Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье для российской семьи (федеральная программа)

Жилье для российской семьи (федеральная программа)

«Жилье для российской семьи» — федеральная программа, призванная сделать жилье доступным для ряда категорий граждан. Бюджет компенсирует застройщикам-участникам программы затраты на создание инженерной инфраструктуры, за это строительная компания реализует отдельным категориям населения жилье по сниженной стоимости квадратного метра. Часть жилья застройщик продает на свободном рынке по более высокой цене, а определенные категории граждан в рамках Программы имеют возможность приобрести недвижимость по цене не более 80% рыночной стоимости за 1 кв.м, при этом стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тыс.рублей.

Жилье можно приобрести в ипотеку, в том числе используя льготную программу по субсидированию ипотечной ставки, предназначенную для первичного рынка. Направить на приобретение жилья можно также средства материнского (семейного) капитала, государственные жилищные сертификаты и пр.

Квартира, приобретаемая по условиям данной программы, должна иметь общую площадь не более 100 квадратных метров. Если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки, его площадь не должна превышать 150 квадратных метров.

Кто может стать участником программы «Жилье для российской семьи»

— Граждане, обеспеченные общей площадью жилых помещений не более 18 кв.м в расчете на одного человека при совместном проживании гражданина и члена(членов) его семьи, или не более 32 кв.м на одиноко проживающего гражданина. Уровень обеспеченности жильем определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи по договорам социального найма, на праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, также принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина. Максимальный уровень доходов граждан этой категории и совместно проживающих членов их семей не должен превышать уровня, равного 120% от среднедушевого денежного дохода в Новосибирской области за последний отчетный год по данным Росстата.

— Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, установленным ст.51 Жилищного кодекса РФ, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете

— Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

— Граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках данной программы

— Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей

— Граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет

— Граждане, являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды

— Ветераны боевых действий

— Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

— Граждане, которые являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней

— Граждане, для которых основным местом работы является работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Новосибирской области, органах местного самоуправления (требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016)

— Граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы (требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016)

— Граждане, для которых основным местом работы является работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций (требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016)

— Граждане, для которых основным местом работы является работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций (требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016)

— Граждане, для которых основным местом работы является работа в научных организациях, которым Правительством РФ присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций (требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016)

— Граждане, для которых основным местом работы является работа в организациях, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных им (за исключением организаций социальной сферы). Ранее установленное требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016

— Граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в РФ, утвержденным Указом Президента РРФ от 07.07.2011 № 899 «Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации», является основным местом работы (требование о наличии общего стажа работы в данной организации от 3 лет и более исключено Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016)

(Исключены из списка требований Постановлением Правительства № 260-п от 30.08.2016 дополнительные условия для данных категорий: гражданин не является членом жилищно-строительного кооператива, созданного в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин не реализовал право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»)

— Гражданин (члены его семьи) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения, при этом общая площадь занимаемого жилого помещения (с учетом площади, приходящейся на каждого члена семьи) не превышает социальные нормы общей площади жилого помещения более чем на 18 кв.м либо количество комнат в жилом помещении (квартире или жилом доме) меньше количества проживающих в нем семей (в том числе, если семья состоит из родителей и постоянно проживающих с ними совершеннолетних детей, состоящих в браке) — в этом случае независимо от размеров занимаемого жилого помещения. (Данное ограничение не применяется к гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или состоящими на учете в данном качестве, к участникам государственных или муниципальных жилищных программ, к молодым семьям до 35 лет с ребенком, в том числе неполным, а также к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю и какие документы нужны

— Для участия в программе на территории Новосибирской области, гражданин должен проживать на территории НСО или города Новосибирска, либо работать на данной территории по основному месту работы.

— Жилмассив Плющихинский, ул.Лобова, Октябрьский район г.Новосибирска, застройщик: ООО ДИСКУС-строй

— Микрорайон Светлый, поселок Октябрьский, застройщик: ООО Антар

— Жилой комплекс Элитный, пос.Элитный Мичуринского сельсовета Новосибирского района, застройщик: ООО ПромТехЦентр

— Микрорайон Раздольный, г.Бердск, застройщик: ООО Инвест Дом

Какие документы нужны

Список документов формируется в зависимости от категории граждан, имеющих право на участие в программе Жилье для российской семьи». Подробнее с перечнем необходимых документов можно ознакомиться в Приложении 4, утвержденном постановлением Правительства Новосибирской области от 10.11.2014 № 444-п.

Если приобретение жилья планируется с использованием ипотечного кредита, необходимо получить предварительное решение кредитора о выдаче кредита.

Куда обращаться, порядок действий

Прием документов осуществляется муниципальными органами власти по месту проживания заявителя. Необходимо получить отметку о сдаче документов с указанием перечня и даты принятия документов уполномоченным лицом.

Консультирование граждан об участии в программе осуществляется специалистами администрации Новосибирска по телефонам «горячей линии» 299-13-26 и 291-94-72

Органы местного самоуправления в Новосибирской области

По результатам рассмотрения заявления и документов орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления принимает решение о соответствии или несоответствии гражданина-заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы. Далее в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о включении гражданина в список граждан или о несоответствии гражданина-заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, гражданину направляется уведомление о принятом решении по адресу места жительства почтовым отправлением или вручается лично письменное уведомление о принятии решения.

Органы местного самоуправления формируют списки граждан (далее — Список) в порядке очередности, исходя из времени подачи заявлений и необходимых документов.

После получения от органа местного самоуправления выписки из решения о включении гражданина в Список, и при необходимости получения гражданином ипотечного кредита на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства в котором является жилье экономического класса, гражданин может обратиться в банк с целью подтверждения возможности предоставления ипотечного кредита (займа), предъявив такую выписку.

По итогам рассмотрения заявок граждан ипотечный кредитор формирует список одобренных заявок на получение ипотечных кредитов и ежемесячно направляет такой список органу, уполномоченному на ведение сводного реестра граждан, включенных в списки. Сведения сводного реестра уполномоченный орган направляет застройщикам, которые реализуют такие проекты, ипотечным кредиторам, а также открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Законы, постановления и другая документация

Постановление правительства НСО №444-п 10.11.2014 «Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Новосибирской области»

Постановление Правительства Новосибирской области от 24.08.2015 № 319-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 10.11.2014 № 444-п»

Постановление Правительства РФ от 05 мая 2014г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г. № 1278, Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2015г. №168.

Постановление Правительства Новосибирской области от 30.08.2016 № 260-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 10.11.2014 № 444-п»

Программа Доступное жилье в 2022 году

В 2022 году на законодательном уровне были приняты решения, позволяющие молодым и многодетным семьям, а также льготникам купить квартиры по доступным ценам. Что это за проекты, мы расскажем далее.

Кто может рассчитывать на льготные условия

Льготные программы в текущем году регламентируются следующими законами:

    «О вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» от 5 мая 2014 года, в контексте гос. программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ;
  • Постановление Правительства Российской Федерации номер 1050 от 17 декабря 2010 года — «О реализации отдельных мероприятий по программе РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ»;
  • Постановление номер 899 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 17.12.2010 номер 1050»;
  • Жилищный кодекс РФ, принятый 29 декабря 2004 года Федеральным Законом номер 188.

Постановления определяют перечень задач для реализации жилищно-социальных программ в текущем году:

  • покупка недвижимости в новостройках на личные накопления граждан с использованием ипотеки и материнского капитала;
  • увеличение количества новостроек с помощью дополнительного финансирования от регионов и муниципалитетов;
  • реформирование структуры ЖКХ и повышение жилищных условий малообеспеченных семей;
  • снижение стоимости одного квадратного метра жилплощади на 80% от рыночной стоимости с тем, чтобы его цена не превышала 40 тысяч рублей.

Какие существуют программы

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы номер 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках программы РФ «Обеспечение доступным, комфортным жильём и коммунальными услугами граждан» от 5.05.2014 года, существуют такие предложения для приобретения квартир, как:

  • программа «молодая семья»;
  • доступные квартиры для ветеранов и участников военных действий;
  • программа «Жилище»;
  • программа для сотрудников систем здравоохранения и образования, а также других бюджетных организаций;
  • программа помощи при покупке и стройке объектов недвижимости на загородной территории и в сёлах.

Поговорим об этих предложениях по отдельности.

Ипотека «Молодая семья»

Чтобы реализовать льготные условия, правительство основало АИЖК — специальное агентство, предоставляющее ипотечные кредиты населению.

Ипотека «Молодая семья»

Основаниями для обращения к данной программе являются следующие условия: гражданам должно быть менее 35 лет, они должны иметь стабильный официальный доход, состоять в официально зарегистрированном браке и иметь одного или нескольких несовершеннолетних детей.

Читайте так же:
Как совершить обмен квартирами без купли продажи

Чтобы встать в очередь, гражданам нужно заполнить и подать в муниципалитет и в агентство, предоставляющее ипотечные кредиты, следующее:

«Жилище»

Обеспечение жильем

Одной из продлённых властью льготных акций в 2022 году стала программа «Жилище». Какие цели она преследует? В первую очередь, это снижение стоимости одного метра квадратного. Следующее приоритетное направление — поощрение регионов к увеличению количества новых объектов недвижимости, значит, к обеспечению населения новыми квартирами. Также «Жилище» стимулирует обновление и совершенствование системы ЖКХ.

Пока, к сожалению, планируемого экономического положительного эффекта данное решение не принесло. Правила для участия те же, что и в «Доступном жилье». Собственно, проект «Жилище» и является продолжением вышеназванной программы. Отличаются они лишь тем, что согласно второму проекту квартиру можно купить только в новостройках. Если молодая ячейка общества приобретёт свою первую квартиру на вторичном рынке, никаких льготных условий ей предоставлено не будет.

Программа для военнослужащих и участников ВОВ

Все программы льготной покупки квартир для участников военных действий, участников Великой Отечественной войны, а также для их семей не приостановлены в текущем году, они продолжают действовать, и их исполнение регулируется федеральными законами.

Какие условия должны быть выполнены для получения квартиры:

  1. Военнослужащий должен обратиться для подачи документов с заявлением в соц защиту.
  2. После того как заявление рассмотрят положительно, человеку будет выдан сертификат на определённую сумму денег для покупки квартиры. Ветеран или участник боевых действий вправе рассчитывать на бесплатное получение 18 квадратных метров. Цена за метр высчитывается из расчёта среднерыночной стоимости в регионе.
  3. Впоследствии этот сертификат выступает как средство оплаты при заключении сделки о покупке недвижимости.

Программа для сотрудников бюджетных организаций

Эта программа позволяет воспользоваться льготами при покупке жилплощади сотрудникам бюджетных организаций — преподавателям, гос служащим, врачам и т. д.

Какие же скидки ждут бюджетников:

  1. Льготная ипотека под 10% годовых. Квартиру или дом можно покупать и на рынке новостроек, и на вторичном, но с соблюдением следующих правил — площадь, приобретаемого объекта недвижимости, не должна превышать 10-18 квадратов на человека (экономическое жильё), а стоимость одного квадратного метра должна составить не больше 40 тысяч.
  2. Социальная ипотека. Такой вариант позволяет погасить 35-40 процентов стоимости квартиры за счёт регионального бюджета (процент может варьироваться в зависимости от региона проживания сотрудника бюджетной сферы).

Программы для сёл и деревень

Льготные государственные программы распространяются и на сельскую местность.

Остальные средства для реализации этой программы выделяют из государственного и регионального бюджета.

Субсидии на покупку жилья

На субсидии могут рассчитывать все граждане, воспользовавшиеся программами льготной покупки недвижимости.

Деньги, полученные по государственным льготным программам, не подлежат возврату.

В некоторых регионах действуют местные программы, предусматривающие дополнительные выплаты.

Размер выдаваемых субсидий:

  • 30 процентов от общей цены квартиры или дома для бездетных семей;
  • 35 процентов семьям с одним или несколькими детьми;
  • 30 процентов от цены дома, строящегося непосредственно участниками программы;
  • 40-50 процентов от цены дома, строящегося участниками программы, у которых есть дети.

Необходимые документы

  1. Два экземпляра заявления на участие в одной из выбранных программ.
  2. Паспорта всех членов семьи заявителей (родителей и детей).
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Справка, подтверждающая льготный статус заявителей.
  5. Справка с места официальной работы о доходах супругов.

Пакет документов для ипотеки:

  • кредитный договор;
  • документ о владении недвижимостью;
  • справка из банка с указанием процентной ставки и суммы остатка по кредиту.

Льготная ипотека

Льготная ипотека предоставляется:

  • Жителям Москвы от 18 до 55 лет.
  • Претенденты должны иметь статус нуждающихся в улучшении условий проживания.
  • Банк должен проверить их платёжеспособность и одобрить выдачу кредита на приобретение жилья (заявители могут выбрать банк по своему усмотрению).

Как встать на учёт

  • Удостовериться, что вы попадаете под действие одной из льготных акций;
  • Собрать необходимые документы;
  • Официально подтвердить, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Официально подтвердить, что вы являетесь работником бюджетной сферы;
  • Написать заявление на участие в программе «Обеспечение жильём молодых семей»;
  • Подать заявление в муниципальные органы власти и встать на учёт;
  • Получить индивидуальный номер в очереди;
  • Купить льготную квартиру;
  • Получить положенные по программе денежные компенсации;

Какие нужны документы

Для того чтобы встать в очередь на получение жилплощади, нужны следующие документы:

  • подтверждение статуса молодой или многодетной семьи;
  • подтверждение необходимости улучшения жилищных условий;
  • подтверждение отсутствия иных объектов недвижимости в собственности;
  • справка о доходах физического лица.

Здесь перечислены только основные документы, но каждый муниципальный орган вправе запросить дополнительные бумаги.

Программа АИЖК «Жилье для российской семьи»

Государственная жилищная программа «Жилье для российской семьи»

Государственная жилищная программа «Жилье для российской семьи» может быть продлена до 2020 года по инициативе Медведева.

Государственная жилищная программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС), которая стартовала в 2014 году, может быть продлена до 2020 года, об этом в конце января 2016 года заявлял премьер-министр России Дмитрий Медведев. Изначально было запланировано, что программа ЖРС будет действовать до конца 2017 года, и в рамках нее должно быть построено не менее 25 миллионов кв. метров жилья.

В рамках программы «Жилье для российской семьи» правительство осуществляет поддержку граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, программа должна увеличить объемы строящегося жилья.

Как стать участником программы «Жилье для российской семьи»

Участником программы ЖРС может стать гражданин в возрасте 25-40 лет, при этом он должен иметь постоянное место работы (постоянную занятость) и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Суммы доходов гражданина и членов его семьи должна быть достаточной для покупки жилья эконом класса, либо для покупки жилья ипотеку в рамках данной программы. В сумму также могут быть включены средства материнского капитала и иные формы государственной поддержки, направленные на помощь в покупке жилья.

Кто имеет право участвовать в программе

Участвовать в программе ЖРС могут граждане:

  • имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника программы;
  • проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
  • имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья эконом класса в рамках программы;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • являющиеся ветеранами боевых действий;
  • предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 №1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса», в том числе граждане:
    • имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
    • участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
    • признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
    • которые имеют право на получении социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджета всех уровней;
    • для которых основным местом работы является работа в государственных органах и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
    • для которых основным местом работы является работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационной-правовой формы.
    • для которых основным местом работы являются оборонно-промышленные комплексы, научно-производственные комплексы, научные центры, организации, созданные академиями наук;
    • для которых основным местом работы является работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011г. №899;
    • для которых работа в организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров является основным местом работы.

    Требования к жилью

    Стоимость жилья должна быть не более 80% от средней рыночной стоимости на аналогичное жилье в регионе приобретения и не более 35 тысяч рублей за 1 кв. метр. Однако застройщики, участвующие в программе ЖРС, вправе увеличивать максимальную стоимость жилья в отдельных случаях.

    Площадь жилого помещения не должна превышать:

    • 100 кв. метров, если жилое помещение является квартирой;
    • 150 кв. метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

    Жилье должно находиться в регионах РФ, которые участвуют в программе «Жилье для российской семьи». При этом жилье должно быть построено на земельных участках специально отобранных в рамках данной программы. Перечень таких регионов и участком представлен на http://программа-жрс.рф/housing_projects/.

    Как купить жилье по программе «Жилье для российской семьи»

    Для участия в программе гражданину необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления http://программа-жрс.рф/for_citizens/. Перечень необходимых документов зависит от каждого конкретного региона.

    После подачи заявления гражданин выбирает жилье, которое участвует в программе и заключает договор купли-продажи или ипотечный договор.

    Социальная ипотека

    В рамках данной программы процентная ставка по ипотечному кредиту оставит от 11% годовых, а размер первоначального взноса – от 10%.

    Социальную ипотеку также могут оформить:

    • граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;
    • граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса, при этом данная работа является основным местом работы со стажем работы не менее 1 года;
    • граждане, признанные инвалидами, и/или семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных (встали на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005);
    • граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания либо многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;
    • граждане, принятые на учет (до 1 марта 2005 года) в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;
    • граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
    • граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
    • граждане -участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
      • граждане, работающие в следующих организациях или органах государственной власти:
      • федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;
      • научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров;
      • организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы);
      • государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания;
      • организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;
      • градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, в моногородах;
      • государственных и муниципальных учреждениях, являющихся:
        • научными организациями или организациями научного обслуживания;
        • образовательными учреждениями;
        • образовательными учреждениями;
        • учреждениями здравоохранения;
        • учреждениями культуры;
        • учреждениями социальной защиты;
        • учреждениями занятости населения;
        • учреждениями физической культуры и спорта.

        Напомним, 1 марта 2016 года Медведев подписал постановление о продлении льготной ипотеки до конца 2016 года. Ранее предполагалось, что программа закончится 1 мая того же года.

        • Банки для оформления Дальневосточной ипотеки под 2%
        • В каком банке самая дешевая ипотека – обзор
        • Как получить ипотеку – процесс от заявки до покупки
        • Глава ЦБ заявила о планах увеличить ключевую ставку до 5-6% годовых
        • «Дом.РФ»: программа льготной ипотеки нуждается в изменениях
        • Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых может быть закрыта

        Если у Вас есть вопросы юридического характера, юристы готовы Вас проконсультировать. Это бесплатно .

        Российские семьи лишили «программного» жилья

         Фото: Денис Тарасов/OK-informФото: Денис Тарасов/OK-inform Федеральные и региональные власти провалили госпрограмму «Жилье для российской семьи»: вопреки майским указам президента, россияне недосчитались 25 млн кв. метров доступного и комфортного жилья. Уже на первом году программы рынок подавал сигналы о том, что программа — это «гигант на глиняных ногах», что ее подкосят правовые пробелы и отсутствие реального финансирования. Так и случилось

        Сама программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС) была, по сути, ответом на государственный запрос: все понимают, что есть «святые скрижали» майских указов президента, их нужно выполнять и раз в квартал — отчитываться. Основным документом реализации «майских» заветов стала госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Феде­ра­ции», рассчитанная до 2020 года, с объемом финансирования почти 578 млрд рублей. В нее вошла и ЖРС. Минстрой РФ запустил ее летом 2014 года, намереваясь к 2017 году построить в регио­нах около 25 млн кв. метров жилья эконом-класса.

        Госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Феде­ра­ции» рассчитана до 2020 года, с объемом финансирования почти 578 млрд рублей.

        Программа предполагает, что цена жилья должна быть не более 80% от средней рыночной цены по региону, но не должна превышать 35 тысяч рублей за «квадрат». При этом АИЖК предусмотрело механизм выкупа инженерных сетей: застройщики сами строят сети, а затем им возвращаются средства из расчета 4 тысяч рублей за каждый кв. метр возведенного в итоге жилья. Итоговая стоимость 1 кв. метра в ЖРС составляет таким образом 39 тысяч рублей.

        От плана ведомство отклонилось уже на старте: Минстрою удалось подписать соглашения с регионами только на 19 млн кв. метров жилья, а в первый, 2015-й, год регионы должны были передать льготникам, перечни которых формировали субъекты, около 5 млн кв. метров жилья эконом-класса. Однако первый год программы закончился фиаско: вместо 5 млн субъектам удалось построить только 240 тысяч кв. метров, вместо 92 тысяч семей новые квартиры получили несколько тысяч.

        Уже тогда эксперты начали давать осторожные прогнозы о том, что в срок реализовать эти мероприятия невозможно. Почувствовав неладное, госпрограмму начали лихорадочно реанимировать: сначала власти под давлением строителей увеличили максимальную цену квадрата в строящемся по программе жилье с 30 до 35 тысяч рублей, затем расширили перечень категорий граждан, имеющих право участвовать в программе, опять-таки — для наращивания спроса.

        Еще в начале 2016 года Минстрой верил в свои силы: на РИСФ-2016 глава АИЖК Александр Плутник заявил, что программа худа-бедно идет, в 2016 году власти надеются получить 3,3 млн кв. метров жилья и выделить деньги.

        Аппарат премьера Дмитрия Медведева также пытался насильно вовлечь в программу регионы, отказавшиеся от участия, и ввел ответственность чиновников за недостижение показателей. Программе пообещали ежегодные лимиты финансирования в 20 млрд рублей. «Россетям» власти обещали выдавать долгосрочные займы для подключения к электросетям «программных» жилых домов, а застройщикам — освободить их от арендной платы за федеральную землю. Ну, и в финале этой агонии, уже в 2016 году, Минстрой заявил о готовности сократить минимальную планку жилья и продлить программу до 2020 года.

        Еще в начале 2016 года Минстрой верил в свои силы: на РИСФ-2016 глава АИЖК Александр Плутник заявил, что программа худа-бедно идет, в 2016 году власти надеются получить 3,3 млн кв. метров жилья и выделить деньги. Понятных источников средств тогда не было, но АИЖК пообещал, цитируем, «кое-какие деньги» найти.

        Тем любопытнее было услышать спустя год публичное заявление все того же господина Плутника: «Программа “Жилье для российской семьи” провалилась, поскольку была лишена всяческого финансирования». Заметьте, это говорит глава АИЖК, который и отвечал за госсубсидии на инженерную подготовку.

        Окончательно похоронила программу Счетная палата РФ, приведя нерадостную статистику: за три года по программе построено 800 тысяч кв. метров жилья (3,3% от плана), а улучшить свои жилищные условия смогли 26,3 тысячи семей — всего 5,7% от запланированного числа.

        Анатомия провала

        Любопытно, что объясняют крах госпрограммы все стороны процесса по-разному. Например, аудиторы Счетной палаты говорят в отчете, что Минстрой и АИЖК не смогли подобрать площадки под строительство — все участки не соответствовали заявленным требованиям. Кроме того, при строительстве домов правительство не выкупало инженерные сети и не решало вопросы по обеспечению жилья школами, детсадами и другими объектами социальной инфраструктуры. На эти цели планировалось направить в 2016 году 20 млрд рублей, однако в итоге деньги освоены не были.

        Аудиторы Счетной палаты говорят в отчете, что Минстрой и АИЖК не смогли подобрать площадки под строительство — все участки не соответствовали заявленным требованиям.

        В Минстрое говорят, что они, мол, сразу поняли бесперспективность программы и направили эти средства на субсидии в рамках ипотеки с господдержкой.

        А застройщики. Перечисление претензий реальных участников программы могло бы занять еще целую статью. Вот лишь тезисно: слишком низкая цена квадратного метра, в большинстве регионов 39 тысяч — это на 15-20% ниже рыночной; даже если и продавать по этой цене — гарантированный спрос, то есть списки льготников, так и не был сформирован региональными властями в полном объеме: 300-500 очередников от региона не особенно радовали строителей. Программа была составлена жестко, топорно, без отношения к реальной экономической и демографической ситуации на местах. Требование к проектам по программе — ввод не менее 10 тысяч кв. метров. Для многих региональных застройщиков это слишком большие объемы.

        Ну и, наконец, главная проблема — инфраструктура. Известно, что жилье власти не принимают без сетей, дорог и «социалки». Но расходы на эту инфраструктуру по программе местные бюджеты не планировали — и все ложилось на плечи застройщиков. Не сработал и заявленный выкуп сетей по линии АИЖК — механизм выкупа инженерной инфраструктуры оказался непонятен ни застройщикам, ни «сетевикам».

        Нестройный округ

        Все вышеперечисленные проблемы проявились в Северо-Западном федеральном округе, который сначала браво заявил в программу 1,3 млн кв. метров жилья, построив на деле менее 100 тысяч кв. метров.

        Ленинградская область, где, учитывая близость к Северной столице, 35 тысяч за «квадрат» — явно мало, не особо рвалась в программу и вошла в нее одной из последних. Муниципалы составили список всего в 200 человек, для которых ООО «Арго-Инвест» к 2018 году построит 10 тысяч кв. метров в Кировске. Еще столько же к 2020 году построит ОблАИЖК. В перспективе такие же проекты запустят в Щеглово, Гатчине и Тосно.

        Проблемы проявились и в Северо-Западном федеральном округе, который сначала браво заявил в программу 1,3 млн кв. метров жилья, построив на деле менее 100 тысяч кв. метров.

        Поздно вступила в программу и Республика Коми — в конце апреля 2016 года. Учитывая среднюю стоимость «квадрата» в 61 тысячу рублей, застройщиков и площадки искали очень долго. О готовности заявили два проекта: жилищный микрорайон Пичипашня в селе Выльгорт Сыктывдинского района и строительство нового микрорайона «Югыд чой» под Сыктывкаром. Но за прошедший год там ни одного дома не построено.

        Псков заявил в программу проект «Борисов ручей-1» на 10 тысяч кв. метров. Но до сих пор там не было построено ни одного метра жилья и, понятно, не продано ни одной квартиры. Та же ситуация и со вторым проектом — жилой застройкой в «Соколицах». Вместо ответа на вопрос -почему, журналиста послали в Москву — туда, где придумали эту программу. Единственный успешный проект — застройщика ОАО «Псковжилстрой» (подконтролен правительству области — Прим. ред). В ЖК «Балтийский каскад» в Борисовичах за два года удалось продать всего 5 квартир.

        В Карелии, наоборот, был ажиотаж: ООО «Консоль-С» должна была до 1 июля 2016 года ввести в эксплуатацию 12 тысяч кв. метров. К лету 2016 года выяснилось, что в программу подано 285 заявок — таким образом, число участников превысило ожидаемое. В Калининграде в рамках проекта были обозначены 6 строительных площадок. Из них две в самом Калининграде и еще 4 — в Гурьевском районе. Изначально планировалось введение 50 тысяч кв. метров. Однако затем начался регресс: почти все застройщики — участники программы начали под протокол заявлять о снижении объемов строительства, а ООО «КПД Монтаж» вообще вышло из проекта.

        Лишилась участников и Новгородская область. Одним из крупнейших застройщиков было ООО «СУ-5», которое планировало построить жилье на землях Фонда РЖС. Однако позже компания обнаружила, что земли Фонда попросту не подходят для застройки, и экстренно вышла из программы.

        В Поморье Минстроем была одобрена заявка от Архангельска на строительство 27 тысяч кв. метров жилья. Первый аукцион в рамках программы «Жилье для российской семьи» в конце 2015 года выиграло ООО «Строительно-реставрационное Управление», зарегистрированное в Москве. Был заключен договор на выполнение инженерных изысканий на площадках строительства, на этом этапе стройка была заморожена.

        Когда нечего терять: что такое «Жилье для российской семьи»

        Фото — Денис Туголуков, «Новый Калининград.Ru»Фото — Денис Туголуков, «Новый Калининград.Ru»

        Год назад в России была утверждена программа «Жилье для российской семьи», подразумевающая строительство и продажу квартир по цене не выше 35 тысяч за «квадрат». «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» узнала подробности новой программы доступного жилья.

        О потенциальном строительстве малогабаритных «путинок» по 540 тысяч рублей за квартиру заговорили чуть больше года назад. Правда, как потом выяснилось, жильё должно быть площадью не менее 33 «квадратов» и приобрести квартиру по 30 тысяч рублей за «квадрат» смогут далеко не все. Основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи» были утверждены в мае 2014 года, но частности отданы на откуп , одним из которых стала Калининградская область. Всего по России в рамках программы в 2014–2017 годах планируется построить 25 млн квадратных метров жилья . Цена такого жилья для участников программы не должна превышать 35 тысяч рублей за метр ( кризиса правительство изменило условия) и 80% от средней региональной рыночной стоимости «квадрата». Жильё это строится на специально отобранных региональным правительством участках, отвечающих определённым условиям программы, вроде наличия минимальной инфраструктуры, отсутствия обременений на землю и т.д.

        Кто может участвовать?

        Претендовать на доступное жилье, как уже говорилось, могут не все, а лишь определенные категории граждан. Реализовать своё право можно только раз в жизни и только в отношении одной квартиры, списки формируются в муниципалитетах, куда и надо обращаться, чтобы претендовать на приобретение жилья по 35 тысяч за квадратный метр. В Калининградской области рассчитывать на участие в программе могут:

        граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилье;

        малоимущие граждане, площадь жилья которых составляет 18 «квадратов» и меньше на одного члена семьи (32 метра на одиноко проживающего гражданина);

        жильцы аварийных домов и помещений, признанных непригодными для проживания;

        участники государственных или муниципальных программ по обеспечению жильём;

        получатели маткапитала, планирующие направить его на участие в программе;

        инвалиды и семьи с ;

        ветераны боевых действий;

        молодые семьи с ребенком (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет);

        участники системы жилищного обеспечения военнослужащих;

        чиновники, госслужащие, муниципальные служащие;

        работники бюджетной сферы (ученые, учителя, врачи );

        работники градообразующих предприятий, комплекса,

        Что строится в Калининграде?

        В Калининградской области изначально планировалось введение 50 тысяч квадратных метров. Правда, в результате отбора площадь потенциального жилья увеличилась до 80 тысяч «квадратов».

        55 тысяч «квадратов» планируется построить в пос. Авангардное под Гурьевском и 25 тысяч квадратных метров — в пос. Малое Лесное к югу от Калининграда. В обоих комплексах, соответственно, обещается наличие социальной и инженерной инфраструктуры, удобные планировки и прочие блага цивилизации. Как сообщил в пятницу и.о. министра строительства и ЖКХ Калининградской области Михаил Викторов, проекты в настоящий момент проходят экспертизу, и примерно через ведомство уже будет иметь чёткую картину по этажности и квартирам. Впрочем, по словам чиновника, квартир может не хватить на всех желающих.

        «Я понимаю, что здесь всё-таки немного сыграл свою роль кризис конца прошлого года, — отметил Викторов. — Может быть, количество участников этой программы было бы побольше, но многие застройщики пересматривали свои планы на этот год, на следующий год и осторожно воздержались от участия». И.о. министра не теряет оптимизма и считает, что к следующему году количество проектов в регионе возрастёт.

        Как принять участие в программе?

        Для начала — собрать пакет документов, подтверждающих право на участие в программе и платежеспособность. При оценке платежеспособности учитываются предварительное согласие банка на выдачу ипотеки, а также имеющиеся субсидии, которые можно направить на приобретение жилья. В том числе, власти настойчиво просят не забывать о реализуемой программе субсидирования ипотечной ставки.

        Документы относятся в местную администрацию, где уже решается вопрос о включении в список. Приобрести квартиру в рамках региона можно где угодно, независимо от муниципалитета, куда подавалась заявка. При этом, если обнаруживается, что человек попробовал встать в очередь сразу в нескольких местах, он исключается из очереди. Преимущественное право на покупку квартиры предоставляется очередникам. Исключить из списка могут по нескольким причинам, кроме уже названной: если квартира уже куплена, если человек сам отказывается от участия, если предоставлены недостоверные сведения и документы и если заявитель умер. Реестр участников программы ведёт Фонд жилищного и социального строительства, он же направляет сведения застройщику и следит, чтобы очереди из разных муниципалитетов не дублировались. Формирование списков заканчивается, если продано уже более 70% всего жилья и если количество потенциальных участников в два раза превышает количество оставшихся квартир.

        В Калининграде формирование списков участников началось в марте. К сожалению, сказать, сколько уже подано заявок, в правительстве не могут. «Пока минстрой не обладает такой статистикой, потому что, по сути дела, работа ведётся месяца три, — рассказал Викторов. — Фактически завершен тот период, когда муниципалитеты должны были определить у себя отделы управления и начать принимать заявки, я думаю, такую статистику мы будем иметь к концу июня».

        В целом, получается, что мы имеем масштабную и бурно обсуждаемую программу, в реализации которой участвует несколько ведомств и пара госкорпораций, при этом многих деталей, к сожалению, не понимают пока даже чиновники. Но если возникло желание подробнее разобраться с «Жильём для российской семьи», а то и поучаствовать — с документами можно ознакомиться на сайте регионального минстроя и на свежем сайте самой программы.

        голоса
        Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector