Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня. Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Как продать квартиру

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

Завершенная сделка и передача ключей

  1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
  2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью недвижимости. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.
  3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
  4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.

Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка. От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья. В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки. Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации. Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

Приватизированной за наличный расчет

Документы на продажу приватизированной квартиры

Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

  • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
  • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
  • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
  • справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
  • взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
  • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
  • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

В ипотеке

Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека. Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли. Справка, выданная финансовым учреждением, о том, что квартира с обременения снята, предоставляет возможность зафиксировать момент окончания ипотеки, о чем ставится штамп на свидетельстве о регистрации собственности.

Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

  • порядок расчета и общая сумма сделки;
  • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
  • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку

Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней. Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммуналке

Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству

Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье. По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей. Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

По доверенности

Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением сделки. Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски. Доверенность должна содержать полную информацию о тех действиях, которые может совершать доверенное лицо, а также о сумме, которую предполагается получить за проданную квартиру.

Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения. Чтобы убедиться, что все условия выполнены, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи. При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

Читайте так же:
Оформление собственности на дом ижс

Под материнский капитал

Документы для оформления продажи недвижимости под материнский капитал

Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом. Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам. Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире. Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания. Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

Кооперативной

Продажей кооперативной квартиры вы сможете заняться, если это не новостройка, и пай выплачен полностью, а она перешла к вам, как собственность, о чем может свидетельствовать справка, выданная бухгалтером кооператива. Имея такой документ, пройдите регистрацию на владение собственным жильем в Росреестре. После рассмотрения вашего запроса, вам выдадут справку, что вы собственник. Только после этого вы сможете начать заниматься вопросом продажи жилья.

С несовершеннолетним

На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что независимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения. Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети. Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие. Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной.

Пакет документов

В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади. Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть. При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

Как продать долю жилья

  • юридический документ, составленный в долях между собственниками;
  • подтверждение права собственности на выделенную долю;
  • лицевые счета на коммунальные услуги;
  • выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
  • кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
  • нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
  • письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи доли недвижимости.

Заключение договора

На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор куплипродажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны, чтобы продать квартиру? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

  • официальные данные покупателя и продавца квартиры;
  • точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
  • цену сделки за квартиру;
  • оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
  • дата составления документа;
  • подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Росреестр

Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте. Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности. Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

Видео про порядок купли продажи-квартиры

Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации. Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов. Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов. Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно. Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

Документы на квартиру: список, порядок оформления

Документы на квартиру должны быть у всех собственников жилья. К сожалению, бумаги могут быть разными. И предугадать, что именно выдается человеку в том или ином случае, проблематично. Существуют различные пакеты справок, необходимые для оформления жилья в собственность, а также для судебных прений. Далее постараемся изучить все, что только может (и должно) иметься у современного гражданина на жилье, находящееся в собственности. Это поможет вовремя подготовиться к любым сделкам с недвижимостью. Кроме того, каждый поймет, что необходимо проверить перед приобретением жилого имущества.

Как выглядят документы на квартиру

Общие справки

Как выглядят документы на квартиру? Все зависит от того, о какой бумаге идет речь. Справки на недвижимость могут быть разными. Документы на право на квартиру встречаются разные. И это нормальное явление.

На данный момент у собственника имущества должны быть следующие бумаги:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Реестра недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на имущество.

Перечисленные документы можно назвать общими. Они в обязательном порядке фигурируют при сделках с имуществом. Ниже будет рассказано о том, как и где их запросить.

О правоустанавливающих справках

Документы на собственность квартиры принято называть правоустанавливающими. Они тоже бывают разными. Какие бумаги могут повстречаться человеку? Ответ обычно меняется в зависимости от способа приобретения жилья.

Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Обычно такими бумагами можно считать:

  • завещание со справкой о принятии наследства;
  • сертификат о наследовании по закону с выписками о родстве с наследодателем;
  • договор дарения;
  • ипотечное соглашение;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение об обмене собственности;
  • договор о приватизации;
  • выписки о выделении недвижимости государством в частные владения (например, в качестве господдержки).
Читайте так же:
Как выписаться из квартиры находясь в другом регионе

Можно заметить, что договоров очень много. И сказать, какая конкретно бумага должна быть у человека, проблематично. Человеку придется вспоминать, как он получил жилье в собственность.

Дарственная на квартиру

Для сделок с имуществом

Как называется документ на собственность квартиры? Ответ зависит от того, каким образом человек приобрел имущество. В целом подобные бумаги называют правоустанавливающими. Они должны быть в обязательном порядке при оформлении сделок с имуществом.

Что еще может пригодиться? Если человек планирует совершить юридически значимое действие, придется заранее подготовить:

  • свидетельство о браке или разводе;
  • нотариальное согласие от супруга на операцию с совместно нажитой недвижимостью;
  • любые доказательства, указывающие на то, что жилой объект является личной собственностью гражданина;
  • брачное соглашение (при наличии).

Все это обязательно поможет провести сделку с недвижимостью. Далее постараемся разобраться, где брать те или иные документы на квартиру. При правильной подготовке добиться желаемого результата проще, чем кажется.

Для снимающих жилье

Как выглядят документы на квартиру в том или ином случае? С основными выписками разобрались. А что еще может пригодиться?

Далеко не всегда человек проживает в своей квартире. Тем не менее, он может иметь права на чужую территорию. Например, если у него есть:

  • договор социального найма жилья;
  • соглашение о приватизации.

Кроме того, права на проживание (но не на собственность) в квартире/доме представляют справки о прописке. Они могут выражаться либо отдельной справкой, либо штампом в паспорте. Выписки с места жительства или временного пребывания выдаются в миграционных службах, многофункциональных центрах и паспортных столах. При себе заявителю достаточно иметь идентификатор личности.

Техпаспорт на жилье

Как выглядят документы на квартиру? Собственнику жилья придется знать, как и где запрашивать те или иные бумаги. Иначе при оформлении юридически значимых сделок или судебных прениях возникнут серьезные проблемы.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт имущества — это документ, в котором указываются данные об объекте недвижимости. Подобный документ оформляется в БТИ или кадастровой палате региона. Можно запросить его через МФЦ.

Обычно права собственности техпаспорт не подтверждает. Зато при помощи этого документа можно запросить в уполномоченных органах кадастровый паспорт, а также провести перепланировку жилья.

Запросить бумагу может либо владелец имущества, либо его законный представитель. Третьим лицам технические паспорта не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Желательно при оформлении упомянутой бумаги иметь при себе:

  • правоустанавливающую справку на имущество;
  • паспорт;
  • заявление установленной формы.

Этого должно быть достаточно. Если человек отправляет своего представителя в БТИ, нужно заранее подготовить нотариально заверенную доверенность. Без нее постороннему человеку откажут в выдаче упомянутой документации.

Кадастровый паспорт

Документы о собственности на квартиру в РФ бывают разными. Информацию о владельцах недвижимости можно увидеть в кадастровом паспорте. Что это такое?

Кадастровый паспорт — бумага установленного образца, содержащая информацию о жилье и ее собственниках. В качестве правоустанавливающего документа такая выписка не используется. Здесь можно увидеть характеристики имущества, а также ФИО владельцев жилой площади. Наглядный план помещения тоже указывается в упомянутой документации.

В отличие от техпаспорта, в кадастровой выписке можно увидеть иные данные. Например, номер недвижимости и оценочную стоимость объекта. Этой информации в технической документации нет и быть не может.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на основании техпаспорта. Его может запросить обитатель жилплощади, а также собственник недвижимости. Запросить кадастровый паспорт можно через:

  • МФЦ;
  • кадастровую палату;
  • портал «Госуслуги»;
  • сайт Росреестра;
  • местный орган Госреестра.

Для запроса подобной документации при себе придется иметь те же документы, что и в предыдущем случае. Только его придется дополнить техническим паспортом недвижимости.

Кадастровый паспорт

Важно: при перепланировке необходимо приложить разрешение на операцию и новый план помещений.

Выписка ЕГРН

Документы на собственность квартиры включают в себя выписку ЕГРН. Об этой бумаге слышал каждый владелец недвижимости. Но что это такое?

Выписка ЕГРН — документ, распечатываемый на листах формата А4. В нем указываются кадастровые данные имущества, а также информация о владельцах жилплощади. В целом подобная бумага — это аналог паспорта из кадастра. Только данные из ЕГРН являются общедоступными. Их может запросить любой человек. Проще всего справиться с этой задачей владельцам имущества.

Заказывать выписку ЕГРН можно там же, где и кадастровый паспорт. При себе придется иметь:

  • паспорт;
  • запрос на предоставление данных из государственного реестра недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье (если они есть);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Стоимость выписки ЕГРН неоднозначна. Она может быть и 300 рублей, и 600 рублей, и 1 200 рублей. Все зависит от того, кто именно будет запрашивать информацию из Госреестра. Более точную информацию придется уточнять в уполномоченных органах заранее.

Заказ выписок ЕГРН через Интернет

Как выглядят документы на квартиру, подтверждающие собственность? Ответ на подобный вопрос зависит от того, с какой бумагой человек имеет дело.

Гражданин может запросить выписку ЕГРН через Интернет. Например, на официальной странице Госреестра (в разделе «Сервисы»/»Предоставление данных. «) или на «Госуслугах». Но есть еще один вариант развития событий.

Речь идет о заказе данных из Росреестра при помощи сторонних сервисов. Например, посредством портала Росреестр.нет. Здесь всего за 350 рублей можно оформить официальную электронную выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН на жилье

Для этого необходимо действовать так:

  1. Зайти на сайт Росреестр.нет.
  2. Кликнуть по кнопке «Выписка».
  3. Указать в строке поиска адрес недвижимости или кадастровый номер имущества.
  4. Выбрать нужный объект в появившемся перечне.
  5. Заполнить электронную форму запроса. В ней придется написать информацию о заказчике.
  6. Выбрать способ оплаты и указать реквизиты плательщика.
  7. Подтвердить проведение транзакции.

Приблизительно через полчаса-час гражданину на указанный электронный адрес придет электронная выписка ЕГРН. Иногда приходится ждать несколько дней. Такой вариант пока что не пользуется спросом, но ему можно доверять.

Завещание и нотариальный сертификат

Документ на право на квартиру может подтверждать проживание или собственность на ту или иную недвижимость. Много вопросов вызывают завещания и нотариальные выписки о принятии наследства.

Взять их можно в нотариальной конторе по месту открытия завещания или наследства. Оформляются подобные выписки не ранее, чем через полгода с момента смерти наследодателя.

Завещание изначально подготавливается наследодателем, при жизни. Заверяется документ в нотариальной конторе. Там он будет храниться до открытия наследства.

Сертификат о принятии наследства выдается наследникам после проведения процесса реализации наследственных прав. Обычно стоимость документа зависит от ценника на наследство. Госпошлина за наследование близкими родственниками составляет 0,3 % (но не более 100 000 рублей), а для остальных лиц — 0,6 % (и не больше 1 000 000 рублей) от оценочной стоимости получаемого имущества.

Сертификат о принятии наследства

Договоры на приобретение собственности

Как выглядит документ на право собственности квартиры? С основными бумагами разобрались. Но не совсем понятно, где брать правоустанавливающие документы на имущество. Например, договор купли-продажи, дарственную или ипотечное соглашение.

Все эти бумаги лучше подготавливать самостоятельно. Их оформляет собственник недвижимости, отчуждающий имущество. При себе придется иметь правоустанавливающие документы на недвижимость, а также кадастровый и технический паспорта.

Читайте так же:
Какие документы нужны при продаже ипотечной квартиры в 2022 году

Оформляются договоры дарения, обмена, купли-продажи и выделения доли в нотариальной конторе. При помощи юриста эти бумаги можно восстановить при необходимости.

Ипотека и ее оформление

Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких хлопот. Не совсем понятно, где взять ипотечное соглашение. Это тоже правоустанавливающий документ.

Подобная бумага обычно оформляется либо в банке, либо в агентстве недвижимости во время оформления кредита на жилье. После этого документ хранится на руках у владельца недвижимости.

Как только ипотека будет закрыта, в банке нужно взять справку о снятии обременений с жилья. Она не окажется лишней при оформлении юридически значимых действий с квартирой.

При покупке у застройщика

Документы на квартиру меняются в зависимости от ситуации. Обычно граждане должны проверять бумаги на недвижимость перед проведением той или иной сделки. Ранее указанные выписки встречаются на практике очень часто. Что ждет человека, желающего приобрести квартиру у застройщика или участвующего в долевом строительстве?

В первом случае нужно проверить у продавца такие документы:

  • разрешение на строительство;
  • соглашение на генеральный подряд;
  • свидетельство о выделении земли под строительство;
  • проекты домов и помещений;
  • учредительные документы застройщика.

Уже после приобретения жилья и принятия участия в долевом строительстве права на объект недвижимости будут подтверждаться соглашением установленной формы. О чем речь? О договоре участия в долевом строительстве. Оно оформляется у юриста или нотариуса.

Соглашение купли-продажи недвижимости

Как только жилье будет достроено, застройщик должен будет предоставить:

  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт жилья;
  • выписки, свидетельствующие о завершении строительства.

Теперь понятно, какие документы на квартиру могут повстречаться на практике. Кроме них люди сталкиваются с правоустанавливающими справками, выраженными судебными решениями о признании прав на жилье.

Важно: отдельные свидетельства о правах собственности с 2017 года не выдаются. Вместо них выдают выписки ЕГРН.

Оформление сделки по покупке и продаже квартиры в ипотеку: какие документы нужны?

Если со взятием ипотечного займа и переоформлением прав у заемщиков чаще всего не возникают проблемы, то с процедурой покупки или продажи вторичного жилья все не так однозначно. Вопросы вызывает чаще всего не столько сама процедура, сколько бумаги, требуемые для ее проведения. Что нести, на что обратить внимание, как их составить и заверить? Для этого мы написали в настоящей статье полную инструкцию по всему, что касается документооборота процедуры купли-продажи квартиры по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны будущему собственнику для покупки ипотечного жилья?

Перечень документов для покупки квартиры в ипотеку обширен, и это может на первых порах испугать тех заемщиков, кто сталкивается с куплей-продажей квартиры по ипотеке впервые:

  1. Оригинал и копию внутреннего паспорта РФ или иного документа, удостоверяющего личность всех участников сделки — если в процедуре участвуют поручители и/или созаемщики, им тоже понадобится предоставить паспорт. Личные данные затем вносятся в предварительный договор купли-продажи. Оригинал нужен только для того, чтобы стороны сделки убедились в неподложном характере копий документов — их возвращают обратно, а копии забирают.
  2. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку. Без согласия супруга ни банк, ни продавец жилья не смогут удачно завершить сделку, т. к. приобретение недвижимости в ипотеку — финансово обременительное в долгосрочной перспективе мероприятие. Составлять его необходимо у нотариуса, там же документ должен быть заверен.

В бумаге должны быть указаны:

  • паспортные данные супругов;
  • номер свидетельства о регистрации брака и указание адреса конкретного ЗАГСа, в котором происходила регистрация;
  • фраза о том, что супруг полностью согласен на приобретение недвижимости в ипотеку;
  • в самом конце должен быть абзац со следующим смыслом: «Нотариус прочитал окончательную версию документа вслух».
  • заявление родителей или опекунов ребенка (заполняется в там же, в отделении органов опеки);
  • запрос нотариуса о наличии разрешения на регистрацию сделки — запрос должен быть в письменном виде с подписью нотариуса;
  • документы, указывающие на отсутствие задолженности по коммунальным услугам в приобретаемой квартире;
  • выписка из ЕГРН о приобретаемом жилье, а также тех. паспорт, выписку из домовой книги, отчет о проведении оценки;
  • справка налогового органа о наличии или отсутствии долгов по обязательному налогу на недвижимость;
  • предварительный ипотечный договор (проект) на покупку указанной в заявлении квартиры.
  • Как правильно составить договор купли-продажи?
  • Как происходит сделка по переуступке прав?
  • Можно ли и как продать квартиру, купленную в ипотеку в Сбербанке и ВТБ-24?

Список необходимой документации от владельца недвижимости при её продаже

Пакет документов от продавца для продажи квартиры по ипотеке также достаточно обширен.

  1. Все собственники жилья должны предъявить покупателю оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность. Документы не должны быть связаны с профессиональной деятельностью. Как правило, наиболее приемлемым вариантом является внутренний паспорт РФ.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости (совместно нажитой собственности). Если собственниками является не только супруги, письменное согласие необходимо получить от всех. Порядок оформления документа см. выше.
  3. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт. Его можно получить в органах Росреестра (Кадастровой Палате), Многофункциональном Центре или через сайт Госуслуги.
  4. Выписка из домовой книги с информацией о гражданах, прописанных в квартире продавца.
  5. Технический паспорт вместе с поэтажными планами и экспликацией. Если документов у продавца нет, их необходимо получить, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации БТИ — в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301. Технический паспорт выдается только заявителю лично в руки.
  6. Справка по форме № 1, в которой указано отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  7. Если одним из собственников жилья является несовершеннолетнее лицо, также потребуется разрешение органов опеки на продажу недвижимости (см. выше).
  8. Банковское руководство или покупатель недвижимости, при наличии серьезных подозрений, могут потребовать также справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, указывающую на общую вменяемость и дееспособность продавца. В ней должна содержаться информация о постановках на учет, если таковые были.

На что следует обратить внимание при оформлении сделки?

У покупателя могут быть две основных рискованных ситуации:

  1. Документы, предоставленные продавцом, могут быть подложными или фальшивыми.
  2. Продавец может скрывать часть данных, крайне важных для итоговых результатов сделки.

Соответственно, при подготовке и оформлении документов при купле-продаже ипотечной квартиры покупателю нужно обращать особенное внимание на поведение продавца: старается ли он честно и в срок выполнить свои обязательства, предоставляет ли он в независимости от жизненных обстоятельств полный пакет документов? Некоторые продавцы могут ссылаться на «рабочий аврал» или иные вещи, которые ему якобы дают право предоставлять не весь пакет документов. Если продавец ведет себя именно так, это хороший повод задуматься о его благонадежности.

Для полной безопасности покупателю необходимо самостоятельно получить документы о квартире из полномочных органов, когда это возможно. Так, например, выписку из домовой книги или выписку из ЕГРН может сделать любой человек — нужно лишь указать точный адрес недвижимости и оплатить небольшую пошлину за изготовление документов. Так можно себя обезопасить от возможного подлога со стороны продавца.

В свою очередь продавец может рисковать тем, что покупатель постарается сокрыть данные о своем реальном финансовом состоянии. Если так, продавец рискует не получить первоначальный взнос, что по состоянию на 2018 год составляет от 200 до 800 тысяч рублей и больше. Для этого нужно настоятельно требовать, чтобы покупатель предоставил выписку со счета с указанием содержащихся на нем денежных средств. На выписке должна быть подпись сотрудника банка и официальная печать организации.

Какие еще риски могут подстерегать продавца и покупателя при купле-продаже квартиры в ипотеку и жилья, находящегося в ипотеке, мы рассказывали здесь.

Что стоит проверить?

Обеим сторонам сделки нужно обращать внимание на:

  • Даты документов, предоставляемых сторонами. Так, например, по апелляционному определению от 16.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд установил, что выписка из ЕГРН, хотя срок ее действия нормативами не ограничен, все же должна быть «взята в разумные сроки», то есть максимум за месяц до совершения сделки. Выписка из домовой книги действительна от двух до четырех недель, в зависимости от выдавшего ее органа. Если даты устаревшие, это серьезный повод задуматься.
  • На всех документах должны присутствовать подписи сторон, а в документах от юридических лиц — официальная печать организации.
  • Документы, полученные из полномочных органов (например, разрешение органов опеки на приобретение недвижимости в ипотеку), должны иметь заранее установленную форму, в противном случае документы нелегитимны.

Покупателю дополнительно нужно обратить внимание на технический паспорт. Дело в том, что продавец может попытаться скрыть от покупателя данные, снижающие стоимость жилья — например, факт проводимых ранее и незарегистрированных перепланировок. Покупателю нужно сверить отчет о проведенной оценке и тех.паспорт. Если выяснится из отчета, что была произведена перепланировка, а в тех.паспорте этого нет — стоит задуматься об общей честности продавца.

В свою очередь продавцу нужно обратить особенное внимание на проект договора об ипотеке, предоставляемый покупателем. Все данные должны сходиться с паспортом покупателя.

Таким образом, документы, предоставляемые в рамках купли-продажи недвижимости по ипотеке, не должны вызывать испуга у сторон сделки, ведь их совсем нетрудно взять, а где нужно — нотариально заверить. Ведь в конечном итоге только ответственный подход позволит грамотно и успешно провести всю сделку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

документы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Необходимы документы для продажи квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
  12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Необходимые документы для покупки квартиры:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника. Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте свое драгоценное время и деньги на сбор документов, которые вам совершенно не нужны.

документы для продажи квартиры

Еще совсем недавно для продажи недвижимости требовалось огромное количество справок, выписок, записок разрешений и т.д. На сегодня Росреестр намного упростил регистрацию сделок. Повлияло ли это на объемы документации рынка недвижимости.

Минимальный пакет документов для продажи недвижимости — это договор купли продажи составленный в свободной письменной форме между продавцом и покупателем. Вот только покупатель потребует от вас в силу осторожности более расширенную и подтвержденную документально информацию, для полной уверенности в юридической чистоте, и реальных дальнейших перспектив совершения сделки с вами.

По сложности сделки бывают разными начиная от прямой продажи за наличные до продажи квартир с обременениями, находящимися в ипотеке.

Весь пакет рекомендуем подготовить заранее . Данный аспект порой играет решающую роль при выборе покупателем квартиры. В приоритете всегда те объекты и их собственники у которых документация собрана полностью, с которыми проще, безопаснее и быстрее выйти на сделку!

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличные — для регистрации сделки с наличными, повторюсь нужен только правильно составленный договор купли продажи — это для регистратора, но не нужно забывать про интересы покупателя который захочет увидеть оригиналы как минимум :

  • Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
  • Документ на основании которого было выдано свидетельство. Это может быть договор купли продажи, постановление суда, договор дарения, договор приватизации, договор купли продажи с использованием кредитных средств, наследство и т. д.
  • Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора) Либо сам брачный договор.
  • Согласие органов опеки(если один из собственников несовершеннолетний)
  • Заявление -отказ от преимущественного права покупки от всех соседей (сособственников в случае если вы продаете долю)

Следующие док — ты как правило продавец собирает уже после передачи ему задатка, либо( будучи уверенный в серьезности намерений покупателя, т. к. срок годности их ограничен.) непосредственно перед самой подачей документов на регистрацию .

  • Справку с паспортного стола (о том кто зарегистрирован в квартире)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • Справку об отсутствии задолженностей за газ, свет, воду.
  • Особо бдительный покупатель может попросить справки с псих/нарко диспансера (что бы убедиться что продавцы вменяемые , не состоят на учете и проблем после покупки не возникнет).
  • Договор купли продажи.

Продажа как правило длинный ответственный и тяжелый процесс. Который требует много времени, финансов, внимательности, осторожности, знания рынка и его нюансов. Мы предлагаем вам услугу по продаже недвижимости — продадим максимум быстро и выгодно для Вас!

. И БЕЗ ПРЕДОПЛАТ!

Какие документы нужны для продажи недвижимости по ипотеке — документы предоставляются по требованию продавца и банка :

  • Свидетельство о гос.регистрации. ( см.выше)
  • Документ основание. ( см.выше)
  • Кадастровый паспорт (оригинал и копия)
  • Отчет об оценки вашей недвижимости
  • Технический паспорт.
  • Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора)
  • Согласие органов опеки(если один из собственников несовершеннолетний)
  • Заявление — отказ от преимущественного права покупки (в случае если вы продаете долю)
  • Справку с паспортного стола (о том кто зарегистрирован в квартире)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Справку об отсутствии задолженностей за газ, свет, воду.
  • Ксерокопии паспорта (всех страниц)
  • Выписку ЕГРП (заказать)
  • Договор купли продажи (если банк не берет на себя обязательство по его составлению)
  • Возможно понадобятся справки с нарко/псих диспансеров (о том что собственники не состоят на учете)

Список документов при купли — продажи недвижимости оказался довольно внушительный, в разных ситуациях, по ряду причин он может изменяться.

Заранее подготовьте документы !

Клиенты часто задают нам вопрос, зачем нужно заранее подготавливать документы, квартиры едва только выставленной на продажу? Есть несколько причин, чтобы это аргументировать. Основные из них, мы расскажем вам прямо сейчас.

Не узаконенная перепланировка

Приняв решение продать квартиру, вы должны быть уверены, что с вашей стороны нет никаких причин способных помешать запланированной сделке. Одна из них может отражаться в недавно сделанном серьезном ремонте квартиры с перемещением или удаление запланированных стен, без его согласования на это с планом БТИ. Такого рода перепланировка, как правило, негативно влияет на продажу если клиент с ипотекой.

Согласие на продажу.

Хотелось бы верить, что это одинокий случай, но, к сожалению это не так. Заранее решите вопрос с согласием на продажу(если недвижимость приобреталась в браке) Очень часто, после расторжения брака, один из супругов старается насолить другому, в результате, разменять жилье становится практически невозможно.

Скорость оформления сделки

Еще одна причина, заранее подготовить всю необходимую документацию для продажи квартиры.
В том случае, если ваш клиент (покупатель) спешит с приобретением жилья, это положительно скажется на его выборе в вашу пользу.

Имея на руках подготовленный пакет всей документации, сделка с купли продажей недвижимости, уменьшает за собой вероятность возникновения, каких-либо проблем, что негативно сказалось бы на ее развитии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector