Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.
Читайте так же:
Когда можно шуметь в квартире 2022

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать?

подарить долю в квартире

На сегодняшний день дарение доли в недвижимости обретает все большую популярность. Это прекрасный способ обезопасить себя и родных от проделок преступников, и шарлатанов.

Дарственная – документ, который подтверждает добровольность и законность передачи прав владения на предопределённую часть в доме.

Дариться может как отдельная комната, которая потом пересчитывается в процент от общей площади, так и процент без привязки к планировке.

Такой документ пишется от руки, перед представителями Службы государственной регистрации. Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь:

  • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
  • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
  • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
  • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
  • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
  • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

Необходимые документы

Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала.

Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо. На руках нужно иметь:

  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
  • документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
  • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
  • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
  • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
  • дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

Консультация юриста по вопросу

снятие с воинского учёта по возрастуТут рассмотрим как осуществляется снятие с воинского учёта по возрасту. Для каких граждан это возможно и что для этого потребуется? Опыт военкома и самых опытных юристов.

Регистрация дарственной

Регистрация дарственной

Когда договор написан верно и без ошибок, все документы собраны, можно приступать к следующему этапу. Полный пакет оформленных бумаг предоставляется в Регистрационный или Кадастровый Орган.

Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения. Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему.

Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении. Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.

Уплата налога на доходы физических лиц

Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом.

При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога.

Кому можно подарить часть жилья?

Кому можно подарить долю в квартире

Дарить долю в недвижимости можно кому угодно. Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры.

Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

Если же недвижимость приватизировалась в совместное владение, то ни у кого из участников определённой доли нет, соответственно и дарить нечего. Согласно действующему законодательству, нежелательно передать долю в дар, работникам государственных организаций и их родственникам.

Государство воспринимает такую сделку, как взяточничество, поэтому нужно быть готовым доказать безвозмездность своих действий.

как делится кредит при разводеУзнаем все нюансы о том, как делится кредит при разводе. Каково будет решение суда, если кредит был взять еще до заключения брака?

А тут посмотрим можно ли оспаривать завещание. Что для этого может быть нужно?

Здесь узнаем как нежилое помещение перевести в жилое. Самые важные моменты.

Может ли муж подарить жене свою часть в недвижимости?

Если общая недвижимость была приобретена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов, возникает предсказуемый вопрос. Изначально, нужно изменить тип владения недвижимостью с совместного на долевое.

Как осуществить процедуру с ребёнком?

На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо.

Как подарить без согласия второго собственника?

Как подарить без согласия второго собственника

Когда недвижимость состоит в общей долевой собственности, даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях. Процедуру не стоит путать с договором купли-продажи.

Выставляя на продажу свою долю, Вы обязаны в письменной форме оповестить совладельца о том кому Вы её продаёте и за какую цену. Согласно законодательству, совладелец в таком случае имеет возможность выкупить долю в течение 10 дней.

В случае дарения, такая обязанность снимается. И согласие или несогласие владельцев второй доли совершенно не требуется.

Когда договор оформляется исполнительными людьми, а объект дарения имеет незапятнанную юридическую характеристику, подарить долю в квартире не так затруднительно, как это кажется с первого взгляда.

У Вас остались вопросы? Наш юрист поможет вам бесплатно!

Так же читайте:

Если у вас остались вопросы, задавайте их ниже, обсудим.

of your page —>

Слышала, что произошли некоторые изменения в законодательстве и теперь подарить долю в квартире можно только уведомив и получив согласие собственника другой доли. Так ли это.

Да, вам необходимо получить согласие остальных собственников, если вы решили подарить свою долю человеку, который не является близким родственником. В этом случае вы должны получить согласие всех существующих владельцев. Если в доме или в квартире проживают лица, не достигшие совершеннолетия, у вас потребуют согласие их опекунов. Разрешение не требуется только в том случае, если вы решили передать в дар свою долю одному из собственников этой же квартиры или дома. Например, мать или отец могут подарить свою долю одному из своих детей без согласия других детей и супруга (и). Один из супругов может подарить свою долю другому. При этом, конечно же, недвижимость должна иметь долевой тип владения. Если вы дарственную на свою долю оформите на одного из близких родственников, от него не потребуется уплата налога на дарение. К такой категории людей относятся ваши родители, дети, внуки, муж. А также – дедушки и бабушки, с обеих сторон. Если же дарственная будет оформляться на лиц, которые не являются вашими близкими родственниками, им придётся уплатить налог на дарение до конца года. Такой налог составляет 13 % от общей суммы подаренной недвижимости. Помимо этого оформление дарственной имеет другие нюансы и правила.

Читайте так же:
Жилое строение или садовый дом в снт 2022 году

Здравствуйте! Пожалуйста, разъясните вопрос. Покупали с мужем квартиру в равных долях. Теперь муж хочет подарить свою долю мне, жене. Подали документы нотариусу, для оформления договора. Спросили о цене. Нотариус ответил, что будет зависеть от того, во сколько обойдётся кадастровая справка. На квартире нет долгов, нет арестов. Сколько будет стоить такой договор?

Здравствуйте! Давайте сразу разберёмся что такое дарственная? Дарственная это безвозмездная передача имущества от одной стороны другой. В дальнейшем даритель и получатель.В данном случае вы являетесь ближайшими родственниками. Без услуг нотариуса здесь не обойтись.При оформлении дарственной на жилплощадь налог не платится, так как оформление дарственной не является доходом для получателя. И налог с вас никто в праве взять, так как вы являетесь близкими родственниками.Если нет претендентов на жильё или другого форс мажора, то есть типовой документ в свободном доступе. Если есть непредвиденные обстоятельства, нотариус внесёт правки в дарственную сам. Кадастровый паспорт вы можете получить сами в БТИ совершенно бесплатно. Понадобится справка о всех проживающих на данной жилплощади. В вашем случае понадобится справка , что имущество принадлежит вам обоим. Вообще перечень документов может не много отличаться, в зависимости от места проживания и региона. Но не существенно.Если бы вы не являлись близкими родственниками, тогда с вас взымался бы налог в размере 13% от стоимости квартиры. Тогда лучше оформлять куплю продажу. Полный перечень документов вы можете узнать у нотариуса либо в юридической консультации.

Супруга хочет подарить долю в квартире супругу. Квартира нажита в совместном браке.Собственником является супруга. Нотариус утверждает, что единственный вариант это брачный договор.
Так ли Это? Спасибо

Нотариусы конечно знатные перестраховщики, никто из них не хочет быть первооткрывателем практики, ну оно и понятно, вдруг ты глупый и у тебя отберут статус, гораздо проще копии заверять и доверенности штамповать. На первый взгляд кажется, что проблемы никакой нет, есть у жены квартира, в чем проблема подарить долю? Если правильно оформить все документы, то проблем не вижу, можно же, к примеру, продать любое имущество с согласия супруга, которое оформляется в нотариальном порядке! Тут в ступор видимо вводит согласие супруга на получение в дар. То есть по сути он соглашается принять в дар подовину квартиры, правда при разводе дарение делится не будет, если таковой вообще случится. То есть к совместно нажитому имуществу будет представлена только половина квартиры, которая останется у жены, по-моему это немного не честно, но может у вас такой план.

Мы с мужем в браке купили квартиру, кредит брали на мужа, выплатили. Теперь встает вопрос что я не собственник. Как лучше оформить собственность на меня? Дарение?

Насколько я понимаю, вы с мужем в браке, и когда купили квартиру, он оформил ее на себя, и получается собственником квартиры. А выплачивали кредит оба. Но, даже, если и предстоит раздел квартиры при разводе, вы, как законная супруга получите свою половину на законных основаниях. Но, если он сделает вам дарственную, то при том же разделе, вы сможете делить его часть, но он не имеет права на вашу, так как даренное не подвергается разделу. Поэтому, получается вы хотите таким образом схитрить и обезопасить себя. Вряд ли это у вас получится, если муж ваш не глуп и не богат. А если вы только собираетесь оформлять квартиру, то оформляйте ее на себя,тогда беспокоится будет муж.

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

И все таки: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки. Реализация соответствующего права, как гарантия законных интересов иных участников общей собственности

И ещё! Если ваша квартира находится в общей долевой собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется. Выделять долю «в натуре» также не нужно. Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры. Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю.

У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году. На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья. В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

  • несоответствие документа требованиям закона;
  • сделка была мнимой или притворной;
  • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
  • договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Подарить долю дома без согласия

8.4. —Здравствуйте, у вас ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО и спрашивать ничьего мнения не должны.
Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Читайте так же:
Как получить разрешение на прописку в дачном доме

26.1. Марина, вам не нужно спрашивать чьего либо согласия на продажу своей доли. Вам нужно лишь письменно предложить другому собственнику выкупить ее за определенную сумму денег, если откажется, то можете продать любому покупателю. Удачи Вам.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»? Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.

  1. Квартира находится в общей совместной собственности супружеской пары. Ни муж, ни жена не имеют права единолично распоряжаться совместным имуществом, поэтому, при составлении договора дарения, согласно ст. 35 СК РФ, необходимо письменное согласие второго супруга и удостоверение его в нотариальной конторе.
  2. Супруги в разводе, но доли в натуре не выделены. Даже если бывший супруг не проживает в квартире, либо вообще находится в другом населенном пункте, его письменное согласие на заключение договора дарения необходимо. Но личного присутствия второго супруга при составлении договора дарения не потребуется, он может полностью оформить документ и удостоверить его в том городе, где в данный момент проживает, и выслать его второму собственнику по почте.
  3. Выгодоприобретателем является несовершеннолетний. Если в сделке дарения участвует несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие на сделку органов опеки и попечительства. При заключении договора дарения, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он подписывает документ самостоятельно, но, согласно ст. 26 ГК РФ, с обязательного согласия одного из родителей. В тех случаях, когда одариваемому ребенку еще нет 14 лет, от его имени договор дарения подписывает любой из законных представителей несовершеннолетнего (мать, отец или опекун).

Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам

Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу. Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Петр, так как это относится к безвозмездному виду сделки, то согласование ее совершения с другими владельцами общедолевой собственности не требуется. Если ваше право на долю прошло государственную регистрацию, можете ее подарить.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре

Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если продавец письменно их не оповестит, то сделку приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2021 № 218-ФЗ.

К тому же в большинстве случаях выдел доли в квартире просто невозможен. Потому что выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа — п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Выделение доли из совместной собственности

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Здравствуйте, у меня идет процесс выдела, судья рассказала, что не возможно выделить, так как нет отдельного выхода в доме, у нас дом на 4 квартиры. у каждой квартиры отдельный земельный участок, пока не приватизированный. Можно ли в суде перед экспертизой поставить так вопрос, что если я в будущем сделаю пристройку, а просить выделить сейчас долю. И можно ссылки на норм акты, где требуется кухня и санузел?

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Читайте так же:
Для чего нужна декларация при покупке дома

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении. То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2021), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Как подарить часть квартиры родственнику?

Договор дарения представляет собой соглашение на переход определённой доли вашего объекта недвижимости другому лицу. Главное в этом документе то, что часть приватизированной собственности переходит человеку совершенно бесплатно. К тому же при этом не нужно производить никаких дополнительных условий в обязательном порядке и сделать это можно при жизни владельца квартиры. А не только после смерти, как в случае с завещанием.

В законе описаны определенный порядок, согласно которому должен происходить процесс оформления договора между родственниками:

  • проводить процедуру дарения части в приватизированной квартире не может человек не достигший совершеннолетия или инвалид;
  • также данный документ на долю в квартире не может быть оформлен между определёнными лицами, к примеру теми, кто состоит на государственной службе.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если вы занимаетесь данной процедурой, то вы должны абсолютно четко описать все информацию, которая касается жилья (адрес, площадь, конкретную долю в собственности). А если в квартире проживают и другие лица, которые имеют на нее права, то обязательно указать их в своем договоре дарения.

Сам процесс состоит из трех основных пунктов:

  • Присутствие всех необходимых и оформленных документов на собственность;
  • Должны быть прописаны все основные сведения про объект дарения;
  • Сам документ дарения доли в вашей приватизированной квартире должен быть зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

Что делать, если доля переходит несовершеннолетнему?

Чаще всего случается ситуация, когда подарить решают именно несовершеннолетнему гражданину.

Но здесь есть свои особенности, которые стоит знать каждому, если вы хотите все правильно оформить:

  • сам документ должен быть только в письменном виде и в нем вы описываете всю самую подробную информацию о том, что вы собираетесь дарить, какая это часть квартиры;
  • прохождение госрегистрации;
  • весь пакет документов, которые требует процедура оформления;
  • письменное согласие между лицами, которые также проживают на данной территории;
  • подписать договор сможет лишь то лицо, которое представляет интересы ребенка, которому дарят долю в приватизированной квартире;
  • представитель несовершеннолетнего обязан указать в договоре дарения свои паспортные данные.

Важным моментом в этой сделке является то, что представитель, который ставил свою подпись в данном документе, все равно не имеет никаких прав на то имущество, о которое было подарено по договору.

Он лишь представлял права ребенка, поэтому и недвижимостью может распоряжаться лишь само одариваемое лицо. Так что все сделки, которые могу пытаться совершить данные лица, будут незаконными и признаны противоправными. Закон в данном случае будет отстаивать именно права ребенка.

Нужно ли выплачивать какой-либо налог?

В этом случае каждый человек будет интересоваться тем, что ему придется заплатить за данные услуги, ведь все мы так привыкли, что за все необходимо платить. Но существует несколько моментов, при которых вы не будете освобождены от уплаты налога на дарение доли между близкими родственниками, для которых и был оформлен документ, в котором указано, что вы ему подарите часть имущества:

  • если речь идет о недвижимом имуществе;
  • о транспортном средстве;
  • если предметом дарственной выступают акции.

И конечно же, доля в квартире вполне выступает недвижимым имуществом, поэтому налоговые сборы на оформление и передачу дарственной о доли в квартире близкому родственнику составит не меньше 13 %. Поэтому необходимо изучить сам процесс налогообложения, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Самое главное здесь предоставить государственным службам какой-то документ, в котором будет экспертная оценка вашей приватизированной квартиры. Здесь лучше обратиться в несколько служб и выбрать то заключение, где оценка будет наименьшей. Это же и обеспечит вам куда более низкую сумму налога.

Читайте так же:
Дача ложных показаний в суде по уголовному делу

Также в нормах закона можно найти такой пункт, в котором говориться, что если одаренными будут ваши близкие родственники, то налог при оформлении вам платить не нужно. Какие же это родственники? Это: муж и жена, родители с детьми, братья и сестры, а также бабушки и внуки.

Документы необходимы для регистрации договора?

После ознакомления и составления дарственной на имя одного из ваших близких родственников на долю в приватизированной квартире, вам понадобятся такие документы для регистрации и завершения процесса:

  • оригинал договора дарения;
  • заявление, которое было заполнено двумя сторонами процесса;
  • чек об уплате госпошлины за то, что подарили определенную часть своей недвижимости;
  • заверенные копии документов, удостоверяющие того, кто дарит и принимает долю в недвижимости;
  • свидетельство на право владения квартирой на имя дарителя;
  • выписка из домовой книги с данными о том, кто еще зарегистрирован в доме;
  • оформленный кадастровый паспорт на недвижимость;
  • если квартира была приобретена во время пребывания дарителя в браке, то согласие супруга или супруги на дарственную на имя близкого родственника.

Только при наличии всех этих документов и заключении дарственной по всем нормам, описанных в законодательстве, можно говорить о том, что процесс прошел удачно.

Именно поэтому каждый человек должен изначально досконально изучить то, во что собираетесь ввязать себя и своих близких. Чтобы итог ваших добрых намерений был положительным, и вы смогли подарить такой замечательный подарок вашим родственникам. Берегите себя и свое будущее, которое зависит только от вас.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как подарить часть приватизированной квартиры? Договор дарения части квартиры.

Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда жилое помещение находится в долевой собственности нескольких людей. Для осуществления дарения части квартиры родственнику или другому лицу требуется соблюдать соответствующие правила оформления дарственной и учесть определённые моменты, которые могут вызвать трудности при подписании бумаг.

Можно ли подарить часть квартиры?

Как подарить часть приватизированной квартиры

На основании 572 статьи ГК РФ, договор дарения представляет собой документ, по которому один гражданин безвозмездно отдаёт другому гражданину (чаще всего родственнику) какое-либо своё имущество. Законом не запрещено отчуждать только долю жилого помещения, однако процедура дарения имеет в этом случае некоторые нюансы и ограничения.

Как правильно подарить часть квартиры?

Чтобы подарить часть приватизированной квартиры, находящейся во владении дарителя, требуется придерживаться следующей последовательности действий:

  1. оформить и подписать дарственную;
  2. собрать требующийся в Росреестр пакет документов для регистрации перехода прав на часть жилья;
  3. получить письменное и заверенное согласие всех совладельцев квартиры (если они имеются);
  4. обратиться в регистрирующий орган для выдачи свидетельства о праве владения долей жилого помещения.

Содержание договора

Дарственная должна составляться в простом письменном виде ( 574 статья ГК РФ ), чтобы избежать возникновения возможных имущественных споров в будущем (к примеру, с наследниками дарителя).

При отчуждении только части жилого помещения специалисты рекомендуют заверить договор в нотариальной конторе, хотя это не является обязательным условием ( 163 статья ГК РФ ). Документ должен содержать две подписи – от обеих сторон сделки либо их законных представителей, имеющих соответствующую доверенность.

В текст дарственной должны быть включены приведённые ниже сведения:

  • место заключения договора и точная дата;
  • информация о каждой стороне сделки (включая паспортные данные, ФИО, номера телефонов, адрес нахождения и т. д.);
  • название предмета дарения и его подробная характеристика (адрес, этажность, площадь, число комнат, расположение на этаже и прочее);
  • рыночная стоимость жилого помещения (при желании сторон);
  • сведения обо всех зарегистрированных по этому адресу гражданах;
  • время передачи прав на долю;
  • обязанности, права и ответственность участников;
  • порядок несения денежных расходов по сделке;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг на отчуждаемую квартиру или долю в ней.

Пакет документов для регистрации перехода прав на долю жилья

Как подарить часть квартиры

Официальным окончанием сделки является обращение в МФЦ либо Росреестр по месту нахождения квартиры с документацией для регистрации факта перехода прав на часть жилого помещения к одаряемому гражданину.

С весны 2013 года регистрации подлежит только факт перехода прав на имущество, регистрировать саму дарственную не нужно.

В Росреестр предоставляются следующие бумаги:

  • паспорта всех участников сделки;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • 2 заявления (от дарителя – с просьбой зарегистрировать переход права, от одаряемого – о регистрации его прав на долю жилья);
  • заверенные нотариально доверенности представителей сторон (если они действуют от их имени);
  • согласие от супруга дарителя на совершение данной сделки;
  • разрешение от законного представителя несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
  • выписки из БТИ (включая кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию) и домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • свидетельство дарителя о регистрации прав на владение квартирой или её отчуждаемой частью.

В некоторых случаях сотрудники МФЦ либо Росреестра могут затребовать дополнительные документы, предоставление которых является обязательным.

Нюансы при оформлении бумаг

Когда даритель желает передать в дар долю жилого помещения ребёнку, необходимо учесть его фактический возраст. Если одаряемый не достиг 14 полных лет, дарственная заключается между дарителем и законным представителем несовершеннолетнего гражданина (подпись ребёнка в документах не требуется).

Если же одаряемый на момент составления договора старше 14, но младше 18 полных лет, то дарение оформляется между ним и дарителем, а в бумагах ставится подпись несовершеннолетнего с письменного разрешения его представителя. Одаряемый также имеет право отказаться от дара, однако отказ должен быть письменным, если договор дарения уже заключён.

В дарственной не должно быть условия о переходе прав на долю после гибели дарителя ( третья часть 572 статьи ГК РФ ), так как в этом случае договор является ничтожным.

Стоимость сделки

Дарение части квартиры близкому родственнику исключает необходимость уплаты обязательного налога в размере 13% от общей рыночной цены отчуждаемой доли жилья (эта выплата взимается в случае, если одаряемый и даритель не находятся в близких родственных отношениях).

При регистрации факта перехода прав на долю жилого помещения к другому лицу необходимо заплатить обязательную для всех граждан пошлину, стоимость которой составляет 200 рублей ( на основании 23 пункта 1 части 333.33 статьи НК РФ ).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector