Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка квартиры как узаконить 2022 Подмосковье

Перепланировка квартир

В наше время, когда на рынке строительных материалов огромное разнообразие различных приспособлений для улучшения жилья, а интенсивность развития технологий растет с каждым годом, перепланировка помещений стала довольно популярна среди населения. Какая бы не была квартира, со временем ее владельцам все равно приходит в голову идея внести изменения в характеристики комнат и комфортность их использования.

Но как только возникнет мысль заняться ремонтом, сразу, же встанет вопрос о том, что некоторые части планировки просто невозможно убрать, или сместить без разрешения жилищных служб. Перепланировка квартиры должна решать проблему не только комфортности и уюта, но и надежности строения. Именно поэтому все изменения в жилом помещении должны быть утверждены специальными службами. Согласование процесса ремонта должно быть выполнено квалифицированными специалистами и только после получения разрешения от коммунальных предприятий. Все новые изменения должны строго соответствовать заранее утвержденному проекту.

Для того, чтобы разрешение на перепланировку было выдано, также необходимо дополнительно собрать подписи всех соседей расположенных рядом квартир. Подпись будет означать то, что все они не против того, чтобы в помещении была произведена перепланировка. Однако сделать это порой бывает очень непросто, так как даже самые милые на первый взгляд соседи, могут не спешить давать свое разрешение. Ведь они прекрасно понимают, что подписав бумагу, лишаться покоя на ближайший месяц, и будут вынуждены слушать ежедневно грохот перфораторов и болгарок за стеной.

Если же оформить разрешение на проведение глобального ремонта все же удалось, то следует учесть то, что не все, что хочется, можно осуществить.

После того, как перепланировка квартиры завершена, владелец в обязательном порядке должен обратиться в БТИ и заказать инвентаризацию своего помещения. После оформления необходимых документов во всех вышестоящих органах и получения на руки нового документа на недвижимость, можно считать процесс ремонта завершенным.

Перепланировка квартир, перепланировка нежилых помещений, согласование перепланировки квартир в Москве и получение разрешений на ремонт и реконструкцию фасадов в Москве, перепланировка, реконструкция, изменение фасадов, реконструкция входных групп в Москве и Московской области является основным направлением компании, грамотные юристы ответят на все интересующие Вас вопросы — помогут зарегистрировать ООО или открыть ИП, мы не боимся работы и в связи с чем оказываем услуги и в Московской области — согласование перепланировок квартир, получение разрешений на строительство. Согласование перепланировки квартиры в Московской области проходит дольше, чем согласование перепланировки в Москве, так как в Московской области согласование перепланировки квартир проходит через МВК и требуется в обязательном порядке согласование с УК, МЧС и в отдельных случаях с СЭС, согласование перепланировки в Московской области — порядок согласования в Московской области согласование перепланировки в Московской области — порядок согласования в Московской области .

Перепланировка в квартире: как узаконить в 2021?

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях:

Согласование до начала перепланировки

Согласование перепланировки до начала работ — редкая ситуация. Вам придётся собирать кипу документов и ходить по инстанциям. Но именно такой порядок действий в ваших же интересах. Мы расскажем, как и зачем нужно согласовывать перепланировку в квартире самостоятельно и что вас ждёт на каждом этапе.

Узаконивание готовой перепланировки

Чаще всего такое случается при попытке продать квартиру. А это сложно сделать с не узаконенной перепланировкой. Если вы только сейчас вынужденно или по собственной воле решили узаконить сделанную перепланировку — читайте вторую часть статьи.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку?

Сперва разберёмся, почему новые стены важно узаконить, кому это нужно, чем грозит незаконная перепланировка и как не спутать её с переустройством.

Почему согласование важно для государства?

Ответ прост: безопасность дома и его жильцов. Чтобы из-за самовольных переделок не пострадал дом, фундамент, его коммуникации и сами жильцы, необходимо узнать мнение специалистов. Вам может казаться, что ничего страшного не произойдёт, если тут построить новые перегородки, там снести стену, а комнату и кухню поменять местами.

А в итоге изменённая нагрузка со временем может покосить дом, сломанная стена может повредить трубы или провода, нарушится качество работы системы отопления, водоснабжения. Если подобное случится, полетят шапки чиновников. Законы написаны не просто так, поэтому жильцам не доверяют по своему усмотрению менять архитектуру дома.

Зачем согласование нужно собственнику?

Не все хотят ввязываться в бюрократические проволочки: предпочитают всё сделать по-тихому и не сообщать государству о новых стенах в своей квартире. И так можно жить годами. Но если новость о перепланировке всплывёт, собственника обяжут через суд заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть всё как было.

В крайнем случае, если собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид, её имеют право отобрать и выставить на торги. И в такой ситуации право собственности не играет роли. Хозяин квартиры получит часть денег с торгов, квартиру приведут в первоначальный вид принудительно, и на этом история закончится. Чтобы избежать такого финала, перепланировку нужно делать законно.

Перепланировка или переустройство? Отличия

Если вы решили перенести, заменить или установить инженерные сети (канализацию, водопровод, газопровод, электричество, систему теплоснабжения), то это называется переустройством.

Перепланировка — это перенос стен (снос и возведение).

Оба процесса несут риски: вы можете навредить и себе, и соседям, и всему дому. Поэтому закон требует согласовать и внести изменения в техпаспорт. Это касается и перепланировки, и переустройства.

Как согласовать будущую перепланировку?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».

Этапы процесса согласования:

  1. Заказать проект
  2. Провести строительные работы
  3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.

Проверьте, есть ли эта компания в реестре.

Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Читайте так же:
Примеры незаконного задержания неправомерных действий правоохранителей

Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  3. Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  4. Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
  5. Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)

Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.

Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Провести строительные работы согласно проекту

После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.

Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:

  • акт о перепланировке
  • решение о законности перепланировки

Введение квартиры в эксплуатацию после ремонта

Следующий шаг — ввести обновлённую квартиру в эксплуатацию. Для этого снова отправляйтесь в жилинспекцию вместе с оригиналами и копиями документов:

  • заявления о составлении акта приемочной комиссии (форма № 2);
  • решения о согласованности перепланировки;
  • нового технического паспорта;
  • паспортов собственников или доверенности.

Копии сверят с оригиналами и заберут. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Принесите им заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!

Как узаконить реализованную без разрешения перепланировку?

Бывает, что заморочки с госорганами вы отложили на потом и сперва решили провести все строительные работы. В таком случае вы можете узаконить перепланировку мирным путём через администрацию. Если не удалось, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде.

Административный способ

Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить:

  • Заявление на перепланировку.
  • Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  • Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам.
  • Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).

Если у вас всё примут, то направят в БТИ за новым техпаспортом и техпланом. А если чиновникам что-то не понравится, вы получите отказ. Ваш следующий шаг — обращение в суд.

Узаконивание перепланировки через суд. Какие работы запрещено

Если суд решит, что с документами порядок и нарушений нет, то скорее всего, пойдёт вам навстречу и одобрит перепланировку. Но если суд откажет или инспекция будет оспаривать одобрение перепланировки, значит на то есть веская причина.

Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями. Что категорически запрещено переделывать в квартире:

  • ломать часть или всю несущую стену;
  • демонтировать внешние стены;
  • переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
  • расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
  • увеличивать жилую комнату за счет санузла;
  • соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
  • переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
  • проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
  • строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).

Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.

Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.

Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

Как узаконить перепланировку квартиры

Скрыпник Сергей Владимирович

В вашем жилье проведена перепланировка квартиры и теперь не знаете, как её узаконить? Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Но для получения такого документа необходимо иметь проект перепланировки квартиры, который подается на рассмотрение в государственный орган. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:

  1. когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
  2. в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.

Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

Узаконивание перепланировки жилья

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Читайте так же:
Закон о таможенном регулировании 2022

Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.

Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.

Процесс легализация нового плана жилья в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проект перепланировки квартиры можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка квартиры затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.

ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.

Готовый проект перепланировки квартиры вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по внесению изменений в план недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект перепланировки жилья необходимо в двух экземплярах.

В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.

После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его государственное БТИ или частное.

Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.

Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки

Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.

От 20 до 40 дней уходит чтобы согласовать проект перепланировки квартиры. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию квартиры с новым планом занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.

Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка квартиры, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания, что представляет опасность для собственников других объектов.

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

Читайте так же:
Федеральный закон 66 фз в последней редакции 2022

На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

  • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
  • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
  • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
  • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Компания «БТИ Адвокат» поможет узаконить изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Мы составим точный проект перепланировки квартиры, который успешно пройдет согласование в государственном органе. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.

Для того чтобы самостоятельно узаконить изменения плана жилого объекта, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы. С нами, перепланировка квартиры не станет головной болью для вас, всю рутинную работу мы возьмем на себя, а вы в результате получите необходимые разрешительные документами, с которыми не возникнет проблем при продаже недвижимости.

Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Такая необходимость возникает довольно часто, поскольку хочется улучшить жилищные условия, внеся некоторые изменения в типовую планировку, которая часто бывает не вполне удачной.

Но осуществить это не так-то просто, поскольку, с одной стороны, надо знать, какие изменения можно вносить в квартиру, а какие нет, ведь некоторые мероприятия такого рода могут нарушить несущую способность дома в целом, или же, угрожать неудобствами соседям, а парой и их безопасности, а с другой, получить все разрешительные документы на проведения данной процедуры.

Поскольку процесс этот как длительный, так и сложный, многие предпочитают обращаться в организации, которые предоставляют полный перечень услуг, связанных с этой процедурой.

Наши специалисты не только могут разработать проект, но и реализовать его, выполнив все демонтажные и монтажные работы, а также согласовать его во всех требуемых инстанциях и получить разрешительные документы для проведения работ по перепланировке.

Но, если вы хотите самостоятельно заняться всеми этапами этого мероприятия, то ознакомьтесь с тем, что вам предстоит.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

При проведении перепланировки ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • сносить несущие стены, делать в них дверные проемы или ниши, без соответствующего усиления конструкций;
  • увеличивать площадь ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла за счет присоединения площади жилых помещений;
  • располагать «мокрые» помещения (ванные, уборные, кухни) над жилыми помещениями;
  • объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями путем демонтажа наружной стены;
  • выполнять перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • объединять квартиры по вертикали, разбирая полностью или частично междуэтажное перекрытие;
  • переносить газовые сети;
  • выполнять демонтаж вентканалов и коробов;
  • удалять в процессе ремонта шумоизоляцию пола;
  • устанавливать в многоквартирных домах систему «теплых пол» с водяным подогревом;
  • возводить пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах дома.

При проведении перепланировки РАЗРЕШАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • объединять ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь совмещенного санузла за счет присоединения площади коридора (прихожей);
  • объединять кухню и, прилегающую к ней жилую комнату, в кухню-столовую путем сноса не несущей перегородки или организации дверного проема с усилением в несущей стене;
  • расширять площадь жилых комнат за счет присоединения площади коридора, кладовок или встроенных шкафов;
  • организовывать новые дверные проемы, но только в не несущих стенах;
  • демонтировать печи или камины;
  • сносить антресоли, кладовки и встроенные шкафы;
  • выполнять остекление балконов и лоджий.

Но все эти процедуры можно осуществлять только после получения утвержденных разрешительных документов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен, часто можно услышать такой вопрос, ведь их демонтаж не нарушает прочности здания. Притом, что такой вид работ разрешен, узаконивать эту процедуру необходимо.

Некоторые предпочитают выполнить перепланировку незаконно, не обращаясь в соответствующие инстанции и не получая разрешительных документов, но это не лучший вариант:

  • во-первых, при обнаружении этого (например, пожаловались соседи, или пришли с проверкой какие-либо коммунальные службы) вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, а в 2016 году он уже составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • во-вторых, вы не сможете заключать никакие сделки с вашей собственностью, а именно продавать, менять или дарить квартиру, поскольку на руках у вас будет технический паспорт на квартиру, в который не внесены изменения.
Читайте так же:
Как заполнить трудовую если она закончилась

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Закон о перепланировке квартир 2016 года согласно статье 7.21 КоАП РФ гласит: «В случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей».

Чтобы не возникло никаких проблем в дальнейшем, а все ремонтно-строительные мероприятия были выполнены правильно, надо проводить перепланировку только с разрешения органов местного самоуправления. В данном случае – это Межведомственная комиссия по техническому надзору.

Если вы решили выполнить перепланировку своей квартиры, то начать это нелегкое мероприятие надо с подачи заявления в местные административные органы, приложив к нему следующие документы:

  • документы на право собственности жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план квартиры;
  • акт о техническом состоянии жилья до перепланировки;
  • согласие всех граждан, проживающих в квартире.

На основании заявления к вам будет направлена комиссия, которая вынесет заключение о том, возможно выполнить перепланировку или нет.

В случае благоприятного исхода, следует обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, и заказать проект перепланировки вашей квартиры. Фактически, это самый легкий этап, и после него надо выяснить, где согласовать перепланировку квартиры.

Чтобы получить согласования разработанного проекта, вам надо посетить ЖЭК, управление градостроительства и архитектуры, службу газа, санстанцию и МЧС, и если они его согласуют, то, все имеющиеся на руках документы, отнести в Межведомственную комиссию по техническому надзору, которая выдаст Решение о согласовании проекта по перепланировке квартиры.

Только на основании этого решения можно непосредственно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ.

После того, как перепланировка будет выполнена, требуется подписать акт соответствующими службами и ввести жильё в эксплуатацию, а также обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта и внесения изменений в ЕГРП.

А что же делать, если перепланировка сделала без разрешения?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве

Не смотря на то, что самовольное переустройство квартиры грозит для владельцев серьезными последствиями в виде штрафов и возвращения квартиры в первоначальное состояние, жилищное законодательство предоставляет своеобразную амнистию гражданам, выполнившим самостоятельную перепланировку, и дает возможность её узаконить.

Но такое оформление производится уже в судебном порядке, и только при наличии заявлений от соседей, подтверждающих, что не были нарушены их права и интересы, а сама перепланировка не нанесла им никакого ущерба.

Порядок действий в этом случае следующий:

  • обратиться в БТИ, имея при себе правоустанавливающие документы на квартиру и старый техпаспорт, для того, чтобы в него внесли по факту перепланировки изменения;
  • на основании полученного техпаспорта с внесенными изменениями, обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки, который будет выполнен уже по факту — на основании того, что сделано в квартире;
  • затем, имея на руках новый техпаспорт и проект, следует обратиться в суд, который примет решение о том, что перепланировка узаконена.

Как видите, процедура очень непростая, Но, тем не менее, пройти её нужно.

Звоните нам прямо сейчас, и мы не только проконсультируем вас по всем вопросам, касающихся перепланировки, но также поможем её согласовать и выполнить.

Понадобилась перепланировка квартиры, цена на которую нас бы устраивала. А хотели объединить кухню с гостиной. Проконсультировались насчет того, что можно делать, и что нельзя, а потом выяснили, как это надо узаконить. Когда узнали, сколько всего предстоит сделать, чтобы получить разрешение, то руки опустились, и может быть так и не решились на перепланировку, если бы знакомые, которые уже её сделали, не посоветовали обратиться в эту компанию.

Как выяснилось, здесь можно было заказать не только проект перепланировки, так как все проблемы по его согласованию и получению разрешения, компания тоже брала на себя. Естественно, что это обходилось дороже, чем, если бы я сам ходил по инстанциям, но зато достаточно быстро и гарантировано.

Я все же решил воспользоваться такой услугой и не пожалел, поскольку действительно все было выполнено так, как обещали и получено разрешение, а так как и перепланировку выполняла бригада этой компании, причем работали ребята на совесть – быстро и аккуратно, то я получил ещё и скидку на ремонтные работы.

Благодарю за компетентность и соблюдение договорных обязательств. Буду вас рекомендовать своим знакомым.

Как узаконить перепланировку квартиры

При решении вопроса о покупке объекта недвижимости многие люди в первую очередь обращают внимание на большинство второстепенных факторов – местоположение, инфраструктура, соседи, внешний вид и т.п. Именно на последний критерий важно делать акцент.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если человек видит, что жилище было перепланировано, важно обязательно узнать, было ли это легально, потому что решать покупателю вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры, решать вовсе не с руки.

Условия

В любом российском регионе имеется собственный определенный порядок по оформлению перепланировки. Это означает, что необходимо обязательно получить консультацию от сотрудников межведомственной комиссии по архитектурным работам.

Важно понимать, что процесс узаконивания не может затянуться дольше, чем на полтора месяца. При этом стоит понимать, что услуга не является бесплатной.

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Также стоит помнить об ответственности за самостоятельную перепланировку. В этом случае человек понесет наказание и должен будет выплатить штраф, размер которого будет составлять не более 2500 рублей.

Инструкция по узакониванию самостоятельной перепланировки

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  2. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  3. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  4. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
  5. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.
Читайте так же:
Исполнение трудового законодательства

Здесь стоит понимать каждому человеку, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

После того, как все планируемые ремонтные работы будут осуществлены, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт. В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении.

Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Как узаконить еще не совершенную перепланировку квартиры

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

  1. Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
  2. Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
  3. С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
  4. В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
  5. Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
  6. При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.

получения гражданства ИзраиляСмотрите, способы получения гражданства Израиля .

Национальность и гражданство. Найдете по ссылке.

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Видео: Консультация

Какая стоимость будет

При самовольной перепланировке владелец квартиры обязательно будет иметь следующие проблемы:

  1. Оплата штрафа.
  2. Возврат помещению исходного вида.
  3. Продажа или передача наследником квартиры с перепланировкой не будет возможной из-за несоответствия с документацией, которая находится в БТИ.
  4. Имеется риск наложения ответственности со стороны органов надзора.

Для признания корректировок легальными обязательно стоит обращаться в госструктуры для того, чтобы получить разрешение. При получении отказа будет иметься вариант решения проблемы через суд.

Также допускается согласование через муниципалитет, находящийся согласно местоположению недвижимости.

Цена на согласование перепланировки квартиры без разрешения будет варьироваться в зависимости от того, находится квартира в свежепостроенном здании, либо в старом доме. Важно понимать, что в последнем случае стоимость будет намного ниже.

Средний тариф за проведение согласования по переделке квартиры в самостоятельном порядке составляет порядка 45-50 тысяч рублей. Гораздо дороже будет обходиться проведение техобследования.

В целом, максимальная сумма, которая будет уплачена владельцем при самостоятельном перепланировки не будет превышать 70000 рублей.

Документы

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Проект, составленный в специальном учреждении.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.
  5. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.
  6. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  7. Согласие на проведение ремонтных работ.

При обращении в суд, чтобы подтвердить права на сохранение перепланировки в изначальном виде, нужно будет подготовить:

  1. Иск.
  2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
  3. Эскиз или проект.
  4. Документы на жилплощадь.
  5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
  6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.

ответственность иностранных граждан и лиц без гражданстваЧитайте, ответственность иностранных граждан и лиц без гражданства.

Можно ли иметь двойное гражданство в России? Ответ здесь.

Варианты лишения гражданства. Узнайте далее.

В целом, можно понять, что в 2020 году узаконивание перепланировки квартиры не является очень тяжелой процедурой, несмотря на большое количество бюрократических моментов. Тем не менее, к данном процессу стоит отнестись очень серьезно, чтобы потом не возникло некоторых проблем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector