Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Оформление договора купли-продажи на квартиру через МФЦ — это заключительный этап юридической процедуры по отчуждению прав на жилплощадь в пользу нового владельца. До подписания договора стороны должны подготовить определенный пакет документов, решить вопрос о денежных расчетах, согласовать время и условия оформления сделки.

Покупатель, в первую очередь, должен проверить недвижимость и продавца на юридическую чистоту. Основные сведения о характеристиках объекта, имеющихся обременениях и правах владельца зафиксированы в базе росреестра. Ознакомиться с параметрами жилплощади перед оформлением продажи можно с помощью выписки из ЕГРН.

Справка из Росреестра является единственным источником достоверной информации о жилой недвижимости. Получить ее может любое заинтересованное лицо в бумажном или электронном виде. Проще и быстрее получить выписку онлайн на портале EGRNKA.ONLINE.

Процедура продажи квартиры через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Составление договора;
  2. Заключение сделки;
  3. Госрегистрация соглашения.

Чтобы обеспечить безопасность сделки и исключить возможность мошенничества с имущественными сделками для составления договора купли-продажи лучше привлечь нотариуса или юриста. Специалист поможет правильно составить текст соглашения и заверит его своей печатью.

После подписания договора участниками сделки он передается на регистрацию в росреестр. Продажа квартиры через МФЦ позволяет сторонам сократить время на бюрократические проволочки. Продавец и покупатель просто отдают документы представителю центра и после окончания регистрационных действий получают выписку, подтверждающую отчуждение имущественного права.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

После подготовки документов для продажи квартиры и подписания договора участники сделки должны решить, где именно они будут регистрировать сделку. Данное юридическое действие можно осуществить несколькими способами:

  1. Оформить в МФЦ;
  2. В Регистрационной палате;
  3. На онлайн-сервисе Госуслуги.

Из указанных организаций, с помощью которых можно провести оформление юридической сделки по продаже жилплощади, МФЦ и Госуслуги являются посредниками. Но все больше граждан предпочитают проводить продажу квартиры через МФЦ. Это связано с удобным графиком работы организации и упрощенной системой приема клиентов.

Важно понимать, что любая операция с недвижимостью, в том числе купля-продажа, осуществляется при наличии выписки из ЕГРН. Данная справка является подтверждением кадастрового учета объекта. С ее помощью можно проверить квартиру на ограничения (залог, арест). Также в документе указаны все зарегистрированные собственники имущества.

Получить выписку ЕГРН за час в электронном виде можно на сервисе EGRNKA.ONLINE. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора, поэтому имеет такую же юридическую силу, как и бумажный экземпляр.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ

Продажа квартиры через МФЦ состоит из нескольких этапов. Ниже представлено подробное описание каждого шага.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы не тратить время на ожидание приема сотрудника центра, который поможет провести продажу квартиры через МФЦ, лучше предварительно записаться на прием. Сделать это можно одним из таких способов:

  • По телефону;
  • Личный визит;
  • Официальный сайт МФЦ;
  • Через портал Госуслуги.
Читайте так же:
Возмещение ущерба после пожара в социальном жилье

Представитель госорганизации назначит вам дату и время приема. В указанное время необходимо явиться в многофункциональный центр с пакетом документов.

Необходимые документы

Для оформления продажи квартиры через МФЦ участники сделки обязаны предоставить такие бумаги:

  • Гражданские паспорта;
  • Договор купли-продажи (три экземпляра); ;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право у продавца;
  • Согласие мужа или жены на продажу недвижимости (предоставляет продавец); , если владелец недвижимости несовершеннолетний; ; ;
  • Справка форма № 9 (о зарегистрированных жильцах);
  • Справка из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по уплате имущественного налога;
  • Выписка из лицевого счета (для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам).

Это базовый список документов, которые необходимы для продажи квартиры через МФЦ. Он может дополнятся другими справками в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

На приеме у специалиста продавец заполняет заявление о переходе имущественного права. Сотрудник МФЦ принимает у сторон документы, проверяет их и выдает участникам сделки расписку. В ней указан список предоставленных бумаг, номер дела и дату регистрации сделки.

Получение выписки ЕГРН

В указанный день стороны должны явится на прием, забрать зарегистрированные экземпляры договора. Покупатель получает на руки новую выписку ЕГРН. В справке указано, что он является законным собственником квартиры. С этого момента покупатель вступает в свои права.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок регистрации купли-продажи через МФЦ состяавляет девять рабочих дней с момента подачи заявления. Процедура может затянуться, если стороны предоставили неполный пакет документации и возникла необходимость оформления дополнительных справок.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Продажа квартиры через МФЦ осуществляется бесплатно. Стороны обязаны внести государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ее размер зависит от статуса нового владельца:

  • Для физлица — 2000 рублей;
  • Для организации — 22 000 рублей.

Налоговый сбор производится путем внесения денег через банковскую организацию. Сумма госпошлины установлена в НК РФ, ст. 333.33.

Приостановка и отказ в регистрации сделки: Причины и решения

В некоторых случаях регистрация продажи квартиры через МФЦ может быть приостановлена. Причины для отказа в проведении процедуры указаны в ст. 26 ФЗ РФ 218. Приостановка продажи квартиры через МФЦ может быть связана с такими недочетами:

  1. Стороны предоставили неполный пакет документации;
  2. Госрегистратор выявил противоречия между заявленными полномочиями и фактическим положением дел;
  3. Неточности и помарки в бланках;
  4. Есть сомнения в подлинности представленных бланков;
  5. На имущество наложено обременение;
  6. Налоговая инспекция вовремя не предоставила справку об отсутствии задолженности.

Чтобы продолжить регистрацию договора, продавец и покупатель должны устранить недочеты в течение трех месяцев. После исправления ошибок можно повторно подать заявление в МФЦ.

Образцы заявлений и договоров

Часто задаваемые вопросы

Да, в случае отчуждения прав на жилплощадь, которая находится в залоге у банка, продавец должен дополнить базовый список документов разрешением от банка-кредитора и ипотечным договором. Также он обязан снять обременение, погасив полность задлолженность.

Необходимо обратится в центр за объяснениями. Также можно написать заявление в Росреестр. Возможно нарушение сроков произошло из-за приостановки регистрации объекта.

Да, можно. Подать заявление на регистрацию имущественного права на жилую недвижимость можно в любом регионе. При этом не имеет значение территориальное расположение объекта и его владельца.

Нет, независимо от того, будет регистрировать сделку сотрудник МФЦ или госрегистратор в Росреестре, указать конкретное название госорганизации в договоре не нужно.

Этот пункт необходимо отразить в тексте договора. До предоставления покупателем расписки о передачи полной суммы за квартиру, имущество находится в залоге у росреестра. После осуществления расчетов, это ограничение будет снято.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

Продажа квартиры через нотариуса

Продажа квартиры через нотариуса отличается рядом преимуществ: специалист проверит законность предоставленных документов и обеспечит легитимность сделки, так что оспорить ее будет в разы сложнее.

ФЗ №218 от 2016 года гласит, что продажа квартиры в долях обязательно проводится через нотариуса. Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя. В свою очередь нотариус поможет решить «документальные» проблемы и будет заниматься сопровождением сделки.

Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу

Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом. Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.

С договором стоит ознакомиться заранее, обязательно внеся туда дополнения и расписав штрафные санкции, применяемые к нарушителю соглашения.

Пошаговая инструкция в 2021 году включает в себя такие этапы:

  1. Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту;
  2. Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью;
  3. Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.
Читайте так же:
Уволить в связи за уходом ребенком 14 лет

Как только регистрационная процедура будет окончена, покупатель получает законное право собственности. Закон четко определяет сроки регистрации договора, заверенного нотариусом – это не больше 3 дней.

Какие бумаги стоит подготовить заранее?

Чтобы оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса прошло максимально гладко, требуется собрать такие справки:

  • Предварительный договор, если он будет использоваться в процессе;
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект, которые предоставляет продавец. Заранее стоит сделать копию документа, чтобы потом сразу передать в Росреестр;
  • Договор купли-продажи, текст разрабатывает нотариус;
  • Справку из ЕГРН, служащую доказательством отсутствия на квартире обременений. Ее заказывает нотариус;
  • Если продавец состоит в браке и квартира куплена во время брака, супруг обязан подготовить письменный вариант согласия на проведение сделки. Нотариус заверяет документ подписью;
  • Справку из ЖЭК или УК. Документ наглядно демонстрирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам на момент подписания документов;
  • Напоследок осталось получить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных на территории продаваемого объекта граждан.

Для ситуаций, когда в сделке принимает участие несовершеннолетний обязательно нужно получить согласие на проведение продажи от органов опеки.

Когда без участия нотариуса не обойтись

Относительно сделок с имуществом закон требует привлекать к сделке нотариуса, если:

  1. Стороной сделки является ребенок в возрасте до 14 лет;
  2. Недвижимость находится в совместной или долевой собственности;
  3. Если объект недвижимости находится под доверительным управлением или им распоряжаются опекуны.

Во всех других ситуациях оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса возможно, если стороны договорились об этом. Важно понимать, что при обычном заключении договора стороны просто ставят подписи, после чего перерегистрируют право собственности. Если же в процессе принимает участие нотариус, такая сделка более «чистая» с юридической точки зрения, поскольку специалист проводит всестороннюю проверку документов и правомочий сторон.

Цена вопроса

Тарифы устанавливают сами нотариусы, ориентируясь на нормы налогового кодекса. Стоимость может меняться в большую сторону в крупных городах. Инвалиды 1 и 2 групп могут претендовать на получение скидки – они платят только половину стоимости за услуги нотариуса. Аналогично снижается сумма оплаты, если сделка заключается между родственниками.

Стоимость услуг специалиста определяется такими критериями:

  • Размер государственной пошлины за регистрацию – 2 тыс. руб.;
  • Подготовка текста договора и оформление – в среднем 6 тыс. руб.;
  • Отказ других собственников, обладающих преимущественным правом выкупа объекта, в письменном виде нотариусом – 1,5 тыс. руб.;
  • Технические работы – в среднем от 3-4 тыс. руб. плюс 0,3% от кадастровой стоимости объекта, если она ниже 10 миллионов рублей. Если стоимость выше, процент за услуги снижается до 0,2%.

Дополнительную оплату специалист получает за получение согласия от органов опеки, если в сделке принимает участие ребенок младше 14 лет.

Итоги

Участие в процессе купли-продажи нотариуса в ряде установленных законом случаев – строгая необходимость. Обычно решение о привлечении специалиста стороны принимают самостоятельно, особенно это актуально в сделках с пожилыми лицами, чтобы в будущем не было проблем. Именно нотариус отвечает за законность, поэтому его присутствие в процессе продажи квартиры – это дополнительные гарантии для сторон.

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

Продавая свою старую квартиру, вы, в числе прочих неожиданностей, можете натолкнуться на необходимость нотариального подтверждения сделки. Этот момент частенько ставит в тупик, ведь как знают многие, особенно те, кто уже не первый раз проводит подобные операции с недвижимостью, никаких заверений от третьей стороны (в данном случае, нотариуса) при подписании соглашения не требуется. Но раз в законодательстве существует такое понятие, как нотариальный договор купли-продажи квартиры, значит, ситуация имеет место быть. А если да — то в каких случаях?

Когда необходима нотариальная сделка

Люди с опытом правильно отмечают, что нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры необходимо не всегда. Это же подтверждают и профессиональные юристы. Обойтись без помощи нотариуса не получится в следующих случаях:

  1. Если квартира делится между расторгшими брачный союз мужем и женой.
  2. Если одним из участников процесса выступает несовершеннолетний ребенок, которому пока нет 14-ти лет.
  3. Когда права на недвижимость принадлежат опекающим лицам или людям, действующим в рамках доверенности.

Заключение сделки

Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости в многоквартирном жилом строении может быть сделано и по личной инициативе.

Но учтите: ошибочно полагать, что воспользовавшись этой возможностью, вы мгновенно делаете соглашение более безопасным. Это распространенное заблуждение, обман возможен даже при участии в процессе специалиста в области юриспруденции.

Особенности регистрации

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — процедура не просто платная, а еще и очень трудоемкая. Определенные обязанности накладываются на все стороны соглашения, но прежде всего — на покупателя. Именно ему предстоит особенно ответственно отнестись к проверке законности и чистоты договоренности, ведь оспорить не устраивающие моменты впоследствии окажется крайне трудно.

Читайте так же:
В квартире моргает свет куда звонить

Прежде чем начать оформление через нотариуса, воспользуйтесь советом опытных юристов и заключите предварительный, черновой вариант договоренности. Эта бумага даст возможность оценить, все ли тонкости были учтены как со стороны приобретающей, так и со стороны продающей. Если что-то вас не устраивает (стоимость, размер задатка и проч.), то можно внести поправки, благо, черновое соглашение позволяет это сделать.

Следом за составлением предварительного варианта идет заключение реального соглашения. И вот здесь уже будет необходим нотариус (на предыдущем этапе можно было обойтись без помощи какого-либо специалиста вообще). Нотариальная регистрация договора также предусматривает возможность внесения изменений, только уже мелких, если какая-либо из сторон считает нужным это сделать. Весь вопрос здесь в деньгах и готовности платить.

Последним этапом становится подписание соглашения о покупке и продаже жилой площади покупателем и продавцом, а также постановка подписи нотариусом. После того, как были сделаны все «автографы», никаких корректировок вносить уже нельзя. Да и претензии предъявить тоже не получится, ведь такие соглашения считаются полностью соответствующими требованиям закона и не рассматриваются судом в пользу пострадавшей стороны.

И, наконец, сроки регистрации. Вот в этом плане обращение в нотариальную контору, конечно, является более выигрышным вариантом, нежели действия через многофункциональный центр или территориальные отделения Росреестра. Подождать предстоит от 3 до 5 дней, тогда как предыдущие способы предполагают и недельное ожидание. Пусть временная разница и невелика, но кому-то эти сэкономленные дни очень важны.

Договор купли-продажи

Необходимые документы

Для обращения к специалисту недостаточно будет одного только соглашения. Помимо договора в черновом варианте, от вас потребуют:

  1. Документацию на квартиру.
  2. Согласие мужа или жены на покупку и продажу (две разные бумаги).
  3. Выписку из органов опеки, подтверждающую, что права ребенка не ущемляются.
  4. Платежки за коммунальные услуги с чеками, подтверждающими, что долгов нет.
  5. Справка о прописанных в квартире лицах.

Все указанные выше бумаги лучше предоставить и в оригинале, и в отксерокопированном варианте, чтобы не возникло сомнений в подлинности.

Стоимость

Вопрос, который волнует каждого, перед кем появилась необходимость обращения к рассматриваемому в этой статье специалисту: сколько нотариус берет за оформление соглашения? На стоимость влияет несколько факторов:

  1. Какова цена недвижимости, с которой проводится операция.
  2. Между родственниками или же чужими друг другу людьми идет процесс.

В общую сумму закладываются также: государственная пошлина (она составляет 2000 рублей для физического лица), техническая работа, если привлекались риэлторы, то «отстегнуть» определенное количество средств потребуется и им. Кроме того, какого-то единого регулятора в данной сфере нет. Нотариус может лишь принять во внимание данные свыше рекомендации, но соблюдать их или нет — его личное дело.

Кто оплачивает сделку

Мы выяснили, сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, а на кого будут «взвалены» данные траты? Тут есть два варианта развития событий. Если стороны поддерживают хорошие взаимоотношения, лояльны друг к другу, то могут прямо в тексте договоренности указать, что делят все расходы пополам. Но чаще случается такое, что продавец отказывается уплачивать лишнее, и вот тут все денежные траты лягут на плечи покупателя. Если вы оказались именно в подобной ситуации, то ничего не попишешь, таковы требования.

Заверение документа

Возможные риски

Вот мы и подобрались к самому интересному моменту, а именно к рискам. Как уже было отмечено ранее, даже участие в процессе покупки и продажи жилья нотариуса не является поводом для того, чтобы расслабиться. Первый риск связан с неопытностью. Желая сэкономить, многие заказчики обращаются во второсортные конторы, работники которых (преимущественно это относится к помощникам нотариуса) могут допустить фатальные ошибки.

Второй риск — это расчеты. Например, в договоре говорится, что деньги переведены покупателем на счет продавца до заключения соглашения. По факту это может быть не сделано, а право собственности уже оформлено на нового человека, то есть квартира — полностью в его распоряжении. Недобросовестные покупатели, хорошо знакомые с нюансами оформления договоренностей, могут воспользоваться таким «подарком судьбы» и не платить, а привлечь их к ответственности практически не получится.

Чтобы избежать третьего риска — несоответствия фактического состояния тому, что указано по документам, необходимо позаботиться о составлении передаточного акта. Перед тем как стороны его подпишут, недвижимость будет внимательно осмотрена на предмет возможных изъянов. Акт передачи может быть как приложенным к основному соглашению, так и входящим непосредственно в его текст — тут каких-то жестких требований нет.

Благодаря данной статье мы узнали особенности работы с нотариусом в сфере заключения соглашений о действиях с недвижимостью, выяснили, каковы расценки на услуги специалистов сегодня и кому придется понести данные расходы. Остается только пожелать выбрать действительно грамотного и опытного человека, если перед вами возникла такая потребность.

Читайте так же:
Регистрация по переуступке прав на квартиру

Закулисье нотариата. Сделки (договоры/соглашения) по отчуждению недвижимого имущества

В последнее время всё чаще можно услышать миф о том, что "нотариус только ставит печать и берёт за это деньги". Данный миф сформировался не случайно, а именно благодаря тому, что для общественности "видимым" аспектом деятельности нотариуса остаётся лишь "приём граждан" как таковой, который и выражается в том, что "нотариус поговорил, напечатал документ и поставил свою печать и подпись". Однако помимо "видимого" аспекта деятельности нотариуса, существует ещё, так называемое "закулисье", которое остаётся за кадром внимания граждан и иных лиц и которое не является столь очевидным, однако занимает не мало времени в работе любого нотариуса.

"Закулисье" — ч.3

Что же делает нотариус, когда к нему обращается человек за удостоверением сделки по отчуждению имущества? Какие действия и услуги им оказываются?

1. Первое с чего начинается любое нотариальное действие — это установление личности обратившегося лица. Данная функция реализуется нотариусами следующим образом:

а. Сопоставление личности обратившегося к нотариусу человека с фотографией в предоставленном паспорте.

б. Проверка указанных в предъявленном паспорте личных данных обратившегося к нотариусу лица с целью их уточнения, подтверждения.

в. Проверка паспорта на его действительность осуществляется нотариусом посредством визуального осмотра целостности паспорт, а также посредством направления запроса в ФМС по данным паспорта. ("истечения срока", "потеря», «порча или уничтожение»).

Затем, после того как личность обратившегося лица установлена, нотариус переходит к установлению воли лица (т.е его желания оформить конкретный документ).

2. Установление воли лица. Данная функция реализуется нотариусами следующим образом:

а. В процессе беседы нотариус выясняется за документом какого содержания обратилось физическое лицо.

б. Добровольно ли физическое лицо желает оформить указанный им документ, не заблуждается ли в своем желании, соответствует ли воля лица его действительным намерениям или необходимости в сложившейся для него ситуации.

в. В процессе беседы нотариус дает правовую оценку соответствия воли обратившегося за нотариальным действием лица требованиям закона и на отсутствие противоправных целей.

После установления личности и воли обратившегося к нотариусу лица, следует следующий этап — разъяснение правовых последствий требуемого нотариального действия.

3. Разъяснения правовых последствий оформляемого документа (нотариального действия). Данная функция реализуется нотариусами следующим образом:

а. Нотариус разъясняет правовое значение данного документа (нотариального действия) и все его правовые последствия, которые могут быть в будущем, после оформления документа (как в случае принятия наследства, так и в случае отказа от его принятия).

б. Нотариус дает консультацию по вопросам совершения конкретного нотариального действия, оформления конкретного документа, в отношении которого обратилось физическое лицо.

В. Разъясняет требования, предъявляемые законом по порядку оформления конкретного документа и истребует от обратившегося лица все необходимые сведения (данные) для внесения их в текст документа.

После этого нотариус производит проверку на наличие/отсутствие факторов, влияющих на возможность совершения в отношении обратившегося лица данного нотариального действия

4. Проверка на наличие/отсутствие факторов, влияющих на возможность совершения нотариального действия. Данная функция реализуется нотариусам следующим образом:

а. Нотариус осуществляет электронный запрос на проверку дееспособности обратившегося лица (на наличие/отсутствие процедуры признания гражданина недееспособным/не полностью дееспособным).

б. Нотариус осуществляет электронный запрос на проверку наличия отсутствия возбуждённой процедуры банкротства в отношении обратившегося лица.

в. Нотариус производит проверку на наличие/отсутствия угрозы/обмана введения в заблуждение/давления и прочих обстоятельств, влияющих на свободное формирование воли обратившегося лица.

г. Нотариус производит проверку на причастность к террористической и экстремистской деятельности.

д. В случае предоставление готового проекта документа – нотариус производит правовую экспертизу представленного проекта документа и устанавливает его соответствие требованиям действующего законодательства и действительным намерениям обратившегося лица.

Е. При оформлении отдельных нотариальных документов нотариус осуществляет проверку факта родственных отношений посредством направления электронного запроса в органы ЗАГСа, в государственные органы, учреждения, в кредитные и иные организации.

Следующим этапом является истребования всех необходимых сведений и документов, необходимых для заключения (удостоверения) договора/соглашения.

5. Истребование сведений и документов, необходимых для удостоверения сделки. Данная функция реализуется нотариусами следующим образом:

а. Нотариус истребует от сторон документы, содержащие сведения, необходимые для удостоверения сделки, а именно:

* правоустанавливающий документ продавца/дарителя (договор/справка/постановление/гос.акт/свидетельство о праве на наследство)

* правоподтверждающий (Свидетельство о гос.регистрации права БТИ/Свидетельство о гос.регистрации права Росреестр/Выписка из ЕГРН)

* В случае продажи — справку о прописанных лицах в продаваемом жилом помещении.

* В случае если у продавца или покупателя есть супруг — то истребует нотариальное согласие супруга(ов) на данную сделку.

* иные документы, необходимые в силу конкретной ситуации.

б. Проводит правовую экспертизу предоставленных докумнетов и изучает их.

в. В случае если в представленных документах выявлены какие-либо несоответствия/недочёты/неточности — проводит консультацию и разъясняет возможный порядок их устранения.

г. Делает копии представленных документов для приобщение к материалам будущей сделки.

Следующим этапом является осуществление запросов, необходимых для заключения (удостоверения) договора/соглашения.

а. Нотариус осуществляет запрос в Росреестра, направленный на проверку принадлежности отчуждаемого объекта недвижимости продавцу/дарителю

б. Нотариус осуществляет запрос в Росреестра, направленный на проверку наличия/отсутствия запретов/обремнений/ограничений на отчуждаемом имуществе.

в. Нотариус осуществляет запрос в Росреестра, направленный на получение сведений о кадастровой стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

г. В случае если выявлены не снятые ограничения/обремнеения/запреты — откладывает удостоверение сделки до момента исключения данных препятствий из данных Росреестра и повторяет осуществлённый ранее запрос.

Следующим этапом является предварительная подготовка текста договора, в котором отражается все имеющиеся в материалах дела сведения.

6. Анализ полученных ответов и подготовка на основании имеющейся в материалах дела информации текста договора.

7. После распечатывания документа нотариус оговаривает со сторонами день и время для удостоверения договора.

8. В назначенный день сторонам в нотариальной конторе нотариус зачитывает вслух изготовленный документ обратившемуся лицу и предоставляет возможность лично ознакомиться с содержанием изготовленного документа для последующего внесения исправлений/дополнений и его подписания сторонами сделки.

9. Следующим этапом является удостоверение изготовленного документа нотариусом посредством проставления на нем подписи нотариуса и заверения гербовой печатью.

10. После этого нотариус производит регистрацию совершённого нотариального действия в реестре регистрации нотариальных действий, в котором обратившиеся лица расписываются в получении оформленного документа и оплате тарифа.

11. Следующим этапом являются действия нотариуса, направленные на занесение в единые базы нотариуса в российской Федерации.

Следующим этапом при совершении данного нотариального действия является создание электронного скан-образа документа и отправление его на регистрацию.

12 Создание электронного скан-образа документа и отправление его в Росреестр на регистрацию права.

13. Получение ответа из Росреестра о регистрации/о приостановке/об отказе в регистрации и урегулирование данного вопроса.

14. Заверение и выдача "Выписки из ЕГРН" всем сторонам сделки.

15. После этого нотариус производит регистрацию совершённого нотариального действия в реестре регистрации нотариальных действий, в котором обратившиеся лица расписываются в получении оформленного документа и оплате тарифа.

16. Следующим этапом являются действия нотариуса, направленные на занесение в единые базы нотариуса в российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного можно сделать следующий вывод:

Деятельность нотариуса вовсе не ограничивается «проставлением подписи и печати» на документе, а включает в себя целый спектр услуг, оказываемых в рамках конкретного нотариального действия.

Сделка купли — продажи через нотариуса

С июня 2016 года все сделки с долями, а так же с участием несовершеннолетних подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

Какие документы необходимы подготовить для проведении сделки:

  • Документ удостоверяющий личность для всех участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы по квартире;
  • Выписка ЕГРН (чаще всего нотариус заказывает самостоятельно);
  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • Поквартирная карточка на квартиру;
  • Согласие супруга(ги) на продажу квартиры (если данная квартира приобреталась в браке);
  • Согласие супруга(ги) на покупку квартиры (для покупателя, если квартира приобретается в браке);
  • Свидетельство о заключении брака (для покупателя, если квартира приобретается в браке);
  • Этот перечень не является закрытым, нотариус может запросить документы на свое усмотрение.

Стоимость услуг нотариуса по заверению договора купли-продажи

Стоимость услуг нотариуса по заверению договора купли-продажи продажи составляет 0,5% от суммы сделки или кадастровой стоимости, смотря, что больше. Так же сюда добавляются расходы юридического и технического характера — это около 3 — 5 т.р.

Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса, заверение выписки из ЕГРН нотариусом

Нотариусы оказывают услуги по онлайн регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. При использовании данной услуги право собственности будет зарегистрировано примерно в течении 2-3 рабочих дней, а не 10 как при самостоятельной подаче документов на регистрацию. Стоимость данной услуги составляет около 3 (трех) тысяч рублей

включает в себя государственную пошлину, которая в соответствии с новыми изменениями при электронной регистрации берется на 30% меньше

По окончанию государственной регистрации перехода права собственности нотариус получает выписку из ЕГРН, заверенную электронно-цифровой подписью, что подтверждает окончание регистрации. Нотариус может заверить каждую страницу электронной выписки, данная услуга стоит 150 р. за каждый лист.

Так же можно самостоятельно заказать выписку ЕГРН в офисах МФЦ (их адреса можно посмотреть тут) с печатью Росреестра (400 рублей, готовность в течении трех рабочих дней).

Что получаете в итоге

В итоге на руках у вас будет договор купли-продажи, заверенный нотариусом, без печатей Росреестра, выписка из ЕГРН, по вашему желанию и тратам, так же, заверенная нотариусом. Перед заверением договора купли-продажи помощники нотариуса проверяют многие моменты сделки, но очень большая рисков не проверяется, нотариус лишь заверяет, что говорят стороны сделки. Продавец или Покупатель может быть недееспособным, банкротом и еще куча подводных камней иметь, но нотариус удостоверит договор купли-продажи с условиями сказанными вслух.

Нужно помнить, что нотариальная сделка это не панацея от рисков, связанных с куплей-продажей недвижимости

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector