Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный участок и право собственности

Земельный участок и право собственности

img

Регистрация права собственности на земельный участок: как оформить землю

Когда человек покупает кусок земли для строительства жилого дома или дачи, не сразу задумывается об оформлении. Эта трудоемкая процедура даст право распоряжаться собственной землей по желанию.
Зачем оформлять собственность?
Этот вопрос задают многие. Без регистрации права на земельный участок человек не сможет продать, передать наследникам либо сдать в аренду. С земельным участком у официального владельца выполняются разные действия. Передача права собственности на земельный участок возможна, когда владелец приобрел:
· в виде наследования;
· как подарок;
· в процессе приватизации;
· по договору купли-продажи.
Если через собственную территорию пройдут коммуникационные сети или дорога, официальному владельцу положена компенсация.
Кому это выгодно?
Оформить участок территории в собственность стало возможным с вступлением в действие ЗК (2001). Право собственности до этого периода нужно зарегистрировать повторно.
Оформление права на часть земельного участка выгодно следующим категориям граждан:
• членам общества без подтверждающих документов;
• владельцам участков без долей;
• владельцам наделов без соответствующей документации.
Оформление ЗУ, способы получения права
В России три формы земельной собственности:
· индивидуальная;
· коллективная или совместная;
· долевая.
Земельный участок находится в собственности юридических и физических лиц, либо у государства. Способы, разрешающие получить право:
человек пользуется по праву наследования или бессрочного пользования — перерегистрация;
предоставление участка в административном порядке;
гражданско-правовой способ для земельных наделов, прошедших кадастровый учет. Узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, можно на публичной кадастровой карте Росреестра.
Упрощенный способ оформления
В 2021 году разрешено оформлять участки, используя простую схему. Таким способом можно зарегистрировать:
· часть земли в собственности до 2001 года;
· участок с построенной на нем жилой недвижимостью;
· земельные наделы для садоводства с самовольно построенными домами;
· земля, на которую имеются правоустанавливающие документы, оформленные по старому образцу;
· территорию, находящуюся в пользовании, но не являющуюся частной собственностью.
Садоводам по решению местных властей предоставляется возможность бесплатно получить участки многолетнего пользования. Другие владельцы при перерегистрации преобразуют наследственные или другие права в собственность.
На практике оказалось, главным недостатком этой схемы являются споры о состоянии границ. Владельцы соседних наделов часто ссорятся из-за линии разграничения участков. Если владелец имеет законные права на территорию, споры затянутся надолго. Поэтому необходимо вовремя обратиться за помощью к юристу.
imgНеобходимые документы при оформлении
Для получения права земельной собственности гражданин подает заявление в Росреестр. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
· паспорт заявителя, копия;
· доверенность на представителя интересов владельца, если сам он не может заниматься процессом оформления объекта;
· справка, утверждающая право владения территорией.
Заявка о регистрации не имеет стандартного шаблона и пишется в добровольной форме.
Собственники дома должны дать согласие на это оформление. Если у дома несколько владельцев, лучше выдать доверенность одному из них или нанять юриста. Заявитель должен заплатить госпошлину и предоставить подтверждение оплаты в реестре.
Оформление по упрощенному варианту заключается в том, что возможно представить любой существующий акт на территорию, на основании него будет проведена регистрация.
Проблемы при оформлении
Правильная и полная документация является ключом к успешной легализации прав на землю в 2021 году, но иногда возникают проблемы. Правила регистрации прописаны в различных нормативных документах, и собрать их воедино и расшифровать язык законодателя — непростая задача.
Скорость оформления зависит от следующих факторов:
· знание основ земельного и градостроительного дела;
· выяснение истории участка;
· подготовка технической и юридической документации;
· взаимодействие с различными госорганами, а также с людьми, претендующими на территорию заявителя.
Многие владельцы земельных участков считают, что нет необходимости регистрировать собственность, если они пользуются этими участками десятки лет. Это заблуждение можно опровергнуть некоторыми примерами.
Например, в будущем человек хотел бы выстроить на своем участке собственный дом и узаконить его. Если территория не находится в собственности, дом будет считаться стоящим на меже, принадлежащей государству. В любой момент землю могут потребовать к возврату. Компенсация за возвратные участки положена, но сумма не покроет расходы владельца на строительство объекта.
Самостоятельное оформление или помощь специалиста
Большое число людей сами оформляют в собственность земельный участок, затрачивая много времени. Но существуют специфические моменты, в которых без помощи юриста разобраться трудно.
Утрата документа на участок земли требует его восстановления. Для этого нужно обращаться в архивы, государственные органы и иные организации, в крайнем случае — придется идти за признанием права в суд.
Упрощенная схема разрешает оформить документы без межевания, но проблемы могут возникнуть позже. На участке без межевания нельзя зарегистрировать жилой дом. Необходима помощь квалифицированного геодезиста для составления плана межи.
Если приобретенная земля окажется под обременением арендой или залогом, то собственнику самостоятельно придется разбираться с этим. Передача земли новому владельцу не прекращает обременение. Поэтому важно собрать правильную информацию о рассматриваемом объекте.
Этапы оформления
Существует несколько важных этапов, которыми характеризуется процесс оформления территории земли в собственность.
imgУстановление границ
Чтобы оформить часть земельного участка во владение по упрощенному варианту, необходимо определить четкие границы размещения. Эта простая схема представляется в регистрирующий госорган. Первые действия по оформлению начинаются с межевания — установления координат земельного участка. Часто документированные данные не совпадают с информацией в кадастровой справке. Целесообразно назначить и осуществить повторное мероприятие по определению межи и обновить информацию.
Новый проект должен утверждаться владельцем надела или общим собранием собственников, при оформлении прав в дачном сообществе. Без установления границ регистрация права на объект недвижимости невозможна.
Единый центр земельного кадастра и картографии осуществляет все землеустроительные работы. Кадастровые инженеры уполномочены готовить соответствующую техническую документацию:
1. Проводятся подготовительные работы.
2. Определяется их стоимость.
3. Подготовка технического проекта.
Для сокращения времени на оформление участка земли нужно заплатить дополнительно. План межи необходим для составления акта о граничащих линиях участка, имеющегося в справке ЕГР.
Далее необходимо уведомить всех заинтересованных лиц, провести границы обследуемого участка в натуре и составить межевой план. Специалисты подписывают акт обследования, и пакет с необходимыми документами выдается клиенту.
Следующим шагом является получение решения о разделе муниципальной земли от главы соответствующего органа. После получения этого документа можно приступать к подписанию договора о передаче или продаже земельного надела.
Регистрация права
Для получения нового документа о собственности необходимо подать личное заявление в Росреестр.
В законодательстве прописан лишь общий приватизационный порядок, но при оформлении участка в собственность можно столкнуться с нюансами, которые зависят от специфики каждого объекта.
Заявления можно подать и в МФЦ, оно будет рассмотрено в течение 14 дней с момента его подачи. Чтобы иметь возможность совершать различные виды действий с земельной территорией, он должен иметь регистрацию в кадастре. Следующим этапом будет регистрация в территориальной администрации, после чего уже оформляется собственность.
Нотариальное оформление
В законе о регистрации недвижимости указано — сделка осуществляется нотариально. После этого покупатель идет в офис Росреестра, где право собственности регистрируется. Для оформления ЗУ в собственность пригодятся следующие документы:
• выписка из реестра;
• кадастровый план;
• платежный документ об оплате госпошлины;
• договор;
• паспорт владельца.
Заявитель может принять участие в процедуре или доверить прохождение процедуры другому человеку, выдав ему соответствующую доверенность, заверенную нотариусом. В доверенности должно быть прописано право доверенного лица на управление делами доверителя.
Список документов желательно заранее уточнить у специалистов регистрирующего органа. Право на земельный участок передается при различных обстоятельствах, в связи с этим перечень документов отличается.
После принятия документов регистрирующее учреждение выписывает расписку, в которой перечисляются документы. О сроке готовности свидетельства гражданин получает сообщение по телефону или на электронный адрес.
Дачная амнистия — право на землю
Один из новых видов собственности на территорию оформляется по упрощенной схеме и действует до конца 2021 года, после чего процедура переходит к стандартной схеме. Эксперты советуют желающим приобрести в собственность земельный надел под садоводство и огородничество, воспользоваться предоставленным правом.
Кто может воспользоваться таким правом?
• лица с неоспоримым правом на выделенную недвижимость;
• землевладельцы, образующие партнерское сообщество;
• граждане в процессе оформления.
Окончательное решение принимается в течение 30 дней, после чего свидетельство можно получить в соответствующих органах.
Арендная земля
Владелец участка может подарить его, продать, отдать в пользование и др.
Если арендатор строит здание на арендованной земле для ведения деятельности и проживания, лучше этот участок приватизировать.
Человек, использующий арендованную землю, имеет преимущество в ее приобретении. Земля передается во владение двумя способами:
• купля-продажа;
• приватизация.
На приобретение земли в первую очередь нужно получить разрешение, без него дальнейшие манипуляции невозможны.
При регистрации необходимо предъявить письменный договор аренды. Если нет, человеку придется собирать большое количество справок, подтверждающих факт, что земля действительно была в аренде.
После одобрения можно обратиться к нотариусу для нотариального оформления сделки. Заключив нотариальную сделку, документация отправляется в Российский реестр или МФЦ.
Арендованная земля должна быть выкуплена у муниципалитета. Если на свободном земельном участке находится жилой дом, владельцы имеют право получить землю без торгов. Если такого дома нет, или он есть без оформления в собственность — проводится аукцион.
После полного расчета стороны подписывают договор приобретения земли и соглашение о завершении аренды. Документ подается для регистрации в Росреестр или МФЦ.
Если владелец зарегистрировал право собственности на земельный объект до 30 октября 2001 года — оформление пройдет бесплатно. Не имеет значения, на каком основании зарегистрирован дом, главное, чтобы это было до окончания срока. Право владения на объект жилой недвижимости подлежит регистрации. Факт регистрации права и данные правообладателей вносятся в ЕГРН и отражаются в сведениях из ЕГРН Росреестра.
Нюансы оформления
Согласно ЗК РФ, россиянин вправе приобрести землю в собственность. При оформлении могут возникнуть некоторые нюансы:
1. Документы на недвижимые объекты без кадастрового паспорта.
2. Отсутствие свидетельства на землю.
3. Необходимость помощи профессионального геодезиста и юриста.
4. Доказательства права владения жилым объектом.
5. Правообладателям жилья нельзя зарегистрировать участки земель, закрытые для общего пользования.
6. Регистрация договора купли-продажи земельной территории.
К оформлению прав владения участком земли нужно подготовиться заранее, изучив нормы и правила. Получение документального подтверждения о собственности дает владельцу право распоряжаться этим объектом и совершать сделки.

Читайте так же:
Можно ли оформить технический паспорт на квартиру в мфц

Как оформить участок земли в собственность

Чтобы человек мог распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению, необходимо оформить данный участок в собственность. Тогда будет возможность продавать его, передавать в наследство, дарить. У процедуры оформления участка в собственность есть ряд деталей, которые необходимо учитывать, чтобы сделка была законной. Тогда не возникнет споров с соседями или государственными органами.

Законодательное регулирование вопроса

Свидетельство о собственности на землю

Человек может инициировать оформление участка в частную собственность при таких ситуациях:

  1. При пожизненном наследовании данного надела.
  2. Если он бессрочно, безвозмездно использует этот участок.
  3. Когда имеется соглашение об аренде.

В 90-е годы прошлого века при приобретении земли непосредственно регистрация собственности не проводилась. Оттуда и пришли неоформленные куски земли, которые фактически принадлежат гражданам, но у собственников нет официальной документации на эту землю.

Нормативные акты

Как узаконить землю

  1. Арендованная у муниципалитета земля может стать собственностью физического лица согласно ФЗ № 178-ФЗ «O приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.
  2. Многочисленные проблемы о закреплении в бумагах прав на собственную землю решаются через Земельный кодекс РФ.
  3. В ст. 7.1 Кодекса Административных правонарушений регламентируются меры наказания, применяемые для лиц, у которых в пользовании незарегистрированная земля.

Изменения в 2019 году

  1. Каждый человек, который использует землю, не оформленную по всем правилам в Кадастровой организации, должен сделать запись об этом наделе в ЕГРН.
  2. Оценивать землю для кадастрового учета могут только государственные организации. Частные компании отстранены от этой процедуры.
  3. При получении частного дома в наследство предполагается оформление прав на ту землю, на которой стоит наследуемое строение.
  4. Если надел куплен до 2001 года – собственность обязательно требует подтверждения.

С чего начинать оформление земельного участка

Необходимые документы

Необходимо собрать определенные документы и обратиться за планом кадастра в специализированные государственные органы. При отсутствии плана обладать землей в собственности не представляется возможным.

Подготовка документов

Список документов, которые нужны заявителю для регистрации земельного надела:

  1. Паспорт заявителя: сам документ и его копия, нотариально заверенная.
  2. Документация, которая служит доказательством существования прав на конкретную землю у гражданина (свидетельство нотариуса о праве наследования, соглашение, оформленное при покупке, приказ о выделении участка).
  3. Квитанция с подтверждением уплаты установленных госпошлин.
  4. Кадастровый план.
  5. Согласие совладельцев, если таковые имеются.
  6. Заявление.

Получение кадастрового плана

Порядок кадастрового учета

Чтобы получить план, необходимо принести удостоверение личности, квитанцию об уплате госпошлины и заявление. Если сведения о границах участка есть в кадастровом органе, и они четко определены (нет спорных территорий), то паспорт на земельный участок должны выдать за 10 суток.

Сложнее обстоит ситуация, когда границы надела не определены и нужно составлять кадастровый план. Обязательно при этой ситуации провести процедуру межевания.

Заявителю нужно согласовать с соседями границы участка и уточнить их в частном или судебном порядке.

После сбора всех документов следует повторно обратиться в кадастровый орган и предоставить им:

  • описание участка;
  • правоустанавливающие документы на него;
  • заявление для прохождения учета.

После получения на руки кадастрового паспорта можно продолжать процедуру регистрации.

Этапы процедуры регистрации земли

  1. Регистрирующий орган принимает все документы у заявителя.
  2. Проводится правовая экспертиза. Ее цель – доказать подлинность представленных документов.
  3. Государственный орган проводит оценку ситуации на предмет повторной регистрации прав собственности, наличия причин для приостановки процедуры.
  4. Если проблем нет – в ЕГРН вносят запись.
  5. Владельцу выдают свидетельство о собственности.
  6. Гражданин считается полноправным собственником земли, может передавать ее для наследования, продавать, заниматься предпринимательской деятельностью.
Читайте так же:
Как найти хозяина квартиры по адресу безплатно

Особенности регистрации в отдельных случаях

Наличие общей схемы не исключает нюансы проведения процедуры оформления в зависимости от конкретной ситуации. Прежде всего, на детали регистрации влияет, как владельцу достался данный участок земли.

При передаче земли по наследству

Порядок наследования

Если на руках у заявителя есть завещание, то процедура регистрации земельного надела максимально упрощается. Гражданину не потребуется разрешений ни на строения, возведенные на данной земле, ни на природные ресурсы.

Порядок действий наследника:

  1. Открыть наследственное дело у нотариуса.
  2. Получить свидетельство на участок земли.
  3. Собрать пакет документов, необходимый для регистрации свидетельства: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство от нотариуса.
  4. По итогу через неделю заявителю выдадут право на собственность.

При наличии договора о бессрочной аренде

Пошаговая инструкция действий заявителя:

  1. Заказать обследование участка геодезистами, чтобы составиться его план.
  2. Получить генплан земли в БТИ.
  3. Составить прошение о том, чтобы получить право собственности на конкретный участок.
  4. Отправить это заявление местной администрации или Министерству имущественных отношений.
  5. Приложить пакет документов: кадастровый паспорт, генеральный план участка, акт о передаче земли для частного владения, согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний.
  6. Провести процедуру межевания.
  7. Поставить надел на кадастровый учет, если это не сделано ранее.
  8. Непосредственно регистрация права на земельный участок в органах Росреестра.

Если по причине выкупа надела у администрации земля передается в собственное пользование , то необходимо заключить договор купли-продажи.

В случае сделки по купле или продаже участка

Особенности купли-продажи

Необходимо предварительно обговорить все детали перед приобретением надела.

Оформить землю в собственность можно, следуя таким шагам:

  1. Собрать документы для совершения сделки.
  2. Подписать договор купли-продажи.
  3. Подготовить межевой план и произвести постановку участка на кадастровый учет.
  4. По окончании всех этих процедур нужно произвести регистрацию сделки в Росреестре.

В нестандартных ситуациях

Для таких случаев есть свой алгоритм действий:

  1. Участок приобрели до 2001 года. Тогда были внесены поправки в земельное законодательство. Если участок приобретен до этого, то на него следует сначала оформить кадастровый паспорт. Делают его 10 дней, если есть межевание и нет спорных вопросов по границам.
  2. Нет межевания. Это процедура закрепления границ нормативно-правовыми актами. Заказать межевание можно в специализированной компании, которая проводит землеустроительные работы. Этот этап может занять до полугода.
  3. Нет документов на право владения участком. Если договор о купле-продаже или вступлении в наследство был утерян, его можно восстановить через органы Госрегистрации. Там выдадут его дубликат.
  4. В договоре купли-продажи имеются ошибки. При таком случае необходимо связаться с продавцом и перезаключить сделку.
  5. Участок числится в собственности как часть садоводческого товарищества. Следует провести общую процедуру приватизации и выделить свою часть недвижимого имущества.
  6. Надел был оформлен в собственность по устаревшим правилам и для подтверждения прав имеется только членская книжка. Необходимо в судебном порядке узаконить имущество.

Упрощенная процедура оформления права собственности на землю

Объекты подлежащие государственной регистрации

На это имеют право граждане, в чьей собственности находятся:

  • земли для огородничества или садоводства;
  • участки для дачного или подсобного хозяйства;
  • застройка гаражными или другими хозяйственными сооружениями.

Чтобы пройти упрощенную процедуру оформления, нужно иметь документ, подтверждающий права на землю, и кадастровый план участка:

  1. В Регистрационной палате заполнить заявление.
  2. Передать пакет документов, включая решение администрации.
  3. Получить талон с датой, когда будет необходимо подойти за правоустанавливающим документом.

Причины для отказа в оформлении

  1. Заявитель не предоставил паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Данный участок не может быть передан в частную собственность.
  3. Сдан не полный пакет необходимых документов или они не действительны.
  4. Границы участка пересекаются с другим земельным наделом.
  5. Заявитель по определенным обстоятельствам не имеет права подписывать учредительные документы.
  6. Гражданин по каким-либо причинам не отдает отчет свои действиям.

Что делать в случае отказа

Владельцу участка должны объяснить причину отказа. Если предоставлены не все документы, то заявителю надо собрать нужные бумаги и подать заявление повторно. Если причина более серьезная и гражданин с ней не согласен – необходимо обращаться в суд. Там установят законность отказа, при необходимости обяжут выдать свидетельство.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами. Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему. Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Законодательное регулирование

Как оформить землю под домом в собственностьЧасто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения. Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая дачную амнистию или получение участка у государства в общедолевую или личную собственность.

Зачем оформлять право собственности

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на кадастровую оценку земли, устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке.

Необходимая документация

Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
  2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
  3. Кадастровая документация на строение.
  4. Технический план с расположением построек на территории.
  5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
  6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
  7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
  8. Справка Земельного комитета о цене участка.
  9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
  10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

  • Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
  • Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
  • Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.
Читайте так же:
Правил проживания в многоквартирном доме

Как оформить землю в собственность

Как оформить землю в собственность​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

  1. Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
  2. На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
  3. При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
  4. В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
  5. На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

  • Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами. В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение; территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
  • Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела. При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;
  • Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;
  • Направление документации в регистрационную службу.

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно. Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении. В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам. При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения. При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа.

Срок проведения процедуры и необходимые затраты

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

  • Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
  • Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
  • Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
  • Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
  • Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
  • При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.

Когда земля находится в аренде

Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.

На основании ст.22 ЗК РФ и ст. 250 ГК РФ хозяин сооружения, возведенного на земельной площади, имеет преимущественное право на её приобретение в собственность.

Если информация об арендодателе утеряна, можно запросить выписку из Росреестра, в территориальном подразделении, находящемся по месту расположения интересующего объекта. В ситуации, когда участок находится в распоряжении органа власти, необходимо сначала обратиться в его соответствующий отдел, направив заявление о предоставлении земли.

Правомочия устанавливаются нормативным актом, который подлежит регистрации в Росреестре и сведения о нем должны быть занесены в федеральную базу недвижимых объектов. После окончания процедуры новый собственник может осуществлять любые операции с участком, включая сделки продажи, мены, дарения, а также передавать его по наследству.

Тонкости процедуры

Практика оформления земельных участков под домом показывает, что при прохождении соответствующих этапов возникают определенные трудности, такие как:

  • При нахождении территории в совместной собственности, например у садоводческих и дачных кооперативов, участникам для оформления своего участка потребуется проводить общее собрание, чтобы распределить площадь и выделить каждому заинтересованному лицу конкретный надел с согласованием его границ;
  • Когда жилой дом не достроен до конца, то он не приобретает правового статуса объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, после установления факта пригодности строения для постоянного проживания;
  • В случае, когда жилое помещение сгорело, то можно воспользоваться несколькими вариантами развития событий. Это возведение нового здания либо оформить землю без её привязки к частному дому, построенному на ней. Существует возможность подать пакет определенных документов на покупку участка при готовности дома или с сохранением после пожара до 70% от его конструкции. Сохранность выявляется при вынесении заключения специалистами БТИ после осмотра объекта.

Надо отметить, что существуют случаи, когда приватизация земли запрещена законодательно. Это касается территорий, входящих в состав заповедных или особо охраняемых государством, причисленных к культурному наследию страны, находящихся под контролем ФСБ и воинских формирований, ограниченных в обороте, включенных в государственный резерв и иных видов, предусмотренных законодательством РФ.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:
Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Основные понятия

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

  • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
  • жечь мусор;
  • захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

  • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
  • для оформления аренды на участок;
  • при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
  2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
  3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
  4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить землю в собственность из пожизненного наследуемого владения

У многих граждан есть земельные участки, в документах на которые написано, что они принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения (далее ПНВ).

Что такое пожизненное наследуемое владение землей?

Это значит, что участок у них НЕ в собственности, эти участки — еще не оформлены законным образом, или не до конца оформленные в собственность. Они находятся у гражданина в пользовании и владении.

Правовые возможности такого участка описаны в статье 266 Гражданского Кодекса РФ: “гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству”.

Такие участки принадлежащие гражданам на праве ПНВ необходимо переоформлять именно на право собственности.

Государство во времена СССР выдавало гражданам землю на таком виде права. Тогда, в советские времена права частной собственности на землю не было, было лишь пользование и владение. Что по сути является временной арендой, в любое время государство забирало землю себе для гос. нужд.

Земельные участки на таком праве владения выдавались людям в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ.
Такие участки находятся в собственности у государства, а у человека — во владении, и нужно чтобы государство передало эти участки из права государственной собственности в собственность гражданина, так как сейчас земля у гражданина лишь на праве владения, а нужно, чтоб было именно в частной собственности.
Поэтому сейчас, чтобы таким участком можно было распорядиться: продать, подарить, обменять или сдать в аренду, его необходимо переоформить в частную собственность.

У государства есть такое право: передать земельные участки из государственной собственности в частную собственность гражданам. Это является правом у государства, но не ОБЯЗАННОСТЬЮ(!), то есть оно может и отказать гражданину, если он обратится в администрацию с такой просьбой. И вы его не обяжете, так как оно — собственник этой земли: «хочу передам в собственность, а захочу — и передам в дорогую аренду».

Один из документов, который может быть у вас на руках — Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или даже просто Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения. Эти документы и это право никто не отменял, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются.

Что можно делать с не переоформленной землей на праве пожизненного наследуемого владения?

  • 1. Можно участком владеть;
  • 2. Можно пользоваться, строить (в строгом соответствии с ВРИ, который указан в документах на этот участок. Иначе, за нецелевое использование участка ждет штраф и изъятие земли. Подробнее об этом читайте нашей следующей статье “ Изъятие земли за не целевое использование земли ”;
  • 3. Можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ);
  • 4. Земельным участком нельзя распоряжаться – нельзя продавать, сдавать в аренду, менять и другие операции с землей. Это четко прописано в статье 267 ГК РФ: “Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.”
Читайте так же:
Выписать из квартиры с временной регистрацией без явки лично

Продать участок на таком праве нельзя, вам его дали во временное пользование. То есть в любой момент вы можете отказаться от этого участка. Пока у вас нет на руках свидетельства о праве собственности на этот участок, он продолжает быть у государства в собственности, а у вас просто в пользовании (или владении).

Это как автомобиль, который вы даете другу на время — покататься, где вы – собственник автомобиля, а друг – просто пользователь, а вовсе не собственник.

Собственником он может стать, только когда вы ему продадите машину по договору купли-продажи или подарите, по договору дарения.

Так же и земельный участок: нужно, чтобы государство передало вам его в собственность. И когда вы будете собственником участка, тогда и сможете его продавать.

То есть, земельный участок хоть и принадлежащий вам на праве пожизненного наследуемого владения необходимо переоформить в свою собственность и внести запись о праве собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если нет денег на выкуп, то этот земельный участок можно переоформить не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем «продать» это право аренды. Как это сделать — описано в нашей следующей статье “ Переуступка права аренды на землю ”.

Существует опасность, что если такой участок на праве пожизненного наследуемого владения пока ещё не переоформленный в вашу частную собственность (а например, в аренду) попадет под какую-нибудь федеральную застройку, то его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как этот участок пока еще является собственностью муниципалитета.

Итак, чтобы переоформить земельный участок принадлежащий вам на праве на праве пожизненного наследуемого владения на право вашей частной собственности, в Росреестр необходимо предоставить:

  • 1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ: свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения;
  • 2. Кадастровый паспорт с проведенным межеванием и установленными границами.

За сколько можно выкупить землю из пожизненного наследуемого владения?

Бесплатно можно оформить участок на праве ПНВ, расположенный на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в пределах этого участка.

Если участок на праве ПНВ расположен на сельскохозяйственной земле, такой участок подлежит выкупу из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит:

Пункт 9.1. «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»

Случай из практики переоформления земли из прав пожизненного наследуемого владения в собственность.

Некий гражданин купил жилой дом, расположенный на участке с правом пожизненного наследуемого владения, старый владелец землю в собственность или в аренду не переоформлял, просто передал покупателю старое «Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения».

Как теперь покупателю — новому собственнику дома, переоформить участок ПНВ себе в собственность? Желательно поспешить, пока продавец участка еще жив.

Так как пока земля продолжает оставаться в собственности государства, то есть муниципалитета (и её могут изъять для государственных нужд ). А после смерти предыдущего владельца такого земельного участка наследники получат участок сразу в собственность!

Если не сделано межевание участка, то необходимо сделать его и поставить на кадастровый учет.

Если у нового владельца еще есть право на бесплатную приватизацию земли (один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии» .

Если такое право уже израсходовано, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация района.

А что будет, если объявятся наследники и захотят получить такой участок на основании права наследования? Так как дом будет в собственности у третьего лица (у нового покупателя), а собственники строений имеют преимущественное право на участок под домом, и если право на землю уже будет переоформлено, то законные наследники потеряют право наследования на этот участок.

Выводы:

Настоятельно рекомендуем всем гражданам переоформить право ПНВ на право собственности и зарегистрировать свое право в росреестре на такой участок. Пока государство не отобрало такую возможность, оставив лишь вариант аренды.

  • Если на таком участке есть строение, то без него участок продать нельзя, в начале участок необходимо переоформить в частную собственность (или в аренду, если вы захотите).
  • Можно продать дом, а участок потом могут переоформить новые владельцы (а могут — и нет, нет никакой гарантии. Если есть наследники, то они могут подать исковое заявление в суд о том, что они поздно узнали о смерти наследодателя).
  • У новых собственников дома может не получится бесплатно оформить такой участок в собственность.
  • Если участок на праве ПНВ расположен на сельскохозяйственной земле, то переоформление в собственность возможно только через выкуп у администрации района или города.
  • Всегда необходимо начинать с проведения межевания (хотя это пока не обязательно, можно и так участок поставить на учет), но это усложнит дальнейшую продажу участка, так как полная неопределенность по границам снижает покупательскую привлекательность участка.
  • Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете, нотариус потребует кадастровый паспорт.

Не дожидайтесь когда возможность переоформить на право собственности закончится или когда родственник умрет. Переоформляйте земельный участок из этого «устаревшего» вида права в полноценную частную собственность. Запишитесь на консультацию от профессионального земельного юриста, мы расскажем Вам, что можно быстро и эффективно сделать с документами на ваш земельный участок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector