Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира внаём: источник дохода или головная боль

Квартира внаём: источник дохода или головная боль?

Выселяем жильцов

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода. И в самом деле, если есть квартира, которая принадлежит вам (например, перешла по наследству), но в данный момент не используется, почему не сдать её внаём?

У сдаваемой недвижимости есть масса преимуществ: жилплощадь находится под присмотром, владелец получает дополнительный доход и снижаются риски затопить соседей в случае прорыва канализации или водопровода.

Но есть и обратная сторона медали: взаимоотношения с жильцами. По статистике, не каждый владелец квартиры знает, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают покой соседей. На самом деле, решить сложную ситуацию можно без особых проблем, главное – действовать по закону.

Заключаем договор аренды

Причины разногласий

Сдавая квартиру, арендодатель может столкнуться с разными категориями жильцов. Давайте рассмотрим основные причины, которые дают повод к законному выселению квартирантов:

  • нерегулярная оплата. Если арендаторы регулярно просрочивают платежи, вы вправе попросить их покинуть занимаемую жилплощадь. Основанием для выселения может послужить 2 и более просроченных платежа;
  • жалобы соседей. Арендаторы могут аккуратно вносить платежи, но при этом устраивать вечеринки, дебоширить и вообще причинять беспокойство людям, проживающим в соседних квартирах;
  • нецелевое использование жилого помещения. Представьте ситуацию, что вы, придя к квартирантам с проверкой, обнаружите переоборудованное из своей квартиры складское помещение или столярную мастерскую. Выход из ситуации однозначный: выселение квартирантов;
  • сдача квадратных метров третьим лицам. Это довольно распространённая ситуация в крупных городах. Вы сдаёте жильё милой студентке, а она пересдаёт его нескольким гастарбайтерам.

Все перечисленные причины служат законным основанием потребовать освободить квартиру. Однако на практике всё не так просто! Не все граждане чтут российское законодательство и заключают договор аренды.

Даже имея необходимые бумаги, с выселением проблемных квартирантов могут возникнуть проблемы. Ведь стороны, заключившие договор, имеют равные права, соответственно закон должен беспристрастно защищать интересы участников сделки. Давайте разбираться, как следует поступать в спорных ситуациях.

Сдача жилья по договору

Составление договора служит своеобразной гарантией, что квартиранты будут соблюдать установленные вами правила. Но существует вероятность, что вы столкнулись с недобропорядочными жильцами, которые нарушают все перечисленные выше требования и при этом считают, что они защищены законом.

Это действительно так, Фемида должна соблюдать интересы владельца и арендатора, но при этом закон обычно встаёт на сторону собственника жилья. Разберём, как выселить квартирантов с занимаемой площади, если они прикрыты договором.

Неплатёжеспособность

Представьте ситуацию: вы сдали квартиру на длительный срок, составили договор, в общем, поступили как законопослушный гражданин. Жильцы тоже оказались порядочными и вы регулярно получали деньги.

Но вдруг платежи прекратились, не будем разбираться в причинах, просто вы лишились законного дохода. Как поступить в такой ситуации? Если миром проблему урегулировать не удалось, подавайте исковое заявление в суд.

Долги про коммунальным платежам

Жалобы соседей

Если квартиранты устраивают шумные вечеринки и досаждают соседям, готовьтесь, что вам будут поступать жалобы от жильцов дома. В этом случае, лучше попробовать договориться с арендаторами по-хорошему. Объясните им ситуацию и потребуйте прекратить безобразия. Если не получится, то вызывайте участкового. Блюститель закона выдворит жильцов за порог.

Повторная сдача жилья

Обнаружив у себя в квартире незаконно проживающих людей, вызывайте представителей закона и миграционную службу. Жалобы в суд от таких квартирантов, скорее всего, не последует, а вот вы вправе написать заявление, что стали жертвой мошенников.

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться. Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму. Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Важно! Сдавая квартиру, не забывайте платить налог с прибыли. Если в ходе судебного разбирательства выплывет, что вы уклоняетесь от уплаты налогов, претензии будут к вам.

В остальных ситуациях, доказать нарушения квартирантом договора, можно с помощью соседей. Они подтвердят, что жильцы шумят, сдают квартиру третьим лицам или используют её не по назначению.

Имеются и подводные камни. Например, пока длится судебное разбирательство, арендаторы имеют право проживать в вашей квартире. Кроме того, если вы сдаёте квартиру многодетной семье, выселить её на улицу не получится. При этом неважно, когда происходит разбирательство, зимой или летом, детей на улицу никто не выгонит.

Скорее всего, суд просто отложит слушанье дела на 1 год, давая время квартирантам подыскать собственное жильё. Если этого не произойдёт, суд может отложить выселение ещё на один год. Таким образом, избавится от многодетной семьи, даже если она не плати за квартиру, вы сможете не раньше чем через 2 года. Учтите этот факт, при составлении договора аренды.

Обращаемся за помощью к правохранительным органам

Без договора

Как выселить квартирантов, проживающих без договора? Нет ничего проще. Без этого документа арендаторы считаются просто гостями, которые находятся на вашей территории.

Только не нужно тайно пробираться в квартиру и менять дверные замки. Вас запросто могут обвинить в краже ценного имущества, и доказать обратное будет весьма проблематично. Наоборот, нужно придти, когда квартиранты гарантированно будут на месте, не забыв прихватить с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Зайдя в квартиру, вызывайте участкового и требуйте, чтобы он освободил вашу квартиру от незаконного присутствия в ней посторонних. В этом случае, наличие детей у квартирантов роли не играет, они просто ваши гости, которым пора уходить.

Выселять не прописанного человека можно зимой и летом, решение суда для этого не требуется. У не прописанного человека, без договора аренды, нет никаких прав находиться в вашей квартире.

Шумные соседи

Один из часто задаваемых вопросов звучит так: «Можно ли выселить квартирантов зимой?». Конечно, можно! Зимой, летом, осенью и весной. Если квартиранты нарушают договор аренды жилого помещения, погодные и климатические условия не могут являться препятствием для их выселения.

Соседи сдают квартиру

Как выселить квартирантов соседей? Выселить жильцов соседней квартиры, которые мешают вам спокойно отдыхать, можно пожаловавшись в правоохранительные органы. На каждый ваш звонок должен прибыть патруль, который обязан составить протокол о правонарушении.

После трёх протоколов, участковый инспектор обязан принять меры относительно не прописанного человека. Но как показывает практика, соседи предпочитают не доводить дело до крайних мер. Ведь участковый передаст дело в суд, соответственно соседям придётся заплатить штраф за нарушение общественного порядка. Поэтому они сами решат конфликтную ситуацию: утихомирят жильцов или выселят их из своей квартиры.

Читайте так же:
Как снять арест с недвижимости наложенный судом

Как видите, существует масса законных способов избавиться от не прописанного человека, при этом неважно, подтверждён факт аренды документально или нет. Но выселение квартирантов без договора, выглядит намного проще.

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Если ваши жильцы, арендующие квартиру или дом, неплатежеспособны или отказываются платить вовремя, можно решить вопрос юридическим путем. В зависимости от ситуации владелец недвижимости может опираться на содержание договора и на различные законодательные акты. Как выселить квартирантов без договора, которые не платят за квартиру? Рассмотрим разные варианты ситуаций, когда требуется юридическое вмешательство.

  • Причины выселения


Причины выселения

Обоснования для расторжения деловых отношений и сдачи жилья конкретным лицам могут быть самыми разными:

— выселение квартирантов за неуплату;

— выселение по сроку окончания договора (квартира продается, перестраивается, дарится и т.д., о чем жильцы были проинформированы, дата выезда прописана в договоре);

— нарушение условий проживания, устных договоренностей с хозяевами;

— помехи другим жильцам или соседям;

— использование помещения не по назначению;

— аварийная ситуация (пожар, обрушение, затопление), которая приводит жилье в некондиционное состояние и т.д.

Последняя причина – наименее распространенная. По статистике чаще всего основой конфликта служит неплатежеспособность, необязательность жильцов, нарушение сроков платежа. Также отсутствие письменных обязательств часто развязывает руки жильцам, они манкируют своими обязанностями – не убирают квартиру, мешают соседям, относятся безответственно к жилью.

Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Зачастую жильцы появляются в квартире или соседней комнате по устной договоренности с хозяевами, без официального оформления документов. Причин тому может быть множество:

— укрытие хозяйских доходов от ренты;

— отсутствие формальных хозяев, субаренда с невозможностью подписать договор;

— заселение по знакомству, когда люди не считают нужным заниматься бумагами, сотрудничают на доверии.

Итак, ваши жильцы первое время платили в срок за каждый период проживания, а затем у них появляются разные причины оттягивать платеж. Если это временные трудности – потеря работы, болезнь и расходы на лечение, то часто с хозяевами договариваются на отсрочку. Затем проживание продолжается на прежних основаниях. Но если жильцы неохотно платят, постоянно опаздывают и не соблюдают сроки, злоупотребляют терпением хозяев, то стоит задуматься, насколько эти люди заинтересованы в проживании.

Порядок выселения квартирантов без договора

Как выселить квартирантов без договора аренды? По сути, никаких препятствий этому нет – достаточно выразить свое нежелание видеть этих людей на территории. Но если личное обращение не действует, то хозяева в любой момент могут просто выставить за дверь жильцов – отменить аренду. Если отсутствует соглашение, то выселение осуществляется в любое время по желанию владельца.

Сначала важно уведомить жильца об отказе продолжать арендные соглашения. У жильца должна быть возможность либо исправить неполадки, поломки, любой ущерб, который был нанесен жилплощади (если причина в материальном ущербе). Также людям нужно время на поиск нового жилья для своевременного переезда. Затем съемщики самостоятельно организуют свой переезд и освобождают помещение.

Крайний случай – когда стороны не могут договориться, вмешивается третья сторона. Это либо государственные структуры (участковые, полиция), либо юрист. Желательно урегулировать проблемы своими силами, так как разбирательство через инстанции – долгое и хлопотное дело.

Как выселить людей, живущих по договору найма

Бывает, что люди живут на вашей территории согласно договору, но не платят или злоупотребляют предоставленной им недвижимостью. Например, приводят посторонних жильцов, шумят, не оплачивают ЖКХ, приводят квартиру в нежилое состояние. Оплату отказываются вносить по разным причинам, а самостоятельно выгнать их из дома не получается. На помощь придет государственная система и юрист.

Главное правило: предупредить нанимателей о предстоящем выселении (за 3 месяца до истечения срочного договора). Уведомление о предстоящем выселении можно сделать двумя путями:

— устно при двух свидетелях.

Если наниматели все равно сами не съехали, то есть возможность обратиться в суд. Для иска требуется доказательная база, которая поможет склонить решение суда в пользу собственника. Но если даже после судебного постановления люди не уезжают, исполнительный лист из суда передается в службу судебных приставов. Приставы займутся фактическим выселением жильцов в принудительном порядке.

Однако есть важный момент, о котором нужно всегда помнить. Любое вмешательство в вопросы жилплощади со стороны полиции производится на основании свидетельства о собственности. На основании этого документа участковый может взломать замок, если квартиранты его заменили. Также выполняется принудительное выселение, но без доказательств владения квартирой или домом эти меры незаконны.

Как правильно оформить договор

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит позаботиться о внимательном заполнении текста договора. Есть определенные права и обязанности у квартиранта и собственника, если договор заключен – они должны соблюдаться.

Договор — всему голова. Один раз вычитать и исправить содержание документа – значит обеспечить себя надежным источником дохода и защитить свои интересы. Щаблоны таких документов можно найти в Интернете – есть возможность скачать файлы для долгосрочного или краткосрочного найма жилья. Эти заготовки содержат базовый типовой текст, который может быть дополнен и изменен по обоюдному согласию сторон. Если срок действия договора не уточняется, то по умолчанию период его действия устанавливается на 5 лет.

До подписания документа наниматель должен, в первую очередь, удостовериться в праве собственника на жилье. Важно предоставить все документы, доказывающие принадлежность жилплощади арендодателю – свидетельство на собственность, договор дарения или судебное решение о передаче недвижимости в собственность.

Когда договор подписывает представитель владельца, у него должна быть доверенность на распоряжение собственностью и соответствующие компетенции – заключение договоров найма и получение платы за проживание. Договор на срок более 1 года должен регистрироваться в государственных органах.

Важный момент – получение страхового залога (депозита). Это вариант компенсации материального ущерба для владельца жилья на случай непредвиденных расходов – поломок, аварийного состояния жилья, неожиданном исчезновении съемщика. Депозит может пойти в счет последнего месяца проживания, а также стать средством пролонгации проживания в случае просрочки.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Выселение людей в холодный сезон, особенно при дефиците жилья в регионе, может иметь свои сложности. Но на самом деле освободить жилплощадь можно всегда. Законодательно нигде не прописаны особые условия для выселения нанимателей в определенные сезоны. Аналогично нет никаких поблажек для родителей с детьми. Если квартира прошла приватизацию, собственник обладает всеми правами, в том числе с декабря до наступления весны. Одна причина для отсрочки, которая может быть у квартирантов – поиск нового дома, но только по согласованию с хозяевами.

Читайте так же:
Если продавать квартиру через агентство сколько платить

Есть исключение, которое касается социального найма, когда договор заключен с районной администрацией. В данном случае собственник – муниципалитет или другое ведомство. На них распространяется запрет выселять людей зимой. Ведь в основном наниматели в данном случае – малоимущие семьи, которым будет сложно найти новое жилье.

Квартиранты, с которым заключен договор, не платят за коммунальные услуги

Бывают случаи, когда ежемесячный платеж за проживание вносится арендатором, но не оплачиваются услуги ЖКХ. Этот момент следует обсудить в ходе заселения людей в квартиру. В договоре может быть прописано условие об оплате коммунальных услуг жильцами либо владелец вносит платежи самостоятельно (в счет ренты или другого источника – значения не имеет).

Важно: сдавая жилье другим людям, собственник продолжает отвечать за свою недвижимость. Он обязан обеспечивать своевременные платежи за эксплуатацию квартиры, за удобства и услуги ЖКХ и оплачивать все счета. Можно заранее включить сумму за коммунальное облуживание в плату за проживание, тогда не нужно взыскивать с арендатора дополнительные средства.

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году? Сегодня каждый день законодательство меняется, поэтому не стоит ориентироваться на давние юридические обоснования. Учитывайте текущую ситуацию, консультируйтесь с юристами и представителями ЖКХ, уточняйте изменения в законодательстве.

Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми

Наличие детей и урезанные источники дохода – не основание задерживать выселение должников. Если речь идет о проживании в малосемейной квартире, в коммуналке, то наиболее распространенная причина – неплатежеспособность жильцов. При наличии договора выселение делается:

— при просрочках по оплате;

— при несоответствующем содержании помещения;

— при нарушениях общественного порядка;

— по заявлению остальных жильцов квартиры или дома.

Подается исковое заявление в случае, если хозяева жилья сами проблему не могут или не хотят урегулировать – это могут сделать соседи. Особенно остро этот вопрос может стоять в коммунальной квартире, где проживающее на общей площади люди имеют единое мнение по поводу конкретного жильца. Совместное заявление на имя участкового решает вопрос не в пользу владельца жилья, поэтому рекомендуется урегулировать вопрос выселения самостоятельно, на паритетной основе. Если квартиранты заселились с детьми, никаких особых преференций у них нет, исключением будет только муниципальное жилье, где не производится выселение в зимнее время.

Как взыскать долг?

Что делать, если жильцы не оплатили проживание уже за несколько месяцев и неожиданно съехали? Как вернуть неустойку и стребовать с них штраф за нарушение условий соглашения? К тому же у многих хозяев могут возникнуть сложности с оплатой услуг ЖКХ за длительный период, а это прямой путь к долгам и штрафам.

Важно помнить, что любые официальные взыскания возможны только при наличии договора аренды. Долг формируется с первого месяца просрочки оплаты. Если в дальнейшем оплаты не происходит, то возникает повод начислить проценты за каждый просроченный день. Взыскание задолженности производится в течение нескольких стадий:

— обращение в суд;

— взыскание судебными представителями.

На досудебном этапе собираются все документы для обращения в суд, делаются попытки индивидуального решения вопроса. Когда инициация судебного разбирательства неизбежна, готовится претензия на имя квартиранта. Обоснованием для претензии служит следующая информация:

— сведения об участниках договора аренды;

— дата заключения соглашения, реквизиты сторон;

— реквизиты акта о приеме жилплощади в аренду;

— дата фиксирования задолженности и сумма на момент оформления претензии;

— ссылки на нормативное законодательство;

— копии договора аренды и акта о сдаче-приемке жилья;

— детальный расчет суммы задолженности.

Далее должник получает официальную претензию на которую он может отреагировать либо проигноровать требование. Возможно оформить письменную просьбу об отсрочке платежа на конкретно обозначенный календарный период. Если ответа не поступает, как и оплаты в установленный срок, то можно приступать к судебному разбирательству. Просьба об отсрочке – резонное обоснование выделить дополнительное время должнику.

Через суд готовится исковое заявление, инициируется судебный процесс. Занимается данными вопросами Арбитражный суд по адресу официальной регистрации съемщика. В составе заявления указывается следующая информация:

— персональные сведения участников соглашения;

— излагаются требования истца с ссылкой на законодательство;

— уточнются обстоятельства, в силу которых реализуется данное требование;

— указывается сумма иска и долга в целом;

— приводится детальный расчет долга;

— прилагаются вспомогательные документы (копия претензии, ответы съемщика);

— прилагается оригинал чека об оплате госпошлины;

— прилагается список всех собранных документов.

К заявлению также прилагают копию договора и акта приема-передачи жилья, свидетельство отсутствия платы (выписка с банковского счета), любая зафиксированная переписка или запись телефонных звонков, почтовые и коммунальные квитанции (при необходимости), другие документы по вопросу.

После подачи иска копия самого иска отправляется должнику через заказное письмо. По итогам заседания суд выносит решение:

— защитить интересы истца, взыскать долги по квартплате или за коммунальные платежи в полном объеме;

— удволетворить интересы истца частично (или компенсировать только основной долг, без процентов и неустойки);

При несогласии с решением суда его можно аппелировать в течение 30 календарных дней с даты решения, подав заявление в тот же судебный орган.

Отзывы

Информацию от участников аналогичных жилищных споров можно найти на форумах, посвященных недвижимости и аренде. Также есть масса информационных материалов в сети Интернет – отзывы арендодателей, арендаторов, посредников. Например, на видео о выселении квартирантов можно увидеть сцену общения владельца собственности с приставом и съемщиками.

Как владелецу выселить квартирантов из сдаваемой квартиры – законные основания выселения жильцов, которые не платят без и с договором аренды, порядок и нюансы

Получить дополнительный доход можно, сдав в аренду жилье, но только в теории всё так просто. На практике стоит внимательно ознакомиться с плюсами и минусами договорного сотрудничества с будущими жильцами. Если в процессе аренды возник вопрос о том, как выселить квартирантов, то лучшим выходом является обращение за профессиональной помощью к юристам. Специалисты обстоятельно рассмотрят все обстоятельства дела и помогут с оформлением необходимых документов.

Выселение квартирантов с участием участкового

Правовое регулирование

Гражданский кодекс РФ в части статьи № 293 (последняя редакция от 01 января 2020 года) перечисляет пункты, при нарушении которых квартиранта можно выселить законным путем.

Читайте так же:
Принятие квартиры от застройщика с нарушением срока сдачи

Жизненные обстоятельства собственника недвижимости могут измениться, вследствие чего принимается решение продать квадратные метры. Дополнительно возможна ситуация, когда хозяин нашел более выгодных арендаторов либо планирует сам проживать в этой квартире.

Теоретически владелец сдаваемого жилья имеет право попросить жильцов съехать в любое время. Разумеется, заблаговременно обговорив сроки и условия выезда.

Если добровольно вопрос решить не вышло, тогда стоит прибегнуть к помощи суда. В этом случае «желание» выселить людей необходимо будет подкрепить отягчающими обстоятельствами.

  • задержки с оплатой за аренду;
  • жалобы соседей на шум и аморальное поведение;
  • доведение состояния квартиры до уровня нежилой;
  • несогласованный и неузаконенный снос несущих конструкций, стен и прочее.

Статья № 687 от января 2020 года (актуальная редакция) говорит о правах не только арендодателя, но и нанимателя.

  • желание владельца недвижимости;
  • арендаторы решили покинуть жилье самостоятельно;
  • судебная тяжба, при которой только постановление урегулирует спор между двумя сторонами.

Законные основания для выселения квартирантов

  1. Жилая площадь, переданная в пользование квартиросъемщику, используется не по назначению, т. е. в качестве склада, магазина, офиса и прочее.
  2. Сроки оплаты регулярно нарушаются.
  3. Вследствие ненадлежащего ухода за квартирой, она стала непригодной для проживания. Для того чтобы было с чем сравнить, при сдаче жилья в аренду надо заполнить акт о передачи жилой площади. В нем будут перечислены вещи в доме и их состояние.
  • свидетельские показания соседей;
  • квитанции об оплате или выписка со счета;
  • результат независимого эксперта о состоянии жилой площади;
  • заключение сотрудника санитарно-эпидемиологической станции;
  • протокол осмотра помещения и фиксация нарушений у местного участкового.

Неуплата аренды

Безусловно, владелец жилья пожелает выселить квартирантов, которые не платят по договору. Для того чтобы были доказательства отсутствия обязательных взносов, стоит вести учетный лист за подписью двух сторон: оплатил, получил, дата.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения

Если договор проведен официально через налоговую службу, то выдаются квитанции о перечислении взносов. Документы являются доказательством для суда. На практике ситуации с неоплатами решаются мирным путем.

Долги по счетам за коммунальные услуги

Выселить квартирантов, которые не платят по текущим счетам за коммуналку возможно. Для этого при формировании договора должен быть пункт о том, что оплата услуг коммунальных служб возлагается на квартиросъемщика.

  1. Денежные средства на оплату счетов за предоставляемые коммунальные услуги передаются вместе с деньгами за аренду.
  2. Погашение квитанций от ресурсоснабжающих организаций производится хозяином самостоятельно, с дальнейшей передачей оплаченных фактур владельцу.
  3. Платежи за услуги, предоставляемые УК или ЖЭК осуществляет собственник из личных средств.

Если в контракте прописано, что коммунальные отчисления обеспечивает квартиросъемщик, то при игнорировании этого пункта договора будут последствия.

При сроке аренды менее 12 мес. серьезным нарушением условий соглашения является неуплата двух месяцев по счетам.

При долгосрочной аренде (более года) просрочка за квартиру 5 мес. допускается, а вот больше 6 месяцев становится основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Регулярные жалобы соседей на шум, хулиганство

Поводом для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором могут послужить жалобы от соседей. Регулярность поступающих претензий имеет значение. Если контракта нет, то обычная беседа может решить проблему. Как вариант – профилактическая встреча с местным участковым.

При наличии договора придется обратиться за помощью к судебным органам. В этом случае доказательством послужат показания соседей.

При продаже квартиры

Продажа недвижимости предусматривает смену собственника жилья. Планируя сделку купли-продажи, хозяин комнат обязан поставить заранее в известность квартиросъемщиков.

В извещении указать, сроки, в рамках которых комнаты надо освободить. Дополнительно можно предложить нынешним жильцам пообщаться с будущим владельцем. После реализации объекта потребуется переоформления договора об аренде с новым хозяином.

Афера

Квартира сдана респектабельному гражданину, который «забыл дома свои документы». В последствие оказывается, что недвижимость пересдали еще несколько раз без присутствия хозяина. Если договоренности между аферистом и арендаторами были устные, то шансов на мирное урегулирование конфликта больше.

Если жулик успел оформить договор, пусть даже по подложным документам, то придется идти в суд и доказывать факт подделки бумаг на квартиру.

Выселение квартирантов при наличии договора

Выселение арендаторов-договорников должно быть мирным или через суд. В инстанцию потребуются документы, указывающие на веские причины.

За сколько нужно уведомить о выселении

содержит пункт, в котором указывается, в какой срок обе стороны обязаны уведомить о намерениях расторгнуть контракт. Как правило, этот период равен 30 дням.

Законом в части № 687 гражд. кодекса РФ прописано, что уведомить жильцов или арендодателей о расторжении договора следует за 90 дней, если другое не предусмотрено заключенным контрактом.

Выселение арендодателем без соблюдения пунктов договора

В ситуациях, когда арендодатель не имеет доказательств нарушения условий подписанного договора и без видимых причин желает выселить жильцов, квартиранты имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Срок действия договора об аренде подошел к концу

По окончании срока арендного контракта следует обсудить с жильцами дальнейшие обоюдные намерения. Возможно продление договора на новых условиях. Если пролонгация соглашения не планируется, то квартиросъемщики обязаны покинуть занимаемое помещение.

В противном случае они становятся людьми, незаконно проживающими в квартире/доме. Поэтому к ним может быть применимо наказание в виде выселения, возмещения нанесенного ущерба и покрытие судебных тяжб.

Досрочное выселение

При заключении договора, согласно статье № 687 Гражданского кодекса, в одностороннем порядке его разорвать может только арендатор. В такой ситуации нужно отправить уведомление хозяину о планируемом выселении в срок – за 3 месяца до предполагаемого события.

Договор сдачи недвижимости, в котором не прописана дата окончания, автоматом признается действительным на пять лет. На протяжении этого времени хозяин квартиры не имеет права вносить дополнения и изменять к условиям передачи жилья в аренду .

У всех граждан есть право преимущественного приоритета при найме квартиры на новый срок. Об этом сказано в гражданском кодексе статья №684.

В период не позднее, чем три месяца до окончания найма, собственником должно быть принято решение – продлевать аренду или нет. Результаты направляются в виде уведомления квартиросъемщикам.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Если сроки договора подошли к концу, а извещение не было получено, партнерские отношения автоматом пролонгируются на аналогичное время.

Когда период продления упущен, а жильцов выселить необходимо, можно попробовать договориться мирным путем, если не выйдет, то обращение в суд. Для инстанции следует подготовить законные основания для освобождения квартиры, более веские, чем желание собственника.

Арендатор вправе предложить исправить огрехи, на которые ссылается владелец жилья или указать на отсутствие другого объекта для проживания. Решение суда об освобождении квартиры может быть удовлетворено, но процедура выселения отсрочена до окончания срока действия договора.

Читайте так же:
Дарственная на дом цена

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры без договора

Довольно непредусмотрительно по отношению к обеим сторонам не фиксировать результаты устных договоренностей на бумаге. Проще говоря, не заключать соглашение.

Причина может крыться в меркантильности и нежелании платить налоги государству. Бюрократические моменты зачастую пугают пожилых граждан, т. к. владельцы опасаются, что могут поселить у себя в квартире людей, полагаясь на доброе слово.

Именно заключенное в письменном формате соглашение становится гарантом безопасности собственника.

Права и обязанности сторон без подписанного договора

Нет контракта – отсутствуют и обязательства. Ни одна из сторон не сможет выдвигать какие-либо требования, так как договоренность об аренде квартиры не зафиксирована. В судебных спорах будет «работать» слово против свидетельства на право собственности.

Квартиросъемщик может по договоренности проживать в доме, делать ремонт, платить коммунальные взносы, но законных полномочий на случай, если пойдет что-то не так, у него нет.

  1. Замок на входной двери.
    Проводить процедуру следует в присутствие жильцов и понятых. При себе собственник должен иметь паспорт и документы, подтверждающие полномочия владения объектом.
    Если желание выселить квартиранта одностороннее, то последний вправе попытаться оспорить действия собственника через суд, например, заявив о пропаже личных вещей .
    Когда застать людей не представляется возможным, в помощь вызываются сотрудники правоохранительных органов. Вскрытие квартиры и замена замков производится в их присутствии.
  2. Участковый или сотрудник МВД.
    Официальное обращение в уполномоченное ведомство может решить вопрос о выселении, не прибегая к дополнительным разбирательствам.
  3. Судебные тяжбы.
    В случаях, когда контракт на аренду жилой площади отсутствует до суда дело доходит нечасто. Но при инициации разбирательство в высшей инстанции, потребуется сформировать иск-ходатайство о выселении, где перечисляют меры, предпринятых ранее.

Выселение жильцов с детьми и беременных женщин

Законодательно нет указаний на то, что выселить квартирантов из своей квартиры при наличии у них детей, не достигших совершеннолетия, нельзя. Аналогичная ситуация с женщинами, которые находятся в положении. Речь идет о лицах, которые арендуют жильё без договора.

Решение по подобным ситуациям полностью на совести владельца недвижимости. Но с юридической точки зрения, семьи с детьми, беременные, это всего лишь гости. Если ситуация доходит до разбирательств, то судья может смягчить решение, основываясь на «уважительных обстоятельствах».

Можно ли выселить людей из квартиры, если на улице зима

Температурный режим на улице и сезон никак не влияют на процедуру выселения квартирантов, если нет договора аренды.

Может ли полиция выселить квартирантов

Обнаружив в своей квартире/доме людей, которые незаконно проживают там, следует вызвать наряд полиции.

По их приезду оформить заявление о том, что собственность, принадлежащая человеку по праву (указывается документ о владении данной недвижимостью), занята посторонними лицами. Сотрудники МВД, убедившись в правомерности претензий, имеют основания предложить «гостям» покинуть дом.

Если данные шаги не увенчаются успехом, следует обращаться в местные судебные органы. Дополнительно передаются бумаги, которые оформлялись по приезду полиции.

Выселение через арбитражный и третейский суд

Если сторонам не удалось прийти к обоюдному консенсусу, остается только обращение в суд.

Порядок действий

  1. Сбор документов, которые будут предоставлены в суд.
  2. Написание иска-заявления с перечислением прилагаемых бумаг и указания сути претензии.
  3. Непосредственно передача собранных материалов секретарю.
  4. Оплата государственной пошлины.

На момент освобождения квартиры следует заполнить бланк:

В котором описывается имущество, оставляемое в квартире и его состояние.

Иск о выселении квартирантов

При обращении в судебную инстанцию необходимо заполнить иск-ходатайство о выселении жильцов.

Документы

  • правоустанавливающие бумаги о квартире/доме;
  • контракт о найме жилья в аренду;
  • выписка из бухгалтерии УК о составе семьи;
  • корешок о вручении бланка-уведомления ответчикам;
  • протокол прихода участкового полицейского;
  • бумаги общения с жильцами, проживающими в непосредственной близости;
  • экспертные выводы о состоянии недвижимости;
  • доказательства отсутствия арендной платы или коммунальных взносов, если такое предусмотрено договором.

Госпошлина

Оплата государственной пошлины осуществляется в здании суда. Для физических лиц она составляет 300 рублей в отношении каждого ответчика. Соответственно, если выселить надо двух и более человек, то оплата будет пропорциональна количеству людей, а дела формируются отдельно.

Сдавать свободное жилье в аренду выгодно и удобно, кроме солидной прибавки к ежемесячным доходам, квартира будет находиться «под присмотром». Такой подход удобен, когда владелец живет в другом районе города. Кроме того, в случае форс-мажора (трубу прорвало, полетела проводка и т. п.) квартиранты смогут предпринять первичные действия по устранению проблемы.

Посмотрите видео: «Как выселить из квартиры жильца.»

Однако при передаче недвижимости в наем, стоит придерживаться лозунга «доверяй, но проверяй». Обязательное заключение контракта обезопасит от многих вещей, в т. ч. выселить, не платящего арендатора иногда нелегко.

Как правильно и можно ли выселить соседей квартирантов

Аватар пользователя иким

Привет всем! В общем у меня такая история живу я в общаге с общим туалетом душом и т.п, через стенку к нам засилились квартиранты, горе мама 22 лет и её ребенок! Мало того она в комнате маленькой живет не одна, а к ней приходят постоянно гости и они сидят за 23:00 и мешают спать своим ором и смехом(выпивают)! Вызывали наряд после 23:00, после их отеъзда, они специально начали долбить в стену пинать по своей двери, материться и орать, когда в комнате с ними же сидел их ребенок!)Слышимость очень хорошая и сразу же вызвали этот же наряд повторно и попросили постоять послушать в итоге они взяли так же со всех объяснительные и уехали, седня например она припёрлась с гулянки в 2 часа ночи и её ребенок мешал спать до 3 ночи, плюс к тому же не соблюдает гигиену в местах общего пользования туалет вечно в фикалиях из-за того, что она выливает криво горшок в итоге в туалете начинает вонять, в раковине всё время какие то куски от еды при этом она всё это не убирает! К тому же она не работает, ребёнок не ходит в садик, с утра до ночи дитя носится, покоя никакого, почти за ним не смотрит! И думаю беседа с участковым тоже не поможет! Хозяину пофиг, деньги платят и ландо(сдает без договора) Можно ли их как то по закону выселить? Явных доказательств кроме наряда нет, но 3 из 4 соседей могут подвердить! С этой особой просто уже невозможно жить за одной стенкой другим то не так сильно слышно, она так выводит почти всех соседей, которые ей делают замечание, она их просто оскорбляет и посылает(одним словом быдло) но время на оскорбления тратить ни кто не хочет, все хотят её просто выселить, по хорошему она просто не понимает! Я даже понять не могу нафига она приехала к нам в город и живёт с ребенком ничего не делая!!

  • Комментировать
  • 1532 просмотра

Похожие документы

Подписка на комментарии Комментарии (2)

Аватар пользователя Нечадолюбительница

я думаю её напряжёт . я одна борюсь во всём подъезде 10-этажного дома.

Аватар пользователя Нечадолюбительница

блин 3-4 соседа,это много. пишите в отдел по несовершеннолетним,идите. объясните ситуацию,в администрацию отдел по несовершеннолетним,должны придти побеседовать,скажите что воспитывает ненадлежащим образом дитя,не гуляет,приходят лица распивают спиртные напитки на глазах у ребёнка и т.д.,заручитесь поддержкой соседей,фото,видео. так что еще,ну полиция понятно,ничего сделать не могут. 112 набираете ,и говорите мать орёт,пьяная,бьёт ребёнка ,он кричит. хорошо ,подловить тогда когда тварь пьяная с дружками,112 фиксируется,выезжают сотрудники ОДН. удачи мне помогло,пить не перестали,но своих дитяток в 23 спать кладут,слава Богу. мне сотрудники из администрации подсказали что,через 112.

Выселение арендатора: освобождаем свою жилплощадь

Процедура выселения арендатора из квартиры имеет четкий алгоритм, предусмотренный законодательством. Юристы компании «М16-Консалтинг» рассказывают, как происходит выселение по договору найма и когда собственник может самостоятельно выставить жильцов за дверь.

Выселение из квартиры

Специфика процедуры

Порядок, в котором будет производиться выселение арендаторов, определяется в зависимости от множества факторов. Так, имеет значение, заключали ли вы с квартирантами договор найма, истек ли его срок и зарегистрированы ли жильцы в вашей недвижимости.

Когда договор не заключался

Ситуация, при которой условия аренды скреплялись исключительно устными договоренностями, с точки зрения выселения является самой простой. Для этого следует пригласить участкового, которому вы предъявите документы на собственность, и взять в свидетели пару человек.

Отсутствие договора снимает с вас ответственность за сохранность имущества неугодных квартирантов, а это значит, что вы можете собрать их вещи и вынести на лестничную клетку. Если же вы сделаете это без привлечения свидетелей, жильцы могут обвинить вас в краже вещей.

Важно учитывать, что участковый присутствует исключительно для подтверждения того, что все сделано по закону. Так что призывать его в помощь, если жильцы начнут упираться, бессмысленно.

Когда договор был заключен

Если ваши отношения с нанимателем были оформлены письменно и заверены у нотариуса, то выселение будет проходить несколько сложнее.

Если срок договора аренды (найма) истек

Поскольку после окончания срока действия договор теряет свою силу, то и право на пользование помещением у квартирантов утрачивается. А это значит, что вы имеете полное право потребовать покинуть вашу территорию.

Порядок выселения арендатора осуществляется точно так же, как и при наличии только устной договоренности о проживании.

Преждевременное выселение

Если до окончания срока действия договора еще далеко, а помещение вам нужно уже сейчас, приготовьтесь к более сложной и длительной процедуре.

Впрочем, вы можете попробовать договориться мирно. Для этого за 3 месяца до даты выселения необходимо направить квартирантам письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Если они согласны с требованием, то просто ставят на уведомлении свои подписи и в назначенный день съезжают.

Если же не согласны, то уведомить все равно придется: это нужно для расторжения договора через суд. Поскольку в случае несогласия вам вряд ли удастся получить подписи квартирантов, следует зачитать им условия уведомления в присутствии двух незаинтересованных свидетелей. Если же даже в устной форме жильцы отказываются внимать требованиям уведомления, то в документе необходимо отметить факт уклонения. Следующим этапом станет обращение в суд.

Выселение из жилого помещения по договору найма через суд

Расторгнуть договор найма может районный суд по местонахождению спорной недвижимости. Туда вы и должны обратиться с исковым заявлением, в котором обязательно указываются причины досрочного расторжения.

Основания для расторжения договора аренды через суд:

  • Систематическое нарушение условий договора: несвоевременная арендная или коммунальная плата;
  • Порча имущества, принадлежащего арендодателю;
  • Препятствия, чинимые наймодателю при посещении помещения;
  • Использование площади в незаконных целях: сдача в субаренду, ведение предпринимательской деятельности на территории квартиры;
  • Регулярное нарушение общественного порядка;
  • Нежелание собственника в дальнейшем сдавать квартиру.

Важно: смена собственника не является основанием для расторжения договора найма, так как в этом случае обязанности арендодателя просто переходят на нового владельца недвижимости. А это значит, что если вы намерены продать квартиру, сначала необходимо выселить квартирантов. Поскольку в дальнейшем новый владелец будет судиться из-за сложившейся ситуации не с квартирантами, а с вами.

  • Исковое заявление с указанием оснований для расторжения договора и сроками, в которые квартиранты должны съехать;
  • Договор найма;
  • Чек, свидетельствующий об уплаченной пошлине.

Порядок выселения арендаторов по судебному решению

После того, как суд расторгнет ваш договор, будет назначен срок, в который квартиранты должны съехать. Если этого не случилось, вы можете обратиться в службу приставов, которые принудительно выселят съемщиков.

Выселение из квартиры по договору социального найма

Ситуация несколько осложняется, когда речь идет о муниципальной квартире, а также в случаях, когда жильцы временно зарегистрированы на площади.

Выселить арендаторов из муниципальной квартиры можно за длительную просрочку по оплате коммунальных платежей. Но для этого квартиранты должны вообще не платить за «коммуналку» в течение 6 месяцев. То есть, если за этот срок был сделан хотя бы один платеж, то в удовлетворении иска суд откажет.

Если вы сможете доказать, что квартиранты нарушают правила общественного порядка или своим поведением ставят под угрозу безопасность других жильцов, суд также рассмотрит возможность выселения проблемных арендаторов квартиры по социальному найму.

Выселение зарегистрированных арендаторов

Если вы сделали квартирантам временную регистрацию по адресу своей жилплощади, а теперь хотите их выселить, то у вас есть только два варианта:

  • Ждать, когда срок регистрации истечет, и тогда выселять;
  • Инициировать выселение через суд. Но в этом случае понадобятся веские аргументы.

Если вместе с родителями-арендаторами в сдаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то шансы выселить их досрочно практически равны нулю. Даже если жильцы длительное время не платят за аренду. Задача также усложнится, если вы прописали арендаторов в своей собственности. Предлагаем узнать больше о выселении прописанных жильцов.

Однако и в таких случаях можно освободить жилплощадь. Достаточно обратиться к опытным юристам по недвижимости. Компетентные юристы из «М16-Консалтинг» помогут даже в самых трудных случаях, связанных со спорами с недвижимостью.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector