Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Читайте так же:
Как можно продвинуть очередь на получение квартиры как малоимущая семья

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов ( пп. 3 , 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? Узнать →

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Узнать →

Как узаконить самовольную постройку? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

алгоритм действий по оформлению дома в собственность

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки; ;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Читайте так же:
Как оплатить квитанцию об оплате квартирычерез телефон

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).

Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии?

С 2006 года, после вступления в силу закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., начал действовать упрощенный порядок регистрации прав граждан на некоторые объекты недвижимости и земли — так называемая дачная амнистия. При регистрации в Росреестре дачная амнистия предполагает некоторые послабления в отношении отдельных категорий земельных участков и строений.

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии?

Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома. Теперь у тех, кто раньше не смог зарегистрировать свое право из-за отсутствия нужных документов, есть возможность довести дело до конца. Если раньше для регистрации надо было собрать внушительный пакет документации и побегать по многочисленным инстанциям, то теперь все стало намного проще. Однако действуют эти правила только до 01.03.2018.

Первое, на что стоит обратить внимание, — какой вид разрешенного использования распространяется на участок. Упрощение касается тех участков, которые подходят для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и гаражного строительства.

Меньше всего проблем будет у тех, кто владеет участком для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения. То есть в этом случае понадобятся для регистрации лишь свидетельство о праве на участок (праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, свидетельство представлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларация на постройку оформляется самостоятельно. Ее форму можно найти на официальном сайте Росреестра либо получить в территориальных органах Росреестра.

В декларации указываются:

  • адрес постройки;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • материалы стен (наружных);
  • подключение к инженерным сетям и т. д.

В Росреестре сведения, которые вы предоставили, не проверяют, никаких выездных проверок по этому поводу не производится.

Особенности оформления участков для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства)

Сложности при оформлении могут возникнуть только с жилыми домами, являющимися объектами индивидуального жилищного строительства и построенными на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. Если на таком участке строится гараж, баня или иное хозяйственное сооружение, то здесь действуют правила упрощенного порядка, описанные выше.

Для оформления жилого дома как объекта ИЖС необходимо представить в территориальный орган Росреестра правоустанавливающий документ на участок и документ, который бы подтвердил факт строительства объекта ИЖС. При этом правоустанавливающий документ представляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в ЕГРП.

Для подтверждения факта постройки жилого помещения нужно представить в Росреестр кадастровый паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Впрочем, до 01.03.2018 законодатель разрешил акт ввода в эксплуатацию не представлять — вполне достаточно кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт — это документ, который с 2008 года заменяет технический паспорт. По сути это идентичные документы, но в кадастровом паспорте намного меньше технических характеристик постройки. Соответственно, для того чтобы охарактеризовать постройку, уже не требуется большого количества чертежей. Для оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату, а если вам необходим технический паспорт или план — в БТИ по месту расположения постройки.

Что такое технический план и зачем он нужен? С 01.01.2012 законодателем введен новый документ — технический план. Он включает в себя сведения о земельном участке и строении. Технический план нужен для того, чтобы представить его в кадастровую палату для оформления впоследствии плана кадастрового.

Нюансы и подводные камни дачной амнистии

Рассказывая о том, как оформить дом по дачной амнистии, нельзя не упомянуть о некоторых нюансах.

  1. Дачная амнистия распространяет свое действие только на земельные участки, которые были получены до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001. Это означает, что вновь приобретенные участки оформить по упрощенному варианту уже не получится.
  2. Оформление прав по дачной амнистии, как и любая другая регистрация, применимо не ко всем категориям земельных участков. В частности, она не распространяется на участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
  3. На практике нередко возникают ситуации, когда площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе, меньше, чем есть на самом деле. Важно знать, что даже в этом случае органы Росреестра не вправе отказать в государственной регистрации. Зарегистрирована при этом будет действительная площадь участка, хотя и в таком случае границы земельного надела обязательно согласуются с соседями.
  4. Бывает и так, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в документах. В этом случае обращаемся в Росимущество с заявлением об уточнении границ земельного участка и прикладываем к заявлению кадастровый план и документы о межевании участка. После этого приносим документ об уточнении площади в Росреестр для того, чтобы соответствующие изменения были внесены в ЕГРП.
Читайте так же:
Как расчитать 3 ндфл физ лицо с продажи квартиры

Одним из главных плюсов закона о дачной амнистии является то, что он не устанавливает количество участков и недвижимости, которое можно оформить в упрощенном порядке.

Далее рассмотрим несколько нетипичных вариантов оформления недвижимости и земельных участков в собственность по дачной амнистии.

Как оформить незавершенное строительство?

  1. Если на участке построен объект нежилого назначения и участок принадлежит вам на праве собственности, то право собственности на объект будет зарегистрировано при представлении:
    • разрешения на строительство,
    • документа о праве собственности на участок,
    • проектной документации,
    • документации с описанием объекта незавершенного строительства.
  2. Если участок принадлежит вам на ином вещном праве, то право собственности на объект будет зарегистрировано на основании:
    • документов, подтверждающих право пользования участком,
    • проектной документации,
    • разрешения на строительства,
    • документов, которые содержат описание объекта.

Как зарегистрировать самовольно выстроенный гараж на земельном участке, находящемся в аренде?

Процедура регистрации в этом случае упрощается в том плане, что разрешения на строительство гаража, согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, получать не требуется. Соответственно, для регистрации нам понадобится следующий пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ на участок. Если договор аренды земельного участка в свое время прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то правоустанавливающий документ представлять не надо.
  2. Документ, подтверждающий строительство объекта (декларация об объекте недвижимости).
  3. Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины — 350 руб.).

Рядом с домом и земельным наделом имеется участок муниципальной земли — можно ли его оформить на себя?

Какова процедура регистрации дома в Росреестре по дачной амнистии?

Земельный кодекс РФ говорит о том, что земля, принадлежащая государству или муниципалитету, может быть передана гражданам на праве аренды или в собственность. Согласно нормам закона, заинтересованное в приобретении такого участка лицо обращается в земельный комитет с заявлением, в котором указывается цель приобретения участка, его размеры, адрес и право, на котором участок будет приобретен.

Земельный комитет в течение 1 месяца рассматривает заявление и выдает схему расположения участка на кадастровом плане. Далее заявитель за свои деньги должен обеспечить проведение кадастровых работ.

После представления кадастрового паспорта комитет в течение 14 дней принимает решение о предоставлении участка заявителю. Если речь идет о выкупе участка, то договор с заявителем должен быть заключен в течение 7 дней со дня вынесения решения о передаче ему участка.

О сроках дачной амнистии

Что касается сроков действия дачной амнистии, то она будет действовать до 01.03.2018. При этом с 01.03.2015 действуют поправки к Земельному кодексу, которые касаются граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов.

Такие лица смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 (подробности — в материале «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе»).

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно — садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач .

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо .

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии .

Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома .

Регистрация построенного дома на собственном участке

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения , владелец может продать , подарить , завещать или отдать в аренду недвижимость в случае , если у него будут документы , подтверждающие регистрацию имущественных прав .

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации , кадастра и картографии .

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком , на котором построен дом . Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением , если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости .

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа :

  • о праве собственности на земельный участок , на котором построен дом ;
  • о праве распоряжаться сооружением , возведенном на участке .

От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома .

Особенности оформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации , или БТИ , для оформления технических документов на здание : паспорта и плана постройки .

Вопрос о том , нужно ли ставить строение на кадастровый учет , зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле , где будет вестись подсобное хозяйство .

Варианты небольшого домика на садово — огородной территории , дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета .

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение . Упрощенный способ оформления собственности , согласно условиям дачной амнистии , позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении .

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке , который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли .

Дачная амнистия направлена жилые постройки , возведенные стихийно , без требуемых документов . Документ открывает период до 01 . 03 . 2018 г ., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом .

Декларация включает сведения

  • о количестве этажей ;
  • о площади строения ;
  • об использованных материалах наружных стен ;
  • о видах подключения к инженерным сетям ;
  • о присвоении личного адреса постройке .

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок .

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства , на земле , предназначенной под индивидуальное жилое строительство .

Читайте так же:
Как получить разрешение на прописку в квартире

Нужно учитывать , что объектом ИЖС считается строение , отдельно стоящее , высотой не более трех этажей , предназначенное для проживания одной семьи .

Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты — техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан. П оэтому следует уточнить в муниципальном образовании , как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .

На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре . В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта : кадастровый и технический .

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять тех паспорт . Документы идентичны .

Отличие в том , что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения , не требуются чертежи постройки .

Если нужен технический план или паспорт , то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ .

Важные детали дачной амнистии

Дачная амнистия

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам , которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса , до 30 . 10 . 2001г .

Полученные позже не попадают под действие документа , дающего льготы дачникам .

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков , их площади , возведенных строений , подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации .

Ввод в эксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ , подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию .

Иначе , это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства .

Такой документ выдают в том же территориальном органе , в котором получают разрешение на строительные работы . Оформление документов длится до 10 рабочих дней .

На основании поданного заявления владельца недвижимости , технического паспорта , справки о почтовом адресе , кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию . Иногда могут быть затребованы дополнительные документы .

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности .

В соответствии с поправками в законодательстве до 01 . 03 . 2018 г . акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным , достаточно предоставления кадастрового паспорта .

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде . В данной ситуации решение можно обжаловать в суде .

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Кроме указанного , понадобятся предоставление :

  • заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость ;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок : договора купли — продажи , дарения , завещание , свидетельства о наследстве , документов о приватизации и прочее ;
  • документов , подтверждающих получение разрешения на строительство ;
  • справками из единой базы государственного реестра ;
  • технического паспорта и технического плана ;
  • кадастровый паспорт ;
  • поэтажного плана дома , выданного БТИ ;
  • квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины .

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома , предназначенного к постоянному проживанию .

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС . После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности .

Владельцы на практике не сразу решают , какой построить дом : без отопления или с обогревом . Если дом на садовом участке с подведенным газом , то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров .

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах .
В случае проведения реконструкции садового домика , потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган .

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности , подтверждающее право на имущество .

Регистрация незавершенного строительного объекта

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке , принадлежащем владельцу недвижимости , то нужно подготовить к предоставлению следующие документы :

  • о праве собственника на земельный участок ;
  • характеристику объектов незавершенного строительства ;
  • разрешение на строительство ;
  • проектную документацию .

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника .

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика - процедура не обязательная

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово — огороднических территориях .

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные . Что нужно чтобы оформить дом в собственность?

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким — либо причинам . Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома .

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ . Процедура не очень сложная , но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов .

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке :

  • Обращение в судебные инстанции ;
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания . В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы .
  • Оформление разрешения на производство строительных работ , скрывая факт возведения строения . По истечении некоторого времени начать сбор документов ,
  • оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке .

Построить хороший дом – трудная и важная задача .

Оформление строения в собственность своевременно и правильно , чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом , требует осведомленности , терпения , настойчивости в сборе нужных документов .

Регистрировать ли новый дом?

Эксперты говорят, что число стремящихся оформить право собственности зависит от класса купленного объекта: чем дороже построенный дом — тем охотнее и быстрее покупатель получает все должные бумаги. Хотя после регистрации собственности наступает обязанность платить налог на имущество, который недавно стали рассчитывать по кадастровой стоимости недвижимости.

Но в большинстве своем счастливые новоселы построенных домов даже не интересуются кадастровым паспортом на дом и регистрацией права собственности. «Только когда появляется необходимость продажи, хозяева начинают собирать нужные документы», — уверяет Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. Столь же «находчивы» и заграничные домовладельцы: в Турции, Греции, Египте, на Кипре дома оставляют немного недостроенными из-за нежелания платить налог.

Читайте так же:
Постановка на воинский учет при смене прописки работе вахтовым методом

По российскому законодательству обязать регистрировать недвижимость нельзя. Чиновники давно говорят о принудительном внесении в кадастр достроенных, но не учтенных домов, чтобы обложить их налогом. Но уже много лет все остается по-прежнему. Однако лучше поторопиться: 1 марта 2015 года заканчивается так называемая дачная амнистия, или упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимости, после чего процедура существенно усложнится.

Что же именно произойдет? «Сейчас для кадастрового учета нового объекта недвижимости необходимо вызвать представителя ПИБа (или кадастрового инженера), который сделает необходимые замеры и составит технический план дома. На основании этих данных и кадастрового паспорта участка дом ставится на кадастровый учет, а затем оформляется право собственности — по декларации домовладельца. Не надо составлять и согласовывать в межведомственной комиссии проект застройки, получать разрешение на строительство и проходить процедуру ввода в эксплуатацию готового дома. Когда дачная амнистия закончится, все эти этапы станут обязательными», — предупреждает Максим Финионов, начальник юридического департамента ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб». Однако главный юрист «Русского Фонда Недвижимости» допускает, что срок окончания «дачной амнистии» снова может быть перенесен, как уже было в 2010 году, но уверенности в этом нет.

Что не запрещено…

Как быть будущему собственнику, если он хочет воспользоваться дачной амнистией, но дом еще не готов и к марту 2015 года построен не будет? «Можно приглашать представителя ПИБа для составления техплана, если дом хотя бы подведен под крышу: этого достаточно чтобы определить его положение на участке, габариты — площадь застройки и высоту», — говорит Максим Финионов. В этом и заключается преимущество действующего послабления с оформлением.

По словам Дмитрия Майорова, генерального директора ООО «Русь: Новые территории», «если дом не соответствует градостроительным требованиям на той территории, где он находится, есть смысл поторопиться с регистрацией в упрощенном порядке».

«Даже для дома, построенного с соблюдением действующих норм, риск заключается в том, что могут измениться параметры разрешенной застройки в данной местности, например, после изменения положений градостроительного кодекса или правил землепользования и застройки, и строение окажется не соответствующим новым требованиям», — предупреждает Дмитрий Майоров.

Сейчас выход из этой ситуации обеспечивает упрощенный порядок получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности. Но что будет потом, в марте 2015 года?

Максим Финионов говорит, что сейчас многие хозяева незарегистрированных домов, построенных с нарушениями градостроительного регламента, решили поторопиться с легализацией построек в упрощенном порядке.

Переменчивые законы

Кроме предстоящей продажи и окончания дачной амнистии, подтолкнуть к регистрации права собственности на дом может необходимость подключения его к электросети и газопроводу. Однако, как говорит Дмитрия Майоров, теоретически электроэнергия и газ действительно могут подаваться лишь к потребителям, которые законодательно определяются по факту оформления свидетельства о праве собственности, но на практике подключение к электросети и газопроводу повсеместно осуществляется к постройкам на основании документов на земельный участок. «В общем, нюансы законоприменения. », — подытоживает эксперт.

Правда, если статус земли не предполагает строительство дома, то и подключать нечего. «Для строительства дома подходят ВРИ «для ведения дачного хозяйства», «личное подсобное хозяйство», «для индивидуального жилищного строительства», — рассказывает Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема». — Есть вариации на тему жилищного строительства: «для малоэтажного жилищного строительства», «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», «для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов без права содержания скота и птицы» и т. п. Во всех этих случаях предусмотрена возможность строительства дома». В то же время эксперт предупреждает, что при виде разрешенного использования участка «для ведения сельского хозяйства» и «для сельскохозяйственного производства» на законное строительство рассчитывать не стоит.

Другой важный аспект — это обременения, наложенные на земельный участок. Информация об обременениях также содержится в свидетельстве и кадастровом паспорте.

Например, часть участка может находиться в охранной зоне ЛЭП или газопровода. Такую землю можно оформить в собственность, но строить дом на обремененной территории нельзя. Кроме того, дом должен быть посажен на участке в соответствии со СНиПами: с учетом отступов от границ и построек на соседних территориях. Для строительства на участках ИЖС необходимо получить разрешение на строительство, чтобы избежать ошибок при выборе места под дом. На дачных участках можно строить без разрешения, но зарегистрировать дом, построенный с нарушениями СНиПов, не получится.

Девелопер в помощь

Состав документов для регистрации в каждом случае разный, несмотря на кажущуюся общность законодательства. «Если куплен участок без подряда на землях ДНП и ИЖС, требуется свидетельство о праве собственности на земельный участок (или договор аренды), разрешение на строительство, технический план и кадастровый паспорт на построенный объект, — перечислил Дмитрий Майоров, и сразу же оговорился, — но в соответствии с законом о государственной регистрации регистратор вправе запросить и иные документы, необходимые для принятия решения о госрегистрации». Надо понимать, эксперт намекает, что состав этих документов непредсказуем. И в этом случае никак не обойтись без помощи профессионалов, хотя бы из той же девелоперской компании, через которую приобретались участок или дом.

Как правило, девелопер знает особенности законоприменения в данном районе и, что немаловажно, требования подразделения Росреестра в регионе, где он ведет работы, и информирован о составе документов для регистрации тоже. Разумеется, девелопер, если он не новичок, имеет опыт правильного оформления необходимых документов и сможет сэкономить время и нервы покупателя. Конечно, за дополнительную плату.

Как считает Полина Яковлева, именно необходимость совершения новых сделок с недвижимостью, например, продажи, заставляет большинство собственников собирать документы: «И вот, когда такой момент наступает, может пригодиться помощь девелоперской компании, которая послужит посредником и окажет помощь в восстановлении и сборе документов. Таким образом удастся сэкономить время, но, увы, не средства».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector