесенного ущерба

Свветлана 10:27 | 14 Ноя. 2016

Здравствуйте, мы решили сделать ремонт в ванной, Труба в ванной, полотенцесушитель, по ней идет стояковое отопление. В Время снятия старой плитки, прорвало трубу, в межплиточном перекрытии, затопили соседей. У соседей снизу отвалилась краска с потолка и стен. Мы предложили за свой счет перекрасить, и зашпаклевать. У нее дешевый ремонт. Это выйдет максимум 2 тр. Соседи же, требую 15 тр. типа за моральный ущерб. Отвалилось там немного. 2 пятна размером 30/70 см. и все. Они собираются обращаться в управляющую компанию и далее в суд. как защититься .

Дежурный Юрист 10:47 | 11 Мар. 2018

Вы не можете запретить соседям обращаться в суд или принудить к ремонту за небольшую сумму денег.

Елена 16:18 | 04 Янв. 2017

Лопнула батарея в новостройке, затопило соседей снизу, дом сдан два года назад, кто виноват и что делать собственникам квартиры, ведь мы тоже пострадавшая сторона?

Что делать, если лопнул стояк

В каждом современном жилище есть несколько инженерных сетей и соответствующее количество стояков. Обычно это стояки канализации, водоснабжения и отопительной системы.

Лопнувший стояк может стать проблемой не только одной квартиры, поэтому хочется быть уверенным в качестве труб, применяемых для стояков, и в качестве выполненных работ.

Стояки, в отличие от труб и радиаторов, находятся в ведении обслуживающей организации, а не хозяина квартиры, ведь они представляют собой не просто вертикальные конструкции сетей, а их общую часть. Через стояк канализации, как правило, происходит отведение стоков всех квартир, расположенных друг над другом. Точно также стояки водопровода и отопления снабжают водой и теплом как минимум несколько квартир.

Не выполняйте никаких работ, связанных с реконструкцией и заменой стояков, без согласования с обслуживающей организацией.

Почему может лопнуть стояк?

стояк
Причинами прорыва стояка могут быть

  • Износ трубы,
  • Некачественный материал, из которого изготовлена труба,
  • Слишком высокое давление,
  • Неправильная эксплуатация,
  • Механические повреждения.

У каждой из инженерных систем наших домов есть свои особенности. Например, в канализационных трубах не бывает высокого давления. Стоки уходят через канализационные стояки самотеком под действием силы тяжести. Это значит, что от высокого давления такой стояк лопнуть не может. Материалы, из которых изготавливаются такие изделия, способен выдерживать перепады температур в пределах нескольких десятков градусов. Таким, образом канализационный стояк может лопнуть только от износа трубы или механического повреждения.

Когда может лопнуть канализационный стояк?

  • Если труба сильно изношена и заметны признаки коррозии,
  • Если труба оказалась повреждена в результате удара или давления со стороны.

Чаще всего с лопнувшими канализационными стояками сталкиваются жильцы квартир старой постройки с чугунными трубами, которые эксплуатируются уже очень давно.

Что делать, если лопнул стояк канализации?

Временно можно заклеить трещины или небольшие отверстия. Для этого подойдет сантехнический силикон, можно наложить своеобразную повязку из бинта, смазанного силиконом. Далее нужно попытаться выявить причину и устранить по возможности. Если ваш стояк просто местами прогнил, то следует как можно скорее его заменить. Лучше, чтобы это делала обслуживающая организация, хотя, в принципе, самостоятельно такие работы тоже можно выполнить.

Почему может лопнуть стояк водопровода?

  • лопнул стояк
    Износ труб,
  • Чрезмерно высокое давление в системе водопровода,
  • Некачественные трубы,
  • Механическое повреждение.

Износ труб водопровода имеет место в домах, которые давно построены, но водопроводные сети в них не подвергались реконструкции и ремонту. Чересчур высокое давление в системе водопровода может быть при разных обстоятельствах либо когда малый разбор воды. Некачественные трубы сегодня не такая уж редкость. Хозяева, а порой и организации, монтирующие водопровод в новых домах, стараясь сэкономить, покупают дешевые металлопластиковые трубы, не обращая внимания на их эксплуатационные качества. Если давление в системе будет превышать то, которое в состоянии выдерживать труба, то стояк лопнет.

Если прорвало стояк водопровода, нужно отключить подачу на него воды, чтобы не затопить свое жилище и соседей снизу. Для устранения проблемы лучше обратиться в обслуживающую организацию, которая примет решение как починить поврежденный стояк. Стояк однозначно нужно заменить, потому что заклейки и «заплатки» очень быстро выйдут из строя, ведь система находится под давлением.

Разрыв стояка отопления

Отопительные стояки могут лопнуть по тем же причинам, что и стояки водопровода. Причем, износ их происходит быстрее, так как в состав теплоносителя могут входить агрессивные реагенты. Прорыв отопительного стояка — это серьезная проблема, ведь температура воды в нем может быть очень высокой. В случае такого прорыва нужно как можно быстрее вызвать аварийную службу для перекрытия задвижек подачи теплоносителя и ремонта.

разрыв стояка

Нужно ли искать виновных?

Ответ на вопрос, кто виноват в том, что лопнул стояк, имеет очень большое значение. Поскольку стояки находятся под контролем обслуживающей организации, то она обязана обеспечить их качественную работу и своевременную замену. Если этого не произошло, и образовался прорыв трубы, то устранение проблемы должно происходить за счет этой организации. Если же хозяева квартиры самовольно установили новые стояки с нарушением правил или повредили их, например, в процессе ремонта, то финансовые затраты лягут на их плечи. Довольно часто возникают споры по поводу того, кто виновен в прорыве стояка, иногда приходится обращаться за экспертизой труб для выяснения причин их выхода из эксплуатации.

Чтобы не создавать дополнительных проблем, в случае протечки стояков лучше всего не ремонтировать их самостоятельно, а обратиться в обслуживающую организацию.

Если они не торопятся приступать к ремонту, и вы решили обратиться в другую компанию, предоставляющую такие услуги, то сначала нужно вызвать из вашего ЖЭУ техников или экспертов, которые письменно зафиксируют информацию о возникшей у вас проблеме со стояком.

Кто виноват в протечке канализационного стояка?

Мы не раз касались вопросов, связанных с сантехнической инфраструктурой многоквартирного дома. В частности, рассказывали кому принадлежат трубы и кто оплачивает их содержание.

Но тема не теряет актуальности – поступают все новые и новые вопросы : «Возникла такая ситуация, во всем доме прогнил и протекает канализационный стояк, в итоге топит нас и соседей снизу, у которых застрахована квартира… они грозятся подать на нас в суд. Являемся ли мы виновниками этого происшествия, если, насколько мне известно, этот стояк является общественной собственностью, или все-таки виновата ЖКО. И обязана ли я менять стояк за свой счет, или все-таки за это должно платить ЖКО?». Давайте разбираться по порядку.

Является ли канализационный стояк общим имуществом?

Понятие общего имущества многоквартирного дома приведено в статье 36 Жилищного Кодекса РФ, а также в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. В пункте 5 этих Правил говорится, что стояки горячего и холодного водоснабжения – часть общего имущества. А канализационные?

В прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Таким образом, канализационные стояки теперь так же причислены к общедомовому имуществу.

Кто должен произвести замену канализационного стояка?

Поскольку стояк канализации – общее имущество, его содержанием и ремонтом должна заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом. Мы подробно рассказывали, как добиться замены трубы. В данном случае принцип действий тот же. Замена прогнившего стояка должна лечь на «плечи» жилищно-коммунальной организации.

Следить за износом общего имущества - обязанность коммунальщиков

Кто виноват: собственник или коммунальщики?

При затоплении квартиры делается заявка в управляющую компанию, а в экстренных случаях – аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей составляют соответствующий акт. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.

Акт протечки – очень важен, так как фактически в нем называется, кто виновен. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики. Ведь следить за износом сантехнического оборудования – их прямая обязанность. Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели, к примеру, самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина остается за собственником.

В рассматриваемом случае речь идет о застрахованной квартире. Соседи, застраховавшие свое имущество на случай затопления, должны обратиться в страховую компанию. Те, в свою очередь, выставят счет о возмещение вреда, причиненного наступившим страховым случаем, виновному лицу.

Могут ли подать в суд?

Да. Соседи вправе обратиться в суд с требованием возмещения имущественного вреда. Однако если речь идет, как в данном случае, об общем имуществе и виновности коммунальной организации, не стоит этого опасаться. Необходимо привлечь коммунальщиков в качестве соответчика и доказать в ходе судебного разбирательства, что протечка и, как следствие, ущерб, наступили по их вине.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector