Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование 24

Методы определения собственника квартиры с помощью интернета

Каждый человек, планирующий покупку жилой недвижимости, должен тщательно проверять чистоту сделки, так как существует вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому перед составлением договора купли-продажи или иного аналогичного документа требуется тщательно проверять всю документацию продавца, а также рекомендуется убедиться, что именно он обладает правом собственности на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Как узнать сведения бесплатно онлайн по адресу квартиры

Важно! Многие специальные конторы предполагают возможность определить собственников разных объектов недвижимости за определенную плату, но каждый человек может узнать данную информацию самостоятельно, причем за это не придется уплачивать какие-либо средства.

Как через интернет узнать кто является собственником квартиры? Смотрите видео:

Бесплатно информацию можно получить разными способами:

  • официальный сайт, принадлежащий Росреестру, причем здесь интерфейс является настолько простым и стандартным, что даже новичок, не особо разбирающийся в работе за компьютером, может справиться с этим вопросом;
  • через специальные электронные ресурсы, которые за небольшую сумму денег предоставляют достоверную и актуальную информацию обо всех собственниках разных видов недвижимости.

Получение информации не занимает много времени, поэтому максимально она представляется через двое суток.

Если обращаться к специализированным электронным ресурсам, которые предоставляют информацию за небольшую плату, то сведения будут получены мгновенно, поэтому если надо получить данные оперативно, то желательно пользоваться этой возможностью.

Инструкция определения собственника квартиры через сайт Росреестра

Данный электронный ресурс предоставляет возможность оперативно и без проблем получить сведения о владельце конкретной квартиры.

Важно! В этом учреждении имеется возможность получить выписку из ЕГРП.

Многие люди предпочитают пользоваться сайтом Росреестра для получения информации, так как данный процесс считается простым и быстрым, а также не требуется для этого выходить из дома.

При регистрации прав собственности какую госпошлину необходимо уплатить? Смотрите по ссылке.

При этом надо обладать стандартными сведениями о жилой недвижимости.

Методы определения собственника квартиры с помощью интернета

Чтобы получить выписку нужно заполнить анкету онлайн на сайте Росреестра. Фото: uropora.ru

Весь процесс получения информации через Росреестр делится на этапы:

  • первоначально надо зайти на сам сайт Росреестра;
  • находится специальный раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • будет открыта страница с многочисленными пунктами, среди которых надо выбрать тот, по которому предоставляются сведения из ЕГРП;
  • заполняется специальное заявление, причем для этого на экран устройства будет выведена специальная форма с пустыми строками, в которую обязательно вносятся достоверные и актуальные данные, а именно точный адрес недвижимости;
  • далее будет предложен перечень способов, с помощью которых можно получить информацию, поэтому выбирается метод, предполагающий получение электронного документа, для чего надо указать электронный адрес заявителя;
  • перед непосредственной отправкой запроса рекомендуется тщательно проверить введенные данные, чтобы убедиться в отсутствии ошибок;
  • на почту присылается электронная выписка, но учитывается, что данный документ не обладает юридической силой, поэтому может использоваться только для ознакомления.

Полученная выписка является только информационной, поэтому невозможно будет воспользоваться ею в суде или в других государственных или иных учреждениях.

Как составить иск о признании права собственности при наследовании недвижимости? Читайте тут.

В результате удается только по адресу недвижимости за короткий промежуток времени получить актуальные и точные сведения о собственнике квартире.

К преимуществам обращения за информацией именно в Росреестр относится:

  • будет получена актуальная и точная информация;
  • данное учреждение имеет сведения обо всех собственниках, поэтому отсутствует вероятность, что данные будут устаревшими;
  • не требуется уплачивать значительные средства на этот процесс;
  • не тратится много времени и усилий.

Поэтому многие люди предпочитают обращаться именно в Росреестре.

Как получить выписку из ЕГРН

Если требуется не только получить информацию о владельце конкретной квартиры, но и иметь на руках официальный документ, в котором указываются данные сведения, то желательно заняться получением специальной выписки из ЕГРН.

Методы определения собственника квартиры с помощью интернета

Образец бланка-выписки из ЕГРП.

Для ее получения требуется выполнить действия:

  • составляется заявление на получение выписки, в которое вносятся актуальные и точные сведения о квартире; Бланк запроса выписки из ЕГРП можно скачать ниже бесплатно.
  • данный документ с паспортом приносится в отделение Росреестра; ;
  • передается документация работнику учреждения;
  • в течение недели будет получена выписка, хотя обычно не тратится на этот процесс больше трех дней.

Важно! Официально полученная выписка не только является информационным документом, но и может использоваться на разных судебных заседаниях или в других целях, так как является бумагой, обладающей юридической силой.

Допускается ли получить данные с помощью других сайтов

В интернете существует множество информационных ресурсов, предлагающих своим посетителям за определенную сумму денег актуальные сведения из реестра, поэтому можно быстро получить нужные сведения о владельце конкретной недвижимости.

Читайте так же:
Передача в эксплуатацию нма приобретенных за плату

Как заказать выписку ЕГРП через интернет? Пошаговая инструкция в этом видео:

К минусам такого метода относится то, что информация на этих сайтах может быть недостоверной или устаревшей.

Некоторые ресурсы вовсе могут быть мошенническими, поэтому будут затрачены средства, а при этом не будет получена нужная информация.

Заключение

Если имеется возможность посетить разные организации, то получить данные можно не только через интернет, но и при непосредственном посещении ЖЭКа, БТИ или отделения Росреестра.

Таким образом, перед заключением договора купли-продажи с человеком, продающим недвижимость, рекомендуется убедиться, что именно он является ее владельцем, для чего данная информация проверяется разными способами.

Какие документы потребуются для процедуры регистрации перехода права собственности? Список здесь.

Для этого достаточно только знать адрес квартиры, а при этом допускается воспользоваться интернетом, поэтому не придется даже выходить из дома для получения сведений.

Как Найти Телефон Собственника Квартиры По Адресу

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Делаем небольшой вывод: получить сведения о собственнике в Росреестре удобно и легко. Существует три распространенных способа осуществления поставленной задачи. Все они имеют свои положительные моменты. Выбор зависит от интересов каждого обратившегося за информацией клиента.

Бесплатная юридическая помощь

Она предоставляется на платной основе, но сумма госпошлины не так велика. Онлайн-способ получения требуемых сведений удобен, вся процедура занимает минимум времени, а полученные результаты не вызывают сомнений относительно достоверности и актуальности получаемой интернет-пользователем информации. Выписка из ЕГРН До 2017 года интересующую информацию можно было получить из выписки ЕГРП, а с 2017 года – из выписки ЕГРН.

Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

Как узнать, кто собственник квартиры

К недостаткам этого способа относятся довольно долгий срок ожидания ответа и необходимость оплатить услугу. Ждать придется не больше десяти рабочих дней, т.е. двух календарных недель. Для подачи запроса придется взять с собой паспорт и 200 рублей – именно столько сегодня стоит предоставление сведений из Росреестра.

Вы можете никуда не ходить, чтобы выяснить фамилию собственника жилья. Сегодня отправить запрос можно прямо на официальном сайте Росреестра. Достаточно заполнить соответствующую заявку, и в положенный срок справка-выписка будет доставлена по почте на указанный вами адрес.

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Как можно найти телефон собственника квартиры по адресу степана разина 80

  • выяснить кадастровый номер участка, используя публичную кадастровую карту Росреестра (для этого необходимо знать адрес объекта);
  • в районном отделении Регистрационной палаты взять реквизиты для оплаты госпошлины;
  • оплатить госпошлину;
  • составить и отправить запрос в районное отделение ЕГРП с указание адреса (подробным описанием местонахождения) объекта, его кадастровым номером и вашим Ф. И. О.

Обращение в БТИ Как узнать собственника квартиры через БТИ? Информацию в БТИ о собственнике объекта недвижимости можно получить, воспользовавшись услугами нотариуса. БТИ выдает справки подобного рода физическим лицам только в том случае, если лицо является собственником или доверенным лицом собственника, этот факт необходимо удостоверить соответствующим документом. Обращение в ЖЭК При хорошем подходе и должной изобретательности информацию о собственнике жилой недвижимости можно добыть в ЖЭКе. Как узнать собственника квартиры через ЖЭК? Для этого потребуется наличие веского, практически неоспоримого повода. Минус такого способа заключается в том, что при успешном исходе дела полученную информацию нельзя будет использовать. Сотрудник при всей своей душевной доброте не имеет права оформить данные сведения на бумажном носителе, а тем более заверять их печатью.

Читайте так же:
Можно ли прописать ребенка в доме без документа о праве собственности

Как узнать собственника квартиры по адресу

Так, если вы сможете договориться, то скорее всего это будет или «наочная агитация» записи о владельце либо записанная на простом листе бумаги информация, не несущая документального характера, а как известно документ без подписей и печатей — не документ и никакой доказательной силы в суде не имеет.

В случае возникновение ситуации подобного типа, любой желающий должен быть осведомлен в том, что информация о собственнике объект недвижимости несет общедоступный открытый характер и право на ее получение имеют абсолютно все резиденты РФ, нуждающиеся в ней.

Узнать собственника квартиры по адресу — основные способы

Для чего могут понадобиться такие данные? Иногда, возникают ситуации, в которых необходимо установить, кто является хозяином того или иного помещения либо имеется ли имущество, оформленное на праве собственности, у того или иного лица. Какие могут быть причины?

  1. В первую очередь необходимость установить собственника, возникает у потенциального покупателя жилого помещения. К примеру, необходимый объект выбран, собственник предоставил копии документов, свидетельствующих, что он имеет право распоряжаться данным объектом, однако, у покупателя возникли некоторые сомнения относительно полученной информации. И это достаточно правильно. Ведь проверив всю необходимую информацию еще до совершения сделки, покупатель сможет обезопасить себя от возникновения достаточно ощутимых проблем в будущем. По крайней мере, если лицо будет выдавать себя за собственника, но таковым не являться, данный факт обмана будет установить очень легко, и вовремя отказаться от сделки.
  2. Второй наиболее распространенной ситуацией, в которой могут понадобиться указанные сведения, являются судебные тяжбы по различным вопросам. К примеру, в случае снятия с регистрационного лица в судебном порядке, информация о том, что данное лицо является собственником иного жилого помещения, окажет существенную помощь заявителю.

Бесплатно узнать собственника по адресу (ЕГРН)

  • дата регистрации права собственности и ее номер;
  • площадь и этаж объекта недвижимости;
  • кадастровая стоимость (близка к рыночной);
  • существующие ограничения и обременения (ипотека и проч.);
  • текущие судебные иски и аресты;
  • особые отметки;
  • план и точные координаты (для участков);
  • ФИО прежних владельцев (по дополнительному запросу).
  • Вы никогда не видели и не знаете, как выглядят документы, дающие право владеть и распоряжаться объектом недвижимости. Их на самом деле довольно много: приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, обмен, выплата пая, брачный договор и др.;
  • Вы не уверены в том, что предъявленные Вам бумаги вообще настоящие. Они очень ветхие, старого образца, это просто черно-белые копии, не имеют водяных знаков, выглядят необычно и проч.;
  • Требуемые для сотрудничества свидетельства не были продемонстрированы Вам вообще, только устные заверения, ссылки на других, незнакомых, людей и проч.;
  • Владелец не похож на фактического владельца — не может ответить на обычные вопросы касательно квартиры/соседей, сильно нервничает, грубит, грозится отказаться от сделки;

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

Узнать собственника квартиры по адресу, можно обратившись за помощью в Госреестр. Можно даже получить официальный документ, например, выписку из ЕГРП. Надо сказать, что на самом деле существует большое количество способов, с которыми стоит ознакомиться более подробно.

Можно зайти на сайт и оставить там заявку. Даже несмотря на то, что за данную информацию придется заплатить, взамен человек получает документ, где имеются все необходимые подписи и печати. Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты.

Как узнать телефон собственника квартиры по адресу

Николай обращается в паспортный стол по месту нахождения жилья и пытается получить справку о прописанных гражданах. Сотрудница отказывает ему в информации, так как может предоставить ее только владельцу жилья. Она также поясняет, что они не дают информацию и при долге за квартиру.

Но, если Вы знаете, что у бывшего супруга, которого Вы намереваетесь выписать, есть другое жилье и Вам известен его адрес, то Вы можете получить выписку по соответствующей квартире. Если выписываемый, либо даже кто-то из его родственников окажется собственником этой квартиры, Ваши шансы выиграть дело значительно увеличатся.

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Соответственно, единственный законный выход – это заказать выписку из данных Росреестра. Она предоставляется на платной основе, но сумма госпошлины не так велика. Онлайн-способ получения требуемых сведений удобен, вся процедура занимает минимум времени, а полученные результаты не вызывают сомнений относительно достоверности и актуальности получаемой интернет-пользователем информации.

Читайте так же:
Как узнать остаток вычета за квартиру

Альтернативный вариант для заказа выписки с информацией о правообладателе жилья, помимо официального интернет-ресурса Росреестра, – это использование популярного электронного сервиса https://ktotam.pro/. По стоимости услуги эти два названных интернет-ресурса не отличаются. Цена ЕГРН-выписки для граждан в электронном виде сегодня составляет 150 рублей. Однако для некоторых пользователей интернет-ресурс “Ктотам.про” кажется более удобным и простым. К тому же “Ктотам.про” предоставляет документацию по запросу буквально за 15-20 минут, а на сайте Росреестра пользователям иногда приходится ждать предоставления услуги до 52 часов.

Как Найти Телефон Собственника Квартиры По Адресу

Узнать, кто является собственником жилья, можно воспользовавшись различными способами. Все собственники жилой недвижимости должны быть перечислены в свидетельстве о праве собственности. Однако бывают и такие ситуации, когда отдельное свидетельство на владении собственной долей имеется у всех лиц, состоящих в долевом владении жилой недвижимости. Поэтому нельзя ограничиваться лишь просмотром свидетельства о собственности, когда вы хотите купить квартиру.

Еще один способ как узнать кто является собственником квартиры — обратиться в управляющую компанию жилищного фонда, к которому принадлежит интересующая вас недвижимость. В эту организацию также следует обращаться, предоставив свои документы и заявление, в котором вы просите выдать вам информацию обо всех собственниках квартиры и указываете причину, по которой вам понадобились такие сведения.

«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости

СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

Как удается узнавать собственников недвижимости? Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.

Сколько это стоит?

Официальная плата Росреестра от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам оплачивается по УИН на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

Как узнать собственника недвижимости?

В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки — «Отправить запрос» и «Подписать и отправить запрос». Нажимаем «Отправить запрос». Выписки можно заказывать раз в пять минут.

Форма содержит рядом еще одну кнопку — «Подписать и отправить запрос». Ее лучше не нажимать — она нужна, если Вы хотите получить информация по самому себе и если Вы ее нажмете — сайт потребует от Вас электронную подпись. Кроме заказа самой выписки — можно здесь же получить выписку по истории собственников.

Кроме заказа самой выписки — можно здесь же получить выписку по истории собственников.

Кстати искать можно «по маске», то есть если указать только номер дома без указания номера квартиры — Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «скачать». Для скачивания нужно нажать на дискету.

Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

И что с этим делать?

Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое — если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.

А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?

Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе «Мои ключи». Ключ предоставляется бесплатно.

Читайте так же:
Список вопросов при покупке дома с земельным участком

Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день. Для заказа пакета перейдите в раздел «Мой баланс», нажмите на кнопку «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажмите кнопку «Внести оплату». Далее выбираете нужное количество выписок и Росреестр предложит варианты оплаты (онлайн или квитанция сбербанка)

Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера — то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

Но в отношении земельных участков следует проверять также наличие охранных зон (линий электропередач, подземных трубопроводов). В таких охранных зонах есть ограничения по строительству и использованию земельного участка. Если Вы пользуетесь сервисом для целей проверки участка проверьте на градостроительном плане земельного участка наличие санитарных охранных зон. Их не видно на карте Росреестра, но они имеют большое значение при разрешении строительства на таком участке.

Как проверить квартиру перед покупкой

alt=» Фото: iStock» />  Фото: iStock

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Найти актуальную информацию как об объекте, так и о владельце можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Фото: iStock

Выписки из ЕГРН являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений о жилье, заказав выписку об интересующем объекте недвижимости. Сделать это можно через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

Фото: Алексей Сухоруков/ РИА Новости

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

"Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом", — прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Как составить реестр собственников МКД и заказать выписки из ЕГРН

Обязательная часть протокола ОСС – приложенный к нему реестр собственников. Без него протокол считается оформленным с нарушениями, а значит, принятые решения будут отменены. Чтобы составить реестр, нужно заказать выписки из ЕГРН. И тут начинаются сложности. Рассказываем, как их преодолеть.

Читайте так же:
Как продать дом с долгами по жкх

Содержание реестра собственников и для чего он нужен

При проведении общего собрания собственников в МКД его инициатор обязательно должен прикрепить к протоколу реестр собственников помещений в доме (приложение 1 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Без информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, невозможно узнать, кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.

Применение для проведения общих собраний – не единственная функция реестра. Такой документ очень пригодится Совету дома. Любые вопросы, возникающие в сообществе МКД, легче и быстрее решить, если достоверно известно, кто является собственником того или иного помещения.

  • ведение реестра собственников помещений в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ;
  • сбор, обновление и хранение данных о нанимателях помещений в доме, о лицах, использующих общедомовое имущество по договорам;
  • ведение актуальных списков в электронном виде с учётом требований законодательства о защите персональных данных.
  • назначение каждого помещения,
  • его номер и площадь,
  • ФИО собственников,
  • долю владения каждого из них,
  • номер документа права собственности,
  • количество голосов владельцев помещений.
  • Избрание Совета дома и его председателя, утверждение их денежного вознаграждения.
  • Изменение размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт.
  • Проведение капитального и текущего ремонтов.
  • Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах.
  • Смена управляющей организации.
  • Создание ТСЖ (ТСН).

Проблемы, которые могут возникнуть у УО при заказе выписок и составлении реестра

У управляющих организаций и ТСЖ всегда должны быть актуальные сведения по владельцам всех помещений в доме (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Это нужно, чтобы провести ОСС. Или взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с должников и узнать, кто является собственником помещения. Или необходимо срочно обновить старый реестр и вести его в новом году согласно ст. 45 ЖК РФ.

Дело в том, что, согласно действующей судебной практике, выписки из ЕГРН актуальны всего один месяц. Примером может послужить апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.09.2014 по делу № 33-7616/2014. Суд указал: несмотря на то, что законодательство не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН, предполагается разумный срок для её представления – 1 месяц. Обусловлено это необходимостью сохранить актуальность приведённых в выписке данных.

Чтобы заказать выписки в кратчайшие сроки и актуализировать реестр, советуем вам воспользоваться помощью подрядчиков. Обратите внимание, как долго компания существует на рынке, прочитайте отзывы о ней в интернете. Проанализируйте, как быстро организация обещает заказать выписки, официальные ли они, в каком формате составляется реестр собственников и все ли помещения будут найдены.

Всё это важные моменты, от которых зависит, как скоро вы успеете провести общее собрание собственников и не будут ли отменены его результаты. Обращайтесь только к проверенным компаниям. Составить актуальный реестр вам поможем мы: оказываем соответствующую услугу совместно с МКДЭКСПЕРТ.

Составление реестра собственников самостоятельно или через подрядчика

Вы можете оформить реестр собственников самостоятельно или обратиться за этим к подрядным организациям. Если до начала проведения ОСС у вас мало времени, либо вам нужно актуализировать имеющуюся информацию, советуем выбрать второй вариант. Сторонняя компания гарантирует вам оперативность, актуальность сведений и юридическую поддержку.

Так поступает управляющая организация из Санкт-Петербурга ООО «КомТехСервис», у которой восемь домов на управлении. Она часто проводит общие собрания собственников и, как правило, заказывает у нас реестры собственников за несколько дней до проведения ОСС.

Несмотря на сжатые сроки, компания всегда вовремя получает документы и дополнительно к ним – консультации по всем особенностям реестра и по порядку проведения ОСС. Работа построена так, что клиент обращается к нам в удобное для него время, заказы принимаем по телефону, почте или через мессенджеры.

Мы готовим реестр собственников помещений в МКД в кратчайший срок: многое зависит от работоспособности сайта Росреестра, но в среднем это занимает 1–2 рабочих дня.

Обращаем ваше внимание: 30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ. С учетом требований действующего законодательства, мы продолжаем составлять реестры собственников МКД, содержащие актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без непосредственного предоставления выписок из ЕГРН на каждый объект.

Документ содержит актуальные сведения по всем помещениям в доме и подходит для использования в сервисе «ОСС на 100%»:

Помимо подготовки реестра, при необходимости оказываем юридическую поддержку после подписания акта оказанных услуг: разъясняем порядок проведения собрания по вашей повестке дня, рассказываем про нюансы в реестре, на которые нужно обратить внимание, и подготавливаем необходимые документы.

Задайте нам вопросы по поводу сотрудничества или заполните форму ниже, мы вам перезвоним.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector