Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Обучение риэлторов

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Обучение риэлторов

В этой статье, уважаемые риэлторы, мы продолжаем знакомиться с темой проверки документов. Отказ от преимущественного права покупки, так называется документ, от которого у опытных риэлторов возникает головная боль. Этот документ просто необходим в случаях продажи комнат в коммунальных квартирах или долей в праве собственности жилой недвижимости. Трудность заключается в том, что Отказ невозможно получить от соседей быстро и без проблем и оговорок. Чаще всего соседи против продажи третьим лицам, соседям хочется , чтобы продали только им и по самой низкой цене, а лучше подарить.

Но так в жизни не бывает, к сожалению, поэтому почти всегда возникают трения.

Самый первый вопрос у риэлтора возникает, а есть ли Отказ от соседей?

Документ под названием Отказ от преимущественного права покупки участниками общедолевой собственности регламентирует статья 250 ГК РФ. Этот документ не имеет срока давности, но его можно отменить отозвать.

Отказ нужно прикладывать к пакету документов на продажу комнаты или доли, или части жилого дома, причем желательно, чтобы отказ был нотариально оформленным. С 01 января 2016 года все сделки по отчуждению долей удостоверяются только у нотариуса, простая письменная форма через Росреестр отменена, у Росреестра осталась только регистрирующая функция.

Отказ от преимущественного права покупки НЕ требуется, если покупает совладелец недвижимости или сосед по комнате в этой же квартире, или комната или доля отчуждается по договору дарения. Отчуждение по договору дарения – это притворная сделка и если будет доказана скрытая продажа, комната или доля вернется обратно владельцу, а приобретатель денег своих не получит, так как дарение, есть безвозмездная сделка.

С чего начинать риэлтору продажу комнаты и получение Отказа от соседей ?

  1. Необходимо уведомить всех соседей в письменном виде о своем желании продать свою комнату или долю в жилом помещении. Такое Уведомление должен составить нотариус. В этом Уведомлении обязательно должны быть указаны цена продажи, условия продажи. В случае, если совладельцы в течение 30 календарных дней не покупают вашу комнату и не дают письменный отказ от покупки доли, то через 30 дней можно продавать долю или комнату третьему лицу. В пакет правоустанавливающих документов прилагается текст Уведомления и сопроводительное письмо нотариуса, в котором представлена информация о соблюдении процедуры извещения всех заинтересованных лиц о продаже недвижимости.
  2. Точка отсчета 30 дней начинается с отметки получения данного Уведомления адресатом, поэтому нужно отправлять Уведомление по почте России с уведомлением и описью вложения.
  3. Нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в Извещении, во всяком случае цена в договоре купли-продажи должна соответствовать предложению в Извещении, если продавец изменил цену на понижение , то надо посылать новое Извещение.
  4. Если адресат не получает письмо с Извещением и письмо возвращается обратно, то все равно сделку зарегистрируют, так как все процедуры на основании ст. 20 ГК РФ были соблюдены, тогда для Росреестра представляется вся переписка.
  5. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица, то требуется направить Извещение в Органы опеки и попечительства. Как правило, Органы опеки не отвечают, но самое главное получить на этом Извещении входящий номер, тогда считается, что уведомительные процедуры соблюдены и это Извещение надо сдать в Росреестр.
  6. Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то Отказ надо получать в Органах муниципалитета, так же направлять им Извещение. На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Отказ от муниципальных комнат не требуется, так решили законодательные органы этих субъектов.
  7. Каждый второй случай, когда соседи не собираются покупать комнату или долю, но при этом начинают привередничать, не давать согласия, не подписывать Извещения, подавать иск в суд и так далее. Как правило, суд спрашивает, готовы ли они купить эту комнату в указанный срок, если нет, то ни один суд не встанет на сторону таких неплатежеспособных соседей. Ведь закон дает право преимущественной покупки, а не запрета на продажу комнаты третьим лицам.

Доверенность.

Любую недвижимость можно продать или купить по доверенности. Риэлторы должны проявлять особое внимание, если объект продается по доверенности. Ведь именно при помощи доверенностей совершаются мошеннические схемы. Это не значит, что по доверенностям отказываемся продавать, вовсе нет, просто надо дополнительно проверять еще и доверенность, это входит в обязанности риэлтора.

В доверенности должны быть отражены все действия, нужные для продажи имущества, а именно, право продажи, право подписи, право получения денежных средств, получение аванса, подписания Предварительного договора купли- продажи, участи я в банковской ячейке, право регистрации или прекращения права собственности.

Срок доверенности может быть неограниченным, но он должен быть указан в Доверенности, если срока нет, то доверенность считается действительной 1 год ( ст.186 ГК РФ). Доверенность ничтожна, если в ней нет даты выдачи.

Что еще надо знать риэлторам о доверенности?

Читайте так же:
Госпрограмма ипотека и арендное жилье

«Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности наступает в следствие:

  1. Истечение срока доверенности.
  2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее.
  3. Отказа лица, которому выдана доверенность.
  4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность.
  5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность.
  6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.»

В момент прекращения действия доверенности прекращается и передоверие.

Способы подтверждения доверенности:

  • выдача новой доверенности в присутствии риэлтора;
  • телеграмма с заверенной подписью начальником почты
  • личная беседа с доверителем, по телефону нежелательно

Смысл проверки доверенности в том, чтобы не выдать деньги мошеннику, пока деньги под контролем, сделку и деньги покупателя еще можно спасти.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2021 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.
Читайте так же:
Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Написать отказ от покупки доли в квартире

Процесс оформления отказа от доли обязательно должен сопровождаться соответствующим документом. Гражданин, желающий отказаться от доли, должен составить письменное заявление-отказ.

Рассмотрим, как выглядит основной бланк отказа от доли в квартире или другом жилом помещении, обозначим всевозможные варианты отказов при различных обстоятельствах передачи прав и расскажем, как их юридически правильно оформить.

Содержание статьи:

Образец заявления отказа от доли в квартире

blank-otkaza-ot-doli-v-kvartire-obrasez

Вы можете воспользоваться данным бланком и оформить свое заявление, следуя рекомендациям, перечисленным ниже.

Примеры отказов от доли при оформлении наследства, приватизации, дарственной

В зависимости от того, какая сделка заключается, отказ от доли может быть оформлен и по-другому.

Отказ от доли при вступлении в наследство

Пример 1

otkaz-ot-doli-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Пример 2

otkaz-ot-doli-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-2

Пример 3

otkaz-ot-doli-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-3

Отказ от доли при дарственной

otkaz-ot-doli-kvartiry-pri-darstvennoj

Отказ от доли при приватизации жилого помещения

Любой из указанных бланков стандартен. Вы в него можете внести сведения, относящиеся к сделке, но не меняющие его основную суть.

Правила оформления заявления отказа от доли

Для того, чтобы грамотно составить отказ от доли, можно обратиться к нашим юристам.

Также вы можете написать его самостоятельно, следуя таким простым рекомендациям:

  1. Документ можно написать от руки или напечатать на ПК.
  2. Подпись в любом из вариантов должна стоять не электронная, а рукописная.
  3. Используйте листы формата А4.
  4. Соблюдайте правила оформления. Документ должен быть визуально разделен на 3 части: вступление, содержание, заключение.
  5. К вступлению относят «шапку» и название документа. «Шапка» оформляется с правой стороны в верхней части листа. Название пишут по середине строки, с заглавной буквы. Кавычек не используют.
  6. Название документа пишите согласно заключенное сделке. Например, «Отказ от доли в наследстве», «Отказ от доли в приватизированной квартире, «Отказ от доли при дарении», «Отказ от доли в квартире» и т.п.
  7. В содержании или основной части вы должны раскрыть смысл вашего заявления. Обозначьте, кто вы и от чего отказываетесь. Если есть наследники или лица, в пользу которых вы отказываетесь от доли, следует их прописать.
  8. В заключении следует указать, что последствия отказа вам были разъяснены и понятны. Обратить вспять сделку уже будет невозможно, поэтому советуйтесь с юристами, прежде чем отказаться от своей части собственности.
  9. В конце документа поставьте дату и подпись.
Читайте так же:
Как заказать экспликацию на квартиру в спб

Обратите внимание, что должностное лицо обязательно заверить заявление-отказ, иначе оно не будет иметь юридическую силу.

Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они ответят на них — и подскажут, как действовать вам дальше для заключения законной сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Все пособия на детей от 3 до 7 лет с 1 апреля 2021 года — официальная информация

С апреля 2021 года вступает в силу ряд нововведений, касающихся господдержки на детей от 3 до 7 лет. Изменения распространяются на порядок предоставления финансовой помощи, условия и размер выплат.

Как рассчитать пенсию онлайн: актуальный калькулятор на 2021 год

После окончания трудовой деятельности существенно увеличить пенсию практически невозможно. Гораздо лучше, если человек заранее задумается о том, на какую сумму может рассчитывать, чтобы, будучи еще в трудоспособном возрасте, повлиять на размер пособия. Как рассчитывается пенсия, согласно нынешнему законодательству, и каким образом узнать, сколько вам причитается в будущем?

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

Отказ от доли в квартире

Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам необходимо определить, кому вы ее передадите. Просто отказаться можно только от наследства, а если вы уже собственник квартиры, вам нужно передать свое право другому человеку. Рассмотрим подробнее в данной статье, как это сделать. А также разберем вопросы отказа от доли, купленной за материнский капитал, от наследства и варианты передачи имущества на государственный баланс.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли :

  1. Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
  2. Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
  3. При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.

Это еще одна особенность дарственной сделки. При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Все, что вам нужно для регистрации дарения – обратиться к нотариусу. Он подготовит договор, и после полной оплаты его услуг, самостоятельно подаст заявление в Росреестр на регистрацию перехода права. Вам останется только забрать у него выписку из ЕГРН. Согласие супруга дарителя также не потребуется.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.

Читайте так же:
Документы при продаже дома и земельного участка 2022

Отказ от доли в квартире в пользу государства

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев. Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма. Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Статья 236 ГК РФ

Нажмите для увеличения изображения

Отказ от доли на квартиру при наследовании

Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.

  1. Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
  2. Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
  3. Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
  4. Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
  5. Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ). Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
  6. Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
  7. Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
  8. Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
  9. Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
  10. Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Отказ от доли, купленной на материнский капитал

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.

Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства :

  • по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
  • по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Нотариальное обязательство

Нотариальное обязательство

При покупке квартиры с помощью материнского капитала для упрощения иногда квартиру оформляют на одного члена семьи, например, на отца. Но он должен подготовить обязательство, являющееся гарантией того, что после погашения обременения доли будут распределены между всеми членами семьи. Документ заверяется у нотариуса и сдается в Пенсионный фонд.

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

  1. Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

  1. Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Читайте так же:
В какой части дома лучше покупать квартиру

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника

Наличие долевой собственности на объект недвижимого имущества не всегда устраивает его владельцев. В силу разных причин у одного из них (или даже у нескольких) может возникнуть желание отказаться от своей части квартиры и передать права на неё другому собственнику.

Возможны две принципиально различные ситуации для отказа от прав на долю в недвижимости, каждая из которых предполагает свой порядок действий.

1. Право владения уже есть и должным образом зарегистрировано.

С точки зрения закона не важно, каким образом возникло долевое владение квартирой. Была ли она приватизирована, или квартира приобреталась на условиях долевого владения ею, или по каким-либо другим основаниям значения не имеет.

Варианты действий для собственника в этой ситуации следующие:

  • дарственная на часть недвижимости;
  • продажа этой части.

В случае с близкими родственниками наиболее оптимальным является дарение, поскольку это избавляет участников от необходимости уплаты налогов. Кроме этого, дарение наиболее простой вариант с точки зрения его осуществления и наиболее безопасный с точки зрения потенциального его оспаривания третьими лицами. В некоторых случаях немаловажное значение имеет и такая особенность дарения, как отсутствие необходимости одобрения сделки другими совладельцами недвижимости.

Сначала составляется договор дарения, который необходимо написать в трёх экземплярах. В случае дарения доли в объекте недвижимого имущества договор подразумевает обязательное нотариальное заверение.

К числу других, обязательных к представлению документов относятся:

  • согласие супруга, если право владения долей возникло в браке (согласие необходимо подтвердить в нотариате);
  • технические и регистрационные документы на дар;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей).

Все документы подаются в отделение Росреестра, где осуществляется регистрация обладания частью недвижимости для получателя дара. После завершения всей процедуры он становится полноправным владельцем недвижимости, а даритель, соответственно, все права на эту недвижимость утрачивает.

Если вместо дарения, как варианта отказа от части недвижимости, используется её продажа, то необходимо учесть следующие моменты:

  • преимущественным правом на покупку части квартиры пользуются обладатели других её частей; если владельцев долей несколько, то необходимо заранее получить их письменное согласие;
  • необходимо предусмотреть, что продавец части недвижимости от сделки получит определённый доход, поэтому он будет обязан уплатить соответствующие налоги;
  • покупатель может рассчитывать на налоговый вычет, то есть возврат части подоходного налога, отнесённого к стоимости покупки.

Пакет необходимых для совершения сделки немного отличается от того, который предполагается в случае дарственной. Во-первых, составляется договор о продаже и покупке доли объекта недвижимого имущества. Во-вторых, необходимо составить передаточный акт и зарегистрировать эти документы у нотариуса. Регистрационные, технические документы на недвижимость, а также согласие супруга (супруги) продавца на сделку оформляются аналогично дарению.

Размер необходимой к уплате пошлины за совершение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Сделка будет считаться завершённой после внесения изменений в регистрационные документы, которые будут подтверждать переход права владения частью квартиры от одного владельца к другому.

2. Право на часть квартиры возникло (например, по договору наследования), но процедура регистрации этого права ещё не осуществлялась.

Как правило, такая ситуация возникает, когда по условиям наследства человек получает часть какой-либо недвижимости, но не желает её принимать и становиться владельцем. Или в результате приватизации ему положена доля в квартире, но это право ему также не нужно.

При наследовании необходимо учитывать следующее:

  • оформленный отказ от прав на наследуемую недвижимость обратного хода не имеет, то есть вернуть квартиру обратно, уже не получится;
  • нельзя отказаться от доли в наследстве, являющейся обязательной;
  • отказаться можно ради конкретного наследополучателя, так и ради всех наследополучателей одновременно; в первом случае доля перейдёт одному человеку, во втором – будет распределена между всеми оставшимися наследниками;
  • отказ невозможен, если выгодоприобретатель не имеет прав наследования.

Отказ оформляется в присутствии нотариуса и обязательно в письменном виде.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если наследство включает в себя не только недвижимость, но и другое имущество, отказ будет распространяться на всё. Оказаться только от части квартиры и согласиться принять что-то другое невозможно.

Отказ от участия в приватизационной процедуре оформляется и заверяется в нотариате. При этом имущество может быть поделено между другими членами семьи – участниками приватизации или же с общего согласия достаться одному.

Выбор способа отказа от части квартиры ради владельца другой части зависит от конкретных условий. Для того чтобы не совершить ошибку и выбрать оптимальный способ рекомендуется проконсультироваться у опытных юристов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector