Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять газовый счетчик в квартире

Кто должен менять газовый счетчик в квартире

Кто должен менять газовый счетчик в квартире

Такие счетчики устанавливаются в квартирах для точного подсчета количества потребляемого природного газа плитой и колонкой для нагрева воды. Без приборов учета действуют довольно высокие тарифы, поэтому многие ставят их, чтобы добиться существенной экономии. Однако, впоследствии счетчик может потребовать некоторых затрат на обслуживание или замену, если он выйдет из строя. Чтобы разобраться, в каких случаях и за что нужно платить, следует изучить вопрос с законодательной точки зрения.

Через сколько лет меняют газовый счетчик в квартире

Замена газового счетчика может осуществляться лишь по двум причинам:

  • Прибор учета количества потребленного газа не смог пройти поверку, из-за чего его нельзя дальше эксплуатировать по назначению.
  • Счетчик имеет повреждения или неисправности, делающие его использование небезопасным. Таковыми могут быть пробоины или образовавшаяся утечка газа, которую нельзя устранить.

Если счетчик работает нормально, то, в зависимости от производителя, межповерочный интервал для него составляет от 12 до 20 лет. Замена в таком случае требуется только тогда, когда метрологическая экспертиза покажет дальнейшую непригодность прибора учета для эксплуатации.

Однако многие владельцы квартир предпочитают не делать одно и то же действие дважды, и попросту меняют счетчики, когда приходит время поверки. Таким образом, получается сэкономить, ведь даже в том случае, если устройство оказывается неисправным по результатам поверки, за нее все равно придется заплатить.

Кроме того, новые приборы учета зачастую более удобные и точные. Однако даже в таком случае выполнять замену придется не чаще чем раз в 12 лет.

Замена счетчика газа

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

За чей счет меняется газовый счетчик

Все расходы, возникающие в процессе замены счетчика, несет потребитель, проживающий в квартире. В их перечень входит:

  • Услуга по снятию пломбы и повторному опломбированию нового счетчика.
  • Стоимость купленного в магазине прибора учета.
  • Услуги по демонтажу и монтажу нового устройства.

Чтобы немного снизить свои расходы на данную процедуру, можно приобрести подходящую модель счетчика в «Россчет». Там представлено множество вариантов от разных производителей, имеющих сертификацию и полностью подготовленных к эксплуатации в российских газовых сетях. Приобретая счетчик в проверенном магазине можно не переживать, что специалисты из газовой службы откажутся выполнять его установку из-за каких-то проблем, возникших по причине несоответствия прибора внутренним или общероссийским стандартам.

В комплекте с прибором учета всегда поставляется паспорт и иная документация. В ней указана дата производства и число ближайшей поверки. В зависимости от этих данных, пользователь может сам определить, на какой срок хватит нового устройства.

После монтажа потребителю выдается официальный документ о замене прибора учета. На основании него платежи начинают начисляться, в соответствии с новыми показателями.

Существует ряд категорий граждан, освобожденных от оплаты услуги по замене счетчиков на газ. В их список входят:

  • Семьи, признанные многодетными.
  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пенсионеры, имеющие минимальную пенсию, что не позволяет оплачивать коммунальные услуги без дополнительного субсидирования.

Также не обязаны платить за замену те, кто проживает в муниципальных квартирах. Обязанность оплачивать установку счетчиков лежит только на владельцах приватизированного жилья.

Установка газосчетчика

Кто имеет право менять газовый счетчик

Производить замену любого газового оборудования могут только специалисты из газовой службы. Самостоятельное вмешательство в систему газовых коммуникаций лиц, не имеющих соответствующего допуска и разрешения, строго запрещено, поскольку это может привести к нарушениям в ее работе, которые вызовут трагические последствия.

Чтобы произвести замену счетчика, необходимо выполнить следующие действия:

  • Приобрести необходимую модель, которая подходит по характеристикам. Если самостоятельно выбрать не удалось, можно обратиться за помощью к консультанту магазина «Россчет» по контактному номеру телефона.
  • Оставить заявку на снятие пломбы и демонтаж старого счетчика, позвонив в ресурсоснабжающую или управляющую организацию в зависимости от формы управления жилыми активами.
  • Согласовать время визита специалистов из газовой службы и дождаться их прихода, предоставив доступ к месту установки нового расходомера и сам купленный прибор.
  • Дождаться завершения работ и получения на руки документов, которые свидетельствуют о легальности процедуры и ее выполнении со строгим соблюдением всех стандартов.

После проведения замены, в соответствии с данным планом, потребителю начнут приходить платежки уже на основании новых показателей. Если этого не произошло автоматически, необходимо обратиться в компании, присылающую квитанции, чтобы разобраться, почему произошел такой сбой.

После выполнения замены счетчика, рекомендуется также установить газоанализатор хотя бы на время, чтобы убедиться, что вся работа была проделана качественно и нигде нет утечек. Данный прибор способен улавливать даже незначительную концентрацию газа в воздухе в тот момент, когда она еще не представляет опасности и не может принести вреда.

Полномочия ЖЭКа и собственника по ремонту и замене в приватизированной квартире стояков, труб и батарей

Собственно приватизация – процесс передачи жилого фонда в частное владение граждан, и цель государства при этом состоит в разгрузке ЖКХ путем перекладывания забот на новых собственников.

Кто теперь должен платить за ремонт стояков, замену батарей и пр. — обслуживающие многоквартирные дома учреждения типа УК, ТСЖ, ЖСК, или сами собственники?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:
Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О причинах отказа в процедуре приватизации недвижимости читайте в нашей статье. Узнайте в частности о том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире.

Обязанности по обслуживанию

Часть обязанностей по обслуживанию приватизированного жилья возложена на обслуживающую организацию, а часть – на самих владельцев.

Эксплуатационная контора обязана обеспечивать жизнедеятельность жилого дома в целом, чтобы услуги предоставлялись надлежащего качества.

Список этих услуг и всех обязанностей прописан в договоре между обслуживающей фирмой и владельцами жилплощади и обычно включает оказание коммунальных услуг в виде обеспечения:

  • питьевой и горячей водой;
  • газом;
  • водоотведением;
  • отоплением;
  • электроснабжением;
  • вывозкой мусора.

ЖЭК заключает договора с поставщиками ресурсов на подачу в жилой дом и каждому потребителю всех этих ресурсов, при этом используются сети и оборудование, входящие в состав общего имущества.

В каждой обслуживающей компании любого вида есть штатные и внештатные работники – электрик, сантехник, дворники, уборщики и др., на которых возлагаются обязанности по содержанию в исправном состоянии, чистоте и порядке общего внутри-домового имущества и придомовой территории.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о сроках исковой давности для признания приватизации помещения недействительной, читайте на нашем сайте. Узнайте также в нашей статье о понятии расприватизации или деприватизации недвижимости.

Собственника

В приватизированном жилье все проблемы бытового характера обязан решать сам владелец. При поломке или окончательном выходе из строя сантехнических приборов, счетчиков, их ремонт или замену должен за свой счет выполнять хозяин.

Он может воспользоваться услугами профессионала соответствующего профиля из числа сотрудников обслуживающей компании, но за материалы и за работу ему выставят счет после составления сметы.

Можно пригласить стороннего специалиста, в этом случае работы должны контролироваться бдительным слесарем-сантехником или электриком, состоящими на службе ЖЭКа.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, вы можете узнать на нашем сайте. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать тут.

За чей счет ремонт?

Правительством приняты законы и постановления, разграничивающие полномочия жилищно-эксплуатационной конторы и хозяина недвижимости:

  1. Правила предоставления коммунальных услуг…, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. №354.
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. . .
  3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановл. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Но все равно иногда остается вопрос, кто что должен менять и за чей счет.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира или нет, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в процедуре вы можете скачать тут.

Батарей

Отопительные приборы, находящиеся в квартире, считаются общедомовым хозяйством (вместе со всей тепловой сетью), поэтому их замену в случае протечки или комплексного обновления отопительной системы в масштабах всего дома обязана выполнять обслуживающая компания.

Но здесь имеется один нюанс: если батареи в пределах одного жилого помещения можно отключить без проблем для всей системы, то такие приборы – собственность хозяев.

Если батарея (которую отключить нельзя) начала капать, а хозяин жилплощади будет настойчив в своих претензиях, то именно ЖЭК сделает вывод о необходимости замены отопительного прибора, и сделает это, или отложит до более серьезной аварии, поручив слесарю проконопатить и закрасить стык.

ЖЭК должна оплатить эти расходы за счет средств, вносящихся ежемесячно собственниками по статье «содержание и ремонт».

Стояков, труб и счетчиков

Стояки относятся к общедомовому имуществу, так что их замена считается обязанностью обслуживающей фирмы, за те деньги, что владельцы платят на ремонт и содержание общего добра.

Кто должен менять трубы? С трубами вопрос не настолько прост: к общедомовому хозяйству относятся трубопроводы до первого квартирного вентиля, а уже дальше – внутриквартирная разводка. Первый вентиль и делит, кому платить в случае замены.

Кто обязхан менять электросчетчик? Если счетчик электроэнергии установлен в подъезде, то его замена владельца не касается.

При условии размещения прибора учета потребляемой электроэнергии в помещении, за его судьбу несет ответственность квартирный владелец.

При наступлении срока замены такой счетчик придется купить именно хозяину недвижимости и оплатить его монтаж своими средствами.

Балкона

Конструкции балкона разделены между ЖЭКом и хозяином таким образом:

    ЖЭК отвечает за состояние наружной стены и балконной плиты;

Собственник также должен ремонтировать двери, окна, следить за своевременной окраской перил, ограждений, утеплять окна и двери.

Балконная плита восстанавливается, когда проходит капитальный ремонт дома в комплексе или выборочно.

Собственник может и сам отремонтировать балкон, наняв работников и закупив материалы. По сохраненным чекам, квитанциям можно попробовать вернуть свои деньги, предъявив платежные бумаги обслуживающей фирме.

Читайте так же:
Как правильно оформить перепланировку в квартире

В случае отказа нужно писать исковое заявление в суд, на это владелец жилплощади имеет полное право.

Кто несет ответственность при аварийной ситуации?

В случае аварии о произошедшей неприятности должны быть немедленно поставлены в известность руководители обслуживающей компании и соответствующая аварийная служба.

Если авария случилась в части, относящейся к общедомовому имуществу, то заплатит ЖЭК деньгами собственников, получаемых как плата за ремонты.

Когда случился порыв трубы, батареи, утечка газа в пределах жилого помещения, то есть после вентиля, то однозначно собственник заплатит за устранение аварии. Немаловажно понимать, что каждый хозяин обязан допустить в свое приватное владение людей, занимающихся ликвидацией аварии.

Вообще собственнику не так просто доказать, что он не должен тратить дополнительные деньги на всякие ремонты, устранение аварий и пр., так как правление любой жилищной конторы сразу же ссылается на ст.30 ЖК РФ, в которой написано, что и общедомовое хозяйство в конечном счете висит на шее владельцев.

Только тщательно подготовившись, изучив законодательные акты, можно дать отпор и защитить свои права, аргументируя доводы ссылками на соответствующие статьи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каком случае можно провести замену батарей отопления за счет управляющей компании

Радиаторы отопления часто приходят в негодность, особенно в старых многоквартирных домах. Многих собственников беспокоит вопрос: кто должен осуществлять замену батарей?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

В каком случае батареи внутри квартиры входят в ОДУ

Замена батарей ложится на плечи управляющей компании в случае, если они относятся к общедомовому имуществу (ОДУ). В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» к общедомовой собственности в области отопительной системы относят:

  • стояки;
  • запорная и регулировочная арматура;
  • счетчики;
  • другие элементы.

На деле жильцы и сотрудники коммунальных служб трактуют это постановление в своих интересах. Работники ЖЭК ссылаются на то, что к общему имуществу относятся только батареи и стояки, которые проходят через несколько жилых помещений, например, те, что находятся в подъезде.

Емельяненко Наталья Леонидовна

Если в доме установлены новые радиаторы, на них должна быть гарантия, по истечении которой, замену будет производить владелец помещения.

Как осуществить замену за счет УК

Просто заменить батареи, потому что вам кажется, что они устарели, не получится. Для этого должны быть веские причины, например:

  • радиатор протекает;
  • снижена теплоотдача. Часто это связано с износом батареи.

🏢 Куда обращаться

Можно обратиться непосредственно в саму управляющую компанию, они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, которая занимается подобными работами или взять их на себя.

В первом случае со стороны УК должны будут осуществляться плановые отключения подачи водоснабжения, проводиться контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами и оплачиваться сами работы.

📑 Необходимые документы

Для наиболее быстрого и положительного результата необходимо обратиться в УК с официальной просьбой. Документ (обращение) составляется в свободной форме и в нем нужно указать:

  • Адрес, по которому батареи нуждаются в замене или ремонте.
  • ФИО собственника.
  • Обоснование необходимости замены. Идеально, если есть возможность приложить фото с протечкой или другими неисправностями.
  • Сделать отсылку к решениям Верховного Суда РФ № 91-АД16-1 от 06.06.2016, №ГКПИ09-725 от 22.09.2009, в соответствии с которым УК обязана менять радиаторы отопления за свой счет.

К нему прилагаются следующие документы:

  • копии документа, подтверждающего право собственности;
  • копия паспорта гражданина РФ – собственника квартиры.

⏱ Сроки рассмотрения документов

При подаче обращения секретарь УК должен его зарегистрировать. Обращение подлежит рассмотрению в течение десяти дней с момента подачи заявления (ПП № 416 пункт 37). Ответ должен поступить тем же способом, что и обращение, если в нем не указаны иные варианты.

Если радиатор дал течь, о обращение рассматривается в кратчайшие сроки, т.к. эта ситуация может привести к затоплению других помещений.

В течение какого срока ук должна поменять батарею

Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник.

Менять отопительные приборы, нормально работающие, должен собственник.

При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ или ЖЭКа.

При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор.

Собственник имеет право заменить батареи в квартире, но он должен согласовать это с управляющей компанией.

«Если уж решили менять батареи у себя дома, это надо делать строго с помощью управляющей компании, которая несет ответственность за отопление. Если вы пригласили слесаря со стороны — нашли по интернету, по знакомству — или же самостоятельно врезались в эту систему, то с этой минуты управляющая компания никакой ответственности за то, что у вас происходит в квартире с отоплением, не несет.

Читайте так же:
Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому.

Как установить тепловые счетчики на отопление в квартире, Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, читайте по ссылке: Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет.

Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет. Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда.

Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в отдельно взятой частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Почти каждый жилец рано или поздно сталкивается с необходимостью замены старых радиаторов. Одна из основных причин — потеря герметичности вследствие коррозии металла. Механические повреждения вызывают также скачки давления в центральной теплосети.

Снижение мощности батареи – еще один повод обновить отопительные устройства. Из-за низкого качества теплоносителя на внутренних поверхностях системы образуются твердые отложения. Это приводит к сужению каналов, по которым циркулирует теплоноситель, в связи с чем снижается мощность устройств.

Зачастую возможностей отопительных приборов, параметры которых рассчитывались по старым нормативам, недостаточно для обогрева квартиры в многоэтажке.

Температурный режим для всех типов помещений в МКД определяют «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.2645-10.

Если после запуска и отладки системы отопления радиаторы в квартире остаются холодными, а договор о подаче тепла не был подписан напрямую с поставщиком услуги, следует подать претензию в обслуживающую организацию (УК или ТСЖ).

Документ, составленный в 2 экземплярах, информирует УК о том, что температура в жилище не соответствует установленным нормам.

В течение какого срока ук должна поменять батарею

Если консенсус не достигнут, на повторную проверку нужно пригласить представителя жилищной инспекции и независимого специалиста. Результаты проверки оформляются в специальном акте, 2 экземпляра которого должны подписать все присутствующие.

Если УК оставила претензию без ответа, следует обращаться в:

  • Государственную жилищную инспекцию района;
  • районное отделение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор);
  • местный орган Федеральной антимонопольной службы.

Если проблему холодных батарей может решить только их замена, жильцы хотят выяснить, кто должен менять радиаторы отопления. В подобной ситуации вариантов может быть несколько. Выбор предпочтительного способа связан со следующими аспектами:

  • в чьей собственности находится квартира;
  • где такие батареи установлены;
  • каковы причины предполагаемой замены обогревателей.

Из этих данных следует ответ на не менее важный для собственника вопрос, за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире.

Муниципальные квартиры – это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету и сдаваемые им в аренду по соглашению социального найма.

Ст. 67 ЖК обязывает нанимателя содержать жилище в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт. В договоре перечисляются параметры, отличающие его от капитального. В число систем, которые нужно ремонтировать, входит и отопление.

Из текста типового соглашения следует, кто осуществляет ремонт батарей отопления в неприватизированной квартире. Эта обязанность однозначно возлагается на нанимателя жилья.

Однако из правила есть исключения. Они касаются следующих случаев:

  • выполнение работ по ремонту важных элементов общедомового имущества или входящего в состав оборудования МКД;
  • проведение капитального ремонта дома, включающего в себя замену системы отопления.

Поскольку масштабные ремонтные ремонты обязан проводить собственник, замена батарей отопления в квартире по капитальному ремонту производится силами и за счет владельца, то есть муниципалитета.

В ситуациях, которые допускают разночтения, точку в спорах между нанимателем и арендодателем зачастую может поставить только судебная инстанция, если ни одна из сторон не желает толковать положения типового договора или статей ЖК в пользу оппонента.

Если стороны не готовы мирным путем определить, за чей счет замена батарей в муниципальной квартире должна быть осуществлена, самым веским аргументом станет решение суда.

В случае, если квартира в МКД находится в частной собственности, владелец жилья ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, а также мероприятия, связанные с содержанием общедомового имущества. При возникновении необходимости в замене радиаторов его может интересовать, должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах.

Ст. 167 ЖК РФ, а также Правила, утвержденные Правительством РФ, определяют перечень объектов, которые относятся к общедомовому имуществу. К ним относятся оборудование и коммуникации, обслуживающие все или часть квартир в доме, в том числе системы отопления.

Следовательно, на вопрос о том, кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире, в законодательстве находим однозначный ответ: все работы по их содержанию должен выполнять владелец.

Если же управляющая компания намерена проводить плановый капитальный ремонт МКД, то в рамках осуществления этих мероприятий может быть полностью заменена система отопления, в том числе обогревательное оборудование в квартирах собственников. В этой ситуации понятно, за чей счет меняют батареи в приватизированной квартире – работы финансируются из средств УК.

Читайте так же:
Как сделать декларацию 3 ндфл квартира

Если в квартире произошла авария, связанная с течью в батареях отопления, или создалась предаварийная ситуация с незначительной протечкой в радиаторах, собственник жилья должен немедленно поставить об этом в известность обслуживающую компанию. Этот шаг – обязательная составляющая того, как заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК в 2019 году.

Более того, обслуживающие организации обязаны произвести все необходимые работы на безвозмездной основе. Это один из случаев, когда бесплатная замена батарей отопления в квартире через ЖЭК вполне реальна. После поступления информации от собственника об аварии для предотвращения более серьезных последствий повреждения следует немедленно устранить за счет сил и средств УК.

После того как управляющая компания примет претензию о замене радиаторов, можно считать, что владелец жилья с аварийным радиатором решил вопрос, как поменять батареи через ЖЭК бесплатно.

Нередко УК предлагает проведение платных работ или пытается переложить замену аварийных батарей на владельца помещения. В подобной ситуации собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В ней следует указать, что ответственные лица уклоняются от исполнения прямых обязанностей.

Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества. Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом.

Но существует нюанс в этом вопросе.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон?

Фото №1

С момента приватизации квартиры её жилец становится полноценным собственником. С этого момента меняются не только его права по отношению к объекту недвижимости, но и появляются дополнительные обязанности.

Одной из них является необходимость содержания и ремонта внутреннего пространства квартиры. При этом, несмотря на частые заверения УК, что все виды ремонта теперь должен выполнять собственник, по закону это не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать приватизацию, как быть, если утерян ордер на квартиру, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами, на кого лучше оформлять собственность, и каковы сроки бесплатной приватизации квартиры.

Бесплатные работы

Кто должен менять трубы в приватизированной квартире? Что обязана делать обслуживающая организация бесплатно?

Согласно закону существует целый список работ, которые организация, обслуживающая многоквартирный дом, обязана выполнять в определённые сроки и абсолютно бесплатно.

Этот список включает в себя ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. Независимо от формы собственника жилья бесплатно выполняются следующие виды работ:

  1. Поддержание в рабочем состоянии системы газоснабжения до непосредственного подвода к плите или отопительным приборам.
  2. Водоснабжающие стояки до точки с отводящей трубой.
  3. Стояки отопления до соединения и с отводящими трубами.
  4. Ремонт системы водоотведения до точки соединения с внутриквартирными трубами.
  5. Счётчики, установленные до запорных кранов и отводов.
  6. Ремонт системы вентиляции.

Узнайте из наших статей о том, можно ли приватизировать служебную или кооперативную квартиру, а также квартиру военнослужащего, кто имеет право на повторную приватизацию, и в каких случаях может быть получен отказ в процедуре.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

В связи с этим данное оборудование ремонтируется за счёт собственника.

В данный перечень входит:

  1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
  2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
  3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
  4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
  5. Ремонт домофона.
  6. Порядок устранения аварий.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

Читайте так же:
Как правильно оформить дарение доли в квартире на ребенка сестры

В контролирующие организации необходимо обращаться и в том случае, если УК требует с собственника дополнительную плату за устранение аварий общедомовых коммуникаций, находящихся внутри квартиры.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

  1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
  2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

О том, какой налог обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также о том, что такое платная приватизация, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, как пройти процесс расприватизации квартиры, и каков срок исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной.

Особенности ремонта отопления

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Батареи подключены к общей системе отопления многоквартирного дома, следовательно, являются неотъемлемой частью общедомового оборудования.

Трубы, входящие в общую систему отопления дома и не предусматривающие их автономное отключение от замкнутой системы, также должны приводиться в порядок управляющей организацией.

Однако данный вопрос имеет некоторые нюансы. Существуют случаи, когда замена радиаторов и труб является обязанностью собственника:

  1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
  2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.

Отключить отопление для замены батареи может только УК и не более чем на 2 часа. Если в квартире находится запорный кран, позволяющий отключить заменяемую батарею от общедомовой системы, ремонт можно проводить более длительное время. При этом в любом случае ремонт проводится с согласия и после уведомления и получения разрешения УК.

Замена приборов учёта

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире?

То есть электросчётчики, по нормам установленные на лестничных клетках, являются имуществом жильцов и ремонтируются ими за свой счёт.

При этом существуют отдельные категории собственников, для которых данная услуга остаётся бесплатной. К ним относятся:

  • ветераны и участники ВОВ;
  • малоимущие пенсионеры;
  • многодетные семьи.

Обязанности по ремонту балкона

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? Особенность ремонта балкона состоит в том, что отдельные его части имеют разных владельцев.

Согласно Постановлению Правительства № 491 балкон делится на следующие части:

  1. Выступающая бетонная плита и несущие стены, являющиеся частью здания.
  2. Ограждение, крыша и козырёк, а также балконная дверь и окна – собственность жильцов.

Поэтому каждый из владельцев данных частей отвечают за ремонт своей собственности.

Для его проведения жильцы могут направить в адрес организации претензию, с требованием устранить неисправность. В случае отказа жильцы могут провести ремонт самостоятельно, а затем взыскать стоимость ремонта с УК.

Не забудьте сохранить чеки на приобретённый строительный материал, а также обязательно составьте акты проделанных работ в присутствии соседей. Без документального подтверждения взыскать стоимость ремонта с УК вы не сможете.

В то же время есть ряд поломок, которые собственник обязан устранить за свой счет. К ним относятся:

  1. Реставрация и замена оконных и дверных блоков.
  2. Ремонт парапета.
  3. Покраска и покрытие антикоррозийными веществами балконных элементов.
  4. Закрепление ограждающих конструкций.
  5. Защита конструкций от плесени и грибка.

Сотрудники УК уполномочены проводить регулярный осмотр балконных конструкций, в том числе проверку на предмет их целевого использования. Если ваш балкон загромождён тяжёлыми предметами, это может быть засчитано разрушающим фактором.

УК вынесет собственнику предупреждение и может обязать сделать ремонт за свой счёт.

Аварийный балкон сотрудники УК могут опломбировать выход до его ремонта, составив соответствующий акт.

Таким образом, практически все заботы по ремонту и обслуживанию приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников.

Если вы не входите в льготные категории и вышедшее из строя оборудование квартиры не является общедомовым имуществом, не ждите бесплатных услуг от УК, вовремя и самостоятельно устраняйте поломки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector