Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Использование средств материнского капитала при покупке недвижимости: будет ли объект находиться в залоге до момента окончательного расчета

Использование средств материнского капитала при покупке недвижимости: будет ли объект находиться в залоге до момента окончательного расчета

Общеизвестно, что одной из мер государственной поддержки семей с детьми является возможность улучшения жилищных условий, которая может быть реализована, в том числе, путем направления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Однако средства материнского капитала поступают продавцу не в момент совершения сделки, а в установленный законом срок после регистрации перехода права на жилое помещение, при условии обращения владельца сертификата в Пенсионный фонд. О том, какие меры защиты в этот период предоставлены законом продавцу жилого помещения, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович.

Возможностью направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в настоящее время пользуется большой процент покупателей недвижимости. При этом у продавцов квартир часто и совершенно справедливо возникают вопросы: когда же они получат свои деньги и насколько это безопасно?

Прежде всего, договор купли-продажи по сделке с использованием средств материнского капитала обязательно должен быть составлен таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация о порядке расчета. Это сумма, перечисляемая на основании сертификата на материнский капитал с указанием реквизитов сертификата, сведения о счете продавца, на который поступят денежные средства, а также сроки перечисления суммы материнского капитала. Законом установлено, что владелец сертификата (покупатель) либо его уполномоченный представитель может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала только после регистрации права на приобретенное жилое помещение. Такое заявление рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок. После принятия Пенсионным фондом положительного решения денежные средства перечисляются продавцу в течение пяти рабочих дней.

И так как все это время продавец ожидает окончательной оплаты за продаваемое помещение, то здесь применяются общие нормы гражданского права о продаже «товара» в кредит. А именно, статья 488 Гражданского кодекса РФ, в силу которой с момента передачи «товара» покупателю и до его полной оплаты «товар», проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким способом закон позволяет обеспечить исполнение покупателем его обязанности по оплате «товара» (в нашем случае – жилого помещения). Иными словами, если стороны договора не предусмотрели иное, то при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возникает ипотека в силу закона, залогодержатель по которой – это продавец жилого помещения, а залогодатель – покупатель, который на момент совершения сделки полностью не произвел оплату. После поступления денежных средств на основании сертификата на материнский капитал на счет продавца, он должен подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, так как обязательство по оплате перед ним будет считаться полностью исполненным.

Как известно, одним из принципов гражданского законодательства является свобода договора. Поэтому и в рассматриваемом случае, если стороны по какой-либо причине не пожелают, чтобы возникло обременение – ипотека в силу закона, то они вправе предусмотреть и обозначить в договоре купли-продажи, что жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. При отсутствии в договоре купли-продажи договоренностей по данному вопросу ипотека в силу закона на приобретаемое с использованием средств материнского капитала помещение будет считаться возникшей.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Условия использования маткапитала

Условия использования маткапиталаМатеринский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Читайте так же:
Как уведомить страховую компанию при административном расследовании

Ответом будет – да, безусловно, можно. Однако при этом важно помнить об условиях применения государственных средств.

В перечень входят:

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).

Если указанные требования не соблюдаются, сделка не сможет состояться либо будет полностью аннулирована.

Процедура покупки

Прежде всего, потребуется подобрать объект недвижимости, соответствующий пожеланиям семейства. При этом покупка жилья на материнский капитал без ипотеки возможна, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме.

Однако недвижимость должна отвечать требованиям:

  • соответствовать санитарным нормам;
  • располагаться в пределах РФ;
  • обладать зафиксированным статусом полноценного жилого объекта.

Дальнейшие действия следует осуществлять в таком порядке:

  1. Составление контракта по купле-продаже, где следует обозначить, что окончательный расчет будет завершен посредством маткапитала после регистрации сделки. Обговариваются и фиксируются сроки внесения средств (рекомендованный период составляет 2-3 месяца). В этот же момент оплачивается часть стоимости жилья из той суммы, что имеется на руках покупателя. В качестве подтверждения продавец пишет расписку о получении денег.
  2. Регистрация сделки и прав собственности в органах Росреестра. При этом на квартиру налагается ограничение, поскольку сумма стоимости на момент процедуры выплачена в неполном объеме.
  3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление средств маткапитала. В содержании документа потребуется указать, на что именно будут потрачены деньги. К заявлению прикрепляется пакет бумаг, подтверждающий необходимость привлечения финансов — договор купли-продажи и документ, удостоверяющий, что владелец сертификата обладает правом собственности на купленную недвижимость. После проверки Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.
  4. Составление приемопередаточного акта на квартиру.
  5. Повторное обращение в Росреестр для окончательной регистрации и снятия обременений с объекта недвижимости. Потребуется представить платежный документ о перечислении оставшейся суммы по договору купли-продажи.

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

В любом случае, сделка будет признана юридически действительной только при согласии всех ее участников – Пенсионного Фонда, покупателя и продавца.

Документация для ПФР

Документация для ПФРПолучить возможность использования материнского капитала можно только после доказательства такой необходимости. В Пенсионный Фонд, помимо заявления, потребуется предоставить определенный набор документации.

Основной список включает оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Обязательно потребуется подготовить копию каждого документа и иметь ее при себе.

Сотрудники ПФР принимают решение относительно целесообразности предоставления капитала в течение 1-2 месяцев. Дополнительно может быть инициирована проверка и осмотр покупаемой недвижимости.

Приобрести квартиру за материнский капитал, не прибегая при этом к оформлению ипотечного кредита, вполне реально. При этом жилье допускается купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Процедура осуществляется в несколько этапов. Основным моментом считается согласие на привлечение маткапитала со стороны пенсионного Фонда. При отказе организации перечислить средства, решение можно оспорить в суде либо полностью расторгнуть договор купли-продажи.

Как семейный капитал потратить на покупку недвижимости. Рассказываем алгоритм действий

Рождение или усыновление третьего и последующих детей в Беларуси поощряется государством. В этом случае у родителей есть возможность получить семейный капитал. Как использовать его на улучшение жилищных условий, корреспондент агентства «Минск-Новости» разбирался вместе со специалистами агентства «Авангард Недвижимость».

Читайте так же:
Модульные стальные дома завод металлоконструкций

Деньги

В 2021 г. программа финансовой поддержки многодетных семей вновь продлена.

С 1 января 2021 г. размер семейного капитала – 23 737,5 рубля. Его значение ежегодно пересматривается с корректировкой на величину индекса потребительских цен за предыдущий год.

  • В отличие от российской программы, в Беларуси семья может получить финансовую помощь только один раз. Если деньги за третьего ребенка выплатили, то повторное обращение в случае рождения четвертого малыша исключено.
  • Безналичная выплата перечисляется на специальный расчетный счет, открытый на имя одного из родителей (усыновителей).
  • Программа рассчитана на поддержку всей семьи, поэтому распоряжаться средствами вправе каждый из ее членов.
  • Финансовая поддержка предусмотрена для семей, в которых третий и последующий ребенок родился или был усыновлен с 1 января 2020-го по 31 декабря 2024 г.

Как получить?

Чтобы получить семейный капитал, нужно обратиться в местный исполнительный комитет по месту регистрации. Там же уточнить процедуру оформления. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня рождения/усыновления третьего или последующего ребенка. Если срок был пропущен, то исполком вправе его восстановить с учетом конкретных обстоятельств.

Средства семейного капитала, в том числе проценты, не подлежат наследованию и освобождаются от подоходного налога. Также на них не может быть наложен арест или взыскание.

Кто может воспользоваться?

Лицо, на счет которого переводится семейный капитал, должно иметь гражданство Республики Беларусь и постоянно проживать на территории страны.

Право на получение семейного капитала имеют:

  • в полной семье – мать или мачеха;
  • в неполной семье – любой из родителей;
  • усыновитель.

Если в многодетной семье мать или мачеха не является гражданкой Беларуси или постоянно здесь не проживает, то деньги могут быть перечислены отцу. Но только в случае, если он имеет гражданство и постоянно проживает в Беларуси. При раздельном проживании или разводе родителей дети учитываются в семье того, с кем постоянно проживают.

Кто исключается?

Из программы исключаются:

  • дети из многодетных семей, не проживающие в Беларуси;
  • дети, у которых один или оба родителя лишены родительских прав или отказались от них;
  • дети, в отношении которых установлена опека;
  • дети, чьи родители умерли, признаны пропавшими без вести, объявлены умершими.

Куда можно потратить?

Семейный капитал можно израсходовать:

  • на улучшение жилищных условий;
  • оплату образования;
  • медицинскую помощь, если в ней нуждается кто-то из членов семьи;
  • услуги в сфере социального обслуживания;
  • дополнительную накопительную пенсию родителю-одиночке.

Как работает семейный капитал?

Его можно использовать при достижении 18 лет рожденным или усыновленным ребенком. Установлены временные рамки, в течение которых средства должны быть задействованы.

В течение 3 лет с момента совершеннолетия ребенка, в пользу которого был начислен капитал, в местный исполком нужно подать заявление о распоряжении деньгами. Начисленными средствами нужно воспользоваться в течение 5 лет с момента подачи такого заявления. Если это условие не будут выполнено, семейный капитал отзовут в казну государства.

Капиталом с письменного согласия всех членов семьи, заверенного у нотариуса, может распоряжаться любой ее член, а не только ребенок. Если согласия нет, то сумма семейного капитала делится в равных долях. Денежными средствами несовершеннолетних могут распоряжаться их законные представители.

Можно ли использовать семейный капитал досрочно?

Как приобрести недвижимость за семейный капитал?

Улучшение жилищных условий – наиболее популярный способ потратить финансовую помощь от государства. Что конкретно можно сделать?

  • Купить квартиру в многоквартирном или блокированном жилом доме только на территории Беларуси. Или одноквартирный дом.
  • Построить дом.
  • Погасить задолженность и проценты по кредиту на покупку, строительство и реконструкцию жилья.
  • Сделать ремонт или реконструкцию жилья.

Как получить средства на улучшение жилищных условий досрочно?

Подготовить документы, чтобы предоставить их в исполком. Понадобятся:

  • удостоверение личности (паспорт) или вид на жительство, удостоверение беженца;
  • решение о назначении семейного капитала или копия этого решения;
  • свидетельство о рождении или паспорт члена семьи, в пользу которого будут использованы средства семейного капитала;
  • доверенность, если обращаться будет не лицо, на которого оформлен семейный капитал;
  • документы в зависимости от целей, на которые досрочно оформляется семейный капитал.
Читайте так же:
Благодарность директору библиотеки с уходом

Получите разрешение исполкома для предоставления в банк

Обратиться можно в исполком по месту регистрации или назначения семейного капитала. Нужно написать заявление по установленной форме и приложить собранные документы.

В течение месяца исполком вынесет решение, о котором уведомят в пятидневный срок. Копию решения не высылают, за ней нужно прийти лично или отправить совершеннолетнего представителя семьи.

До вынесения решения исполкомом можно отозвать свое заявление.

Отказ в разрешении досрочно распорядиться семейным капиталом можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Если и там вам отказывают, то у вас есть право обжаловать решение в суде.

Помните, что обратиться в банк, чтобы воспользоваться средствами, нужно не позднее 5 лет с момента получения разрешения исполкома. А также не позднее наступления совершеннолетия рожденного/усыновленного третьего и последующего детей.

Документы, необходимые для перечисления денег

Для того чтобы деньги перечислили, требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • копия решения исполкома;
  • документы в зависимости от целей, на которые предполагается досрочно потратить семейный капитал;
  • доверенность, если обращаться будет не лицо, на которого оформлен семейный капитал.

Идем в банк

Обратиться нужно в подразделение «Беларусбанка», которое проводит операции по вкладам (депозитам) «Семейный капитал». Там необходимо написать заявление. Его форма зависит от того, для каких целей будет использован семейный капитал. К заявлению прилагаются подготовленные документы.

Банк рассматривает документы и в срок от 31 до 41 календарного дня перечисляет деньги. Если не вся перечисленная сумма будет использована, остаток возвращается на счет в банк.

Налоговый вычет с материнского капитала. Как получить деньги за покупку квартиры и обучение?

С 2021 года размер материнского капитала увеличился. Его проиндексировали и все больше родителей интересуются, как его получить. При этом чаще всего материнский капитал направляют на улучшение жилищных условий. В этой статье разберемся, можно ли получить налоговый вычет с материнского капитала и что нужно знать, чтобы его оформить.

Можно ли получить налоговый вычет по материнскому капиталу?

Напомним, что налоговый вычет — возврат ранее уплаченного подоходного налога.

Чтобы у вас была возможность вернуть подоходный налог, вы сначала должны этот самый налог со своего дохода заплатить.

Поэтому, чтобы получить вычет вы должны:

быть налоговым резидентом, то есть проживать в России дольше 183 дней в году

платить со своего дохода налог по ставке 13%. В расчет вычета с 2021 года входят не все подряд доходы (облагаемые 13%-ным налогом), а только часть из них. Среди них: доходы, полученные по трудовым и гражданско-правовым договорам, от сдачи имущества в аренду или от его продажи, доходы, полученные от оказания услуг и другие.

Налоговый вычет можно получить только по тем расходам, которые вы оплачивали из собственных средств. Материнский капитал — это мера государственной поддержки, по сути — это деньги государства, а не ваши. Поэтому расходы, оплаченные деньгами из материнского капитала, в расчет включить нельзя.

При этом вы можете сохранить свое право на вычет и получить возврат денег, если материнским капиталом вы оплачивали только часть расходов. Соответственно, заявить на вычет вы можете только ту часть, которую оплачивали из собственных накоплений.

Пример:

Петрова купила квартиру за 1,5 млн руб., Часть затрат она покрыла материнским капиталом (600 000 руб), а часть (900 000 руб) потратила из собственных накоплений. Так как часть расходов было за счет государственных средств, то Петрова может получить вычет только по своим расходам. Если Петрова оформит вычет, то она сможет вернуть 117 000 руб. (900 000 руб. *13%).

Максимальные суммы возврата

Средства материнского капитала можно направить, среди прочего, на улучшение жилищных условий и образование детей. Поэтому ниже мы рассмотрим, сколько денег можно вернуть, если оформить имущественный вычет на приобретение жилья и вычет на обучение.

Обратите внимание, что сумма возврата считается именно из расчета затраченных собственных средств (за вычетом маткапитала).

Начнем с имущественного вычета за покупку жилья.

Если вы купили жилье на собственные средства (без использования целевого займа — ипотеки), то вы сможете вернуть максимум 260 000 руб в год. Эта сумма — 13% от действующего лимита в 2 млн руб.

Читайте так же:
Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома

Если жилье вы приобрели с помощью ипотеки, то вы можете дополнительно вернуть еще 390 000 руб в год. Это максимальная сумма по выплаченным ипотечным процентам. Именно фактически уплаченным, не путайте, это не вся сумма долга. По процентам ипотеки действует другой лимит — 3 млн руб, поэтому 13% от лимита будет равно 390 000 руб.

Что касается вычета за обучение детей, то по нему вы можете вернуть до 6500 руб. в год за обучение каждого ребенка по очной форме обучения (до достижения им 24 лет).

Помимо лимитов, есть еще одно ограничение по размеру возврата. Вернуть вы можете ровно столько, сколько заплатили налога со своего дохода.

Способы оформления налогового вычета

Налоговый вычет по расходам, частично оплаченным материнским капиталом, оформляется точно также как и обычный вычет.

Вернуть деньги вы можете через налоговую инспекцию или через своего работодателя.

По имущественному вычету через ИФНС вам понадобятся:

Налоговая декларация 3-НДФЛ

Справка о доходах 2-НДФЛ

Договор о приобретении имущества

Документы о праве собственности

Документы, подтверждающие расходы (чеки, выписки банка, платежные поручения, расписки и пр.)

Заявление о распределении вычета между супругами — при необходимости.

Если вы покупали квартиру в ипотеку, то дополнительно возьмите:

Справку из банка об уплаченных процентах

График погашения кредита и уплаты процентов по ипотечному договору

Документы, подтверждающие оплату кредитных процентов

Для оформления вычета за обучение через ИФНС подготовьте:

Справку о доходах 2-НДФЛ

Договор с образовательным учреждением

Лицензию образовательного учреждения

Документы, подтверждающие расходы (чеки, платежки, выписки банка и пр.)

Документы, подтверждающие родство

Справку об очной форме обучения для детей старше 18 лет

Весь пакет документов вам нужно передать в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. В течение 3 месяцев будет проводиться камеральная проверка документов, а после течение месяца деньги поступят к вам на банковский счет.

Чтобы оформить вычет через работодателя, вам нужно собрать такие же документы, как из перечней выше (но декларация и справка о доходах уже не понадобятся) и также подать их в налоговую инспекцию. Но теперь проверка будет идти быстрее, и уже через месяц вы получите специальное уведомление о праве на вычет. Его нужно передать в бухгалтерию. После этого с вашей зарплаты бухгалтер не будет удерживать НДФЛ, а значит, денег на руки вы будете получать больше.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? Продажа квартиры в ипотеке с маткапиталом.

Программа «Материнский (семейный) капитал» реализуется с 2007 года, и за это время обстоятельства могли поменяться: у одних дети только появились на свет, у других уже повзрослели и захотели жить отдельно. Если при покупке использовался сертификат МСК, то все члены семьи должны иметь выделенные доли в данном жилье. Проблемы возникают, если среди собственников есть несовершеннолетние. О том, какие документы нужны для оформления купли-продажи, как получить согласие опеки и что делать, если ипотека ещё не погашена, расскажет эксперт кредитного отдела.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних: инструкция

Самый простой вариант – если детям исполнилось 18. В этом случае жилье оформляется в общую собственность (если это не было сделано ранее) и реализуется с согласия всех владельцев. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение Органов опеки и попечительства (ООиП) на продажу их долей. С 14 до 18 лет, помимо опеки, ребенок также пишет согласие на переезд.

На данный момент самая большая проблема в этой сфере – отсутствие единого регламента для принятия таких решений и местечковые правила у каждого районного ООиП. Поэтому, вариантов действия при продаже квартиры с маткапиталом несколько, но перед тем, как решить воспользоваться одним из них, обязательно проконсультируйтесь в органах опеки. Без их положительного вердикта реализовать квартиру законным способом невозможно.

Вариант 1. Выделение долей детям в покупаемой квартире

Этот вариант чаще всего срабатывает, т.к. предполагает минимальные риски для ребенка остаться ни с чем. Нужно подготовить документы на продажу одной и покупку другой квартиры, заключить предварительные договоры купли-продажи, прописав, какая доля в новом жильё будет принадлежать отпрыскам. Некоторые ООиП требуют предоставить «Гарантийное обязательство продавца о продаже доли несовершеннолетнему». В данном случае адрес нотариата нужно уточнить у них, поскольку не все нотариусы знают, как оно оформляется.

Читайте так же:
Можно ли оформить технический паспорт на квартиру в мфц

ДДУ при наличии несовершеннолетних собственников опека пропускает только при 70% готовности дома. Но здесь зависит от застройщика: не все хотят бронировать квартиру на длительный период, и сроки оплаты бывают достаточно короткими. Кроме того, некоторые банки вообще не работают с долями, субсидиями и т.д., поэтому нужно все нюансы уточнять заранее.

Важно! Сделки купля-продажа должны происходить в один день, иначе опека не даст разрешение.

Вариант 2. Выделение денежной компенсации за доли детям

В том случае, если новое жильё вы пока не присмотрели или вовсе не планируете его покупать, можно положить деньги за доли несовершеннолетних на счёт в банке. По достижении 18 лет дети смогут воспользоваться вкладом самостоятельно, до совершеннолетия им распоряжаются родители (только для приобретения жилья).

Согласие на такую манипуляцию в опеке получить сложнее. Никакой логики в этом не просматривается, однако есть администрации, в которых ООиП вообще не одобряют такой подход и часто выносят отказы. Поэтому для начала нужно взять справку о стоимости доли (без проведения оценки) и подать её в органы вместе с другими документами. Список документов будет дан ниже.

Важно! Не заводите на детей счета и не переводите туда деньги до получения согласия органов опеки.

Вариант 3. Дарение/выделение долей детям в квартире родственников

Есть и другой выход: одновременная продажа и дарение долей в другом жилье у родственников или у одного из родителей, имеющего собственность в иной недвижимости. Если новую квартиру вы покупаете в долевке, опека может не разрешить детям переехать в недострой. Если вообще не планируете приобретать недвижимость, этот способ тоже подходит.

Прежде, чем проводить процедуру дарения, обязательно уточните в опеке, что они пропустят данный способ. Как правило, сделку купли-продажи и договор дарения необходимо заключать одновременно, день в день. Если этого не сделать, ООиП посчитает это просто жестом доброй воли и не учтут эти доли, как выделенные взамен продающихся.

Главное, чтобы жилищные условия детей в результате не ухудшились. Т.е. квартира, в которой им выделяют доли, должна быть либо больше предыдущей, либо иметь большую стоимость или лучшую инфраструктуру. Состояние жилого помещения органы опеки могут проконтролировать лично.

Важно! Дарение должно осуществляться день в день с продажей старой квартиры. Если нужно оформить выделение долей раньше, то делать это можно только с разрешения опеки.

Какие документы подготовить для продажи квартиры с маткапиталом

В органы опеки и попечительства по месту жительства необходимо предоставить:

  1. Заявление от обоих родителей (если явка одного из них невозможна – нотариальное разрешение);
  2. Паспорта или свидетельства о рождении всех собственников;
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение;
  5. Правоустанавливающие документы по встречной сделке (договор КП, мены, дарения, приватизации, вступление в права наследства и т.д.);
  6. Сертификат МК, использованный при покупке жилья;
  7. Выписка из поквартирной карточки или домовой книги;
  8. Предварительные договоры купли-продажи;
  9. Справку о готовности дома на 70% (для новостроек).

В ФЗ «Об опеке и попечительстве» прописано, что ответ организация должна дать за 15 дней: это предварительное разрешение либо отказ. В некоторых случаях они разрешают сделку после выполнения каких-либо условий: предоставления дополнительных документов, гарантийных писем и т.п.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом

В этом случае ситуация осложняется присутствием в неё третьей стороны: банка. Согласие на продажу ипотечной квартиры может дать только он, поэтому в первую очередь заручитесь разрешением кредитной организации. В остальном план действий тот же, что и по продаже просто с МК.

Будьте готовы, что часть денег придется отдать за погашение кредита, потому что перекупить ваши долговые обязательства нельзя: при участии в сделке несовершеннолетних это довольно рискованно. И это ещё одна загвоздка для органов опеки: оставшейся суммы может не хватить, чтобы покрыть стоимость детских долей. Поэтому жилое помещение стоит выбирать тщательно, в соответствии с финансовым положением семьи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector