Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Всё для родных и близких: как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей

Всё для родных и близких: как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

Наверное, каждый, но далеко не каждый может позволить себе собственный уголок.

Ситуация, для многих, казалось бы безвыходной, но и по сей день, как и много лет назад, существует возможность аренды квартиры по социальному найму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Такую возможность гражданам предоставляют местные администрации, то есть муниципальные образования.

Они имеют на балансе жильё, которое отдают тем гражданам, которые по настоящему в нем нуждаются.

Это значит, что сможете обладать квартирой, если осуществите вышеуказанную процедуру.

Обычно, многие стремятся воспользоваться такой возможностью. Но и не исключение и те случаи, когда граждане добровольно отказываются от приватизации квартир по тем или иным причинам.

Ситуация довольно спорная, но может возникнуть у каждого, кто хоть раз сталкивался с социальным наймом.

Так как отказаться от доли в приватизированной квартире? В рамках данной статьи мы попробуем рассмотреть данную ситуацию как можно подробнее, внимательно учитывая основные нюансы.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

Что такое ещё не приватизированная квартира? Это жильё, которое находится в собственности у муниципального образования или субъекта нашей страны.

Данная недвижимость передается по договору соц. найма гражданам, которые так или иначе нуждаются в предоставлении недвижимости. Семья гражданина проживает на этой территории длительное время и оплачивает только коммунальные платежи, что очень удобно.

Если соблюдены все факторы и условия, позволяющие осуществить перевод недвижимости в частную собственность, то семья может приступить к оформлению процесса присвоения недвижимости себе.

На пути к долгожданной собственной недвижимости вам встретиться множество проблем и сложностей.

К их числу относится и отказ от осуществления приватизации как одним, так и несколькими собственниками сразу.

Здесь законодательная практика разнообразна, и может варьироваться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей случая.

Таким образом, мы ответили на вопрос о том, можно ли отказаться от участия в процедуре. Совсем другой вопрос состоит в том, как представить несогласие, как оформить его, а также, как воплотить в жизнь. На этот вопрос мы ответили уже в других пунктах.

Какими законами это регламентируется?

Существует закон о приватизации №1541. Но, к сожалению, в нем нет упоминания о том, что лицо может отказаться и не участвовать в процедуре. Не найти это упоминание и в других нормативных актах.

Но, тем не менее, несогласие всё-таки считается правомерным по ряду причин.

Косвенно это доказывает гражданское законодательство.

В статье 236-й Гражданского кодекса предусматривается отказ от права собственности, что косвенно можно отнести к процедуре в целом.

Таким образом, мы делаем вывод, что законодатель не запрещает отказываться от присвоения недвижимой собственности по социальному найму, но только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.

Кому можно передать свою часть?

Стоит помнить о том, что отказ должен быть осуществлен в чью-то пользу, то есть на ваше место должен прийти другой человек.

Лица, которые не знакомы с законодательством нашей страны, ломают голову над тем, кто может выступать в роли правопреемника. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

В пользу родителей

Родители, согласно законодательству, являются родственниками по первой линии.

Это напрямую прослеживается в завещательном праве, а также упоминается в гражданском и семейном кодексах.

Но и в случае отказа, первые лица, на кого можно переложить все бремя ответственности по присвоению имущества, это родители.

Закон не запрещает осуществлять отказ в пользу матери, отца, а также других законных представителей и опекунов.

При этом абсолютно не важно, прописаны эти люди в жилье, арендуемом по социальному найму или же нет.

Третьим лицам

Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и так или иначе кем то вам приходится.

Пока данная возможность ещё не пресечена законодателем, будет сохраняться тенденция по присвоению себе недвижимого имущества третьими лицами, которые не имели права на неё претендовать.

Официально зарегистрированному супругу или детям

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть выполнен не только в пользу родителей.

Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относят детей и супругов.

Таким образом, если не хотите принимать участие в процедуре приватизации, то можете прибегнуть к передаче прав на обладание жилым имуществом в пользу одного из своих близких родственников.

Причины такого решения

Наверняка, изучая нашу статью взволновал один вопрос — почему люди отказываются?

Это же отличная возможность обзавестись недвижимостью и стать ее полноправным обладателем.

Давайте обратимся к имеющейся статистике и выясним, почему по тем или иным соображениям люди отказываются от подобного шанса, ведь приватизацию разрешено осуществлять лишь один раз в жизни.

  1. Первая причина — это отказ в пользу родственника. Вполне возможно что лицом движут благие намерения обеспечить близкого человека недвижимым имуществом. В этом случае он отказывается в пользу близких людей.
  2. Вторая причина заключается в том, что гражданин может оформить недвижимость на другое лицо фиктивно. Так делают в случае, если используют несколько льгот сразу и хотят получить несколько видов недвижимости.
  3. Третья причина — это уже наличие приватизированного жилья. Так как по закону осуществить процедуру можно только один раз, вполне вероятно, что гражданин однажды уже участвовал в подобной процедуре, а ее повторное осуществление — прямое противоречие закону.
Читайте так же:
Перечень документов на выписку из квартиры

Способы оформления

Первый — это осуществить дарение своей полученной доли.

Таким образом, жилплощадь приватизируете, но дальнейшее право на приватизацию потеряете.

Дарение можно оформить в пользу любого гражданина, тем самым отказавшись от своих прав на собственность.

Второй способ более сложный и требует детального рассмотрения. Он связан с отказом от самой процедуры, не участвуя в ней изначально.

Такой способ применим для тех, кто хочет изначально не терять прав на приватизацию недвижимости в дальнейшем. Об этом способе и поговорим.

Порядок процедуры

Куда обратиться?

То есть, нужно сообщить жильцам о том, что в процедуре участвовать не будете.

Далее должны обратиться в инстанцию, именуемую Росреестром для того, чтобы получить перечень пакета документов, необходимых к предоставлению.

Какие документы необходимы?

Необходимо составить заявление, оно имеет чётко установленную форму. Посмотреть ее можете в отделении Росреестра нашей страны.

Помните о том, что правильность составления заявления — это пол дела.

В нем обязательно должны указать причину такого решения и обосновать ее.

Далее снимите ксерокопии со своего паспорта.

Предоставьте копии договора социального найма, который даёт право проживать в жилье.

Копии технических документов на квартиру. Обязательно возьмите справки от управляющей организации о том, что не имеете задолженностей по коммунальным платежам.

Куда подавать?

Сроки оформления

Оформляется отказ намного быстрее нежели сама приватизация. Если последняя требует двух, а то и трёх месяцев ожидания, то оформление первого — это пара недель ожидания.

Стоимость и госпошлина

Для того, чтобы оформить отказ, государственная пошлина не требуется. Но можете оплатить услуги нотариуса, если сочтете нужным нотариально заверить документ. Это единственное денежное вливание в данной процедуре.

В каком случае могут отказать?

Также если выяснится, что в принципе не обладали правами на приватизацию, а потому и отказ не нужен, старания окажутся напрасными.

Последствия отказа

После отказа от доли в недвижимости не сможете стать ее собственником и если за вами сохранят прописку, то будете иметь возможность только пользоваться этой недвижимостью.

Но за вами сохранится право в дальнейшем приватизировать какую либо недвижимость, что не менее приятно.

Кроме того, факт прописки позволит вам длительное время пользоваться недвижимостью, а выписать вас смогут только по решению суда, если на то есть весомые основания.

Отказ от приватизации — это иногда очень важное решение, на которое не так просто решиться. Но, как вы успели понять, вы имеете на это полное право, да и процедура оформления не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Отказ от доли в недвижимости за материнский капитал

Мой муж — гр. России — НЕрезидент (так же является гр.Канады), еще 15 лет уехал на ПМЖ в Канаду. У нас родился ребенок — гр.России. (для меня это второй ребенок и я получила сертификат мат.капитала).

Я хочу приобрести квартиру в России , используя материнский капитал. Но муж категорически не хочет иметь никакой собственности в России, он не хочет быть совладельцем квартиры, которую я хочу купить. Что делать в этой ситуации?

Можно ли мужу написать нотариальную бумагу какую-то об отказе от своей доли? Спасибо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

На вопрос отвечает эксперт сайта Москаль Александр

Закон обязывает оформить право собственности на долю. Отказ от доли законом не предусмотрен. Действуйте по закону, а затем распоряжайтесь имуществом по собственному усмотрению, например, пусть муж подарит свою долю вам или детям.
Обоснование: Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ст. 10).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москаль Александр

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
  • Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале посвященному теме семейного права lawyer-consult.ru.

может ли мой сын 23 года отказаться от доли квартиры купленной за материнскйй капитал

Здравствуйте, если ваш сын является отцом детей на которых выдавался сертификат о выдаче материнского капитала, то при приобретении жилья за счет его средств ваш сын может написать заявление об отказе от доли владения в пользу несовершеннолетних детей. Заявление пишется при подаче документов на регистрацию права собственности.

А как же тут пишут отказ от доли законом не предусмотрен?

Здравствуйте. ДА, может. В пользу детей, например. Такие случаи нередкие, поэтому проблем не будет.

В содержании квартиры она участвует, а ухаживать за родителями не считает нужным? Конечно даже в такой ситуации принудить сестру отказаться от доли в квартире Вы не можете, но можно вынудить её это сделать. Если есть заключение ВТЭК о том, что Ваши родители нуждаются в постоянном уходе, можно в судебном порядке признать их недееспособными и оформить над ними опеку . Сестру же попытайтесь чисто по человечески уговорить написать дарственную на свою долю в квартире, не забывая при этом упомянуть, что выплатите ей компенсацию. Кстати, если родители будут признаны недееспособными, для продажи жилплощади Вам необходимо будет от местных органов опеки и попечительства http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/s-nesovershennoletnim.html получить постановление на разрешение продажи. Ну и как вариант — продажа части квартиры ( Вашей доли и доли родителей) . Хочет — пусть выкупает, а нет, то часть квартиры отойдет в собственность третьих лиц.

Читайте так же:
Продажа невыделенной доли жилого дома

Здравствуйте, я живу далеко от моих родителей, а они нуждаются в постоянном уходе. Хотела продать их квартиру и купить другую в подъезде где я живу. Но моя сестра против продажи (она живет в другой стране и участвует в содержании квартиры). Как уговорить сестру отказаться от доли в квартире?

Виктория, а кто является собственником квартиры где живут ваши родители? Если она в собственности у родителей, то к чему вам тогда ее уговаривать. Если же хотя бы доля квартиры принадлежит сестре, то попробуйте спросить ее, что ей дороже, квартира или жизнь и здоровье родителей?

Здравствуйте Виктория, думаю что этот вопрос вам нужно обсудить с вашими родителями и прислушаться более к их мнению нежели к мнению вашей сестры. Кроме того, интересно как она участвует в содержании квартиры, если проживает в другой стране? Могу предположить, что только финансово. На первом месте должно учитываться пожелание ваших родителей.

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Maтepинcкий кaпитaл пoтpaтили нa пoгaшeниe ипoтeки зa квapтиpy: тeпepь poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям. Для этoгo нyжнo oфopмить Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.

Coглaшeниe чaщe вceгo зaкaзывaют y нoтapиyca, cтoимocть ycлyги: oт 5000 ₽. Нo мoжнo oфopмить вce caмocтoятeльнo, тoгдa нoтapиycy плaтить нe пpидeтcя.

Bмecтe c юpиcтaми мы paзoбpaлиcь, кaк cдeлaть вce пo зaкoнy caмoмy. Ecли кopoткo: этo cлoжнo и нa любoм этaпe мoгyт oткaзaть.

Ecли cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, квapтиpa cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Кoгдa ипoтeкa выплaчeнa, пo зaкoнy нyжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe. B этoм cлyчae coбcтвeннocть мeняeтcя c coвмecтнoй нa дoлeвyю.

Bиды coбcтвeннocти мoжнo coвмecтить. Имyщecтвo cyпpyгoв ocтaeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, a чacть нeдвижимocти дeтeй cтaнeт дoлeвoй.

Чтoбы oфopмить дoлeвyю coбcтвeннocть, пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy или cocтaвить бpaчный дoгoвop. A вoт coвмecтнyю coбcтвeннocть мoжнo oфopмить бeз нoтapиyca.

Oлeг Ивaнoв

знaeт вce o paздeлe
имyщecтвa

Aндpeй Нeнacтьeв

paзoбpaлcя кaк выдeлить дoли дeтям

Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

Ecли нyжнo кyпить квapтиpy и oфopмить дoкyмeнты нa cлyчaй paзвoдa, oбpaтитecь в «Этaжи»: экcпepты пo нeдвижимocти пoмoгyт paзoбpaтьcя и вмecтe c вaми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx c cyпpyгoй или cyпpyгoм:

3aчeм pacпpeдeляют дoли

Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.

Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.

Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.

Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.

3aчeм нyжeн нoтapиyc

Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.

Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.

Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.

Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.

Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.

Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.

Bыпиcкa из гocpeecтpa нeдвижимocти, гдe yкaзaнa дoлeвaя coбcтвeннocть
Иcтoчник: http://m-union.one

Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo. Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.

в cpeднeм cтoит oфopмить y
нoтapиyca coглaшeниe пo
pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй
cyммe дoбaвляют 0.5%
oт кaдacтpoвoй cтoимocти
квapтиpы

Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнo

B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.

Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.

Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.

Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.

Paccчитaть дoли

Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.

Читайте так же:
За сколько дней можно выписаться из квартиры при продаже

Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.

B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.

Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.

Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.

Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.

Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли

Пpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.

Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpy

Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.

Отказ мужа от доли при покупке жилья на материнский капитал

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли:

  1. Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
  2. Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
  3. При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.

Это еще одна особенность дарственной сделки. При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Все, что вам нужно для регистрации дарения – обратиться к нотариусу. Он подготовит договор, и после полной оплаты его услуг, самостоятельно подаст заявление в Росреестр на регистрацию перехода права. Вам останется только забрать у него выписку из ЕГРН. Согласие супруга дарителя также не потребуется.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.


В какой срок нужно определить части по соглашению

Обращайте внимание не только на способы наделения правами на жилое имущество, но и на сроки предоставления такого права. Максимальный срок выделения доли по материнскому капиталу без нотариуса составляет шесть месяцев (). Столько времени должно пройти с момента появления юридической возможности проведения сделки. К примеру, полгода со дня снятия обременения с ипотечной недвижимости.

В какой срок нужно определить доли по соглашению после погашения ипотеки

Учитывайте и то, с какого момента начинает течь шестимесячный период. Когда речь идет о жилищном кредитовании, начало срока фиксируется следующим образом:

  • вносится последний платеж по ипотеке;
  • выдается справка о погашении ссуды и закрытии счета;
  • этот документ направляют в регистрирующий орган;
  • в ответ заявитель получает обновленную выписку из реестра;
  • и с даты получения выписки выделяются конкретные доли.

Рекомендуемая статья: Как оформить вторую ипотеку

Когда выделение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса окончено, нужно еще раз обратиться в Росреестр для оформления сделки. Если квартира покупалась по ДДУ, момент, с которого отсчитывают 6 месяцев, наступает в день подписания акта приема-передачи жилья. В случае строительства дома, таким моментом будет дата сдачи объекта в эксплуатацию.

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев. Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма. Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Нажмите для увеличения изображения

Читайте так же:
Благодарность директору библиотеки с уходом

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Отказ от доли на квартиру при наследовании

Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.

  1. Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
  2. Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
  3. Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
  4. Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
  5. Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ). Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
  6. Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
  7. Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
  8. Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
  9. Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
  10. Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Отказ от доли, купленной на материнский капитал

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.

Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства:

  • по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
  • по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Прочтите: Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Нотариальное обязательство

При покупке квартиры с помощью материнского капитала для упрощения иногда квартиру оформляют на одного члена семьи, например, на отца. Но он должен подготовить обязательство, являющееся гарантией того, что после погашения обременения доли будут распределены между всеми членами семьи. Документ заверяется у нотариуса и сдается в Пенсионный фонд.

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

  1. Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

  1. Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Как правильно составить соглашение

Без обращения к юристам или в нотариальную контору, желательно найти хороший образец этого документа. Так вы избежите неточностей, добившись регистрации в Росреестре с первого раза. Специальной формы не предусмотрено, но при составлении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:

  • на бумаге необходимо указать не только дату подписания документа, но и место его составления;
  • укажите сведения о каждом участнике, включая паспортные данные и информацию из свидетельств на детей;
  • впишите и даты рождения каждого ребенка, на которого выделяется отдельная часть имущества;
  • потребуется детальное описание жилплощади (адрес, этажность, размеры и прочее) и правоустанавливающих документов (реквизиты договоров и т.д.);
  • отметка о том, что при покупке квадратных метров использовались средства маткапитала (дата выдачи сертификата, название выдавшего органа и прочее);
  • соглашение о выделении долей без нотариуса должно содержать сведения о размере каждой части имущества (1/5 или 1/7 и т.п.);
  • отметка о возможности последующего изменения таких пропорций, если на свет появятся новые дети.

Рекомендуемая статья: Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке

В конце ставятся подписи участников этого договора. Если в семье имеются взрослые дети, они тоже должны расписаться в документе. Затем можно переходить к регистрационным действиям.

образец выделения долей детям без нотариуса по материнскому капиталу

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Читайте так же:
Требования к сейфу на пистолет дома

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Каков размер госпошлины

Проводя выделение долей в квартире находящийся в совместной собственности без нотариуса, вы значительно сокращаете расходы на данную процедуру. Однако совсем без затрат не обойтись. Перед обращением в регистрирующие органы нужно оплатить госпошлину. Размер этого сбора составляет 2 000 рублей ().

Рекомендуемая статья: Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2021 году

Не забывайте, что, если части жилплощади разделяются, в том числе, на взрослых детей, госпошлина делится на нескольких участников сделки. В составленный договор выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса обычно включают пункт о порядке оплаты такого сбора. Но чаще всего выплата совершается за счет семейного бюджета или тем из родителей, кто обращается с заявлением.

Указанная выше сумма (2 000 рублей) относится только к объекту недвижимости. Если вместе с домом разделу подлежит участок, на котором тот находится, то потребуется еще одна квитанция на 350 рублей. Когда выделение происходит относительно нескольких участков, такой сбор берут по каждому из них. Оплатить госпошлину можно:

  • через отделение банка или банкомат;
  • используя платежный терминал;
  • онлайн (электронные кошельки, личный кабинет банка и прочее);
  • в любом почтовом отделении.

Главное получить квитанцию, подтверждающую внесение средств. И не забывайте о сроках их зачисления.

Отказ отца от доли в квартире в пользу дочери

Жена с участием материнского капиталла хочет купить квартиру. По закону право на эту квартиру будут иметь 4 человека (жена, двое детей и я). Могу ли я отказаться от своей доли в пользу дочери. У меня есть своя квартира.

в принципе, это возможно. Но, на этот счет есть одно Письмо. которое я Вам сейчас приложу.

Ирина! 20 марта Вы мне давали ответ и высылали какое-то письмо, которое я не могу сейчас найти. Не могли бы Вы выслать его еще раз.

в принципе, это возможно. Но, на этот счет есть одно Письмо. которое я Вам сейчас приложу.

Евгения РаздъяконоваЕвгения Раздъяконова , эксперт 20 марта 2015, 17:37

Вы впоследствии можете оформить договор дарения своей доли на дочь.

Гражданский кодекс РФ в ст. 572. закрепляет, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ст. 574 ГК РФ — Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть Вам можно оформить наименьшую долю в праве собственности на эту квартиру (по соглашению сторон).

скорее всего речь шла об этом письме:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

от 7 февраля 2013 г. N 216/06-11

О МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ

В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), сообщаю.

В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в редакции от 28.07.2012, далее — Федеральный закон, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).

С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Таким образом, на наш взгляд, легитимность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.

исходя из текста данного письма получается, что Вы должны приобрести квартиру, после полного погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала, выделить доли всем членам семьи, а уже потом подарить свою долю ребенку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector