Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как законно выселить соседей-квартирантов

Как законно выселить соседей-квартирантов

kak-vyselit-shumnyh-sosedej_1

Чаще всего выселяют соседей, которые регулярно злоупотребляют алкоголем, шумят в неположенное время, часто затапливают, а также устраивающие в квартире коммерческую деятельность или мастерскую. На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, у жильцов есть право использовать квартиру только по назначению и в соответствии со всеми правилами. Неоднократное нарушение установленного порядка и ведёт к выселению жильцов из квартиры.

Нарушение прав и нецелевое использование

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

im_20150512100947_31028

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

Небрежное обращение

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

Таковыми можно назвать следующее:

kak-vyselit-soseda-deboshira

  • Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
  • Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
  • Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
  • Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если у жильцов есть хотя бы одно из перечисленных оснований для выселения квартирантов из сдаваемой квартиры, а также доказательства, то можно смело обращаться в суд. Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

По договору или без него

Если речь идёт о муниципальной жилплощади, то заявление с жалобой следует направить не в суд, а в местный муниципалитет. Далее, после проведения проверки и подтверждения факта нарушения, муниципальные органы сами подают иск в суд. Жильцов предупреждают заранее. До суда дело доходит в том случае, если нарушители игнорируют предупреждение и продолжают свою деятельность без изменений.

Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

Cardboard box unpacking

  • Попросить собственника квартиры выселить квартирантов, объяснив причину. Зачастую собственники идут навстречу и решают этот вопрос, поскольку это и в их интересах также, особенно когда у них нет заключённого договора найма. При обращении соседей к правоохранительным органам придётся платить штраф;
  • Обратиться в суд, если собственник бездействует. В этом случае нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями владельца квартиры.

Рассмотрение в суде

Иногда с выселением квартирантов возникают трудности из-за того, что у них нет другого места жительства, и им некуда будет идти. Выселить квартирантов на улицу независимо от этого фактора можно, только если они используют квартиру не по целевому назначению. Однако в таком случае даже собственник жилья может остаться без него. Квартиру попросту продадут на торгах, отдав бывшему владельцу полагающуюся сумму, с учётом вычета причинённого съемщиками ущерба.

shutterstock_95426998

Недовольным жильцам, которые желают выселить квартирантов, необходима тщательная подготовка к судебному процессу. Нарушения, как и сам факт проживания, следует подтвердить документально и действовать нужно коллективно. Только основываясь на доказательной базе, суд будет принимать решение. К тому же ответчики наверняка будет стараться противодействовать и тоже подготовят свои документальные доказательства, могут нанять грамотного адвоката и привлечь своих свидетелей. Кроме того, можно и вовсе нарваться на встречный иск и при плохой подготовке остаться не только виноватыми, но и в долгах. Исходя из этого, никогда не следует спешить с подачей иска, пока на руках нет всех необходимых бумаг.

Доказательная база

В качестве доказательств, чтобы выселить из квартиры нежелательных квартирантов, можно применить:

5-1(12)

  • Свидетельские показания – не только на бумаге, но и с личной явкой в суд в процессе рассмотрения дела, чтобы очно подтвердить свои обвинения;
  • Копии заявлений, которые подавались с жалобами и просьбами в разные инстанции, например, к тем же правоохранительным органам;
  • Протоколы полиции. К ним стоит обращаться до того, как подавать иск в суд, чтобы было чем подтверждать свои обвинения (протокол административного правонарушения, асоциального поведения, прочие);
  • Выписки из лицевого счёта, подтверждающие то, что соседи не оплачивали коммунальные услуги. Этот факт будет играть явно не в их пользу.
Читайте так же:
Нормы и правила постройки дома на дачном садовом участке

Кроме того можно использовать акты санитарно эпидемиологической станции, фото- и видеоматериалы, акты о порче собственности, прочие возможные документы.

При рассмотрении дела в суде можно и нужно ссылаться на каждый документ, прилагаемый к исковому заявлению. Это утвердит позицию истца, что крайне важно при противодействии ответчиков.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как выселить квартирантов соседей

Выселить квартирантов, снимающих жилье у соседей и не дающих вам нормально жить, вполне возможно. Главное — не нарушать закон. Попытка разобраться с соседями «по-мужски» может привести к крайне неприятным последствиям вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Действовать нужно в рамках закона. И лучше сразу подключить к делу юриста, который поможет решить проблему в максимально короткий срок.

Основания для выселения съемщиков жилого помещения

Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст. 17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

  1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
  2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
  3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
  4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов. Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды. Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

  • сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
  • приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
  • подача жалоб участковому;
  • вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

  1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
  2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
  3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

Основания и способы выселения соседей

Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей. Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом. Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

Читайте так же:
Отказ от оплаты взноса капитального ремонта многоквартирного дома

Как выселить соседей

Законные меры

Штраф нарушителюЕсли с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать. Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко. Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

Основания

Хулиганство, алкоголизм и наркомания - основания для выселенияПродумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:

  • алкоголизм и наркомания;
  • хулиганство;
  • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.

Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой. Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций. Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

Когда выселяют

Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

Социальный наем

Обращение в полицию для выселения соседейЕсли остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, — это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое — в случае договора социального найма.

Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию. Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит. Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

Если сосед – собственник

В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

Выселение может получиться или не получиться

Беседы соседей с нарушителемСамые трудные случаи возникают тогда, когда проблемные соседи являются собственниками квартиры. Тогда алгоритм действий должен быть несколько иным. Но если выяснится, что имеется долевая собственность, то такого человека выселить будет не так уж трудно. Главное — доказать, что квартира используется не по назначению. Тем не менее, надо приготовиться к тому, что сначала с собственником будут проводиться многочисленные беседы на предмет того, чтобы он прекратил нарушать права других лиц.

Важно! В то же время надо понимать, что если у человека, будь он наркоман или алкоголик, жилье является единственным, то выселить его не имеют права, так как не могут оставлять без крыши над головой. Вот почему далеко не всегда суд принимает решение о выселении, даже если вопиющие факты имеют место и доказаны.

Коллективное участие

Но это не значит, что надо опускать рука. Бороться с нарушителями все равно стоит, и нужно подключать к этому процессу других людей. Так, большее действие возымеет не индивидуальная, а коллективная жалоба. Тогда дело, как выселить недобросовестных соседей, снимающих квартиру или являющихся ее собственниками, скорее сдвинется с мертвой точки. Чем больше соседей будут вовлечены в этот процесс, тем больше шансов на положительный исход дела.

Доказательная база

Доказательная базаПосле того как написана коллективная база, нужно приниматься за сбор доказательств. Не имея их, результат точно будет нулевым. Более того, зачинщика процесса могут даже обвинить в клевете. Поэтому в обязательном порядке должны быть собраны доказательства нарушения прав жильцов.

В этом могут помочь свидетели, которые не являются заинтересованными сторонами. Также факт нарушения зафиксирует участковый, который приедет по указанному адресу. Кроме того, можно получить акты Санэпидемстанции. Это потребуется в том случае, если имеются подозрения, что за жильем отсутствует должный уход. Доказательством является и наличие долга за коммунальные платежи, порчу имущества, а также любые документы и материалы, которые как-то могут подтвердить факт того, что соседи ведут себя неадекватным образом.

Читайте так же:
Приватизация частного дома гк

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше шансов на положительный исход для стороны, права которой постоянно нарушаются. Поэтому следует постараться доказать как можно больше фактов нарушения со стороны проблемных соседей, чтобы оснований для выселения было более чем достаточно.

Судебное разбирательство

Выселение через судКогда все документы готовы, можно писать исковое заявление и обращаться в судебный орган. Лучше, если оно будет составлено от имени нескольких жильцов, проживающих в разных квартирах, чем одним. К заявлению прилагают копии удостоверений личности и все собранные документальные доказательства. Рассмотрев иск, суд назначает судебное заседание.

В то же время, если вопрос заключается не в том, как выселить квартирантов соседей, и собственники не сдают жилье, а проживают там сами, и именно они устраивают многочисленные неприятности, то процедура редко когда заканчивается выселением. В результате несчастным соседям приходится либо терпеть систематические инциденты, либо переезжать жить в другое место жительства. Причем, чаще всего именно первый вариант встречается на практике.

Как на законных основаниях выселить соседей, которые не дают спокойно жить?

как выселить соседей

Вы никогда не задумывались, как выселить соседей? Если нет, то вам повезло и вы живёте по соседству с порядочными людьми. Однако не у всех складывается столь радужная картина.

Может случиться так, что люди, проживающие по соседству, мешают вам отдыхать, устраивают шумные вечеринки или просто используют жильё не по назначению. Некоторые люди предпочитают замалчивать ситуацию и не связываться с дебоширами и скандалистами.

Когда чаша терпения переполнится, возникает проблема: как выселить соседей или квартирантов, мешающих спокойной и размеренной жизни. В этой статье мы рассмотрим все варианты законного разрешения конфликтной ситуации.

Основания для выселения

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек обязан соблюдать интересы людей, проживающих по соседству. Но не все следуют этому правилу. Некоторые жильцы ведут себя так, словно они проживают одни в многоквартирном доме. Но такие люди не задумываются, что их поведение нарушает права соседей, соответственно, появляется повод для выселения.

Шумные соседи

Стоит отметить, что основания для выселения шумных соседей строго регламентированы правовыми нормами. Сюда относятся:

  • безответственное обращение с объектом недвижимости;
  • нецелевое использование квадратных метров;
  • несоблюдение прав и интересов людей, проживающих по соседству.

Если взглянуть на проблему глубже, то можно выделить следующие нарушения:

  • несоблюдение режима тишины в квартире;
  • наплевательское отношение к санитарно-гигиеническим нормам и мерам пожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка, угрожающая целостности строения.

Рассматривая проблему, как выселить соседей, необходимо уточнить, что даже несоблюдение вышеуказанных норм, не даёт 100% гарантии избавления от дебоширов. Соседей, мешающих вам жить, можно выселить лишь при выявлении систематических нарушений. Теперь разберём ситуацию на конкретных примерах.

Обращаемся за помощью к правохранительным органам

Соседи — собственники жилья

В этом случае придётся запастись терпением, чтобы выселить шумных соседей, понадобится время. Поэтому попытайтесь договориться по-хорошему. Если не получится, то привлекайте других жильцов и начинайте собирать доказательную базу. Вот что понадобится для подачи судебного иска:

  1. Свидетельские показания. Если вы будете выступать в роли истца, то убедите других жильцов дать показания в суде. Пусть расскажут обо всех неправомерных действиях, совершённых соседом.
  2. Протоколы, составленные сотрудниками полиции. Как только сосед устроит вечеринку или начнёт сверлить стены в 3 часа ночи, вызывайте наряд патрульно-постовой службы или участкового. По факту вызова будет составлен протокол, а возможно будет выписан штраф. Размер штрафа может варьироваться от 100 до нескольких тысяч рублей. Но дело не в штрафе, ваша цель заполучить копию выписанного протокола. Чем больше вы насобираете таких копий, тем крепче будет доказательная база.
  3. Акты о нарушении санитарно-гигиенических норм. Эти бумаги выписываются санитарно-эпидемиологической службой и вам понадобятся их копии. Вызвать СЭС можно когда жилец, который мешает всем, устраивает в квартире свалку или разводит большое количество домашних животных.
  4. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам. Если один из жильцов не платит по счетам, это является поводом для выселения. Кроме того, образовавшуюся задолженность в муниципальных квартирах, обычно раскидывают на других жильцов дома.
  5. Незаконная перепланировка. Если сосед сносит несущие стены с целью улучшения условий проживания, то такого «строителя» нужно выселять обязательно. Проведение подобных работ несут угрозу целостности дома и могут спровоцировать его обрушение. Как выселить соседей, незаконно перестраивающих свою квартиру? Нужно представить документы, подтверждающие факт работ. Для этого потребуется организовать в проблемной квартире проверку БТИ.

Выселяем жильцов

Стоит отметить, что просто так выселить собственника квартиры нельзя даже по решению суда. У проблемного соседа должна быть другая жилплощадь, в которую он выедет.

Это не относится к ответственным квартиросъёмщикам, проживающим в неприватизированных квартирах. Они могут быть выселены буквально на улицу и при этом не получат даже компенсации за потерянное жильё.

Соседи — квартиранты

Как выселить шумных соседей, которые не являются собственниками, а просто снимают квартиру? Здесь ситуация намного проще. Обычно хватает разговора по душам с владельцем недвижимости, он примет меры к усмирению или выселению буйных арендаторов.

Если владелец не готов к мирному договору, придётся действовать через органы исполнительной власти. Необходимо вызывать полицию по каждому факту нарушений в соседней квартире. Опять собираем копии протоколов. Когда их накопится более трёх экземпляров, нужно обратиться с просьбой принять меры к участковому инспектору. Это помогает в 90 случаях из 100.

Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

Выселяем квартирантов

Поинтересуйтесь, на каком основании шумные соседи снимают квартиру. Если на основании договора, то там должны быть прописаны правила поведения квартирантов. В этом случае за их действия будет отвечать владелец недвижимости.

Если договор отсутствует, можно пригрозить хозяину квартиры обращением в налоговую инспекцию. Это считается незаконной предпринимательской деятельностью и карается крупным штрафом. В любом случае хозяин жилплощади сам разберётся с проблемными жильцами, до суда такие ситуации обычно не доходят.

Важно! Если квартиранты проживают в квартире без договора аренды, вам придётся доказывать, что они являются именно жильцами, а не гостями. В этом случае потребуются свидетельские показания других жителей подъезда.

Сосед-алкоголик

Пьющий сосед

Выселить соседа алкоголика можно, как и любого другого владельца квартиры. Такие люди обычно не оплачивают коммунальные платежи, устраивают пьяные дебоши и не поддерживают жилплощадь в нормальном состоянии. Как вы помните, эти факторы являются основанием для выселения.

Собираем доказательную базу и подаём исковое заявление в суд. Кроме того, для подстраховки, рекомендуется обращаться с просьбой о выселении алкоголика во все инстанции.

Вызывайте СЭС, обращайтесь в управляющую компанию и пишите коллективную жалобу в полицию. Если алкоголик проживает в муниципальной квартире, то в ближайшее время вам удастся от него избавиться.

С пьющим собственником квартиры всё гораздо сложнее. Если ему некуда идти, то и выписать его даже по суду не получится. Единственным утешением может служить, что сосед испугается образовавшейся вокруг него суеты и постоянных визитов различных представителей власти. Пить он, конечно, не перестанет, но гарантированно станет вести себя тише.

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков, шумных и др.

Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям судьба осуществится. И причина тому банальна: шумные соседи.

Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много. Гораздо чаще можно услышать жалобы своих знакомых на то, что им доставляют неудобства звуки постоянных громких ремонтов, застолий, часто перерастающих в пьяные дебоши, брани и даже драк «любимых» соседей. Что делать в таком случае и как выселить соседей, которые не хотят следовать здравому смыслу и идти на компромисс, рассмотрим ниже.

Как оберечь себя от шумных соседей

Выселение шумных соседей

Все правоотношения между соседями регламентируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ). Именно в нем представлены толкования всех прав и мер обеспечения спокойствия жильцов от недобросовестных соседей. Систематическое пренебрежение правом соседей на тишину может повлечь за собой такое последствие, как выселение.

И не имеет значения, на каком основании люди проживали на этой жилплощади:

  • Согласно договору социального найма.
  • По договору аренды (коммерческий найм).
  • Будучи собственником квартиры.

В любом случае нарушать покой других людей никто права не имеет. И рассказы о том, что «в своей квартире я могу делать все, что захочу», совершенно неуместны, потому что право одного человека делать в своей квартире все, что ему вздумается, заканчивается ровно там, где у другого появляется желание воспользоваться своим правом на тишину и отдых.

Могут ли соседи выселить квартирантов

Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках. Но это крайняя мера. Сначала лучше попробовать решить все мирным путем: поговорить с новыми жильцами. Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты). Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.

В случае когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру. Неважно, произойдет это зимой или летом.

Основания для выселения шумных соседей

К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:

  • Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство).
  • Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка).
  • Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья.
  • Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т. п..

Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером.
  • Громкие ремонтные работы.
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток.
  • Завышенная громкость ТВ и радио.
  • Музицирование.
  • Громкие ссоры и брань.
  • Использование издающей громкий шум бытовой техники.
  • Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире.
  • «Дискотека» по ночам и т. п..

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды

Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов. В договоре аренды владелец обычно прописывает все условия:

  • Срок проживания.
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности сторон, и пр.

Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).

Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).

Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:

  • Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье.
  • Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.

Если квартиранты проживают без договора найма

Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос. Да потому что без договора, они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.

Читайте так же:
Перечень документов для прописки в частный дом

Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть. Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость. Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

Как выселить соседа-алкоголика

Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят. Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т. п.

Но просто так выселить соседа-алкоголика только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.

Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям-квартирантам

Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещением возможно, только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной). Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на квартиру, если тишину нарушает сосед – владелец жилья.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения.
  • Штрафы (административные наказания).

Выселение соседей – квартирантов через суд

Решать, выселять человека из квартиры или нет может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

  • Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России).
  • Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ).
  • В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

Для обращения в суд необходимо:

  • Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания.
  • Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей). Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист.
  • Иск подается по месту (адресу) расположения жилья.
  • Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).

Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

Доказательная база

Для вынесения судебного решения о выселении нужна хорошая доказательная база. Чтобы установить все факты постоянного нарушения квартирантами правил общественного проживания, понадобятся:

  • Копии протоколов сотрудников полиции, где зафиксировано нарушение общественного порядка данными гражданами.
  • Письменное коллективное обращение к шумным соседям.
  • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы.
  • Акты обследования помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей.
  • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает).
  • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование квартиры соседями).
  • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в котором проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом, могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов).
  • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

Образец иска

Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.

Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:

  • Личные данные об истце (истцах – если это коллективное заявление).
  • Информация о суде, в который подается иск.
  • Об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес).
  • Об ответчике (ответчиках).
  • Причина, послужившая основанием для выселения.
  • Информация о досудебных мерах решения конфликта.
  • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилья.
  • Дата подачи заявления.
  • Подпись истца.

А также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

  • Копия искового заявления.
  • Документ об уплате госпошлины.
  • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения.
  • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

Если уж так случилось, что именно вам достались не самые тихие соседи, не стоит отчаиваться: сразу начинать искать для себя новое жилье, портить себе нервы «разборками» и т. п. А опускать руки и смиряться — и вовсе последнее дело, потому что таким поведением вы только подстегнете дебоширов продолжать и дальше в том же духе. Отстаивайте свои права, и помните: закон в этом случае – на вашей стороне.

Также рекомендуем обратиться к юристу, если вы свяжетесь с ним на нашем сайте, первая консультация будет бесплатной!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector