Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Будет ли возможность у собственников продать земельный участок в 2021 году без межевания

Будет ли возможность у собственников продать земельный участок в 2021 году без межевания

Статистические данные свидетельствуют о том, что только 60 % земельных участков оформлены с чётким определением границ, с кадастровом паспортом. Более 1,5 миллиона планов ЗУ содержат погрешности в сведениях о координатах точек и границ. К распространённым ошибкам относятся: пересечение, накладки, смещение межей. Нередки случаи самовольного захвата неуказанных в земельном плане соток. Случаются кадастровые ошибки. С целью создания достоверной системной электронной базы Росреестра с кадастровыми картами продажа земельного участка без межевания с 2021 года запрещена.

Изменения 2021 года

Государственная Дума РФ внесла в 2018 году изменения в ряд законодательных актов, регулирующих правовой порядок оформления ЗУ.

Выкуп земли

  1. Федеральный закон РФ (статья номер восемь) о внесении изменений в Земельный кодекс.
  2. Земельный кодекс РФ (статья 11.4; 11.3).
  3. В законопроект о «дачной амнистии» (сроки продлены до 1.03.2022). Но с 1.01.2019 при оформлении сделок с земельными участками необходимо оформление кадастрового паспорта. Следовательно, продать садовый участок можно только после проведения процедуры межевания.

Изменения в ФЗ и ЗК ПФ вступают в силу с 1 июня 2019 года.

Провести регистрацию, куплю-продажу, иную юридическую сделку можно будет только при наличии кадастрового номера земельного участка, внесённого в Росреестр. Для получения обязательно нужно оформить межевой план участка, то есть установить его границы, координаты.

Из видео вы узнаете о запрете сделки без межевания:

Возможна ли продажа земли без межевания

В статье ФЗ Российской Федерации (№ 218 за 2015 год) описаны случаи, когда сделки по земельному участку могут быть приостановлены. В нём не содержится указание на обязательном межевании. Этот факт позволяет юристам проводить сделки с ЗУ при наличии свидетельства о праве собственности (по актам дарения, вступления в наследство).

Оформление документов

А вы знали? В предыдущем варианте ФЗ РФ (от 21 июля 1997 года, статья 19) была норма о том, что для оформления земельного участка нужно межевание. Требовалось чёткое указание границ. В противном случае сделка приостанавливалась.

Важно! В ФЗ Российской Федерации (№ 218 за 2015 год), в пунктах, где речь идёт о продаже ЗУ, обязательное условие — наличие кадастрового номера. Значит, продать земельный участок без межевания нельзя.

  1. Оформление кадастрового паспорта покупателем после совершения сделки по взаимной договорённости.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением суммы задатка, после чего проводятся работы по межеванию.

Достаточно высокая стоимость процедуры, опредёленные сложности, к примеру согласование с соседями, порою становятся предлогом для затягивания процесса получения кадастрового паспорта.

Что сказано в реестре

Продавец должен проинформировать вторую сторону об отсутствии кадастрового паспорта на принадлежащий ему участок.

Выкуп земли

  • заключение договора купли-продажи, дарения;
  • регистрация его в МФЦ (многофункциональном центре);
  • оплата государственной пошлины;
  • подготовка, предоставление пакета правоустанавливающих документов;
  • заявление на перерегистрацию ЗУ.

Обратите внимание! Практика показывает, что оценочная стоимость ЗУ со строением, без него ниже при отсутствии кадастрового паспорта. Охотней приобретают собственность с полным пакетом документов, регистрацией в Росреестре. В зависимости от региона могут возникнуть сложности в оформлении сделки.

Важно! Оформляются договора, юридические акты через нотариальные конторы. Регистрируются в МФЦ, отделениях Росреестра.

Для оформления у нотариуса нужен пакет документов:

  • паспорта и ИНН покупателя, продавца;
  • согласие супругов обеих сторон, документы, подтверждающие брак или его расторжение;
  • если сделку проводит представитель, то нужна нотариальная доверенность;
  • документ от продавца, устанавливающий права собственности;
  • справка, удостоверяющая отсутствие обременений на собственность;
  • документ, который подтверждает, есть ли дом, строения на ЗУ;
  • представить экспертно-оценочную стоимость надела.

Заключение договора

Оптимальный вариант перехода собственности при отсутствии кадастрового паспорта — договор безвозмездного дарения.

Исключительные случаи

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Документы оформление

Тогда для нотариального оформления договора понадобятся:

  • договор купли-продажи, составленный нотариусом;
  • справка об оплате государственной пошлины;
  • на сделке должны присутствовать продавец и покупатель с документами, удостоверяющими личность.

Обратите внимание! До конца 2018 года не нужно было проводить обязательное межевание для земельных наделов СНТ (садовых некоммерческих товариществ), выделенных под ведение приусадебного хозяйства, либо переданных в бессрочное пользование государственными, муниципальными органами.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

  1. Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
  2. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
  3. Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
  4. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
  5. После определения границ может измениться площадь надела.

Межевание земельного участка упрощает процесс юридически-правового оформления сделок по земельному участку. Предохраняет от возможных рисков.

Затраты на межевание земельного участка

Фиксированных тарифов на проведение процедуры межевания не существует.

На цену влияют следующие факторы:

  • регион, место, где находится ЗУ, ландшафт, площадь;
  • степень сложности геодезических работ, транспортные расходы;
  • наличие исходных правовых документов (план, землеустройство);
  • есть ли необходимость в геодезии ЗУ;
  • необходимость проводить согласование спорных вопросов с соседями;
  • субъект, который будет проводить процедуру регистрации в Росреестре (собственник или специалисты кадастровых центров).

Земельный участок

Вопросами межевания занимаются лицензированные экспертные фирмы с соответствующим штатом специалистов (кадастровые инженеры, геодезисты).

В среднем стоимость процедуры оформления дачного надела варьируется от 5 до 8 – 10 тысяч рублей. Участок под ИЖС — 10 – 20 тысяч рублей. Выше стоимость для наделов более 10 гектаров, выделяемых под коммерческую недвижимость.

Читайте так же:
Можно ли самим установить электросчетчик по закону

Ошибки межевания и смена собственника

Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.

Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.

  • данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
  • иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
  • смещение межи на соседний надел.

Для выявления, фиксации ошибок необходимо заключение, выданное кадастровым инженером. Решают вопросы в индивидуальном порядке: по договорённости сторон, в суде.

Смена собственника

Рассмотрим несколько вариантов смены собственника ЗУ.

На надел оформлен кадастровый паспорт, он внесён в Росреестр. Необходимо зафиксировать нотариально передачу прав собственности. Зарегистрировать факт в Росреестре.

Из видео вы детально узнаете о межевании участка:

Дарение, вступление в наследство нескольких дольщиков, разделение долей и межевание рационально провести до оформления сделки, чтобы зафиксировать границы частей. Эти шаги предупредят возникновение спорных моментов.

Обязательное межевание дачных участков по новому закону

Межевание дачных участков по новому закону — процедура определения границ земли, обязательная для любых формальных действий с ней, в первую очередь — для регистрации прав собственности.

Обязательное межевание дачных участков по новому законуВ 2015 году в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации внесены серьезные изменения, ужесточающие меры административной ответственности физических лиц, пользующихся земельными участками при отсутствии зарегистрированных прав на них. Сейчас человек, ранее владеющий землей при отсутствии правоустанавливающих документов, формально является правонарушителем.

А еще с 01.01.2019 вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в соответствии с которым вводится обязанность создания садоводческих либо дачных товариществ. Раньше учету подлежали только площади, предоставляемые для разведения плодовых и овощных культур, дачного хозяйствования или индивидуального строительства. Важным требованием сейчас является официальное оформление земельного надела и строений на нем, для чего не обойтись без межевания дачных участков по новому закону.

Как это выглядит на практике

Предположим, вы приобрели в 90-х – начале 2000 годах недвижимое имущество (дом, коттедж, дачу и прочее) с кусочком земли, который не зарегистрирован в Росреестре. Сегодня при проведении проверки исполнения земельного законодательства вас вправе привлечь к административной ответственности (назначат штраф).

Что делать, чтобы этого не произошло

До начала 2018 года все операции с территориями, не имеющими границ, признавались законными, но теперь это стало невозможным. Если требуется совершить сделку с участком (купить или продать), владельцу придется заказать услуги межевания.

По новым законодательным нормам, межевание дачного участка в 2021 году — необходимое условие владения землей по праву и ее распоряжения. Это процедура проведения работ, устанавливающих четкие границы надела при помощи точек и координат, составление чертежа, определяющего точную площадь и расположение относительно других подобных объектов.

С 2021 года стало невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не проведено межевание земельного надела.

Межевание: обязательно или нет

Закрепление границ участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

  • узаконивания площади надела, если со временем размер изменился в большую или меньшую сторону;
  • при совершении любых сделок с земельным наделом;
  • при выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • при решении споров о границах с собственниками соседних земель;
  • при восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (СНТ).

Каждый сам волен решать, оформлять ли ему документы или нет, но чтобы избежать ответственности и других негативных последствий из-за отсутствия документов на него, это сделать необходимо.

Сколько это стоит

Межевание проводится специализированной землеустроительной компанией в соответствии с тарифами, максимальный размер которых установлен государством. На стоимость этих работ влияют категория земли, на которой находится надел, рельеф местности, ее сложность, площадь проведения работ, количество привлеченных специалистов и применяемое ими оборудование, так что стоимость межевания дачного участка получится индивидуальной для каждого случая.

Услуга не дешевая: в Московской области, например, цены начинаются от 12 000 рублей.

Вы что-то слышали про межевание дачного участка бесплатно? Новый закон это предусматривает в двух случаях:

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году?

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

В каких случаях надо оформить межевой план?

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими участками.

III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Требования к оформлению межевого плана в 2020 году

Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

1) общая информация об участке;

2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

Право на безвозмездное межевание есть у:

  • собственника;
  • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора, заключившего договор на длительный термин.
Читайте так же:
Когда будет принят новый закон о регистрации собственности

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

К исполнителю кадастровых работ обращаются:

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Как и где получить межевое дело земельного участка?

Как проводится межевание?

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

Заявление владелец может предоставить:

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение межевания;
  • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

1) на карте РФ выбирается значок лупы;

2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

Читайте так же:
Закон о защите прав потребителей о возврате сложной бытовой техники

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

Межевание состоит из:

  • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки проекта межевания земли;
  • информирования соседей;
  • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
  • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления плана по межеванию.

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Как выглядит документ межевания в 2020 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка __7251___ кв.м

Обозначение характерной точки или части границы

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка

Межевание земельного участка

Многие владельцы земельных территорий до сих пор не знают о том, что сделать межевание земельного участка можно бесплатно, новый закон No171-ФЗ предоставляет им такую возможность. Следует также уточнить, что они могут это сделать, и все необходимые поправки в Земельный кодекс нашей страны уже включены. Согласно новому закону, процесс межевания будут оплачивать муниципальные власти. Для того чтобы воспользоваться услугой, надо собрать документацию и предоставить доступ к своему земельному участку.

Что новый закон о бесплатном межевании дает муниципальным властям и владельцам земельного участка?

Все учтённые участки облагаются налогом, поэтому для городских властей это выгодно. Сокращение количества неучтенных земель направлено на пополнение бюджета города.

Землевладельцы теперь могут бесплатно получить все положенные документы на свои участки. Своим правом, в соответствии с законом, они могут воспользоваться.

Наша редакция рекомендует знать, что такое СНиП, и для чего они предназначены.

Что надо знать о бесплатном межевании земельного участка?

Перед тем, как провести межевание участка, местная власть информирует граждан в средствах массовой информации. Если владельцы не узнали о времени начала работ по межеванию, по этой причине отказать им не могут.

В том случае, когда власти отказывают в проведении процедуры межевания участка, и не хотят предоставить эту услугу бесплатно, следует обратиться с жалобой в городскую администрацию.

Обжаловать действия администрации города можно и в судебном порядке.

Зачем делать межевание территории земельного участка?

Делать межевание надо обязательно. Поскольку по закону, без документов, подтверждающих факт проведения, нельзя будет совершать юридические сделки:

  • купить или продать территорию;
  • подарить землю;
  • оформить наследство.

В чем заключается процедура межевания земельного участка, что это такое?

Разберёмся с терминологией:

Межевой план

  1. Межевание – это выявление границ земельной территории, которые обозначаются специальными знаками. Работы проводятся на местности, после чего специалисты составляют план. Вся ответственность за выбор специалистов, которые будут проводить межевание бесплатно ложиться на плечи муниципальной власти.
  2. Кадастровая деятельность – это выполнение специальных работ по изготовлению документов, которые необходимы для того, чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт. Для выполнения этих работ требуется план межевания. Эти документы готовят кадастровые инженеры со специальной квалификацией.

Многих владельцев волнует вопрос, как сделать межевание земельного участка?

Оно выполняется в несколько этапов:

  1. По заявке владельца приезжают специалисты и выполняют все необходимые замеры, определяя границы территории.
  2. До их приезда хозяин оповещает своих соседей о дне проведения работ, любым способом: письмом с уведомлением, в средствах массовой информации. Если соседи не явились в назначенное время – работы все равно проведут.
  3. Претензии, возникшие, в случае их несогласия с установленными границами, будет решать суд.
  4. Инженеры составляют акт межевания границ территории, который подписывается непосредственно владельцами. Свои подписи ставят также владельцы соседних территорий и инженер, который проводил работы. При подписании, соседи выражают своё согласие с существующими границами.
  5. План получают в офисе компании.
  6. План утверждается в Комитете по управлению имуществом.
  7. Далее, необходимо заново поставить территорию на кадастровый учет.
  8. Все изменения заносятся в Росреестр.

Какие документы устанавливают порядок межевания земельного участка?

Каков порядок межевания

Все работы по межеванию земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией от 08.04.1996. Там поясняется не только основное содержание данной процедуры, но и порядок её проведения, а также контроль и оформление плана межевания.

Обязательно ли согласовывать с соседями сроки межевания?

В новом законе существует отдельная статья, которая уточняет, что границы участка должны быть согласованы в обязательном порядке со всеми заинтересованными лицами. Этими заинтересованными лицами в первую очередь и являются соседи.

Читайте так же:
Изделия сваровски подлежат возврату и обмену по закону

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Чтобы поставить территорию на кадастровый учёт, требуется отправиться в МФЦ и отдать ряд документов, который включает: заявление, копию вашего паспорта, план межевания на бумажном или электронном носителе (диске, флешке), доверенность, если представляются интересы другого лица. Документы будут рассматривать в течение десяти дней, а затем выдаётся кадастровый паспорт земельной территории. В нём будут указаны его точные координаты, размер и стоимость.

Далее, необходимо зарегистрировать право владения земельным участком. Сделать это требуется даже в том случае, если право владения уже было зарегистрировано ранее, но без уточнения границ (межевания).

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Можно так же, как и на предыдущих этапах обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. Необходимо предоставить пакет документов, который включает: заявление установленного образца, паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт, СНИЛС. До подачи документов оплачивается госпошлина, которая сегодня составляет примерно 350 рублей. Срок выполнения этой услуги составляет десять рабочих дней. После чего на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на данный участок.

Это свидетельство делает хозяина участка единоличным собственником.

Как зарегистрировать право собственности, если земельный участок имеет сложные очертания?

Такое встречается довольно часто. Бывает, что подворье и дом находятся в одном месте, а огород, который принадлежит тем же хозяевам, через дорогу. Фактически – это два земельных участка разной площади, но документ выдаётся все равно один и эта особенность уточняется в межевом плане. Такому многоконтурному участку будет также присвоен единый кадастровый номер.

Надо ли проводить межевание дачного земельного участка?

Новый закон о межевании

Границы всех участков в садоводческом товариществе определяются в соответствии с имеющимися в Росреестре сведениями. Так как большинство дачных земель садоводам было предоставлено давно и без процедуры межевания, появилось большое количество разногласий и споров по установке их границ. Многие территории дачных участков, вообще, не поставлены на учёт в кадастре, а иногда это было сделано без определения точных границ.

В обязательном порядке, до недавнего времени, на кадастровый учет садоводческие товарищества обязаны были ставить только земли общего пользования, которые относятся к коллективной собственности: дороги, проезды, линии электропередач, газопроводы, трубопроводы, водоёмы, подсобные сооружения. К землям общего пользования не относятся личные дачные участки.

В соответствии с новым законом, процедуру межевания стала обязательной, а все необходимые работы выполняются бесплатно за счёт средств муниципалитетов. Сделать межевание необходимо для того, чтобы можно было проводить с участком все юридические процедуры: купли-продажи, оформление завещания, дарение.

В чём заключаются особенности проведения процедуры межевания дачного участка Порядок межевания садового участка, получения кадастрового плана и последующей постановки на учёт такой же, как и любого другого земельного надела, за исключением того, что, кроме соседей, надо согласовывать сроки межевания с председателем дачного садового товарищества.

Что получает собственник после проведения межевания земельного участка?

Владелец получит документ, в котором отображаются все границы участка с подтверждением отсутствия имущественных споров с соседями. План межевания представлен в двух частях – схема участка и его описание. Процедура межевания одна из дорогостоящих, но в соответствии с новым законом она проводится бесплатно, а все расходы берёт на себя муниципалитет. По окончании всех работ и постановки участка на кадастровый учёт, владелец может совершать все возможные сделки купли-продажи, дарению, аренде и передаче недвижимости в наследство.

Какие могут возникнуть проблемы по межеванию земельного участка?

Что значит межевание земельного участка

Весь процесс занимает примерно от одного до двух месяцев, если все в порядке. Проблемы возникнут если, соседи смежных земельных участков выражают своё несогласие с установленными границами. Если это происходит, то сроки могут затянуться ещё на неопределённое время. В этом случае необходимо фиксировать все отказы документально. Возможно, что удастся найти с соседями компромисс. В любом случае стоит попробовать договориться.

Проблемы могут также возникнуть, если граница вашего садового участка проходит вдоль объектов общего пользования (дорог и водоёмов) или частично их перекрывает. В этом случае может не согласиться подписывать итоговые документы председатель садового общества.

Что делать, если межевой план не хотят подписывать соседи или председатель садоводческого товарищества?

Во всех случаях свою правоту придётся отстаивать по закону в суде самостоятельно или с помощью адвоката.

Для этого, необходимо заказать как на свой, так и на соседние участки выписку из ЕГРП, а также получить документы об отсутствии или наличии на участке линий электропередач, коммуникаций и выяснить где проходят границы природоохранных зон.

Важно уточнить историю возникновения и наличие предыдущих владельцев. Суд может потребовать проведение специальной экспертизы, цена которой доходит до 30 000 – 40 000 рублей. Все юридические и судебные издержки необходимо оплачивать.

Каждый собственник решает самостоятельно, что ему более выгодно. Возможно, что пойти на небольшой компромисс с соседями будет гораздо дешевле.

Кто освобождается от процедуры межевания земельного участка?

Как сделать межевание уастка

С июня 2016 года, в соответствии с новым законом, процедура межевания стала не только бесплатной, но и обязательной для всех. Владельцам не придётся проводить межевание, если ранее уже было зарегистрировано право собственности и все границы документально зафиксированы. Чаще всего это относится к новым владельцам, которые приобрели недвижимость недавно. Всем остальным на участие в бесплатном межевании отводится время, однако, уже начиная с начала января 2018 года, все сделки с земельными участками без межевания проводить стало невозможно.

Можно ли заказать межевание земельного участка самостоятельно, не дожидаясь решения муниципальных властей?

Новый закон No171-ФЗ это не запрещает. Можно заказать проведение данной процедуры самостоятельно. Только в этом случае и оплачивать ее придётся личными средствами. Потраченные на межевание земельного участка деньги не компенсируют. Стоимость таких работ будет стоить от 2 до 15 тысяч рублей. После принятия решения о том, чтобы воспользоваться возможностью провести межевание участка совершенно бесплатно, необходимо следить за объявлениями в местных средствах массовой информации, чтобы вовремя написать заявление и подготовить необходимые документы.

Устройте себе перерыв и прочтите страшный комикс с названием «Старый отель», перейдя по ссылке здесь

Нужно ли делать межевание садового участка?

Нужно ли делать межевание садового участка?

В 2018 году новые положения Закона обрели юридическую значимость, в связи с чем любые мероприятия, направленные на отчуждение, передачу в аренду и оформление имущественных прав становятся доступными землевладельцам лишь после проведения межевых работ на дачном участке. С первого дня 2018 года утрачивает законную силу законодательная норма, позволяющая частным лицам оформлять имущественные права на территорию и проводить сделки с ней, без установления точных границ земельного надела и внесения соответствующей информации об объекте в ЕГРН. Это распространяется и на земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства в частном порядке. Впервые о нововведениях начали говорить еще в 2012 году, с публикацией нормативного акта №2236-р, подготовленного российским правительством.

Читайте так же:
Юридические услуги для физических и юридических лиц

закон межевание 2018 год

Можно обозначить несколько причин, по которым межевание садовых участков обретает актуальность и требует немедленного исполнения

  • В ходе реализации процедуры была допущена грубая ошибка;
  • Землевладелец планирует изменить местоположение границ своей территории;
  • Судебной инстанцией или любым другим органом были вынесены определенные предписания, обязательные к исполнению;
  • В ближайшее время землевладелец настроен совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему территории, передать участок в дар или в долгосрочную аренду, обменять на прочее имущество или иной земельный надел;
  • Проходит процедура регистрации имущественных прав;
  • Проходит процесс объединения или разделения смежных территорий.

Насколько необходимо проводить межевые работы на садовом участке?

межевание по факту

Основным документом для установления границ территорий, составляющих земли некоммерческого товарищества, являются бумаги об имущественных правах на объект. Эти бумаги наделяют собственника правами владения и распоряжения землей. Если указанная документация отсутствует, то характерные точки местности определяют по документации, в которой зафиксировано местоположение границ.

Чаще всего, садоводы получают земли без проведения межевых операций. Это приводит к возникновению огромного количества споров относительно расположения границ, разделяющих смежные участки. Преобладающая часть территорий не поставлена на учет в Госкадастре, некоторые границы установлены лишь в декларативном порядке. В то же время, на законодательном уровне зафиксирована необходимость проведения межевых работ на местности.

Основной целью межевых мероприятий становится ликвидация спорных ситуаций между соседями о местоположении законных границ принадлежащих им территорий. Проведение процедуры позволяет использовать землю на абсолютно легальных основаниях. В дальнейшем, соседи не смогут через судебную инстанцию присвоить себе часть территории, поскольку у землевладельца на руках имеется документация в подтверждение законности процедуры межевания. Межевание не требует обязательного согласования с владельцами смежных участков, но предупредить о запланированных мероприятиях следует.

Как только все соседи будут уведомлены надлежащим образом, специалист приступает к непосредственному проведению межевых работ. Он обходит всех владельцев смежных территорий и предоставляет им на подпись документы. В дальнейшем, все извещения должны быть предоставлены в компанию, занимающуюся межевыми работами. Возникшие спорные ситуации можно попытаться разрешить мирным путем.

Суть Закона о межевании садовых территорий

Любые юридические значимые действия с землей могут быть осуществлены лишь согласно актуальным положениям нормативной документации:

  • Кодексу РФ №136-ФЗ, посвященному земельным отношениям (определяет правила использования и дальнейшего оборота участков, способы взаимодействия для игроков рынка);
  • №218-ФЗ посвящен рассмотрению процедуры госрегистрации недвижимого имущества, с подробным описанием важных моментов при возникновении различного рода обстоятельств;
  • №221-ФЗ о процедуре постановки на учет в Госкадастре обособленного земельного надела;
  • Рекомендации Росземкадастра с подробным описанием сути процедуры межевания территорий для точного исполнения. В 2003г. Выпущены в качестве методического пособия.

Нередко определение границ территории взаимосвязано с прочими законодательными сферами. Это порождает необходимость сбора более обширной, масштабной информации, выходящей за пределы перечисленных нормативных актов.

Суть межевых работ

межевание садового участка закон

Под межеванием понимают процедуру, направленную на установление точного местоположения границ земли, а также расстановку на местности специальных геодезических меток. Полученные сведения позволяют корректно определить площадь участка и однозначно установить местоположение объекта относительно соседних территорий. Подобная информация подлежит отражению в ЕГРН.

Полномочиями на проведение замеров наделены специалисты соответствующей квалификации, прошедшие процедуру лицензирования и обладающие достаточным профессиональным стажем. Данных специалистов именуют кадастровыми инженерами. Для выполнения работ, они должны иметь членство в профильной СРО.

Нюансы, связанные с организацией межевания

Законодательные нормы в области регистрации имущественных прав на недвижимость, ограничивают перечень ситуаций, при которых у заявителя может быть принят пакет документации для осуществления процедуры. Это касается ситуаций, когда информация о разграничении территории не поступала в Госкадастр, были выявлены неточности или грубые ошибки в предоставленных ранее бумагах.

Специалист Росреестра будет готов принять документы, если:

  • Ранее заявитель получил правоустанавливающие бумаги на местность. Данная форма утрачивает свое действие с началом 2018 года, в связи с чем для заявителей из данной группы будет действовать стандартная процедура регистрации;
  • Заявитель планирует переоформить права по использованию территории по собственному усмотрению, если срок действия указанного права не ограничен;
  • Заявитель намерен отказаться от прав на владение той или иной местностью, а также при прекращении срока действия имущественного права;
  • При нахождении земельного массива в ведении органов местной или государственной власти.

Межевание земель, в большинстве случаев, не удается осуществить без разрешения конфликтных ситуаций между владельцами смежных территорий. Соседи не всегда соглашаются с выявленными специалистом характерными точками участка и считают, что границы территории должны проходить иначе. Во многих случаях, невозможно избежать разбирательства в судебной инстанции. Подобное мероприятие может растянуться на несколько лет.

Гораздо проще и удобнее разрешить конфликт в досудебном порядке. Данная процедура заключается в поиске компромиссных решений, которые удовлетворят обе стороны.

Межевые работы влекут за собой лишь положительные последствия. Кроме того, у землевладельца появляется возможность на легальных основаниях увеличить площадь своего надела в процессе проведения мероприятий.

Особенности коллективного межевания

Для участков, не имеющих кадастровых номеров, садоводческие товарищества могут вести постановку на учет в Госкадастре территорий общего пользования. К категории общих относят земли:

  • проездов;
  • дорог;
  • ЛЭП;
  • магистральных коммуникаций;
  • подсобных построек;
  • водоемов.

Межевые работы — это продолжительное и дорогостоящее мероприятие. На установлением всех границ общих земель может уходить до полутора лет. Полученные данные являются точными, поскольку в своей работе специалисты применяют инженерные навыки и соответствующее оборудование. Самостоятельное проведение межевания грозит впоследствии масштабными проблемами, поэтому выполнение работ следует доверить экспертам в данной области.

бесплатное межеваниеБывает ли межевание бесплатным?

С середины 2015 года населению стал доступен сервис по бесплатному межеванию садовых территорий. Если заявитель намерен срочно получить готовые документы без очередей, то за скорость придется платить.

Желательно приступить к межеванию непосредственно после получения территории в собственность. Это сведет к минимуму вероятность возникновения спорных ситуаций с другими землевладельцами и позволит в любой момент распорядиться объектом по собственному усмотрению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector