Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить прописку в муниципальную квартиру

Как оформить прописку в муниципальную квартиру

Если квартира не приватизирована, могут ли прописать в ней новых жильцов? Муниципальное жильё – это недвижимость, имеющая определённый правовой статус.

Фактически оно является собственностью органов местного самоуправления.

Граждане являются его нанимателями, следовательно, несколько ограничен в правах по сравнению с владельцами собственной недвижимости.

В отличие от прописки в собственном жилье, оформление которой проводится в соответствии с Гражданским Кодексом, процедурные вопросы для муниципального жилья регламентирует статья 70 Жилищного Кодекса.

Именно этот документ содержит регламент вселения и оформления в жилье подобного статуса. Согласно ему наниматель не может прописать нового жильца без согласия всех совершеннолетних граждан, которые уже зарегистрированы на данной территории.

При этом есть и условия, при которых наниматель может получить отказ в оформлении еще одного жильца, если после этого доля каждого будет менее десяти квадратов жилплощади.

ЖК отдельно рассматривает вопрос о прописке новорождённого ребёнка или нового члена семьи.

Регистрация по закону в этих обстоятельствах сопряжена с изменением договора на жилье и внесением в него новых участников.

Кроме ЖК порядок прописки регулируется Постановлением правительства № 713 от 17 июня 1995 года и ФЗ № 5242-1. В этих документах определён порядок подачи заявления и приведён перечень ответственных за ее оформление.



Кто может претендовать на прописку?

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру? По закону вселиться и соответственно прописаться в жилом помещении, принадлежащем муниципалитету, может любой гражданин, получивший на это согласие проживающих в ней. Отличие от собственного жилья состоит лишь в ограничении по жилплощади и порядке проведения процедуры.

Кого можно зарегистрировать без согласия проживающих? Как прописаться в такую квартиру, если ты не родственник?

Если прописывающийся является родственником нанимателя или любого члена семьи, проживающего на данной территории, ему достаточно получить согласие всех жильцов.

С 2009 года для оформления родственников даже не требуется учёт нормы площади. Другими словами, на муниципальную жилплощадь может прописаться любой человек, если наниматель или члены его семьи заявят, что это их родственник.

Если прописываемый является супругом или родителем ответственного квартиросъёмщика, его прописка проводится по упрощённой процедуре, без получения разрешения остальных зарегистрированных. При этом администрацией вносятся изменения в договор социального найма.

Для прописки постороннего лица, кроме согласия проживающих, требуется разрешение местной администрации, в собственности которой находится жильё. При этом власти вправе отказать, если после этого на каждого проживающего размер жилплощади будет составлять менее 10 метров.



Временный формат регистрации

Временную регистрацию в неприватизированное жилье, принадлежащее муниципалитету, оформляют на общих основаниях, но с ограниченными сроками. Свидетельство выдается на период, не превышающих пяти лет. После его истечения человека автоматически снимают с учета, и он обязан покинуть место пребывания.

Важно! Основное право, которое приобретает человек, временно зарегистрированный в данном жилье – беспрепятственное проживание в нем.

Обладатель временной прописки в неприватизированной квартире должен оплачивать коммунальные услуги, проявлять бережное отношение к недвижимости, нести расходы по ее содержанию. Желающим прописать еще кого-то на данной жилплощади придется получить согласие от зарегистрированного на время.



Права и обязанности нового жильца

Принимая решение вписать в муниципальное жилье нового жильца, проживающим в ней нужно учесть, что он приобретёт равные с ними права.

Он наравне с другими жильцами сможет производить следующие действия:

  1. Вселять в квартиру несовершеннолетних детей без разрешения прописанных.
  2. Получить альтернативную муниципальную жилплощадь в случае аварийных ситуаций, расселения или обмена.
  3. Участвовать в приватизации жилплощади.
  4. Вселять членов своей семьи при получении разрешения на это от других нанимателей.

Чаще всего эти обстоятельства являются причиной несогласия некоторых нанимателей с пропиской нового человека, ведь их доля в жилплощади существенно уменьшается.

У нового жильца кроме прав возникает и ряд обязанностей:

  1. Новый жилец обязан участвовать в оплате ЖКУ.
  2. Выполнять действия по ремонту и содержанию.

По этой причине можно получить отказ от органов власти, не желающих регистрировать на собственной жилплощади неблагонадёжных граждан.

Для жильцов прописка нового жильца может обернуться неприятными последствиями в том случае, если у него есть долги по кредитам.

По закону судебные приставы могут арестовать и даже изъять любое имущество в квартире для погашения долга. Жильцам в этом случае придётся доказывать принадлежность имущества им.

Регистрация несовершеннолетнего гражданина на территорию проживания одного из родителей осуществляется без учета мнения остальных проживающих. Разрешение властей также не требуется.

Постоянная или временная

Постоянная (регистрация по месту жительства) и временная (по месту пребывания) прописки отличаются друг от друга. Для удобства мы сравнили их в таблице.

По месту жительстваПо месту пребывания
СрокПостоянноНа срок пребывания, максимум на 6 месяцев
Согласие наймодателяНеобходимо в некоторых случаяхНеобходимо
Согласие членов семьи нанимателя и нанимателяНеобходимо в некоторых случаяхНеобходимо
Снятие с регистрационного учетаПо личному заявлению или через судПроизводится автоматически по истечении срока временной регистрации
Права зарегистрированногоРавные с нанимателемНет самостоятельного права на жилище, ответственность за действия зарегистрированного несет наниматель
Подтверждение регистрацииШтамп в паспортеВыдается отдельный документ — свидетельство о регистрации по месту пребывания по специальной форме

Постоянная регистрация (прописка в муниципальное жилье) формирует у жильца статус члена семьи. Он упоминается в договоре социального найма помещения и имеет права, равные с нанимателем:

  • проживать в квартире;
  • участвовать в государственных программах расселения, получении субсидий как нуждающийся и т. д.;
  • участвовать в приватизации на равных с остальными членами семьи, с последующим выделением доли в праве собственности;
  • инициировать прописку членов своей семьи;
  • другие права.

Временная дает жильцу право находиться в квартире и жить в ней. А любые имущественные посягательства исключает.

Юрист-онлайн

Регламент

Для осуществления регистрации требуется пройти следующие этапы:

  1. Получить письменное согласие наймодателя, если вы не родственник проживающих в квартире.
  2. Обратиться с заявлением (Форма – 6) в отдел ФМС, на территории которого расположена квартира. Кроме регистрируемого, заявление о своём согласии должны написать лично все проживающие в квартире.
  3. Предоставить необходимый пакет документов:
  • гражданский паспорт;
  • листок убытия;
  • военный билет (при наличии);
  • справка из администрации о составе семьи;
  • договор найма;
  • свидетельство о рождении (для гражданина до 14 лет).

Ребёнок после 14-ти должен присутствовать лично.

Список документов для прописки в неприватизированную квартиру

Чтобы осуществить действия по прописке человека в муниципальное жилье, необходимо будет обратиться в территориальное подразделение ФМС и предоставить определенный список документов для прописки в неприватизированную квартиру:

  • Паспорт потенциального жильца;
  • Письменное согласие всех граждан, проживающих в квартире (при условии, что они достигли 18-летнего возраста);
  • Договор социального найма, в который будут внесены изменения с указанием нового жильца;
  • Заявление утвержденной формы, подписывающееся нанимателем и жильцом;
  • Военный билет, если таковой имеется;
  • Листок убытия с предыдущего места регистрации.

Где оформить?

Куда обращаться за пропиской в муниципальную квартиру? В зависимости от формы управления многоквартирным домом, обратиться для проведения процедуры нужно в ЖЭУ, ТСЖ или другие органы, в которых есть паспортный стол.

При необходимости сотрудники порекомендуют вам, в какой организации необходимо получить дополнительные справки или разрешения для оформления регистрации.

Читайте так же:
Документы на продажу части дома с земельным участком в 2016 году

Кроме того начать процедуру можно в МФЦ или через портал Госуслуги. Для начала сотрудникам нужно предоставить оригиналы и копии всех вышеперечисленных документов. Заявление вместе с претендентом на прописку должны лично подать и все зарегистрированные в квартире.

Если кто-то из прописанных временно отсутствует, придётся ждать его прибытия. Также можно воспользоваться нотариально заверенной разовой доверенностью или оформить согласие у нотариуса по месту пребывания на данное время.

Заявление собственник и все прописанные на жилплощади пишут в произвольной форме. При этом точно указывается адрес объекта и информация об ответственном квартиросъёмщике.

Непосредственно штамп в паспорте ставится исключительно в отделе УФМС. Поэтому после проверки документов вас пригласят для получения документов именно в эту организацию.

Временная регистрация в неприватизированной квартире

При необходимости все жильцы, проживающие в муниципальной квартире имеют право оформить временную прописку. Однако, следует учитывать, что ввиду ограничения некоторых прав, данная процедура будет иметь свои тонкости и нюансы.

Главным преимуществом временной регистрации считают тот факт, что человеку не придется выписываться с постоянного места регистрации.

По сути, временная регистрация в неприватизированной квартире будет действовать одновременно с постоянной, и потому у пользователя возникнет куда меньше сложностей.

Временная регистрация в муниципальной квартире

Как и в случае со стандартной регистрацией, для получения временной прописки потребуется согласие всех жильцов квартиры. Если оно не получено, прописать человека будет фактически невозможно.

Временная регистрация в муниципальной квартире абсолютно идентична стандартной процедуре регистрации, единственное исключение, что при подаче документов следует также заполнить заявление по форме-1.

Прописка в муниципальную квартиру не родственника

В случае с регистрацией в квартире гражданина, который не приходится родственником хотя бы одному из постоянных жильцов, прописка в муниципальную квартиру не родственника будет проходить стандартным образом. Это означает, что потребуется получение письменного согласия на прописку у нанимателя (муниципалитета) и всех жильцов, которые старше 18-летнего возраста.

Однако, здесь в обязательном порядке принимается в расчет учетная норма жилплощади на одного человека. Если в результате прописки нового лица учетная норма будет меньше 10 квадратов, в регистрации будет отказано.

Сроки и стоимость

В настоящее время эта процедура для граждан РФ стала абсолютно бесплатной.

Сотрудники ЖЭУ или ТСЖ могут лишь предложить заполнение документов за отдельную плату, на это требуется согласие с вашей стороны.

Гражданин может отказаться от услуги и выполнить оформление всех бумаг самостоятельно по предоставленным образцам.

Образцы заполнения всех необходимых бланков сотрудники организации предоставить вам обязаны. Сроки оформления регистрации от 3 до 7 дней, в зависимости от организации, в которую вы подали документы.

Отсутствие согласия

Как прописать человека в муниципальном жилье, если кто-то из зарегистрированных в нем жильцов возражает против этого? По закону в этом случае прописка невозможна, но есть варианты решения проблемы при соблюдении одного условия.

Несогласного жильца можно попытаться выписать. Конечно, для этого должны быть веские основания:

  • он долго не проживает в квартире;
  • не оплачивает ЖКУ более 6-ти месяцев;
  • систематически нарушает общественный порядок;
  • использует жилплощадь не по назначению.

Ситуации, по которым могут возникнуть основания для выписки жильца могут быть разными:

  1. Гражданин приобрёл собственное жильё, а в муниципальном не проживает долгое время и не участвует в его содержании.
  2. Бывший супруг или супруга переехали на новое место жительства в новую семью и в квартире не появляется.

По закону эти факты могут служить основанием для выселения и расторжения с этим жильцом договора найма. Но осуществить это можно только с участием суда.

В случае отсутствия подобных оснований зарегистрироваться без согласия даже единственного жильца невозможно.

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ. Указанный нормативный акт детально описывает все тонкости и нюансы, связанные с проживанием в муниципальной квартире.

Не все люди имеют в своем распоряжении личное домовладение или квартиру. Многие, в силу жизненных обстоятельств, вынуждены арендовать помещения на условиях социального найма. Такие проживающие могут без ограничений использовать предоставленные им удобства или коммунальные услуги. Однако они несколько ограничены в своих возможностях относительно самого жилья.

Договор социального найма

Чтобы иметь возможность пользоваться муниципальным жильем, заинтересованный человек должен заключить договор социального найма. В качестве другой стороны выступает собственник помещения. В данном случае это бюджетная инстанция, уполномоченный орган местной власти или должностное лицо. Согласно подписанному договору, собственник передает нанимателю жилое помещение. При этом срок такого права в документе не указывается. Какие-либо изменения порядка найма социального жилья не являются основанием для аннулирования договорных отношений. В таких случаях в документ вносятся поправки. Предметом соглашения является помещение – дом, квартира либо их части. Такое правило не распространяется на неизолированные или вспомогательные комнаты, а также на имущество общего пользования.

В содержании договора должна быть отражена следующая информация:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах – название собственника, документ, подтверждающий полномочия его представителя, фамилия, имя, отчество нанимателя жилья, данные его паспорта.
  3. Предмет договора. Здесь указывается вид помещения – дом, квартира или часть жилья, а также адрес расположения.
  4. Размер оплаты и порядок её внесения.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Перечень членов семьи нанимателя.
  7. Условия аннулирования соглашения.
  8. Меры воздействия к недобросовестной стороне.
  9. Реквизиты собственника и нанимателя.

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Каждая страница договора должна быть подписана сторонами. Это позволяет избежать фальсификации.

Чтобы заключить соглашение о найме, заинтересованный человек должен обратиться в гос.инстанцию, в ведении которой находится жилье и представить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и свидетельства о появлении на свет малышей, при наличии таковых.
  3. Сведения о получаемых доходах на каждого члена семьи.
  4. Документ, подтверждающий право инициаторов на социальное жилье.

Впоследствии к договору прилагаются сведения, которые удостоверяют принадлежность недвижимости к муниципальному фонду. Сам договор должен быть заключен в письменной форме. Основанием для подписания является соответствующее решение собственника жилья.

Если несколько человек арендуют одну площадь на условиях отдельных договоров, то при объединении их в одну семейную ячейку будет заключено общее соглашение. В случае возникновения необходимости договор может быть аннулирован в судебном порядке или по взаимному согласию сторон.

Права нанимателя и членов его семьи

Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик.

  1. Вселение в жилье других людей.
  2. Сдача помещений в поднаем.
  3. Дача согласия на временное нахождение жильцов.
  4. Обмен или замена помещения.
  5. Требования к наймодателю предоставлять надлежащим образом коммунальные услуги, содержать прилегающую к многоквартирному дому территорию и места общего пользования в чистоте, при необходимости производить капитальный ремонт сооружения.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство. Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Указанные категории имеют равные с квартиросъемщиком права. Если человек перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в помещении, то он сохраняет за собой все возможности. Временное отсутствие квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, не лишает их прав на жилье.

Читайте так же:
Список документов для регистрации дома в мфц

Пользование жильем

Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования. Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади. Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток. Ещё сюда относится возможность каждого жильца использовать в полном объеме коммунальные услуги – газ, воду, электричество, а также другие удобства – туалет, душ, ванную комнату. При этом степень родства, размер получаемого дохода, возраст и пол не играют роли.

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Обмен на другое муниципальное жилье

При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах. Если такое соглашение не будет достигнуто, то проблему можно решить в судебном порядке. В ситуации, когда совместно с нанимателем проживают лица, частично ограниченные или полностью лишенные дееспособности, обмен будет возможен только при согласии органов опеки. Если такая процедура нарушит права указанной категории людей, то компетентные инстанции дадут отказ.

Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено.

В любом случае процесс завершается подписанием новых договоров найма.

Приватизация

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение.

Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:

  1. Заявление об оказании услуги такого характера.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которым исполнилось четырнадцать лет, а также свидетельства о появлении на свет детей, младше указанного возраста.
  4. Соглашение об аренде муниципального жилья.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Согласие всех проживающих.

Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику. Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья.

Виды регистрации в квартире

Вид регистрации в квартире зависит от срока пребывания человека. Она может быть временной, когда нахождение жильца ограничено определенной датой или постоянной. Все зависит от причин прибытия каждого человека и его намерений.

Постоянная

Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера. Например, человек поменял место работы или свое гражданское состояния, то есть женился либо девушка вышла замуж. В таких и похожих ситуациях многие меняют адрес жительства. Заинтересованный при изменении места должен обратиться в регистрирующий орган в течение семи дней с момента прибытия. Чтобы вселить кого-то в помещение, наниматель предоставляет следующие документы:

  1. Заявление ответственного нанимателя о регистрации человека.
  2. Письменное разрешение от всех жильцов муниципального помещения.
  3. Паспорт регистрируемого.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документ о снятии с учета по прежнему адресу.
  6. Разрешение собственника жилья.
  7. Свидетельство о рождении, в случае регистрации малыша.

Сама процедура будет реализована в течение трех суток с момента передачи документов.

Временная

До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь.

Условия регистрации

В неприватизированное муниципальное жилье человек может быть зарегистрирован при соблюдении ряда условий. Они отражены в статье 70 ЖК РФ. Для этого требуется добровольное согласие не только нанимателя помещения, но также и всех других проживающих, в том числе и тех, кто временно отсутствует. При этом должно быть учтено мнение родственников и членов семьи, а также всех остальных лиц, которые зарегистрированы по данному адресу.

Муниципальный орган, являющийся собственником жилья, может отказать в разрешении, если вселение человека повлечет за собой нарушение установленных правил проживания, то есть размер площади на каждого, будет меньше допустимого минимума. Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор.

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Письменное согласие жильцов

Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена.

В тексте документа должны содержаться следующие данные:

  1. Сведения о регистрирующем органе.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, серия и номер паспорта, адрес электронной почты нанимателя.
  3. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
  4. Адрес муниципального жилья.
  5. Согласие нанимателя.
  6. Дата оформления документа и подпись составителя.

Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом. Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя.

Согласие наймодателя

Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм. То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего. Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.

В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания.

Особенности регистрации детей

Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям. При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета. Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей. Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.

Снятие с регистрационного учета

Это зависит от ряда причин. По общему правилу, человека можно выписать, когда срок регистрации истек. Это имеет место в ситуациях временного нахождения на занимаемой жилой площади. Однако нередки случаи, когда постоянный жилец направляет ходатайство о снятии с учета, либо это делает сам наниматель.

Личное заявление

Человек самостоятельно инициирует процедуру снятия с учета в следующих случаях:

  1. Истекает срок пребывания.
  2. Отсутствует необходимость проживания по данному адресу, например, завершено обучение.
  3. Приобретено собственное жилье.
  4. Изменился гражданский статус, то есть человек женился и переезжает к супруге.

В этом случае заинтересованный составляет заявление, в котором отражает информацию о себе, новом адресе проживания, а также причины, по которым он освобождает площадь. Составленное заявление должно быть подписано человеком и направлено в регистрирующий орган.

Решение суда

Нередки случаи, когда человека снимают с регистрационного учета по решению судебной инстанции. Причиной для этого может быть:

  1. Аннулирование договора найма.
  2. Утрата права на проживание.
  3. Отсутствие оплаты на протяжении более шести месяцев.
  4. Использование жилого помещения не по назначению.
  5. Нарушение прав соседей.
  6. Несоблюдение требований санитарных норм.
  7. Причинение ущерба имуществу.
  8. Признание человека ушедшим из жизни или отсутствующим без вести.
Читайте так же:
Продажа невыделенной доли жилого дома

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Следует отметить, что снять с учета по решению судебной инстанции можно любого проживающего, независимо от степени родства или гражданского состояния человека, при условии несоблюдения договорных обязательств. Например, бывшего мужа или жену нельзя выселить из квартиры, если они не нарушают правил проживания. То есть, если человек перестал быть членом семьи, но соблюдает условия заключенного договора найма и продолжает проживать в помещении, выселить его будет нельзя, даже по решению суда.

Особенности регистрации в служебной квартире

Работникам бюджетных структур может предоставляться так называемое служебное жилье. Такие помещения всегда имеются в наличии, в качестве резерва.

Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Рабочую книжку, которая подтверждает факт трудоустройства в госбюджетной организации.
  3. Выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности или на правах аренды, другого жилья.
  4. Справку о составе семьи.
  5. Трудовой договор.
  6. Ходатайство о выделении жилья. Его составляет руководитель организации, в которой работает человек.

Регистрация такого характера имеет свои особенности. Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией. Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре. Выселение происходит после прекращения трудовых отношений. Такой факт не может быть поводом для судебного иска, поскольку о таком условии стороны договариваются изначально.

Порядок прописки в муниципальную квартиру

Муниципальное жилье — это недвижимое имущество, сдающееся в пользование по договору аренды. Арендатор не может совершать с ним никаких юридических манипуляций — составить договор продажи, оформить дарственную или передать по завещанию родственникам. Возможно только проживание, использование коммунальных услуг и сдача в наем.

Основания

Жилищный Кодекс в статье 67 устанавливает, что гражданин имеет возможность прописывать в жилом помещении других людей. Основания, чтобы вписать человека в муниципальную квартиру:

  • на прописку нового человека должны быть согласны все совершеннолетние жильцы жилого помещения, в том числе и владелец;
  • на прописку несовершеннолетнего, мужа/жены, отца с матерью не требуется разрешение собственника, иногда и мнение других жильцов не учитывается;
  • наличие достаточного количества квадратных метров на человека.

Нарушение 1-го из условий повлечет отказ в прописке в муниципальной квартире и дело придется решать через суд.

Кого можно вписать?

Чтобы вписать в муниципальную квартиру гражданина, соблюдают 2 условия:

  • арендодатель и другие люди, проживающие на территории должны дать свое согласие на прописку;
  • достаточность места для подселения нового человека в муниципальную квартиру.

Вписывают:

  • родственника. Жену, детей и мать с отцом — подселяют без согласия наймодателя, для более дальних — требуется. Учет нормы площади при прописке родни не ведется с 2009 г. (ст. 70 ЖК РФ);
  • постороннее лицо. Требуется согласие всех заинтересованных лиц. В худшем случае последует отказ в регистрации, если размер жилой площади меньше 10 м. на человека.

Можно ли прописать жену в муниципальную квартиру через суд? Обычно здесь действует упрощенная процедура — не требуется согласие собственника и обращения в судебную инстанцию может не понадобиться.

Чтобы вписать несовершеннолетнего ребенка, не потребуется обращение в суд. Дело будет заранее проиграно, т. к. это делается без чьего-либо согласия, если родитель арендует эту жилплощадь.

Куда обращаться?

Если нельзя прийти к общему знаменателю, то прописка в неприватизированном жилье осуществляется двумя способами:

  • через суд;
  • через Росреестр.

Процедура прописки в муниципальной квартире через суд потребуется, если отсутствует согласие других жильцов. Обращаться следует в районную судебную инстанцию по местожительству ответчика.

Другой вариант решения проблемы предполагает приватизировать жилье и оформить прописку в муниципальной квартире через Росреестр. В данном органе получают свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

Порядок действий через суд

Как прописаться в муниципальной квартире, если собственник или другие жильцы против подселения новых лиц, будь то родственник или посторонний человек? Только через суд.

Порядок действий:

  • сбор письменного согласия жильцов и собственника (если требуется);
  • отказ по крайней мере одного человека предполагает написание искового заявления;
  • сбор пакета документов и доказательств правомерности действий;
  • ожидание решения суда.

Рассмотрение вопроса прописки в муниципальную квартиру занимает не более одного месяца. Суд выносит вердикт и, если он утвердительный, процедуру по подселению другого человека завершают в паспортном столе.

Необходимые документы

Документы для прописки в муниципальную квартиру:

  • исковое заявление;
  • соглашение социального найма;
  • документ, подтверждающий брак;
  • бумага, свидетельствующая о рождении детей (если есть);
  • согласие или отказ жильцов/собственника;
  • другие документы, подтверждающие незаконность действий собственника;
  • чек об уплате госпошлины.

В исковом заявлении содержится следующая информация:

  • наименование суда;
  • информация об истце;
  • основания обращения в судебную инстанцию;
  • требование зарегистрировать, ссылаясь на нарушение закона.

Количество дубликатов искового заявления исчисляется из числа ответчиков в суде.

Нужно ли согласие жильцов?

Для прописки в муниципальную квартиру, по закону, потребуется письменное изъявления единогласия всех проживающих. В определенных случаях понадобится одобрение собственника, если ситуация заключается в подселении посторонних лиц. Если размер жилплощади не позволяет, последует отказ. Только несовершеннолетний ребенок получит прописку в квартире без учета мнения других лиц.

Если регистрация невозможна из-за отсутствия единогласия, дело дойдет до суда. Прописка через суд без согласия требует веских доводов в незаконности отказа.

В течение какого срока можно прописаться в муниципальную квартиру? При отсутствии сдерживающих причин со стороны 3-их лиц, закон допускает оформление временной регистрации в собственности территориального органа управления в течение 3-х месяцев, на постоянное проживание — 7 дней.

Судебное разбирательство затянет дело на больший срок. В среднем суд рассматривает дело в течение месяца. Отсутствие подачи на апелляцию разрешит ситуацию быстрее.

Обращайтесь к нашему юристу, он рассмотрит ваш запрос и проконсультирует в кратчайший срок.

Похожие

Правила регистрации людей в квартире многоэтажного дома мало чем отличаются от аналогичной процедуры в частном доме.…

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…

Идеальных людей не бывает. Граждане, совершившие преступление, отбывают наказание, пребывая в местах лишения свободы. После…

Приватизировать квартиру через суд допускает в ситуациях, когда стандартный порядок действий не может быть осуществлен.…

Проживание нескольких человек на одной территории ставит вопрос о ее делении. Не всегда процесс проходит…

Иногда обстоятельства в жизни складываются таким образом, что роль отца в жизни ребенка влияет негативно…

Как прописаться в муниципальную квартиру, не нарушая законы

Наличие постоянной прописки уже не так много значит, как это было во времена Советского Союза. Однако работодатели, банки и другие организации продолжают требовать документы, подтверждающие факт законности проживания по сообщаемому им адресу.

И люди идут оформлять прописку, не зная, что эти требования являются незаконными, на их незнании наживаются недобросовестные организации, «продавая» штамп в паспорте.

Понятие муниципального жилья

Как прописаться в муниципальную квартиру

Муниципальная квартира входит в фонд социального жилья

Муниципальное жилье входит в объем фонда жилья социального использования. Данный фонд представляют квартиры и дома, находящиеся как в собственности муниципалитетов, так и государства.

Читайте так же:
Сколько стоит оформить наследство у нотариуса по завещанию квартира доля

К муниципальному жилью относят помещения, предназначенные для проживания, которые сдаются в аренду населению по так называемому договору найма. Эти помещения выделяются из фонда федеральных либо региональных властей.

Основой договора соцнайма является договор найма жилой площади, по которому собственник-наймодатель предоставляет нанимателю право пользоваться и владеть указанным жильем за определенное вознаграждение.

В число нюансов заключения договора социального найма входит следующее:

  • в качестве объекта договора выступает изолированная площадь, подходящая для проживания;
  • наймодателем является орган государственной власти определенного уровня;
  • объект договора входит в состав фонда жилья социального пользования;
  • договор не имеет даты окончания;
  • для расчета платы за коммунальные услуги и за пользование жилой площадью используются единые тарифы.

Наймодатель имеет определенные обязанности в соответствии с договором социального найма:

  • Осуществление капитального ремонта за счет собственных средств.
  • Обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома, в котором располагается муниципальная квартира.
  • Обеспечение коммунального обслуживания должного качества.
  • Предоставление нанимателю жилого помещения, на которое не имеет права больше ни одно другое лицо.

В отличие от квартиры, находящейся по документам в собственности, муниципальное жилище, которое арендует наниматель по договору соцнайма, не может им быть завещано, продано, передано в дар и проч.

Кроме владения и пользования муниципальным жильем имеется возможность сдачи его в аренду – поднаем. Для того чтобы оформить процедуру, необходимо подобрать ряд документов, дающих нанимателю вышеуказанное право.

Наниматель вправе вселять в муниципальную квартиру других лиц, давать согласие на временное проживание иных граждан.

Кроме этого, у нанимателя есть и обязанности по сохранности муниципального жилья, поддержания надлежащего его состояния, своевременной оплаты коммунальных и жилищных услуг и информированию собственника об изменениях в составе вселенных жильцов и прочих условий, обеспечивающих выполнение договора социального найма.

Документы для оформления

Как прописаться в муниципальную квартиру

Для прописки понадобится пакет документов

Оформление прописки в жилище, находящемся в собственности муниципалитета, предполагает предъявление соответствующих документов. В их число входит:

  • документ, подтверждающий личность обратившегося (для граждан РФ в возрасте старше 14 лет – паспорт РФ, для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • лист убытия, полученный при выписке с предыдущего места регистрации; ;
  • заявление на постоянную прописку по месту пребывания на настоящий момент;свидетельство о браке (когда прописку оформляют на супругов); для тех, кто является военнообязанным лицом;
  • договор социального найма;
  • ордер на жилище;
  • письменное согласие собственника – органов местных властей.

В дополнение к предъявляемым оригиналам вышеперечисленных документов необходимо сделать их ксерокопии.

Порядок оформления прописки

Как прописаться в муниципальную квартиру

Прописаться в муниципальную квартиру — несложная процедура

Собрав необходимые документы, гражданин, желающий прописаться в муниципальное жилье, должен обратиться в органы, занимающиеся оформлением данной процедуры, по своему месту жительства. Среди них:

  1. территориальный орган Управления Федеральной Миграционной Службы;
  2. паспортный стол;
  3. многофункциональный центр государственных услуг.

В этих же органах можно проконсультироваться у специалистов о том, как прописаться в муниципальную квартиру.
Явиться в орган, оформляющий прописку, должны все лица, которые участвуют в данной процедуре.

Более того, каждый из них должен дать письменное согласие на то, чтобы быть прописанным в данном муниципальном жилье. Если гражданин не может лично присутствовать при подаче документов, его может представлять доверенное лицо на основании разовой или нотариальной доверенности, оформленной должным образом.

Обратиться с заявлением на оформление прописки можно через единый Интернет-портал государственных услуг. Процедура оформления происки является бесплатной, не требующей оплаты каких-либо государственных пошлин.

Если документы в какой-либо части за гражданина, подавшего заявление, заполняет сотрудник паспортного стола или МФЦ, он должен предупредить о возможном взимании вознаграждения. Быстрее всего штамп с пропиской в паспорте можно получить, если обратиться с заявлением и пакетом прилагающихся документов непосредственно в УФМС.

Процедура оформления занимает всего три дня, по истечении которых можно прийти и забрать паспорта прописывающихся в муниципальной квартире граждан. В случаях, когда прописка оформляется через паспортный стол либо многофункцинальный центр госуслуг, процедура получения документов может затянуться на неделю, так как эти органы все равно пересылают все полученные от граждан документы в УФМС для проверки оформления.

После того как граждане оформят прописку, каждый из них становится полноправным жильцов в квартире, также имеющим равные обязательства по погашению счетов за пользование коммунальными и жилищными услугами, проведению текущего ремонта и др.

Произошедшие изменения фиксируются в договоре социального найма, подписанном собственником жилья и одним из вписанных в квартиру лиц. В перечень проживающих в муниципальной квартире должны быть внесены все лица, завершившие процедуру оформления прописки.

В случае, когда собственник муниципального жилья не соглашается на вселение гражданина, необходимо получить у него письменный отказ, с которым впоследствии надо обратиться в судебную инстанцию для разрешения спора. Для того чтобы быть уверенным в неправомочности действий собственника, необходимо знать правила прописки граждан в муниципальное жилье.

Кого можно прописать

Как прописаться в муниципальную квартиру

Прописать в муниципальную квартиру можно не только родственников

Закон не ограничивает круг лиц, вписываемых на официальных основаниях в муниципальную квартиру. Ими могут являться члены одной семьи, которые могут доказать родственные отношения друг с другом. Также можно прописывать и посторонних лиц при наличии разрешения собственника муниципального жилья.

Но на самом деле все гораздо сложнее. Фактически контора собственника, владеющего жилым помещением, может найти множество препятствий для оформления прописки, в том числе и недостаточная величина показателя жилой площади в расчете на одного человека.

Проще всего прописаться близким родственникам. В их число входят родители и дети. Здесь даже не требуется письменное согласие членов семьи, проживающих в муниципальной квартире. Более дальних родственников прописать уже сложнее – потребуется больше документов и действий.

Детей прописывают по адресу проживания одного из его родителей, чаще всего – матери. Для того чтобы оформить прописку в муниципальную квартиру на ребенка, нужно собрать следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта родителей (одного или обоих);
  • документы, подтверждающие официальную прописку родителей (выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении брака;
  • разрешение второго родителя на оформление прописки ребенку;
  • справку с места жительства второго родителя, подтверждающую отсутствие регистрации ребенка (если родители имеют разные адреса проживания).

Будучи сиротой, ребенок может быть прописан по адресу проживания одного из родственников при наличии письменного согласия последнего или опекуна (попечителя).

Для прописки новорожденных младенцев правила оформления несколько упрощены. Регистрация оформляется по адресу жительства обоих родителей или одного из них, в случае если они живут в разных квартирах. При этом согласие ни у кого брать не нужно, в том числе и у собственника муниципального жилья.

Оформление прописки в муниципальную квартиру – не такая уж и сложная процедура.

Родственники регистрируются без дополнительного разрешения собственника при наличии всех необходимых документов. Для вселения посторонних лиц требуется согласие муниципалитета и соответствие муниципальной квартиры жилищным нормам. После оформления процедуры вселения соответствующие изменения должны быть внесены в договор соцнайма. В нем должны быть указаны сведения о всех лицах, официально проживающих в данной квартире.

С пошаговой инструкцией процедуры прописки в квартиру вас ознакомит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Читайте так же:
Декларация 2022 пример заполнения покупка квартиры

Можно ли прописать в муниципальную квартиру чужого человека

Регистрация может зависеть от длительности нахождения человека по адресу.

Еще со времен СССР граждане страны могли рассчитывать на получение муниципального жилья. Со временем выгодоприобретатели начали приватизировать полученную жилплощадь и перевели ее в свое полное распоряжение. Однако не весь фонд стал частным. На сегодня многие квартиры используются семьями, не желающими заключать договор о приватизации. В связи с этим возникает вопрос: кого можно прописать в муниципальную квартиру и какие требования для этого установлены законодательством?

Правовое регулирование вопроса

Каждый россиянин должен быть зарегистрирован по месту жительства. Под данной процедурой понимается постановка человека на учет с привязкой к конкретному адресу. Уполномоченной структурой, осуществляющей прописку граждан, является отдел по вопросам миграции.

Регистрация может зависеть от длительности нахождения человека по адресу. Различают временную прописку и постоянную. Первая ограничена по времени, а последняя — действует бессрочно. Обязанность прохождения процедуры возложена на физлиц, коммерческие структуры и иные формы образований. Так, данные о проживающих передаются в ведомство:

  • отелями;
  • санаториями;
  • медучреждениями;
  • гостиницами;
  • пансионатами.

Без постановки на учет гражданин может провести не более 7 дней. Далее, требуется оформить привязку к текущему месту жительства хотя бы на временной основе. Существуют и другие ситуации, которые, как правило, связаны с наличием постоянного места жительства и пребыванием по другому адресу. При таких обстоятельствах временная регистрация требуется по истечении трех месяцев с момента переезда. Если человек не выполнил требования законодательства, то ему грозит штраф. Равный 2,5 тыс. рублей. Помимо лица, в отношении которого установлена соответствующая обязанность, санкциям подвергается и собственник квартиры. Мера взыскания составляет 3,5 тыс. рублей. Однако для ее применения требуются веские документальные доказательства, например, арендное соглашение.

Важно! Исключением по срокам привязки является ситуация, когда обременение ложится на плечи семейств, имеющих несовершеннолетних детей. Матери и отцу штраф выписывается только по прошествии нескольких месяцев.

Регистрация по закону

Законодательством предусмотрено право владельца жилья прописать на своей жилплощади иных заинтересованных лиц. Для этого установлены следующие правила:

  1. Постороннее лицо, не владеющее частью жилья, не может быть зарегистрировано без согласия всех владельцев недвижимости.
  2. Хозяин доли или квартиры не должен получать разрешение третьих лиц для собственной постановки на учет.
  3. Родитель вправе прописать малолетних детей без согласия хозяина жилплощади. Однако если речь идет о временной регистрации, то ребенок также получит временный статус.

Таким образом, в муниципальном жилье можно прописать своих родственников. Фактический собственник может лишь ограничить количество зарегистрированных в квартире людей. Так, при вселении нового домочадца площадь жилья на каждого гражданина будет меньше законодательно установленного минимума. Правовые акты устанавливают ограничение в виде 10 кв. метров на человека, а санитарные нормы — 6 кв. метра. Чтобы не получить отказ нужно соблюсти указанные требования.

  • дети, вне зависимости от их возраста;
  • родители;
  • супруг, если брак заключен в соответствии с требованиями законодательства.

Важно! На практике муниципалитет не следит за установленными нормативами, если наниматель сообщает о том, что прописывает родственника. Такой порядок установился с 2009 года по настоящее время.

Какие условия существуют при проведении процедуры?

Требования регулируются ЖК России, в частности, ст. 70. Норма содержит 3 основных условия, при которых допускается вселение нового человека:

  • согласие всех лиц, проживающих в квартире и достигших восемнадцатилетнего возраста. Данное правило применяется и к временно отсутствующим жителям;
  • одобрение операции со стороны администрации муниципального образования;
  • внесение корректировок в соглашение соцнайма в части количества проживающих в объекте недвижимости.

Регламент проведения процедуры

Что касается родственников, то прядок осуществления необходимых действий понятен большинству нанимателей. Со вселением посторонних — сложнее. Так, нужно знать следующие шаги, позволяющие получить разрешение от муниципальных властей:

  1. Запрос письменного согласия от муниципалитета на регистрацию гражданина.
  2. Получить разрешения от домочадцев, достигших совершеннолетия. Каждый документ должен заверяться в нотариальной конторе или оформляться в присутствии уполномоченных лиц органа власти.
  3. Формирование заявки по форме №6 и его передача отдел в ФМС.
  4. Передача необходимой документации.

Алгоритм действий не меняется в зависимости от типа учета (временный или постоянный). Регламент остается единым до того момента, пока не потребуется представить в УФМС заявление. Его форма отличается. Так, вместо бланка за шестым номером потребуется заполнить №1.

Лица, на которых не распространяются нормы относятся к следующим родственникам нанимателя:

Если регистрационные мероприятия в неприватизированную квартиру производятся в отношении супругов, то наниматель вправе обойтись без согласия муниципальных властей. Потребуется лишь получить разрешение от остальных совершеннолетних домочадцев.

Важно! Проще всего заселить детей до 18 лет. В данном случае вообще никого не придется спрашивать. Однако если отпрыску уже исполнилось четырнадцать лет, то потребуется его личное присутствие. Он собственноручно обязан подписать бумаги, так как признается частично дееспособным.

Документация, которая потребуется заявителю

Регистрационные действия осуществляются по заявке лица, нуждающегося во вселении, а не нанимателя, который лишь дает одобрение на эту процедуру. Ходатайство может подаваться как лично, так и через представителя.

Как уже было отмечено заявление должно соответствовать одной из форм №6 (постоянная) и №1 (временная). Бланки выдаются на месте при посещении уполномоченного органа. Помимо всего прочего, нужно иметь в виду, какую документацию должен представить выгодоприобретатель. К таким актам относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о появлении на свет (если человеку нет 14-ти лет);
  • паспорт ответственного лица (если таковой принимает участие в процедуре);
  • доверенность с правом представления интересов;
  • выписка, подтверждающая состав семьи, проживающей по адресу;
  • листок убытия (при выписке с предыдущего места жительства);
  • военный билет;
  • договор соцнайма (ордер);
  • письменные согласия жильцов (если прописывается лицо старше 18-ти лет);
  • разрешение администрации (при необходимости);
  • свидетельство о регистрации отношений (для супруга);
  • документы, свидетельствующие о наличии родства.

Где оформляется прописка?

Штамп о вселении проставляется только работниками УФМС. Ими также выдается справка, свидетельствующая о временном характере проживания. Данные документы подтверждают внесение новых сведений в единую базу. Однако подать бумаги можно и по адресу регистрации, например, в ЖЭУ, ТСЖ, УК, паспортный стол или МФЦ. Если гражданин уверенно пользуется ПК, то он вправе оформить электронную заявку через портал Госуслуг. Стоит заметить, что указанные способы несколько затягивают процедуру (с 1-2 дней до недели).

Как быть, если разрешение от текущих жильцов не получено?

Официальное вселение без согласия остальных проживающих не представляется возможным по действующему законодательству. Единственное, можно попытаться выписать гражданина, выражающего свое несогласие. Однако это очень сложно сделать. Дело в том, что операция производится по решению судебной инстанции на основании веских доводов истца.

Если доводы обратившегося убедили суд, то наниматель получает соответствующее решение. Далее, ему потребуется обратиться в УФМ и представить постановление с заявлением. На основании указанной информации ведомство осуществит рассмотрение документов и снимет одно из сожителей ходатайствующего в течение 7 суток.

Заключение

Таким образом, лицо, заключившее с муниципалитетом договор соцнайма вправе вселять в квартиру иных граждан. Для этого нужно подать соответствующее заявление в миграционное ведомство. Если выгодоприобретателем является ближайший родственник, то операция производится без согласия администрации. Иначе придется получить соответствующее разрешение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector