Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если квартира подарена в браке; делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Передача в дар квартиры в браке: плюсы и минусы

Договор дарения чаще всего используется родственниками людей, состоящих в браке. Предусмотрительные мамы и папы, дедушки и бабушки, оформляют «квадраты» на любимого сына или дочку.

Если квартира подарена одному из супругов в браке — а вдруг не уживутся молодые? Подаренную квартиру делить не придется! А бывает, что супруги уступают друг другу жилье. Например, чтобы сэкономить на выплате налогов.

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

В чем плюсы и минусы передачи в дар жилья одному из супругов?

Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре (как провести регистрацию через МФЦ?).

Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».

Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.

В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.

У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки. Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить налог.

Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.

Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.

Что за подводные камни могут встретиться?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

Какие документы понадобятся?

Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

  1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
  2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
  3. Сведения из домовой книги.
  4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

Что будет с имуществом при расторжении брака?

Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке: приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.

Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована. Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.

Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не деньги на нее, даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.

Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.

Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Получаем согласие супругов

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Получаем письменное согласие

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Когда согласие супруга не требуется

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Заверяем согласие у нотариуса

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Читайте так же:
Как вселиться в долевую квартиру

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  1. Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  2. Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
  3. Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Оформляем документы

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Пример соглашения

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

Может ли муж претендовать на квартиру жены, полученную по дарственной

Может ли муж претендовать на квартиру жены, полученную по дарственной

Претендовать на квартиру жены, полученную по дарственной, муж не может, но если не будет доказательств факта дарения, имущество будет считаться совместно нажитым. Узнайте из статьи, какие нюансы возможны в подобной ситуации.

Особенности сделки дарения

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, дарение — сделка, в результате которой одна сторона передает имущественные права другой на безвозмедной основе. Отсутствие выгоды дарителя — ключевое условие договора, при невыполнении которого он признается ничтожным.

Движимое и недвижимое имущество, полученное в результате дарения, является собственностью одариваемого. Это касается также ситуаций, когда дарственная оформляется на лицо, состоящее в официальном браке. Согласно ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, которое один из супругов получает в результате дарения, является его собственностью и не подлежит разделу.

Когда подаренная квартира делится при разводе

Несмотря на то, что подаренное в браке имущество является личной собственностью одариваемого, оно может быть разделено в определенных случаях. В соответствии со ст. 37 СК, подобное возможно, если один из супругов сделал в предмет дарения вложения, увеличившие его стоимость. Это может произойти в результате:

  • капитального ремонта;
  • реконструкции;
  • перепланировки с увеличением площади;
  • перестройки объекта и т.д.

Также раздел возможен, если второй супруг докажет, что сделка была заключена с нарушениями, например, квартира была куплена, но оформлена по договору дарения, соглашение составлено с нарушениями, не соблюдены правила регистрации в Госреестре и т.д. Все эти варианты квалифицируются как мошенничество, поэтому владельцу имущества грозит не только раздел, но и наказание.

Компенсация за вложения

Если будет подтвержден факт увеличения стоимости за счет вложений второго супруга, он может требовать компенсацию или имущественную долю эквивалентно потраченным денежным средствам в случае продажи квартиры. Расчет будет производиться путем определения разницы текущей стоимости от первоначальной. Она будет поделена пополам, так как денежные средства принадлежат супругам в равных долях.

Для этого нужно подать исковое заявление о пересмотре стоимости имущества пропорционально вложенным средствам, согласно общим нормам ст. 131 ГПК РФ.

Как доказать факт вложений

Чтобы претендовать на раздел подаренной квартиры, необходимо представить доказательства о произведенных вложениях. Это могут быть:

  • чеки;
  • квитанции;
  • накладные;
  • выписки по счетам;
  • расписки;
  • свидетельские показания и т.д.

Если финансовые документы не сохранились, их можно восстановить, обратившись в организацию, проводившую ремонт либо в магазин, где приобретались товары.

Если второй супруг или дети прописаны в подаренной квартире

Постоянная регистрация наделяет только правом пользования жилплощадью, но не дает возможности распоряжаться ею. Поэтому претендовать на долю недвижимости, полученной в результате дарения, не может никто из прописанных жильцов.

Читайте так же:
Какие документы нужны при продаже ипотечной квартиры в 2022 году

Если подаренную квартиру продали и купили новое жилье

Договор дарения не мешает продать предмет сделки сразу после его проведения. Если супруги купили новую квартиру за стоимость, аналогичную проданной, раздел невозможен, так как семейные средства не использовались.

Если новая квартира дороже, разница делится пополам и второй супруг получает компенсацию, при условии, что будет доказано, что покупка совершалась с участие общих денег.

Подарки супругов друг другу

Условия дарения не зависят от того, кто выступает сторонами сделки. Поэтому имущество исключается из общего даже в том случае, если оно подарено одним супругом другому. Но здесь также действует требование о наличии доказательств, например, если муж подарил жене дорогую технику, она должна доказать, что это был действительно подарок, а не покупка на семейные средства.

Таким образом, квартира, которую подарили одному из супругов в период брака и после развода, не подлежит разделу, за исключением 2-х ситуаций: когда доказан факт несоблюдения сделки дарения и если стоимость квартиры увеличилась за счет вложений мужа или жены. Важно учитывать, что иск о разделе подаренной квартиры должен быть направлен в суд не позднее, чем через 3 года после даты официального расторжения брака.

Как разделить подаренное имущество при разводе: недвижимость, автомобиль, деньги

Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что при разводе все нажитое супругами имущество делится пополам. Однако в этом есть исключение, а именно – подарки, сделанные супружеской паре, одному из них или друг другу. Зная особенности раздела объектов, полученных на дарственной основе, муж или жена могут претендовать на их долю.

Содержание

В российской судебной практике достаточно часто встречаются дела о разделе подаренного имущества и недвижимости. Чтобы определить, кто является владельцем подарка – одаряемый или оба супруга, нужно знать некоторые тонкости этой процедуры.

В статье мы рассмотрим особенности раздела при разводе имущества, полученного путем дарения, как делить подаренное до брака и в браке, способы и нюансы раздела различных видов подарков.

Раздел при разводе имущества, подаренного обоим супругам

СК устанавливает принцип общей собственности и равенства долей на всю собственность, нажитую мужем и женой в период отношений. Это правило не распространяется на подаренное имущество. Статься 36 гласит: «Объект, приобретенный по безвозмездной сделке, считается личной собственностью получателя». Чтобы доказать в суде при разводе свою правоту, истец должен предоставить в следственный комитет договор дарения, заверенный нотариусом согласно всем требованиям.

На практике распространена ситуация: муж сделал дорогостоящий подарок жене, например ювелирное украшение. Подавая на развод, он выдвинул требование вернуть ему половину стоимости драгоценности. Если жена не предъявит дарственную на украшение, она будет вынуждена компенсировать ½ стоимости в денежном эквиваленте, поскольку подарок не считается объектом индивидуальной собственности.

Встречаются две модели развития событий, при которых подаренное имущество при разводе делится с учетом индивидуальных обстоятельств. Первая: в улучшение подарка были вложены личные средства одного из супругов (не являющегося собственником) или из семейных накоплений. Второй: имущество было подарено и мужу, и жене. Эта ситуация встречается довольно часто. Например, супругам дарят автомобиль или недвижимость на свадьбу, причисляя к собственникам их обоих. По закону дарственную можно оформить лишь на одно лицо. Этот фактор сыграет решающую роль при судебных разбирательствах: подарок считается личным имуществом того, на кого оформлен документ. Устные высказывания или показания свидетелей при этом не учитываются.

Раздел имущества, подаренного одному из супругов

Ст. 36 СК РФ вводит ограничения на подаренную супругам собственность при разводе. Если подарок был оформлен на мужа, только он имеет право претендовать на него после расторжения брака. Исключение составляют лишь случаи, когда второй супруг вложил часть средств в реставрацию или улучшение недвижимости.

До брака

Если объект был получен на дарственной основе до заключения брака, по закону его владельцем становится одаряемый. Исключение – капиталовложение со стороны второго супруга.

В браке

Среди супружеских пар бытует ошибочное мнение, что полученная в подарок квартира в браке – общая собственность мужа и жены, поэтому при разводе каждый из них претендует на свою половину. По договору дарения она принадлежит одному из них, несмотря на развод.

Когда дареное имущество может подлежать разделу

Законодательство РФ постановляет: подарок, юридически оформленный на одного из супругов, является его личной собственностью и разделу не подлежит. Однако каждый процесс раздела объектов недвижимости, полученных на дарственной основе, индивидуален.

На практике бывает, что второй супруг может претендовать на компенсацию или долю от подаренного имущества. Чаще всего подарок подлежит разделу, если один из супругов (на которого не оформлена дарственная), поспособствовал значительному увеличению стоимости объекта или принял непосредственное участие в его улучшении и может предоставить доказательства. СК предусматривает особые правила для некоторых видов подаренного имущества.

Квартира и недвижимость

Часто супруги задаются вопросом, делится ли дарственная квартира при разводе.

Закон не предусматривает раздела квартиры при разводе за исключением трех случаев:

  1. В недвижимость вложена приличная сумма средств на перепланировку или переоборудование помещений. При этом деньги выделялись из общей казны супругов в период отношений.
  2. Квартира или дом были существенно отремонтированы за счет личных сбережений мужа или жены. Эти изменения повлекли за собой увеличение стоимости жилплощади.
  3. В целевое назначение собственности были внесены коррективы, результат которых – ее подорожание.
Читайте так же:
Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Земельный участок

Чтобы земельный участок добавить в список делимого подаренного имущества, на нем должны быть проведены работы, предусмотренные законодательством РФ.

Среди них:

  • общий ремонт территории или постройка недвижимых объектов при участии обоих супругов, приведшая к увеличению общей стоимости участка;
  • очистка земли от мусора, камней и непригодных для пользования объектов;
  • мелиорация и процесс осушения болот, повлекший за собой рост стоимости территории и увеличение ее ценности.

Автомобиль

Несмотря на то, что в дарственной автомобиль оформляется лишь на одного из супругов, существуют случаи, когда его причисляют к делимой общей собственности.

Чтобы автомобиль делился между супругами при разводе, необходимо:

  • организовать капитальный ремонт транспорта путем общих усилий мужа и жены;
  • выделить средства из личных накоплений для приобретения дорогостоящих элементов: кузова, мотора или ходовой части;
  • отремонтировать автомобиль после ДТП супругом, не являющимся виновником и владельцем транспортного средства.

Деньги

Подаренные деньги при разделе имущества не могут стать предметом судебных разбирательств между супругами при разводе. Они принадлежат лишь одаряемому лицу.

Предметы роскоши

Раздел подаренных предметов роскоши – один из тех случаев, когда сам судья определяет будущее делимого объекта. Российское законодательство не дает точного определения понятию «предметы роскоши». На основании ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ юристы относят к предметам роскоши вещи, не являющиеся жизненно необходимыми. Их отсутствие не повлияет на эмоциональную, психологическую или физиологическую составляющую человека. Цель предметов роскоши – удовлетворение интеллектуальных или эстетических потребностей одаряемого.

Ст. 36 СК РФ постановляет: предметы роскоши признаются совместной собственностью и при разводе делятся пополам. Лишь судья определяет, какой объект отнести к этой категории, а какой – нет. На формирование судебного решения влияет один фактор: совокупный доход супругов в период брака, их стиль жизни. Если, например, муж был успешным бизнесменом с доходом в 10 миллионов рублей в год, то вероятность раздела ожерелья из бриллиантов будет невысока. Если же бракоразводный процесс затрагивает среднестатистическую российскую пару с прибылью в 30 тысяч рублей в месяц, то судья может принять абсолютно противоположное решение.

Как делятся подарки супругов друг другу

В брачный период муж и жена нередко делают друг другу сюрпризы. Подарки могут быть как дорогостоящими, так и не очень. Если объект был получен на дарственной основе, он считается личной собственностью получателя и не подлежит разделу. Однако судебная практика в большинстве ситуаций показывает совсем другой исход.

Дело в том, что супружеская пара редко подходит к подаркам с юридической стороны. Вручив его лично, муж или жена даже не подозревают, что при разводе в 2021 году подарок придется делить между ними пополам или он даже будет передан дарителю.

Чтобы подарок друг другу не относился к делимому имуществу, нужно на стадии его получения оформить дарственную. При любых других обстоятельствах он будет считаться совместным имуществом и подлежать разделу, как и вся другая собственность. Судебное разбирательство не рассматривает доказательства или устные высказывания свидетелей.

По закону одаряемым может стать любое физическое лицо.

Исключение составляют:

  • коммерческие организации, в которых одна структура – даритель, вторая – получатель;
  • лица, осуществляющие профессиональную деятельность на государственном поприще, в органах власти РФ, муниципальных органах и Банке России в связи с особенностями выполнения должностных обязанностей;
  • работники общеобразовательных учреждений, больниц и социально-ориентированных организаций.

Дарителем может стать любой совершеннолетний гражданин, имеющий подарок в своей собственности на законном основании. Исключение составляют недееспособные лица, дети, а также те, кто не является истинным собственником даримого имущества.

Наличие детей никак не влияет на судебное разбирательство относительно подаренного одним из супругов имущества.

Однако решение суда не должно нарушать права ребенка, указанные в 11 главе Семейного кодекса:

  • на кров и комфортные условия проживания;
  • на личное мнение;
  • на контакт с родителем, проживающим отдельно;
  • на защиту от физического и морального насилия со стороны третьих лиц или родителей.

Как правильно оформить договор дарения

Оформление договора дарения имеет свои особенности и подводные камни. Законодательством России не предусмотрена единая форма договора дарения, однако опираться следует на такие правила:

  1. Составление письменного договора обязательно в случае, когда сумма подарка превышает 3000 российских рублей. Физическая копия сыграет на руку истцу во время судебных разбирательств.
  2. Полученная в дар недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. До этого момента она будет считаться личной собственностью дарителя.
  3. Во время приобретения предметов роскоши, жилья или дорогостоящих вещей за подаренные средства нужно указать в договоре о купле-продаже, что покупка была совершена за счет личных накоплений одаряемого. В противном случае супруг может доказать в суде, что имущество было куплено на совместные деньги, и его придется делить пополам.

Можно ли оспорить дарение

Любой договор может быть оспорен. Дарственная – не исключение.

Причины, по которым дарственная может быть признана недействительной:

  1. Указание неверного предмета сделки. Зачастую дарители прописывают собственную смерть в качестве момента перехода имущества к одаряемому. Это противоречит сущности договора дарения. После смерти дарителя собственность подчиняется наследственному законодательству, а не договору. Дарение предусматривает владение имуществом при жизни дарителя.
  2. Подделывание документов.
  3. Передача подарка получателю на основании выдвинутых требований, противоречащих истинным желаниям дарителя. К ним относят: вымогательство, обман, мошенничество.
  4. Дарение выступает в роли маскировки для оформления других сделок, например продажи недвижимости.
  5. Невозможность одаряемым доказать, что именно он является владельцем. Такое происходит, когда даритель умирает, а одаряемый не успевает юридически закрепить за собой имущество. В этом случае дарственный договор аннулируется, а передаваемая собственность переходит в категорию наследства.
  6. Нестабильность или неадекватность дарителя при подписании договора. Оценка его состояния как недееспособного.
  7. Насильственный характер со стороны третьих лиц для побуждения дарителя к оформлению дарственной.
  8. Отсутствие согласия со стороны второй половины и своевольное распоряжение совместным имуществом.
  9. Банкротство дарителя после оформления договора.
Читайте так же:
Какая площадь указывается в выписке из егрн на квартиру

Способы раздела подаренного имущества при разводе

Раздел подарков при разводе часто становится яблоком раздора.

Раздел осуществляется двумя способами:

  1. Добровольным путем, когда супруги устанавливают любой способ владения имуществом. Их решение закрепляется брачным контрактом, чтобы соглашение о разделе не было оспорено. Документ составляется в произвольной форме, однако на этом этапе лучше заручиться поддержкой юриста.
  2. Путем судебных разбирательств, когда подается исковое заявление в суд по месту проживания ответчика (если подаренное имущество было оформлено на одного из супругов, он является его исконным владельцем). Решение суда может быть изменено, если в период брака подарок был улучшен за счет средств из личного бюджета.

Если истец предоставит в суд соответствующие доказательства, имущество может быть признано совместной собственностью.

Его судьба может быть следующей:

  • обе стороны обсуждают условия совместной эксплуатации, составляют мировое соглашение;
  • один из супругов остается владельцем имущества, выплачивая долю второго владельца в денежном эквиваленте;
  • собственность выставляется на аукцион с последующим распределением выручки между мужем и женой.

Раздел совместного имущества – ответственный процесс, требующий вмешательства со стороны не только супругов, но и третьих лиц. Если оно было передано на дарственной основе, ситуация становится еще более запутанной. Истцу необходимо доказать в суде, что он может претендовать на часть подарка. Для грамотного составления искового заявления и защиты интересов необходимо заручиться поддержкой опытного юриста.

Статья закона, о которой все забывают. Даже подаренное может стать совместно нажитым и делиться при разводе пополам

Квартиры, машины, дачи, земельные участки и прочее имущество, приобретённое супругами после свадьбы, — их общая собственность, которая после развода делится пополам. И наоборот, всё, чем владел каждый из них до создания семьи, относится к личному имуществу, на которое второй супруг при разводе не претендует. К личному имуществу в том числе относится всё, что супруг получил в дар или по наследству. Этим и пользуются те, кто не желает делиться квартирами и машинами с супругом. Имущество часто оформляется как дар от родителей. Но семейное законодательство предусматривает исключение, о котором многие на знают. Квартира, принадлежащая по закону одному из супругов, может рассматриваться как общее имущество.

От любящих родителей любимому сыночку. Фото: runasledstvo.ru

Почему личное стало общим

Если имущество было куплено в браке, то неважно, кто из супругов является собственником, жильё будет их совместно нажитым и поделится пополам. Сложности возникают, когда один из супругов получает недвижимость по наследству или в дар — от родителей, родственников и вообще любого другого человека.

Однако жена может заявить права на подаренную супругу недвижимость. Что ей даёт такие основания, если в законе чётко указано, что полученное в дар разделу не подлежит?

Существенно возросла цена или нет, решает суд. Проще говоря, если за счёт вложений, сделанных во время брака, цена недвижимости выросла, то это уже совместно нажитое.

Если есть улучшения, значит, квартира общая?

Супруга может заявить на раздел квартиры, если докажет, что ремонт сделан на её личные деньги или на общие средства супругов. Также важно учитывать, что суды оценивают не только сумму вложений, но и то, насколько увеличилась её рыночная стоимость.

Бремя доказывания ложится на плечи супруга, претендующего на половину подаренного имущества. Если стоимость жилья после капитального ремонта не изменилась (к примеру, квартира находится в неблагоприятном районе), то ст. 37 СК РФ не действует. При этом отделимые улучшения (мебель, телевизор, холодильник) истец вправе вернуть, либо потребовать возмещения их стоимости.

Я тебя засужу. Фото: paldrop.com

Случай из судебной практики

В суд с иском к бывшему супругу обратилась девушка. Она требовала от мужа возмещение затрат на ремонт в подаренной его родителями квартире. Истица настаивала, что все материалы и работы произведены за её счет. Ссылаясь на ст. 37 СК РФ, просила суд взыскать с ответчика половину стоимости жилья, так как цена недвижимости выросла в два раза. В подтверждение своих доводов истец предоставила чеки, договоры с подрядчиками, выписки с банковского счета.

Проверив предоставленную информацию и сопоставив текущую рыночную стоимость квартиры с ценой на момент дарения, суд занял позицию истца. Решение аргументировалось следующим: стоимость жилья значительно возросла за счёт капитального ремонта, оплаченного истцом из личных сбережений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector