Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры

Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Согласие супруга на продажу квартиры

Если лицо решило отчудить жилую недвижимость, ему понадобится согласие супруга на продажу квартиры или дома. Такое согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Необходимость подтверждения того, что второй член семьи одобряет сделку, обусловлена спецификой института совместной собственности. При этом существуют случаи, когда согласовывать отчуждение жилплощади с мужем или женой совсем не обязательно.

Режим имущества супругов

Согласно ч. 1 ст. 33 СК законный режим имущества семейной пары – это режим совместной собственности. Все, что нажито в период брачных отношений, принадлежит в равных долях как мужчине, так и женщине.

Исключение из этого правила может быть предусмотрено в брачном контракте, который стороны вправе заключить до или после регистрации брака. Таким соглашением супруги могут зафиксировать, какие конкретно вещи кому принадлежат. Следовательно, соблюдать стандартный порядок, установленный семейным или гражданским законодательством, в подобных ситуациях совсем не обязательно.

Если один из супругов совершает сделку, то по закону предполагается, что оба члена семьи согласны на условия заключаемой договоренности. В случае с мелкими бытовыми манипуляциями достаточно лишь устного согласия. Для договоров, требующих проведения государственной регистрации, нужно подготовить письменное одобрение второго из партнеров.

Когда согласие обязательно

Личная собственность супруга – это то, что куплено до или после брака, а также приобретено во время семейных отношений, но по безвозмездным сделкам. Согласие на продажу требуется только при отчуждении совместной собственности.

Для признания вещи совместной собственностью важны три аспекта:

  • Момент приобретения – имущество приобретено в период брака;
  • Способ приобретения – предмет приобретен в результате возмездной сделки за общие деньги либо создан совместными усилиями;
  • Вклад второго из супругов в усовершенствование предмета – вещь, являющаяся личной собственностью одного из супругов, была существенно улучшена за счет второго партнера или трудом последнего.

По общему правилу если пара приобрела жилье в браке, то при продаже квартиры нужно согласие супруга или супруги. Не важно, что в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указан только один владелец. С точки зрения законодателя ценность, нажитая во время брачного союза, является совместной.

Если пара в разводе, но квартира куплена в браке

Согласие на продажу квартиры после развода необходимо, если недвижимость была приобретена в браке. Такое обычно бывает, когда мужчина и женщина расстались, но не успели полностью решить вопрос с разделом имущества. В подобных обстоятельствах продавец перед отчуждением жилплощади должен получить одобрение от бывшего мужа или жены, ведь он либо она фактически является совладельцем жилья.

Если были вложения со стороны супруга

Личная собственность жены или мужа может быть признана общей, если:

  • Второй супруг вложил в усовершенствование предмета свои личные сбережения;
  • Для улучшения характеристик недвижимости были использованы деньги из семейного бюджета;
  • Другой из партнеров лично своим трудом улучшал вещь.

Пример. Федорова А.П. до вступления в брак получила от своего дяди квартиру в подарок. Жилье было в плохом состоянии. После свадьбы муж Федоровой решил самостоятельно сделать ремонт. Мужчина потратил 300000 рублей из личных сбережений на покупку необходимых материалов. В течение 6 месяцев Федоров после основной работы занимался ремонтом. Также за это время пара дополнительно потратила 200000 рублей из семейного бюджета на покупку сантехники в подаренную квартиру.

После всех этих манипуляций недвижимость может быть признана судом совместной собственностью, а это значит, что при отчуждении Федоровой нужно получить согласие мужа.

При приобретении жилья у застройщика момент расчета и момент государственной регистрации чаще всего существенно не совпадает во времени. Если лицо рассчиталось за квадратные метры до заключения брака, но право собственности было зарегистрировано уже после посещения ЗАГСа, квартира не считается совместным имуществом. Основание – лицо приобрело вещь за свои личные деньги. Поэтому и согласие мужа или жены на продажу такой квартиры не требуется.

Когда согласие не нужно

Существует ряд случаев, когда лицо вправе законно продать квартиру без согласия мужа или жены. Это возможно, если недвижимость является собственностью исключительно продавца. При подобных обстоятельствах отчуждатель не должен получать одобрение законного партнера и вправе самостоятельно распоряжаться личной вещью. Обычно второй супруг в таких случаях никаких прав на отчуждаемый объект не имеет.

Вещь приобретена до или после брака

Продажа квартиры, купленной до брака или после законного разрыва, осуществляется независимо от согласия мужа или жены. При таких обстоятельствах собственность приобретена не в период брачных отношений, а значит, второй из пары не может на нее претендовать. При этом основание приобретения роли не играет. Не важно, купил ли человек жилплощадь, обменяла на другой объект или получил в дар.

Пример. Аликберова А.А. в 2015 году купила апартаменты. В 2016 году женщина вышла замуж. Еще через год Аликберова решила продать апартаменты и отдать деньги на благотворительность. Муж выступил категорически против, однако для продажи его мнение не важно, ведь апартаменты куплены до брака и не являются совместно нажитым имуществом.

Квартира получена в дар или в наследство

Отчуждение недвижимости, полученной по наследству или принятой в дар, также не требует одобрения супруга. Согласно ч. 1 ст. 36 СК все, что лицо получило хоть и в период брака, но по безвозмездной сделке, является только его собственностью.

Пример. Андреева О.О. в 2017 году заключила брак с Никитиным Ю.И. В 2019 году умерла тетя Андреевой и оставила ей в наследство двухкомнатную квартиру. В 2020 женщина продала наследство. Согласие супруга ей не понадобилось, поскольку квартира была хоть и приобретена в период брака, но основанием приобретения права собственности стала безвозмездная сделка.

Супруг отказался от права на приватизацию

При приватизации жилья равноправными собственниками становятся все члены семьи, прописанные по адресу жилплощади. При этом каждый вправе отказаться от своего права на приватизацию. Тогда объект станет собственностью остальных зарегистрированных жильцов. Например, если муж отказался от участия в приватизационном процессе, единоличным собственником становится жена. Следовательно, в будущем женщина вправе продать приватизированную квартиру без разрешения супруга.

Пример. В 1987 году Сергеева И.П. и Варфоломеев П.М. поженились. Сразу после этого пара получила однокомнатную квартиру по договору соцнайма. В 1995 супруги решили приватизировать жилье, но Варфоломеев отказался от участия в приватизации. Единоличным собственником стала Сергеева. В 2020 женщина продала квартиру, хотя муж и не давал согласия на сделку.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, сохраняет за собой пожизненное право проживания в приватизированной квартире. Для прекращения этого права нужно сняться с регистрации по данному адресу.

Другие случаи, когда согласие супруга не нужно:

  • До продажи имущества был заключен брачный контракт, в котором указано, что квартира является собственностью только одного из членов семьи;
  • Существует судебное решение, согласно которому недвижимость принадлежит только одному супругу;
  • Семейная пара вместе составила доверенность и уполномочила третье лицо организовать продажу;
  • Оба супруга по документам являются совладельцами жилья – тогда на стороне продавца будут выступать и муж, и жена.
Читайте так же:
Можно ли построить дом на даух хозяев землях снт

Процедура оформления согласия

Согласие супруга должно быть выполнено в письменной форме и нотариально удостоверено. Требование о нотариальном удостоверении предусмотрено ч. 3 ст. 35 СК. Договор купли-продажи вместе с согласием подается в Росреестр для проведения регистрации отчуждения недвижимого имущества.

Срок действия согласия законом не ограничен. Но стороны вправе договориться о периоде действия документа и прописать соответствующий пункт в тексте.

Человек может самостоятельно составить согласие или осуществить все необходимое оформление в нотариальной конторе. Обычно цены на подобные услуги варьируются от 1500 до 3000 рублей.

При обращении к нотариусу нужно подготовить:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации брака, при наличии – о разводе;
  • Справку от психиатра и нарколога – если у нотариуса есть сомнения относительно дееспособности подписанта;
  • Правоустанавливающие документы на имущество, которое хотят продать.

Возможные трудности

Если проигнорировать требование о предоставлении согласия от супруга, сделку все равно зарегистрируют. Но в дальнейшем лицо, одобрение которого не было получено, вправе обратиться в суд с просьбой о признании купли-продажи недействительной.

Недействительность сделки тянет последствия для всех ее участников. Риск покупателя особенно высок, ведь он лишается квартиры, а возвратить уплаченные деньги обычно непросто. Поэтому при заключении подобных договоренностей лучше всего обратится за консультацией к юристу в сфере недвижимости.

Специалист поможет точно узнать, является ли товар совместной собственностью. Для этого юрист определит, какие документы нужно запросить у продавца, а также укажет, на что обратить внимание при составлении договора отчуждения.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

продажа квартиры за наличный расчет, много монет

Несмотря на существование альтернативных вариантов, продажа квартиры за наличный расчет сегодня остается одним из самых популярных способов отчуждения имущества. По оценкам специалистов количество подобных сделок сегодня составляет от 35 до 40%, но они по-прежнему считаются рискованными. Для исключения негативных последствий из-за допущенных ошибок, важно заранее узнать, как происходит расчет наличными.

Какие варианты существуют

Преимуществами такого способа помимо отсутствия дополнительных расходов являются следующие моменты:

  1. Полный контроль каждого этапа сделки;
  2. Отсутствие риска мошенничества со стороны посредника;
  3. Самостоятельное принятие решения без постороннего внушения.

Однако, практика говорит о том, что 90% граждан предпочитают обращаться в агентства для получения помощи в сопровождении сделки. Подобная ситуация обусловлена тем, что операции по отчуждению имущества имеют большое количество нюансов, в которых обычному гражданину часто бывает сложно самостоятельно разобраться.

Процесс продажи может быть длителен по времени, поэтому владельцу проще внести определенную плату за услуги фирмы, нежели тратить время, силы, психологическое здоровье на сбор документов и решение проблем. Специалисты советуют придерживаться правила «золотой» середины. Сбор документов можно поручить работнику агентства, но следует понимать суть проводимых действий, тщательно проверять подписываемые документы и учитывать потенциальные риски.

Пошаговая инструкция

Основные этапы сделки

Любая продажа недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов, содержание каждого может незначительно отличаться в зависимости от обстоятельств сделки. Основные различия будут связаны с выполнением определенных действий для соблюдения законодательных требований и перечнем необходимых для оформления сделки документов.

Например, при участии в процессе несовершеннолетнего или недееспособного собственника, необходимо получение разрешительного документа от органов опеки, что потребует личного обращения в территориальное подразделение. При наличии нескольких собственников потребуется пройти процедуру их уведомления для соблюдения требования преимущественной покупки. Подобных нюансов может быть множество и часто подобные «подводные» камни может увидеть только профессиональный риэлтор, имеющий значительный опыт в сфере продаж недвижимости.

Любой процесс продажи жилья можно условно разделить на следующие этапы:

  • поиск потенциальных покупателей;
  • сбор и проверка документов;
  • согласование условий договора и подписание;
  • прохождение государственной регистрации
  • передача недвижимости новому владельцу.
Читайте так же:
Как заполнить бух баланс по оборотно сальдовой ведомости

Особенность таких сделок заключается в том, что часть стоимости приобретаемого жилья покупатель оплачивает за счет личных сбережений, а оставшаяся задолженность погашается государственной субсидией. Они предполагают сбор дополнительных документов в контролирующих органах в виде ПФ или органах местной администрации.

Перечень необходимых документов

Важным этапом для оформления сделки является этап сбора пакета официальных бумаг для сделки и прохождения процедуры государственной регистрации. Необходимо заранее знать, какие документы нужны и иметь их в наличии, что в дальнейшем позволит максимально быстро пройти весь процесс оформления.

В их число входит:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Кадастровый и технический паспорт;
  4. Свидетельство о собственности;
  5. Разрешение от органов опеки при участии в процессе несовершеннолетних детей или лиц, обладающих статусом недееспособности;
  6. Согласие супруга при наличии режима совместной собственности;
  7. Справка из домовой книги и Росреестра для подтверждения юридической «чистоты» сделки;
  8. Документ об отказе на приобретение доли при наличии нескольких собственников;
  9. Доверенность при участии в сделке представителей.

Особенности составления договор

Сегодня договор купли-продажи не имеет официально утвержденной формы, но существуют законодательно установленные требования, без которых документ не сможет приобрести юридическую силу. Ознакомиться с традиционно применяемым в сделках типовым шаблоном не составляет труда, так как примеры таких документов присутствуют в открытом доступе в сети и программах для специалистов юридического профиля.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

На момент подписания документ должен содержать следующую информацию:

  • полные данные продавца и покупателя;
  • информация о предмете договора;
  • права и обязанности участников;
  • особенности расчетов;
  • последствия невыполнения условий;
  • подписи сторон.

Специалисты рекомендуют прописывать в договоре все нюансы проведения расчетов, в том числе способ оплаты и сроки. Если предполагается использовать механизм рассрочки, то следует указывать периодичность и объем платежей, а также условие или отсутствие залога до момента полного погашения долга. Также в договоре желательно прямо указать, что в отношении квартиры нет действующих обременений и ограничений. Наличие в документе информации о сроках освобождения квартиры и условиях ее передачи позволит избежать возможных недоразумений между участниками имущественной сделки.

Сегодня законодательного требования на обязательное нотариальное заверения традиционной продажи не существует. Исключение составляют ситуации, когда происходит отчуждение долевой собственности, в сделке участвует недееспособный гражданин или несовершеннолетние лица. Если квартира переходит в залог, что часто бывает при механизме рассрочки или отсрочки, то необходимо прохождение его государственной регистрации.

Регистрация права собственности

При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.

Вопросы проведения расчетов

Согласно данным статистики, преобладающее количество сделок сегодня продолжает совершаться с внесением задатка. Переход права собственности происходит в момент окончания процедуры государственной сделки, по завершении которой покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

Специалисты не рекомендуют проводить расчеты до момента регистрации сделки. Снизить риск поможет вариант внесения аванса в небольшом размере, оформление расписки и проведение полного расчета после регистрации сделки. Образец о внесении задатка можно скачать здесь. Такая схема обеспечивает определенную безопасность одновременно для продавца и покупателя.

При отказе от достигнутых договоренностей наступают следующие последствия:

  1. При отказе от сделки продавец будет обязан вернуть сумму, в разы превышающую объем задатка;
  2. При отказе продавца внесенный им задаток остается у продавца.

Все большее количество граждан с каждым годом отказываются от традиционного способа расчета наличными и предпочитают привлекать к процессу проведения расчетов банковские услуги в виде механизма банковской ячейки. Преимуществом такого способа является снижение риска мошенничества, так как гарантией безопасности и честности сделки выступает банк.

Покупатель закладывает средства в хранилище, а бывший владелец может их получить только после завершения процедуры государственной регистрации сделки. Перечень бумаг, необходимых для этого оговаривается в договоре, в большинстве случаев в список обязательных входит паспорт продавца, договор купли-продажи и выписка Росреестра. Если сделка не состоялась, то доступ к банковской ячейке получает покупатель и возвращает свои деньги.

Заключение

Продажа квартиры за наличные имеет множество нюансов, поэтому при отсутствии уверенности в собственных силах и знаниях рекомендуется привлечь профессиональных посредников. Процесс отчуждения состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, одним из самых важных является процедура проведение расчетов. Повысить безопасность сделки поможет привлечение механизма банковской ячейки, который с каждым годом приобретает все большую популярность.

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры?

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры?

Законодатель признает приобретенное в брачном союзе имущество общим, а получение согласия жены (мужа) на продажу квартиры — обязательной процедурой. Законодательством, регулирующим данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35, а также ГК РФ. Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда необходимо согласие супруги на продажу квартиры?

Законодатель устанавливает такие правила: если один из супругов распоряжается каким-нибудь имуществом, принадлежащим паре, и другая сторона согласна с этим, то в данной ситуации используется принцип молчаливой договоренности. Но договор оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Согласие нужно при:

  • заключении сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
  • заключении договора, который требует нотариального удостоверения;
  • проведении сделок, которые требуют госрегистрации.
Читайте так же:
Бланк финансового лицевого счета на квартиру скачать

Важно! С марта 2013 года действуют изменения в законе, касающиеся правил регистрации договоров с недвижимостью. При купле-продаже объекта теперь не обязательна госрегистрация. Сейчас регистрируется лишь передача права собственности недвижимости от продавца к покупателю.

Таким образом, для продажи жилой площади в двух последних случаях теперь не требуется брать разрешение мужа или жены, поскольку не требуется ни нотариальное удостоверение, ни государственная регистрация соглашения. Остается лишь одно основание получения согласия — заключение договора по распоряжению недвижимостью.

Нужно ли согласие жены или мужа на продажу квартиры?

При заключении сделки, связанной с недвижимостью (ее обмена, продажи, дарения) во многих случаях потребуется получение согласие 2-го супруга — здесь стоит учитывать положения ст. 35 СК РФ. Если говорить о совместно нажитом имуществе, согласие второго супруга обязательно, при этом оно должно быть заверено у нотариуса. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнена требуемая форма договора.

В определенных ситуациях договоренность супругов может быть заменена иной документацией. К примеру, такое возможно, если:

  1. жилое помещение приобреталась одним из супругов до брачных отношений;
  2. жилье было получено при наследовании либо подарено, независимо от того, случилось это до либо после заключения брачного союза, и т. п.

То есть если одна их сторон не имеет прав на недвижимое имущество, то и его согласия не потребуется.

Что писать в согласии на продажу квартиры супругу?

Особых требований к составлению согласия на продажу недвижимости не имеется, составить его не трудно, но есть определенная информация, которую нужно в него включить:

  • название объекта продажи, который принадлежит супругам на праве совместной собственности;
  • паспортные данные и имена обоих супругов;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • срок, в течение которого действительно разрешение;
  • можно написать имя конкретного покупателя жилого помещения, на заключение согласия с которым дается разрешение (если уже имеется таковой).

Важно! Напоминаем, что договоренность обязательно нужно заверить нотариально.

Кроме того, у нотариуса обычно можно получить и типовой бланк согласия, если вы затрудняетесь с его составлением. Также можно договориться с нотариусом о внесение в документ дополнительных пунктов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Купля-продажа квартиры за наличный расчет: как происходит такая сделка?

Одним из самых популярных способов купить квартиру является такой вариант сделки, когда расчёт производится с помощью наличных.

Однако такая покупка имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать и продавцу, и покупателю.

Разберёмся, на что конкретно необходимо обратить внимание в этом случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами?

С точки зрения ГК РФ процедура купли-продажи квартиры за наличные ничем не отличается от той, где оплата происходит с помощью банковского перечисления или иного законного способа платежа. Однако при этом надо иметь в виду некоторые моменты.

Для продавца

Продавцу прежде всего необходимо:

  1. Подготовить текст договора курли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или же через агентство недвижимости (если продажа идёт с его помощью).
  2. Собрать пакет документов, которые потребуется предъявлять покупателю и прилагать к заявлению о регистрации прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  3. Подписать договор и получить подпись от покупателя.
  4. Принять деньги в том порядке, о каком стороны договорились заранее (с полной предоплатой, частичным платежом или рассрочкой).

Для покупателя

При заключении сделки в отношении жилья, покупателю необходимо:

  1. Осмотреть квартиру и убедиться в том, что она по качеству соответствует условиям сделки.
  2. Убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить свежую выписку из ЕГРН и проверить, кто именно указан там в качестве собственника. Заодно это же поможет проверить, нет ли на квартире каких-то обременений (ипотека, арест и т. д.).
  3. Если продавцом выступает представитель по доверенности – нужно проверить его полномочия. Для этого потребуется выписка из ЕГРН и паспорт лица, выступающего как продавец: следует убедиться, что в доверенности указаны именно эти лица.
  4. Проверить количество и состав жильцов, зарегистрированных в квартире. Для этого необходимо получить выписку из домовой книги по месту нахождения жилья.
  5. Убедиться, что на квартире нет долгов по коммунальным услугам, капремонту и т. д.

Это лишь основные ваши действия, которые следует совершить, если вы покупаете недвижимость за наличные средства. В зависимости от особенностей конкретной сделки может потребоваться дополнительная проверка остальных факторов.

В том случае, если осмотр квартиры и проверка документов не выявили никаких проблем, можно действовать дальше. В этом случае покупатель:

  1. Подписывает договор.
  2. Передаёт продавцу деньги в заранее оговоренном порядке.
  3. Регистрирует на себя право собственности на квартиру.
Читайте так же:
Можно ли мыть машину во дворе многоквартирного дома

Необходимо помнить, что в силу того, что жилая недвижимость – один из самых дорогих видов имущества, с которым совершают сделки обычные граждане, не лишней бывает подстраховка.

Обычно для большей гарантии стороны подписывают предварительный договор, иногда называемый соглашением о намерениях. В нём указывается, какая квартира и в каком порядке продаётся, а дополнительно могут содержаться условия о задатке. В отличие от обычного аванса, задаток служит ещё и штрафной мерой:

  1. Если от сделки отказался покупатель – продавец оставляет задаток себе.
  2. Если отказался продавец – он возвращает полученный платёж в двойном размере.

О том, как оформить задаток при купле-продаже квартиры, говорится здесь.

Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон?

  1. Сам договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Если квартира находится в долевой собственности, то договор должен быть заверен у нотариуса.
  2. Акт приёма-передачи квартиры. Про него часто забывают – однако это абсолютно необходимый документ, без которого может сорваться регистрация прав.
  3. Выписка из ЕГРН. С момента вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прежние ЕГРП и ГКН слиты, поэтому выписка заменяет и свидетельство о регистрации, и кадастровый паспорт на квартиру. Однако, хотя этот документ по закону и не имеет срока действия.
  4. Квитанция об оплате госпошлины – когда дело дойдёт до регистрации права.

Кроме того, как и при совершении любой серьёзной сделки, от сторон потребуются их паспорта.

Наконец, в зависимости от конкретных условий сделки, могут быть нужны и дополнительные документы. Например, согласие от супруга (или супруги) продавца на совершение сделки, согласие органов опеки (если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний), доверенность (если договор заключается через посредника) и т. д. О том, как совершить куплю продажу-квартиры и какие документы могут понадобиться, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, можно узнать здесь, а тут говорится о том, как совершить сделку по доверенности и как составить этот документ.

Однако уж коли речь идёт о купле-продаже, совершаемой за наличные, одним из самых важных документов будет являться тот, который подтвердит передачу денег. В зависимости от условий платежа им могут быть:

  1. Расписка – если деньги просто передаются из рук в руки.
  2. Копия договора с банком об аренде ячейки в депозитарии – если передача происходит через банковскую ячейку. О том, как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку, мы рассказывали в этой статье.
  3. Документ банка о проверке купюр. Самый разумный вариант – это заказать в банке услугу о проверке передаваемых наличных. Это потребует дополнительных расходов – но, как минимум, гарантирует, что продавец не столкнётся с «куклой» или другими способами обмана при передаче наличных из рук в руки.

Что нужно учесть при составлении соглашения?

В том случае, если договор предусматривает платёж за квартиру наличными средствами, сторонам необходимо иметь в виду следующие моменты:

    Порядок передачи денег. Хотя законодательство и не предусматривает сейчас для физических лиц ограничения на сумму, передаваемую наличными после заключения договора, есть возможные риски, связанные с мошенничеством одной из сторон.

Поэтому как минимум в договоре должен быть отражён законный и безопасный способ передачи денег от покупателя к продавцу: расписка, банковская ячейка и т. д.

Риски при покупке недвижимости таким образом

Основные риски, связанные с покупкой квартиры за наличные, связаны со следующими обстоятельствами:

  • Получив деньги до того, как будет передана квартира, продавец может распорядиться ими по своему усмотрению – и потом даже через суд будет крайне трудно взыскать их с него.
  • Получив квартиру до уплаты всей суммы, покупатель может её продать – и взыскать потом с него убытки будет крайне проблематично.

Как следствие, есть методы борьбы с такими рисками:

  • Правильное составление расписки. Законодательство практически не регламентирует правила подготовки такого документа, однако на практике есть некоторые требования, которые нужно соблюдать для того, чтобы расписка стала реально доказательным документом.
  • Передача денег через посредников. Например, оплата через банковскую ячейку избавляет стороны от большей части проблем с оплатой наличными средствами.
  • Замена способа оплаты. Если сделка слишком рискованная, лучше совершать её через банк, а не платить наличными.

В том случае, если используется расписка, сторонам следует договориться о следующем:

  1. Кто участвует в составлении расписки. Закон не требует присутствия свидетелей, однако на практике чем больше людей наблюдало акт передачи денег – тем меньше повода для возможного спора.
  2. Какова форма расписки. Закон не требует нотариального заверения – однако стороны вправе по своему желанию составить этот документ у нотариуса и передать деньги в его присутствии. Это – самый надёжный способ доказать, что передача средств вообще состоялась.
  3. Количество свидетелей. Их присутствие законом не регламентировано – но чем больше лиц, которые сами наблюдали процесс передачи купюр из одних рук в другие, тем меньше шансов на то, что договор может быть оспорен.
  4. Качество свидетелей. Чем меньше они заинтересованы в результате сделки – тем лучше. Поэтому в качестве свидетелей, привлекаемых к составлению документа, чьи подписи остаются на расписке – тем лучше. С точки зрения закона разницы нет, но на практике незаинтересованный свидетель – дополнительная гарантия того, что договор не будет оспорен.
Читайте так же:
Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

По сути, договор купли-продажи квартиры, совершаемый через передачу наличных, практически ничем не отличается от других вариантов совершения такой сделки. Поэтому сторонам необходимо соблюдать запреты, установленные законодательством – и как можно чётче оформлять момент передачи наличных. Только в такой ситуации договор не может быть позднее оспорен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Продажа квартиры – нужно ли согласие супруга для осуществления процедуры?

согласие супруга на продажу квартиры

Когда мы вступаем в брак, мы очень редко думаем про него как некое юридическое соглашение.

Которое в ряде наших вроде обыденных действий должно четко ориентироваться на нормы и законы и, пренебрегая или не зная последних, мы можем попасть в неприятную ситуацию.

Заключая супружеский брак, мы прекрасно понимаем, что любые действия, что мы реализуем (и которые, конечно же, не взаимосвязаны с работой), должны обязательно одобряться супругами.

Не попадают под общие правила браки, где был составлен договор, в котором учли все проблемные аспекты (включая все вопросы с недвижимостью).

Даже если вы, уже допустим, 10 лет совместно не живете, но все еще не расторгли брак, и вместе владеете каким либо недвижимым имуществом, то правила остаются все те же.

Когда требуется согласие?

Sealing a letter

Согласие потребуется оформляя договор, что означает покупку или продажу. Так же при оформлении того же договора, только он включает отлагательное условие.

Все это может означать, что договор, который вы оформили, станет действительным только тогда когда условие, прописанное в договоре, будет исполнено.

Может быть дан на рассмотрение такой пример: продавая квартиру, она может стать полноценной собственностью тех, кому вы ее продали только тогда, когда вы с нее съедете (дата переезда тоже должна быть записана).

Договор, что обязывает вас на пожизненную помощь или содержание (вы обязуетесь обеспечить основной уход за лицом, которое не может уже сделать это сам в обмен на его недвижимость, что перейдет к вам после его смерти).

Запомните: согласие оформляет нотариус и его нужно оформить еще до того как вы заключили договоренность о продаже (такая последовательность действий не вызовет лишних неприятных ситуаций в будущем).

нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерамПосмотрим нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерам. Какие выплаты положены при увольнении пожилого человека? Случаи когда отработка просто обязательна.

Нужен ли документ вашего бывшего супруга?

Нужен ли документ вашего бывшего супруга

Даже если вы официально оформили развод, но до сих пор владеете вместе недвижимостью, которую вы купили или получили, пока были в браке, то согласие вашего бывшего супруга (и) все равно вам нужно.

Не входит в правила тот случай, когда один из супругов выдает денежную сумму в обмен на отказ другого иметь претензии на все, что взаимосвязано с недвижимостью.

В подобных случаях чтобы не было проблем, подобное решение рекомендуется сразу оформить у нотариуса, для того чтобы один из супругов уже не имел право влиять на решения, которые взаимосвязаны с жильем.

Покупателю, необходимо сразу объявить, может ли бывший (-ая) иметь претензии. Но иногда это предпочитают не делать, надеясь, что штампа о разводе в паспорте будет достаточно, что бывший (ая) не будут иметь претензий, даже когда узнает, что она уже продана.

В самом неприятном случае проданную недвижимость могут отобрать и особе, которая продала ее, придется отдать другой особе ту стоимость, что он в свое время заплатил. С этого момента она снова стает владением супругов.

Основные моменты по проведению процедуры

Документы для нотариального оформления

Нужная документация для соглашения:

  • оригинал паспорта, того из супругов, который соглашается на продажу;
  • вместе с оригиналом паспорта нужен идентификационный код;
  • свидетельство, которое подтверждает, что вы заключили брак. Если вы разведены, то нужно принести документы, что подтвердят, что вы официально разведены и что, недвижимостью владеете оба.

договор дарения квартиры между близкими родственникамиКак составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками? На сколько близки должны быть люди при осуществлении?

Перейдя сюда посмотрим как получить кадастровый паспорт земельного участка.

А теперь прочтем о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Мнение риелторов.

Всю выше упомянутую документацию вы приносите к нотариусу, который и оформляет согласие согласно всем требованиям.

Сколько действует согласие?

Сколько действует согласие

Согласие в принципе не имеет четко прописанного срока, который ограничивает время пользования. Это означает, что вы можете проводить сделки взаимосвязанные с недвижимостью и дальше, не нарушая аспектов оформленного для вас согласия.

Но по требованию одного из супругов нотариус может вписать точную дату, когда соглашение больше не будет считаться действующим.

В таком случае вам нужно, когда придет время, снова просить вашего супруга/супругу дать вам новое. Нужно также запомнить, что супруг может отменить свое согласие (и это он может сделать, когда захочет), которое он вам дал, то есть его отозвать.

Таким образом, для того чтобы избежать лишних проблем при продаже лучше для начала удостовериться во всех аспектах и преградах, которые могу возникнуть в процессе передачи имущества в другие руки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector