Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как в Подмосковье узаконить перепланировку квартиры

Как в Подмосковье узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процедура, требующая получения предварительного разрешения на проведение строительных работы, где подтверждается, что в результате существенных изменений помещения, не будет нарушена целостность несущих конструкций, других элементов, обеспечивающих нормальную эксплуатацию здания, других квартир.

Такие требования прописаны в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Порядок, особенности оформления, требования к проектной документации, изготовление технического заключения устанавливаются нормативными документами местного самоуправления. Например, в Москве это постановление Правительства «О порядке перепланировки в МКД».

Пакет документов

Чтобы комиссия рассмотрела вопрос выдачи разрешения на перепланировку, вместе с заявлением собственник должен представить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект недвижимости;
  • Технический паспорт (поэтажный план);
  • Тех. заключение эксперта о возможности проведения строительных работ, указанных в проект;
  • Проект изменений, составленный специалистом;
  • Согласие других владельцев, если помещение находится в долевой собственности.

Если квартира находится в ипотеке – согласие залогодержателя на проведение таких работ.

Как в Подмосковье узаконить перепланировку квартиры

В 2021 году Госжилинспекция Московской области выявила 502 случая самовольных перепланировок или переустройств жилых помещений. Все нарушители привлечены к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Рассказываем, чем это грозит и как сделать все по закону.

Чем грозит неправильная перепланировка:

1. Собственника или нанимателя обяжут привести помещение в прежнее состояние в разумный срок либо получить разрешение на проведенные работы в судебном порядке.

2. Если ни того ни другого не сделано, суд может принять решение продать квартиру с публичных торгов.

3. Вырученные средства выплатят собственнику, но только за вычетом расходов на приведение помещения в прежний вид. Это должен будет сделать уже новый владелец.

Как правильно согласовать проект перепланировки или переустройства квартиры:

В Московской области по этим вопросам нужно обращаться в органы местного самоуправления. Туда необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о переустройстве или перепланировке по утвержденной форме;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки;

– технический паспорт жилого помещения;

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если помещение или дом, где оно находится, является таким памятником.

Решение принимается не позднее чем через 45 дней со дня предоставления. Не позднее чем через 3 рабочих дня после этого должен быть выдан подтверждающий документ.

Справка

Перепланировка – это изменение конфигурации (снос или перенос стен, уменьшение или увеличение их толщины и т.д.), требующее внесения изменения в технический паспорт. Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования также с внесением в техпаспорт.
– Неразрешенные перепланировки несут потенциальную угрозу всем жителям дома. Если ваши соседи затеяли ее, уточните, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления. Если такой документ вам не предъявят, обращайтесь в управляющую организацию, а в случае ее бездействия – в Госжилинспекцию и местную администрацию. Совет всем желающим сделать перепланировку или переустройство: сначала обратитесь за консультацией в орган местного самоуправления, – добавила руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ранге министра Ольга Федина.

Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости

Сложности, связанные с перепланировкой квартиры, не заканчиваются организацией ремонтно-строительных работ. Чтобы оформить переделки в соответствии с законодательством, требуется собрать пакет бумаг, заплатить госпошлину, посетить участвующие в процессе выдачи разрешения инстанции. К счастью, при определенных условиях возможно упрощенное согласование перепланировки по эскизу.

Что это такое и для чего нужен?

Эскиз перепланировки – это чертеж, сделанный на основании технического плана на недвижимое имущество, в котором маркируются места перепланировки. Он нужен для получения разрешения на проведение ремонтных работ в Жилищной инспекции. Специалисты изучают эскиз, после чего одобряют перепланировку или выносят обоснованный отказ.

Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?

В одних случаях для узаконивания перепланировки достаточно эскиза, а в других не обойтись без проекта. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508 от 1.12.2011 года (ред. ППМ №1104 от 29.12.2017г.), эскиз составляется, если строительно-ремонтные работы не потребуют корректировки плана БТИ.

В упрощенном порядке согласуются следующие действия:

  • закладка дверных или других проемов, их перемещение и демонтаж, при условии, что уровень нагрузки на перекрытия не превысит критические значения;
  • замена сантехники, изменение ее расположения в пределах помещения санузла, душевой или кухни, если существующая конструкция пола сохранится;
  • остекление балкона, лоджии;
  • объединение или разделение душевой и санузла, если их площадь не увеличится, а нагрузка на несущие конструкции не станет чрезмерной;
  • замена или смена месторасположения отопительных приборов без их выноса на лоджию или балкон и вмешательства в инженерные коммуникации;
  • другое незначительное переобустройство жилья.

Без согласования с Жилищной инспекцией допускается проводить такие работы:

  • косметический ремонт (замена обоев, покрытия пола, побелка потолка и т. д.);
  • устройство перегородок, изготовленных из керамзитобетонных, пенобетонных блоков, кирпича и других материалов, нагружающих перекрытия более чем на 150 кг/м 2 ;
  • перенос кухни, обустройство кухни-ниши;
  • монтаж вентиляционного короба на фасаде дома со стороны двора;
  • обустройство проемов в несущей стене;
  • создание двери или балкона на месте окон первого этажа;
  • замена инженерных коммуникаций на новые, с аналогичными характеристиками и размерами;
  • монтирование и демонтирование встроенной мебели, при условии, что в процессе удаления предметов интерьера не образуется новое помещение, которое потребуется занести в БТИ.
Читайте так же:
Приватизация придомовой территории голосование

Где сделать эскизный проект?

Если планируется произвести сложные работы по перепланировке жилплощади, эскиза недостаточно, необходимо оформить проект. Этот документ можно заказать только у лицензированной проектной организации с допуском СРО или создателя технического проекта здания.

Проект нужен при выполнении таких работ:

  • корректировка или усиление полов (исключение – напольное покрытие);
  • изменение фасада дома;
  • монтаж проема в перекрытии или несущей стене;
  • возведение капитальных стен;
  • монтаж новых массивных перегородок, толщиной больше 10 см, перегружающих перекрытия здания;
  • перенос санитарных зон, например, вынос душевой кабины в коридор;
  • монтаж или перенос газовых плит со стационарным трубопроводом.

Найти компанию, занимающуюся созданием проектов переустройства жилплощади, можно в любом городе. Для этого надо иметь при себе техпаспорт на недвижимость, а также оплатить услуги специалиста. Стоимость изготовления проекта варьируется в пределах 20-100 тыс. руб. в зависимости от конструкции здания и масштабов запланированных работ.

Можно ли самостоятельно?

Изготовить эскиз значительно проще, чем проект. Можно выполнить эту работу самостоятельно, не привлекая сторонние организации. При оформлении бумаги учитывается информация, отраженная в поэтажном плане квартиры, который включен в паспорт БТИ. Необходимо скопировать план жилья на лист бумаги, а затем сделать нужные пометки.

Строгих требований к оформлению эскиза нет. Главное, чтобы все сведения были указаны максимально разборчиво и не вызывали вопросов у уполномоченных органов.

Требования к документу: что должен содержать?

Места перепланировки или монтажа должны быть отмечены на поэтажном плане красным цветом, а участки размещения новых конструкций – зеленым. На основании этих отметок сотрудники Жилищной инспекции решат: допустимо проведение таких работ или нет.

На эскизе должна быть изображена исходная экспликация комнат, а также вариант с изменениями, которые планируется сделать. Следует выделить жилые и полезные площади, чтобы показать, отразится ли на их параметрах перепланировка.

Согласование проекта в уведомительном порядке

Несмотря на то что узаконивание перепланировки по эскизу считается уведомительным, эта процедура не ограничивается донесением информации о переустройстве жилплощади до ответственных лиц. Потребуется подготовить документы и поочередно обратиться в несколько государственных учреждений, прежде чем будет выдано разрешение на проведение работ.

Куда обратиться?

В процессе оформления перепланировки нужно посетить следующие инстанции:

  1. Обратиться в БТИ, заполнить бланк заявления с просьбой предоставить техпаспорт на недвижимое имущество, в котором планируется проведение работ. При себе надо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на жилплощадь (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
  2. Когда технический паспорт получен, пора уделить время созданию эскиза перепланировки. Если собственник не хочет заниматься этим самостоятельно, он может воспользоваться услугами проектировщика.
  3. Готовый эскиз вместе с пакетом собранной документации нужно подать в Жилищную инспекцию. Сотрудники этой инстанции проверяют бумаги, принимают решение по поводу уместности переделок и оформляют акт переустройства жилплощади, отмечая в нем все запланированные изменения.
  4. Акт перепланировки требуется отнести в бюро технической инвентаризации для корректировки поэтажного плана дома и выпуска обновленного технического паспорта недвижимости.

Необходимые документы

При сдаче эскиза в Жилищную инспекцию надо предоставить такие документы:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку из паспортного стола;
  • справку формы №1 из бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающую документацию на жилье( выписку из ЕГРН, договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
  • выписку из ЕИРЦ.

При необходимости Жилищная инспекция также запрашивает техническое заключение, подтверждающее, что запланированная перепланировка является допустимой. Если недвижимость была оставлена банку в качестве залога, требуется разрешение на переустройство от финансовой организации.

Сроки и стоимость

Процесс узаконивания перепланировки, начинающийся получением технического паспорта на жилье и завершающийся сдачей акта переустройства, занимает около 4-х месяцев. Оплата за оформление бумаг для узаконивания ремонтно-строительных работ не взимается, за исключением госпошлины за выдачу нового техпаспорта (около 2300 руб. в зависимости от города).

Как максимально быстро оформить?

Стандартная процедура получения одобрения на переустройство требует времени. Если собственник или наниматель жилья хочет ускорить оформление переделки недвижимости по эскизу, то ее следует делать после проведения работ.

Необходимо действовать следующим образом:

  1. Вызвать сотрудника бюро технической инвентаризации. Специалист осуществит замеры жилплощади и выдаст новый техпаспорт с указанием несанкционированно сделанных изменений.
  2. Получить акт об окончании перепланировки в Жилищной инспекции. Документ будет выдан только в случае отсутствия нарушений.
  3. Для получения нового технического паспорта надо обратиться в БТИ с актом о завершении переделок и старым техпаспортом, где отмечены внесенные коррективы.

Причины отказа

В узаконивании переустройства может быть отказано в следующих случаях:

  • нарушены нормы и правила перепланировки;
  • внесены изменения, не упомянутые в эскизе;
  • в процессе переделок затронуты несущие конструкции или площадь, являющаяся общедомовой собственностью;
  • при узаконивании были предоставлены ложные или неполные сведения.

Оформить перепланировку жилья по эскизу гораздо дешевле и проще, чем по проекту. Но следует понимать, какие именно работы допускается согласовывать в уведомительном порядке.

Если пренебречь узакониванием переделки жилплощади, возникнут трудности при продаже объекта недвижимости, а также при его дарении и передаче в наследство. Кроме того, владельца жилья могут обязать заплатить штраф, а затем оформить сделанные работы или вернуть квартире исходное состояние, если согласовать переделки невозможно.

Полезное видео

Видео о том, какую перепланировку можно согласовать по эскизу и как это сделать:

Упрощенная перепланировка квартиры

Что такое упрощенная схема согласования перепланировки в Москве 2021 года и какую перепланировку можно оформить в упрощенном порядке.

Читайте так же:
Можноли делать ремонт квартиры в суботу

При ремонте в квартире, достаточно часто предполагается выполнить мероприятия требующие согласования, но при этом не вносящие, сколько-нибудь значительных изменений в строительные конструкции.

Также значительное распространение получили варианты перепланировки с использованием типовых проектов из каталога МНИИТЭП.

Ниже мы расскажем о возможных вариантах упрощенного оформления перепланировки московских квартир.

Ремонт требующий согласования

Ремонтные работы можно разделить на три категории – косметический ремонт (не требует согласования), перепланировку и переустройство, которые требуется согласовывать.

  • Косметический ремонт – направлен на улучшение эстетических свойств имеющихся помещений и, в отличие от перепланировки и переустройства не вносит изменения в планировку помещений.
  • Переустройством считаются работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, но требующие внесения изменений в документацию БТИ. Примером могут служить работы по переносу кухонной мойки, установке биде, развороту унитаза или ванны.
  • Перепланировка – это более масштабный комплекс работ, изменяющих конфигурацию помещений или включающий мероприятия по устройству/изменению пирога полов без затрагивания конструкций перекрытия. Для данных видов работ также необходимо внесение изменений в техническую документацию БТИ.

На практике это означает, что все ремонтные работы, приводящие к изменению планировки квартиры (отличию от плана БТИ), нужно согласовывать.

Упрощенный порядок перепланировки квартиры в Москве

Упрощенная перепланировка – это не совсем верное наименование для вариантов перепланировки и/или переустройства квартир, для которых допустим упрощенный состав документации, необходимой для их согласования.

Для уникальных (нетиповых) решений по перепланировке и/или переустройству квартиры для согласования необходима разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта, которая разрабатывается за счет средств собственника.

Для наиболее простых работ, тем не менее, требующих согласования, упрошенный состав документов предполагает возможность полной замены проектной документации графическими материалами (эскизом), выполненными самостоятельно (без участия проектной организации имеющей допуск СРО).

Еще одним видом упрощенного оформления ремонтных работ является перепланировка по типовому проекту, где вместо проекта в бумажном виде в заявлении указывается лишь его номер из каталога разработчика. Этот вариант доступен для домов, построенных по проектам МНИИТЭП, которых в Москве большинство.

Техническое заключение для типовой перепланировки разрабатывается организацией, выбранной для этого Мосжилинспекцией. Для собственника такой вариант согласования перепланировки будет совершенно бесплатным.

Типовая перепланировка квартиры

Часто нам задают вопросы, как оформить перепланировку по упрощенной системе, и где можно использовать каталог типовых перепланировок.

В Москве упрощенный порядок перепланировки квартир по каталогу типовых перепланировок предусмотрен только для предстоящих работ в квартирах, расположенных в домах, где автором проектировщиком здания является МНИИТЭП.

Почти девять десятых типовых домов Москвы построено по проектам данного института. Это такие массовые серии, как: II-18, II-49, II-57, II-68, 1-515/9м, 1605АМ/12, П-42, П-43, П-44, П-44Т, П-44ИМ, П-46, И-209А, МГ-601 и др.

Институтом, как автором-проектировщиком на основе распространенных вариантов перепланировки был разработан каталог типовых перепланировок, с которым можно ознакомиться на интернет-портале правительства Москвы или найдя свою серию дома на нашем сайте.

Как определить серию дома, зная только адрес, подробно описано в этой статье.

Примеры типовых вариантов перепланировки

С процедурой согласования перепланировки по каталогу МНИИТЭП и документами для согласования перепланировки квартиры по упрощенной системе, подробнее можно познакомиться здесь.

Перепланировка по эскизу

Постановлением правительства г. Москвы № 508 упрощенный порядок согласования ремонтных работ предусмотрен как для планируемых, так и для некоторых видов выполненных работ.

По этому поводу оформления перепланировки по упрощенной системе на официальном сайте Мэра Москвы есть специальное указание о том, что работы по перепланировке не затрагивающие безопасность жильцов, а также конструкции дома могут согласовываться в Мосжилинспекции на основании эскиза, выполненный собственником помещения в виде плана квартиры с указанием намеченных работ.

Регламентом согласование перепланировки по упрощенной схеме (с использованием эскиза) допускается для работ не связанных с затрагиванием общедомового имущества и не изменяющими архитектурный облик многоквартирного дома.

В случае сложной перепланировки квартиры, где присутствует расширение санузла или устройство дверного проема в несущей стене, согласовать перепланировку по упрощенной схеме не получится – потребуется разработка проектной документации в полном составе.

Сложившаяся в настоящее время практика согласования ремонтных работ предусматривает использование эскиза для согласования работ по переустройству помещений и наиболее простых вариантов перепланировки.

Пример эскиза перепланировки квартиры на плане БТИ
Определить возможность оформления перепланировки упрощенно (по эскизу) возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов. Дело в том, что такая возможность рассматривается для каждого конкретного случая индивидуально.

Как упрощенно узаконить сделанный ремонт?

Как было сказано выше, согласование ранее произведенной перепланировки квартиры в упрощенном порядке для каталожных вариантов недоступно.

Если ранее можно было говорить о согласовании ремонтных работ по эскизу как об уведомительном порядке согласования, то это давно уже не так.

Мосжилинспекция имеет право, исходя из собственных заключений, отказать в оформлении перепланировки по упрощенной системе и затребовать полный комплект проектной документации, разработанной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми требованиями.

Узаконивание выполненной перепланировки следует начинать с консультации в специализированной проектной организации.

На этапе анализа выполненных работ специалисты смогут определить возможность согласования перепланировки в существующем виде, а также объем восстановительного ремонта, в случае такой необходимости.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений можно получить бесплатно у специалистов нашей организации.

Перепланировки в квартирах

При перепланировке квартиры владельцу необходимо взвесить все за и против, а также уточнить возможность ее проведения, потому что на сегодняшний день существует очень много законных требований к данной процедуре. Еще важно знать, в каких случаях нужно получить разрешение специального органа на ее проведение, а в каких этого не потребуется.

Читайте так же:
Оценили квартиру для закладной выше покупной стоимости

Перепланировка квартир

Какие работы можно проводить без специального разрешения

Не весь ремонт считается перепланировкой. Есть виды ремонтных работ, которые хозяин может выполнять в своей квартире без специального разрешения, например:

покраска или нанесение обоев на стену;

замена напольного покрытия;

замена дверей и оконных рам;

штукатурка и т.д.

Все эти виды работ отвечают за поддержание квартиры в жилом состоянии, поэтому они не только не запрещены, но и обязательны. Поэтому собственник может делать их, когда захочет и не спрашивать ни у кого разрешения.

Какие виды перепланировок запрещены законом

Есть виды работ, которые запрещено производить в квартире и если собственник их уже провел, то даже через суд нельзя будет признать их действительными. Рассмотрим виды перепланировок, которые запрещены законом:

нельзя соединять балкон и жилую комнату, такой вид перепланировки признают незаконным и заставят собственника все переделать;

нельзя переносить ванную комнату и туалет, законодательство запрещает, чтобы уборные находились над жилыми комнатами, поэтому при постройке многоквартирного дома, план создается с учетом этого;

нельзя убирать несущую стену, хоть многие владельцы квартир и возмущаются, о невозможности распоряжаться своим имуществом как им хочется, но они не могут достаточно профессионально оценить нагрузку здания, поэтому если убрать какую-то из стен, то может рухнуть все здание;

при перепланировке нельзя, чтобы жилые комнаты были без окон, поэтому если собственник сделает себе, например, кабинет, но в нем не будет дневного света, эту комнату признают незаконной и заставят все переделать;

совмещать кухню с другой комнатой запрещено, если там имеется проведенный газ.

Самостоятельно разобраться в правильной проектировке, не имея подходящего образования, очень сложно, практически невозможно, поэтому перед началом работ необходимо посоветоваться со специалистом, затем получить специальное разрешение и только после этого начинать что-то делать.

В каких случаях перепланировка квартиры разрешена

В каких случаях разрешается перепланировка квартир

Если собственник решил, что перепланировка, в квартире, очень нужна и без нее никак не обойтись, ему стоит, в первую очередь, ознакомиться со списком разрешенных изменений. Рассмотрим самые популярные запросы на перепланировки, которые не запрещены законом:

перемещение не несущей стены, разрешено, если нагрузка на другие стены не будет увеличена и не возникнет риска разрушения здания;

увеличение жилой комнаты за счет коридора;

соединение кухни со столовой, если в квартире нет газопровода;

деление комнаты на несколько, разрешено только в том случае, что в полученных помещениях будет одинаково распределен дневной свет.

Более подробно узнать о конкретном случае перепланировки в квартире, можно ее проводить или нет, собственник должен обратиться к высокопрофессиональному специалисту.

Очень важно помнить, что если собственник проведет перепланировку и не зарегистрирует ее, то он может не рассчитать отдельных особенностей здания, что может привести его к полному или частичному разрушению, из-за чего могут погибнуть люди, поэтому не стоит рисковать. Кроме этого, продать такую квартиру будет не возможно, потому что кадастровый паспорт будет отличаться от действительности, а незаконные перепланировки нельзя будет легализировать даже через суд.

Что нужно знать при перепланировки квартир

Что нужно для перепланировки квартиры

В первую очередь собственник узнает у специалиста возможность создания той или иной перепланировки. Затем создается проект квартиры с учетом переделанных деталей и описанием всех видов работ, которые будут проводиться. Рассмотрим более подробно все шаги, которые необходимы для получения разрешения перепланировки и ее реализации:

в первую очередь квартира осматривается специалистом и выносится решение, о возможности или запрете осуществления перепланировки, с учетом общего состояния здания, устойчивости стен и т.д.;

если перепланировка возможна, тогда переходят к следующему шагу, созданию проекта, где на чертеже отмечаются все будущие перемены в квартире;

далее собственник относит данный чертежный проект в МФЦ и ожидает принятия решения;

по принятию решения, собственник получает разрешение от Роспотребнадзора на перепланировку помещения;

если решение принято положительно, тогда собственник может приступать к перепланировке квартиры, но необходимо помнить, что на это есть установленное время, за которое надо успеть выполнить все работы, иначе разрешение аннулируется;

после завершения работ, собственник приглашает специальную комиссию, которая проверяет соответствие совершенной перепланировки с проектом, по которому она была утверждена, поэтому очень важно в точности придерживаться всех деталей, потому что даже маленькое уклонение может перечеркнуть все;

материалы необходимо использовать только те, которые отмечены в проекте и в процессе выполнения перепланировки, заполнять специальные документы, подтверждающие это;

по завершению всех работ по перепланировке необходимо получить новый план БТИ;

после того, как новый план БТИ получен, оформляется новое свидетельство на право собственности с указанием индивидуальной перестройки;

окончательный этап – это получение нового технического паспорта помещения и справки о совершенной перепланировке, которые выдаются специалистом из БТИ, после сделанных им замеров.

Для полного внесения перепланировки в органы учета недвижимости, необходимо копии всех документов отнести на утверждение в администрацию города или района, к которому относится территория нахождения квартиры.

Что делать если уже была перепланировка квартир

Что делать если перепланировка уже была сделана

В данном случае, законность проведения перепланировки придется доказывать через суд, потратить много сил и времени. Но, не факт, что суд признает перепланировку квартиры и сделает ее законной, но в любом случае стоит попытаться. Рассмотрим, что для этого понадобится:

в первую очередь, собственнику необходимо обратиться к специалистам, которые займутся замерами, сбором всех документов на законность перепланировки, созданием проектного плана, проводят все требуемые экспертизы;

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса

далее, собственник и компания, которая ему помогает доказать возможность перепланировки, обращаются в жилищную инспекцию и пытаются все решить на данном уровне;

если в жилищной инспекции не удалось все решить, собственник подает собранный пакет документов в суд и дожидается его решения.

Если суд примет решение оставить и узаконить перепланировку, далее собственник продолжает ее официальное оформление, а вот в случае отказа, ему придется вернуть квартиру в первоначальный вид, в самые короткие сроки. Поэтому не стоит торопится и принимать решения о самовольном совершении перепланировки квартиры, без получения разрешения, это не только лишняя трата сил, но и финансов. Кроме этого, собственнику, который совершил перепланировку помещения без разрешения, светит штраф.

Документы для получения разрешения на перепланировку квартиры

Те собственники, которые поторопились и без получения разрешения на перепланировку квартиры, все-таки сделали ее, создают себе очень много проблем и не всегда добиваются признания ее законной, а это означает, что его заставят вернуть все в первоначальный вид. Поэтому лучше собрать все необходимые документы и провести ее на законных основаниях. Рассмотрим список документов, которые понадобятся для получения разрешения перепланировки:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

заявление от собственника, если их несколько, тогда письменное согласие потребуется от каждого;

вывод комиссии о возможности проведения перепланировки и об общем состоянии здания;

проектный план будущей перепланировки квартиры, с указанием материала, который будет использоваться во время ее проведения.

После того, как все документы собраны, собственник относит их непосредственно в МФЦ или может подать через портал государственных услуг в электронном виде, с прикреплением копий.

Каждый собственник должен понимать уровень ответственности при перепланировке квартиры. Если он решит все сделать по закону, вместе со специалистами, тогда все пройдет хорошо и перепланировка не причинит никому вреда. А вот при самостоятельном решении провести перепланировку квартиры, могут возникнуть очень большие проблемы. В любом случае, хозяин квартиры, который решил сделать перепланировку без разрешения специального органа, понесет материальную ответственность. Но, если его действия приведут к полному или частичному разрушению, или человеческим жертвам, ответственность будет уже уголовная, с большим сроком заключения.

Еще очень важно, чтобы специалист, который будет разрабатывать проектный план, имел большой опыт в данных работах и сделал все очень профессионально, от этого зависит решение о возможности проведения перепланировки квартиры.

В решении этой проблемы Вам помогут сотрудники компании «Граунд». Они имеют достаточно большой опыт в проведении работ такого типа и постоянно повышают свою квалификацию.

Назначение объекта: Жилое помещение

Подготавливается

Согласовывается

1 этап

2 этап

Стоимость работ, руб.

1)Разрешение на перепланировку

3) Подписание акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции

Подготовка Технического плана по внесению изменений в площадь помещения и государственная регистрация выполненных изменений

Согласование перепланировки с разработкой проекта под ключ

Подготовить проект и выполнить согласование перепланировки в здании необходимо, если вы не желаете получить штраф и потерять не только деньги, но и время. В соответствии с определением, данным законодательством, перепланировка представляет собой смену конфигурации помещения с сохранением его функциональных характеристик (жилое или нежилое), требующую внесения изменений в техпаспорт помещения и получения соответствующего разрешения в уполномоченных органах (ст. 25 ЖК РФ).

Инженеры «Городского Кадастрового Бюро» возьмут на себя решение всех вопросов с контролирующими инстанциями в Москве или Московской области. Мы предоставим подробную консультацию, оформим проект перепланировки по низкой стоимости и поможем согласовать документ с учетом требований действующих законов.

Цены на услуги согласования перепланировки помещений

Наименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Получение документации БТИОт 5 00010 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку)От 50 000От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»), получение разрешения на перепланировку)От 80 000От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку)От 50 000От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах — объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку)От 120 000От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения25 000От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрацииОт 23 000От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл.От 23 000От 14 дней

*Окончательная стоимость согласования проекта перепланировки рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец проекта ремонта фасада

Проект фасада стр.1

Проект фасада стр.2

Проект фасада стр.3

Вопросы и ответы

  1. подготовка проекта перепланировки, технического заключения;
  2. сбор необходимого пакета технических и правоустанавливающих документов;
  3. подача заявления на получение распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки/ акта о завершённом переустройстве и(или) перепланировке;
  4. получение документации БТИ/ кадастрового инженера в чёрных линиях, при необходимости после произведённой перепланировки;
  5. внесение изменений в сведения Росреестра

Как согласовать перепланировку поэтапно

Процедура в целом состоит из типичных последовательных действий:

  • консультации у специалистов, позволяющие оценить сложность предстоящих работ и необходимость согласования;
  • если пришли к выводу о необходимости получения разрешения, нужно заказать в БТИ технический паспорт, в котором будут отражаться все предполагаемые изменения, а также поэтажный план с экспликацией;
  • согласование перепланировки помещений (в зависимости от типа) возможно по эскизу или проекту, подготовленному организацией, проектировавшей здание или имеющей допуск СРО;
  • вся собранная документация, а так же заявление по установленной форме подаются в Государственную жилищную инспекцию или Администрацию;
  • когда положительное разрешение о перепланировке и производстве ремонтных работ получено, объект должна проинспектировать приёмочная комиссия, чтобы подписать Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения;
  • подготовка технического паспорта в черных линиях — подтверждение того, что согласование перепланировки помещений выполнено в соответствии с действующим регламентом;
  • составление технического плана, представление его в Кадастровую палату для учета изменений помещения и оформления нового свидетельства о государственной регистрации права.

Мы привели лишь основные этапы одобрения проекта, сформулировав их содержание для обывателя. Подготовленные профессионалы, а также те, кто предпринимал попытку самостоятельного проведения согласования, знают, насколько данная процедура может быть длительной и непростой. Поэтому, чтобы не тратить время понапрасну, при необходимости, стоит сразу обратиться к специалистам.

Городское Кадастровое Бюро в Москве – организация, в которой данное направление является одним из основных. Эффективной и успешной деятельности способствуют:

  • доступная цена согласования перепланировки (возможна полная оплата после создания и одобрения проекта);
  • опыт решения нестандартных ситуаций;
  • внимательный подход, ответственность за каждый проделанный этап;
  • строгое следование законодательным требованиям (произведенная перепланировка в дальнейшем не вызовет проблем в случае проверки).

Нашими специалистами также проводятся кадастровые работы и межевание земельных участков.

Особенности перепланировки помещений в Москве

Москва уже дано получила негласное определение «государства в государстве», так как имеет свой законодательный регламент практически во всех направлениях жизни и деятельности. Перепланировка в зданиях не исключение. Работы по изменению конфигурации и назначению, которые желают произвести собственники помещений, требуют согласования. Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих работ.

Типовые проектные решения, которые реализованы во многих столичных жилых и нежилых зданиях (особенно советского периода) многих владельцев не устраивают. Поэтому не удивительно, что сегодня наше Бюро получает немало заказов на согласование действий по перепланировке. В столице процедуры по перепланировке и переустройству регламентированы, в частности, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

С учетом действующих законодательных реалий были сформулированы пункты, в соответствии с которыми согласовать перепланировку можно более просто и быстро. Но, как показала практика, от основной массы проблем владельцев помещений в зданиях это не избавило. Оформление для дальнейшей регистрации обязательного пакета документов сегодня остается трудоемкой процедурой, недочеты и ошибки в которой в итоге могут обернуться серьезными проблемами, временными и финансовыми потерями. Поэтому все изменения в существующую планировку и в уже имеющиеся сведения ГКН и ЕГРП должны вноситься строго в соответствии законодательством. Надежными помощниками и гарантами соблюдения всех пунктов нормативно-правовых актов являются специалисты «Городского кадастрового бюро».

Как мы работаем

Как мы работаем

Преимущества сотрудничества с нами

Услуги по согласованию перепланировки сегодня достаточно востребованы, ведь это возможность приспособить помещение под конкретные требования комфортной эксплуатации. К ней обращаются не только те, кто проживает на территории столицы, но и жители других регионов страны. «Городское кадастровое бюро» сотрудничает с заказчиками из Москвы, Московской области и других регионов.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена формируется исходя из стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Грамотность, разумные сроки, четкое выполнение законодательных требований – ключевые критерии нашей работы, которые высоко оцениваются заказчиками и партнерами.

Поставленная работа с государственными структурами и органами исполнительной власти, обладающими полномочиями по согласованию перепланировок, способствует своевременности выполнения всех необходимых процедур.

Как показывает наша практика, при смене конфигурации помещений, владельцы чаще всего сносят или переносят стены, изменяют место расположения дверных и оконных проемов, меняют схемы сантехнического оборудования, систем отопления и т.д. Данный перечень зачастую требует наличия исходно-разрешительной документации в обязательном порядке. Предписано это законами федерального и местного уровней (Гражданский, Градостроительный, Жилищный кодексы, Постановления Правительства и региональные НПА).

Ориентируясь на эксплуатационное предназначение и класс объекта недвижимости, конкретные статьи нормативно-правовых актов, соотнося положения кодексов, наши специалисты готовят документы, необходимые для того, чтобы одобрить перепланировку и переустройство зданий, помещений в Москве или области.

Предварительно проводятся консультации, в ходе которых заказчик получает исчерпывающую информацию обо всех этапах предстоящих работ.

Уточнить цену и заказать согласование проекта перепланировки в Москве и Московской области можно:

  • по телефону 8 (499) 34-793-34,
  • воспользовавшись кнопкой заказа звонка на сайте;
  • отправив заявку на электронную почту gkb@moskvakadastr.ru.

Будем рады, если оставите свой отзыв о сотрудничестве с нашей организацией. Мы улучшаем деятельность организации, ориентируясь на мнение всех клиентов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector