Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Памятка по установке общедомовых приборов учета

Памятка по установке общедомовых приборов учета

До 1 января 2019 года (для Республики Крым) все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Для той части жильцов, которые не успели разобраться в сути предстоящих нововведений, предусмотренных Федеральным законом № 261, мы публикуем наиболее распространённые вопросы и ответы на них.

Является ли установка общедомового прибора учета обязательной?

Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить коллективный прибор учета до 01.07.12.

Ваша управляющая компания обязана уведомить собственников жилья о необходимости и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании.

Кто заплатит за покупку и установку общедомового прибора учёта?

Поскольку будущий прибор учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир. По закону об энергосбережении (ст. 13, ч. 5) , который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых: воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158 ) : «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Какие существуют варианты установки общедомовых приборов учепта?

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии и на счету дома уже есть некоторая сумма. Для этого жители дома собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), тогда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. В этом случае также необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона «Об энергосбережении» УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Как правило, УК предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсоснабжающие организации

Если до 01.01.2019 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсоснабжающие организации направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам — можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления. Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Какие меры наказания предусмотрены для тех, кто игнорирует закон об обязательной установке приборов учета?

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые приборы учёта, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

Читайте так же:
Есть ли постановление о замене электросчетчиков на площадке в 2х этажном доме

Тепловые счетчики на отопление в МКД

Принятый в этом году Федеральный Закон №261 гласит, что тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме должны быть установлены повсеместно. Раньше приборы учёта устанавливались по личной инициативе жильцов, теперь же их наличие обязательно, согласно закону. Он не действует только в том случае, если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или цена покупки счётчика и его монтажа, превосходит стоимость оплаты отопления дома за полгода. Многие люди задаются вопросом, зачем это нужно и какую пользу принесёт? Поможет ли общедомовой счётчик тепла сэкономить деньги на обогреве жилых помещений?

тепловой счетчик

Эти вопросы очень актуальны, особенно в свете факта, что оплачивать его приобретение и монтаж жильцы должны из своего кармана. На счёт экономии — здесь вопрос очень двоякий: если дом итак хорошо утеплён, в помещениях общего пользования установлены окна, двери в подъезды постоянно закрываются доводчиками, то разница будет минимальна – он поможет лишь проверять текущий расход тепла, чтобы понимать количество теплопотерь. Если же дому необходим ремонт, подвалы всегда открыты, подъезды продуваются всеми ветрами, а батареи старые и загрязненные, то установка счётчика только повысит расходы жильцов на отопление дома.

Виды тепловых счётчиков

Рынок представлен несколькими видами теплосчётчиков на отопление. Они имеют разный способ монтажа и принцип работы. Перед покупкой прибора, лучше разобраться в основных параметрах каждого образца и выбрать наиболее оптимальный общедомовой счётчик тепла. Сейчас в магазинах можно найти следующие приборы:

  1. Механические счётчики – в работе используют крыльчатые, турбинные или винтовые механизмы. Они двигаются за счёт преобразования возвратно-поступательных движений носителя тепла. Если вода на районе жёсткая и грязна и плохо очищается, то установка именно этих прибор – строго не рекомендуется. Они быстро засорятся и выйдут из строя. Если монтаж других видов невозможен, то тогда перед установкой механического прибора, в систему надо включить специальный фильтр для воды.
  2. Электромагнитные счётчики – принцип работы: замер прохождения воды через магнитное поле, в процессе которого возникает электричество.
  3. Ультразвуковые счётчики на тепло в многоквартирном доме – относится к одному из самых точных приборов измерения. Он испускает звуковой сигнал сквозь поток воды и замеряет время, за которое этот сигнал, отражаясь, возвращается в приёмник. Этот метод очень эффективный и точный.
  4. Вихревые счётчики – обнаруживают и сравнивают показатели завихрения в потоке воды. Работают эффективно, но плохо сочетаются с жёсткой водой, обладающей примесями. Так же могут некорректно показывать данные, если в сети центрального отопления происходят перепады температур или образовываются воздушные пробки.

счетчики в мкд

Общедомовые счетчики: плюсы и минусы

Приборы учёта можно устанавливать двумя способами: индивидуально в каждой квартире или один счётчик на весь дом. Сейчас рассматриваем счётчик на отопление общедомовой. Счётчик монтируется на трубу с отоплением непосредственно при входе в многоквартирный дом и измеряет общее количество поступающего тепла.

Такой вариант имеет следующие преимущества:

  • разделение стоимости – установка счетчика на отопление в многоквартирном доме стоит не дешёво, а его монтаж также обходится круглой суммой. Для некоторых жильцов цифра может оказаться неподъёмной, но при общедомовом монтаже – цена прибора разделиться на всех жильцов – выгода весьма ощутима;
  • повышение индивидуальной ответственности за сохранность тепла – все будут платить из своего кармана за уменьшение теплопотерь дома, поэтому максимальная его сохранность станет задачей каждого жителя. Теперь никто не оставит двери в подъезды открытыми, а хулиганов разбивающих кона будут охотнее ловить или предотвращать такие события на корню.

Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме имеет следующие недостатки:

  • высокую стоимость прибора – хоть она и разделяется на всех поровну, но факт, того что такой вид счётчика стоит гораздо дороже индивидуального нельзя не указать;
  • обслуживание и ремонт – если счётчик выйдет из строя, вызывать мастера и производить ремонт придётся на деньги жильцов, а если он вдруг сломается, то покупать его придётся по новой;
  • оплата за общую площадь – каждому собственнику жилья не получится экономить на оплате тепла в квартире индивидуально, потому что он всё равно будет оплачивать расход тепловой энергии ровно столько, сколько выйдет из расчёта площади его квартиры;

монтаж счетчика

При такой установке, счётчик считает всё тепло подаваемое в дом. Далее общий расход делят на площадь всего многоквартирника и получают стоимость оплаты одного квадратного метра. Каждому собственнику жилья выставляется счёт: стоимость отопления квадратного метра, умноженная на общую площадь квартиры.

Важно: принимать решение об установке такого вида прибора нужно коллективно, на общем собрании жильцов. После голосования, представителями домовой администрации подаётся заявление в энергетическую организацию города о необходимости установки общедомового счётчика.

Представители домового комитета смогут в любой момент проверить показания полученного расхода теплопотерь.

Особенности установки квартирных счётчиков

Теплопотери в каждой квартире многоквратирного дома разные. Одни люди живут постоянно с открытыми окнами, а их соседи экономят каждый градус в помещении. При такой несправедливой разнице, оплата всё равно будет делиться между ними равномерно, поэтому некоторые люди, озадачиваются тем, что устанавливаются индивидуальные приборы учёта в своё жильё.

Главное преимущество такого подхода: индивидуальный расчёт расходования тепла в собственной квартире. Это означает, что чем меньше происходит теплопотерь, тем меньше придётся оплачивать по квитанции. Не оценить подобного рода преимущество просто невозможно. Человек всегда сможет проверить показания устройств измерения теплоты.

Недостатков у такого подхода несколько:

  • высокая стоимость прибора и его монтажа – со временем эти траты окупятся, но за установку придётся выкладывать деньги сразу, а это влечёт большие траты семейного бюджета;
  • бесполезность при наличии общедомового счётчика – если на входе в дом уже установлен общий прибор учёта, то ставить поквартирный счётчик ради экономии – теряет смысл. Его можно поставить, только ради мониторинга показателей: сколько расходуется тепла.
Читайте так же:
Как проходит сделка купли продажи квартиры за наличный расчет

Если всё таки есть возможность поставить поквартирный аппарат в своём жилье, то перед покупкой стоит озаботиться возможность монтажа. В новых домах при горизонтальной разводке труб системы отопления – проблем с установкой быть не должно. Они возникнут только в старых домах, где разводка выполнена вертикально. При таком варианте нужно дополнительно приобретать и устанавливать специальные распределители, которые будут замерять траты тепла, измеряя разницу между температурой воздуха в помещении и поверхностью батареи.

Проблемы с учётом

В новом законе много подводных камней. Инициатива по установке общедомовых приборов учёта исходит от правительства страны, одна оплачивать это должны собственники. Общая сумма затрат колеблется в районе 150 000 рублей. Это существенная цифра, даже если поделить её между несколькими владельцами.

Важно! Согласно ФЗ №261 проживающие в неприватизированных помещениях жильцы освобождаются от обязанности платить за приобретение и монтаж прибора. Таким людям – это на руку, но это ситуация негативная. Они будут оставаться в тепле, а расходы лягут на плечи муниципалитета, который покрывает затраты из бюджета, экономя деньги на плановых ремонтах многоэтажных домов и замене коммуникаций.

Реализация закона так же страдает из-за отсутствия чёткого регламента действий в случае выхода аппарата из строя и правилами работы с заядлыми неплательщиками. С оплатой ремонта всё понятно – это делают жильцы из своего кармана. Так же происходит и при ежемесячном обслуживании, если общедомовой прибор учета тепла в этом нуждается: чистке фильтров и грязевиков. На прибор действует годичная гарантия, но год – это всего лишь 12 месяцев, которые очень быстро пройдут.


Ситуация с неплательщиками вообще не разрешимая. Даже в очень образцовых домах, находятся злостные неплательщики. При большой накопленной сумме долга – энергетическая компания вправе прекратить подачу тепла. Тогда управляющей компании придётся решать, что делать: распределять сумму среди платящих жильцов, что не очень честно, или начинать судебные разбирательства. Это очень долго и затратно, и пока идут суды – дом остается без тепла, хотя будет продолжаться отопительный сезон. Государство никак это не регулирует, а представители «энергетиков» предоставляют людям лишь рассрочки в погашении суммы задолженности.

Монтаж счётчика через специалистов

Если владелец всё же решил купить индивидуальный счётчик в квартиру, то ему следует знать правила монтажа прибора. Самым лёгким вариантом является покупка накладного счётчика. Его можно самостоятельно прикрепить на батарею, использую вложенную инструкцию. Для проверки расхода достаточно посмотреть на дисплей, что очень удобно.

Если нужна установка ультразвукового, механического или вихревого аппарата, то для этого потребуется наём профессионала. Для монтажа потребуется перекрыть подачу теплоносителя в стояке, откачать воду из системы и отрезать часть трубы.

Всё это осуществляется только при наличии разрешения и готового проекта. Лучше осуществлять все эти работы через лицензированные фирмы, которые проводят полный цикл установки, от согласования до ввода в эксплуатацию. Вот схема предстоящих процедур:

  • подготовка проекта подключения;
  • согласование проекта с энергетической компанией;
  • установка оборудования;
  • регистрация счётчика;
  • сдача счётчика в эксплуатацию компании поставляющей энергию.

счетчик

Самостоятельная установка прибора учёта

Если человек обладает специальными навыками, имеет оборудование и желание сделать всё самому, то можно произвести установку самостоятельно. Нужно только чётко следовать инструкции, прилагающейся к прибору. Изучить его особенности и характеристики. Стоит помнить, что некоторые виды теплосчётчиков имеют специфические требования. Вот нужная схема установки: наличие прямого участка трубы без изгибов.

Важно! Механические счётчики должны располагаться на такой длине участка трубы: не менее трёх диаметров сечения трубы до расходомера и один после. Вихревые и ультразвуковые приборы: не менее пяти до и трёх после.

Если для монтажа в квартире подходит участок системы только на обратном трубопроводе, то это не сильная проблема: современные счётчики предусмотрены для этого, нужно только не спутать куда поставить температурный датчик, и вкручивать их в специальный тройник, имеющих патрубок для монтажа.

Когда люди серьёзно нацелились экономить деньги на оплате коммунальных услуг, общедомовой тепловой счетчик — это хороший вариант, однако, нужно помнить, что это довольно затратное и трудоёмкое мероприятие. Важно определится, какой тип прибора подойдёт для экономии энергии и доверить его установку лицензированным специалистам.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Как бы ни старались владельцы квартир утеплить свое жилье, централизованные сети снабжения не смогут гарантировать им реальную оплату за потребляемое количество тепла, пока не будет установлен и должным образом узаконен общедомовой счетчик тепловой энергии.

Используя различные энергосберегающие технологии можно добиться наиболее комфортной температуры в жилищах. Расскажем об узлах учета, какие существуют общедомовые приборы учета на тепло и порядок установки.

Почему важен учет потребляемого тепла

Почему важен учет потребляемого тепла

Из одного только вступления можно понять, что все рассуждения, относительно адекватной оплаты за тепло, будут сводиться к учету расходуемой энергии. Еще со времен СССР нам в наследство досталась схема взимания платы за тепло, принцип которой в следующем: организация-поставщик вводит общий утвержденный тариф из расчета на 1 кв.м. для всех без исключения помещений. В этот тариф включены все затраты и потери по прибыли поставщика.

Учет доставки тепла в многоквартирный дом требуется для того, чтобы потребитель имел представление о реальном расходе тепловой энергии и мог соответственно её оплачивать. При наличии общедомового теплового узла хозяевам можно без каких-либо документальных сложностей приступать к модернизации здания.

Теперь любые улучшения тепловых характеристик будут обязательно отражаться на общем потреблении, а все показатели выводиться на приборы. Кроме того, из составляющих тарифа можно отсечь тепловые сети, за которые раньше приходилось платить. Установленный общедомовой прибор учета тепла дает жильцам финансовую экономию 25-40%.

Читайте так же:
Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Порядок установки общедомового прибора учета тепловой энергии

Порядок установки общедомового прибора учета тепловой энергии

В РФ необходимость установки УКУТ определяется ФЗ № 190 (от 01.05.16), статья 19 «О теплоснабжении», порядок же определяется ФЗ № 261, от 23 ноября 2009г. Выполнение задач по монтажу УКУТ, в случае инертности жильцов (если они не организовались), возложена на поставщика ресурса, которые обязан выполнить работы по монтажу, за счёт средств собственников.

Жильцы в праве также, создавать свой управляющий орган: деловой комитет, управление товарищества собственников жилья, которые в последствии могут организовать, регламентировать и контролировать выполнение работ, выбирать подрядную организацию.

На заметку: организации берут на себя стоимость оборудования и расходы на монтаж, затем эти затраты компенсируют.

В многоквартирном доме возможна также установка индивидуальных счетчиков тепла на весь дом или подъезд, отдельные помещения. Решение выносится на основании проведения собрания совладельцев, с назначением ответственного лица, в чьи обязанности входит:

  • получение технических условий;
  • заключение договора с лицензированной компанией на проектные работы;
  • определение цены оборудования и монтажных работ, руководствуясь проектной документацией;
  • согласование проектной документации с организацией-обслуживающий фонд;
  • проведение сборов средств;
  • закупка оборудования и наем подрядчика для монтажа;
  • сдача объекта в эксплуатацию.

Компания-поставщик тепла должна определить и установить сроки проверок и технического обслуживания теплосети каждого определенного дома в соответствии с нормативными документами. Такой порядок установки и узаконивания средств учета тепла сегодня действует во всех странах СНГ.

Принцип работы теплосчетчика

Принцип работы теплосчетчика

Любой общедомовой прибор учета тепловой энергии, независимо от устройства расходомерных узлов, работает по единому принципу, который представляет собой следующую схему:

  1. Электронный вычислитель накапливает данные от первичных источников учета тепловой энергии (преобразователей температуры, расхода, давления), цена которых также рассчитывается — датчиков температуры и расходомера, вмонтированного в подающем трубопроводе (в более сложных приборах — и от датчиков давления).
  2. Используя полученные данные, вычислитель проводит обработку и расчет потребленного тепла общедомовым прибором и выдает показатели на дисплей.
  3. Дополнительно, за определенный период, вычислитель может напрямую отправить результат учета диспетчеру поставщика по GSM или через интернет на ПК.

Разновидности приборов учета тепла

Разновидности приборов учета тепла

Общедомовые приборы учета на тепловую энергию выпускаются в трех основных исполнениях:

  • тахометрические (или турбинные): ведут учет количества протекающего теплоносителя посредством механической крыльчатки, находящейся в зоне потока;
  • электромагнитные: определяют скорость потока теплоносителя по изменениям в созданном магнитном поле вокруг измеряемого участка;
  • ультразвуковые: вычисляют расход теплоносителя ультразвуком по скорости прохождения потока воды.

Самые дешевые приборы учета тепла — турбинные. Но они дают самые большие погрешности. К тому же, им необходимо частое обслуживание — очистка и замена фильтра. Турбина создает потоку гидравлическое сопротивление, и очень чувствительна к воздействию инородных предметов в теплоносителе. Поэтому приборы турбинного типа сегодня используются домовладельцами крайне редко.

Наиболее дорогие приборы — ультразвуковые. Их высокая точность объясняется не только самим принципом действия, но и наличием обрабатывающей электроники. Такие счетчики включают все требования к стандартным электронным приборам, полностью бесшумны и очень надежны. Они не нуждаются в частом обслуживании, так как не имеют механических, трущихся узлов и не создают никакого сопротивления теплоносителю.

Однако ультразвуковым волнам, для измерения, требуются длинные мерные участки трубопровода, до и после врезки. Ультразвук также реагирует на загрязненность воды и, следовательно, может выдавать ошибки при расчете — чем выше загрязнение, тем больше погрешность.

Домовладельцами чаще всего используются электромагнитные приборы. Им не нужны прямые длинные мерные участки, они менее чувствительны к качеству теплоносителя и почти вдвое дешевле ультразвуковых. Отметим также особенности установки всех типов приборов. Когда в многоквартирный дом теплоноситель подается сквозным транзитным трубопроводом (магистралью), и идет далее к другим зданиям, то каждый подъезд как правило имеет свою врезку в магистраль (сеть) и собственный тепловой пункт. Получается, что нужно оборудовать не один учетный узел, а все точки врезки.

Разрешая проблему удешевления системы учета, разработчики создали альтернативу — индивидуальный счетчик тепла, установленный в каждом подъезде, либо прокладка отдельной "тупиковой ветки тепло-магистрали, обеспечивающей подачу ресурса только на данный дом с переврезкой в неё всех узлов.

Индивидуальный учет потребления тепловой энергии

При установленном общедомовом счетчике, расчет тепловой энергии и плата осуществляются по старой схеме: общая начисленная сумма распределяется на каждую квартиру дома пропорционально ее площади. И не всех устраивает коллективный расклад: у кого-то утеплены внешние панели здания, и установлены энергосберегающие окна, у других же так и остались деревянные. Получается, что не справедливо устанавливать плату за тепло равную для всех, если хозяева утепленных квартир сделали немалые вложения в их модернизацию.

Индивидуальный учет потребления тепловой энергии

Ведь Вы и сами наверняка вспомните такое из жизни, когда вам жарко, а соседи, например, наоборот замерзают? Так и получается, что температура комфорта у каждого своя — кто-то любит +18 и едва открывает регуляторы на батареях, а кто-то +26 и не закрывает регуляторы вовсе.

Именно по этой причине многие пользователи заинтересованы в собственных приборах учета тепла.

Необходимо так же учесть, что управляющая организация (УК), правление товарищества собственников, имеют право производить начисления по показаниям индивидуальных приборов учёта, только в том случае, если весь объект (жилой дом) оборудован такими приборами.

Но владельцам большинства многоквартирных домов такой вариант недоступен, и вот по какой причине. Учет потребления тепла подразумевает наличие только одного источника теплоэнергии. В большинстве же квартир их несколько из-за вертикальной системы отопления. Получается, что необходимо ставить приборы на врезках по каждому стояку; это совсем не рационально и дорого; лучше использовать старую схему и общедомовые приборы учета на тепло.

Варианты реконструкции вертикальной схемы теплоснабжения просто бесперспективны, поскольку грозят разбалансировке системы. Однако в новостройках сейчас практикуют горизонтальные системы, где можно без каких-либо проблем устанавливать индивидуальные квартирные теплосчетчики. Благодаря последним разработкам, в продажу сейчас поступили накладные измерители для учета тепла от каждого отдельного квартирного радиатора.

Читайте так же:
Кто должен менять световой счетчик в многоквартирном доме

Заключение

Узлы теплоучета не экономят энергию тепла в принципе, но способствуют ее экономии путем контроля затрат. Таким образом, владельцам многоквартирных домов открывается возможность их термической модернизации, индивидуальной регулировки системы отопления, внедрения средств автоматики.

Может ли УО взимать с жителей дополнительную плату за замену ОДПУ

В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.

Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.

У собственников, чьи взносы поступают в адрес регоператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придёт их очередь проведения капитальных работ. В ином случае на ОСС они должны решить, из каких средств будет финансироваться покупка и установка ОДПУ тепла.

Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, то РСО имеет право поставить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2021 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290)

Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).

Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.

Иметь в виду

Управляющие организации должны помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая возможность, нужно оснастить общедомовым прибором учёта тепла. Вопрос его установки и источник финансирования необходимо вынести на ОСС.

Если ОДПУ устанавливается впервые, то такие работы можно включить в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Если собственники на ОСС отказались установить ОДПУ тепла, то ресурсоснабжающая организация сделает это принудительно и взыщет расходы с собственников.

Замена вышедшего из строя общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Управляющая организация имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.

Что такое общедомовой счетчик на отопление и как им пользоваться

В большинстве случаев в многоэтажных жилых домах производится оплата отопления по общедомовому счетчику, так как индивидуальные ставить нет смысла. Всё равно вся система закольцована, следовательно, автономный прибор не в состоянии определить расход одного потребителя.

Объяснение этому достаточно простое и мы упомянем об этом ниже и расскажем о том, что представляет собой такое устройство. Также мы расскажем о методах и принципах подсчёта, а в дополнение покажем тематический видео ролик.

Прибор для учёта тепла в подвале

Прибор для учёта тепла в подвале

Юридические основания

Примечание. В статье вам будет попадаться аббревиатура ИПУ и ОДПУ, также вы можете встретить её и в документах.
ИПУ – это индивидуальный прибор учёта, а ОДПУ – это общедомовой прибор учёта.

Законодательство

Снятие показаний

  • 1 сентября 2012 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации, в которых регулируется оплата и расчет отопления по общедомовому счетчику (документ к №354 от 6 мая 2011 года). Сообразно существующему Постановлению были выведены определённые правила, где оговариваются некоторые позиции, например, по жилому или нежилому зданию, в котором отсутствует индивидуальный прибор.
  • Здесь подразумевается, что размер оплаты устанавливаются местными властями, равномерно распределяясь между жильцами по нормативу потребления на квадратный метр и коэффициенту периодичности (продолжительность отопительного сезона) в том или ином регионе.
  • Это указывает на то, что перед тем, как приступить к каким-либо расчётам, вам, в первую очередь, необходимо выяснить действующий порядок именно в вашем регионе. Для этого существуют определённые постановления, с которыми вы можете ознакомиться в местной администрации.
Наличие ОДПУТип зданийНаличие ИПУФормула для вычисления размеров платы
В доме не есть ОДПУЖилое/нежилоеОборудование ИПУ отсутствуетPi=Si*N t * T T S – общая (жилая или нежилая);N t – норма потребления услуги в регионе;

Si k – общая жилая всех комнат в i-й коммунальной квартире.

S об – суммарная площадь всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома;

Si k – весь размер жилой площади в i-ой квартире;

Si k – весь размер жилой площади в i-ой квартире;

оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии

Si – общая i-го жилой квартиры(или нежилой)в многоквартирном доме;

S о б – общая площадь всех жилых квартир и нежилых

комнат в многоквартирном доме;

Si k – весь размер жилой площади в i-ой квартире;

Примечание. В тех ситуациях, когда в многоквартирном доме установлен регистратор тепла, но при этом не все помещения оборудованы ИПУ, применим п. 42.1 вышеуказанных Правил.
Для помещений, оборудованных ИПУ индивидуальных расчётов (формул) не предусмотрено.

Последовательность проведения операций для расчётов

Справочная информация для заполнения (справочники):

  • Вписывается вся площадь, находящаяся в общей собственности. Справочник “Жилые здания”.
  • “Виды услуг”;
  • “Виды начисления”;
  • “Счётчики”;

Для индивидуальных расчётов

  • Берутся те показания, которые отражают общедомовые счетчики на отопление, и по коэффициенту распределения определяется размер платы на индивидуальное жильё.

Пример проведения платежа без прибора

Пример заполнения

Теперь давайте посмотрим, как рассчитывается отопление на общедомовые нужды, если ОДПУ не установлен, а локальное производство (разогрев теплоносителя) и горячего водоснабжения отсутствует. Кроме того, отсутствуют в каком-либо месте индивидуальные приборы, и тогда вычисление необходимой оплаты следует производить по формуле Pi=Su*N T *T T . (См. также статью Индивидуальное отопление в квартире: особенности.)

Для начала нужно установить норматив на услугу и для этого можно перейти в справочник “Нормативы”. Здесь нужно по Характеристике помещения указать Общую площадь, и в нашем случае, для примера, можно установить значение 0,022 гигакалории. Это значение может меняться в зависимости от тех значений нормативов, которые утверждены региональным законодательством.

Вид по нормативу

Вид по нормативу

Переходим в меню Коммунальный учёт/Справочники/Начисления/Виды начислений и создаём вид начисления Обслуживание по нормативу, а способ расчёте у нас будет, как указано на нижнем фото.

По нормативу

Это значение устанавливается по метру квадратному, следовательно, нам нужно выбрать предопределение По характеристике помещения, а затем предопределение по характеристике Общая площадь.

Утверждаем размер тарифа

Утверждаем размер тарифа

Переходим в соответствующее меню в справочнике “Утверждение тарифов” Коммунальный учёт/Документы/Услуги и указываем тариф, который определён для данной местности региональной службой. В данном случае, в качестве примера мы возьмём значение 1500 рублей за одну гигакалорию. (См. также статью Электроотопление: особенности.)

Подсчёт услуг

Теперь последовательно переходим в Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Начисления коммунальных услуг. В этом примере у нас есть Андрей Андреевич Андреев, которому принадлежит жилая площадь в размере 60м 2 , а тариф данного региона составляет 1500 рублей за одну гигакалорию со значением 0,022гк/м 2 , следовательно, 60*0,022*1500=1980, то есть, к оплате у нас получается 1980 рублей.

Платёжка (документ)

Для формирования документа по оплате следует последовательно перейти в Коммунальный учёт/Отчёты/Начисления/Платёжный документ. Там мы увидим начисленную сумму, которая выставлена для нашего абонента, то есть, это и есть так называемый платёжный документ.

Пример проведения платежа с ОДПУ и ИПУ

Страница справочника по видам услуг

Страница справочника по видам услуг

Теперь давайте посмотрим, как рассчитать отопление на общедомовые нужды с установленным ОДПУ, но при этом также установлены и ИПУ, а локальное производство (разогрев теплоносителя) и горячего водоснабжения отсутствует. Для таких расчётов следует использовать следующую формулу: Pi=(Vi n +Vi о дн *(Si/S об ))*T к р .

С 1 июня 2013 года, опираясь на п. 40 вышеупомянутых Правил, оплата производится совокупно, то есть, настоящая инструкция предусматривает, что услуги в жилом или нежилом помещении объединяются с общедомовым потреблением. Для этого вам нужно активировать (поставить галочку) окошко Использовать при расчёте потребления для ОДН.

Страница справочника

Для произведения начисления платы за обсуждаемую нами услугу, следует создать определённый вид начисления, пройдя в меню Коммунальный учёт/Справочники/Начисления/Виды начислений. Для этого выставляем в окошке Вид потребления значение Общедомовой, а в Способах расчёта – По общей площади, как это показано на верхнем изображении.

Виды начислений

Теперь нам нужно своими руками указать, что будет производиться подсчёт, как Отопление по счётчику, где будут использоваться показания ИПУ или индивидуального прибора учёта. Здесь необходимо указать вид потребления Индивидуальное, при расчёте По показаниям счётчика.

По ОДПУ

По ИПУ

Далее, для производства расчётов нам нужно создать общедомовой счётчик, как это показано на верхнем изображении. В том же самом меню также создаём настройки для ИПУ.

Страница

Проходим по Коммунальный учёт/Документы/Начисления/начисление коммунальных услуг, как это отмечено на верхнем изображении.

Расчет общедомового отопления. Потребление

Расчет общедомового отопления. Потребление

Теперь заполняем на этой странице – вносим данные за данные за текущий период по дому. Проходим по Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Потребление ресурсов на общедомовые нужды.

На общедомовые расходы

На общедомовые расходы

Следующий и завершающий этап, это стоимость, то есть, здесь нам уже будет известна цена или размер суммы, которую нам нужно отдать за данную услугу. Не забываем о том, что это возможно при наличии двух приборов – ОДПУ и ИПУ. В данном случае используются Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Начисление коммунальных услуг.

Платёжка

Теперь остаётся только сформировать платёжку, как это показано на верхнем изображении, которая заполняется согласно п. 3.1 вышеупомянутых Правил. Здесь будет окончательная сумма, но это для зданий, где установлены ОДПУ, а в каждой квартире есть ИПУ.

Пример расчётов с установленным ОДПУ без наличия ИПУ

Примечание. В этой ситуации можно производить вычисления, если есть установленный в здании ОДПУ, а ИПУ отсутствует, но также, данный метод уместен, если в некоторых жилых или нежилых помещениях ИПУ всё-таки установлен, но не во всех квартирах, то есть, имеется в виду только частичное наличие ИПУ.

Шаг первый (а)

Шаг первый (б)

Заходим в справочник “Виды начислений”, как это делается в любых случаях, и настраиваем страницу по значению “Индивидуально”, как это видно на верхней фотографии. Там мы указываем способ вычисления, используя “Значение характеристики помещения”, после этого указываем значение в пункте “Общая площадь”, а в количестве потребителей нам нужно указать “На лицевой счёт в целом”.

В пункте “Умножать коэффициент распределения расхода коллективного счётчика” ставим галочку.

Шаг второй (а)

Шаг второй (б)

На известном нам справочнике “Счётчики” устанавливаем галочку на значение “Общедомовой”, то есть, здесь имеется в виду ОДПУ. После этого в меню “Расчётные данные” нам нужно настроить потребление согласно пункту “Пропорционально общей площади помещения в общей площади здания”.

Шаг третий

Заходим в меню “Учёт показаний коллективных счётчиков”.

Шаг четвёртый

Проходим на “Начисление коммунальных услуг” и выставляем способ потребления “Индивидуальное”..

Шаг пятый

Формируем “Платёжный документ”.

Заключение

Вы видите, что общедомовые счетчики отопления и индивидуальные приборы позволяют рассчитывать вашу долю без каких-либо проблем. Но, конечно, лучше иметь на своей жилой площади ИПУ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector