Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли взять в аренду землю возле своего частногодома для стоянки авто

Можно ли взять в аренду землю возле своего частногодома для стоянки авто

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Можно ли взять в аренду землю возле своего частногодома для стоянки авто. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Во-первых, запросите кадастровую справку, в которой будет информация о прилегающей к дому территории. Этот документ выдается Управлением ФСГ регистрации, кадастра и картографии. В Москве оно расположено на улице Большой Тульской, дом 15.

Если вы не являетесь собственником помещения в доме, где проживаете – вы можете заключить договор аренды на придомовую территорию, прилегающую к дому. Такие вопросы решаются в Департаменте имущества вашего города.

Процедура узаконивания стоянки для машины во дворе

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

При обращении к местным властям — и заключении договора — необходимо предоставить:

После утверждения изменений любое как юридическое, так и физическое лицо сможет оформить стоянку для своего авто рядом с домом на муниципальной земле или земле, право собственности на которую не разграничено.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя. Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.

Каким образом можно взять землю в аренду у города?

Типовая планировка дворов причиняет много неудобств жильцам современных мегаполисов. Раньше проектировщики панельных микрорайонов снабжали новостройку разве что узкой дорогой вдоль подъездов и «карманом» на несколько машин.

Советы

Важно: Изучите своих конкурентов, чтобы избежать нежелательных убытков. Открывая свой паркинг рядом с другой автостоянкой, вы вряд ли сможете переманить клиентов с проверенного и пользующегося доверием места.

В этом семестре, нам по рабочей программе необходимо получить «зачет» за учебную практику в юридической клинике Университета, чтобы продолжать учебу. К сожалению, в связи с тем эпидемиологической ситуации работа клиники была приостановлена, мы не можем продолжать оказывать юридическую помощь людям лично, были вынуждены переключиться на онлайн-формат. И тут нас ждало самое главное разочарование — мало кто знает про нашу Виртуальную приемную. Так уж вышло, что категория принимаемых клиентов клиники очень ограничена (ФЗ «О бесплатной юридической помощи», пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, а также студенты и граждане с доходом менее 29 тыс. рублей), но умелых пользователей Интернета среди них — не так уж и много.

Села, оплатила. А дальше началось веселье. Получив оплату за курс (немаленькую, я вам скажу) — авторы открыли доступ к платформе. И. там не было ничего. «Мы переезжаем на новую платформу, в течение суток ожидайте». Напряглась, но ладно. На следующий день появились вводные материалы. Счастье-счастье! Сейчас я начну изучать новое. А там. список покупок и магазины с промокодами. Лаааадно. подождем.

Письмо детям из налоговой

В итоге курс заливался по ходу пьесы. Сперва пять рецептов, потом еще восемь. Какие-то части переписывались. Становилось очевидно, что полноценного курса со всеми его обещаными плюшками на самом деле не было, его снимают прямо сейчас. Спустя пять дней мне наконец открыли доступ ко всему первому блоку (из пяти). Я посмотрела рецепты и поняла, что это печаль. «Мы приготовили не торт целиком, а половинку, но вы поймете!». Картинки невзрачные, рецепты довольно банальные. Выбрала с трудом один, начала готовить и поняла, что это очень слабо и не стоит даже близко своих денег. Крем жидкий (он просто не может быть густым, там нет ничего, что стабилизирует), значит торт нельзя транспортировать. На видео кондитер не в состоянии собрать свой торт с ровными краями. Уже намекает, что учит нас явно не супер профи. Нюансы не описаны, девушки запарывают чизкейки, потому что никто не потрудился уточнить, что слой желе заливается чуть остывшим, иначе растает крем ниже. Уточнили эту подробность уже в чате на третьем «поплывшем» чизкейке. Ученицы, конечно, не все уидели, и поплывшие чизкейки наводняли дальше чат. А самое прекрасное: «В этом видео я использовала такой-то сахарозаменитель, но его сняли с производства, поэтому вы можете заменить его на любой другой, например сироп топинамбура, мед, тростниковый сахар (те, кто знаком с выпечкой сейчас поймут, что это бред, будет три разных бисквита, если будут). Пропорции пересчитайте сами». Интересные дела, в вебинаре были обещаны миллионы памяток, в том чиле по замене продуктов. А в чате ученицы через одного спрашивают одно и то же. Чем заменить? В какой пропорции? А автор пишет: «Ок, я на днях напишу и выложу памятку». Ты ее обещала еще 10 дней назад на вебинаре!

По последним данным, на 1000 жителей Нижнего Тагила приходится 300 автомобилей. В городской ГИБДД заявляют, что пока ситуация с незаконными ограждениями относительно спокойная, конфликты происходят редко.

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

Впрочем, есть более спокойная и, главное, законная альтернатива – получить в собственность или арендовать приглянувшийся участок под парковку. «Для того чтобы выкупить или взять в аренду место, необходимо, чтобы земельный участок был отмежёван и находился в общедомовой собственности, – разъясняет директор Центра юридических консультаций Екатерина Савина.

403 — доступ запрещён

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.Проблемы начнут возникать с выбором земли. Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей — и, тем более, постройками — необходимо фиксировать документационно.

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Ключевой момент: собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество дома, а в него входит и придомовая территория. Соответственно, они сами могут решать, как распорядиться этой полезной площадью.

Разница между автостоянкой и парковкой

С каждым днем в городах становится все больше машин. Как гласит известная поговорка, машина – это не роскошь, а средство передвижения. Хотя власти уже взяли курс на развитие общественного транспорта, машина по-прежнему остается наиболее удобным средством передвижения, даже в Москве с ее ежедневными пробками.

Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом. Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами

Julija Sapic/FotoliaДля того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете.

Можно ли арендовать землю под квартиру?

Но что, если для производства требуется большая территория? В этом случае поможет аренда земли. О том, как взять в аренду земельный участок, расскажем в нашей статье.Вопрос аренды земли регламентируется Гражданским кодексом РФ (глава 34) и Земельным кодексом РФ (статья 22).Любой гражданин или юридическое лицо вправе арендовать земельный участок.

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Покупка машиноместа

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1.01.17, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ» . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Читайте так же:
Как узнать кто прописан в квартире по адресу

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Стоимость машиноместа в подземном паркинге

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Оформление сделки

Перед тем как продать машиноместо в долевой собственности, которое было приобретено до 01.01.17 и не оформлялось по новым правилам, нужно найти остальных сособственников. Их количество может составлять десятки и даже сотни.

Каждый из дольщиков имеет преимущественное право выкупа доли продавца, поэтому последний должен официально известить всех заказным письмом или телеграммой о намерении продать свою долю и перечислить условия сделки.

Если другие дольщики отказываются купить долю продавца, с них нужно взять письменное подтверждение. Отсутствие ответа в течение месяца после отправки уведомления считается согласием на продажу доли постороннему покупателю.

Купля-продажа машиноместа между физическими лицами оформляется в том же порядке, что и остальные объекты нежилой недвижимости.

До сделки все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. Все нужно надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре. Покупателя можно искать самостоятельно или поручить это дело риелторам.

Оформление сделки купли-продажи машиноместа

Необходимые документы

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи

Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
  3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
  4. Стоимость продаваемого имущества.

Примерный образец стандартного договора представлен ниже.

Оформление акта приема-передачи

Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
  2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
  3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
  4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
  5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Сдача в аренду

Поскольку машиноместо является полноценным недвижимым имуществом, по своему усмотрению его можно сдать в аренду другому автовладельцу. Эта процедура гораздо менее хлопотная, чем продажа.

О процедуре сдачи внаем подробно читайте в статье «Аренда машиноместа».

Регистрация машиноместа на придомовой территории

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Начинать нужно с общего собрания жильцов, в ходе которого должно быть достигнуто соглашение на выделение участка под парковочные места.

Регистрация придомовой парковки

Налог на имущество

Поскольку машиноместо признано объектом нежилой недвижимости, у его собственника появляется обязательство по уплате имущественного налога. Это нужно делать один раз в год до 1 декабря.

Уведомление о необходимости уплаты налога с указанием размера налога ФНС РФ отправляет по месту постоянной регистрации собственника имущества.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.

Подробнее о порядке начисления имущественного налога читайте в статье «Налог на гараж».

Покупка гаража

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Приобретение земельного участка под гараж

Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива. На придомовой территории сделать это нельзя.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо оформить в собственность участок для гаража. Без этого здание будет признано незаконной постройкой и администрация кооператива может потребовать его демонтировать.

О нюансах оформления участка под гараж читайте в статье «Как купить землю под гараж».

Итоги

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

11 thoughts on “Как купить в паркинге машиноместо в собственность”

Господи, почему нынче такая проблема купить для своей машины место? Так еще и цены просто бешеные, дороже чем некоторые машины. Столько хлопот это всё доставляет, независимо от того, покупаешь ты место или продаешь его. Мне кажется, строительные компании специально цены завышают на места на парковке, ведь машина есть практически в каждой семье, а машину ставить некуда, куда тут деться, придется отдавать кровно заработанные.

Могу ли я купить несколько машиномест на подземной парковке в своем доме и сдавать в аренду свободные?

Кто знает, что выгоднее – купить свое машиноместо или снимать? Просто не знаю, что делать с рабочим автомобилем. Вроде в течении дня он мне нужен постоянно, а ставить его приходиться за три девять земель.

Это необходимо решать в индивидуальном порядке. В конечном счете аренда обходится дороже, но ее можно оформлять только на тот период когда это нужно. А для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит. Так что оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Нужно выходить конкретно из своей ситуации и своих возможностей.

Еще и налог на имущество платить! Уже не знают за что денег содрать! А цена как за хороший гараж в небольшом городке.

Читайте так же:
Оформить дом без документов на землю

Зачем покупать машиноместо, если можно бесплатно ставить во дворе, в некоторых случаях на газоне. Пока идет стихийная автомобилизация и люди неохотно задумываются о том, что за место для машины нужно платить.

По моему мнению лучше приобрети гараж вместо машиноместа. Да по деньгам дороже выйдет, но преимуществ дает значительно больше тот же мелкий ремонт автомобиля можно будет провести в нем.

Впервые слышу что такое место можно купить, это довольно удобно и уж точно дешевле гаража получится, хотя всё равно дорого, особенно в мегаполисах, но всё же очень удобно, когда есть где хранить машину, особенно зимой.

Обычно никто не покупает, так как они находятся достаточно далеко от дома. И мне допустим идти 15 минут до этого места не сильно хочется. К тому же машину можно оставить прямо около дома или поставить на стоянку, что гораздо ближе и удобнее. А так как такое место стоит больше миллиона на паркинге, оно никогда не окупится вообще.

Машиноместо необходимо в крупных жилых комплексах. Ситуация, когда задержался на работе на час, с пробками приезжаешь в 20 часов и имеешь забитую под завязку парковку возле дома – это каждодневная реальность. А альтернатива – машиноместо, в которое спускаешься из квартиры на лифте, т.е. зимой верхняя одежда, чтобы куда-то поехать на машине, необязательна. Преимущества очевидны. Однако на другой чаше весов – стоимость такого машиноместа и сопутствующие покупке и эксплуатации дополнительные расходы и проблемы. Нужно ли это? Каждый решает сам.

Соглашусь со многими, а гараж в деревне есть у многих – но работы мало на селе! А где-то вообще ноль – продавец в магазине, электрик, грузчик да почтальон. Вот и едут люди туда, где работа. Вот и паника с транспортом в мегаполисах.
Не сочтите за полную ностальгию по СССР, но вернули бы распределение – и не было бы триста машин во дворе, борющихся за 50 мест, и неподъёмные цены в паркингах не имели бы смысла…
Вся надежда на электровелосипеды и закаливание!)

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

То есть, возможность приобретения земли в собственность у администрации без торгов теперь имеет официальное закрепление в действующем законодательстве.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

продажа дома с участком

К таким участкам будут относиться:

  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

Этот перечень категорий устанавливается в Земельном Кодексе и может быть расширен только в том случае, если соответствующие изменения будут внесены именно в него.

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

строительство частного дома

  • Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
  • Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
  • Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Если же такие условия потенциальным собственником соблюдены не были, то в осуществлении сделки может быть отказано.

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

земля под застройку

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

  • Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
  • Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
  • Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
  • Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
  • В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность; , у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
  • Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и без внесения какой-либо платы за него, является исчерпывающим.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

подъезд к дому

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

Так, например, в случае использования его под индивидуальное жилищное строительство его стоимость может колебаться от 3 до 100% аналогичной кадастровой величины (в том случае, если дом на таком участке еще не возведен).

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

оформление сделок по купле-продаже

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

  1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
  3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
  4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
  5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
  6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).
Читайте так же:
Можно ли в воскресенье делать ремонт в квартире

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначенияРасчет стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости является наиболее выгодным для арендатора.

Хотите арендовать землю с/х назначения? Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь.

Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Разница между юридическими и физическими лицами

земельный участок под сельское хозяйство

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

  • Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
  • Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
  • Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

По этой причине более удобным можно рассматривать тот вариант, когда первичное оформление земли без торгов будет осуществлено на физическое лицо, а потом выполнена классическая купля-продажа, но уже юридическому лицу.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

Место для машины на дачном участке в закладки 37

Каждый новоиспеченный дачник, обустраивая участок, задумывается о месте для верного «железного коня». Не оставлять же машину за забором: это неудобно и самим хозяевам, и соседям. Как быть? Строить гараж или «бросить» авто прямо на газоне? Попробуем выяснить, как можно оборудовать стоянку на даче быстро и с минимальными затратами.

Где лучше расположить стоянку

Логично, что парковочное место должно находиться как можно ближе к дому, точнее ко входу в него. Так легче выгружать купленные продукты, привезенную рассаду и другие вещи, а также загружать в багажник урожай и заготовки. Это особенно важно для тех, у кого ворота далеко от дома.

Если рядом с парковкой нет строений, закрывающих ее от ветра и осадков, автомобиль периодически будет засыпать пылью, песком, листьями и прочим, что принесет ветер. Стена (как правило, это стена дома), закрывающая площадку хотя бы с одной стороны, станет в таком случае надежной защитой. Только нужно рассчитать, откуда чаще всего дуют сильные ветра. Там и запланировать стоянку.

Дачники, которые еще не успели обзавестись забором, иногда для собственного спокойствия ставят автомобиль прямо под окнами, чтобы защитить его от взломщиков и хулиганов. Однако у этого варианта есть пара минусов:

  1. Придется пожертвовать зеленой частью участка и видом из окна.
  2. Если в семье есть маленькие дети или взрослые, которые очень чутко спят, внезапно сработавшая сигнализация или поздний приезд могут их разбудить.

Еще один вариант расположения — сразу возле ворот. Экономит место, так как не нужно выстраивать подъезд к дому, можно ограничиться дорожкой. Идеально для маленьких участков, где каждый метр на вес золота. Зато придется попотеть с выгрузкой и загрузкой в автомобиль крупных вещей или большого количества сумок.

Размер самой площадки зависит от габаритов транспортного средства. Для «легковушки» длиной до 4 м подойдет площадка 2.5х5 м. Для джипа или минивэна потребуется 3.5х6.5 м.

Открытая стоянка

Самый простой тип парковочного места. Представляет собой выровненную твердую площадку, приподнятую над основным уровнем земли. Есть несколько разновидностей.

Открытая стоянка на газоне

Не самый удачный вариант, отметим сразу.

Газон постепенно вытрется под весом автомобиля. Если постоянно ставить его на одно и тоже место, со временем там появится колея от колес. Восстановиться быстро трава не сможет, для этого понадобится как минимум сезон.

Гораздо лучше использовать для парковки искусственный газон. Он обеспечит ровную поверхность и не даст появиться ямам и полосам от колес.

Открытая стоянка из щебня

Засыпанное щебнем или гравием место для машины и практичнее, и эстетичнее.

Перед засыпкой нужно снять плодородный слой земли и заменить его песком. Чтобы площадка была определенной формы, по краю заливают бордюры. Когда они «приживутся», можете смело засыпать щебень слоем 15 см. Он приподнимет стоянку и не даст скапливаться воде. Для удобства въезда по центру площадки можно залить две бетонные полосы, предварительно измерив расстояние между колесами авто.

Открытая стоянка из бетона

Бетонная стоянка еще долговечнее, но и строить ее сложнее. Делается она в том случае, если грунт не склонен к вспучиванию.

  1. Первым делом снимается поверхностный грунт толщиной 10-20 см. Площадка очистится от травы, листьев, корней растений и мусора.
  2. Затем засыпается песчаная подушка. Как правило, это слой речного песка толщиной 10-20 см.
  3. Песчаную подушку нужно хорошенько утрамбовать. Чтобы сделать это быстрее и качественнее, нужно просто полить песок.
  4. По периметру стоянки выставляется опалубка из обрезной доски.
  5. Следующий шаг – кладочная сетка для прочности.
  6. Поверх нее заливается первый пятисантиметровый слой бетона.
  7. На еще сырой бетон выкладывается слой арматуры и еще один слой бетона (тоже 5 см толщиной). Таким образом получается площадка высотой 10 см. Этого вполне достаточно для легкового автомобиля.
  8. Сохнуть бетонная стоянка будет 2-3 дня. Потом для проверки можно пройтись по ней ногами. А заезжать уже через 3 недели или чуть раньше, когда покрытие окончательно затвердеет.

Открытая стоянка из тротуарной плитки

Если грунт пучит весной, даже самая крепкая бетонная площадка деформируется где-то через два сезона. Бетонную стяжку просто взломает. Но не стоит отчаиваться. Можно выложить стоянку плиткой — купленной или самостоятельно изготовленной из бетона с небольшим армированием.


В отличие от сплошной заливки бетоном, при укладывании плитки останутся зазоры. Именно они не дадут площадке покоробиться. Влага будет испаряться гораздо лучше.

Самый «ходовой» размер плитки — 30х30 см или 50х50 см. Толщина — 5см. Для парковки лучше выбирать крепкую (при желании можно заменить ее брусчаткой или особым видом кирпича). Кладется она на песчаную или песчано-цементную подушку.

Открытая стоянка с каменным покрытием

Отличительная особенность такой парковки в том, что для ее устройства потребуется качественный дренаж.

  1. Под площадку подготавливается довольно большая яма — в полметра глубиной.
  2. Периметр парковки нужно застелить геотекстилем. Но перед этим необходимо выкопать канавы, которые выполняют роль дренажной системы.
  3. В эти канавки кладутся перфорированные трубы и засыпаются щебнем.
  4. Щебень в свою очередь засыпается песком.
  5. На песок кладем сетку-рабицу.
  6. И снова слой щебня толщиной 10 см.
  7. На этот слой сыплется отсев, который потом нужно утрамбовать.
  8. И финальный шаг — укладка камня. Крепить его лучше на смесь цемента с песком.

Стоянка с навесом

Открытая площадка — это хорошо, но стоянка с навесом еще лучше.

Сначала нужно определить его высоту. Это довольно просто:

  • Не нужно ставить навес слишком высоко, чтобы он не превратился в своего рода парус. Тогда на машину все равно будут попадать боковые осадки, а сам навес будет трястись от ветра.
  • Подходящая высота рассчитывается по формуле: высота авто + высота возможного груза или багажника. В среднем это 2-2,5 м.

Монтируются навесы примерно одинаково:

Этап 1. Заливка фундамента
На этом этапе все как при строительстве открытой площадки. Одно «но»: опорные столбы надо ставить сразу в момент заливки только при условии бетонной площадки. Если же она плиточная, то сначала бетонируют опоры, а потом основание.

Этап 2. Возведение каркаса
Каркас устанавливают спустя неделю после бетонирования. Для этого используют металлопрофиль или деревянные балки. Они «связывают» опорные столбы. Далее монтируются стропила и обрешетка.

Этап 3. Выбор и монтаж кровли
На данном этапе выбирается кровельное покрытие, измеряется каркас. По этим размерам нарезается материал: поликарбонат или, к примеру, профнастил. После нарезки размечаются отверстия для крепежа.

Важно: На жаре некоторые материалы расширяются (например, поликарбонат, речь о котором пойдет ниже). Поэтому отверстия надо делать шире диаметра саморезов. В противном случае поликарбонатный лист может лопнуть. Широкое отверстие сверху лучше прикрыть от пыли, грязи и воды резиновыми накладками.

Читайте так же:
Скорость автомобиля во дворе жилого дома по пдд

А вот материал для стоек и покрытия может быть разным, вплоть до камыша. Этот вариант, конечно, относится к экзотике. У дачников наиболее популярны поликарбонатные или деревянные навесы.

Стоянка с деревянным навесом

Стойками для такого навеса послужат бревна или брус, обработанные специальными средствами от гниения.

Из «недревесины» — металлические трубы или асбестоцементные трубы. Крыша — односкатная или двускатная. Конструкция получится очень прочная, сможет выдержать нагрузку 130 кг снега на 1 кв. м. Достигается такая прочность за счет того, что опоры крепко монтируются на основание из металла, либо на столбчатый бетонный фундамент.

Стоянка с поликарбонатным навесом

Народную любовь поликарбонатные навесы заслужили благодаря прочности при прозрачности материла. Листы поликарбоната «гасят» ультрафиолет. Соответственно, машина не перегреется и не выгорит на солнце. Поликарбонат устойчив к передам температуры, прочен и долговечен, а также не нуждается в особом уходе.

Конструкция автонавеса состоит из металлического каркаса и собственно листов поликарбоната, которые крепятся к каркасу специальными термошайбами. Они не позволят материалу деформироваться в зависимости от погодных условий.

Поликарбонат достаточно гибок, поэтому из него можно сооружать навесы разных видов: круглые, треугольные, арочные и других форм, которые придут в голову. А разные оттенки материала позволяют воплотить любые дизайнерские фантазии: вы легко сможете сделать навес, подходящий к цвету автомобиля или к общей цветовой гамме построек.

Очень часто поликарбонатные навесы пристраивают к стене дома — лучше к южной, чтобы автомобиль был надежно защищен от ветра, снега и дождя. Для этого нужно сделать всего две опорные забетонированные стойки. Со стороны дома монтируются стропила. Крыша крепится прямо к стене.
Совет: Если у вас после постройки теплицы остались лишние поликарбонатные листы, которых не хватит на вторую теплицу, не спешите от них избавляться. Они вполне подойдут для строительства навеса.

Капитальная стоянка (гараж)

Помимо перечисленных вариантов, относящихся к классу бюджетных, можно построить капитальную стоянку — гараж. Перед этим нужно решить, будет ли он отдельно стоящим или пристроенным к дому; строится ли он на время или в качестве постоянного укрытия для машины. Конечно же, капитальная стоянка намного надежнее и долговечнее, чем все остальные.

У нее целый ряд неоспоримых плюсов:

  • Надежная защита от взлома и угона автомобиля.
  • Защита от погодных условий: перепадов температур, осадков, ветра.
  • Возможность использовать часть гаража для хранения техники и инструментов, заготовок и многого другого.
  • Выбор архитектурных решений (гараж можно оформить в одном стиле со всеми остальными постройками на участке или придумать что-то отличающееся от общего фона).

Как сделать стоянку комфортной и красивой

Чтобы стоянка стала удобной и при этом не потерялась как элемент дизайна участка, нужно подумать еще о паре мелочей.

Электрификация

Электричество на площадке для автомобиля — это не просто украшение или пустая трата сил и денег.

Небольшие прожекторы, расположенные на «уличной» стороне навеса или гаража, прекрасно осветят въезд на стоянку в темное время суток. А установленные под навесом или внутри гаража помогут без проблем припарковаться, справиться с ремонтом машины, а также с выгрузкой или загрузкой багажа.

Водоснабжение

Очень удобно, если дачная парковка оснащена водоснабжением. И речь не только о центральном водопроводе. Можно приспособить поливочный шланг с насосом, чтобы вода поступала из колодца.

Оценить водоснабжение стоянки в полной мере смогут те, кто моет или ремонтирует автомобиль на даче.

Дренажная система

Если вода к площадке для авто не подведена или не приносится туда ведрами, то и о дренаже беспокоиться не стоит.

Ради стока дождевой воды или талого снега выстраивать дренажную систему — лишние хлопоты. А вот при активном использовании воды лучше все-таки позаботиться о дренаже. Устраивается он со стороны сброса воды.

Озеленение

Этот пункт скорее «для души», но для настоящих дачников тоже важен. Обладателям навесов различной формы подойдет вертикальное озеленение с помощью вьющихся растений (девичий виноград, лимонник, актинидия, клематисы, плетистые розы, жимолость, плющ, глициния, ипомея, настурция,душистый горошек и другие).

Открытую площадку без навеса тоже можно озеленить. Высадить, к примеру, декоративные деревья и кустарники (тую, сирень, жасмин, спирею, кизильник, дерен и другие). Особенно красиво смотрятся хвойные, посаженные рядами (конусовидная туя, карликовые пихты, можжевельник, стланик кедровый, пихта бальзамическая или корейская).

Красивой окантовкой стоянке послужат цветы, высаженные на небольших клумбах. Это могут быть алиссумы, циннии, эшшольции, рудбекии, петунии, пенстемоны, монтбреции, вербена — все, что вам нравится. Но лучше всего составить «долгоиграющий» микс из растений, цветущих с весны до осени. Тогда стоянка весь сезон будет «утопать» в цветах.

Разрешена или запрещена стоянка автомобилей во дворах домов? Что делать, чтобы не парковались?

Парковка и стоянка во дворах

Японцу для покупки автомобиля нужно иметь личное парковочное место не дальше 2 км от дома. У нас в России проще. Чтобы приобрести машину необязательно обзаводиться парковочным местом. Но из-за этого часто случаются дворовые «войны». Некоторые жильцы считают, что вправе ставить свои машины на стоянке у дома, и не разрешают занимать парковочные места чужакам. Однако в 2021 году нет никаких препятствий для того, чтобы оставить свой автомобиль в любом дворе. Лишь бы машина стояла в соответствии с ПДД и не нарушались требования нового СанПиНа. Где можно, а где нельзя парковаться во дворах, как это урегулировано в законе, разрешается ли ставить во дворах такси и грузовики, а также как бороться с незаконными парковками на придомовой территории – об этом и не только мы расскажем далее.

Могу ли я припарковать машину во дворе жилого дома?

Да. И ниже мы разберём две ситуации: если вы ставите машину в своём и чужом дворе. Забегая вперед, скажем, что разницы тут нет. Но обо всём по порядку.

В своем дворе

Закон 2021 года не запрещает оставлять машину во дворе многоквартирного дома, где вы проживаете. Это стало возможным благодаря вступлению в силу нового СанПиН 2.1.3684-21, который пришёл на смену ныне уже не действующему СанПиН 2.1.2.2645-10. Так вот, в новом санитарном стандарте убрали ограничение по организации автостоянки для жителей домов во дворах.

Раньше действовали запреты. Жильцам домов запрещалось парковать личный автотранспорт в своих дворах, зато это могли делать любые другие автовладельцы, не из этого двора.

Как было раньше?

  • нормой части 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ разрешается создавать автостоянки на придомовой территории,
  • при этом старый СанПиН 2.1.2.2645-10 уточнял требования к обустройству таких парковочных мест – на придомовой территории могли быть только «гостевые» автостоянки (п. 2.3), в то время как парковки общественных организаций были под запретом (п. 2.10),
  • еще было Апелляционное определение Апелляционной коллегии ВС РФ N АПЛ18-470, в котором суд не нашёл противоречий между старым СанПиНом и нормами федерального закона (ГрК РФ).

Таким образом, в 2021 году понятие «гостевая автостоянка» уже не используется. Поэтому вы вправе на регулярной основе ставить машину в своём дворе. И вам не могут выписать за это штраф, как могло быть до принятия нового СанПиНа. Хотя на практике такие штрафы и раньше были редкостью, поскольку «гостевые» парковки и так использовались для стоянки машин жильцов жилых домов отдельно взятого двора.

В чужом дворе

Никто не запрещает вам оставлять свой автомобиль или мотоцикл в чужом дворе. Однако на практике у вас могут возникнуть конфликты с жителями этой территории.

Если поставите авто на чье-то машино-место, вам могут отомстить. Конечно, вежливые автовладельцы попытаются убедить вас найти другое место для стоянки машины.

А вот агрессоры могут оставить царапины на вашей машине, проткнуть колёса, скрутить колпачки ниппелей, разбить стёкла или оставить нелицеприятные надписи на автомобиле. Это квалифицируется как порча чужого имущества в рамках КоАП или УК РФ. Решать вопросы придётся совместно с ГИБДД и участковым, а дальше «воевать» за машино-место в чужом дворе. Готовы ли вы к этому?

Парковка в чужом дворе

Где нельзя ставить автомобили на придомовой территории?

Существуют места, где запрещается оставлять личный транспорт, даже если дело происходит во дворе. Перечислим, в каких случаях вы нарушите ПДД и можете получить наказание в рамках КоАП.

На тротуаре

Нехватка свободных парковочных мест подталкивает водителей ставить машины на тротуаре. Но это нарушение!

Тротуар предназначен для пешеходов, поэтому если вы поставите машину в этом месте и правонарушение попадёт в поле зрения инспекторов ДПС, вам выпишут штраф в размере 1 000 рублей (часть 3 ст. 12.19 КоАП РФ). В Москве и Санкт-Петербурге штраф гораздо выше – 3 000 рублей.

Помимо штрафа вашу машину могут эвакуировать на спецстоянку. Согласно ст. 27.13 КоАП, при таких нарушениях, как парковка на тротуаре это действительно возможно. Но машину заберут только в ваше отсутствие. Если вы на месте или успеете прийти до начала погрузки своего автомобиля – есть шанс избежать эвакуации.

Читайте так же:
Куда обратиться если нет домовой о прописке

Возможность парковаться на тротуаре есть только в одном случае – если рядом установлен знак 6.4 с одной из табличек (пункт 12.2 ПДД). Но во дворах такие знаки – большая редкость. Поэтому даже за наезд колесом на тротуар вас могут привлечь к административной ответственности.

На газоне

Ставить машины на газонах также запрещено.

Но тонкость в том, что понятие «газон» отличается в зависимости от региона. Так, в Москве это участок с травой с возможным размещением зелёных насаждений. А в Тверской области газон с искусственными насаждениями и должен быть огорожен бортовым камнем.

Ответ на вопрос, газон перед вами или нет, даст лишь схема «зелёных зон». К примеру, в Москве работает приложение «Помощник Москвы». Газоны на карте обозначены зелёным цветом. В этих местах нельзя ставить личный автотранспорт. В том числе, если на дворе зима и вместо травы одни сугробы. Нарушителей ждут штрафы в рамках КоАП.

Вблизи от дома

Есть небольшая вероятность нарваться на штраф, если поставить машину слишком близко к дому. В 2021 году существуют требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 о расстоянии между автостоянками и жилыми зданиями.

Согласно таблице 7.1.1, удалённость зависит от числа машино-мест во дворе:

  • до 10 мест – 10 метров от дома,
  • от 11 до 50 мест – не менее 15 метров до окон,
  • от 51 до 100 мест – уже 25 метров и т.д.

Получить штраф за нарушение установленного расстояния сегодня действительно можно, но маловероятно. Требования касаются в основном застройки и эксплуатации придомовой территории, а не расположения машин возле домов. Но дотошные инспекторы ДПС могут придраться.

Можно ли парковать во дворе такси, газель, грузовую машину и каршеринг?

Для коммерческого автотранспорта есть отдельные требования в законодательстве.

Рассмотрим, можно ли парковать указанные автомобили во дворах жилых домов:

  • пункт 17.2 ПДД прямо запрещает стоянку грузовых машин весом свыше 3,5 тонн во дворах многоквартирных домов. То есть это КАМАЗы, грузовые газели и фуры. Однако, если рядом стоит разрешающий знак и/или разметка – парковать грузовой автотранспорт можно,
  • пассажирские газели, автобусы и микроавтобусы от 3,5 тонн и выше также нельзя ставить в жилом секторе,
  • каршеринговые легковые машины можно ставить во дворах жилых домов, поскольку владельцы таких автомобилей не оказывают перевозок, а сдают ТС в аренду,
  • нет препятствий и для парковки такси.

Таким образом, если машина весит менее 3,5 тонн, то её можно ставить на общественной территории в пределах дворов.

Какие штрафы за нарушения парковки во дворах?

Теперь рассмотрим штрафы 2021 года за несоблюдение правил парковки возле многоквартирных домов во дворах:

  • общее несоблюдение стоянки и остановки – штраф 500 рублей либо предупреждение (часть 1 ст. 12.19 КоАП РФ),
  • то же правонарушение, совершённое в Москве или Санкт-Петербурге – 2 500 рублей (часть 5),
  • если вы поставили машину на место для инвалидов – штраф 5 000 рублей (часть 2),
  • если припарковались на газоне – размер штрафа устанавливают местные органы власти, в среднем от 2 000 до 5 000 рублей,
  • стоянка без включенных габаритных огней, если во дворе отсутствует освещение – штраф 500 рублей по ст. 12.20 КоАП РФ,
  • нарушение пользования звуковыми сигналами – тот же штраф в 500 рублей.

Правонарушения могут выявлять как сотрудники ГИБДД, так и представители местной администрации (инспекторы). Нередко жалобы на неправильную парковку во дворе поступают от бдительных жильцов дома.

Могу ли я обжаловать штраф?

Изначально на обжалование штрафа ГИБДД даётся 10 дней с того момента, как вы получили копию постановления со штрафом. За это время нужно успеть составить и подать жалобу в уполномоченный орган. Обычно это ГИБДД или местная администрация. Но вы праве обжаловать штраф напрямую в суд.

Если жалобу отклонят, вам всё равно даётся время на оплату штрафа. Внести платёж нужно в течение последующих 60 дней с момента вступления постановления в силу. Разрешается оплачивать штраф ГИБДД частями. Если к 61 дню сумма не будет полностью погашена, дело передадут на исполнение приставам. Параллельно вас могут привлечь к административной ответственности по части 1 ст. 20.25 КоАП за неуплату, где в числе санкций значится арест.

Штраф за неправильную парковку во дворе

Я не хочу, чтобы автомобили парковались во дворе дома – что делать?

На практике можно бороться разве что с нелегальными парковками во дворах жилых домов. Также есть смысл пресекать нарушения отдельных автовладельцев, если они нарушают требования СанПиНа в части загрязнения окружающей среды и воздуха. Например, сливают технические масла, моют машины во дворе, настраивают звуковые сигналы ТС или устраивают ночные дискотеки.

Прежде чем обращаться в надзорные органы, вначале лучше поговорить с нарушителями. Возможно, они осознают свою неправоту и перестанут нарушать закон. Но если разговоры не помогут, придётся фиксировать правонарушения на фото– и видеокамеру, а затем обращаться в ГИБДД и другие органы для привлечения таких автовладельцев к ответственности.

Не стоит закидывать машину обидчика мусором, обливать краской, царапать капот и писать на автомобиле обидные слова. Справедливости вы вряд ли добьётесь, а вот за порчу имущества могут привлечь уже вас самих – причём в случае значительного ущерба чужой машине по ст. 167 УК РФ, где предусмотрен реальный срок до 2 лет.

Если во дворе платная парковка со шлагбаумом?

Шлагбаум, бетонные полусферы, столбики, ограждающие цепочки, метки парковочных мест на асфальте – всё это обычно указывает на нелегальную парковку во дворе. На практике могут еще и деньги требовать. Речь о случаях, когда этим занимается один или несколько жителей дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам этого дома. Пользоваться придомовой территорией могут все жильцы в равных условиях. И если кто-то в личных интересах ограничивает доступ к парковке другим жильцам или собственникам – это считается самозахватом. И, конечно, незаконно!

Как пресечь незаконную парковку во дворе жилого дома:

  1. Попытайтесь убедить самозванца, что его действия неправомерны. Возможно, у него есть подтверждающие документы на организацию индивидуального парковочного места от той же администрации (если придомовая территория числится на балансе города). Тогда действия оправданы. Но если таких документов не окажется, значит можно переходить ко второму шагу.
  2. Соберите доказательства организации нелегальной парковки в пределах двора (шлагбаум, будка, цепочки, камни).
  3. Обратитесь с заявлениями о незаконной парковке в Управляющую компанию, ТСЖ, отдел местной администрации или управу района.
  4. Инспекторы приедут на место для проверки. Если правонарушение будет зафиксировано, самозахватчика обяжут ликвидировать последствия.
  5. С требованием прекратить незаконную парковку можно обратиться и в районный суд по месту нахождения земельного участка (но это дольше по времени).

Обратите внимание, что шлагбаум могут установить и сами жильцы близлежащих домов. Для этого в силу ст. 44 ЖК РФ, нужно провести общее собрание собственников жилых помещений, собрать 2/3 голосов «ЗА» и согласовать установку шлагбаума с местной администрацией. В таком случае парковка для жильцов дома будет бесплатной и абсолютно законной.

Шлагбаум на стоянке

Что делать, если во дворе стоит чья-то брошенная машина?

Довольно часто во дворах можно встретить забытые хозяевами машины. Ржавые, разбитые куски железа – они занимают парковочные места и выглядят неприглядно.

Что делать с чужим автохламом во дворе:

  1. Не стоит самостоятельно увозить машину, поскольку у неё может быть хозяин. Попытка сдвинуть рухлядь с места может расцениваться как хищение чужого имущества (ч. 1 ст. 166 УК РФ). Если хозяин машины известен, нужно связаться с ним для перемещения автомобиля в другое место – гараж, СТО, автостоянку, иное место.
  2. Далее стоит выяснить, бесхозная это машина или нет. Транспортное средство считается бесхозным, если:
  • у неё нет собственника (или он отказался от ТС),
  • автомобиль не подлежит восстановлению (например, после ДТП),
  • машина является разукомплектованной – отсутствуют колёса, разбиты стёкла, нет кузовных элементов,
  • рухлядь стоит без регистрационных знаков.
  1. Если у машины нет хозяина или тот не торопится убирать свой автотранспорт, вы (совместно с УК или ТСЖ), имеете право обратиться в суд.
  2. Перед обращением в суд следует направить копию искового заявления непосредственному владельцу автохлама – не исключено, что на него это подействует и он всё же займётся вывозом некогда пригодного к эксплуатации автомобиля.
  3. По окончании судебных разбирательств на руках должен оказаться исполнительный лист. Его можно сразу отдать судебным приставам. В этом случае автохлам увезут на авторазбор, а расходы за транспортировку возложат на собственника рухляди.

В некоторых регионах очищением дворов от брошенных машин занимаются представители местной администрации. Для того чтобы инициировать процедуру нужно обратиться в мэрию с заявлением о стоящем во дворе бесхозном транспорте. К примеру, вот форма подачи жалобы в Москве. В Санкт-Петербурге свой сервис для обращений по ничейным автомобилям.

Далее инициируется проверка, на место выезжает комиссия инспекторов, а после решается вопрос о подаче иска в суд с последующим перемещением автохлама вначале на баланс муниципалитета, а затем на утилизацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector