Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать право собственности через суд

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

Читайте так же:
Общедомой прибор учета тепла

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

Юридическая консультация Адвокат МоскваЗадать вопрос адвокату

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю?

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю?

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю?

  • Как оформить дом без документов
  • Если документы утеряны
  • Нюансы при восстановлении
  • Особенности оформления земельного участка
  • Оформление по приобретательной давности
  • Процесс оформления недвижимости в деревне
  • Оцените статью

Как оформить дом без документов

Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.

Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.

Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:

  • Копию кадастрового паспорта;
  • План участка с указанием размещенных построек;
  • Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность;
  • Заявление о регистрации объекта недвижимости;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.

Если документы утеряны

В случаях, когда заявитель ввиду различных причин не имеет возможности предоставить документы, обращаются в Росреестр или местную администрацию, чтобы запросить дубликаты. Но в данном случае необходимо соблюдать процедуру.

Сначала следует обратиться в местную газету с заявлением об утере документов и признании их недействительными. В заявлении указываются адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, номер правоустанавливающего документа и дата выдачи.

Объявление следует приложить к заявлению на получение дубликата. Для подачи заявления также потребуется копия паспорта.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, при которых были утеряны правоустанавливающие документы. После приема заявления на руки выдают разрешение о выдаче дубликата. Данный документ прикладывается при подаче комплекта документов для установления собственника объекта недвижимости.

После проверки документов в администрации поселения они направляются на проверку в Росреестр. Заявителю сообщают дату, когда будет готов дубликат правоустанавливающего свидетельства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей:

Пример заполнения заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей (1)

Пример заполнения заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей (1)

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нюансы при восстановлении

До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.

Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:

  • Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов;
  • Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату;
  • Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.

Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.

Читайте так же:
Реально ли продать долю в квартире в лазаревском

Признать право собственности на построенный дом через суд

Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).

  • С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
  • Исковые требования истца.
  • Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.

Для того, чтоб не заиметь проблем с заявлением рекомендуется писать его по образцу. Образец этого документа вы можете скачать отсюда. А также вы можете узнать больше об правилах получения наследства кликнув здесь.

  • Как признать права собственности на дом: легко, когда знаешь!
  • Как оформить дом в собственность через суд
  • Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего!
  • Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
  • Самовольная постройка 2018: как признать право собственности?
  • Признание права собственности на дом
  • Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом.
  • Признать право собственности на построенный дом через суд

Как признать права собственности на дом: легко, когда знаешь!

Инфо

Как оформить дом в собственность через суд

Важно

Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего!

Поэтому многие юридические термины и категории являются для них совершенно непонятными. Такая же ситуация обстоит с понятием собственности. Поэтому, прежде чем рассматривать способы защиты этой категории в юридической отрасли, необходимо понять её классическую дефиницию. На сегодняшний день таковой является экономическая трактовка.

Согласно ей, право собственности – это совокупность конкретных материальных благ у одного субъекта, которыми тот может владеть, распоряжаться и пользоваться. Субъект, непосредственно владеющий вещами, называется собственником. Юридическая категория собственности Следует заметить, что признание права собственности через суд осуществляется в рамках права в целом.
Иными словами – это юридическая категория. Её суть в том, что определенное лицо (физическое или юридическое) имеет конкретный спектр правомочий, которые оно может реализовать по отношению к своему праву.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск. Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств.

Внимание

Самовольная постройка 2018: как признать право собственности?

Требуется указать исчерпывающую информацию – когда истец подал заявление на приобретение недвижимости, в какую инстанцию, по какому адресу, метраж приобретаемой недвижимости.

  • Номер постановления о передаче недвижимости и точная дата, о которой действует этот указ. Тут опять же нужно написать адрес недвижимости, которая передана согласно указу, её метраж и кадастровый номер.

Признание права собственности на дом

Именно поэтому старый владелец не может претендовать на владение жильем, если все документы этого договора были оформлены правильно и законно. Если кто-то из членов семьи вложил определенную сумму в покупку дома, но по документам не является собственником, то он имеет право только на то чтобы получить свои деньги обратно. В отдельных случаях суд признает их тоже собственниками, если будет подтверждена договоренность между родственниками о совместном приобретении.
(подробнее о признании права совместной собственности) Обращение в суд Если ваше право на собственность ущемляется или же кто-то требует от вас часть дома, что по документам принадлежит только вам, нужно подавать в суд. Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение.

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом.

Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца. Что делать в случае отказа – обжалование Если суд не удовлетворяет исковые требования истца, последний может подать апелляционную жалобу.
В этой жалобе необходимо указать дату и номер рассмотрения дела, результат которого не удовлетворил истца, требования (полная или частичная отмена решения и признание права собственности в нашем случае) и причины, почему суд должен удовлетворить эти требования. Срок для подачи заявления – 30 дней. Заявление подаётся в вышестоящий суд.
Как составить заявление? Для того чтобы быстро решить проблему, важно и написать правильное заявление, т. к. иски, составленные с ошибками и неточностями, будут отклонены. Поэтому гораздо выгоднее и быстрее будет уделить больше времени и внимания всем деталям заявления, чтоб его не отклонили, а приняли сразу. Для этого при оформлении заявления стоит придерживаться следующих правил:

  1. Информация, в какой суд подаётся иск (помним об исключительной подсудности). Указывается адрес суда.
  2. Информация об истце. В неё входит полные ф. и. о., № паспорта и серии, дата и место его выдачи и полный адрес проживания истца.
  3. Информация об ответчике. Если это компания или инстанция, требуется указать полное её название и адрес.
  4. Цена и иска и сумма государственной пошлины.
  5. Название иска.
  6. Все сведения о приобретении недвижимости истцом.
Читайте так же:
Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру с долгом

Признать право собственности на построенный дом через суд

При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 5 ст. 222 ГК РФ), и все сделки будут считаться ничтожными со всеми вытекающими негативными последствиями. Лица, виновные в самовольном строительстве или изменении архитектурного облика строения, несут административную ответственность (ст. 9.5 КоАП РФ). Виновные в самовольном строительстве обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Однако в случае, если самовольная постройка отвечает установленным требованиям, положения п. 3 ст.

Оформление частного дома в собственность

Оформление частного дома в собственность

Вы хотите приобрести дом, но считаете, что самостоятельное оформление частного дома в собственность Вам не под силу? Не делайте поспешных выводов. В данной статье мы предложим пошаговую инструкцию под условным названием «Оформление частного дома. Документы, необходимые для этого».

Как показывает практика, порядок оформления дома в собственность зависит от способа его приобретения: ведь дом можно построить, купить, получить по наследству или в дар. При этом необходимо помнить, что на сегодняшний день любая сделка с недвижимостью или оформление права на построенный жилой дом требуют обязательной государственной регистрации, которая осуществляется Росреестром.

С информацией о порядке оформления в собственность построенного дома Вы можете ознакомиться в нашей статье «Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?»

В данной статье мы рассмотрим, какие документы для оформления дома в собственность Вам потребуется собрать для обращения в Росреестр при приобретении дома по сделке (при купле-продаже, дарении и т.п.), заключенной с физическим лицом.

До заключения любой гражданско-правовой сделки, направленной на приобретение в собственность жилого дома, рекомендуем совершить следующие действия:

    Удостовериться, что право собственности продавца (или дарителя) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

Ранее возникшие права признаются юридически действительными, но при совершении сделки такое право необходимо подтвердить. Для этого продавцу достаточно подать заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы. При одновременной подаче документов на подтверждение права собственности и переход такого права государственная пошлина продавцом (дарителем) не уплачивается.

Если же земельный участок, в границах которого расположен дом, находится в собственности продавца, то закон требует одновременной государственной регистрации права собственности и на земельный участок, и на объект недвижимости, расположенный на нем.

В случае, если земельный участок находится в аренде, то передача прав по такому договору возможна путем заключения отдельного соглашения о замене стороны в договоре аренды.

Читайте так же:
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн москва

Вместе с тем, наличие сведений о таких обеспечительных мерах, наложенных на объекты недвижимости, как арест или запрет однозначно не позволят зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

Все вышеперечисленные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Но поскольку нормативно-правовыми актами предусмотрены различные формы выписок и разный объем содержащихся в них сведений, наш сайт предлагает более удобный и доступный способ получения обобщенной информации об объекте недвижимости — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА».

После совершения всех вышеуказанных действий можно перейти к заключению договора. Как правило, договор составляется в простой письменной форме. Но следует помнить, что законом предусмотрен ряд сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения. Более подробно о таких сделках можно узнать, ознакомившись со статьей «Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?»

Обратиться в Росреестр можно одним из следующих способов:

    (потребуется нотариальное удостоверение документов);
  • через электронные сервисы Росреестра (необходима электронно-цифровая подпись (ЭЦП) и предварительное предоставление в Росреестр заявления отчуждающей стороны о возможности такой подачи документов, если ЭЦП получена не в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты);
  • лично через обращение в МФЦ;
  • лично с помощью услуги выездного приема, предоставляемой Кадастровой палатой Вашего региона.

Для личного обращения в Росреестр Вам потребуется присутствие обеих сторон договора либо их представителей и следующие документы:

  • заявления о регистрации перехода права и права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки (либо их представителей, если сделка или подача документов осуществляется представителем);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделка или подача документов осуществляется уполномоченным лицом);
  • квитанции об оплате госпошлины (по желанию);

Если договор не требует нотариальной формы, то составить его можно самостоятельно, либо обратившись в любую юридическую консультацию.

Это основной перечень документов при оформлении частного дома в собственность. Возможно, что для государственной регистрации Вашего права собственности потребуется предоставление дополнительных документов, комплект которых зависит от конкретной ситуации и обстоятельств заключения сделки.

Обращаем Ваше внимание на то, что если по каким-либо причинам Вы не оформили сделку по приобретению жилого дома в установленном законом порядке и не зарегистрировали право собственности на него в Росреестре, то единственным возможным способом легализации Ваших прав на такой объект недвижимости в последующем остается только оформление дома через суд.

Регистрация права собственности на дом

Начиная с января 2016 г., порядок и правила регистрации прав собственности на жилую недвижимость в Украине был изменен и отчасти упрощен. Были сняты существенные ограничения для граждан, а сама процедура производится через интернет-сервисы. Как теперь происходит оформление дома в собственность и каковы нюансы этого процесса?

Зачем оформлять дом через Госреестр?

Независимо от того, каким способом жилье перешло в собственность нынешнего владельца – было унаследовано, куплено, подарено или построено самостоятельно, регистрация и внесение объекта недвижимости в Государственный реестр стала обязательной. Единственным действительным подтверждением факта владения жильем в Украине стала выписка из Единого государственного реестра.

Если регистрация права собственности на дом отсутствует, владелец не имеет возможности совершать с ним никаких юридических действий – продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.

Необходимые документы

Чтобы внести жилье в Единый государственный реестр и получить право собственности на дом, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Паспорт и идентификационный код заявителя или уполномоченного лица плюс копии.
  • Правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда о передаче недвижимости в собственность. .
  • Нотариально заверенная доверенность на проведение операций от имени владельца, если оформлением занимается уполномоченное лицо.
  • Заявление, заполненное по установленной форме.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию недвижимости.
  • Квитанция об оплате услуги за оформление выписки, если владельцу необходимо подтверждение внесения в реестр.
  • Оригиналы документов, освобождающих от уплаты госпошлины.

Если одновременно регистрируются права собственности на дом и на земельный участок, где расположена недвижимость, для внесения этих объектов в Реестр подается одно общее заявление.

Цена на оформление собственности дома

Дома до 5 августа 1992 г. постройки

Начиная с 2014 г., граждане Украины, завершившие строительство домов в сельской местности до 5.08.1992 г., регистрируют такую недвижимость по упрощенной схеме. Вместо правоустанавливающих документов подается выписка из похозяйственной книги, выданная сельским, поселковым или городским советом.

Если сельский совет по месту нахождения частного дома на данный момент уже упразднен и расформирован, выписку нужно взять в архивном учреждении, куда были переданы все бумаги. Технический паспорт на жилье не подается, кроме случаев, когда выписка из похозяйственной книги не содержит его технических характеристик. Оформление документов на дом в сельской местности требует подачи:

  • Паспорта и ИНН.
  • Выписки из похозяйственной книги.
  • Справки о присвоении почтового адреса.
  • При необходимости – технического паспорта.

Если в процессе оформления нужно подтвердить права на земельный участок, где находится строение, достаточно предъявить решение сельсовета о выделении участка земли в пользование.

Этапы оформления прав собственности на дом

Собранные заявителем документальные подтверждения необходимо подать государственному регистратору. Его функции может также выполнять нотариус. В Украине подать пакет документов на оформление жилья можно в органах госрегистрации или в ЦНАПах.

Собранные подтверждения предоставляются регистратору. После подачи заявления оформление проходит несколько этапов:

  1. Проверка корректности указанной информации.
  2. Проверка отсутствия причин отказа в регистрации имущественного права.
  3. Вынесение решения о регистрации, об отказе в ней или приостановлении процесса. При положительном решении государственный работник создает соответствующий раздел в Реестре.
  4. Внесение данных в Государственный реестр.
  5. Выдача выписки о внесении недвижимости в Реестр.

Приняв документы от заявителя, регистратор должен выполнить все проверки и вынести решение в течение 5 рабочих дней, начиная в даты внесения заявления в Государственный реестр прав. Итоговый документ существует только в электронной форме и при необходимости распечатывается на принтере.

Получение права собственности дома требует уплаты госпошлины. Ее размер при оформлении в стандартные сроки с июля 2019 г. составляет 194 грн, или 10% от актуального прожиточного минимума. По желанию заявителя внесение в Госреестр и выдача выписки могут проводиться быстрее, за 2 рабочих дня, за 24 часа или за 2 часа, но размер пошлины при этом многократно возрастает, составляя 1, 2 или 5 актуальных прожиточных минимумов.

Преимущества оформления дома в собственность

Оформляя право собственности в Едином реестре, владелец получает несколько существенных преимуществ. Наличие только бумажного документа более не является исчерпывающим подтверждением владения, зато присутствие недвижимости в электронном Реестре подтверждает его даже при отсутствии бумажной выписки.

Электронные данные защищены от потери гораздо лучше, чем бумажные аналоги, что создает более благоприятную долгосрочную перспективу, например, для родственников и наследников владельца.

Отдельный плюс внесения в Единый госреестр – возможность более упрощенного доступа к данным о недвижимости. Получить все интересующие сведения о своем доме владелец может, просто зайдя в интернет.

Преимущества сотрудничества с компанией «Документы»

Компания «Документы» содействует в регистрации прав собственности на дом с профессиональным подходом к вопросу. Обладая богатым опытом решения различных юридических проблем своих клиентов, компания имеет возможность быстро оценить возможные сложности, с которыми столкнется клиент, занявшись процессом самостоятельно, и максимально упростить и ускорить дело.

Для каждого обратившегося за помощью владельца недвижимости проводится подробная бесплатная первичная консультация с разъяснением всех интересующих вопросов. При нехватке нужных документов компания в короткие сроки занимается их оформлением, а при наличии ошибок в имеющихся бумагах – исправлением или получением новых, правильных вариантов.

Сотрудники компании – профессиональные опытные юристы в сфере недвижимости, а потому любой вопрос с их участием решается с минимальными затратами времени и средств. Обращайтесь в компанию «Документы» и будьте спокойны за свое будущее!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector