Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека для многодетной семьи в 2021 году: условия, процентная ставка, как оформить

Ипотека для многодетной семьи в 2021 году: условия, процентная ставка, как оформить

Государством предусматривается новая ипотека для многодетной семьи в 2021 году, так как условия кредитования для этой категории граждан изменились по решению Президента. Это связано с заинтересованностью правительства в повышении рождаемости. Правительство считает, что при обеспечении льготных условий, улучшающих жизнь людей, они будут замотивированы развивать семью. Подробности о том, какие льготы предусматриваются многодетным семьям при приобретении ипотечного кредита в текущем году, приведены ниже.

почта банк ипотека для многодетной семьи

450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям – новые льготы

Банковская ипотека облагается льготами, теперь будет осуществляться однократная выплата в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям, но только в том случае, если с текущего года в семье последний ребёнок является третьим или в семье есть большее количество детей.

Для реализации этого проекта Президент выделил такое финансирование:

  • более 20 млрд рублей за 2019 год;
  • более 25 млрд рублей за 2020 год;
  • более 30 млрд рублей за 2021 год.

Банки, предоставляющие кредит по госпрограмме

Сейчас многие (например, Сбербанк или ВТБ) готовы предоставить льготное кредитное решение многодетным семьям. Финансирование в 450 тысяч рублей на ипотеку многодетным семьям без сложностей посылается для погашения кредита в банке, поддерживающем государственную программу. Точный перечень банков, который работает по такому принципу и предоставляет гражданам льготные условия приобретения и погашения ипотеки, уточняется в зависимости от региона.

Детальные правила оказания организациями льготной поддержки стоит вычитывать непосредственно на сайте банка, в который планируется обращение за средствами. Рассчитывать на такое кредитование могут граждане с отсутствием проблем в кредитной истории и законе.

Условия по ипотеке многодетным семьям в 2021 году

условия ипотеки многодетных в 2019 году

Такая ипотека для многодетных в 2021 году оказывается на определённых условиях (закон ещё не разработан, но имеется его проект, который включает в себя явные положения):

  1. Выдача денег вступает в силу с января текущего года, если третий ребёнок родился до этого, то ипотечная выплата не производится. Она выплачивается только с указанного периода. Иные попытки получить её бесполезны.
  2. Платёж происходит из бюджета федерального типа.
  3. Полученное финансирование без труда объединяется с капиталом материнского типа и направляется на погашение ипотечного кредитования. Банки не ставят ограничения на совмещение этих денежных средств.

Пока неизвестно, будет ли финансирование составлять обозначенную сумму или банку на погашение будет направляться десять процентов от кредитного значения. Законодательство ещё не утвердило этот момент по однозначности.

Процентные ставки

Известно, что льготная ипотека многодетным семьям в 2021 году предполагается, но точные процентные ставки остаются неопределёнными, есть предположение о том, что банку может направляться погашение в размере 10 % от суммы ипотечного кредита. Но будет так или семьи получат фиксированную сумму, остаётся неизвестным.

Дополнительно определился льготный процент за пользование ипотечным кредитом для семей многодетного типа = 6 %, данное решение является уже утверждённым и граждане могут рассчитывать на льготу при выполнении требуемых условий, установленных государством. Иных сведений о процентных ставках, которые стоит ожидать, не имеется.

Оставьте Ваш отзыв или жалобу — Задать вопрос

Требования и документы

требования и необходимые документы для получения ипотеки многодетным

Для оформления такой выплаты потребуется родитель и документы, удостоверяющие его личность, свидетельство о рождении третьего (или более) ребёнка в семье, а также сведения об ипотечном кредите в банковской структуре. К последнему нужно подходить внимательно, иногда уточнять у банка, какой документационный пакет следует подготовить.

Как оформить ипотеку многодетным семьям в 2021 году?

Точная процедура пока не регламентирована документами и не утверждена. Гражданам нужно будет собрать необходимый пакет документов для получения льготы, обратиться в банк, который предоставляет ипотеку по государственной программе, а также направить пакет документов в соответствующий орган для того, чтобы он сделал льготную выплату банковской структуре.

как оформить ипотеку многодетным

Перед обращением в кредитную организацию стоит связаться с сотрудниками, чтобы не тратить время зря, и убедиться, что она оказывает льготные услуги.

На какую еще помощь можно расчитывать от государства?

На текущий год помимо перечисленных льгот Президентом было оговорено следующее:

  • 6% льготная ипотека для многодетных семей станет работать на протяжении всего времени действия кредита ипотечного типа, раньше льгота действовала ограниченный период времени, из-за чего даже не все семьи могли воспользоваться этой услугой. Сейчас срок продлён;
  • чем больше детей будет в семье, тем меньше будет налог;
  • семьям многодетного типа не придется платить определенный налог за земельный участок;
  • устраняется налог за каждого ребёнка в размере 7 метров в квадрате в доме и в размере 5 метров в квадрате непосредственного в квартире.

Условия одинаковы для всех граждан страны. Это ключевые сведения, которые можно констатировать по ипотечным условиям на текущее время, в последующем появится больше точности в нерешённых частях.

Условия льготной ипотеки многодетным по федеральной программе

В современное время, молодым людям очень сложно самостоятельно приобрести собственную жилплощадь. Особенно трудно приходится многодетным семьям. Поэтому, для многих семейных пар единственным выходом становится приобретения жилья в кредит.

Содержание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многодетная семья – по российскому законодательству, считается та, в которой растет и воспитывается более трех детей.

Государство проявило заботу о многодетных семьях и создало ряд социальных программ, льгот и субсидий на выгодных условиях для получения ипотечного кредитования. Если детей воспитывает один родитель, он также вправе рассчитывать на получение ипотечного кредита по условиям федеральной программы.

Однако, уровень его доходов, должен превышать регулярные платежи по ипотеке, чтобы кредит не отражался на финансовой стабильности семьи и ежемесячным тратам на нужды детей.

Что такое федеральная программа для многодетных семей? ↑

Федеральная программа «Доступное жилье гражданам России», позволяет многодетным семьям, которые встали на очередь до марта 2005 года получить ипотечный кредит на льготных условиях. Данная программа определяет основные, приоритетные направления социальной политики государства.

Она дает возможность получить следующие привилегии при оформлении ипотечного кредита:

  • Льготы многодетным. В первую очередь льготы предоставляются многодетной семье, которой срочно необходимо улучшить свои жилищные условия. Основой льготы федеральной программы, является получение кредита с низкой процентной ставкой или возмещение его части денежными средствами государственной организации. Если многодетная семья стоит в очереди для приобретения жилья и в тот момент арендует квартиру или дом, то государство ежемесячно должно выделять 50% финансовых средств от средней стоимости аренды жилья в данном городе.
  • Субсидии. Многодетные семьи имеют возможность получить субсидии в размере 1/3 от стоимости жилища. Также они могут приобрести 30 квадратных метров жилой площади за счет государства (данная часть жилища не кредитуется). Для оформления дополнительных субсидий, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, который помогает многодетным и малообеспеченным семьям улучшить свои жилищные условия.
  • Долгая рассрочка платежа. Члены многодетных семей имеют возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10% общей стоимости жилья. Долговая рассрочка платежа, позволяет выплачивать ипотеку в течение первых 10 лет под 10% годовых. Это одно из самых выгодных условий кредитования.
  • Списание части стоимости жилья при появлении еще одного ребенка. Если после официального оформления ипотеки по льготным условиям федеральной программы у многодетной семьи рождается еще один малыш, то государство списывает 18% стоимости жилья за свой счет. Таким образом, делая многодетной семье хорошую скидку.
  • Рассрочка на 30 лет. Данная льгота дает возможность многодетной семье взять ипотеку на 30 лет. В этом случае ипотечный кредит выдается в полной стоимости, но его цена гораздо ниже, чем на рынке недвижимости. Годовой процент платежей составляет 11,7%, а первоначальный взнос – 30% от номинальной стоимости жилья.
  • Использование материнского капитала для погашения кредита. Материнский капитал предоставляется всем семьям РФ с рождением второго и последующего ребенка и хранится в государственном пенсионном фонде. Данная денежная сумма не особо крупная, но вполне может помочь оплатить часть ипотечного кредита. Для этого нужно собрать пакет необходимых банковских документов и направить их в пенсионный фонд. После принятия положительного решения, пенсионный фонд самостоятельно будет переводить денежные средства материнского капитала в банковское учреждение.
Читайте так же:
Краснодар льготы пенсионерам по старости

Процентные ставки

Для многодетных семей предоставляется возможность взять ипотеку по более выгодным процентным ставкам. В этом случае льготный кредит, практически не будет отличаться от обычной ипотеки, но процентная ставка будет на 1-2 % ниже стандартных условий. Таким образом, квартира в новостройке, будет оформлена под 6,15%, а на вторичном рынке – 11% годовых.

кредитные карты с льготным периодом для снятия наличныхЕсли вы используете кредитные карты с льготным периодом для снятия наличных, рекомендуем ознакомиться с данной статьей. Это поможет вам не переплачивать за обслуживание карты.

Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Тут вы можете найти ответ на данный вопрос, а заодно и ознакомиться с условиями продажи залогового жилья.

Формула расчета социальной выплаты ↑

Многодетная семья, которая приобретает жилье в кредит, имеет право на дополнительное получение социальной выплаты, если в данный период на одного члена семьи приходится не более 11 квадратных метров.

Расчет социальной выплаты происходит по следующей формуле:
Пр x N

В = (СтЖ-СВ)x,

100 x 365 (366) дней

    • Пр — ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения ипотечного договора;
    • N — количество дней в расчетном квартале;
    • 365(366) дней — количество календарных дней в году;
    • СВ — размер выданной социальной выплаты на приобретение жилого помещения многодетной семье. В случае, если перечисление социальной выплаты не было произведено, значение СВ = 0.

    СтЖ — расчетная стоимость жилья, которая определяется по следующей формуле:

    СтЖ = Н x 18 x Кчл,

    • Н — норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором проживает многодетная семья, утвержденной органами местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
    • Кчл – количество членов многодетной семьи.

    Если значение выражения (СтЖ — СВ) превышает остаток ссудной задолженности по кредиту, определяемый в соответствии с графиком погашения основного долга и уплаты процентов за его пользование, то расчет суммы дополнительной социальной выплаты производится исходя из фактического остатка ссудной задолженности по кредиту.

    может ли созаемщик взять ипотекуНе знаете, может ли созаемщик взять ипотеку? Этот и многие другие вопросы, касательно залогового жилья, освещены на нашем сайте.

    Если вам нужна оценка квартиры для ипотеки, отзывы клиентов различных банков будут как раз кстати. Здесь вы можете почитать мнения людей, проводивших оценку ипотечного жилья.

    Не так просто оформить кредит без официального трудоустройства. Список банков, приведенный в этой статье, может вам пригодиться.

    Условия получения жилища ↑

    Согласно федеральной программе, многодетные семьи, которые встали на очередь на получение собственного жилья или для улучшения своих жилищных условий до 1 марта 2005 года, в первую очередь получат сертификат на их приобретение.

    В это же время, большое количество многодетных семей не имеют такой возможности, так как их доход превышает определенный минимум. Льготная ипотека многодетным парам, выдается на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10% до 30% от общей суммы кредитования.

    Для получения государственной помощи по улучшению жилищных условий, многодетным парам, необходимо встать на очередь для получения жилья в местных органах самоуправления и тогда, появится возможность получить дополнительные субсидии и льготы.

    Пакет предоставляемых документов:

    • анкета-заявление (выдается и заполняется в банковском отделении);
    • паспорт заемщика и копии всех значимых страниц;
    • справка о доходах заемщика и созаемщика за последние 6 месяцев (созаемщиком может выступать супруг или супруга);
    • справка о составе семьи;
    • трудовая книжка и копии последних страниц;
    • документы на приобретаемое жилье (техническая документация и договор купли-продажи);
    • документы по залогу (в качестве залога может выступать приобретаемое жилье, а также другая недвижимость или имущество, которым владеет заемщик).

    Видео: Ипотека для многодетных

    Кроме основного перечня документов, банковское учреждение, может потребовать дополнительные справки.

    Муниципальные проекты и федеральные программы не смогут обеспечить многодетной семье полностью беспроцентный ипотечный кредит. Государство, лишь предлагает некоторые льготы и субсидии, которые помогут обрести жилье по более выгодным условиям, но не без переплат.

    Большинство многодетных семей не один год ожидают своей очереди для того чтобы попасть под социальную программу для улучшения собственных жилищных условий.

    Однако помимо федеральной программы им предоставляются региональные, областные и городские социальные проекты, которые устраивают дополнительные перечень прав и льгот для многодетных семей.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

    Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

    Бремя выплат по ипотеке для многодетных семей уменьшилось

    Ипо­те­ка под­час ста­но­вит­ся нере­аль­ной меч­той для мно­го­дет­ных семей:

    • Взять кре­дит порой невоз­мож­но, так как чем боль­ше детей в семье, тем более низ­ким ока­зы­ва­ет­ся сум­мар­ный доход на одно­го чело­ве­ка и выше дол­го­вая нагрузка.
    • Бан­ков­ская про­цент­ная кре­дит­ная став­ка, осо­бен­но на вто­рич­ном рын­ке, все еще доста­точ­но высо­ка (око­ло 10% и выше), что порож­да­ет боль­шие пере­пла­ты: поми­мо тела кре­ди­та, при 10-лет­нем сро­ке его пога­ше­ния допол­ни­тель­но выпла­чи­ва­ет­ся сум­ма, пре­вы­ша­ю­щая сто­и­мость квар­ти­ры. Ито­гом высо­ко­про­цент­ной ипо­те­ки ста­но­вит­ся пере­пла­ты в двух-трех­крат­ных раз­ме­рах, что для семей­но­го бюд­же­та ста­но­вит­ся непо­силь­ным бременем.

    Одна­ко в кон­це 2017 г. пра­ви­тель­ство Рос­сии при­ня­ло поста­нов­ле­ние, зна­чи­тель­но улуч­шив­шее усло­вия кре­ди­то­ва­ния, в свя­зи с чем ипо­те­ка для мно­го­дет­ных семей в 2018 году ста­ла гораз­до доступ­нее. Поче­му реши­ли пой­ти на это шаг?

    Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 году

    До при­ня­тия ново­го поста­нов­ле­ния, надеж­ды семей с детьми в основ­ном возлагались:

    • на суще­ству­ю­щую с 2011 г. госу­дар­ствен­ную про­грам­му «Моло­дая семья»;
    • про­грам­му «Мате­рин­ский капитал»;
    • госу­дар­ствен­ные суб­си­дии или пособия;
    • АИЖК (агент­ство по ипо­теч­но­му жилищ­но­му кредитованию);
    • выгод­ные усло­вия кредитования.

    Программа «Молодая семья»

    Льго­ты по ипо­те­ке в 2018 г. по этой про­грам­ме поло­же­ны не толь­ко мно­го­дет­ным семьям, но моло­дым семьям, где пока нет детей, или име­ет­ся все­го один ребе­нок. Так­же доступ­на про­грам­ма для непол­ных семей, в кото­рых один роди­тель и хотя бы один ребенок.

    Про­грам­ма «Моло­дая семья» преду­смат­ри­ва­ет госу­дар­ствен­ную помощь в виде суб­си­дии в раз­ме­ре 30% от сто­и­мо­сти жилья для семей без детей, либо 35 % — для семей хотя с одним ребен­ком и непол­ных семей.

    Тре­бо­ва­ния к роди­те­лям при этом следующие:

    • Рос­сий­ское граж­дан­ство у обе­их супру­гов, если нет детей, или хотя бы у одно­го роди­те­ля – в семьях с одним и более детей и непол­ных семьях.
    • Воз­раст заем­щи­ков — не более 35 лет.
    • Семья долж­на не быть соб­ствен­ни­ком дру­го­го жилья, отве­ча­ю­ще­го стан­дарт­ным нор­ма­ти­вам и тре­бо­ва­ни­ям, то есть нали­цо име­ет­ся необ­хо­ди­мость в улуч­ше­нии жилищ­ных условий.
    • Пла­те­же­спо­соб­ность соза­ем­щи­ков долж­на быть доста­точ­ной для покры­тия остав­шей­ся после выче­та суб­си­дии сум­мы на выпла­ту началь­но­го взно­са и еже­ме­сяч­ных платежей.
    • Раз­мер жилой пло­ща­ди поме­ще­ния, при­об­ре­та­е­мо­го по про­грам­ме, дол­жен соот­вет­ство­вать нор­ма­ти­вам ЖК, кото­рый состав­ля­ет в 2018 г. 18 м2 на одно­го чело­ве­ка (в раз­лич­ных реги­о­нах нор­ма­тив­ные пока­за­те­ли могут несколь­ко отли­чать­ся друг от друга).

    Программа «Материнский капитал»

    Мате­рин­ский капи­тал – это целе­вое посо­бие на вто­ро­го ребен­ка в семье, родив­ше­го­ся не ранее 1.01.2007 г., выде­ля­е­мое госу­дар­ством, кото­рое мож­но потра­тить на обра­зо­ва­ние, лече­ние и адап­та­цию ребен­ка-инва­ли­да, а так­же, напри­мер, на пер­во­на­чаль­ный взнос при полу­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та. Раз­мер мате­рин­ско­го капи­та­ла в 2018 г. – 453 026 р.

    Государственные субсидии

    Если семья вста­ла в оче­редь на жилье до 2005 г., она может попро­бо­вать полу­чить госу­дар­ствен­ную суб­си­дию в фор­ме ком­пен­са­ции тре­ти сто­и­мо­сти жилья или 30 м2 жилой пло­ща­ди. Одна­ко, основ­ное усло­вие полу­че­ние суб­си­дии при этом – отказ от мате­рин­ско­го капитала.

    Программы кредитования от АИЖК

    АИЖК не име­ет кон­крет­ной про­грам­мы, пред­на­зна­чен­ной для мно­го­дет­ных семей, одна­ко бла­го­да­ря высо­ко­раз­ви­той парт­нер­ской сети меж­ду агент­ством и бан­ка­ми, оно может:

    • Выку­пить дол­ги по кредиту.
    • Рефи­нан­си­ро­вать кредит.
    • Помочь полу­чить заем на пер­вич­ном рын­ке (новострой, доле­вое стро­и­тель­ство) по самым низ­ким про­цен­там (в 2008 г. он состав­ля­ет 6 %).

    Выгодные условия кредитования

    Мно­гие семьи меч­та­ют взять ипо­теч­ный кре­дит без началь­но­го взно­са и под низ­кий про­цент. Одна­ко порой это невоз­мож­ные, вза­и­мо­ис­клю­ча­ю­щие условия:

    Банк почти все­гда тре­бу­ет вне­сти опре­де­лен­ный началь­ный взнос. Те же орга­ни­за­ции, кото­рые кре­ди­ту­ют без началь­но­го взно­са (напри­мер, бан­ки Рос­сий­ский Капи­тал, Газ­пром­банк, Зенит и т.д.), уста­нав­ли­ва­ют, ком­пен­си­руя свои рис­ки, как пра­ви­ло самые высо­кие про­цен­ты: от 9,5 до 11,5%. Поми­мо это­го, могут быть уже­сто­че­ны тре­бо­ва­ния к заем­щи­ку: может быть потре­бо­ван залог в виде дру­гой недви­жи­мо­сти или пору­чи­тель­ство, стра­хо­ва­ние жиз­ни заем­щи­ка и т.д.

    • Неболь­шой пер­во­на­чаль­ный взнос в Сбер­бан­ке (15%) и ВТБ 24, Урал­Сиб, Газ­пром­банк (20%).
    • Для работ­ни­ков госу­дар­ствен­ных бюд­жет­ных орга­ни­за­ций воз­мож­на соци­аль­ная ипо­те­ка с пер­во­на­чаль­ным взно­сом 10%.
    • Очень низ­кий бан­ков­ский про­цент ино­гда пред­ла­га­ют бан­ки, кре­ди­ту­ю­щих пер­вич­ный рынок жилья в сво­ем реги­оне: напри­мер, банк «Русь-Бюд­жет» пред­ла­га­ет кре­ди­ты все­го под 2 ‑3%, одна­ко усло­вие для его полу­че­ния: заем­щи­ка­ми могут быть толь­ко жите­ли Орен­бург­ской области.

    Как взять ипотеку многодетной семье

    При рас­че­те пла­те­же­спо­соб­но­сти мно­го­дет­ные семьи неред­ко стал­ки­ва­ют­ся с той труд­но­стью, что сум­мар­ный доход при­хо­дит­ся делить и на детей, кото­рые не рабо­та­ют. В ито­ге на пла­те­жи по кре­ди­ту оста­ет­ся сум­ма недо­ста­точ­ная, воз­ла­га­ю­щая на чело­ве­ка непо­силь­ное бре­мя: по нор­ма­ти­вам 2018 г. ПДН (пока­за­тель дол­го­вой нагруз­ки) не дол­жен быть выше 40 %. А для того, что­бы сохра­нял­ся нор­маль­ный уро­вень жиз­ни, ПДН вооб­ще жела­те­лен 15 – 30%.

    К сожа­ле­нию, мно­гие бан­ки не сле­ду­ют этим тре­бо­ва­ни­ям, допус­кая ПДН порой даже до 60%. Это озна­ча­ет, что боль­шая часть средств мно­го­дет­ной семьи ухо­дит на пога­ше­ние кре­ди­та, а на про­жи­ва­ние оста­ет­ся все­го 40%. Семья вынуж­де­на не жить, а суще­ство­вать. Такие зае­мы в основ­ном попол­ня­ют спис­ки невоз­вра­та платежей.

    Уже­сто­че­ние нор­ма­ти­вов при­во­дит к дру­гой про­бле­ме: банк отка­зы­ва­ет в кре­ди­те, и семья ста­ра­ет­ся най­ти лазейку:

    • Одна из таких лазе­ек – при­вле­че­ние соза­ем­щи­ков, обла­да­ю­щих дохо­дом. Неко­то­рые бан­ки допус­ка­ют до шести соза­ем­щи­ков, боль­шин­ство, в том чис­ле и Сбер­банк – до трех. Соза­ем­щи­ка­ми могут быть дру­гой супруг, роди­те­ли, род­ствен­ни­ки, коллеги.
    • Так­же есть воз­мож­ность взять кре­дит при недо­ста­точ­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти заем­щи­ка под пору­чи­тель­ством дру­го­го чело­ве­ка или организации.

    Все соучаст­ни­ки кре­ди­то­ва­ния (как соза­ем­щи­ки, так и пору­чи­те­ли) раз­де­ля­ют ответ­ствен­ность перед кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей вме­сте с заемщиком.

    Льготная ипотека многодетным семьям в 2018 году: новый закон

    Итак, пере­хо­дим к клю­че­во­му вопросу:

    В чем суть при­ня­то­го в кон­це про­шло­го года пра­ви­тель­ством РФ зако­на №1711 о пра­ви­лах предо­став­ле­ния суб­си­дий бан­кам, КО и АИЖК на жилищ­ные зай­мы рос­сий­ским граж­да­нам, име­ю­щим детей?

    • Закон, рас­про­стра­ня­ет­ся на семьи, име­ю­щие двух или трех детей, рож­ден­ных в пери­од с 1.01.2018 по 31.12 2022 гг. Если дети появи­лись (появят­ся) на свет ранее (позд­нее) это­го вре­ме­ни, семья под закон не попа­да­ет. Так­же не полу­ча­ют льго­ты те, у кото­рые роди­лись чет­вер­тые, пятые и после­ду­ю­щие дети.
    • Госу­дар­ство суб­си­ди­ру­ет не заем­щи­ков, а кре­дит­ные организации.
    • Это мера пра­ви­тель­ства каса­ет­ся имен­но завы­шен­ных про­цент­ных ста­вок. Цель при этом – сни­же­ние став­ки до жела­е­мой ком­форт­ной вели­чи­ны 6% (перед этим был про­ве­ден соци­аль­ный опрос о том, какую про­цент­ную став­ку люди счи­та­ют посиль­ным бременем).
    • Кре­дит мож­но полу­чить толь­ко при усло­вии покуп­ки ново­го и стро­я­ще­го­ся жилья на пер­вич­ном рын­ке, соста­вив дого­вор с застрой­щи­ком или ком­па­ни­ей по доле­во­му строительству.

    Условия государственной субсидии по ипотечному кредиту

    • Если в семье после 1 янва­ря 2018 г. появил­ся вто­рой ребе­нок, то в тече­ние трех лет госу­дар­ство суб­си­ди­ру­ет орга­ни­за­цию, выдав­шую кре­дит, и про­цент­ная став­ка для заем­щи­ков будет оста­вать­ся в раз­ме­ре 6% три года.
    • Для кре­ди­то­ва­ния заем­щи­ков, в семьях кото­рых родил­ся тре­тий ребе­нок, суб­си­ди­ро­ва­ние 6%-й став­ки про­дол­жит­ся пять лет.
    • Весь остав­ший­ся пери­од кре­ди­то­ва­ния кли­ен­ты выпла­чи­ва­ют про­цен­ты в раз­ме­ре клю­че­вой став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния, при­ня­тый НБ РФ на теку­щий год. В дан­ный момент став­ка состав­ля­ет 9.5%.
    • Выпла­ты про­из­во­дят­ся в виде анну­и­тет­ных пла­те­жей по состав­лен­но­му бан­ком гра­фи­ку. (См. Как рас­счи­тать пла­те­жи).
    • Если вто­рой или тре­тий ребе­нок родил­ся в ука­зан­ный пери­од у без­дет­ной семьи, уже име­ю­щей ипо­те­ку, то банк дол­жен рефи­нан­си­ро­вать оста­ток дол­га под 6 %, в соот­вет­ствии с при­ня­тым зако­ном, на три или пять лет, то есть про­из­ве­сти пере­кре­ди­то­ва­ние. При этом необ­хо­ди­мо, что­бы про­шло не менее полу­го­да со вре­ме­ни оформ­ле­ния ипо­те­ки, сам долг не был реструк­ту­ри­зи­ро­ван, и отсут­ство­ва­ли про­сро­чен­ные более, чем на месяц платежи.

    Таким обра­зом мно­го­дет­ная семья, в кото­рой дети роди­лись в 2018 г., могут полу­чить целых восемь лет льгот­но­го пери­о­да: при рож­де­нии вто­ро­го ребен­ка три года послаб­ле­ния бре­ме­ни пла­те­жей, при рож­де­нии тре­тье­го – еще пять лет.

    • Дого­вор заклю­ча­ет­ся с орга­ни­за­ци­ей, предо­став­ля­ю­щей кре­дит, при этом обя­за­тель­но про­из­во­дит­ся как лич­ное стра­хо­ва­ние заем­щи­ка, так и стра­хо­ва­ние зало­го­вой недвижимости.
    • Кре­дит предо­став­ля­ет­ся на пери­од 3 – 30 лет.
    • Воз­раст заем­щи­ка: не менее 21-го и не более 65 лет на момент окон­ча­ния выплат (то есть если вы реши­ли взять ипо­те­ку в 60 лет, то вам ее предо­ста­вят не более, чем на 5 лет).
    • Оформ­ле­ние ипо­те­ки стан­дарт­ное (см. Как полу­чить ипо­те­ку) с той лишь раз­ни­цей, что предо­став­ля­ют­ся доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие рож­де­ния детей).

    Ипотека многодетным семьям в Москве

    Усло­вия кре­ди­то­ва­ния мно­го­дет­ных семей могут раз­ли­чать­ся в раз­ных реги­о­нах и сто­лич­ных мега­по­ли­сах. Глав­ным обра­зом, это каса­ет­ся сум­мы предо­став­ля­е­мо­го кре­ди­та и раз­ме­ров началь­но­го взноса.

    Недви­жи­мость в сто­ли­цах на поря­док доро­же, чем в дру­гих реги­о­наль­ных горо­дах, поэто­му сто­лич­ным жите­лям при­хо­дит­ся брать и кре­ди­ты боль­шие, но зато там боль­ше воз­мож­но­стей най­ти бан­ки с неболь­шим началь­ным взно­сом, низ­ким про­цен­том и раз­ны­ми льгот­ны­ми ипо­теч­ны­ми про­грам­ма­ми: в одном толь­ко Сбер­бан­ке их одиннадцать.

    • В Москве, Санкт-Петер­бур­ге, а так­же в обла­стях этих горо­дов мини­маль­ная сум­ма кре­ди­та – 500 тыс. руб., мак­си­маль­ная – 8 млн. Неко­то­рые бан­ки не огра­ни­чи­ва­ют пре­де­лы, и в них мож­но взять очень боль­шие кре­ди­ты, напри­мер, Газ­пром, Тинь­кофф Банк, Про­ин­вест­банк, банк НС.
    • В реги­о­нах пре­дель­ные зна­че­ния соот­вет­ству­ют 500 тыс. (ино­гда 300 тыс.) – 3 млн. руб.
    • Началь­ная сум­ма взно­са в сто­лич­ном бан­ке может соста­вить 10 — 15%, прав­да, чем она мень­ше, тем боль­шим может ока­зать­ся процент.

    В осталь­ном же ипо­те­ка для мно­го­дет­ной семьи в 2018 г. предо­став­ля­ет­ся по оди­на­ко­вым усло­ви­ям и в сто­ли­це, и в регионах.

    Ипотека для многодетной семьи: льготы, 450 тыс. руб. и ставка 6%

    все льготы для социальной ипотеки для многодетной семьи

    Кредиткарты.ру расскажет о том, как дают ипотеку многодетным семьям в 2020 году.

    банк открытие

    • Ставка от 6,25%
    • Сумма от 500 тыс. до 8 млн рублей в новостройке в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
    • Сумма от 500 тыс. до 3 млн рублей для других регионов РФ
    • Первоначальный взнос от 20% до 80%
    • Срок от 3 до 30 лет
    • Страхование жизни и трудоспособности

    Условия и льготы по ипотеке для многодетной семьи

    В нашей стране действуют сразу несколько программ помощи для многодетных семей.

    1. Социальная ипотека. Это такая кредитная программа, согласно которой часть займа оплачивается из федеральной казны, а не кармана заемщика. Получить помощь государства можно одним из трех способов: добиться снижения процентной ставки, получить деньги на частичное или полное погашение ипотечного кредита, добиться компенсации авансового платежа.
    2. Ипотека под 6% годовых. Чтобы воспользоваться этой программой, в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье должен родиться или быть усыновлен третий или последующий ребенок. То есть под эту программу попадают многодетные. Эта программа существовала и раньше, но воспользоваться ей можно было при покупке недвижимости на первичном рынке. С этого же года под нее попадает и вторичное жилье.
    3. 450 тысяч рублей за рождение третьего или последующего ребенка. Эти выплаты дают в том случае, если ребенок был рожден или усыновлен в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Воспользоваться деньгами можно для частичной или полной оплаты ипотеки. То есть потратить деньги на сторонние нужды или обналичить их не получится.

    Требования к многодетной семье

    Несмотря на то что различные банки предъявляются разные требования к заемщикам, для получения льготной ипотеки должны быть соблюдены как минимум следующие условия:

    • семья должна иметь статус многодетной;
    • заемщики должны нуждаться в улучшении жилищных условий — для подтверждения потребуется предоставить в банк справку с указанием метража на каждого члена семьи, технического состояния квартиры, наличия удобств и прочих важных параметров;
    • наличие постоянной регистрации в том же регионе, где находится банк, выдающий ипотеку.

    Какую семью признают многодетной

    Чтобы семью признали многодетной, в ней должны воспитывать 3 или более несовершеннолетних детей. Исключение составляют те дети, которые находятся на очном обучении в обязательном образовательном учреждении. Важно, чтобы все дети проживали в одной квартире родителей и находились на их полном обеспечении. Если ребенок по какой-то причине проживает в детском доме, получить статус многодетной у семьи не получится. Если хотя бы один из детей достигнет совершеннолетия или умрет, семья лишится статуса и, соответственно, льгот.

    К слову, в учет берут не только кровных детей. Кроме них статус многодетной может получить семья, в которой воспитывают:

    • взятых под опеку детей;
    • усыновленных;
    • пасынков и падчериц.

    Если у супруги есть двое детей от первого брака и она вступила во второй, где у нее родился еще один ребенок, семья будет считаться многодетной. То есть для законодательства биологические дети и усыновленные юридически равны.

    Необходимые документы

    Чтобы получить льготную ипотеку, вам потребуется представить банку расширенный пакет документов — не такой, как при обычном ипотечном кредитовании.

    • документы, удостоверяющие личность обоих супругов — паспорта гражданин РФ;
    • дополнительный документ, удостоверяющий личность — им могут быть водительские права или заграничный паспорт;
    • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
    • копия трудовой книжки;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака;
    • свидетельства о рождении всех детей;
    • удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи;
    • сертификат на материнский капитал, если он был получен;
    • реквизиты банковского счета на имя продавца недвижимости;
    • заявление.

    Если решение по недвижимости уже принято, то дополнительно к этому списку потребуется приложить предварительный договор купли-продажи, разрешение на оформление недвижимости, технический кадастровый паспорт и оценивающее заключение о стоимости жилья.

    Процесс оформления по шагам

    Чтобы семья воспользовалась льготными условиями ипотечного кредитования, ее должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий. Процесс оформления ипотеки многоэтапный:

    1. Сначала заявителям придется обратиться в городскую администрацию с заявлением и документами, подтверждающими их право на участие в федеральной программе. На вынесение решения по вопросу у уполномоченного органа есть 10 дней. В случае положительного ответа семье выдадут соответствующий подтверждающий документ.
    2. Далее нужно обратиться в банк. Важный момент: организация, в которой семья планирует кредитоваться, должна принимать участие в государственной программе. После этого заявитель получит предварительное решение по своему вопросу.
    3. Если решение положительное, заемщик может приступать к основной части процесса — выбору недвижимости и сбору документации. В первую очередь нужно заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом жилья и провести оценку стоимости квартиры. Все расходы в этом случае ложатся на плечи покупателя. ДКП, как и остальные документы, перечисленные выше, нужно предоставить в банк для их проверки. Если не будет выявлено никаких нарушений, с заемщиком заключат ипотечный договор.
    4. Финальным этапом в сделке станут регистрация жилья в Росреестре, страхования имущества и страхование жизни и здоровья заемщика. После завершения всех этих этапов банк переведет деньги на расчетный счет продавца недвижимости.

    Оформление ипотеки под 6% годовых

    Чтобы получить ипотеку по льготному проценту, заемщику необязательно обращаться в органы местного самоуправления. Нужно обратиться в банк с документами, подтверждающими право семьи на льготу.

    Чтобы воспользоваться ей, многодетной семье придется:

    1. Собрать все необходимые документы. Их список будет таким же, как и в случае с социальной ипотекой. Важно, чтобы третий ребенок был рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
    2. Обратиться в банк со всеми бумагами. Если финансовая организация не выявит нарушений, она передаст документы в городскую администрацию для последующей проверки. Если решение будет положительным, уполномоченный орган свяжется с банком для снижения годовой ставки по ипотеке до 6%.
    3. Далее весь процесс будет проходить в той же последовательности, что и в случае с социальной ипотекой.

    Условия ипотеки в Сбербанке для многодетной семьи

    Одной из организаций, участвующей в государственной программе, является Сбербанк. В качестве поддержки многодетных семей банк предлагает ипотеку с процентной ставкой от 5% годовых и на сумму до 12 млн рублей.

    Условия ипотечного кредитования в Сбербанке:

    • ипотеку в рамках государственной программы можно получить не позднее 31 декабря 2020 года. Если же ребенок родился в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, воспользоваться льготным кредитованием можно вплоть до 1 марта 2023 года;
    • получить ипотеку могут граждане Российской Федерации, родившие второго или последующего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
    • кредитование осуществляется в российских рублях;
    • действие программы распространяется как уже на готовое, так и на еще строящееся жилье;
    • взять ипотеку можно на срок от 1 года до 30 лет;
    • минимальная сумма ипотеки — 300 тысяч рублей;
    • максимальная сумма ипотеки в регионах России — 6 млн рублей, а в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области — 12 млн рублей;
    • распространяется программа на такие типы жилья, как квартиры, частные дома, таунхаусы, частные дома с земельным участком;
    • первоначальный взнос на ипотеку — не менее 20% от общей суммы кредитования.

    Выплата 450 000 рублей

    3 июля 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 157-ФЗ, согласно которому семьи, родившие или усыновившие третьего или последующего ребенка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, имеют право на дополнительную поддержку со стороны государства. Выражается такая помощь в виде субсидии в размере 450000 рублей на частичную оплату ипотеки. Причем в законе нет уточнения о том, что семья должна быть признана многодетной — достаточно самого факта рождения или усыновления ребенка.

    Для получения 450 тысяч на частичное погашение ипотечного кредита в первую очередь нужно подготовить пакет документов, в который будут входить:

    • удостоверения личностей родителей;
    • свидетельства о рождении и паспорта детей (важно: если ребенок старше 14 лет, эти документы придется заверить у нотариуса);
    • СНИЛС каждого члена семьи;
    • закладная на недвижимость;
    • свидетельство о браке;
    • выписка из домовой книги;
    • договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
    • договор об ипотеке;
    • согласие детей старше 14 лет на обработку персональных данных;
    • заявление.

    Проверка документации проходит в два этапа: сначала в самой финансовой организации, а потом в АО Дом РФ. В случае положительного решения по заявлению на счет родителя будут зачислены 450000 рублей, которые затем нужно перевести в счет частичного или полного погашения ипотеки.

    Обналичивать деньги или тратить их на любые другие нужды запрещено на законодательном уровне.

    Особенности получения ипотеки для многодетной семьи — условия, порядок действий, отзывы заемщиков

    Жилищный вопрос всегда остро стоял в России, особенно для многодетных родителей. Приоритетная задача в социальной политике государства — обеспечить нуждающихся доступным жильем.

    В 2018 году запустили новую программу по решению этой проблемы. Ипотека для многодетной семьи с господдержкой претерпела серьезные изменения. В этой статье мы подробно разберем новые условия кредитования и ответим на вопрос, насколько это выгодно.

    Ипотека для многодетной семьи

    Ипотека для многодетной семьи — шанс улучшить жилищные условия

    Федеральная госпрограмма по поддержке многодетных семей существует с 2013 года. Родители с большим количеством детей имеют право на различные льготы.

    Госпрограмма работает на территории всей страны, но при этом региональные власти оказывают дополнительную поддержку. Например, в Кемеровской области дают скидку 50% на коммунальные услуги. В других регионах выплачивают единовременные пособия и предоставляют бесплатные услуги.

    Рассмотрим, какая семья считается многодетной с точки зрения законодательства:

    • зарегистрированный брак между родителя или опекунами;
    • оба родителя или опекуна — граждане России;
    • трое или более несовершеннолетних детей.

    Окончательное решение принимается региональными властями. Если в регионе высокая рождаемость, то условия могут быть изменены. Такая ситуация в Ингушетии и Красноярском крае. В этих регионах для получения льгот нужно родить минимум пять детей.

    К категории несовершеннолетних также относятся лица младше 23 лет, обучающиеся в высшем учебном заведении на бюджете.

    Именно поэтому перед сбором документов на получение льгот узнайте, имеете ли вы на них право. Например, в Москве семья в составе из двух детей школьного возраста и студента 21 года получит льготы, а в Ингушетии нет.

    Отмечу, что при оформлении опекунства, например, если вы женитесь на женщине с тремя несовершеннолетними детьми, семья будет признана многодетной.

    В случае развода предоставленный статус теряется одним или обоими опекунами.

    Условия предоставления

    Ипотека для многодетной семьи на практике весьма размытое понятие для банков. Пролистав сайты крупнейших российских кредитных организаций, вы не найдете ипотечных программ с таким названием.

    Ранее государство субсидировало покупку определенной части квартиры. С 2018 года субсидии заложены в саму ипотеку.

    Таким образом, льготный кредит на получение жилья выглядит так:

    1. Процентная ставка. Банки предлагают плавающую процентную ставку. Предоставляется льготный период (от трех до восьми лет), в течение которых кредит гасится по пониженной процентной ставке — 6% годовых. По истечении льготного периода процентная ставка повышается до 9,5%.
    2. Первоначальный взнос. Российские кредитные организации не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Но первоначальный взнос может быть частично или полностью погашен за счет материнского капитала.
    3. Максимальный размер кредита. По этому вопросу обязательно обращайтесь в местное отделение банка, потому что для различных регионов льготное ипотечное кредитование сильно различается. Например, Сбербанк выделяет на покупку квартиры до 3 000 000 рублей, но если речь идет о Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то сумма увеличивается до 8 000 000 рублей.
    4. Срок кредитования. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, при этом на момент совершения последнего платежа заемщику должно быть не более 75 лет. Обратите внимание, ипотека выдается с 21 года, а не с 18 лет, как потребительские кредиты.

    Резюмируя, получаем следующие условия:

    Сумма кредитаДо 3 000 000 рублейДля Москвы и области, Санкт-Петербурга и области до 8 000 000 рублей
    Льготная процентная ставка6%6%
    Стандартная процентная ставкаСтавка рефинансирования + 2%На сегодняшний день ставка рефинансирования 7,5%
    Льготный периодДо 8 летДо 8 лет
    Первоначальный взнос20%От 10%
    Срок кредитованияДо 30 летДо 30 лет

    Что должен сделать заемщик перед оформлением ипотеки

    С 2018 года изменились правила предоставления льготной ипотеки. Программу переименовали, теперь она называется ипотека с господдержкой для семей с детьми.

    многодетная семья

    Заемщикам предъявляют следующие условия:

    • супруги состоят в официальном браке;
    • возраст одного из супругов меньше 35 лет;
    • один или двое несовершеннолетних детей;
    • в период с 2018 по 2022 год рождается второй или третий ребенок.

    Для оформления займа на льготных условиях вы собираете документы и приносите их в банк. Возьмите с собой свидетельства о рождении на всех детей. Срок принятия решения составляет 2-3 дня. Если вы ранее получили кредит в этом банке или получаете в нем зарплату, срок сокращается до суток.

    Срок первых льготных каникул составляет 3 года, вторых — 5 лет.

    Если в период с 2018 по 2022 год в рамках федерального указа родилось двое детей, то общее время пониженной ставки — 8 лет.

    Многодетные семьи имеют право взять социальную ипотеку на более выгодных условиях. В некоторых регионах она предоставляется без процентнов.

    Как взять ипотеку многодетной семье

    Государственная программа работает с февраля 2018 года. Механизм работы до сих пор не отлажен, а потенциальные заемщики не знают куда обращаться. Мы собрали всю актуальную на момент написания статьи информацию и подготовили инструкцию.

    Нашим героем будет Сергей, который работает слесарем на заводе и снимает однокомнатную квартиру. В начале года в семье произошло пополнение — жена родила второго сына. На семейном совете приняли решение брать ипотеку на трехкомнатную квартиру. Вместе с Сергеем мы разберем, какие документы нужно собрать, куда их нести и сколько ждать.

    Куда обращаться?

    Первый и самый главный вопрос — куда идти за оформлением льготного кредита. Все документы необходимо предоставить непосредственно в банк, участвующий в федеральной программе кредитования. Список постоянно меняется и до конца еще не утвержден.

    На текущий момент заявлены следующие кредитные организации:

    • Сбербанк;
    • ВТБ (организация заявлена, но информация на официальном сайте отсутствует);
    • Абсолют Банк;
    • Дельтакредит;
    • Россельхозбанк (организация заявлена, но информация на официальном сайте отсутствует);
    • АИЖК;
    • Бин-Банк.

    Перед Сергеем стоит вопрос — куда обращаться? Условия кредитования везде одинаковые, а процентная ставка закреплена на законодательном уровне. Сергей выбрал Сбербанк, потому что в нем он получает зарплату, также менеджер помог выбрать квартиру в новостройке, которая очень понравилась нашему герою.

    Многие кредитные организации сотрудничают с застройщиками, предлагая выгодные условия получения ипотеки на конкретные квартиры. Например, снижают первоначальный взнос до 10%.

    Некоторые банки вносят изменения в условия кредитования. В частности, Абсолют Банк увеличил максимальную сумму до 20 000 000 рублей.

    Какие документы собирать?

    Какие документы необходимо предоставить Сергею для оформления льготного кредита?

    Полный список он нашел на официальном сайте Сбербанка:

    1. Заявление.
    2. Паспорт.
    3. Паспорт супруги.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Брачный контракт (если имеется).
    6. Справка 2-НДФЛ (оформляется в бухгалтерии работодателя).
    7. Свидетельства о рождении детей.

    Так как заявка подана в банк, где Сергей получает зарплату, данные о доходах не нужны. В ином случае он обратился бы в бухгалтерию своего завода для оформления справки 2-НДФЛ.

    Если до 2022 года родится третий ребенок, то со свидетельством о рождении необходимо обратится в кредитную организацию. Срок льготных «процентных каникул» увеличится до 8 лет.

    Сколько нужно ждать?

    Через два дня Сергей получил звонок с приятной новостью — банк одобрил получение ипотеки. Квартира уже подобрана, а значит, осталось лишь заключить договор. Оформление всех документов заняло 5 суток. И теперь наш герой — счастливый обладатель новой трехкомнатной квартиры.

    Ожидание подтверждения ипотеки

    Обратите внимание, что по новым условиям получения льготной ипотеки для молодых семей заемщик имеет право на налоговый вычет — ранее эта возможность отсутствовала.

    В какой банк обращаться?

    Выше говорилось, что условия по федеральной программе поддержки молодых семей во всех кредитных организациях одинаковые. Обращайтесь в организацию, где брали кредиты, или обслуживается ваш зарплатный счет — решение будет принято в течение одного-двух дней.

    Стоит обратить внимание на застройщиков, с которыми сотрудничают кредиторы — встречаются интересные предложения. Для каждого региона у банка есть свой каталог подобной недвижимости.

    Для тех, кто не определился с банком, мы подобрали 3 наиболее интересных предложения.

    Абсолют Банк

    Коммерческая организация, которая первой расширила предлагаемые условия. Организация даёт заёмщикам до 20 000 000 рублей. Это особенно актуально для Москвы и Санкт-Петербурга. Такая сумма позволяет приобрести жильё, которое будет максимально просторным и комфортным для многодетной семьи.

    Сбербанк

    Сбербанк — это крупнейший государственный банк страны. Он — «локомотив» федеральной программы.

    Список документов прост и понятен, а отделения есть даже в маленьком городе. Если сумма жилья не превышает заявленную, то Сбербанк — это оптимальный вариант.

    Тинькофф

    Один из крупнейших банков России, предлагает очень интересные условия, не выступая при этом участником программы. Тинькофф играет роль посредника между заемщиком и банком-участником госпрограммы.

    Мы обратили на него свое внимание по двум причинам:

    • максимальная сумма займа — 100 000 000 рублей;
    • первоначальный взнос — от 10%.

    Второй пункт очень привлекателен, так как разница между 10% и 20% от стоимости квартиры для многих весьма ощутимая.

    Во избежание непредвиденных трат перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.

    Действительно ли это выгодно — отзывы реальных заемщиков

    Закон об ипотеке работает с февраля 2018 года, поэтому реальных отзывов в сети еще нет — пока только ведется бурное обсуждение. Встречаются жалобы, что банковский персонал не в курсе работы указа. Руководство кредитных организаций просит с пониманием отнестись к сложившейся ситуации и обещает, что в течение двух-трех месяцев все вопросы будут решены.

    Но вопросов от этого меньше не становится. Разберемся, выгодно ли брать эту ипотеку, ответив на главные из них:

    1. 6% это выгодно? Да, 6 процентов это очень выгодно. Такая процентная ставка приближается к европейской, которая находится на уровне 2-4%.
    2. Привязка к ставке рефинансирования — это хорошо? Этот фактор зависит от экономической ситуации в стране. При стабильной экономике этот показатель находится на одном уровне или постепенно снижается. С декабря 2014 года она снизилась с 17 до 7,5%. Так что в нынешних условиях привязка к ставке рефинансирования это хорошо.
    3. Если у меня родился 4/5/6 ребенок, я попадаю под действие программы? Подписанный указ направлен на поддержку молодых семей (возраст родителей до 35 лет). Работники одного из банков дали нам следующий ответ: при рождении четвертого льготы предоставляются, как при третьем. Но при этом неизвестно, будет ли увеличен период гашения кредита по пониженной процентной ставке еще на 5 лет, если в период с 2018 по 2022 год родится трое детей.

    При рождении третьего ребенка обратитесь к региональным властям за помощью. Именно они осуществляют поддержку многодетных семей.

    Мы продолжаем следить за новостями по теме статьи и будем держать вас в курсе любых изменений ситуации со льготным кредитованием.

    В заключение предлагаю посмотреть комментарий юриста по вопросу льготной ипотеки:

    Заключение

    Государство ведет активную поддержку молодых и многодетных семей. Представленная программа кажется выгодной и интересной, но механизмы работы еще не отлажены. Поэтому не удивляйтесь, если в ближайшее время будут внесены какие-либо изменения.

    Ожидается, что все вопросы будут решены к 2019 году. Но уже сейчас можно смело говорить, что ипотека выдается на очень выгодных условиях и большое количество семей уже в ближайшем будущем обзаведутся собственной квартирой благодаря госпрограмме.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector