Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?

Подписание договора переуступки

Ответ на вопрос «Что такое переуступка квартиры в новостройке?» содержится в данной статье, также как и порядок грамотного оформления бумаг, при котором продажа квартиры по переуступке пройдёт без рисков для покупателя.

Данная сделка может быть осуществлена только при соблюдении всех правил, предусмотренных нормами российского законодательства, иначе она будет признана недействительной.

Что такое переуступка жилья?

Продажа квартиры по переуступке – это довольно сложный процесс, имеющий массу особенностей процедуры и регулирующийся статьями Гражданского кодекса с 382 по 390, а также 11 статьёй ФЗ № 214 от 2004 года 30 декабря.

Хотя приобретение строящегося жилья выглядит привлекательным вложением денег, нередко недавно купленное жилое помещение переходит в собственность третьих лиц с помощью оформления переуступки, иначе цессии.

Строящийся жилой комплекс

Стороны такой сделки называются цедентом (кредитор, уступающий свои права на строящийся дом) и цессионарием (юридическое или физическое лицо, которое приобретает права на обладание жильём в новостройке). Третьей стороной также выступает компания-застройщик, без согласия которой договор цессии невозможно заключить, особенно если кредитор не полностью расплатился за квартиру.

Осуществление подобной сделки возможно исключительно при соблюдении нескольких нюансов:

  • у цедента есть право на переуступку жилья в новостройке (обычно возникает на основании заключённого предварительного договора купли-продажи строящегося жилого помещения или по договору долевого участия в строительстве);
  • договор переуступки оформляется в простом письменном виде либо с нотариальным удостоверением (163 и 389 статьи ГК РФ) и в отдельных случаях подлежит государственной регистрации (например, договор долевого участия должен регистрироваться в Росреестре, следовательно, и договор цессии обязан пройти аналогичную процедуру);
  • цедент ещё не подписал передаточного акта и фактически не имеет права собственности на жильё, иначе процедура покупки происходит с помощью подписания договора купли-продажи.

Следует отметить, что переуступка квартиры означает не только передачу прав на строящееся помещение, но и переход обязанностей по выплате компании-застройщику оставшейся стоимости жилья.

Как осуществляется сделка?

Наибольшую юридическую силу имеет договор долевого строительства, именно на основании этого документа обычно оформляется покупка квартиры по переуступке. Договор цессии может заключаться с любым лицом (и юридическим, и физическим).

Чтобы купить строящийся дом в новостройке, необходимо придерживаться следующей процедуры:

  • запросить у кредитора пакет документации, подтверждающей его права на получение данного жилья, и тщательно проверить действительность документов;
  • цедент должен уведомить застройщика о предстоящей сделке и получить его непосредственное согласие;
  • если жилое помещение находится в залоге (например, приобреталось в ипотеку), банковское учреждение также подлежит уведомлению;
  • составление сторонами договора цессии в соответствии с нормами гражданского законодательства;
  • регистрация подписанного документа в МФЦ или едином Росреестре, если необходимо.

Уведомление застройщика

Документация для осуществления сделки

Чтобы избежать возможных рисков (при ненадёжности застройщика или цедента гражданин может не получить обещанную квартиру в новостройке), цессионарию рекомендуется заранее проверить надёжность кредитора и компании-застройщика. Для этого необходимо получить следующий пакет документации:

  • письменное разрешение от застройщика;
  • паспорт цедента;
  • документ, на основании которого осуществляется сделка (чаще всего договор об участии в долевом строительстве);
  • разрешение от банковского учреждения, если передаваемое жильё обременяется ипотекой;
  • проектная документация;
  • выписка о финансовом состоянии компании, руководящей строительством (если возможно);
  • бумаги, подтверждающие исполнение денежных обязательств кредитором;
  • нотариально заверенное согласие от супруга цедента, если передаётся право, принадлежащее им обоим;
  • доверенности и удостоверения личности законных представителей сторон (при необходимости);
  • акт о получении перечисленных выше бумаг, подписанный цессионарием.

Для получения согласия от банковского учреждения или застройщика, цессионарию рекомендуется заранее подготовить справку, подтверждающую его платёжеспособность (это необходимо, если предыдущий владелец не успел погасить задолженность по квартире перед её переуступкой).

Оформление документов у нотариуса

Оформление договора

Договор переуступки строящегося дома должен заключаться при участии трёх сторон – цессионария, застройщика и цедента. Как писалось выше, форма документа может быть как простой письменной, так и нотариально заверенной (389 статья ГК РФ).

Наиболее важные пункты, указание которых в документе является обязательным:

  • точное описание предмета сделки (включая его адрес, нахождение на этаже, количество имеющихся комнат, площадь помещения и т. д.);
  • ссылка на первоначальный документ, на основании которого заключается договор переуступки;
  • подробное описание уступаемых прав и обязанностей;
  • условие о стоимости сделки и сроков выплаты оговорённой сторонами суммы;
  • список документации, передаваемой цессионарию;
  • подписи участников, дата оформления бумаг;
  • информация обо всех сторонах сделки.
Читайте так же:
Вспомогательные помещения в квартире это

Собираем информацию о жилплощади

Регистрация документа

Изначальный договор участия в долевом строительстве должен пройти регистрирующую процедуру в МФЦ либо Росреестре, только после этого цедент вправе подписать договор цессии, который, в свою очередь, также подлежит регистрации. Для совершения данного действия в государственный орган предоставляются следующие бумаги:

  • документ, на основании которого оформляется сделка;
  • паспорта сторон;
  • согласие супруга кредитора (если требуется);
  • письменное разрешение от банка и застройщика;
  • заявления от обоих участников с просьбой о регистрации (чистые бланки предоставляются сотрудниками);
  • сам договор цессии;
  • справка об уплате госпошлины;
  • и т. д.

Точный список требующихся для конкретного случая бумаг возможно узнать, обратившись в единый Росреестр или отделение МФЦ.

МФЦ

Какая разница между переуступкой строящегося жилья и покупкой готового?

Обретение квартиры в новостройке имеет некоторые отличия от сделки по купле-продаже готового жилого помещения, а именно:

  • если первоначальный владелец спешит с продажей, цессионарий может приобрести жильё по более выгодной цене (вплоть до 25% дешевле);
  • гражданин способен получить право собственности на квартиру в том жилом комплексе, где все объекты уже были распроданы;
  • цессия несёт определённые риски (если жильё некачественное или застройщик обанкротился, претензий к прежнему владельцу быть не может, так как вся ответственность после осуществления сделки ложится на цессионария и строительную компанию).

Налогообложение переуступки

На основании 208 статьи НК РФ, цедент должен уплатить определённый налог с полученного дохода при продаже собственности (НДФЛ в размере 30% – для нерезидентов РФ и 13% – для резидентов РФ).

Снизить сумму выплаты возможно с помощью оформления налогового вычета, который колеблется в пределах одного миллиона рублей. Если же жильё приобреталось по закупочной цене или дешевле, платить налог, соответственно, не нужно.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке

Одним из распространенных в настоящее время вариантов купли-продажи нового жилья является переуступка квартиры в строящемся доме. Его особенность в том, что сделка оформляется еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Грамотное проведение такой операции позволяет продавцу извлечь выгоду за счет сделанных ранее инвестиций, а покупателю — приобрести новое жилье значительно дешевле средних рыночных цен.

Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Проведение данной сделки предполагает осуществление купли-продажи объекта недвижимости, которого еще не существует, поскольку сдача дома не состоялась, и его строительство продолжается. Фактически продается и покупается не сама квартира, а лишь право требования ее от застройщика в соответствии с договорами долевого участия и цессии.

В общем случае ситуация складывается примерно по следующему алгоритму. Гражданин заключает с застройщиком договор долевого участия, обязуясь вносить платежи согласно графику и иным договоренностям. В свою очередь, застройщик должен своевременно передать дольщику, оплаченный им объект недвижимости в соответствии с заранее определенными характеристиками — этажность, жилая и общая площадь, высота потолков и пр. Иначе говоря, подписание договора и исполнение его условий дает дольщику право требовать от застройщика передачи квартиры.

Именно это право требования, а не сам объект недвижимости, можно продать стороннему лицу согласно договору переуступки прав собственности, на квартиру в новостройке. Сделка с самим жильем на данном этапе невозможна, поскольку до сдачи дома в эксплуатацию оно юридически не существует. А после того, как объект недвижимости сдан и имеет собственника, передача прав на него может осуществляться как в отношении уже реально существующего актива — купля-продажа, дарение и пр.

Грамотное использование договора цессии позволяет получить свою выгоду как продавцу, так и покупателю. Первый выступает в роли инвестора, заключая с застройщиком договор долевого строительства на самом раннем этапе. Он приобретает права на будущее жилье по самой низкой стоимости, поскольку, чем дальше сроки сдачи объекта — тем он дешевле. По мере строительства дома (возведение основных конструкций, появление перекрытий и новых этажей и т. д.) цена возрастает, поскольку объект принимает осязаемые очертания, соответственно — снижаются риски, и т. д.

На стадии, близкой к завершению строительства, можно осуществить переуступку прав собственности на квартиру в новостройке на максимально выгодных условиях как для продавца (дольщика), так и для покупателя. Первый реализует право требования объекта недвижимости по цене значительно большей, чем приобретал его на стадии котлована. Что касается покупателя, то он может получить это право, то есть стать дольщиком, а в скором будущем — обладателем новой квартиры по цене значительно ниже рыночной. Логика в том, что юридически несуществующий объект не может оцениваться одинаково с аналогичными квартирами в уже сданных домах.

Читайте так же:
Как выписаться из дома и прописаться в квартире военкомат

Подобные сделки могут совершаться на разных стадиях долевого строительства. Иногда право требования продается практически сразу после приобретения, но нередко договор цессии подписывается, когда дом уже стоит, квартиры готовы, но по документам объект еще не сдан, то есть остались лишь формальности.

Оформление квартиры по переуступке

Оформление переуступки квартиры регулируется соответствующими законодательными актами. Это Гражданский кодекс РФ, конкретно — статьи 388, 389 и 390, а также Федеральный закон ФЗ-214, регламентирующий вопросы долевого строительства, прав и обязанностей дольщиков и застройщиков, и т. п.

Следует отметить, что есть разные способы переоформления прав на жилье в строящемся доме. Но оптимальным вариантом является совершение данной сделки в рамках действующего договора долевого участия. Это, прежде всего, в интересах покупателя, поскольку в данном случае он максимально защищен от мошенничества, недобросовестности продавца и прочих форс-мажорных обстоятельств.

Только договор долевого участия, заключенный в соответствии с ФЗ-214, подразумевает осуществление обязательной государственной регистрации перехода права требования на объект недвижимости в строящемся доме. В этом его несомненное преимущество по сравнению, например, с договором купли-продажи. В последнем случае государственная регистрация переуступки права не производится, что открывает широкие возможности для мошенничества.

В частности, продавец может продать объект недвижимости сразу нескольким покупателям — но права на него получит лишь тот из них, кто первым заключил соглашение. Но даже для этого покупателя имеется немало рисков, поскольку сама суть договора купли-продажи в данном случае фактически подразумевает лишь обозначение намерений передать квартиру в будущем. Таким образом, с точки зрения защиты имущественных интересов покупателя данный вариант является неудачным.

Процесс переоформления прав собственности требует определенного времени, поскольку складывается из нескольких важных этапов:

  • проверка документов продавца;
  • сбор бумаг, разрешений и пр. со стороны покупателя;
  • проверка добросовестности и финансового состояния застройщика;
  • оценка хода строительства;
  • регистрация перехода прав на объект недвижимости в государственных органах.

Перед тем как приступить к совершению сделки, проверьте подлинность и действительность договора долевого участия, на основании которого планируется заключение договора цессии. Убедитесь, что объект не является долгостроем, не имеет притязаний со стороны третьих лиц или организаций, а компания-застройщик ведет строительные работы без отставания от графика.

Для переуступки прав на квартиру нужны следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • согласие супругов с обеих сторон;
  • действующий договор долевого участия;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие застройщика в письменной форме на совершение сделки;
  • справка об отсутствии задолженностей по договору долевого участия.

В зависимости от обстоятельств проведения сделки могут потребоваться и иные документы. В частности, если квартира залоговая — надо иметь согласие банка и т. д.

Как купить квартиру по переуступке в ипотеку

С точки зрения действующего законодательства никаких ограничений по переуступке квартир в ипотеке не существует. Фактически это стандартная процедура, особенность которой лишь в том, что объект недвижимости приобретается не за собственные деньги, а за кредитные средства.

В данном случае необходимо лишь получить письменное согласие на совершение такой сделки со стороны банковского учреждения. Как правило, с этим проблем не возникает. Существующий долг, включая уплату процентов и внесение прочих платежей, если таковые предусмотрены кредитным договором, просто переоформляется на нового покупателя.

Поскольку большинство жилья на первичном рынке приобретается с привлечением заемных средств, данная процедура является довольно распространенной. Но перед принятием на себя кредитных обязательств необходимо внимательно ознакомиться с условиями и прочими обстоятельствами ипотечного договора. В частности, проверьте такие параметры, как сумма кредита, его выплаченная часть, наличие просрочек платежей и прочих нарушений условий договора со стороны продавца, возможность досрочного погашения и пр.

Как купить квартиру по переуступке с материнским капиталом

Действующее законодательство не запрещает осуществлять переуступку квартиры с материнским капиталом. Однако подобные сделки могут иметь массу юридических тонкостей, ограничений и прочих нюансов, которые обусловлены в первую очередь необходимостью защиты прав несовершеннолетних.

Приобретение прав собственности на строящийся объект недвижимости у физического лица возможно, если сумма задолженности перед застройщиком не меньше, чем сумма материнского капитала. Сделка может осуществляться и с участием юридического лица, но в данном случае сроки ее совершения будут более длительными.

Читайте так же:
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Следует учитывать, что органы опеки и Пенсионный фонд России крайне внимательно относятся ко всем сделкам с материнским капиталом, включая вопросы приобретения недвижимости. При наличии малейших подозрений они могут запретить использование сертификата на эти цели.

В частности, Пенсионный фонд часто блокирует сделки по той причине, что средства материнского капитала планируется перечислить за покупку квартиры, которая с юридической точки зрения еще не существует, даже если дом уже построен, но еще не сдан. Однако есть примеры, когда по итогам судебного разбирательства разрешение все же выдавалось.

Налоговый аспект при совершении сделок по переуступке

Налог при продаже квартиры по переуступке обязан заплатить только тот участник сделки, который выступает в качестве продавца. Иначе говоря, это лицо, заключившее с застройщиком договор долевого строительства, в рамках которого будет оформляться переход права требования на объект недвижимости. Что касается застройщика и покупателя, то они в данном случае никаких обязательств перед налоговыми органами не имеют.

Согласно действующему законодательству, бывший дольщик должен уплатить налог в размере 13% от суммы сделки не позже, чем 30 апреля года, следующего за периодом, в котором был заключен договор цессии. Иначе говоря, если вы уступили свои права на объект недвижимости в строящемся доме в июле 2018 года, то до конца апреля 2019 года вам необходимо:

  • заполнить декларацию 3-НДФЛ;
  • указать в ней сумму, полученную согласно договору цессии, в качестве дополнительного дохода;
  • подать ее в налоговый орган по месту жительства;
  • уплатить налог.

При возникновении каких-либо вопросов обращайтесь к своему инспектору или в консультационный отдел налогового органа.

Риски покупки квартиры по переуступке

Чтобы минимизировать риски, подобные сделки следует осуществлять исключительно в рамках действующего договора долевого участия. Только в данном случае переуступка прав проходит государственную регистрацию, что является надежной защитой от двойных продаж и прочих мошеннических схем. Все остальные варианты переоформления являются крайне рискованными для покупателя.

Вероятен риск банкротства застройщика. Права дольщиков, а также механизмы их защиты в подобных ситуациях подробно прописаны в ФЗ-214. Однако во избежание лишних разбирательств и прочих проблем следует заранее навести справки о застройщике, его финансовой устойчивости, деловой репутации и т. п.

Ситуация с предложениями о переуступке на рынке Москвы

На московском рынке предложения о переуступке квартиры в новостройках, включая ипотеку, являются распространенными. Часто жилье на ранних стадиях строительства выкупается с целью последующей перепродажи, причем заниматься этим могут как организации, так и частные лица. Схема является отработанной, если сделки заключаются в рамках действующих договоров долевого участия.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с рейтингом московских новостроек, узнать о преимуществах и недостатках спальных районов Москвы, получить информацию о застройщиках, получить прочую полезную информацию.

Риски при покупке квартиры по переуступке прав в сданном доме

Одним из способов, при помощи которых можно приобрести жилую недвижимость в возводимом доме, является договор переуступки прав на неё. Тем, кто не интересовался этой темой, может быть не совсем понятно, что это такое и в чём состоит отличие данного договора от других способов покупки квартир в строящихся домах.

Данный договор имеет основное отличие от других, которое состоит в том, что если в качестве покупателя, как и в подавляющем большинстве других случаев, выступают обычные люди, то продавцом является не юрлицо, то есть компания-застройщик, а такое же физическое лицо.

Как это происходит в реальной жизни? Предположим, один человек заключил договор долевого участия и, согласно этому документу, он приобретает права на квартиру в строящемся доме. Вся процедура выполнена в соответствии с требованиями законодательства (заключение договора, регистрация этого договора в отделениях Росреестра и так далее).

Являясь фактическим владельцем квартиры, он вправе распоряжаться ею, несмотря на то, что объект не считается завершённым. Законодательство допускает продажу квартиры, приобретённой у застройщика неограниченное количество раз, до того момента, как здание будет принято в эксплуатацию. То есть, один и тот же объект может быть продан несколько раз. Любая последующая продажа квартиры требует обязательного внесения изменений в договор долевого участия в части, касающейся наименования покупателя. Именно то, что фактически каждая продажа объекта недвижимости означает переход прав на него к другому человеку и дало название всей процедуре.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что приобретение квартиры подобным способом допустимо только до того момента, как дом не будет сдан в постоянное использование. После подписания специальной комиссией всего пакета документов на дом купить квартиру можно будет, только с помощью других способов.

Теоретически неограниченное количество переходов права владения объектом недвижимости несёт в себе значительные риски для покупателя. Для того чтобы максимально обезопасить себя при приобретении квартиры этим способом следует внимательно изучить всю документацию, относящуюся к данному объекту и всему, что с ним связано.

Читайте так же:
Если дом стоит на кадастровом учете нужен ли технический план

1. Зарегистрированный в отделении Росреестра договор о долевом участии с первым владельцем квартиры. Этот договор должен содержать все те изменения, которые происходили с квартирой и обязательно быть у последнего хозяина.

2. Все договора, оговаривающие переуступку прав, которые заключались в отношении объекта. Эти договора необходимы для того чтобы вся последовательность смены хозяев была прозрачна и могла легко быть отслежена.

3. Подтверждения оплаты покупки. При переуступке прав продающая сторона обязательно передаёт покупателю все платёжные документы на квартиру. Это относится ко всем возможным способам оплаты – наличной или безналичной, оплаты, произведённой сразу и в полном объёме, или в рассрочку и так далее. Покупателю будет нелишним навести справки в компании-застройщике, на предмет того, нет ли задолженностей по оплате квартиры.

При частой смене хозяев и большом количестве договоров переуступки прав наличие неоплаченной или просроченной задолженности может легко быть незамеченным. В будущем этот фактор может стать причиной подачи судебных исков компанией-застройщиком и даже потерей объекта недвижимости.

4. Одобрение со стороны компании-застройщика на осуществление сделки. Однозначного требования по наличию этого документа законодательство не содержит, но чаще всего в договоре с компанией пункт о том, что все действия по переуступке права должны сопровождаться получением от неё согласия на это, имеется. Поэтому, чтобы не допускать нарушения договора следует получить одобрение на сделку.

5. Если продавец имеет супруга, то необходимо нотариально подтверждённое согласие от него на совершение сделки. Если квартира в своё время приобреталась в долевую собственность на несколько хозяев, то это должно быть отображено в договоре, и каждый из этих хозяев должен указываться в качестве продавца.

К числу прочих потенциальных рисков при покупке квартир по договору переуступки прав можно отнести следующие.

1. Возможные проблемы у компании-застройщика, которые стали причиной продажи квартиры прежним владельцем. Перед заключением сделки следует внимательно изучить всю информацию, касающуюся компании-застройщика. Приобретение квартир у компаний, находящихся на стадии банкротства или имеющих серьёзные финансовые проблемы, может серьёзно усложнить сделку.

2. Если после продавца остался непогашенный долг следует обязательно отобразить это в договоре и согласовать способы его погашения с компанией-застройщиком.

3. Одним из самых серьёзных рисков при переуступке прав на квартиру являются «двойные» продажи. Чтобы обезопасить себя от этого не стоит производить оплату до регистрации договора в отделениях Росреестра.

Чаще всего, покупатель недвижимости при использовании этого способа имеет возможность сэкономить. Но чтобы не стать жертвой мошенников или не попасть в сложную материальную ситуацию следует внимательно отнестись ко всем деталям сделки. При возникновении любых затруднений лучше обратиться к помощи опытных юристов.

Продажа квартир, в новостройках, по переуступке, 172 объявлений в Владимире

2 1-комнатная квартира, строящийся дом, 40м2, 5/17 этаж1-комнатная квартира, строящийся дом, 40м2, 5/17 этаж

1-комнатная квартира, строящийся дом, 40м², 5/17 этаж

1 2-комнатная квартира, строящийся дом, 60м2, 16/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 60м², 16/17 этаж

2 1-комнатная квартира, строящийся дом, 42м2, 15/18 этаж1-комнатная квартира, строящийся дом, 42м2, 15/18 этаж

1-комнатная квартира, строящийся дом, 42м², 15/18 этаж

1 2-комнатная квартира, строящийся дом, 56м2, 13/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 56м², 13/17 этаж

1 2-комнатная квартира, строящийся дом, 59м2, 11/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 59м², 11/17 этаж

1 2-комнатная квартира, строящийся дом, 55м2, 9/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 55м², 9/17 этаж

1 2-комнатная квартира, строящийся дом, 58м2, 8/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 58м², 8/17 этаж

1 2-комнатная квартира, строящийся дом, 55м2, 13/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 55м², 13/17 этаж

2 2-комнатная квартира, строящийся дом, 64м2, 16/16 этаж2-комнатная квартира, строящийся дом, 64м2, 16/16 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 64м², 16/16 этаж

2 2-комнатная квартира, строящийся дом, 50м2, 9/17 этаж2-комнатная квартира, строящийся дом, 50м2, 9/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 50м², 9/17 этаж

1 1-комнатная квартира, строящийся дом, 41м2, 4/16 этаж

1-комнатная квартира, строящийся дом, 41м², 4/16 этаж

2 Студия квартира, строящийся дом, 23м2, 9/18 этажСтудия квартира, строящийся дом, 23м2, 9/18 этаж

Студия квартира, строящийся дом, 23м², 9/18 этаж

1

1-комнатная квартира, строящийся дом, 45м², 9/12 этаж

2 1-комнатная квартира, строящийся дом, 46м2, 2/16 этаж1-комнатная квартира, строящийся дом, 46м2, 2/16 этаж

1-комнатная квартира, строящийся дом, 46м², 2/16 этаж

2 2-комнатная квартира, строящийся дом, 65м2, 14/17 этаж2-комнатная квартира, строящийся дом, 65м2, 14/17 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 65м², 14/17 этаж

2 2-комнатная квартира, сданный дом, 58м2, 6/15 этаж2-комнатная квартира, сданный дом, 58м2, 6/15 этаж

2-комнатная квартира, сданный дом, 58м², 6/15 этаж

2 2-комнатная квартира, строящийся дом, 48м2, 15/16 этаж2-комнатная квартира, строящийся дом, 48м2, 15/16 этаж

2-комнатная квартира, строящийся дом, 48м², 15/16 этаж

1 3-комнатная квартира, строящийся дом, 82м2, 15/16 этаж

3-комнатная квартира, строящийся дом, 82м², 15/16 этаж

2 3-комнатная квартира, строящийся дом, 93м2, 11/12 этаж3-комнатная квартира, строящийся дом, 93м2, 11/12 этаж

3-комнатная квартира, строящийся дом, 93м², 11/12 этаж

10 1-комнатная квартира, строящийся дом, 44м2, 9/17 этаж1-комнатная квартира, строящийся дом, 44м2, 9/17 этаж

Читайте так же:
Земельный участок дачное строительство какой дом можно строить

1-комнатная квартира, строящийся дом, 44м², 9/17 этаж

2 3-комнатная квартира, строящийся дом, 119м2, 7/14 этаж3-комнатная квартира, строящийся дом, 119м2, 7/14 этаж

3-комнатная квартира, строящийся дом, 119м², 7/14 этаж

2 3-комнатная квартира, строящийся дом, 80м2, 8/18 этаж3-комнатная квартира, строящийся дом, 80м2, 8/18 этаж

Как правильно купить квартиру по переуступке

Как правильно купить квартиру по переуступке

Один из способов покупки жилья на первичном рынке – по переуступке. К нему прибегают, когда клиент не рискует вкладывать деньги в строительство на этапе котлована, решая подождать, пока жилье возведут, по крайней мере, до половины или наладится строительный процесс.

Finance.ua как портал, который всегда помогает не платить лишнего, рассказывает об особенностях переуступки имущественных прав на квартиру в новостройке и чего следует остерегаться, подписывая договор о переуступке в Украине.

Эксперты портала Flombu.com отмечают, что этот вариант покупки жилья также выбирают, если вы не успели стать инвестором в постройку здания, а хотите сэкономить на приобретении дома с первичного рынка.

На этой стадии возведения многоэтажки за квартиру придется отдать большую сумму, чем в то время, когда строительство жилья еще не было начато или не приобрело размаха. Однако такая процедура приобретения жилья все-таки считается экономной по сравнению с покупкой квартиры в доме, введенном в эксплуатацию.

Переуступка имущественных прав на недвижимость в новостройке – это передача прав на будущую квартиру от первичного инвестора вторичному. То есть человек, который изначально вложил деньги в строительство жилья и подписал договор с застройщиком, уступает свои права на жилье в пользу нового собственника.

В дальнейшем отношения по сооружению жилья строительная фирма формирует с новым вкладчиком на основе уступки прав на квартиру предыдущего инвестора. Для этого между обоими вкладчиками – первичным и новым – подписывается договор переуступки имущественных прав. В этом документе также фигурирует застройщик.

Как правильно купить квартиру по переуступке? Вложение средств в первичный рынок недвижимости содержит немало финансовых рисков: обычно на этой стадии дом не достроен или не введен в эксплуатацию. Соглашаясь на процедуру переуступки права на жилье в новостройке, вы становитесь инвестором в первичную недвижимость, соответственно – рискуете.

Кстати, о недвижимости, жилье и стоимости «квадратов» мы часто пишем в телеграм-канале Finance_ukr. Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости! 🤫

Для минимизации таких рисков, подписывая договор о переуступке имущественных прав на квартиру, стоит обратить внимание на такие особенности, присущие этой процедуре:

  • вы заведомо не знаете, когда точно получите свое жилье и не станет ли объект долгостроем. Поэтому тщательно проверьте репутацию застройщика и разрешительные документы на строительство;
  • за процедуру переуступку придется заплатить строительной компании примерно 2-5% от суммы за квартиру. Следует знать об этих финансовых расходах и просчитать, будет ли вам подписание договора о переуступке все еще выгодно;
  • внимательно читайте основной договор между застройщиком и вкладчиком: если в документе указан запрет на совершение процедуры уступки прав на жилье, ваша сделка о переуступке может не состояться или же быть признана недействительной;
  • переуступка прав на квартиру в новостройке возможна и тогда, если на покупку жилья оформлена рассрочка от застройщика или ипотека. В таком случае стороной договора также должен стать банк. К вам переходят финансовые обязательства перед банковским учреждением или строительной компанией. Поэтому следует изучить историю финансовых выплат первичного инвестора банка или застройщику и сравнить ее с суммой, которую вы платите за квартиру, подписывая соглашение о переуступке;
  • выясните, не были ли ранее заключены сделки по уступке прав на это жилье. Если такая процедура с квартирой уже проводилась, установите, почему она происходит снова: что не устраивает предыдущего владельца, возможно, жилье стало проблемным;
  • нотариальное заверение договора о переуступке квартиры не является обязательным, но с этим затягивать не стоит, даже если основной договор между инвестором и вкладчиком не был заверен нотариусом.

Купить квартиру по переуступке – популярное решение на первичном рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что это соглашение подписывают преимущественно на завершающих этапах строительства жилья, риски для нового владельца квартиры в новостройке все равно остаются.

Следовательно, подписывать договор о переуступке прав на недвижимость нужно после тщательной проверки новостройки и первоначального инвестора, взвесив финансовую выгоду от заключения сделки и проанализировав основной договор между инвестором и строительной компанией.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector