Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

Как можно узнать собственника квартиры по адресу?

Не имея права владения, продать квартиру становится практически невозможно. То же самое можно сказать и о самом покупателе, потому что прежде, чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с тем, кто действительно является собственником квартиры, это поможет не попасть в ловушку мошенников.

нотариус

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Узнать собственника квартиры по адресу, можно обратившись за помощью в Госреестр. Можно даже получить официальный документ, например, выписку из ЕГРП. Надо сказать, что на самом деле существует большое количество способов, с которыми стоит ознакомиться более подробно.

Правильнее будет обратиться за помощью на официальный сайт в Росреестре, при этом, сделать это весьма просто. Кроме того, сейчас имеется большое количество фирм, которые могут это сделать за небольшое вознаграждение.

Можно зайти на сайт и оставить там заявку. Даже несмотря на то, что за данную информацию придется заплатить, взамен человек получает документ, где имеются все необходимые подписи и печати. Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты.

Куда обращаться?

На сегодняшний день, существует целый ряд организаций, в которых можно будет спокойно получить необходимые сведения о владельце квартиры либо жилья:

  1. За помощью можно обратиться в ЖЭК, именно в этой организации по всем правилам должны содержаться необходимые сведения о владельцах квартиры, но есть небольшое «но», в данном случае никто не должен выдавать такие справки, а это означает, что в просьбе может быть полностью отказано, особенно, если причина окажется не столь весомой.
  2. БТИ также может выдать справку, но в данном случае потребуется заявление от самого собственника или, же если возникает судебный спор.
  3. За помощью в получении информации можно обратиться к нотариусу, но только в том случае, если оформляется продажа квартиры.
  4. Справку может выдать даже налоговая инспекция, но аргументы для ее выдачи должны быть действительно весовыми.
  5. Обратившись в Росреестр получить справку можно без всяких проблем, кроме того, параллельно можно будет решить и еще некоторые вопросы, например, можно уточнить есть ли задолженность по квартире.

Обращаясь в любую из этих организаций, можно себя обезопасить при заключении сделки купли-продажи, поэтому основная суть этого вопроса в получении данных и заключается.

Как получить справку ЕГРП?

Надо сказать, что ЕГРП – это важный документ, который чаще всего представлен в виде справки, именно она может подтвердить, что владелец квартиры, действительно является собственником.

Получить такую справку можно обратившись в Росреестр, именно там занимаются подобными выписками документов. В справке имеется много интересной информации, например, указано количество владельцев квартиры, а также можно просмотреть какая доля приходиться на каждого члена семьи.

Также, можно узнать подробно о проблемах, которые могут сопутствовать квартире, например, имеется ли арест на имущество.

Получить справку проще простого, достаточно просто назвать адрес проживания, исходя из этого, и будет предоставлена информация.

Как узнать бесплатно?

Всем известно, что сейчас получить любой документ в государственных органах не получается без внесения определенной суммы за выписку справки, но все же имеется вариант, когда все можно будет оформить бесплатно:

  1. Например, узнать всю необходимую информацию можно будет от соседей, например, люди, которые долгое время жили в одном подъезде и доме знают о своих соседях практически все, но имеются такие люди, которые не хотят делиться информацией, потому что не доверяют другим, в таком случае, выпытать адрес вряд ли получится.
  2. Второй способ также несколько хлопотный, так как адрес предлагается узнавать по платежным квитанциям, но там содержится минимум сведений, поэтому получить полную информацию вряд ли получится.

Как узнать онлайн?

ключи от квартиры

Естественно, что выше перечисленные способы не являются единственными, поэтому можно обратиться за помощью онлайн. Например, находясь у себя дома можно спокойно и быстро узнать, все что необходимо, достаточно будет зайти на сайт Росреестра.

При этом, стоит отметить, что можно выбрать любой другой сайт, но все они работают практически одинаково.

Непосредственно в режиме онлайна, заполняется форма, в которую вбиваются все необходимые данные, среди них имеется и адрес объекта. Но стоит быть внимательным и останавливать свой выбор на проверенных базах данных, так как можно будет попасть в руки мошенников, которые зарабатывают тем, что берут плату за информацию, которую потом не предоставляют.

Рассмотрим более подробно, как можно получить информацию онлайн:

  1. В первую очередь стоит получить электронный адрес почты, чтобы потом заполнить заявку на получение информации. На портале имеется специальный раздел, под названием « Электронные услуги».
  2. На портале можно увидеть, где именно стоит оставить заявку.
  3. Заявление требуется оформлять в строгой последовательности, не отклоняясь ни от одного пункта.
  4. Все данные, которые были введены, стоит несколько раз проверить и только потом оформляется сама заявка, например, при выявлении ошибки никакой точной информации не предоставляется.
  5. После того, как заявка будет отправлена, на электронную почту заявителя будет выслан специальный код подтверждения, именно он поможет совершить оплату.
  6. Оплатить услуги можно любым путем, но также стоит помнить, что эта выписка не будет иметь никакой силы сточки зрения закона.

Какие данные необходимо знать?

Чтобы обратиться в реестр, необходимо придерживаться таких рекомендаций:

  1. Можно получить подобную информацию о собственниках квартиры, только если будет подана официальная заявка.
  2. Надо указать причину, по которой вам требуется получить сведения, иначе может поступить отказ.
  3. Достаточно знать фамилию, имя, отчество, чтобы узнать все о собственнике квартиры и не попасть в неприятную ситуацию.

В каких случаях необходима эта информация?

На самом деле, случаев для получения такого рода информации имеется предостаточно, но есть два основных, на которых и стоит больше заострить внимание:

  1. Например, в первую очередь, этим правом пользуются люди, которые планируют произвести сделку купли-продажи, продавец может предоставить все необходимые документы, но если у покупателя возникают вопросы, то решать их надо внимательно изучив документы права на владения. Задав запрос можно с легкостью выявить мошенников, поэтому лучше всего все тщательно проверить.
  2. Для того, чтобы узнать, кто является собственником квартиры, например, в случае если имеются судебные вопросы, если приходиться снимать реестрационное лицо через суд.
Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

Арест, залог, зоны обременения, количество собственников, тип, целевое использование, кадастровая стоимость и еще 39 пунктов.

Если вас интересует информация об объекте недвижимости, все данные можно быстро получить через интернет. Используйте наш информационный сервис, и справка об объекте недвижимости окажется у вас в самые краткие сроки. Электронная справка об объекте недвижимости укажет на физический адрес объекта, обозначит его право собственности, позволит определить чистоту сделки и предоставит другие важные сведения.

Справка об объекте недвижимости – процесс получения

Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.

Когда требуется онлайн справка об объекте недвижимости?

Единый государственный реестр, поиск объекта и справка об объекте недвижимости могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).

Онлайн справка об объекте недвижимости – быстро и без проблем

Потребовалась справка об объекте недвижимости? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: справка об объекте недвижимости может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.

Какие данные даст виртуальный процесс проверки?

Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

  • Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
  • Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

  • ФИО законного владельца (-цев);
  • Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
  • Данные о смене владельцев и т.д.

Подробная справка об объекте недвижимости содержит только актуальную информацию.

Необходимость онлайн проверки перед «куплей-продажей»

Виртуальная справка об объекте недвижимости, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.

Когда еще требуется справка об объекте недвижимости?

Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. справка об объекте недвижимости, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».

Сроки получения информации

Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Публичная кадастровая карта земельных участков

Интересует актуальная кадастровая карта московской области 2019 года? Или нужна публичная кадастровая карта всей России? Любая кадастровая карта с нашим сервисом доступна вам прямо сейчас. Наша публичная кадастровая карта работает в режиме онлайн, и предоставляет все необходимые данные об объектах в каждом субъекте РФ. Важно! И кадастровая карта московской области 2019 года, и публичная кадастровая карта другого российского региона доступна у нас круглосуточно.

Публичная кадастровая карта – что это?

Если сказать кратко, то публичная кадастровая карта – инструмент с информационной базой обо всех земельных участках России. Регистратором и собственником этого инструмента является Росреестр.

Публичная кадастровая карта доступна:

  • Юристам и представителям финансовых учреждений;
  • Частным гражданам и сотрудникам муниципальных служб;
  • Специалистам риэлтерских фирм и т.д.

Важно! Публичная кадастровая карта доступна и частным, и юридическим лицам.

Информация ПКК

Публичная кадастровая карта дает следующие сведения по земельному участку:

Кадастровый паспорт: ключевые характеристики

Кадастровый номер позволяет найти интересующий объект быстро и просто. На ПКК будет указано расположение недвижимости в удобном вам формате, допустим, через топографические цифровые карты или со спутника.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.

Кадастровый номер по адресу

Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):

  • Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
  • Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.

справка об объекте недвижимости в режиме онлайн предоставляется в краткие сроки: неважно, каким образом делается запрос. Стоимость объекта актуальная (та, которую показала последняя проведенная кадастровая оценка).

Кадастровая стоимость объекта

Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.

Читайте так же:
Как уведомить страховую компанию при административном расследовании

Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:

  • Материал производства стен здания;
  • Рыночные расценки на недвижимость;
  • Целевое предназначение и особенности земли;
  • Экологическая обстановка в регионе;
  • Дата строительства здания;
  • Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.

Вести кадастровый учет необходимо грамотно и точно. Учтите, что рыночная цена объекта и его кадастровая стоимость, оказывающая влияние на налоговый вычет и другие расчетные действия с землей, различны (в среднем на 25-30%).

Если вам кажется, что кадастровый паспорт объекта содержит неверную информацию, например, по цене объекта, вы можете подать иск в суд.

ПКК содержит информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Получить справку об объекте недвижимости через интернет

Быстро получить данные Росресстра можно в режиме онлайн, заказав справку об объекте недвижимости. Документ высылается заказчику в электронном формате на э-мейл. Кроме того, его можно найти в Личном кабинете на сайте или в мобильном приложении, и скачать на ПК.

Процесс заказа документа:

  • Укажите в форме поиска номер участка, дома или квартиры (тот, который содержит кадастровый паспорт);
  • Ожидайте обработки заявки (процесс занимает от 10 минут до одних суток).

Наши справки из реестра имеют законную силу и содержат только актуальную информацию!

Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости

Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.

Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Онлайн справка, в которой указывается статус объекта, его кадастровая и рыночная стоимость и прочие важные данные, может потребоваться как покупателю, так и владельцу недвижимости (собственник объекта может, например, уточнить кадастровую стоимость недвижимости).

PDF документ отправляется на э-мейл в удобном заказчику формате (XML, HTML и PDF). Справка, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный аналог.

Как узнать, кто собственник квартиры

Если Вам необходимо получить информацию о владельце жилья, Вы можете обратиться за помощью к посредническим компаниям, либо попробовать самостоятельно получить информацию о собственнике.

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

Как узнать, кто собственник квартиры

1) Покупка недвижимости на вторичном рынке. При покупке вторичного жилья всесторонний анализ сведений о собственниках жилья сложно переоценить.

Юридически наиболее важны фамилия владельца и сведения об ограничениях и обременениях на жилье, судебных тяжбах или залоге.

Также важна информация о регистрации несовершеннолетних, инвалидов, одиноких пенсионеров, жильцов, служащих в армии. Важно знать, сколько собственников было у квартиры с момента проверки дома.

Считается рискованной покупка квартиры, где за короткий период сменилось несколько собственников, либо у квартиры подозрительно много собственников на различных основаниях, к примеру: есть четыре собственника, один взрослый из них получил долю в наследстве, другой взрослый — по решению суда, а двое маленьких детей стали владельцами по дарственной и т.п. Желательно проверить сведения о жилье со времени ввода в эксплуатацию.

2) Конфликты с соседями. Если соседи сверху Вас регулярно заливают, а снизу проживает семья с асоциальным поведением, Вы вправе подать на них жалобу в официальную инстанцию, либо исковое заявление в суд. В заявлении в качестве ответчика будет необходимо привлекать именно собственника, который в ситуации конфликта может отказаться давать информацию, поэтому сведения о владельцах «проблемной» квартиры придется добывать самостоятельно.

3) Судебные споры. Допустим, Вам нужно выписать бывшего супруга из квартиры, которая не приватизирована (является муниципальной собственностью). Без согласия выписываемого придется прибегнуть к выписке через суд и, если Вашему бывшему супругу негде жить, то суд вправе оставить его в квартире на определенный срок.

Но, если Вы знаете, что у бывшего супруга, которого Вы намереваетесь выписать, есть другое жилье и Вам известен его адрес, то Вы можете получить выписку по соответствующей квартире. Если выписываемый, либо даже кто-то из его родственников окажется собственником этой квартиры, Ваши шансы выиграть дело значительно увеличатся.

Итак, как же узнать, кто собственник квартиры?

На основании Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.13, информацию о собственнике жилья может получить любой гражданин Российской Федерации, которому она необходима.

Сведения о собственниках доступны из нескольких источников:

1) Архивная выписка из домовой книги. Архивную выписку из домовой книги можно получить в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК). Документ содержит сведения, включая данные паспорта, обо всех владельцах квартиры, а также о людях, прописанных в квартире. Кроме того, архивная выписка также содержит «историю квартиры» — сведения обо всех ее жильцах со времени ввода в эксплуатацию, включая сведения о жильцах, выписавшихся, выбывших, либо умерших.

По закону такая выписка доступна только собственникам жилья, либо прописанным в квартире людям. Для третьих лиц выписка может быть доступна исключительно на основании согласия от владельца квартиры, заверенного нотариально. Также можно попросить собственника самостоятельно получить документ.

2) Бюро технической инвентаризации (БТИ). Располагает сведениями о собственниках жилья, которые выдает по заявлению собственника, либо по нотариальному и судебному запросам. Для третьих лиц в БТИ такая информация о владельце жилья закрыта.

3) Сведения из ЕЖД. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) – документ универсальный, содержащий данные тринадцати документов, таких, как выписка из домовой книги, карточка учета собственника, финансово-лицевой счет и других. Из ЕЖД можно узнать о собственнике квартиры, о составе семьи, сведения об иждивении, об одиноком умершем и прочую информацию о жилье.

Читайте так же:
Как оформить землю на себя после покупки дома на ней

ЕЖД можно получить в одном из многофункциональных центров предоставления услуг (МФЦ), либо в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства, либо в электронном виде на сайте МФЦ. Обратиться для получения ЕЖД также может только собственник и прописанный в квартире человек.

4) Нотариусы. Сведения о собственниках можно получить у нотариусов в случае, если Вы — потенциальный покупатель жилья и готовите сделку купли — продажи.

5) Налоговая инспекция. В налоговой есть информация о собственнике, поскольку налоги на недвижимость оплачиваются ее владельцем. Получить сведения из налоговой третье лицо может, только указав в своем запросе очень веские основания для получения таких сведений.

6) Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество). ЕГРП содержит важные сведения об объекте недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь, ФИО правообладателей, их долевое участие, наличие/отсутствие обременений — залога, ареста, запрещения и прочих.

При наличии обременений есть сведения о том, в чью пользу и на какой срок они установлены, а также прочие общедоступные всесторонние данные о жилье. Важно: Информация открыта для третьих лиц, получить ее вправе любой желающий при условии, что он — совершеннолетний.

Как можно получить выписку ЕГРП

1) По заявлению в Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС), Кадастровую палату или МФЦ.

Выписка готовится 5 дней, срок действия – 30 дней со дня получения. Размер госпошлины — 200 р. Расширенную версию выписки, в которой содержится история квартиры, могут получить только владельцы недвижимости.

2) В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Выписку можно получить, обратившись лично в офис Росреестра, с помощью посреднических кампаний либо оформив заявку на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Как узнать, кто собственник квартиры

В офисе Росреестра, написав заявление и оплатив госпошлину (200 р.), Вы получите у сотрудника расписку о приеме данных в обработку, согласуете дату для получения выписки и в назначенный день, с паспортом на руках, получите выписку.

Преимущество услуг посреднических компаний состоит в экономии времени и сил: выписку курьер доставит на дом, либо по другому указанному адресу.

Для оформления заявки на сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо:

  1. Зайти в подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» на главной странице сайта, в разделе «Электронные услуги».
  2. Заполнить поля запроса.
  3. Выбрать способ получения выписки — в электронном либо бумажном виде. Бумажную выписку Вам отправят почтой. Внимание: электронный документ содержит цифровые реквизиты органов Росреестра и имеет юридическую силу только в электронном виде. При распечатывании электронная выписка юридическую силу теряет и будет носить только информационный характер. Стоимость отправки электронного документа — 150 р.

Если для представления в официальные органы вам необходим бумажный оригинал с подписью и печатью уполномоченных органов Росреестра, заказывайте выписку почтой. Стоимость отправки выписки по почте — 200 руб. плюс почтовые расходы. И электронная и бумажная выписки готовятся 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

На сайте Росреестра также можно бесплатно в режиме онлайн получить справочную информацию о жилье: сведения о наличии и виде зарегистрированных прав и ограничений (обременений) на жилье. Имя собственника прав в электронной услуге не указывается, для этого потребуется выписка ЕГРП.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

5 основных способов получения информации о собственниках квартир

Информация о собственниках недвижимости чаще всего интересует тех, кто только собирается её приобретать. Обычно решение этого вопроса возлагается на плечи риэлторов. Но и для самого покупателя не лишним будет разобраться в том, как справиться с этой проблемой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Права и обязанности собственников квартир

Собственником называют гражданина РФ, который осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности.

Собственники не только владеют объектом, но и имеют права извлекать из этих объектов полезные свойства. А так же продавать, сдавать либо менять жильё.

Права и обязанности собственников определяются в Жилищном Кодексе РФ.

  • Основным правом считается право распоряжаться жильём по своему усмотрению. Гражданин может передать имущество, принадлежащее ему, другому лицу, на постоянное, либо временное пользование.
  • Но и есть и то, что называют обязанностями. Главная среди них – поддержание объекта в должном состоянии.
  • Собственники несут ответственность за соблюдение прав, законных интересов любых соседей.
  • Начиная с момента оформления права собственности, владелец так же становится обязанным оплачивать коммунальные услуги и другие работы, связанные с содержанием жилья.

В каких ситуациях необходимы сведения о праве собственности?

  • Покупка недвижимости, представляющей вторичный рынок. В данном случае самыми важными становятся не только ФИО собственников, но и любая информация, связанная с ограничениями.

Рискованно покупать квартиры, у которых за небольшой промежуток времени сменилось сразу несколько собственников. И если основания для такой смены различны. Хорошо, если информация о жилье есть, начиная с момента, когда она была введена в эксплуатацию.

  • Наличие конфликтов с соседями. Если соседи нарушают общие правила и требования по поведению, то можно составить на них исковое заявление, либо жалобу в официальную инстанцию. Когда составляется именно исковое заявление, то ответчиком может выступать только собственник.
  • Проведение судебных споров. Например, при необходимости выписать из квартиры бывшего супруга. А квартира не прошла процедуру приватизации. В этом случае и прибегают к принудительным выпискам через обращение в судебные инстанции.
Читайте так же:
Осаго ущерб автомобилю при столкновении с пешеходом

Где получить свидетельство о регистрации ребёнка по месту жительства? Подробную информацию смотрите в этой статье.

Пример выписки из домовой книги.

Пример выписки из домовой книги.

Какими способами можно узнать, кто собственник квартиры по адресу?

Законодательство говорит о том, что любой гражданин Российской Федерации может узнать всё о собственнике, что только может понадобиться.

Есть несколько источников, к которым можно обратиться в такой ситуации.

  • Архивные выписки из домовых книг.

Для этого надо обратиться в ЖЭК, жилищно-эксплуатационную контору. В документе будут написаны сведения обо всех владельцах данного объекта. Включая информацию из паспортных данных. И обо всех, кто когда-либо был прописан по данному адресу.

В архивной выписке так же содержится «история квартиры». Это сведения касаемо каждого жильца и владельца, начиная с времени введения в эксплуатацию. В том числе, о тех, кто уже выписался, либо умер.

Если выписку требует третье лицо, а не собственник квартиры или прописанные там лица – требуется обязательное согласие от последних в письменной форме. Важно наличие и нотариального подтверждения. Можно попросить собственника, чтобы он сам получил документ.

Образец заявления на получение выписки из домовой книги можно скачать здесь.

  • Бюро технической инвентаризации или БТИ. Из данной конторы информацию дают либо по нотариальным и судебным запросам, либо по заявлению самого собственника. Для третьих лиц сведения БТИ остаются закрытыми.
  • Сведения из ЕЖД, Единого Жилищного Документа. Это универсальный документ, содержащий сведения тринадцати других. Иждивение, состав семьи, адрес регистрации, одинокий умерший – из справки можно достать буквально любые сведения.

Можно обратиться к сотрудникам многофункционального центра, чтобы получить искомый документ. Или в Единый информационно-расчётный центр. Право на обращение в эти учреждения есть у собственников и тех, кто прописан в их квартирах.

  • Услуги нотариусов. Частично информацию о собственниках содержат документы, хранящиеся в налоговой службе. Третьи лица имеют доступ к такой информации. Но только в том случае, если они сами укажут веские причины.
  • Выписка из государственного реестра.

Образец выписки из домовой книги.

Образец выписки из домовой книги.

Правила обращения в Росреестр

Официальный и правильный способ. Хотя данная услуга не будет бесплатной. Сначала нужно обратиться к сотрудникам в территориальном отделении Росреестра. И составить запрос. Образцы вместе с самими документами легко найти в самом учреждении. Выписка стоит двести рублей.

На оформление документа максимум уйдёт десять дней. В результате клиенту выдадут официальную бумагу, с подписями и печатями официальных лиц. Такие документы станут официальным доказательством в любом судебном разбирательстве.

Получение информации о собственнике через росреестр.

Получение информации о собственнике через Росреестр.

Можно ли получить информацию бесплатно через интернет?

Необходимую информацию легко узнать через интернет, если зайти на официальный сайт Росреестра. Все данные вбиваются в специальную форму. Для этого не понадобится даже выходить из дома.

  • Для заполнения заявки обязательно наличие адреса электронной почты. На портале есть целый раздел, посвящённый именно электронным услугам.
  • На портале легко увидеть место, где составляется заявка.
  • Главное – проверить несколько раз все данные, введённые в форму. Это касается причины подачи заявки вместе с ФИО собственника.
  • После заполнения формы на электронный адрес придёт письмо со специальным кодом, для подтверждения совершения операции и её оплаты.
  • Выписка не будет иметь никакой юридической силы. Но послужит источником дополнительной информации. Оплата услуг производится любым удобным способом.

Как составить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками? Правила написания документа можно посмотреть здесь.

Есть ли другие способы решения вопроса онлайн?

Есть и другие информационные сервисы, которые предоставляют сведения о собственнике тем, кто укажет один лишь адрес. Они работают примерно так же, как и сам официальный портал Росреестра.

В режиме онлайн пользователь заполняет специальную форму и указывает то, что ему известно. И пишет адрес, по которому нужно выдать справку, после оплаты услуги.

Заключение и некоторые особенности процедуры

Выписку лучше заказать почтой, если необходим именно бумажный вариант, со всеми подписями и печатями. Стоимость отправки тогда составит 200 рублей, к которым добавятся другие виды почтовых расходов. Срок подготовки составляет 5 дней в любом случае. Не важно, создаётся бумажная или электронная версия.

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг? Особенности хранения по ссылке.

Электронные выписки экономят больше всего времени. Их легко получить, не выходя из дома. Но такие документы не имеют статус официальных. Их получают лишь для того, чтобы увидеть информацию. Использовать её в других инстанциях нельзя в этом случае.

Потому большинство людей выбирают Росреестр в таких ситуациях. В этой организации выдают так же электронные версии выписок. Главное – иметь чётко сформулированную причину, по которой эта информация стала необходимостью. Иначе с большой вероятностью последует отказ в запросе.

Что входит в содержание и ремонт жилья? Полную информацию читайте в этой публикации.

Подробной информацией по каждому из жильцов обладает управляющая компания, которая обслуживает тот или иной дом. Придётся потратить немного времени, но зато будет полная уверенность в том или ином объекте. Или в том, с кем именно необходимо решать возникающие конфликтные ситуации.

Подробная информация о поиске информации о собственнике в интернете есть в этом видео:

Как проверить квартиру перед покупкой?

На просторах интернета можно встретить мнения о том, что проверка недвижимости вещь простая, понятная, ненужная, и вообще ее делает нотариус — нужное подчеркнуть. При этом для большинства покупателей принципиально важна юридическая безопасность сделки по купле-продажи недвижимости.

Давайте рассмотрим, что делает наше агентство, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделки для покупателя. Ниже приведен упрощенный и неполный перечень мер и точек контроля.

Что проверяет агентство недвижимости?

check-list

Основания владения, даты переходов права собственности на объект

На этом этапе проверяются все документы, которые есть у собственника:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Договор купли-продажи (приватизация) / мены / дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию / по закону / собственности, брачный договор, решение суда, договор ренты;
  • Технический паспорт объекта.

Сверяются такие данные как: площадь, ФИО, даты регистрации договора и непосредственно возникновение права собственности на объект. Это делается, чтобы выявить и не допустить технических ошибок в правоустанавливающих документах нового собственника.

Читайте так же:
Жкх температура горячей воды при подаче в многоэтажные дома

После этого данные сверяются с базой Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ). У агентств недвижимости есть доступ к этой базе. Если решите заняться этим самостоятельно, то потребуется взять выписку из ЕГРНИ по месту нахождения объекта недвижимости. При себе обязательно иметь паспорт.

pravo-sobstvennosti

История квартиры в «лицах»

Собственников и проживающих на текущий момент лиц можно определить по копии лицевого счета (далее — КЛС). Ее в праве взять собственник в обслуживающей организации (РСЦ или товарищество собственников). Информацию о лицах, зарегистрированных ранее, может узнать агентство недвижимости по запросу, так как есть договор на риэлторские услуги продавцу, а также договор с Коммунальным унитарным предприятием «Центр информационных технологий Мингорисполкома».

На данном этапе изучается вся история квартиры с момента создания объекта недвижимости и регистрации в нем граждан. Кто и когда был прописан/зарегистрирован, куда выбывал в течение жизни объекта.

  • Были ли прикрепления за несовершеннолетними, не нарушались ли их права при отчуждении объекта;
  • Лица выбывшие в места лишения свободы;
  • Дети оставшиеся без попечения родителей выбывшие в дома специального типа для детей и подростков;
  • Военнообязанные граждане, которые выбыли на срочную службу и не вернулись;
  • Выбывшие на постоянное место жительства в другую страну;
  • Выбывшие в псих-диспансеры по состоянию здоровья.

Если их права были нарушены или не учтены, то сделка может быть признана недействительной. Или для них будет восстановлено право пользования квартирой.

Наличие обременений, запретов и ограничений на объект

  • Ипотека;
  • Запрет на отчуждение на основании: приватизации до момента полного расчета (п. 3 ст. 144 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г.), льготное строительство (Указ Президента № 13 от 06.01.2012 г.);
  • Судебный спор по данному объекту. Запрет на отчуждение на основании решения суда;
  • Отметка о планируемом сносе;
  • Различные сервитуты по земельным участкам.

В зависимости от вида обременения вырабатывается действия по снятию «ограничения» для совершения сделки.

Продажа квартиры с непогашенным льготным кредитом. Рубрика «Примеры сделок»

Наличие действующего договора найма жилого помещения (далее — договор найма)

Часто бывает, что помимо собственника есть зарегистрированные лица по договору найма. При этом договор найма может быть срочный или бессрочный.

Срочный договор автоматически расторгается после его завершения. Во время действия договора найма можно продать свою недвижимость, но договор будет действовать до указанного срока. Либо до его расторжения по соглашению сторон.

Специфика бессрочных договоров найма заключается в том, что если договор не расторгнут, а наниматель выбыл — он не теряет права в любой момент вернуться в съемную квартиру. Такие договоры необходимо обязательно расторгать до продажи недвижимости.

dogovor-nayma

Наличие зарегистрированных субъектов хозяйствования

При наличии УП или ИП по адресу продаваемой квартиры коммунальные платежи рассчитываются по иным тарифам. Они выше, чем тарифы для физических лиц.

Данное ограничение снимается с помощью перерегистрации УП или ИП по новому месту. При этом до момента перерегистрации коммунальные услуги начисляются по повышенному тарифу.

«Сособственники» объекта недвижимости

В приватизации объекта недвижимости помимо титульного собственника (указанного в документах о праве собственности) могут участвовать другие лица: супруг/супруга, их дети, иные совершеннолетние лица.

Для продажи такого объекта необходимо письменное согласие всех лиц, участвовавших в приватизации. За несовершеннолетних граждан дает согласие законный представитель (отец или мать, опекун).

Если объект был создан путем долевого строительства лиц находившихся или находящихся в браке, то для продажи также требует письменное согласие бывших либо действующих супруга/супруги.

Наследство

Если вы решили заниматься проверкой самостоятельно, то изучите 6 Раздел Гражданского кодекса Республики Беларусь. С наследством существует множество нюансов, разобраться с ними сложно без должной подготовки или юриста, который специализируется в этой области.

Тем не менее при получении недвижимости по наследству вне зависимости от вида наследства (закон либо завещание) следует определить круг наследников. Не всегда собственник готов рассказать историю своей семьи. То есть не получится достоверно определить круг всех возможных наследников. В будущем потенциальные наследники могут появиться и претендовать на часть собственности.

Агентства недвижимости обладают знаниями, опытом и ресурсами для детальной проверки перехода права собственности. Поэтому задача агентства заключается не только в том, чтобы разобраться в наследственном деле, но и оградить нового собственника от судебных тяжб.

Дееспособность собственников

Существует утвержденный перечень организаций, которые по запросу предоставляют риэлторским организациям информацию. В частности, о нахождении физических лиц — сторон сделки — на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансере.

Фактическое и физическое освобождение объекта недвижимости

Специалисты агентства контролируют снятие с регистрации граждан, а также участвуют в приемке квартиры после сделки. Выясняется, не состоят ли дети на учете по социально опасному положению. Если состоят — требуется получение согласия органов опеки и попечительства. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной. Если несовершеннолетний выбывает до совершения сделки купли-продажи, специалист проверяет основание регистрации ребенка по новому месту.

Оплата по коммунальным платежам

Агент по недвижимости помогает провести сверку фактических и оплаченных показаний счетчиков учета горячей и холодной воды, электричества, газа и прочих услуг.

oplata-uslyg

Агентство проводит сделку только тогда, когда все эти вопросы решены.

При совершении сделок с недвижимостью, как правило, покупатель является более уязвимой стороной. Малейшая ошибка может привести к признанию сделки недействительной (Глава 9 Гражданского Кодекса Республики Беларусь). Если сделка проходила без помощи риэлтора, у покупателя нет договора на риэлторские услуги по проверке объекта недвижимости, то покупатель не сможет воспользоваться законодательством о защите прав потребителей.

Такая сделка не застрахована, поэтому может привести к потере приобретенной недвижимости, а значит и денежных средств, потраченных на покупку данного объекта. Также новый собственник может столкнуться с долгими судебными разбирательствами, результат которых непредсказуем. Данную позицию разделяет и «Белгосстрах», где обязательно страхуются все агентства недвижимости.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. Вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector